איך ניתן לנסח חוזה שכירות דירה באופן תקני ומקיף?

אודה אם תבדקו תקינות ניסוח של סעיפים הבאים ותוסיפו דברים שאולי פספסתי:



1. בלאי ותיקונים - יש לבדוק תקינות המבנה ומערכות שונות כמו: חשמל, בוילר, ברזים, אינסטלציה, גז וכד' ולהכין רשימת ליקויים שעל בעל הדירה לתקן לפני כניסה לדירה. יש לוודא ולכתוב בחוזה כי בעל הדירה אחראי לתקן את כל הקלקולים הנובעים מבלאי טבעי של הנכס, המערכות, והציוד הנמצא בדירה ששייך לבעל הדירה (מזגן, מקרר, ריהוט אם יש). כמו כן, חשוב לציין מועד לתיקון תקלות ומועד לתיקון תקלות דחופות (עד 24 שעות).



בדרך כלל קובעים מועד תיקון של קלקולים שיכולים לחכות? כי אני לא רוצה שמשכיר ימשוך וימרח עם תיקונים. בדבר לתקלות דחופות שלא יכולות לחכות רשמתי תקין?





2. קיצור תקופת השכירות – רצויה אפשרות להביא הסכם לסיומו לפני סוף תקופת שכירות בהתראה מוקדמת. מצד של בעל הבית



למרות שאני רוצה דירה לטווח ארוך, אני מודאג שלא אוכל לעזוב במקרים חריגים כמו גורמים חיצוניים שיתגלו במהלך שכירות שיפגעו ברמת החיים שלי כי הכל יכול להיראות טוב בהתחלה ויום אחת מי יודע...





3. דירה מרוהטת - רצוי מאד להכין רשימת מלאי שתכלול את הפריטים בדירה ומצבם. את כל אילו יש להוסיף לחוזה השכירות על מנת למנוע אי נעימויות בעתיד.



משהו להוסיף פה?





יש סעיף שאני רוצה להוסיף כי אין מזגן בדירה:



4. התחייבות מצד השוכר ברכישת מזגן, תשלום בעד התקנתו, דאגה לתקינותו במשך מגורים של שוכר והעברת בעלות על משכיר דירה בתנאי שהוא מוריד 100 ש''ח מתשלום שכר דירה חודשי למשך שנה ונותן אופציה לטובת השוכר כאשר:



(א) אי קיום תנאי מצד שוכר מחייב אותו להחזיר סכום הנ''ל בתום שנה ראשונה

(ב) אי קיום תנאי מצד משכיר דירה מזכה שוכר להשאיר מזגן בבעלותיו וחופש לקחת מזגן איתו



נוסח טוב? האם פספסתי משהו?