פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תצהיר חריגות בנייה

אתי 01/06/14

שלום רב,

אני נמצאת כרגע בהליך רכישת בית קרקע, המוכר נמצא בחו"ל וכאן נעוצה הבעייה, הוא אינו יכול לחתום על תצהיר חריגות בנייה, מבירור שערכתי במנהל נאמר לי או שעורך הדין של המוכר יחתום על תצהיר חריגות הבנייה בצירוף תצהיר של עו,ד כי הלקוח שלו נמצא בחו"ל (קצת הזוי) או שהמנהל ישלחו פקח. עו"ד של המוכר הציע לי כי אין מה לדאוג והוא יחתום ובמנהל יקבלו את זה ואפילו הוא יצרף פס"ד בנושא שתומך בו לחתום במקום.

שאלתי היא: האם זה כשר?? עו,ד שלי אמר לי שאם עו"ד של המוכר לוקח על עצמו אחריות אז זה בדר, אבל האם זה לא סוג של עצימת עיניים או מסוג המקרים שהמנהל ירדוף אותי עוד שנה שנתיים?? אני ממש מבולבלת

לעמוד

המלא

תצהיר חריגות בנייה

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/06/14

אתי שלום,

רשות מקרקעי ישראל דורשת שתצהיר חריגות בנייה יחתם על ידי המוכר עצמו. אם נאמר לך על ידם כי עוה"ד של המוכר יכול לחתום מכוח יפוי כוח ולצרף תצהיר שהלקוח שלו בחו"ל ניתן לעשות זאת.

רעיון נוסף: לשלוח בדואר שליחים לחו"ל את התצהיר למוכר. בד"כ זה מאוד מהיר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טעות קולמוס או עילה לתביעה

טובה 31/05/14

שלום רב.

בדצ' 2013 חתמנו אני ובן זוגי על חוזה דירה חדשה מקבלן. בחוזה נכתב בעט כי ביום 4/13 תינתן הדירה, ואם הדבר יעוכב בחודשיים ישלם הקבלן לקונים... התאריך נרשם בעט אולם בפועל וככל הנראה הכוונה הייתה לאפריל 2014.

כעת טרם נכנסנו לדירה. וברצוני לשאול האם קמה לנו עילת תביעה מכוח התאריך שכתוב בעט 4/13 ונוכל לתבוע תשלום מהקבלן מיום זה? כי זה הרי מה שכתוב בחוזה עצמו!!! ועל כך חתמנו!!!או שניתן לשער שככל הנראה הכוונה הייתה לאפריל 2014 וזו טעות קולומוס בלבד ולא ניתן לעשות דבר.

לעמוד

המלא

טעות קולמוס

טל 01/06/14

אם מדובר בטעות קולמוס אז למה לתבוע?

אתה יודע באיזה תאריך מדובר אז למה לנסות לתבוע פיצוי?

באם הקבלן יוכיח בביהמ"ש שמדובר בפליטת קולמוס אז סביר להניח שתביעתך תיחשב חסרת תום לב, תידחה ואתה תחויב בתשלום הוצאות ושכ"ט עו"ד.

בנוסף, עברה למעלה משנה מאפריל2013 כך שתביעה שכזו תהייה נגועה בשיהוי.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פרויקט פינוי בינוי

אלה 31/05/14

שלום רב,

הייתי רוצה לדעת מהם הסעיפים בחוזה פינוי בינוי שיש להיזהר מהם, ואילו סעיפים חייבים להופיע בחוזה כזה.

ובנוסף לכך, האם מקובל שהחברה של היזם תקח על שם הבעלים מבנק מלווה משכנתא בדרגה 1 ללא הגבלת סכום, למרות שבדירה הנוכחית של הבעלים אין משכנתא וכל החובות משולמים.

תודה מראש על תגובתכם.

לעמוד

המלא

פרויקט פינוי בינוי

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/06/14

אלה שלום,

לגבי שאלתך הראשונה- שאלתך רחבה מדי. כדאי לך להראות את החוזה לעו"ד מתחום המקרקעין לפני שאת חותמת על חוזה לפינוי בינוי.

לגבי שאלתך השניה- הדבר אפשרי. אולם, יש לראות אילו בטחונות ניתנים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה לתושב יהודי שגר בחו"ל

אייל 31/05/14

ערב טוב

אני יהודי המתגורר באנגליה ללא אזרחות ישראלית.

מעוניין לרכוש דירה בישראל להשקעה בסכום של כ- 1600000 ש"ח. האם יש לי זכויות והקלות כלשהן ברכישת הדירה ?

תודה

אייל

לעמוד

המלא

לא.

לא. 01/06/14

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רכישת דירה לתושב יהודי שגר בחו"ל

עו"ד ענת קציר 02/06/14

אייל שלום,

מציעה לך לפנות לפורום דיני מיסים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

ייפוי כוח נוטריוני לעסקת רכישת דירה ומילוי מש"ח

רועי 31/05/14

יש לי לקוח תושב חוץ אשר מתעתד לרכוש דירה אך החתימה על החוזה תהא לאחר שובו לחוץ לארץ. האם באמצעות ייפוי כוח נוטריוני אני יכול לחתום בשמו על החוזה וכמו כן על דיווח בגין מס רכישה (מצב בו אין הצהרה במסגרת הדיווח שכן עקב היותו תושב חוץ הוא אינו זכאי לפטור)?

לתשובתכם אודה

לעמוד

המלא

ייפוי כוח נוטריוני לעסקת רכישת דירה ומילוי מש"ח

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/06/14

רועי שלום,

ככל שמדובר בתושב חוץ יש צורך בקבלת יפוי כוח קונסולרי מהמוכר.

לצורך דיווח למיסוי מקרקעין- אם לא מבוקש פטור ממס ניתן לחתום באמצעות יפוי הכוח.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעת צד שלישי

יהודית 31/05/14

א.ג.נ.,
אבקש לדעת האם אפשרי להגיש הודעת צד שלישי להליך המתקיים בפני המפקח על המקרקעין ?

לעמוד

המלא

סמכות מפקח על בתים משותפים

עו"ד תומר שזר מנהל 31/05/14

למיטב זכרוני נקבע בע"א 4400/99 כי יש סמכות למפקח גם לדון בהודעת צד ג' - חפשי את פסק הדין בגוגל.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות או לא הפרה?

ראשא 31/05/14

שלום רב,

אני שוכת דירה עם שותפה, חוזה השכירות הוא לתקופת 12 חודשים בין תאריכים 29.1.2013 עד 28.1.2014, כך שהסתיימה תקופת שכירותי, ישנו סעיף בחוזה לגבי ההארכת חוזה שכירות שאומר:

"באם יבקש השוכר לממש את האופציה שניתנה לו בכפוף לאמור לעיל יהיה עליו להודיע על כך לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות הנוכחית ואז תכנס האופציה לתקופה אוטומטית.

הודעתי לשוכר כי אני מעוניינת להאריך לפי החוזה, והוסכם בינינו בעל פה כי נמשיך את החוזה בנינו , הבאתי לא 12 צ'קים, אך, לא נכתב ואו נחתם חוזה חדש!!!!

כיום אני מעוניינת לעזוב את הדירה, שאלתי היא:

האם עזיבתי תיחשב כהפרת חוזה אף על פי שאין חוזה חדש ביני לבין השוכר?

כמה זמן עלי להודיע מראש?

האם הוא יכול לממש את שטר החוב ואו לחייב את הערבים?

אודה לתשובתך המהירה

בתודה מראש

ראשא

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 31/05/14

אולי לא הבנתי משהו - אבל את מימשת את האופציה לא???

אם מימשת - אז יש חוזה חדש וצריך לבדוק בחוזה האם יש אפשרות לעזוב לפני כן ומתי...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה תושב חוץ

יואב 30/05/14

אני עובד בחו"ל (אשהה שם יותר מ-183 ימים בשנה) ואני מעוניין לרכוש דירה בארץ (דירה ראשונה). הייתי שמח לדעת האם אני נקרא תושב חוץ לעניין מס רכישה ועל גבי איזה מש"ח אני ממלא את הדיווח? (כלומר במידה ואכן אני תושב חוץ אזי יש מש"ח מיוחד או שעליי למלא מש"ח רגיל ופשוט להתייחס לדירה כאל דירה נוספת)

תודה

לעמוד

המלא

מדרגות מס רכישה תושב חוץ

עו"ד תומר שזר מנהל 31/05/14

ההגדרה לעניין מס רכישה היא -

*תושב ישראל – לרבות מי שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל או לתושב חוזר ותיק כמשמעותם בסעיף 14(א) לפקודה.

לגבי שנה זו עד לסכום של 1,089,350 ישולם סך של 5 אחוז

ובית או דירה עד 3,268,000 ישולם סך של 6 אחוז (מהסכום של המדרגה הראשונה).

ממליץ לך מאוד להתיעץ עם עו"ד על מנת לקבל חוות דעת מדויקת ומקיפה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה שכונתית

אורטל 30/05/14

שלום,אני מתגורתת בבניין שבו יש 17 דיירים, לפתע אנחנו במקבלים כתב תביעה על אחד עם שם אימי ואחד על שם אבי דבו זוג הורים תובעים את הקבלן של הבניין, העייריה ואת כל השכנים של שני בניניים צמודים. זוג הורים טובעים אתנו על כך שבנם בן ה11 לפני 4 שנים נפל מחומה מגובה של 5 מטר ועבר שברים והמון בדיקות ותהליכים רפואים ועל קבל 10 אחוז נכות. על כך הם טובעים את כל השכנים כולל העייריה והקבלן של הבניין. השאלה שלי איך אנחנו אשמים? בכלל אפשרי לתבוע אותנו שאנחנו לא אשמים בכלום בכל העניין?כל זה כי הילד קטין ונפל מגובה של 5 מטר, מה אפשרי לעשות בעניין אם אנחנו לא מעוניין להעיות קשורים לעניין ולהורי אין כסף לתבוע בחזרה או להגן על עצמם

לעמוד

המלא

תביעה נזיקית

עו"ד תומר שזר מנהל 31/05/14

הם תובעים ולא טובעים...

צריך לבדוק את האחריות הנזיקית - הייתי מאוד ממליץ לך לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום הנזיקין בעניין זה.

שימי לב 30 ימים מיום מסירת התביעה - ניתן לקבל פס"ד אז כדאי להזדרז...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה ברכישת דירה

נטלי 30/05/14

לפני חצי שנה חתמנו על חוזה של קניית דירה ולאחר כחודש שלמנו את התשלום הראשוני על הקרקע,אחרי עוד כשלושה חודשים שילמנו תשלום שני על הקרקע סה"כ זה יוצא כ-35 אחוז ממחיר הדירה. נאמר לנו על ידי החברה שבאפריל יתחילו לבנות את הבניין עבר כבר כמה חודשים ועוד לא התחילו לבנות כלום אפילו אין טרקטור אחד בשטח. נאמר לנו לפני חודשיים ככה שיש קבלן שנחבר לבנות את הבניין ומחפשים עכשיו מי הבנק המלווה שיהיה. ואז ששוב דברנו איתם לפני שבועיים אמרו לנו שמחפשים מי הקבלן שיבנה ומה שנאמר לפני כן זה לא נכון. אני נורא מתעצבנת על זה ששלמנו להם כל כך הרבה כסף ואין שום פעילות בפועל,מה אתה ממליץ לעשות? והאם קיים איזשהו חוק שאומר שתוך זמן מסוים מרגע מסירת הסכום הראשוני הם מחוייבים להתחיל בבניה ואם לא זכותי להפר את החוזה? אם הייתי יודעת שזה יקח כל כך הרבה זמן לא הייתי קונה דרכם האם יש אפשרות לקבל את הכסף חזרה על כך שלא עמדו על הזמנים שנאמרו לו בע"פ?... ד"א לא חתמנו איתם על שום תאריך בחוזה כי זה היה חוזה של רכישת קרקע.

לעמוד

המלא

עסקת רכישה

עו"ד תומר שזר מנהל 31/05/14

לא היית מיוצגים בעסקה????

צריך לבדוק את החוזה שחתמתם עליו ומשם להתקדם.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן להשכיר חנייה למישהו שאינו השוכר?

אופיר 30/05/14

שלום,

השכרתי דירה שבבעלותי לשוכר. לשוכר אין רכב. בהסכם השכירות לא נאמר דבר לגבי זכות החנייה שלי. היום הציעה לי שכנה בבניין לשלם לי דמי שכירות בעבור החנייה הרשומה על שמי בטאבו. הדייר טוען כי הכסף צריך להגיע אליו ולא אליי כי הוא השוכר והחנייה שייכת לו מכוח ההסכם. מי צודק?

לעמוד

המלא

השכרת חניה

עו"ד תומר שזר מנהל 31/05/14

אם ההסכם לא מציין שמגיע לו חניה- אז כנראה שאתה צודק...

צריך לבדוק את ההסכם.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זה חוקי לפרסם מכרז לנדל"ן עם זכות סירוב לבעלים

רחל 30/05/14

בפסק דין לפירוק שיתוף במקרקעין הורה שופט כי במכרז ירשם: "תינתן לשותפים במקרקעין זכות סירוב ראשונה להשוות את הצעתם להצעה הזוכה במכרז, ובמקרה שיותר משותף אחד יבקש לממש זכות זו, תתקיים התמחרות פנימית בין השותפים המציעים" האם זה נהוג לרשום דברים כאלה במכרז? האם מישהו בכלל יציע הצעות למכרז אם הבעלים ישווה הצעה בכל מחיר? האם זה לא קומבינה של בית המשפט לסלק את השותפים החלשים, מבעלות בנכס, במכרז מפוברק כזה?

לעמוד

המלא

פסק דין במסגרת הליך פירוק שיתוף

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 30/05/14

ההחלטה שהתקבלה מחייבת ככל ולא שונתה בפסק דין מאוחר.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זוג נשוי לא שונה סטטוס במשרד הפנים, מס לצורכי דירה

אדם 29/05/14

שלום,

ברצוני לדעת , יש לי דירה מלפני נישואין, ולאשתי אין דירה

אנחנו לא רשומים במשרד הפנים כנשואים , האם היא יכולה לקנות דירה ללא מס על דירה שניה ולומר שהיא רווקה ?

מאחר ובפועל במשרד הפנים היא עדיין רווקה.

בברכה אדם

לעמוד

המלא

מס לצרכי דירה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 30/05/14

זה לא המקום לשאול כזו שאלה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגדרת פנטאוז לצורכי ארנונה

סיון 29/05/14

שלום רב,

אני מתגוררת בדירת 6 חדרים 162 מר עם מרפסת גדולה במישור הדירה בשטח של 150 מר. הדירה בקומה 14 מתוך 16. כאשר בקומה שלי קיימת עוד דירה אחת בלבד. שתי הדירות בקומה 15 קטנות משמעותית - מרפסת 30 מר. (הבניין הופך מדורג מקומה זו) ובקומה האחרונה דירה יחידה (שטח מרפסת קטן יותר).

עפ עריית פת אני משלמת ארנונה על המרפסת לפי חוקי מרפסת רגילה - כלומר כל השטח המקורה + 10% משטח הדירה + 20% משטח המרפסת הנותר. כאשר בפועל אני מאמינה שעלי לשלם לפי חוקי מרפסת פנטאוז - כל השטח המקורה + 20% מיתרת המרפסת.

אשמח לחווד בנושא מכיוון שלי החוק היבש הדירה לכאורה אינה מוגדרת פנטאוז.

תודה מראש,

סיון

לעמוד

המלא

אשמח באם תוכלו לענות לי

סיון 01/06/14

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הגדרת פנטאוז לצורכי ארנונה

עו"ד ענת קציר 02/06/14

סיון שלום,

אני מציעה לך לפנות לעירית פ"ת לברר איך מתבצע חישוב בשטח לארנונה. בעיקרון, הרשות המקומית היא שמחליטה מהי הגדרת פנטהאוז לצורך תשלום הארנונה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

ביקור בעל דירה בנכס

שירי 29/05/14

שלום, אנחנו מסיימים חוזה שכירות "לא בטוב". בעלת הדירה הטריפה אותנו בתקופה האחרונה, הבטיחה שתאריך חוזה ושינתה דעתה כמה פעמים, ושורה תחתונה אנחנו נזרקים עם ילדים קטנים בהתראה של שלושה שבועות. בין לבין, יש איומים מצידה והטרדה, ובכלל חוסר גמישות. היא מבקשת שנראה את הדירה לשוכרים, כתוב בחוזה שזה צריך להיות בתיאום מראש. השעה שבה זה גורם לי הכי פחות אי נוחות וטרחה עבורי זה בצהריים. היא טוענת שאני צריכה להראות בערב ושזו הפרת חוזה זה שאני מוכנה רק בצהריים. אין לי שום קצה קצהו של חשק להשתדל בשבילה ולהכניס הנה אנשים בערב, מה גם שהילדים שלי מפחדים ממנה ובערבים אנחנו עסוקים בין היתר במציאת קורת גג חלופית ומיידית (קשה למצוא ביוני...).

האם זה נחשב הפרה של חוזה שאני מוכנה רק בצהריים?

ואיך אני מפסיקה את ההטרדות הבלתי פוסקות שלה בטלפונים ובאסמסים? אתמול היתה דפיקה בדלת, לא פתחתי אבל אני משערת שזו היא...

לעמוד

המלא

ביקור בנכס

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 30/05/14

שירי שלום,

ממליצה לנסות להתגמש ולא להיכנס למאבקים משפטיים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות לאחר גירושין

יעל 29/05/14

העברת
זכויות בדירה לאחר גירושין

יעל

13:24 29/05

שלום,

לפני 10 שנים התגרשתי מבעלי.

במסגרת הסכם גירושין
בבי"ד רבני סוכם כי הדירה תעבור על שמי.

בחלוף הזמן, לא ביצעתי העברת זכויות על
שמי ובעלי כיום גר בעיר אחרת ואין לי קשר אליו.

אני רוצה לבצע את העברת הזכויות
על שמי כיוון שכבר הטילו לי עיקול על הנכס בגין חובות של בעלי שהצלחתי לבטל לאחר
שפניתי למעקל.

מה עלי לעשות בהנחה והוא לא יחתום על מסמכי העברת הזכויות שאמרו
לי בטאבו - שטרות מכר וכיוצ"ב?

תודה.

לעמוד

המלא

העברת זכויות אגב גירושין

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 30/05/14

ניתן לבדוק האם ניתן בזמנו יפוי כח מאת הבעל לחתימה על המסמכים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה ברגע האחרון

רונית 29/05/14

היינו במו"מ כדי להשכיר דירה. קיבלנו את החוזה והיו לנו כל מיני שינויים וניהלנו מו"מ גם על החוזה. בסופו של דבר הגענו להסכמה באשר לכל תנאי החוזה והמחיר והכל! קבענו להיפגש ביום ושעה מסוימים. ביום למחרת לפתע התקשרו אלינו ואמרו שהם מבטלים הכל למרות שכבר הגענו להסכמה על הכל ולמרות שכבר קבענו לחתום על החוזה. אמרו שהיו יותר מידי חילוקי דעות (למרות שכבר הכל היה מוסכם). עכשיו גילינו שהם בעצם השכירו את הדירה לדיירים שנתנו להם יותר במחיר. האם אני יכולה לתבוע אותם? ואם כן, על איזה סכום? (שכירות הדירה אמורה הייתה להיות בסך 4,850 ₪). תודה

לעמוד

המלא

תמיד אפשר לתבוע

אנונימית 29/05/14

השאלה האם זה משתלם ? מי כמוך יודעת שמשפטים נערכים הרבה זמן במיוחד אצלנו בארץ .

והאם הוצאות משפט הכרוכות בדבר שוות את זה ?

שכר טרחה של עו"ד , הוצאות משפט וכד ..

לפעמיים כדאי פשוט לוותר לחפש משו אחר אבל זה שיקול שלך.

לא חושבת שיצא מיזה משו חוץ מכאב ראש אחד גדול

יש היום המון דירות

בהצלחה שיהיה מקווה שעזרתי :)

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

ביטול חוזה ברגע האחרון

עו"ד ענת קציר 02/06/14

רונית שלום,

לטעמי אם לא נחתם החוזה וקיבלתם הודעה לפני כן, ככל הנראה לא קיימת עילת תביעה כנגד בעלי הדירה, אלא אם תצליחי להוכיח הסתמכות, גרימת נזק וכיו"ב.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הסכם דירה

אלברטו 28/05/14

שלום רב.

יש לנו נכס .שרשום על שמי ושל אשתי בפועל.אבל 50% שלו שייכים גם להורים .

ניתן לרשום בדף של ההסכם דירה ש50% מהנכס הרשום שייך להורים כמובן עם שם ות.ז של כל אחד.

כל מה שאני רושם כמובן עם חתימתי ושל אשתי אפשר להשתמש כצווא זה חוקי?

תודה מראש .

אלברטו

לעמוד

המלא

מה?

מה?! 29/05/14

לא ברורה שאלתך.

יש נכס שרשום על שמך ועל שם אשתך.

להורים יש 50% - האם הם רשומים בטאבו גם כן אם לא?

אם לא לפי מה החלטת שיש להורים 50%? הבטחת להם? זה נרשם בהסכם כלשהו? יש הערת אזהרה לטובתם?

ניתן לרשום בהסכם כל מה שאתם רוצים ומסכימים עליו אבל לא ברור מה כוונתך ב- "כצווא"

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דמי שכירות בגין איחור במסירה

שרון 28/05/14

רכשתי דירה מיזם. לצערי, הקבלן המבצע נכנס להליך של הקפאת הליכים. כעת יש איחור של כ- 6 חודשים במסירת הדירה (מעבר לשלושה חודשים). לטענת היזם הוא לא יכל לצפות את הקריסה של הקבלן המבצע, ולכן אינני זכאי לתשלום דמי השכירות.

האם הטענה נכונה?

לעמוד

המלא

איחור במסירה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 28/05/14

יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה וזה תלוי גם במועד החתימה על חוזה הרכישה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיכון של יזם

אנונימי 29/05/14

לפי עניות דעתי , זה לא בעיה שלך אם היזם יכול לצפות את העתיד או לא , זה חלק מהסיכון שהוא לקח בעסקה וזה לא עניין שלך , בגלל זה קוראים לו יזם לא ?

אם לא היו סיכונים כולם היו יזמים ..

בהצלחה :)

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אישור זכויות

דן 28/05/14

האם רוכש המתעניין ברכישת דירה ומעוניין להוציא אישור זכויות, חוזה חכירה, שטרי חכירה מרשות מקרקעי ישראל זקוק לייפוי כח? האם חלק ממה שציינתי ניתן לקבל ללא יפוי כח?
האם לשם קבלת אישור זכויות מחברה משכנת יש צורך בייפוי כח?
תודה

לעמוד

המלא

אישור זכויות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 28/05/14

דן שלום,

יש צורך ביפוי כח לצורך קבלת אישור זכויות ומסמכים נוספים מתיק הרשות.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה על הלוואה

נתן 28/05/14

מישהו ביקש ממני הלוואה כספית ובגין התחייבותו להשבתה הוא מוכן לרשום הערת אזהרה על דירתו :

1. האם אפשר לרשום הערת אזהרה בטאבו על הסכם הלוואה ?

2. התברר לי כי רשומים 2 עיקולים על הדירה בתיקי משפחה (הדירה רק על שמו ואת העיקולים רשמה אשתו שהם בהליכי גירושין) : האם למרות זאת אפשר לרשום הערת אזהרה על ההסכם ?

3. אם יהיו 3 ההערות וצריך לממש (הדירה שווה יותר משלושת העיקולים) האם יש קדימויות ?

לעמוד

המלא

עיקולים

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 28/05/14

שלום רב

הסוגיה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה בחצר בית משותף

משה 28/05/14

שלום רב

לאחרונה רכשתי דירה בבית משותף אשר בו 10 דירות. 7 מהדיירים לפני מספר שנים הכשירו את החצר המשותפת לחניה למכוניותיהם ועשו מחסום בכניסה לחצר. הפעולה נעשתה ללא פרוטוקול מסודר וללא קבלת אישור עיריה. האם אני יכול לתבוע לחנות גם בחצר המשותפת? תודה

לעמוד

המלא

רכוש משותף

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 28/05/14

ככל ומדובר ברכוש משותף, יש לך הרשות לעשות בו שימוש ככל דייר אחר.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השבחה

סיוון 28/05/14

שלום, שאלתי היא כזו: בעיריית חולון מחייבים בהיטל השבחה על זכויות בגג בבניין משותף את כלל הדיירים - גם מי שאינו בקומה עליונה. הבנתי שהחוק הוא חדש יחסית, מדצמבר 2013. אם ישנו פסק דין של ביה"ד הרבני לחלוקת הבית כאשר צד אחד קונה את חלקו של הצד השני, ופסק הדין ניתן לפני דצמבר 2013 - האם חל עליו היטל השבחה או שפטור? מצטערת על הניסוח המסורבל ותודה רבה מראש.

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 28/05/14

יש לבדוק האם יש פה בכלל מימוש מכוחו מחויבים בהיטל השבחה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק