פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ספר
יהודה
28/10/14
יש איזשהו ספר בנושא עסקאות מכר של דירות וכדו'?
אין כמו לקרוא את חוק המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לגבי הפרת חוזה שכירות בלית ברירה
מיש
28/10/14
שלום,
אני שוכר דירה (אותה דירה כבר שנה שניה). החוזה התחדש בחודש ספטמבר. השכנים שלידי מרחיבים את החלק שלהם, זה שיפוץ רציני- הם מוסיפים עוד קומות. בקיצור כבר משנה שעברה סבלתי המון מהשיפוצים האלה אולם החלטתי להמשיך החוזה.
אולם מחודש ספטמבר הם החלו בשיפוצים מסיביים ביותר, ובחודש האחרון חסמו את הגישה לבניין(מקימים שם גשר). ממש הקימו גדר ולא ניתן להיכנס לדירה אלא ע"י טיפוס, שכבר גרם לפציעתי...
כתוצאה מכך אני גם לא יכול להראות הדירה לשוכרים פוטנציאלים. השכנים גם גרמו לנזק בדירה(זה כבר לא ממש ענייני) שגרם להרס הספה והטלוויזיה שלי.
האם במצב כזה אני יכול להפר חוזה? כמו כן, אני מתכנן לדרוש מבעל הבית פיצוי על 3 החודשים במות החזר שכר הדירה.(או לדרוש זאת מהמשפצים).
תודה!
אני שוכר דירה (אותה דירה כבר שנה שניה). החוזה התחדש בחודש ספטמבר. השכנים שלידי מרחיבים את החלק שלהם, זה שיפוץ רציני- הם מוסיפים עוד קומות. בקיצור כבר משנה שעברה סבלתי המון מהשיפוצים האלה אולם החלטתי להמשיך החוזה.
אולם מחודש ספטמבר הם החלו בשיפוצים מסיביים ביותר, ובחודש האחרון חסמו את הגישה לבניין(מקימים שם גשר). ממש הקימו גדר ולא ניתן להיכנס לדירה אלא ע"י טיפוס, שכבר גרם לפציעתי...
כתוצאה מכך אני גם לא יכול להראות הדירה לשוכרים פוטנציאלים. השכנים גם גרמו לנזק בדירה(זה כבר לא ממש ענייני) שגרם להרס הספה והטלוויזיה שלי.
האם במצב כזה אני יכול להפר חוזה? כמו כן, אני מתכנן לדרוש מבעל הבית פיצוי על 3 החודשים במות החזר שכר הדירה.(או לדרוש זאת מהמשפצים).
תודה!
הפרת חוזה שכירות בגין שיפוץ בדירה סמוכה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/14
שלום לך,
על בעל הדירה לאפשר לשוכר מגורים סבירים בדירה. ככל שהשיפוץ אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה (על פי תיאורך נשמע שאפילו קיים קושי להיכנס לדירה), אתה זכאי שלא לשלם דמי שכירות בגין אותה תקופה עד לתיקון הלקוי.
לגבי ביטול ההסכם, יש לבדוק את תנאי ההסכם עליו אתה חתום.
כמובן, שאם השכנים גרמו לנזק לרכוש שלך אתה יכול לפנות אליהם בדרישה לתיקון הלקוי על חשבונם או לפיצוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על בעל הדירה לאפשר לשוכר מגורים סבירים בדירה. ככל שהשיפוץ אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה (על פי תיאורך נשמע שאפילו קיים קושי להיכנס לדירה), אתה זכאי שלא לשלם דמי שכירות בגין אותה תקופה עד לתיקון הלקוי.
לגבי ביטול ההסכם, יש לבדוק את תנאי ההסכם עליו אתה חתום.
כמובן, שאם השכנים גרמו לנזק לרכוש שלך אתה יכול לפנות אליהם בדרישה לתיקון הלקוי על חשבונם או לפיצוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהוא המועד לערר על החלטה של וועדה מחוזית
שי ברו
28/10/14
שלום,
מהוא המועד שבו הפכה החלטת וועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה להחלטה חלוטה והאם ניתן לערר עליה לוועדה לאחר מועד זה?
תודה,
שי
מהוא המועד שבו הפכה החלטת וועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה להחלטה חלוטה והאם ניתן לערר עליה לוועדה לאחר מועד זה?
תודה,
שי
מה הוא המועד לערעור על החלטה של ועדה מחוזית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/14
שי שלום,
ההחלטה הפכה חלוטה לאחר שחלף המועד לערעור עליה.
על פי חוק התכנון והבניה ניתן להגיש בקשה לרשות ערעור תוך 15 יום מיום שניתנה ההחלטה. אם ניתנה רשות, יש להגיש את הערר תוך 30 יום ממועד קבלת הרשות או ממועד קבלת ההחלטה עצמה, על פי העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ההחלטה הפכה חלוטה לאחר שחלף המועד לערעור עליה.
על פי חוק התכנון והבניה ניתן להגיש בקשה לרשות ערעור תוך 15 יום מיום שניתנה ההחלטה. אם ניתנה רשות, יש להגיש את הערר תוך 30 יום ממועד קבלת הרשות או ממועד קבלת ההחלטה עצמה, על פי העניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה מתיחס המושג "סופיות הדיון"
שי
30/10/14
בוקר טוב,
מהי ההגדרה המשפטית של סופיות הדיון?
האם לאחר קבלת החלטה ע"י הרשות (ועדת ערר מחוזית במקרה שלנו) ובהנחה שלא הוגשה בקשת ערר נוספת, מוגדר הדיון בנושא כסופי?
תודה רבה,
שי
רכישת דירה מצד ג?
טובה
27/10/14
היי,
זה עתה חזרנו מהתרשמות מדירה, כאשר המוכר נותן למכר שלו להתגורר בה. כאשר ניסינו לברר, מי רשום כבעלים בדירה, הבחור שמתגורר שם אמר שהמוכר לא רשום כבעלים של הדירה בגלל שהוא מחזיק בכמה נכסים.
עניין זה נשמע לי מאוד מפוקפק ויש שם "משהו מסריח". מה אפשר לעשות בכדי לברר פרטים נוספים? הוא אמר שאין מה לדאוג שהכל עובד דרך "עורך דין".
זה עתה חזרנו מהתרשמות מדירה, כאשר המוכר נותן למכר שלו להתגורר בה. כאשר ניסינו לברר, מי רשום כבעלים בדירה, הבחור שמתגורר שם אמר שהמוכר לא רשום כבעלים של הדירה בגלל שהוא מחזיק בכמה נכסים.
עניין זה נשמע לי מאוד מפוקפק ויש שם "משהו מסריח". מה אפשר לעשות בכדי לברר פרטים נוספים? הוא אמר שאין מה לדאוג שהכל עובד דרך "עורך דין".
רכישת דירה ממי שאינו רשום כבעליה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/10/14
טובה שלום,
אין לרכוש דירה ממכרים של המוכר ולא ממתווכים אחרים, אלא אך ורק מהאדם הרשום כבעליה בטאבו!! (ואם אין טאבו אז על פי הרשום בחברה המשכנת או מנהל מקרקעי ישראל).
ככל שהינך מעוניינת בדירה, על עוה"ד המייצג אותך לבדוק היטב את זהות המוכר באמצעות תעודות זיהוי ברורות, את זכויות הבעלות ומי עומד מאחוריהן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין לרכוש דירה ממכרים של המוכר ולא ממתווכים אחרים, אלא אך ורק מהאדם הרשום כבעליה בטאבו!! (ואם אין טאבו אז על פי הרשום בחברה המשכנת או מנהל מקרקעי ישראל).
ככל שהינך מעוניינת בדירה, על עוה"ד המייצג אותך לבדוק היטב את זהות המוכר באמצעות תעודות זיהוי ברורות, את זכויות הבעלות ומי עומד מאחוריהן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה ארעית על קרקע לבניית בית פרטי
נטלי
27/10/14
שלום,
אני מתכננת לרכוש קרקע לבניית בית פרטי- 0.25 דונם.
מבקשת לדעת אם לא אבנה בית קבוע מבטון, והבניה תהיה ארעית דוגמת קרוואן מסודר עם כל התשתיות הרשויות אמורות לעשות בעיות? האישורים יקרים יותר?
אני מתכננת לרכוש קרקע לבניית בית פרטי- 0.25 דונם.
מבקשת לדעת אם לא אבנה בית קבוע מבטון, והבניה תהיה ארעית דוגמת קרוואן מסודר עם כל התשתיות הרשויות אמורות לעשות בעיות? האישורים יקרים יותר?
בנייה ארעית על קרקע לבניית בית פרטי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
נטלי שלום,
על מנת להציב קרוואן על קרקע יש צורך בהיתר בניה.
יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולברר מהו הייעוד של הקרקע עליה את מתכננת לבנות, והאם התב"ע מאפשרת הצבת קרוואן על הקרקע.
ככל שאינה מאפשרת ההליך לקבלת האישור עשוי להימשך זמן מה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת להציב קרוואן על קרקע יש צורך בהיתר בניה.
יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולברר מהו הייעוד של הקרקע עליה את מתכננת לבנות, והאם התב"ע מאפשרת הצבת קרוואן על הקרקע.
ככל שאינה מאפשרת ההליך לקבלת האישור עשוי להימשך זמן מה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירות
יהודה
27/10/14
כיצד ניתן לפצל דירות בצורה חוקית
וכמו"כ האם אני מעביר בעלות האם האחריות הוא על קונה
וכמו"כ האם אני מעביר בעלות האם האחריות הוא על קונה
פיצול דירה בהיתר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
יהודה שלום,
יש להגיש בקשה לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת ההיתר לפיצול הדירה.
בפועל, ככל שמדובר במכירה של דירה מפוצלת ללא היתר, האחריות תהיה של בעל הדירה בפועל, אלא אם יוכח על ידי בעל הדירה הנוכחית אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיש בקשה לועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת ההיתר לפיצול הדירה.
בפועל, ככל שמדובר במכירה של דירה מפוצלת ללא היתר, האחריות תהיה של בעל הדירה בפועל, אלא אם יוכח על ידי בעל הדירה הנוכחית אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד הבית מתעלם מבעיות ולא מטפל
דייר
27/10/14
אני דייר בבינין משותף 12 דירות
4 בעלי דירות גרים ו 8 זה שכירות. אחת הדירות זה וועד הבית שיש להם דירה פה והם גרים בית צמוד וגם שם הם וועד הבית.
לפני 9 שנים רכשתי דירה ואז נשעה זיפוט לפני שנתים נעשה שוב זיפוט. בזמן שבין התרעתי מספר רב של פעמים במכתבים שלי ושל עוד על נזיולות ונזקים ללא התיחסות.
נזקים נוצרו תיקנתי נקודתי על הגג.
משלם וועד בית שנה מראש.
אין גנן יש מנקה חדר מדרגות של עושה גינון. לפני שנה בנו בית צמוד והקבלן ביקש לקרות עצ בן 50 שנה בשטח הבית שלנו שטח פרטי וועד הבית אישר זה עברה על החוק יש סעיף כזה רשום בעיריה!!
במקום מטעו 4 עצים צעירים רק פרט שחוב אחד שכחו מיים כמויות אדירות של מיים שאותן עצים צריכים אבל מנקה המדרגות מגיעה פעם בשבוע ורק שותף מדרגות. ככה שהעצים כבר מתים גוססים ומוזנחים. חבל אליהם וחבל על העץ בן 50 שנה בריא ענק גדול ויפה תואר!!!
ב 9 שנים יש סתימות בפתחי הביוב הריח המסריח מורגש עד קומה 4 שאני גר . דיירם בשכירות בקומת קרקע סובלים מזה ולא נשעה דבר. במקום להחליף צנרת שהכל יהיה בסדר לשפץ כניסה שיהיה נעים הכל מוזנח .לא נעשה דבר
לאחרונה תליתי מכתב עם כל הבעיות שיש לטפל לוועד הבית בכניסה לבית וגם ביתב הדואר בבית שלהם ומאז עברו שבועיים ולא יצרו קשר.
במקביל כתב דייר נוסף מכתב לוועד הבית על חלק גדול מהבעיות שאני כתבתי וגם לא נעשה דבר.
כל הזמן וועד הבית מקטר שלא בא לא להיות וועד שלא צריך לתקן כלום שהכל בסדר.
והבעיה שהכל לא בסדר וצריך לתקן הרבה דברים
צריך אסיפת דיירם וגם זה התפקיד שלהם והם לא עושים כלום מלבד להשאיר פתק ולבקש כסף וועד בית.
אז על מה משלמים ? פעם הצלחתי לכנס אסיפת דיירים היו 6 דירות חוץ ממני 5 בשכירות שזרמו עם הרעיונות שלי לתקן לשפץ ולעשות רק טוב לבית. וועד הבית לא נכח וגם יתר בעלי הדירות שגרים לא היו. ולכן ברוב של 6 דירות לא קרה כלום.
מה עושים בכדי לשמור על שלום בית ושדברים יזוזו מכתבים שכתבי ועוד כתב לא מזזים להם הם צוחקים על כולם שני זקנים הם וועד הבית.
יש לי העתקים של המכתבים של העוד. ויש לי הצעת מחיר לתיקון הנזקים בדירה כתוצאה מחוסר טיפול בגג מעל הדירה שלי . אציין שמעל הדירה שלי יש גג נוסף מלבד אחד בצד אחר של הבינין. בגג מעלי נמצאים מנועי המזגנים הדודים הקולטי שמש בקיצור הכל מעל הראש שלי.
למישהו אכפת באמת ? זהו שלא
אבל רק מתעלמים מהבעיות.
מחכה לשמוע תודה
4 בעלי דירות גרים ו 8 זה שכירות. אחת הדירות זה וועד הבית שיש להם דירה פה והם גרים בית צמוד וגם שם הם וועד הבית.
לפני 9 שנים רכשתי דירה ואז נשעה זיפוט לפני שנתים נעשה שוב זיפוט. בזמן שבין התרעתי מספר רב של פעמים במכתבים שלי ושל עוד על נזיולות ונזקים ללא התיחסות.
נזקים נוצרו תיקנתי נקודתי על הגג.
משלם וועד בית שנה מראש.
אין גנן יש מנקה חדר מדרגות של עושה גינון. לפני שנה בנו בית צמוד והקבלן ביקש לקרות עצ בן 50 שנה בשטח הבית שלנו שטח פרטי וועד הבית אישר זה עברה על החוק יש סעיף כזה רשום בעיריה!!
במקום מטעו 4 עצים צעירים רק פרט שחוב אחד שכחו מיים כמויות אדירות של מיים שאותן עצים צריכים אבל מנקה המדרגות מגיעה פעם בשבוע ורק שותף מדרגות. ככה שהעצים כבר מתים גוססים ומוזנחים. חבל אליהם וחבל על העץ בן 50 שנה בריא ענק גדול ויפה תואר!!!
ב 9 שנים יש סתימות בפתחי הביוב הריח המסריח מורגש עד קומה 4 שאני גר . דיירם בשכירות בקומת קרקע סובלים מזה ולא נשעה דבר. במקום להחליף צנרת שהכל יהיה בסדר לשפץ כניסה שיהיה נעים הכל מוזנח .לא נעשה דבר
לאחרונה תליתי מכתב עם כל הבעיות שיש לטפל לוועד הבית בכניסה לבית וגם ביתב הדואר בבית שלהם ומאז עברו שבועיים ולא יצרו קשר.
במקביל כתב דייר נוסף מכתב לוועד הבית על חלק גדול מהבעיות שאני כתבתי וגם לא נעשה דבר.
כל הזמן וועד הבית מקטר שלא בא לא להיות וועד שלא צריך לתקן כלום שהכל בסדר.
והבעיה שהכל לא בסדר וצריך לתקן הרבה דברים
צריך אסיפת דיירם וגם זה התפקיד שלהם והם לא עושים כלום מלבד להשאיר פתק ולבקש כסף וועד בית.
אז על מה משלמים ? פעם הצלחתי לכנס אסיפת דיירים היו 6 דירות חוץ ממני 5 בשכירות שזרמו עם הרעיונות שלי לתקן לשפץ ולעשות רק טוב לבית. וועד הבית לא נכח וגם יתר בעלי הדירות שגרים לא היו. ולכן ברוב של 6 דירות לא קרה כלום.
מה עושים בכדי לשמור על שלום בית ושדברים יזוזו מכתבים שכתבי ועוד כתב לא מזזים להם הם צוחקים על כולם שני זקנים הם וועד הבית.
יש לי העתקים של המכתבים של העוד. ויש לי הצעת מחיר לתיקון הנזקים בדירה כתוצאה מחוסר טיפול בגג מעל הדירה שלי . אציין שמעל הדירה שלי יש גג נוסף מלבד אחד בצד אחר של הבינין. בגג מעלי נמצאים מנועי המזגנים הדודים הקולטי שמש בקיצור הכל מעל הראש שלי.
למישהו אכפת באמת ? זהו שלא
אבל רק מתעלמים מהבעיות.
מחכה לשמוע תודה
כיצד ניתן להחליף את ועד הבית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
שלום לך,
נסה לכנס אסיפת דיירים חוקית, בה יכולים להשתתף גם שוכרים ולהצביע במקום בעלי הדירות ככל שיש להם יפוי כוח מהם על מנת לבחור וועד בית חדש.
ניכר כי אחזקת הבניין חשובה לך ואף טיפוחו ועל כן הייתי מציעה לך לנסות להציע את עצמך כוועד בית על מנת לטפל בכל המצריך טיפול.
כמו כן, כבעל דירה קיימת לך הזכות לדרוש מוועד הבית הנוכחי פירוט של כל ההוצאות והכנסות לחשבון הבנק של וועד הבית.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נסה לכנס אסיפת דיירים חוקית, בה יכולים להשתתף גם שוכרים ולהצביע במקום בעלי הדירות ככל שיש להם יפוי כוח מהם על מנת לבחור וועד בית חדש.
ניכר כי אחזקת הבניין חשובה לך ואף טיפוחו ועל כן הייתי מציעה לך לנסות להציע את עצמך כוועד בית על מנת לטפל בכל המצריך טיפול.
כמו כן, כבעל דירה קיימת לך הזכות לדרוש מוועד הבית הנוכחי פירוט של כל ההוצאות והכנסות לחשבון הבנק של וועד הבית.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לקבלן באמצעות שוברים
ארז
27/10/14
ברכישת דירה מקבלן בו מתבצע התשלום באמצעות שוברים היות ויש בנק מלווה, האם על פי חוק גם את שכר טרחת עו"ד הקבלן יש לשלם באמצעות השוברים?? ואת התשלום עבור התשריטים???
האם שכ"ט עו"ד של קבלן משולם באמצעות שוברים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
ארז שלום,
שכר הטרחה משולם ישירות למשרד עוה"ד המייצג את הקבלן, וכך גם התשלום עבור תשריטים ורישום בית משותף.
בדוק כי הקבלן לא דורש כי שכר טרחת עורך דינו יהיה חלק מהתמורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכר הטרחה משולם ישירות למשרד עוה"ד המייצג את הקבלן, וכך גם התשלום עבור תשריטים ורישום בית משותף.
בדוק כי הקבלן לא דורש כי שכר טרחת עורך דינו יהיה חלק מהתמורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה ואגרת שמירה
אפרים
27/10/14
שלום רב
לנכס שבבעלותי יש פטור מארנונה היות והוא לא ראוי לשימוש. לאחרונה שלחה לי העירייה ספחי תשלום של אגרת שמירה לשנה זו ורטרואקטיבי גם. האם זה אפשרי בכלל? יש דרך לבטל זאת? מדובר בעיריית עכו.
תודה!
לנכס שבבעלותי יש פטור מארנונה היות והוא לא ראוי לשימוש. לאחרונה שלחה לי העירייה ספחי תשלום של אגרת שמירה לשנה זו ורטרואקטיבי גם. האם זה אפשרי בכלל? יש דרך לבטל זאת? מדובר בעיריית עכו.
תודה!
פטור מארנונה ואגרת שמירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
אפרים שלום,
לטעמי הדבר אפשרי, ככל שחיוב של אגרת שמירה אושר במועצת העיר ועל ידי משרד הפנים כחוק.
בדוק את העניין מול עירית עכו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי הדבר אפשרי, ככל שחיוב של אגרת שמירה אושר במועצת העיר ועל ידי משרד הפנים כחוק.
בדוק את העניין מול עירית עכו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מס' חלקה בלשכת רישום מקרקעין
ליטל
27/10/14
איך אני משנה מס' חלקה באישורים אשר קיבלתי מלשכת הרישום מקרקעין בדבר היעדר חובות (שבח רכוש וכו') שכן כאשר אני שולחת את זה לחב' המשכנת נאמר לי שיש טעות במס' החלקה אשר רשומה באישורים?
תודה מראש,
תודה מראש,
שינוי מספרי חלקות באישורי מיסים לטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
ליטל שלום,
יש לבדוק מול הטאבו האם שונו מספרי החלקות, יתכן בעקבות פרצלציה בקרקע.
לאחר הבדיקה, ככל שקיימים מספרי חלקות שונים, יש לגשת למשרדי מיסוי מקרקעין ולבקש לתקן את אישורי המיסים בהתאם למספרי החלקות החדשים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק מול הטאבו האם שונו מספרי החלקות, יתכן בעקבות פרצלציה בקרקע.
לאחר הבדיקה, ככל שקיימים מספרי חלקות שונים, יש לגשת למשרדי מיסוי מקרקעין ולבקש לתקן את אישורי המיסים בהתאם למספרי החלקות החדשים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
אורן צדוק
27/10/14
בוקר טוב,סבא וסבתא שלי הורישו לנו שטח אדמה, החלק שלי בירושה רשום על שמי בטאבו,האם אני יכול לקחת הלוואה ולמשכן את החלק היחסי שלי במגרש כעירבון להחזר ההלוואה?
האם ניתן למשכן חלק במקרקעין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
אורן שלום,
על פניו איני רואה מניעה לכך.
יש לפנות לגורם המלווה לבדיקת התנאים למתן ההלוואה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו איני רואה מניעה לכך.
יש לפנות לגורם המלווה לבדיקת התנאים למתן ההלוואה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח חיים למשכנתה
אורי
27/10/14
האם לפי חוק חובה לעשות ביטוח חיים למשכנתה???או שאפשר לידרוש ביטול ביטוח חיים למשכנתה?
האם קיימת חובה לרכוש ביטוח חיים למשכנתא?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
אורי שלום,
הבנק הוא זה שלא יסכים לתת לך משכנתא אם לא תעשה ביטוח חיים למשכנתא, וזאת למקרה שחלילה יקרה לך משהו שבגינו לא תוכל להחזיר לבנק את תשלומי המשכנתא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הבנק הוא זה שלא יסכים לתת לך משכנתא אם לא תעשה ביטוח חיים למשכנתא, וזאת למקרה שחלילה יקרה לך משהו שבגינו לא תוכל להחזיר לבנק את תשלומי המשכנתא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוקר טוב
לילך ישראל
27/10/14
שלום האם אפשר לפתוח עסק בבית שהשתלטו עליו? ואם החליפו דלת זה מספיק להשתלטות? הבית נמצא במקום פתוח לא בבית דירות
פתיחת עסק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
לילך שלום,
לא ירדתי לסוף דעתך.
נא הבהירי את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ירדתי לסוף דעתך.
נא הבהירי את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך על גבי צ'ק לביטחון
ללא
26/10/14
בתאריך 15.9.14 הסתיים חוזה השכירות.
בגין אי תשלום חשבונות ע"י השוכר יש להפקיד
בבנק את צ'ק הביטחון. אלא שאין תאריך על גבי הצ'ק.
האם לאור שסיום החוזה חל ב 15.9.14 נכון יהיה להוסיף בצ'ק את התאריך העדכני נניח של היום (26.10.2014) ?
תודה
בגין אי תשלום חשבונות ע"י השוכר יש להפקיד
בבנק את צ'ק הביטחון. אלא שאין תאריך על גבי הצ'ק.
האם לאור שסיום החוזה חל ב 15.9.14 נכון יהיה להוסיף בצ'ק את התאריך העדכני נניח של היום (26.10.2014) ?
תודה
תאריך על גבי צ'ק לביטחון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
שלום רב,
בהנחה שהשיק אכן מיועד לפרעון חובות השוכר, ניתן למלא את התאריך העדכני במועד ההפקדה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שהשיק אכן מיועד לפרעון חובות השוכר, ניתן למלא את התאריך העדכני במועד ההפקדה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בדירה מושכרת
אייל
26/10/14
שלום,
לפני כשלושה חודשים התחלתי לשכור חדר בדירה. הדירה הינה דופלקס, כאשר ישנה הפרדה בין הקומה התחתונה, בה אני גר, לקומה העליונה בה גרה בעלת הדירה.
לאחר כחודש בדירה, בעלת הדירה התחלה בשיפוצים מבלי להודיע לי. במשך כחודשיים, רעש השיפוצים לא אפשר לשהות בדירה לאחר השעה 8 בבוקר.
מעבר לכך, בעלת הדירה נתנה למשפצים מפתח על מנת שיוכלו ללכת לשירותים בקומה שהוכרה לי.
במהלך השיפוץ היא שיקרה לי באופן קבוע לגבי הזמן שבו יסתיים השיפוץ.
אני אדגיש - היא לא הודיעה לי על כוונתה לשפץ ולא הורידה את שכר הדירה בהתאם.
בכמה נהוג להוריד את שכר הדירה בעקבות שיפוץ?
אשמח לעזרתכם בנושא.
תודה רבה,
אייל
לפני כשלושה חודשים התחלתי לשכור חדר בדירה. הדירה הינה דופלקס, כאשר ישנה הפרדה בין הקומה התחתונה, בה אני גר, לקומה העליונה בה גרה בעלת הדירה.
לאחר כחודש בדירה, בעלת הדירה התחלה בשיפוצים מבלי להודיע לי. במשך כחודשיים, רעש השיפוצים לא אפשר לשהות בדירה לאחר השעה 8 בבוקר.
מעבר לכך, בעלת הדירה נתנה למשפצים מפתח על מנת שיוכלו ללכת לשירותים בקומה שהוכרה לי.
במהלך השיפוץ היא שיקרה לי באופן קבוע לגבי הזמן שבו יסתיים השיפוץ.
אני אדגיש - היא לא הודיעה לי על כוונתה לשפץ ולא הורידה את שכר הדירה בהתאם.
בכמה נהוג להוריד את שכר הדירה בעקבות שיפוץ?
אשמח לעזרתכם בנושא.
תודה רבה,
אייל
הפחתה בשכר דירה בשל שיפוץ
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/10/14
אייל שלום,
על פי החוק, ככל שלא ידעת מראש אודות השיפוץ ונמנע ממך להשתמש בדירה למטרת השכירות מחמת השיפוץ, תהיה פטור מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע.
ככל שמדובר בחוסר נוחות בלבד, יש להגיע להסדר אחר עם בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק, ככל שלא ידעת מראש אודות השיפוץ ונמנע ממך להשתמש בדירה למטרת השכירות מחמת השיפוץ, תהיה פטור מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע.
ככל שמדובר בחוסר נוחות בלבד, יש להגיע להסדר אחר עם בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת אחריות
עינת
26/10/14
בוקר טוב, שאלה בנושא אחריות והיקפה. במידה ואנחנו רוכשים דירה חדשה שטרם גרו בה אך היא לא בבעלות הקבלן אלא בבעלות פרטית. וישנם ליקויים בדירה, מעבר לסדקים ורטיבויות של השנה הראשונה של הבניין אלא למשל דופקים על האריחים במקלחות והרעש במקומות מסוימים של חלול, שאין מספיק חומר מילוי מאחורי האריח. ובעל הדירה כבר חתם על המסירה של הקבלן, לא לקח חברת בדק בית. האם הקבלן בכל זאת חייב לתקן את הליקויים? תודה
אחריות קבלן לתיקון ליקויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/10/14
עינת שלום,
ראי את משך התקופות הקבועות בחוק המכר אשר מחייבות תיקון ליקויים על ידי קבלן.
ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
האחריות חלה גם כלפי הרוכשים של הדירה מהרוכשים המקוריים מהקבלן כל עוד לא חלפו תקופות האחריות המנויות בחוק.
אני מציעה לך לבדוק על ידי איש מקצוע באיזה סוג ליקוי מדובר בדיוק ולראות האם חלה על תיקון ליקוי זה אחריות על פי החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראי את משך התקופות הקבועות בחוק המכר אשר מחייבות תיקון ליקויים על ידי קבלן.
ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
האחריות חלה גם כלפי הרוכשים של הדירה מהרוכשים המקוריים מהקבלן כל עוד לא חלפו תקופות האחריות המנויות בחוק.
אני מציעה לך לבדוק על ידי איש מקצוע באיזה סוג ליקוי מדובר בדיוק ולראות האם חלה על תיקון ליקוי זה אחריות על פי החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כביש גישה לבית
זהר
26/10/14
שלום,
האם שכן יכול לבנות לעצמו כביש גישה לבית פרטי שהיא לא לפי תכנית תבע ?
האם בכלל אפשר לבנות משהו בניגוד לתכנית תבע ?
האם תכנית תבע (אני חושב ארצית) ניתנת לשינוי ?
תודה רבה.
האם שכן יכול לבנות לעצמו כביש גישה לבית פרטי שהיא לא לפי תכנית תבע ?
האם בכלל אפשר לבנות משהו בניגוד לתכנית תבע ?
האם תכנית תבע (אני חושב ארצית) ניתנת לשינוי ?
תודה רבה.
האם ניתן לשנות תב"ע?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/10/14
זהר שלום,
ככל שסלילת הכביש עומדת בניגוד לתב"ע הקיימת החלה על המקרקעין, לא ניתן יהיה לסלול אותו ללא שינוי התב"ע.
על מנת לשנות את התב"ע, יש צורך בהכנת תוכנית מפורטת, אותה יש להפקיד בוועדה הרלבנטית, לפרסם ברבים את דבר הפקדתה, וזאת כדי לאפשר לכל הרואה עצמו נפגע מהשינוי להשמיע את התנגדותו בפני הועדה. המתנגדים יוכלו להגיש את התנגדותם על פי החוק תוך 60 יום.
ככל שתוגשנה התנגדויות הדבר יגרור דיונים וייתכן דחיית הבקשה לשינוי התוכנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שסלילת הכביש עומדת בניגוד לתב"ע הקיימת החלה על המקרקעין, לא ניתן יהיה לסלול אותו ללא שינוי התב"ע.
על מנת לשנות את התב"ע, יש צורך בהכנת תוכנית מפורטת, אותה יש להפקיד בוועדה הרלבנטית, לפרסם ברבים את דבר הפקדתה, וזאת כדי לאפשר לכל הרואה עצמו נפגע מהשינוי להשמיע את התנגדותו בפני הועדה. המתנגדים יוכלו להגיש את התנגדותם על פי החוק תוך 60 יום.
ככל שתוגשנה התנגדויות הדבר יגרור דיונים וייתכן דחיית הבקשה לשינוי התוכנית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר משכיר
רוני
25/10/14
שאלה לשוכרת חדשה כמוני...
מזה דמי מפתח?
ומה הכוונה שרשום בחוזה "חוק הגנת הדייר לא חל.." האם זה חוקי? מה משמעות של זה?
תודה
מזה דמי מפתח?
ומה הכוונה שרשום בחוזה "חוק הגנת הדייר לא חל.." האם זה חוקי? מה משמעות של זה?
תודה
מהם דמי מפתח?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/10/14
רוני שלום,
אכן חוקי.
בתקופת המנדט הבריטי היו משולמים דמי מפתח עבור רכישת זכות במקרקעין. מי שרכש זכויות בנכס בדמי מפתח, שילם לבעל הנכס מחיר השווה בדרך כלל כמחצית משוויו, וקיבל את המפתח לנכס, ומכאן כינוי העסקה.
כיום אין לכך רלבנטיות, ועל כן, החוק המסדיר את העניין "חוק הגנת הדייר" לא יחול על שכירות רגילה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אכן חוקי.
בתקופת המנדט הבריטי היו משולמים דמי מפתח עבור רכישת זכות במקרקעין. מי שרכש זכויות בנכס בדמי מפתח, שילם לבעל הנכס מחיר השווה בדרך כלל כמחצית משוויו, וקיבל את המפתח לנכס, ומכאן כינוי העסקה.
כיום אין לכך רלבנטיות, ועל כן, החוק המסדיר את העניין "חוק הגנת הדייר" לא יחול על שכירות רגילה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס שבח
עוברת
25/10/14
שלום וברכה
אתנצל מראש באם הטקסט ארוך, ברצוני להביא את כל הפרטים כדי לקבל תשובה מלאה.
ברשותי דירה מלפני נישואי ששוויה כיום כ 800,000 ש"ח (יש עליה משכנתא שלקחתי לבד, העומדת כיום על כ 200,000 ש"ח, ונפרעת מחשבוני האישי), ונרכשה ב 2005 בסכום של 480,000 ש"ח.
ברשות בעלי בית מלפני נישואינו בשווי כ 1,650,000 ש"ח (יש עליו משכנתא שלקח לבד, העומדת כיום על כ 700,000 ש"ח שלקח לבד, הנפרעת מחשבוננו המשותף, שבמעמד לקיחת המשכנתא היה חשבונו האישי של בעלי), שנרכש בשנת 2008 בסכום של כ 930,000 ש"ח.
בכוונתנו למכור את שני הנכסים ולרכוש דירה משותפת בסכום של עד 1,700,000 ש"ח.
שאלתנו:
האם נשלם מס שבח על הדירות? לא הצלחנו להבין מה יקרה, כתוצאה מהתיקונים בחוק.
האם יש תאריך אחרון בו כדאי לבצע את העיסקאות?
אם נמכור את ביתו של בעלי, נרכוש דירה משותפת שתרשם רק על שמו ורק לאחר מכירת דירתי אוסיף את שמי כשותפה בבעלות על הנכס החדש, האם הדבר יחסוך את מס השבח?
רוב תודות ושבוע מצוין.
אתנצל מראש באם הטקסט ארוך, ברצוני להביא את כל הפרטים כדי לקבל תשובה מלאה.
ברשותי דירה מלפני נישואי ששוויה כיום כ 800,000 ש"ח (יש עליה משכנתא שלקחתי לבד, העומדת כיום על כ 200,000 ש"ח, ונפרעת מחשבוני האישי), ונרכשה ב 2005 בסכום של 480,000 ש"ח.
ברשות בעלי בית מלפני נישואינו בשווי כ 1,650,000 ש"ח (יש עליו משכנתא שלקח לבד, העומדת כיום על כ 700,000 ש"ח שלקח לבד, הנפרעת מחשבוננו המשותף, שבמעמד לקיחת המשכנתא היה חשבונו האישי של בעלי), שנרכש בשנת 2008 בסכום של כ 930,000 ש"ח.
בכוונתנו למכור את שני הנכסים ולרכוש דירה משותפת בסכום של עד 1,700,000 ש"ח.
שאלתנו:
האם נשלם מס שבח על הדירות? לא הצלחנו להבין מה יקרה, כתוצאה מהתיקונים בחוק.
האם יש תאריך אחרון בו כדאי לבצע את העיסקאות?
אם נמכור את ביתו של בעלי, נרכוש דירה משותפת שתרשם רק על שמו ורק לאחר מכירת דירתי אוסיף את שמי כשותפה בבעלות על הנכס החדש, האם הדבר יחסוך את מס השבח?
רוב תודות ושבוע מצוין.
תחשיב מס אופטימלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/10/14
שלום רב,
שאלתך מורכבת ומצריכה ביצוע בדיקות משפטיות מול החוקים והתקנות הרלבנטיים וכן אל מול רשויות המס על מנת להעריך את גובה המס בכל אחד מהתרחישים האפשריים.
לפיכך, אין באפשרותנו במסגרת הפורום לענות על שאלתך.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד על מנת לבצע תחשיב מס אופטימלי טרם מכירת הדירות בכל אחד מהתרחישים האפשריים על מנת שתוכלי להיערך מראש לתשלומי המס ככל שחלים.
באופן כללי אוכל לענות לך כי מקצת הנושאים שיש לבדוק הם: האם חלה הלכת פלם על הדירות שבבעלות שניכם (לפיה מחריגים את הדירות שנרכשו טרם הנישואים מהתא המשפחתי לצורך חיוב במס), יש לבדוק כדאיות ביצוע הליך העברה ללא תמורה של מחצית הדירה החדשה לטובתך לאחר הרכישה (שכן אין אפשרות רק להוסיף את שמך כבעלת הדירה), יש לבדוק האם חלים התנאים המופיעים בחוק לקבלת פטור ממס לגבי כל אחת מהדירות ועוד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת ומצריכה ביצוע בדיקות משפטיות מול החוקים והתקנות הרלבנטיים וכן אל מול רשויות המס על מנת להעריך את גובה המס בכל אחד מהתרחישים האפשריים.
לפיכך, אין באפשרותנו במסגרת הפורום לענות על שאלתך.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד על מנת לבצע תחשיב מס אופטימלי טרם מכירת הדירות בכל אחד מהתרחישים האפשריים על מנת שתוכלי להיערך מראש לתשלומי המס ככל שחלים.
באופן כללי אוכל לענות לך כי מקצת הנושאים שיש לבדוק הם: האם חלה הלכת פלם על הדירות שבבעלות שניכם (לפיה מחריגים את הדירות שנרכשו טרם הנישואים מהתא המשפחתי לצורך חיוב במס), יש לבדוק כדאיות ביצוע הליך העברה ללא תמורה של מחצית הדירה החדשה לטובתך לאחר הרכישה (שכן אין אפשרות רק להוסיף את שמך כבעלת הדירה), יש לבדוק האם חלים התנאים המופיעים בחוק לקבלת פטור ממס לגבי כל אחת מהדירות ועוד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג במחסן
עדי ב.
25/10/14
שלום רב,
מעוניין לדעת מי נושא באחריות על שימוש חורג במחסן (שימוש לא חקלאי בשטח המוגדר לחקלאות) - השוכר או המשכיר או שניהם?
מה סעיפי האישום הרלוונטיים לגבי המשכיר אם וכאשר מתגלה השימוש החורג? איזה קנסות ניתן להחיל על המשכיר?
בברכה,
עדי
מעוניין לדעת מי נושא באחריות על שימוש חורג במחסן (שימוש לא חקלאי בשטח המוגדר לחקלאות) - השוכר או המשכיר או שניהם?
מה סעיפי האישום הרלוונטיים לגבי המשכיר אם וכאשר מתגלה השימוש החורג? איזה קנסות ניתן להחיל על המשכיר?
בברכה,
עדי
קנס בגין שימוש חורג במחסן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/10/14
עדי שלום,
האחריות עשויה לחול על שני הצדדים.
סעיפי האישום מצויים בחוק התכנון והבניה. ראה סעיף 204 לחוק:
204. (א) המבצע עבודה או משתמש במקרקעין בלא היתר כשביצוע העבודה או השימוש טעונים היתר לפי חוק זה או תקנה על פיו, דינו - קנס, מאסר שנתיים, ובעבירה נמשכת - קנס נוסף, מאסר נוסף שבעה ימים לכל יום שבו נמשכת העבירה לאחר שקיבל הנאשם הודעה בכתב מהועדה המקומית על אותה עבירה או לאחר הרשעתו.
(ב) המבצע עבודה או משתמש במקרקעין בסטיה מהיתר או מתכנית, דינו - מאסר שנה אחת ובעבירה נמשכת קנס כאמור בסעיף 61(ג) לחוק העונשין, תשל"ז-1977 (להלן - חוק העונשין), לכל יום שבו נמשכת העבירה, לאחר שנמסרה לנאשם הודעה בכתב מהועדה המקומית על אותה עבירה או לאחר הרשעתו.
(ג) המשתמש בקרקע חקלאית בניגוד להוראות התוספת הראשונה או השניה, דינו - קנס מאסר שנה אחת ובעבירה נמשכת - קנס נוסף לכל יום שבו נמשכת העבירה לאחר שקיבל הנאשם הודעה בכתב מהועדה המקומית על אותה עבירה או לאחר הרשעתו.
(ד) המשתמש שימוש חורג במקרקעין לאחר תום תקופת המקסימום שנקבעה בהתאם להוראות פרק ז', או לאחר שנמסרה לו הוראה מהועדה המקומית לפי סעיף 184 ואין עוד ערר עליה, דינו - מאסר שנה.
גובה הקנס נקבע על פי מספר קריטריונים והוא תלוי בשיקול הדעת של הועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האחריות עשויה לחול על שני הצדדים.
סעיפי האישום מצויים בחוק התכנון והבניה. ראה סעיף 204 לחוק:
204. (א) המבצע עבודה או משתמש במקרקעין בלא היתר כשביצוע העבודה או השימוש טעונים היתר לפי חוק זה או תקנה על פיו, דינו - קנס, מאסר שנתיים, ובעבירה נמשכת - קנס נוסף, מאסר נוסף שבעה ימים לכל יום שבו נמשכת העבירה לאחר שקיבל הנאשם הודעה בכתב מהועדה המקומית על אותה עבירה או לאחר הרשעתו.
(ב) המבצע עבודה או משתמש במקרקעין בסטיה מהיתר או מתכנית, דינו - מאסר שנה אחת ובעבירה נמשכת קנס כאמור בסעיף 61(ג) לחוק העונשין, תשל"ז-1977 (להלן - חוק העונשין), לכל יום שבו נמשכת העבירה, לאחר שנמסרה לנאשם הודעה בכתב מהועדה המקומית על אותה עבירה או לאחר הרשעתו.
(ג) המשתמש בקרקע חקלאית בניגוד להוראות התוספת הראשונה או השניה, דינו - קנס מאסר שנה אחת ובעבירה נמשכת - קנס נוסף לכל יום שבו נמשכת העבירה לאחר שקיבל הנאשם הודעה בכתב מהועדה המקומית על אותה עבירה או לאחר הרשעתו.
(ד) המשתמש שימוש חורג במקרקעין לאחר תום תקופת המקסימום שנקבעה בהתאם להוראות פרק ז', או לאחר שנמסרה לו הוראה מהועדה המקומית לפי סעיף 184 ואין עוד ערר עליה, דינו - מאסר שנה.
גובה הקנס נקבע על פי מספר קריטריונים והוא תלוי בשיקול הדעת של הועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על מחצית מירושה של דירה לטובת אחיינים
איש קבע בדימוס
25/10/14
אחי ואני ירשנו מהורינו שתי דירות. בטרם הספקנו לעשות חלוקת רכוש נפטר אחי. לאחי 4 ילדים. פניתי אליהם בבקשה להפרדת הרכוש והצעתם היא לשלם לי מחצית משווי הדירות כדי שאלה תשארנה ברשותם. אני מוכן לכך והצעתי כי אחתום להם על ויתור כדי שלא נצטרך לבצע מכירות של הדירות. האם הליך זה אפשרי מבחינה חוקית?
הסתלקות מירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/10/14
שלום רב,
אתה יכול "להסתלק" מהירושה של הוריך באופן שהחלק שלך בעזבון הוריך יוותר לאחיך המנוח, דהיינו ליורשים שלו.
לאחר ההסתלקות, עם קבלת צו הירושה, הרכוש אמור להתחלק בין האחיינים שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול "להסתלק" מהירושה של הוריך באופן שהחלק שלך בעזבון הוריך יוותר לאחיך המנוח, דהיינו ליורשים שלו.
לאחר ההסתלקות, עם קבלת צו הירושה, הרכוש אמור להתחלק בין האחיינים שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש
אורי
25/10/14
קניתי דירה בחוזה כתוב שנמכרת AS IA
כמו"ע כתוב בחוזה שכל המערכות פועלות
דוד שמש לא היה תקין.
האם המוכר אמור לשלם זאת?
כמו"ע כתוב בחוזה שכל המערכות פועלות
דוד שמש לא היה תקין.
האם המוכר אמור לשלם זאת?
מכירת דירה as is
עו"ד יהודה וישניצקי
26/10/14
אורי שלום
אם תוכל להוכיח שדוד השמש לא היה תקין במועד מסירת החזקה בדירה ואכן יש סעיף בחוזה שלפיו כל מערכות הבית תקינות ופועלות במועד חתימת החוזה ונרשם במפורש כי הן יימסרו במצב זה לקונה במסירת החזקה - מדובר בנזק שעל המוכר לתקנו.
בנית כביש גישה בין בתים פרטיים
זהר
25/10/14
שלום,
בתכנית מתאר או התבא הארצית לשכן יש גישה לבית אבל לא מהמקום שהוא רוה.
האם השכן יכול להתחיל בהקמת כביש גישה ללא הייתר בנייה מהרשות? וללא הסכמתי ?
האם הוא יכול להרוס טרסה שמהווה את הגבול ולהקים אחרת קיר תמך לכביש ללא הייתר בניה והסכמתי?
הטם הוא יכול בקטע אחר בגבול שאין כול הפרדה בינינו לגבול שום דבר שהוא מחליט לבנות קיר תמך ושוב ללא הסכמתי והייתרי בנייה?
האם השכן יכול להחלטי שהוא עושה לעצמו כביש גישה בניגוד לתכנית תבא? ואם הוא מתחיל..מה לעשות איך מתנגדים?
תודה רבה.
בתכנית מתאר או התבא הארצית לשכן יש גישה לבית אבל לא מהמקום שהוא רוה.
האם השכן יכול להתחיל בהקמת כביש גישה ללא הייתר בנייה מהרשות? וללא הסכמתי ?
האם הוא יכול להרוס טרסה שמהווה את הגבול ולהקים אחרת קיר תמך לכביש ללא הייתר בניה והסכמתי?
הטם הוא יכול בקטע אחר בגבול שאין כול הפרדה בינינו לגבול שום דבר שהוא מחליט לבנות קיר תמך ושוב ללא הסכמתי והייתרי בנייה?
האם השכן יכול להחלטי שהוא עושה לעצמו כביש גישה בניגוד לתכנית תבא? ואם הוא מתחיל..מה לעשות איך מתנגדים?
תודה רבה.
כביש גישה לבית
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/10/14
שלום רב
על השכן לבנות לפי הוראות התב״ע והתכנית המפורטת ועל לי היתר בניה . בניית הכביש מצריכה היתר בניה. במידה והשכן חורג מההיתר או בונה ללא היתר ניתן לפנות לועדה המקומית בדרישה שתוציא צו הפסקת עבודה או לפנות לבית משפט אזרחי לקבלת צו מניעה . מעבר לכך לגבי שאר שאלותיך יש לבחון באופן פרטני את הנסיבות העובדתיות והדבר חורג ממסגרת פורום זה
בכל מקרה רצוי להיוועץ בעו״ד המומחה בתחום לפני נקיטה בכל מהלך
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי מנהל פורום נדלן ומקרקעין
על השכן לבנות לפי הוראות התב״ע והתכנית המפורטת ועל לי היתר בניה . בניית הכביש מצריכה היתר בניה. במידה והשכן חורג מההיתר או בונה ללא היתר ניתן לפנות לועדה המקומית בדרישה שתוציא צו הפסקת עבודה או לפנות לבית משפט אזרחי לקבלת צו מניעה . מעבר לכך לגבי שאר שאלותיך יש לבחון באופן פרטני את הנסיבות העובדתיות והדבר חורג ממסגרת פורום זה
בכל מקרה רצוי להיוועץ בעו״ד המומחה בתחום לפני נקיטה בכל מהלך
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מספר בניינים כבית משותף אחד
אופיר
24/10/14
שלום,
במבחן המתווכים האחרון הופיעה שאלה- קבלן בונה שלושה מגדלים על אותה קרקע.
האם מותר לרשום את שלושת הבניינים כבית משותף אחד?
מה דעתכם?
תודה מראש
במבחן המתווכים האחרון הופיעה שאלה- קבלן בונה שלושה מגדלים על אותה קרקע.
האם מותר לרשום את שלושת הבניינים כבית משותף אחד?
מה דעתכם?
תודה מראש
כן
א-ה
25/10/14
סעיף 59(א) לחוק המקרקעין פותח במילים: "מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים..."
כך גם תקנה 85 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 קובעת שניתן לכונן נציגות נפרדת לבית משותף המורכב ממבנים אחדים.
כך גם תקנה 85 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 קובעת שניתן לכונן נציגות נפרדת לבית משותף המורכב ממבנים אחדים.
בית משותף מורכב
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
25/10/14
התשובה חיובית כפי שציין חברי המלומד א-ה - מדובר ב״בית משותף מורכב״ כמשמעו בסעיף 59 לחוק המקרקעין
מקווה שסימנת בבחינה נכון ?
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי, מנהל פורום נדלן ומקרקעין
מקווה שסימנת בבחינה נכון ?
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי, מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר
פינוי
24/10/14
מקרה שבו זוג שכרו ממני דירה כאשר על ההסכם חתום רק הבעל. בינתיים הזוג נפרד, הבעל עזב את הדירה ולא משלם שכ"ד. האישה מסרבת לשלם ומסרבת לפנות את הדירה. איך לפנות אותה? האם מדובר בתביעה לסילוק יד או לפינוי מושכר. הבנתי שהליך לפינוי מושכר קצר ויעיל יותר.
תביעה לפינוי מי מי שלא חתום על חוזה השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/10/14
שלום רב
הייתי מגיש תביעה לפינוי מושכר לפי תקנה 215ז לתקנות סדר הדין האזרחי . גם אם האישה לא הייתה צד לחוזה השכירות זכאותה להחזיק בדירה הייתה מכח חוזה השכירות והיא לא תוכל לטעון אחרת. משהופר החוזה ובוטל על ידך ( מקווה שהודעת על כך ואם לא - יש לבטל החוזה )אתה זכאי לפנותה
לתשומת לבך - תביעה כזו מהירה מאוד אך את דמי השכירות יש לתבוע בנפרד לאחר מכן (בדרך כלל אין צורך כי מגיעים להסדר בעת הדיון המהיר שנקבע)
הייתי מגיש תביעה לפינוי מושכר לפי תקנה 215ז לתקנות סדר הדין האזרחי . גם אם האישה לא הייתה צד לחוזה השכירות זכאותה להחזיק בדירה הייתה מכח חוזה השכירות והיא לא תוכל לטעון אחרת. משהופר החוזה ובוטל על ידך ( מקווה שהודעת על כך ואם לא - יש לבטל החוזה )אתה זכאי לפנותה
לתשומת לבך - תביעה כזו מהירה מאוד אך את דמי השכירות יש לתבוע בנפרד לאחר מכן (בדרך כלל אין צורך כי מגיעים להסדר בעת הדיון המהיר שנקבע)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
