איך כדאי להתנהל מול קבלן בעקבות ליקויי בניה וירידת ערך הנכס?

Question

שלום,

בדירה חדשה שרכשתי מקבלן נמצאו המון ליקויי בניה.בפרוטוקול המסירה ציינתי את כל הליקויים שמצאתי בדירה.חלק מהליקויים תוקנו, אך לא לשביעות רצוני וחלק ניכר לא תוקן בכלל.פניתי שוב ושוב לקבלן אך ללא תועלת. לאחר פניות נשנות וחוזרות( בכתב), קיבלתי ממנו מכתב שאינו מתכוון לעשות דבר מעבר למה שעשה, במכתב נטען שהוא עשה מעבר למקובל ועלי להכיר לו תודה על כך.בעקבות כך הזמנתי מהנדס/שמאי שיערוך בדיקה בדירה. התוצאה: המון ליקויי בניה (כולל הליקויים שתוקנו ) + ליקויי בניה שיש בהם ירידת ערך משמעותית לדירה.1.האם זכותי לסרב לתת לקבלן הזדמנות נוספת לתקן את הליקויים זאת מאחר שקיבל כאלה המון פעמים בעבר ללא הצלחה. בנוסף מכתבו שבנדון?2. טרם שלחתי לו את דוח המהנדס. האם לשלוח את הדוח בעצמי או דרך עו"ד?3. בכלל מה הדרך הנכונה והמועדפת להתנהל מולו החל מהיום?אשמח לתשובתכם

בתודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

ירדנה שלום,

1. ככל שתחליטי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי הבניה, רצוי יהיה שתתני לקבלן הזדמנות נוספת לתיקון הליקויים על פי חוות דעת המהנדס. מתן הזדמנות זו תהיה לטובתך בבית המשפט.

2. היות וכבר קיימת תכתובת בינך לבין הקבלן אשר לא עלתה יפה, כדאי יהיה לשלוח את חוו"ד המהנדס דרך עו"ד.

3. כדאי לשלוח לו את חוות הדעת. לתת לו הזדמנות לתקן ולבדוק את התיקונים לאחר מכן על ידי איש מקצוע. ככל שהתיקון לא יהיה לשביעות רצונך ניתן יהיה להגיש תביעה כנגד הקבלן בגין ליקויי בניה.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

3.