טרם נרשם בית משותף. האם הדבר יקשה על מכירת הדירה?

Question

1.בשנת 2003 רכשתי דירה מקבלן (איכלוס ב 2005) . לפני כשנתיים החל הקבלן בתהליך רישום של הנכס (בית משותף) בטאבו . במועד זה גם שילמתי את מלא התשלום בגין פעולה זאת . עד היום פעולה זאת לא הסתיימה , כלומר מעל 10 שנים מאז הרכישה .

האם יש מקום לנקיטת פעולות משפטיות כנגד הקבלן ? מה אומר החוק ובית המשפט ?

2. בכוונתי למכור את הדירה בשנה הקרובה . האם המצאות הנכס בשלבי רישום בטאבו עלולה להקשות עלי את פעולה המכירה , אם כן באיזה אופן?

תודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

ערן שלום,

1. פנה למשרד עוה"ד של הקבלן ובדוק מדוע טרם נרשם הבית המשותף. לאחר קבלת תשובה ניתן יהיה לבדוק מה הן האופציות העומדות בפניך בקשר להסדרת נושא הרישום. בדוק בהסכם הרכישה של הדירה, האם התחייב הקבלן לרישום הבית המשותף ובתוך כמה זמן היה עליו לעשות זאת על פי מה שסוכם בין הצדדים.

2. ייתכן שכן. לרוב יעדיפו רוכשים פוטנציאליים לרכוש דירה אשר רישומה מוסדר בטאבו. אי הרישום המסודר עלול להוריד את ערך הדירה, אך הדבר יהיה תלוי גם בסיבה שבגינה לא נרשם עדיין הבית המשותף. יש לבדוק האם לא קיימת סיבה מהותית או משפטית אחרת לאי הסדרת הרישום עד כה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין