פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר טירחה
אלטר
14/07/16
קיניתי דירה חדשה במיליון שקלים מה הוא גובה השכר טירחה שהעורך דין של הקבלן אמור לקחת לי?שמעתי שיש הגבלה עד 5000 שקל שזה כולל מע"מ לפי החוק החדש האים זה נכון?
שכר טרחת עוה"ד של הקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום אלטר,
שכר הטרחה אותו ישלם רוכש דירה לעוה"ד של הקבלן הוא 1/2% ועד 5,000 ש"ח + מע"מ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכר הטרחה אותו ישלם רוכש דירה לעוה"ד של הקבלן הוא 1/2% ועד 5,000 ש"ח + מע"מ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקולים שנרשמו על זכויות המוכר
שיר
14/07/16
בשנת 2007 רכשתי בית והערה נרשמה במנהל ובחברה המשכנת. שילמתי מלוא התמורה והחזקה נמסרה לידי אך עוה"ד התרשל ולא השלים הרישום לשמי. לפני מס' שנים נרשמו עיקולים על זכויות המוכר שלי בנכס ע"י לשכת הוצל"פ, למרות שבפועל אין לו זכויות. באיזה הליך עליי לפנות? בבקשה לביטול עיקול בלשכת ההוצל"פ? (למרות שאיני צד בתיקים). או שמא לביהמ"ש לפס"ד שאומר שאני בעל הזכויות בנכס?תודה
ביטול עיקולים שנרשמו על זכויות המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום שיר,
כדאי להתחיל בהגשת בקשות בתיקי ההוצל"פ, שם ההחלטה תתקבל כנראה יותר מהר. ככל שלא תינתן החלטה או שרשם ההוצל"פ ידרוש פסק דין הצהרתי לא יהיה מנוס מפניה בתביעה לקבלת פסק דין הצהרתי בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי להתחיל בהגשת בקשות בתיקי ההוצל"פ, שם ההחלטה תתקבל כנראה יותר מהר. ככל שלא תינתן החלטה או שרשם ההוצל"פ ידרוש פסק דין הצהרתי לא יהיה מנוס מפניה בתביעה לקבלת פסק דין הצהרתי בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור ערבות שניתנה להיתר בניה
חביב
13/07/16
מתי ניתן לשחרר ערבות שניתנה להיתר בניה ? האם אחרי קבלת טופס 4 או שאפשר לפני זה ?
ומה התהליך לשחרורה
תודה
ומה התהליך לשחרורה
תודה
שחרור ערבות שניתנה להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום חביב,
בדר"כ לא ניתן לקבל את הערבות בטרם סיום הבניה.
עליך לפנות לועדה המקומית ולקבל את הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדר"כ לא ניתן לקבל את הערבות בטרם סיום הבניה.
עליך לפנות לועדה המקומית ולקבל את הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת שימוש ברכוש המשותף
לילי
13/07/16
בוקר טוב האם אפשר למנוע מדייר אשר לא משלם וועד בית להשתמש ברכוש המשותף לרבות בבריכה המשותפת בבניין ?
זה תלוי
אסף
15/07/16
אם את הבית מנהלת חברת ניהול חיצונית, אז כן
אם הניהול הוא בידי ועד בית של הדיירים - אז לא
אם הניהול הוא בידי ועד בית של הדיירים - אז לא
מניעת שימוש ברכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום לילי,
דרך המלך היא הגשת תביעה ללשכת המפקח ובמסגרתה בקשת צו מניעה עד להסדרת התשלום.
כדאי גם לבדוק האם יש התיחסות לשימוש בבריכה בתקנון הבית המשותף.
עוד כדאי לשים לב, שככל שאין קביעה אחרת בתקנון, בסמכות האסיפה הכללית של בעלי הדירות לקבוע את דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף ברוב קולות. מובן שאין למנוע באופן זה שימש ברכוש משותף "בסיסי", כגון מדרגות וחדר אשפה, אך לגבי בריכת שחיה ניתן לשקול את הדבר (אף כי אין לכך סימוכין בפסיקה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך היא הגשת תביעה ללשכת המפקח ובמסגרתה בקשת צו מניעה עד להסדרת התשלום.
כדאי גם לבדוק האם יש התיחסות לשימוש בבריכה בתקנון הבית המשותף.
עוד כדאי לשים לב, שככל שאין קביעה אחרת בתקנון, בסמכות האסיפה הכללית של בעלי הדירות לקבוע את דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף ברוב קולות. מובן שאין למנוע באופן זה שימש ברכוש משותף "בסיסי", כגון מדרגות וחדר אשפה, אך לגבי בריכת שחיה ניתן לשקול את הדבר (אף כי אין לכך סימוכין בפסיקה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת אחריות על חיפוי חיצוני ? או ע"י הקבלן ? או ע
.....
12/07/16
הבנין בו אנו גרים מאוכלס 10 שנים.
הוגשה תביעה נגד ליקויי בניה ברכוש
המשותף ,ולפני שנתיים הושג הסכם פשרה
וועד הבית קבל פיצוי עבור הליקויים 150000 ש"ח . לפני שנה התחילו לנשור אריחים מהחיפוי החיצוני
והקבלן הביא מומחה לפי המלצתו יש לחזק את מעטפת הבנין . ואכן בוצע
חיזוק + טיפול נגד רטיבות לחיפוי לדיירים שסבלו מרטיבות.
השאלה הנשאלת ?אם הקבלן חייב להמשיך את האחריות על החיפוי הן
מנשירה ? והן מרטיבות ולאיזה תקופה ? הקבלן
שלח כל שנה חברה שתבצע את האטימה שלא צלח. או לחילופין האחריות עוברת או לוועד הבית ? או לדיר עצמו שסובל מהרטיבות?
או לחילופין האחריות לרטויבות תעבור
או לוועד הבית
הוגשה תביעה נגד ליקויי בניה ברכוש
המשותף ,ולפני שנתיים הושג הסכם פשרה
וועד הבית קבל פיצוי עבור הליקויים 150000 ש"ח . לפני שנה התחילו לנשור אריחים מהחיפוי החיצוני
והקבלן הביא מומחה לפי המלצתו יש לחזק את מעטפת הבנין . ואכן בוצע
חיזוק + טיפול נגד רטיבות לחיפוי לדיירים שסבלו מרטיבות.
השאלה הנשאלת ?אם הקבלן חייב להמשיך את האחריות על החיפוי הן
מנשירה ? והן מרטיבות ולאיזה תקופה ? הקבלן
שלח כל שנה חברה שתבצע את האטימה שלא צלח. או לחילופין האחריות עוברת או לוועד הבית ? או לדיר עצמו שסובל מהרטיבות?
או לחילופין האחריות לרטויבות תעבור
או לוועד הבית
אחריות על חיפוי חיצוני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום רב,
אחריות קבלן על חיפוי חיצוני היא 7 שנות בדק + 3 שנות אחריות. כל תקלה שארעה בתקופה זו תתוקן על חשבונו.
מאחר שהחיפוי החיצוני מהווה רכוש משותף, ליקויים שיתגלו לאחר תום תקופת 10 השנים יתוקנו במימון כל דיירי הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחריות קבלן על חיפוי חיצוני היא 7 שנות בדק + 3 שנות אחריות. כל תקלה שארעה בתקופה זו תתוקן על חשבונו.
מאחר שהחיפוי החיצוני מהווה רכוש משותף, ליקויים שיתגלו לאחר תום תקופת 10 השנים יתוקנו במימון כל דיירי הבנין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה
דוד בטיש
12/07/16
שלום. לאישתי ולאחיה יש דירת ירושה מהורי אישתי. יש צוואה ויש צו קיום צוואה. האם חובה עלינו להעביר את רישום הדירה בטאבו על שם אישתי ואחיה או שניתן להמתין עד למכירתה.
בנוסף. האם את חלקה של אישתי בדירה יכול להירשם על שם אישתי ועל שמי במשותף.
האם נצטרך לשלם מיסים על הדירה.
תודה.
בנוסף. האם את חלקה של אישתי בדירה יכול להירשם על שם אישתי ועל שמי במשותף.
האם נצטרך לשלם מיסים על הדירה.
תודה.
דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום רב,
אין חובה לרשום את דירת הירושה על שם היורשים אך אינני רואה יתרון בהמתנה. אשתך ואחיה יחשבו כבעלי זכויות בדירה גם אם לא תרשם על שמם.
כדי לרשום חלק מחלקה של אשתך על שמך עליכם לבצע עסקה של העברת זכויות, הכרוכה בתשלום מסים (אם העברה במתנה - תשלום של 1/3 מס רכישה, אם העברה בתמורה - יתכן גם תשלום של מס שבח). לפני ביצוע העברה מעין זו כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני לגבי כדאיות ההעברה בהתאם לתכניותיכם העתידיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה לרשום את דירת הירושה על שם היורשים אך אינני רואה יתרון בהמתנה. אשתך ואחיה יחשבו כבעלי זכויות בדירה גם אם לא תרשם על שמם.
כדי לרשום חלק מחלקה של אשתך על שמך עליכם לבצע עסקה של העברת זכויות, הכרוכה בתשלום מסים (אם העברה במתנה - תשלום של 1/3 מס רכישה, אם העברה בתמורה - יתכן גם תשלום של מס שבח). לפני ביצוע העברה מעין זו כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני לגבי כדאיות ההעברה בהתאם לתכניותיכם העתידיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דוד
12/07/16
הצעתי מחיר מסויים על דירה, והמוכרת אמרה שהיא פונה לרשות המיסים כדי לברר את בסיס החישוב של מס שבח כדי לתת לי תשובה לגבי המחיר (היא בעצמה עורכת דין). שאלתי היא בכמה זמן מדובר? זה קריטי לי כי כמעט סגרתי על שיפוץ הבית, ופתאום צצה לה הזמדנות מעניינת. תודה מראש
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום דוד,
לא ברור לי סוג הבירור שהמוכרת מבקשת לערוך, האם מבקשת לקבל את פרטי העסקה הקודמת שלה (עניין קצר ביותר) או שהגישה בקשה לקבלת פסיקה מוקדמת בעניינה, שאז יארך הדבר זמן רב יותר.
מציעה שתדבר איתה ותברר עמה מתי להערכתה תהיה לה תשובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור לי סוג הבירור שהמוכרת מבקשת לערוך, האם מבקשת לקבל את פרטי העסקה הקודמת שלה (עניין קצר ביותר) או שהגישה בקשה לקבלת פסיקה מוקדמת בעניינה, שאז יארך הדבר זמן רב יותר.
מציעה שתדבר איתה ותברר עמה מתי להערכתה תהיה לה תשובה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו והערת אזהרה מלפני 34 שנים
לי
11/07/16
הורי היו זקוקים לנסח טאבו עבור טופס מסוים והבוקר הוצאתי אותו מהאינטרנט. שם רשום שבשנת 1982 ניתנו שתי הערות של פקיד שומה ת"א - "הערה לפי סעיף 11 א, 1, 2 לפקודת המיסים". הסכום הוא 11.25 ש"ח וגם בהערה השניה סכום דומה. אשמח אם תוכלי להסביר מה הערה זו אומרת והאם יש סכנה לבעלות שלהם על הדירה שלהם. רק היום גילינו על קיום הערה זו...
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת אזהרה לרשות המסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום רב,
מדובר בהערה על חוב לרשות המסים.
כדאי להסדיר עניין זה מול רשות המסים, לברר האם עדיין קיים חוב? האם בכלל היה קיים חוב או מדובר בטעות? ולהביא למחיקת ההערות, שיפריעו במקרה של עריכת עסקה בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בהערה על חוב לרשות המסים.
כדאי להסדיר עניין זה מול רשות המסים, לברר האם עדיין קיים חוב? האם בכלל היה קיים חוב או מדובר בטעות? ולהביא למחיקת ההערות, שיפריעו במקרה של עריכת עסקה בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המקרקעין 42(א)
י. קליין
11/07/16
פירוק דרך הפיכה לבית משותף
42. (א) היה עיקר המקרקעין המשותפים בית הראוי להירשם כבית משותף, רשאי בית המשפט, לאחר שקיבל חוות דעת של המפקח, לצוות על פירוק השיתוף בדרך של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים והקצבת דירות לשותפים לפי חלקיהם" מה הפירוש של רשאי לצוות על..הקצבת דירות לשותפים לפי חלקיהם? באיזו דרך הוא מצווה? אודה על אסמכתא לפירוש
42. (א) היה עיקר המקרקעין המשותפים בית הראוי להירשם כבית משותף, רשאי בית המשפט, לאחר שקיבל חוות דעת של המפקח, לצוות על פירוק השיתוף בדרך של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים והקצבת דירות לשותפים לפי חלקיהם" מה הפירוש של רשאי לצוות על..הקצבת דירות לשותפים לפי חלקיהם? באיזו דרך הוא מצווה? אודה על אסמכתא לפירוש
פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום רב,
בית המשפט יורה על כך במסגרת פסק דינו שינתן בתביעה לפירוק שיתוף, ככל שתוגש כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בית המשפט יורה על כך במסגרת פסק דינו שינתן בתביעה לפירוק שיתוף, ככל שתוגש כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב ארנונה עבור חצר
נגר ויקטוריה
11/07/16
שלום רב,
בשנת 2005 שכרנו מחסן לאחסנה על סך 299 מ"ר אשר יעודו חקלאי .
לאחר מספר חודשים רשות מקומית החלה לחייב אותנו על שימוש "בחצר" על סך 70 מ"ר.
"החצר" שהובילה למחסן מוקפת במספר עסקים והיא מגיע ל100מ"ר בסכ"ה אשר משמשת את כל בעלי העסק. ובנוסף כפי שנאמר בעירייה גם החניון החיצוני בגודל של 2800 מ"ר אשר לא שימש אותנו כלל נכנס לחישובי הרשות המקומית .
כאשר פנינו לרשות מקומית בשאלה מדוע אנו מחוייבים על קרקע שלא נכתבה בחוזה נאמר כך:
"הקרקע המשותפת שבחזקתך מחוייבת בהתאם לסעיף 4 להגדרות לעסקים שבהיטל הארנונה." החישוב מבוסס בהתאם ליחס של סה"כ שטח קרקע (2959מ"ר ) לשטחים עיקריים(720מ"ר)
לכן אנחנו מחוייבים לשלם את דרישות התשלום.
ראוי לציין כי בחוזה אשר נחתם לא היה מדובר על תשלומים נוספים לרשויות ולא היה תזכור לחצר.
שאלתי האם אכן אנו מחוייבים לשלם את החוב גם כאשר החצר לא הוזכרה בחוזה?
ובכלל האם הדרישה לתשלום מוצדקת מבחינה חוקית.
תודה רבה
בשנת 2005 שכרנו מחסן לאחסנה על סך 299 מ"ר אשר יעודו חקלאי .
לאחר מספר חודשים רשות מקומית החלה לחייב אותנו על שימוש "בחצר" על סך 70 מ"ר.
"החצר" שהובילה למחסן מוקפת במספר עסקים והיא מגיע ל100מ"ר בסכ"ה אשר משמשת את כל בעלי העסק. ובנוסף כפי שנאמר בעירייה גם החניון החיצוני בגודל של 2800 מ"ר אשר לא שימש אותנו כלל נכנס לחישובי הרשות המקומית .
כאשר פנינו לרשות מקומית בשאלה מדוע אנו מחוייבים על קרקע שלא נכתבה בחוזה נאמר כך:
"הקרקע המשותפת שבחזקתך מחוייבת בהתאם לסעיף 4 להגדרות לעסקים שבהיטל הארנונה." החישוב מבוסס בהתאם ליחס של סה"כ שטח קרקע (2959מ"ר ) לשטחים עיקריים(720מ"ר)
לכן אנחנו מחוייבים לשלם את דרישות התשלום.
ראוי לציין כי בחוזה אשר נחתם לא היה מדובר על תשלומים נוספים לרשויות ולא היה תזכור לחצר.
שאלתי האם אכן אנו מחוייבים לשלם את החוב גם כאשר החצר לא הוזכרה בחוזה?
ובכלל האם הדרישה לתשלום מוצדקת מבחינה חוקית.
תודה רבה
חיוב ארנונה עבור חצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
ככלל, ארנונה מוטלת על שטח הנכס ועל חלק יחסי מהרכוש המשותף.
אם על פי הסכם השכירות אינכם זכאים להשתמש בחצר או בחניון - לא תחוייבו בתשלום. בכל מקרה אחר, נראה שתחוייבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם על פי הסכם השכירות אינכם זכאים להשתמש בחצר או בחניון - לא תחוייבו בתשלום. בכל מקרה אחר, נראה שתחוייבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר ויתור-על-זכויות בנכס
טל
11/07/16
אמי נשואה לבעלה השני מזה כ 30 שנה.
כל נכסיהם הינם נכסים נפרדים, אין שיתוף רשמי בשום דבר.
לפני כ 15 שנה, אמי קנתה בית, תו"כ לקיחת משכנתא, ורשמה אותו על שמי ועל שמה (50-50). בעלה חתם על תצהיר ויתור על זכויות בבית.
אני מתגוררת בבית ביחד איתה ועם בעלה.
בעלה, מזה כ 30שנה נותן את משכורתו במלואה לאמי, אמי מצפת את משכורתו למשכורתה (כיום מדובר בפנסיות של שניהם), ומקופה משותפת זו היא משלמת את דמי המחייה ואת המשכנתא.
כמו כן, אמי ערכה צוואה, לפיה היא מורישה לי את חלקה בבית לאחר אריכות ימיה. אמי לא ערכה חוזה ממון עם בעלה בזמנו. כיום הדבר בלתי אפשרי, משום שבעלה זקן מאוד, הוא אינו זוכר שום דבר, וגם חושב שכל הזמן מנסים לרושש ולשדוד אותו ומסרב לשתף פעולה.
שאלתי:
במקרה של מותה של אמי חו"ח, בעלה כמובן ימשיך להתגורר בביתה. האם בעלה יכול (באמצעות ילדיו, הוא לא יעלה בדעתו) לתבוע לחזור בו מהתצהיר שחתם עליו, ולדרוש חלק מהבית בטענה שהיה נשוי לאמי כמה עשרות שנים, התגורר עמה בביתה ואף נתן לה את כל משכורתו? האם יש לו עילה חוקית?
מה ניתן לעשות, חוקית, במקרה מסוג זה, על מנת להבטיח שהבית יישאר אך ורק בבעלותי במקרה של חו"ח?
אני מודה מראש על תשובה
כל נכסיהם הינם נכסים נפרדים, אין שיתוף רשמי בשום דבר.
לפני כ 15 שנה, אמי קנתה בית, תו"כ לקיחת משכנתא, ורשמה אותו על שמי ועל שמה (50-50). בעלה חתם על תצהיר ויתור על זכויות בבית.
אני מתגוררת בבית ביחד איתה ועם בעלה.
בעלה, מזה כ 30שנה נותן את משכורתו במלואה לאמי, אמי מצפת את משכורתו למשכורתה (כיום מדובר בפנסיות של שניהם), ומקופה משותפת זו היא משלמת את דמי המחייה ואת המשכנתא.
כמו כן, אמי ערכה צוואה, לפיה היא מורישה לי את חלקה בבית לאחר אריכות ימיה. אמי לא ערכה חוזה ממון עם בעלה בזמנו. כיום הדבר בלתי אפשרי, משום שבעלה זקן מאוד, הוא אינו זוכר שום דבר, וגם חושב שכל הזמן מנסים לרושש ולשדוד אותו ומסרב לשתף פעולה.
שאלתי:
במקרה של מותה של אמי חו"ח, בעלה כמובן ימשיך להתגורר בביתה. האם בעלה יכול (באמצעות ילדיו, הוא לא יעלה בדעתו) לתבוע לחזור בו מהתצהיר שחתם עליו, ולדרוש חלק מהבית בטענה שהיה נשוי לאמי כמה עשרות שנים, התגורר עמה בביתה ואף נתן לה את כל משכורתו? האם יש לו עילה חוקית?
מה ניתן לעשות, חוקית, במקרה מסוג זה, על מנת להבטיח שהבית יישאר אך ורק בבעלותי במקרה של חו"ח?
אני מודה מראש על תשובה
זכויות בנכס לבן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום טל,
בנסיבות אותן את מתארת, של הפרדת נכסים גם לגבי נכסים אחרים, קיומו של תצהיר ויתור על זכויות והעובדה שהבעל לא טען במהלך השנים כי מדובר בנכס משותף, ניתן להניח, שטענה מאוחרת של ילדיו של בן הזוג, בעיקר ככל שזו תעלה לאחר פטירתה חו"ח של אמך תדרוש הבאת ראיות רבות שיעידו על כוונת שיתוף לגבי הדירה.
יחד עם זאת, אם לא יהיה שיתוף פעולה של הבעל כיום, בין לעניין הסכם שיתוף ובין לעניין מתן פסק דין הצהרתי לפיו הזכויות בדירה שייכות לאמך בלבד, לא תוכלי למנוע העלאת טענות לשינוי כוונת הצדדים ולכך שלגבי הדירה נוצרה במהלך השנים כוונת שיתוף, בעיקר משום שמדובר בדירת המגורים של בני הזוג ושכספי הבעל סייעו ,כנראה, בתשלום המשכנתא.
על מנת להתמודד עם טענות מעין אלה, אם יגיעו, עליך לאסוף ראיות לכך שבין אמך לבעלה שורר משטר של הפרדה רכושית שחל על כל רכושם ושאין כוונת שיתוף גבי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות אותן את מתארת, של הפרדת נכסים גם לגבי נכסים אחרים, קיומו של תצהיר ויתור על זכויות והעובדה שהבעל לא טען במהלך השנים כי מדובר בנכס משותף, ניתן להניח, שטענה מאוחרת של ילדיו של בן הזוג, בעיקר ככל שזו תעלה לאחר פטירתה חו"ח של אמך תדרוש הבאת ראיות רבות שיעידו על כוונת שיתוף לגבי הדירה.
יחד עם זאת, אם לא יהיה שיתוף פעולה של הבעל כיום, בין לעניין הסכם שיתוף ובין לעניין מתן פסק דין הצהרתי לפיו הזכויות בדירה שייכות לאמך בלבד, לא תוכלי למנוע העלאת טענות לשינוי כוונת הצדדים ולכך שלגבי הדירה נוצרה במהלך השנים כוונת שיתוף, בעיקר משום שמדובר בדירת המגורים של בני הזוג ושכספי הבעל סייעו ,כנראה, בתשלום המשכנתא.
על מנת להתמודד עם טענות מעין אלה, אם יגיעו, עליך לאסוף ראיות לכך שבין אמך לבעלה שורר משטר של הפרדה רכושית שחל על כל רכושם ושאין כוונת שיתוף גבי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהיטל השבחה
ישי
11/07/16
בס"ד
שלום,
דירה נרכשה בשנת 2002, מועד מסירת החזקה הינו 2004, בשנת 2003 קיבלה תכנית תוקף ולכן נוצר חוב בהיטל השבחה (העובדה: החוב נוצר בשנת 2003).
עפ"י הסכם המכר כל היטלי ההשבחה עד ליום מסירת החזקה יחולו על המוכר, כאשר המוכר הנה חברה שהיא חדלת פירעון (העובדה: לא ניתן לגבות ממנה ו/או מהמפרקים את הכסף כי אין ו/או חלפו למעלה מ- 10 שנים), הרוכש של הדירה שקיבל אותה בשנת 2004 מכר את דירתו לצד ג' וכעת הנו מחויב בתשלום היטל ההשבחה.
העירייה טוענת ששנה לפני שנוצר החוב בהיטל השבחה חתם הרוכש על הסכם המכר ולכן היא מוצאת בו כבעלי הדירה והוא חייב בהיטל ההשבחה, והוראות ההסכם שטוענות שהחברה היא תחוייב בהיטל על למועד המסירה אינו חל על העירייה, כך לטענתה.
האם נכון הדבר שמרגע שחתם הרוכש על ההסכם הינו הבעלים מבחינת העירייה למרות שלא השלים את מלוא התשלום לחברה?
והאם העירייה יכולה להתעלם מהוראות ההסכם ולקבוע שמועד ההיטל אינו עד למועד מסירת החזקה אלא מרגע שנרכשה הדירה?
בתודה מראש
שלום,
דירה נרכשה בשנת 2002, מועד מסירת החזקה הינו 2004, בשנת 2003 קיבלה תכנית תוקף ולכן נוצר חוב בהיטל השבחה (העובדה: החוב נוצר בשנת 2003).
עפ"י הסכם המכר כל היטלי ההשבחה עד ליום מסירת החזקה יחולו על המוכר, כאשר המוכר הנה חברה שהיא חדלת פירעון (העובדה: לא ניתן לגבות ממנה ו/או מהמפרקים את הכסף כי אין ו/או חלפו למעלה מ- 10 שנים), הרוכש של הדירה שקיבל אותה בשנת 2004 מכר את דירתו לצד ג' וכעת הנו מחויב בתשלום היטל ההשבחה.
העירייה טוענת ששנה לפני שנוצר החוב בהיטל השבחה חתם הרוכש על הסכם המכר ולכן היא מוצאת בו כבעלי הדירה והוא חייב בהיטל ההשבחה, והוראות ההסכם שטוענות שהחברה היא תחוייב בהיטל על למועד המסירה אינו חל על העירייה, כך לטענתה.
האם נכון הדבר שמרגע שחתם הרוכש על ההסכם הינו הבעלים מבחינת העירייה למרות שלא השלים את מלוא התשלום לחברה?
והאם העירייה יכולה להתעלם מהוראות ההסכם ולקבוע שמועד ההיטל אינו עד למועד מסירת החזקה אלא מרגע שנרכשה הדירה?
בתודה מראש
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום ישי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתקלנו בבעיה בתהליך רכישת מגרש
מיכל
10/07/16
שלום רב.
אנו מעונינים לרכוש מגרש.נסח טאבו מדבר על שטח של 2.200 מטר. כאשר בנסח עצמו מופיע רק דונם אחד עם הבעלים .שמחולק לחצי .ואנו רוכשים 250 מר' מתוך אחד החצאים. בתוך הדונם עצמו יש הסכם שיתוף בין הבעלים. חלקה 1 ו3 .חלקה 2 לא מוזכרת בנסח טאבו ולא בהסכמי שיתוף. (שהיא בעצם עוד דונם שחסר לנו ברישומים כי הרי הנסח הוא על 2 דונם והשטח שאנחנו רואים בנסח טאבו הו רק דונם. במנהל אמרו שלא תמיד הטאבו והמנהל מעודכנים בינהם. האם יכול להיות מצב שהגוש כרגע הוא בעצם מושע. כאשר הואמ חולק ל3. בין חלקה 1 ל3 יש הסכם שיתוף. ו2 לא בהסכם שיתוף.זה תקין? מקווה שהייתי ברורה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אנו מעונינים לרכוש מגרש.נסח טאבו מדבר על שטח של 2.200 מטר. כאשר בנסח עצמו מופיע רק דונם אחד עם הבעלים .שמחולק לחצי .ואנו רוכשים 250 מר' מתוך אחד החצאים. בתוך הדונם עצמו יש הסכם שיתוף בין הבעלים. חלקה 1 ו3 .חלקה 2 לא מוזכרת בנסח טאבו ולא בהסכמי שיתוף. (שהיא בעצם עוד דונם שחסר לנו ברישומים כי הרי הנסח הוא על 2 דונם והשטח שאנחנו רואים בנסח טאבו הו רק דונם. במנהל אמרו שלא תמיד הטאבו והמנהל מעודכנים בינהם. האם יכול להיות מצב שהגוש כרגע הוא בעצם מושע. כאשר הואמ חולק ל3. בין חלקה 1 ל3 יש הסכם שיתוף. ו2 לא בהסכם שיתוף.זה תקין? מקווה שהייתי ברורה
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רכישת מגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום מיכל,
על מנת לענות לשאלתך באופן ראוי יש לבדוק את מסמכי הרישום של המגרש (נסח או נסחים ככל שמעורבות מספר חלקות), הסכם שיתוף, חוזה חכירה), אחרת מדובר בניחוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לענות לשאלתך באופן ראוי יש לבדוק את מסמכי הרישום של המגרש (נסח או נסחים ככל שמעורבות מספר חלקות), הסכם שיתוף, חוזה חכירה), אחרת מדובר בניחוש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוררות על צוואה לא מקוימת
חק
10/07/16
נחתם הסכם בוררות על נכס שיש תובע שתובע מכח צוואה שקיבל לידיו מהמוריש . הענין הוא שהנתבע שהוא כבר היום הבעלים בטאבו שקיבל מהמוריש לאחר התאריך שנכתב הצוואה, טוען כיון שהצוואה לא מקוימת אין זכות לדון בזה מכח סעיף 39 לחוק הירושה. ולכן אין סמכות לבוררים לדון בזה.
האם זה טענה מתקבלת ואין סמכות לבוררות לדון בזה.
או שכיון שחתמו בוררות זכותם של הבוררים לפסוק מה שהם רוצים.
האם זה טענה מתקבלת ואין סמכות לבוררות לדון בזה.
או שכיון שחתמו בוררות זכותם של הבוררים לפסוק מה שהם רוצים.
בוררות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/07/16
שלום רב,
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה. אנא פנה לפורום בתי משפט או פורום דיני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה. אנא פנה לפורום בתי משפט או פורום דיני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להוציא שוכר מדירה ע"י בית משפט לתביעות קטנות
יעקב
08/07/16
האם אפשר לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות ולהוציא שוכר שנגמר החוזה ומסרב לצאת מהדירה ?
לא
אסף
15/07/16
אין לבית משפט לתביעות קטנות סמכות לתת צו עשה
מס רכישה והסכם ממון
אלכס
07/07/16
שלום רב.
אני קצת מבולבל בנושא מס רכישה.אודה מאוד על קצת סדר בהבנה.
אני נשוי,יש לי דירה שנקנתה לפני החתונה רק על שמי,גם המשכנתא הייתה על שמי וכבר סיימתי להחזירה.לי ולאשתי יש הסכם ממון שנעשה לאחר החתונה.לפי הסכם ממון,הדירה שנקנתה לפני החתונה שייכת רק לי.
השאלה שלי
אם נקנה דירה נוספת והדירה תרשם על שמה של אשתי,האם מס הרכישה יחושב לפי דירה ראשונה?אולי יש מס רכישה מותאם במקרים כאלה?
תודה מראש
אני קצת מבולבל בנושא מס רכישה.אודה מאוד על קצת סדר בהבנה.
אני נשוי,יש לי דירה שנקנתה לפני החתונה רק על שמי,גם המשכנתא הייתה על שמי וכבר סיימתי להחזירה.לי ולאשתי יש הסכם ממון שנעשה לאחר החתונה.לפי הסכם ממון,הדירה שנקנתה לפני החתונה שייכת רק לי.
השאלה שלי
אם נקנה דירה נוספת והדירה תרשם על שמה של אשתי,האם מס הרכישה יחושב לפי דירה ראשונה?אולי יש מס רכישה מותאם במקרים כאלה?
תודה מראש
מס רכישה במקרה של הפרדה רכושית
18/07/16
אלכס שלום,
כאשר ישנה הפרדה רכושית בין בני הזוג, אזי בן הזוג שאין לו דירה זכאי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה. הסכם ממון שאושר כדין הוא מסמך חשוב לשם הוכחה של ההפרדה, אולם רשויות המס רשאיות לבחון גם את ההפרדה בפועל. כך למשל הן רשאיות לבחון להיכן מתקבלים דמי השכירות בגין הדירה הנוספת (היה וזו מושכרת). במקרה שיבחן וימצא שאכן ישנה הפרדה רכושית אז אתה תחויב במדרגות מס רכישה של דירה שניה ואשתך לפי דירה יחידה. אני ממליצה להיוועץ עם איש מקצועי בטרם הרכישה.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
כאשר ישנה הפרדה רכושית בין בני הזוג, אזי בן הזוג שאין לו דירה זכאי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה. הסכם ממון שאושר כדין הוא מסמך חשוב לשם הוכחה של ההפרדה, אולם רשויות המס רשאיות לבחון גם את ההפרדה בפועל. כך למשל הן רשאיות לבחון להיכן מתקבלים דמי השכירות בגין הדירה הנוספת (היה וזו מושכרת). במקרה שיבחן וימצא שאכן ישנה הפרדה רכושית אז אתה תחויב במדרגות מס רכישה של דירה שניה ואשתך לפי דירה יחידה. אני ממליצה להיוועץ עם איש מקצועי בטרם הרכישה.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
דיירים המסרבים לפנות דירה
אלון
07/07/16
בדירתי מתגוררים דיירים במשך 7 שנים. כל שנה החוזה נחתם מחדש למשך שנה אחת בלבד. ללא אופציות. השנה החלטתי לעבור לדירתי והודעתי להם 75 יום מראש (לציין- אין בחוזה כל חובה להודיע להם). הדיירים אישרו את קבלת ההודעה מיידית. לאחר כחודש הודיעו לי הדיירים כי אין בכוונתם לפנות את הדירה אלא רק לאחר 3 חודשים מתום חוזה השכירות, וזאת כיוון שפרק הזמן "הקצר" שניתן להם לא אפשר להם לשכור דירה כרצונם. בהמשך הגיע גם מכתב איומים רווי שקרים והמצאות בגין הזנחת הדירה כביכול ואיומים כלפיהם. ברשותי שטר חוב עם 2 ערבים וסעיף בחוזה הקובע קנס לכל יום איחור. כיצד ממולץ לפעול?תודה.
פינוי דיירים בתום חוזה שכירות
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/07/16
אלון שלום,
הדרך היחידה לפנות דיירים שמסרבים להתפנות בתום חוזה הינה באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט לפינוי הדירה. לאחר הפינוי ניתן להגיש תביעה כספית ו/או לממש את שטר החוב. מומלץ להיוועץ בעו"ד וייתכן שמכתב התראה ממנו יעשה את העבודה בלא צורך להגיע לבית משפט.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
הדרך היחידה לפנות דיירים שמסרבים להתפנות בתום חוזה הינה באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט לפינוי הדירה. לאחר הפינוי ניתן להגיש תביעה כספית ו/או לממש את שטר החוב. מומלץ להיוועץ בעו"ד וייתכן שמכתב התראה ממנו יעשה את העבודה בלא צורך להגיע לבית משפט.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה – תנאים
רון פרומר
07/07/16
שלום,
מבקש לדעת אם משכיר דירה יכול להתנות בחוזה שכירות, קבלת צ'ק פתוח, ללא נמען וללא סכום ותאריך
תודה.
מבקש לדעת אם משכיר דירה יכול להתנות בחוזה שכירות, קבלת צ'ק פתוח, ללא נמען וללא סכום ותאריך
תודה.
תנאים בחוזה שכירות
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/07/16
רון שלום,
המשכיר יכול לדרוש איזה תנאים שהוא רוצה, הכל נתון למשא ומתן.
לא רצוי להשאיר שיק פתוח, ואם מושאר שיק כזה רצוי לרשום בחוזה במפורש למה הוא משמש.
אין באמור כדי להוות יעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מייל
חמודי
07/07/16
מה מייל לשכת רשום מקרקעין בירושלים?
מי יודע איך ניתן ליצור עמם קשר?
לא השגתי
מי יודע איך ניתן ליצור עמם קשר?
לא השגתי
מייל מפקחת על רישום בתים משותפים ירושלים
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/07/16
Mefakeach-jerusalem@justice.gov.il
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מייל לשכת רישום מקרקעין
עו"ד רחל אדרי
11/07/16
Rishum-Jerusalem@justice.gov.il
נאמנות
אבי
07/07/16
אני נהנה בדירה שנרכשה ע"ש אחי בנאמנות (מסחבות שונות)
אי לאדע אם העסקה דווחה כנאמנות ונתקבלה כך ואני אכן רשום כנהנה וכו?
איפה לבדוק זאת?
או אלו אסמכתאות עלי לבקש מעו"ד שטפל בעסקה?
אי לאדע אם העסקה דווחה כנאמנות ונתקבלה כך ואני אכן רשום כנהנה וכו?
איפה לבדוק זאת?
או אלו אסמכתאות עלי לבקש מעו"ד שטפל בעסקה?
תיקון
אבי
07/07/16
(סיבות שונות) תיקון שגיאת הקלדה
נהנה באמנות
עו"ד רחל אדרי
07/07/16
אבי שלום,
הדיווח על הנאמנות נעשה למשרדי רשות המיסים, עוה"ד המטפל היה צריך להגיש הצהרה על נאמנות , בקש ממנו את אישורי המיסים על הנאמנות.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
הדיווח על הנאמנות נעשה למשרדי רשות המיסים, עוה"ד המטפל היה צריך להגיש הצהרה על נאמנות , בקש ממנו את אישורי המיסים על הנאמנות.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
מש"ח מקוון
רוני
07/07/16
הבנתי שלאחרונה ניתן להגיש טפסי מש"ח באופן מקוון. איך ואיפה עושים זאת?
מש"ח מקוון
18/07/16
רוני שלום,
מש"ח מקוון רשאים להגיש עו"ד המייצגים צדדים לעסקת מקרקעין. אם הנך עו"ד יש לפנות לגורם הרלוונטי בלשכת עורכי הדין על מנת להזמין "כרטיס חכם" לשם שימוש במערכת המקוונת למייצגים.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
מש"ח מקוון רשאים להגיש עו"ד המייצגים צדדים לעסקת מקרקעין. אם הנך עו"ד יש לפנות לגורם הרלוונטי בלשכת עורכי הדין על מנת להזמין "כרטיס חכם" לשם שימוש במערכת המקוונת למייצגים.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
מס שבח על חנות.
avi
07/07/16
שנמכרת חנות , מהוא שיעור מס השבח?
האם ניתן להגיש שאילתה למס שבח בנושא סכום המס?
תודה רבה מראש.
האם ניתן להגיש שאילתה למס שבח בנושא סכום המס?
תודה רבה מראש.
מס שבח במכירת חנות
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
אבי שלום,
במכירת חנות תשלום מס שבח מלא, לא ניתן להגיש שאילתה. עליך לגשת לעו"ד ולהמציא את כל הנתונים לצורך המכירה. יוםפ ושווי רכישה, הוצאות שהוצאו להשבחת הנכס, טופס פחת מרו"ח ועוד. רק לאחר המצאת הניירת ניתן יהיה לחשב את השבח.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
במכירת חנות תשלום מס שבח מלא, לא ניתן להגיש שאילתה. עליך לגשת לעו"ד ולהמציא את כל הנתונים לצורך המכירה. יוםפ ושווי רכישה, הוצאות שהוצאו להשבחת הנכס, טופס פחת מרו"ח ועוד. רק לאחר המצאת הניירת ניתן יהיה לחשב את השבח.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה
עידן
06/07/16
שלום
רכשתי דירה לפניי החתונה.כעת,כשאני נשוי,אם אני ואשתי נרצה לקנות דירה נוספת על שמה של אשתי,האם מס רכישה ישאר 8% עד סכום של 1.6 מליון?
תודה
רכשתי דירה לפניי החתונה.כעת,כשאני נשוי,אם אני ואשתי נרצה לקנות דירה נוספת על שמה של אשתי,האם מס רכישה ישאר 8% עד סכום של 1.6 מליון?
תודה
מס רכישה ברכישת דירה על שם אחד מבני הזוג
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
עידן שלום,
אתה ואשתך נחשבים תא משפחתי אחד. ככזה אתם חייבים במס ביחד ולחוד. אם יש ביניכם הסכם ממון וראיות בפועל על הפרדה רכושית מוחלטת אז ייתכן כי אשתך תהיה זכאית לחישוב מס לפי דירה יחידה. אם לא כך הדבר, תחוייבו במס לפי דירה שניה.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי – דירה שנייה לבן הזוג
ישי
06/07/16
שלום רב,
זוג ניהל הליך גירושין, בפועל הן התגרשו אך נשארה להם דירה משותפת במשך 10 שנים אשר מסיבות כלשהן לא נמכרה. בינתיים עוד טרם מכירת הדירה התחתנה האישה בשנית כאשר בבעלות בעלה דירה, הגב' לא נרשמת בדירת בעלה בטאבו כבעלי מחצית הדירה (כי הם מבינים שהדירה שייכת לבעל), הם נשואים קצת למעלה מ- 10 שנים.
השאלה: כעת מבקשים הזוג שהתגרש למכור את הדירה שבבעלותם, עקרונית לאישה יש עוד דירה כי לבעלה אליו היא נשואה זה למעלה מ- 10 שנים יש דירה משלו. הכיצד לשכת מיסוי המקרקעין תתייחס אליה כבעלת דירה נוספת ואז היא תחויב במס שבח לניארי, או שמא מכיוון שהדירה שבבעלות בעלה נרכשה על ידו עוד טרם נישאו הרי שהיא מצהירה בטופס המשח כבעלת דירה יחידה וכך תהיה פטורה ממס שבח בעת המכירה.
זוג ניהל הליך גירושין, בפועל הן התגרשו אך נשארה להם דירה משותפת במשך 10 שנים אשר מסיבות כלשהן לא נמכרה. בינתיים עוד טרם מכירת הדירה התחתנה האישה בשנית כאשר בבעלות בעלה דירה, הגב' לא נרשמת בדירת בעלה בטאבו כבעלי מחצית הדירה (כי הם מבינים שהדירה שייכת לבעל), הם נשואים קצת למעלה מ- 10 שנים.
השאלה: כעת מבקשים הזוג שהתגרש למכור את הדירה שבבעלותם, עקרונית לאישה יש עוד דירה כי לבעלה אליו היא נשואה זה למעלה מ- 10 שנים יש דירה משלו. הכיצד לשכת מיסוי המקרקעין תתייחס אליה כבעלת דירה נוספת ואז היא תחויב במס שבח לניארי, או שמא מכיוון שהדירה שבבעלות בעלה נרכשה על ידו עוד טרם נישאו הרי שהיא מצהירה בטופס המשח כבעלת דירה יחידה וכך תהיה פטורה ממס שבח בעת המכירה.
מס שבח במכירת דירה על ידי בני זוג שהתגרשו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
ישי שלום,
ככל ולגברת ולבעלה השני יש הסכם ממון ביניהם ובפועל הם מנהלים הפרדה רכושית מוחלטת, אז ייתכן ורשות המסים תכיר בה כבעלת דירה יחידה. הנטל להוכיח הפרדה רכושית על המבקשת.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בייפוי כח
ישי
06/07/16
שלום רב,
במידה ואדם מעוניין להעביר לשניים מילדיו את דירתו ללא תמורה, מסמכי העברה, תצהירים וייפוי כח בלתי חוזרים נחתמו, אך אותו בעלי דירה נפטר טרם הפקדת התיק לרישום בטאבו.
השאלה: האם עו"ד יכול להשלים את העסקה ללא תמורה לאחר פטירת הבעלים באמצעות ייפוי כח בלתי חוזרים שברשותו, האם זו דרך חוקית להשלמת העסקה?
יצוין שיש לבעלי הדירה צאצא נוסף שנפטר לפני הרבה שנים וילדיו של הצאצא היו יורשים את חלקם בדירה במידה ולא יעביר הבעלים את הדירה ללא תמורה.
בתודה מראש.
במידה ואדם מעוניין להעביר לשניים מילדיו את דירתו ללא תמורה, מסמכי העברה, תצהירים וייפוי כח בלתי חוזרים נחתמו, אך אותו בעלי דירה נפטר טרם הפקדת התיק לרישום בטאבו.
השאלה: האם עו"ד יכול להשלים את העסקה ללא תמורה לאחר פטירת הבעלים באמצעות ייפוי כח בלתי חוזרים שברשותו, האם זו דרך חוקית להשלמת העסקה?
יצוין שיש לבעלי הדירה צאצא נוסף שנפטר לפני הרבה שנים וילדיו של הצאצא היו יורשים את חלקם בדירה במידה ולא יעביר הבעלים את הדירה ללא תמורה.
בתודה מראש.
העברת דירה במתנה כאשר נותן המתנה נפטר בטרם הרישום
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
07/07/16
ישי שלום,
ככל ונותן המתנה נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הילדים להם העביר את הדירה וביפוי הכוח מצויים גם האפשרות להעביר "ללא תמורה" אז אין מניעה כי עוה"ד יחתום על המסמכים הדרושים לצורך השלמת העסקה ברישום.
אין האמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
ככל ונותן המתנה נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הילדים להם העביר את הדירה וביפוי הכוח מצויים גם האפשרות להעביר "ללא תמורה" אז אין מניעה כי עוה"ד יחתום על המסמכים הדרושים לצורך השלמת העסקה ברישום.
אין האמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
