איך אפשר להימנע מתשלום מס רכישה גבוה כשיש ברשותי 2 דירות?
מכירת 2 דירות לפני רכישת דירה אחת
יואל
27/07/16
שלום,
לפני כ 15 שנים רכשתי 2 דירות בב"ש.
אני גר בשכירות כבר שנים באזור המרכז.
אני מעונין לרכוש דירה למגורים באיזור המרכז, העניין הוא שמס הרכישה הוא 8%, כך שזה יוצא המון כסף.
בכדי להמנע ממס הרכישה הכבד חשבתי לבצע את הפעולות הבאות:
1. להעביר דירה אחת במתנה לאמא שלי או אחי (כך שתישאר לי רק דירת מגורים אחת והתשלום יהיה רק שליש ממס השבח שמקבל המתנה יצטרך לשלם).
2. לקנות דירת מגורים באזור המרכז, לשלם מס רכישה על דירת מגורים יחידה ולמכור את הדירה הנותרת בב"ש תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באזור המרכז.
שאלות:
1. האם התוכנית שלי אפשרית ובאמת אוכל לקבל הנחה במס רכישה על בסיס דירת מגורים יחידה?
2. האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השניה בב"ש שאמכור תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באיזור המרכז?
3. האם יש משהו שלא לקחתי בחשבון? האם יש דרך טובה יותר להמנע מלשלם מס רכישה בגובה 8%?
תודה רבה
יואל
לפני כ 15 שנים רכשתי 2 דירות בב"ש.
אני גר בשכירות כבר שנים באזור המרכז.
אני מעונין לרכוש דירה למגורים באיזור המרכז, העניין הוא שמס הרכישה הוא 8%, כך שזה יוצא המון כסף.
בכדי להמנע ממס הרכישה הכבד חשבתי לבצע את הפעולות הבאות:
1. להעביר דירה אחת במתנה לאמא שלי או אחי (כך שתישאר לי רק דירת מגורים אחת והתשלום יהיה רק שליש ממס השבח שמקבל המתנה יצטרך לשלם).
2. לקנות דירת מגורים באזור המרכז, לשלם מס רכישה על דירת מגורים יחידה ולמכור את הדירה הנותרת בב"ש תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באזור המרכז.
שאלות:
1. האם התוכנית שלי אפשרית ובאמת אוכל לקבל הנחה במס רכישה על בסיס דירת מגורים יחידה?
2. האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השניה בב"ש שאמכור תוך שנה וחצי מתאריך קניית הדירה באיזור המרכז?
3. האם יש משהו שלא לקחתי בחשבון? האם יש דרך טובה יותר להמנע מלשלם מס רכישה בגובה 8%?
תודה רבה
יואל
מכירת 2 דירות לפני רכישת דירה אחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/07/16
שלום יואל,
עקרונית, אם תהיה ברשותך דירתמגורים אחת אותה תתחייב למכור תוך 18 חודש ממועד רכישת הדירה החדשה,תוכל להיות זכאי למדרגותמס רכישה של דירה יחידה.
אבל,
מאחר שביום 1/1/2014 היו ברשותך 2 דירות, לא תוכל לקבל פטור לדירה יחידה, גם אם תשאר לך רק דירה אחת, אלא רק החל משנת 2018.
אם רצונך למכור דירה (או 2) בלא פטור, תוכל להנות מחישוב מס לינארי מוטב (חישוב השבח החל משנת 2014 בלבד). כדאי לבדוק ולחשב את המיסוי במקרה כזה גם אל מול תשלום 1/3 מס רכישה ע"י אמך או אחיך כל שיש להם כבר דירה על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית, אם תהיה ברשותך דירתמגורים אחת אותה תתחייב למכור תוך 18 חודש ממועד רכישת הדירה החדשה,תוכל להיות זכאי למדרגותמס רכישה של דירה יחידה.
אבל,
מאחר שביום 1/1/2014 היו ברשותך 2 דירות, לא תוכל לקבל פטור לדירה יחידה, גם אם תשאר לך רק דירה אחת, אלא רק החל משנת 2018.
אם רצונך למכור דירה (או 2) בלא פטור, תוכל להנות מחישוב מס לינארי מוטב (חישוב השבח החל משנת 2014 בלבד). כדאי לבדוק ולחשב את המיסוי במקרה כזה גם אל מול תשלום 1/3 מס רכישה ע"י אמך או אחיך כל שיש להם כבר דירה על שמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
