איך ניתן להבטיח את כספי רוכש הדירה עד קבלת החזקה בדירה?
כספים של רוכש דירה עד קבלת החזקה בדירה
ענת
04/08/16
שלום רב,
אנו קונים דירה יד שניה מאדם פרטי.
חוששים מאוד להפקיד למעלה משני מיליון ש"ח בחשבון נאמנות של עו"ד שאין לנו שליטה עליו וגם חוששים מאוד למסור חלק מהתשלום למוכר לפני שקיבלנו את החזקה בדירה.
מה יקרה אם פתאום המוכר ייעלם ויברח עם הכסף?
מה יקרה אם עוה"ד ימעל בכספים כפי שאירע מס' פעמים?
בבנק אמרו לי שניתן לעשות חשבון נאמנות שלפיו ניתן יהיה לשחרר את הכספים מהחשבון רק עם שתי חתימות, גם של עוה"ד שלי וגם שלי, כך שעוה"ד לא יוכל למשוך את הכסף מחשבון הנאמנות ללא חתימה נוספת שלי.
האם זה נכון וזו בטוחה מספיקה ?
אילו דרכים נוספות יש בכדי לספק הגנה לרוכש?
(בניגוד לדירת קבלן שם מקבלים ערבות בנקאית עבור כל סכום שמשלמים לקבלן)
בתודה מראש
אנו קונים דירה יד שניה מאדם פרטי.
חוששים מאוד להפקיד למעלה משני מיליון ש"ח בחשבון נאמנות של עו"ד שאין לנו שליטה עליו וגם חוששים מאוד למסור חלק מהתשלום למוכר לפני שקיבלנו את החזקה בדירה.
מה יקרה אם פתאום המוכר ייעלם ויברח עם הכסף?
מה יקרה אם עוה"ד ימעל בכספים כפי שאירע מס' פעמים?
בבנק אמרו לי שניתן לעשות חשבון נאמנות שלפיו ניתן יהיה לשחרר את הכספים מהחשבון רק עם שתי חתימות, גם של עוה"ד שלי וגם שלי, כך שעוה"ד לא יוכל למשוך את הכסף מחשבון הנאמנות ללא חתימה נוספת שלי.
האם זה נכון וזו בטוחה מספיקה ?
אילו דרכים נוספות יש בכדי לספק הגנה לרוכש?
(בניגוד לדירת קבלן שם מקבלים ערבות בנקאית עבור כל סכום שמשלמים לקבלן)
בתודה מראש
הבטחת תשלומים על חשבון רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/16
שלום ענת,
רכישת דירה היא אכן ארוע המצריך הערכות רבה, כלכלית ומשפטית הן מצד הקונים והן מצד המוכרים.
הדרכים המקובלות להבטחת כספי הקונה הן רישום הערת אזהרה/מישכון זכויות ופרישת התשלומים באופן מיטבי.
בדרך כלל, הכספים אינם מוחזקים בנאמנות עבור הקונה, אלא עבור המוכר (במקום לשלם למוכר מפקידים את הכסף בנאמנות עד שהמוכר יבצע את מה שהוגדר בהסכם שעליו לבצע, ורק אז יעברו הכספים לידיו) ולרוב הפקדת הכספים בנאמנות נעשית לצורך קבלת החזקה בדירה.
את התשלומים יש להתאים הן לאפשרויות התשלום שלכם והן לצרכים של המוכר.
ממליצה לכם להוועץ בעו"ד שיבחן את כל פרטי הדירה והעסקה ויוכל להמליץ לכם על הדרך הנכונה עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת דירה היא אכן ארוע המצריך הערכות רבה, כלכלית ומשפטית הן מצד הקונים והן מצד המוכרים.
הדרכים המקובלות להבטחת כספי הקונה הן רישום הערת אזהרה/מישכון זכויות ופרישת התשלומים באופן מיטבי.
בדרך כלל, הכספים אינם מוחזקים בנאמנות עבור הקונה, אלא עבור המוכר (במקום לשלם למוכר מפקידים את הכסף בנאמנות עד שהמוכר יבצע את מה שהוגדר בהסכם שעליו לבצע, ורק אז יעברו הכספים לידיו) ולרוב הפקדת הכספים בנאמנות נעשית לצורך קבלת החזקה בדירה.
את התשלומים יש להתאים הן לאפשרויות התשלום שלכם והן לצרכים של המוכר.
ממליצה לכם להוועץ בעו"ד שיבחן את כל פרטי הדירה והעסקה ויוכל להמליץ לכם על הדרך הנכונה עבורכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
