פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חצר צמודה לדירת קרקע
רמי
26/09/16
שלום רב, לדירת קרקע יש שניה אותה אני מבקש לרכוש בבניין בין 8 דירות, ע"פ התוספת לתקנון המצוי שמצאתי בפנקס הבתים המשותפים אותו ערך הקבלן לפני הרבה שנים , החצר צמודה ל-2 דירות הקרקע בחלקים שווים. השכן בדירת הקרקע השניה רוצה לחלק את החצר בין שתי הדירות. נאמר לי שהשכנים לא יסכימו לפרצלציה וחבל בכלל לנסות לקבל הסכמתם.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
צמידות משותפת לשתי דירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
שלום רב
אם אכן החצר צמודה משפטית בתשריט והתקנון אך ורק לשתי הדירות, הרי שהחצר הוצאה מגדר הרכוש המשותף, ובהיעדר נסיבות עובדתיות אשר לא הובאו לידיעתי -אין לשכנים עילה לסירוב לכך שהגינה תוצמד לכל אחת מהדירות בנפרד. על הבעלים בשתי הדירות לערוך הסכם ביחס לגינה המשותפת וכן להגיש תשריט לאישור המפקח על הבתים המשותפים במסגרת תיקון צו רישום הבית המשותף -ובשלב הביניים ככל שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים לסכם שההסכם ייחשב כהסכם שיתוף בין שתי הדירות לחלוקה בעין של זכויות השימוש והחזקה
בהצלחה
שבת שלום ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
אם אכן החצר צמודה משפטית בתשריט והתקנון אך ורק לשתי הדירות, הרי שהחצר הוצאה מגדר הרכוש המשותף, ובהיעדר נסיבות עובדתיות אשר לא הובאו לידיעתי -אין לשכנים עילה לסירוב לכך שהגינה תוצמד לכל אחת מהדירות בנפרד. על הבעלים בשתי הדירות לערוך הסכם ביחס לגינה המשותפת וכן להגיש תשריט לאישור המפקח על הבתים המשותפים במסגרת תיקון צו רישום הבית המשותף -ובשלב הביניים ככל שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים לסכם שההסכם ייחשב כהסכם שיתוף בין שתי הדירות לחלוקה בעין של זכויות השימוש והחזקה
בהצלחה
שבת שלום ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
עומרי
26/09/16
קבלתי מכתב עליה חתום ועדה מקומית ירושלים. עם אפשרות להגשת התנגדות. מגישהבקשה הוא שכן בבניין. איך מומלץ לפעול? איך אדע מה מבקש בדיוק? מה בדיוק הנוהל עפ סעיף
149 לחוק תכנון ובניה?
האם היה עליו או יהיה עליו להגיש בקשה לשינוי תבע? האם א]פשר לבנות בלי שינוי תבע?
אותו שכן כבר הגיש בקשה שנדחתה. האם מותר לו להגיש שוב?
האם הוא היה צריך להגיש חתימות לבקשה להיתר?
149 לחוק תכנון ובניה?
האם היה עליו או יהיה עליו להגיש בקשה לשינוי תבע? האם א]פשר לבנות בלי שינוי תבע?
אותו שכן כבר הגיש בקשה שנדחתה. האם מותר לו להגיש שוב?
האם הוא היה צריך להגיש חתימות לבקשה להיתר?
מה התנאים להגשת בקשה להקלה או שימוש חורג
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
9. (א) הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014
(1) פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2) הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –
(א) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ב) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ג) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.
הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה התנאים להגשת בקשה להקלה או שימוש חורג
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
עומרי שלום
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
שאלותיך חסרות פירוט עובדתי באשר לתוכן הבקשה שהגיש השכן -למשל , האם זו בקשה להיתר בניה הטעונה הקלה בשל כך שהבקשה מהווה סטיה (בלתי ניכרת) מתכנית הבניה החלה על המקרקעין ? האם מדובר בשימוש חורג מהיעוד התכנוני של הנכס ? וכו
ככלל אציין כי לא קיימת מניעה להגשת בקשה להיתר חדשה גם אם בקשה קודמת נדחתה, אולם ברור כי השיקולים התכנוניים שעמדו בבסיס דחיית הבקשה הקודמת יעמדו גם בפני רשות הרישוי/מוסד התכנון בעת הדיון בבקשה ואם אין שינוי נסיבות סביר כי הבקשה תידחה בשנית
לנוחיותך מצ״ב סעיף 149 לחוק התכנון והבניה בו מפורטות הדרישות של הועדה המקומית ממבקש ההיתר כתנאי לדיון בועדה ולאישורה
9. (א) הועדה המקומית לא תתיר שימוש חורג ולא תיתן הקלה ולא תאשר בתשריט חלוקת קרקע סטיה מתכנית אלא לאחר שנתמלאו אלה:
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014
(1) פורסמה, על חשבון המבקש, בעתון הודעה המפרטת את מהות הבקשה להקלה או להתרת שימוש חורג או לאישור תשריט חלוקת קרקע בסטיה מתכנית והקובעת כי התנגדויות לבקשה כאמור יוגשו בתוך 15 ימים ממועד הפרסום לפי פסקה זו, ולעניין מי שנמסרה לו הודעה לפי פסקאות (2א) ו-(2ב) – ממועד מסירת ההודעה;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2) הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) הוצגה במקום בולט בחזית הקרקע או הבנין שעליהם חלה הבקשה במשך התקופה להגשת ההתנגדויות ובדרך שתיקבע על ידי הועדה המקומית או מי שמינתה לכך בדרך כלל;
(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988
(2א) הועדה המקומית מסרה על חשבון המבקש הודעה המפרטת את מהות הבקשה כאמור בפסקה (1) ועל המועד להגשת התנגדויות לועדה המקומית –
(א) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ב) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין הגובלים בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה;
(ג) לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבנין, אשר לדעת הועדה ייפגעו או עלולים להיפגע מאישור הבקשה.
הודעה כאמור תימסר או תישלח לפי מענם הידוע של הבעלים והמחזיקים;
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית חנות
גבי
26/09/16
קניתי חנות יד שניה מקבלן לפני שנה עד היום לא קבלתי חשבונית אים זה חוקי
שלמתי דרך הבנק.
שלמתי דרך הבנק.
אי קבלת חשבונית מס מהקבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
שלום רב
ודאי שהדבר אינו תקין
דרוש החשבונית בכתב ואם הקבלן מסרב
פנה לעורך דין הבקיא בתחום לייעוץ
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
ודאי שהדבר אינו תקין
דרוש החשבונית בכתב ואם הקבלן מסרב
פנה לעורך דין הבקיא בתחום לייעוץ
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
קטיה
26/09/16
שלום רב, באפריל 2016 עברתי דירה לשכירות עם אימא של חבר שלי ביוני הלכנו
להעביר את הארנונה על שמי מכיוון שאני חיילת בודדה וזכאית להנחה בארנונה בעירייה
נאמר לי שאין לי את האישורים הנחוצים ועליי ללכת לקצין העיר להוציא אישור על שירות
חובה פעיל כשהתקשרתי לברר נודע לי שכל קציני הערים נסגרו ויש להגיש בקשה בתא
אישורים צה"לי המפקד שלי שלח את הבקשה ביוני אך לא התקבלה תשובה לכן שלחתי בקשנ
בשמי ביולי וחיכיתי לתשובה שקיבלתי למייל הייתה בעיה והקובץ לא נפתח אז הגשתי עוד
בקשה באמצע יולי למסירה לבית בתחילת אוגוסט טסתי למשפחה שלי לחודש כך שגם אם קיבלתי
את האישור לבית לא הייתה לי אפשרות ללכת לעירייה להסדיר היום(22.09) הגעתי עם
האישורים הנחוצים וגיליתי שבעלת הדירה הלכה על דעת עצמה למרות שנאמר לה בפירוש כמה
פעמים שאנחנו מחכים לאישור חשוב והעבירה על שמנו (שמי ושמה של אימא של חבר שלי) את
הארנונה ברגע שביקשתי להגיש טופס להנחה בארנונה גיליתי שלמעשה כל החובות של אימא של
חבר שלי על נכסים קודמים: שני בתים קודמים וקיוסק (על סך 15,000 שקל) עברו על שמי
שבכלל לא גרתי במקומות האלו ולא הכרתי בכלל את המשפחה כי זו פעם ראשונה שאני משכירה
דירה השאלה שלי היא אם יש עילה לתביעה ? ומה אפשר לעשות בנושא?
להעביר את הארנונה על שמי מכיוון שאני חיילת בודדה וזכאית להנחה בארנונה בעירייה
נאמר לי שאין לי את האישורים הנחוצים ועליי ללכת לקצין העיר להוציא אישור על שירות
חובה פעיל כשהתקשרתי לברר נודע לי שכל קציני הערים נסגרו ויש להגיש בקשה בתא
אישורים צה"לי המפקד שלי שלח את הבקשה ביוני אך לא התקבלה תשובה לכן שלחתי בקשנ
בשמי ביולי וחיכיתי לתשובה שקיבלתי למייל הייתה בעיה והקובץ לא נפתח אז הגשתי עוד
בקשה באמצע יולי למסירה לבית בתחילת אוגוסט טסתי למשפחה שלי לחודש כך שגם אם קיבלתי
את האישור לבית לא הייתה לי אפשרות ללכת לעירייה להסדיר היום(22.09) הגעתי עם
האישורים הנחוצים וגיליתי שבעלת הדירה הלכה על דעת עצמה למרות שנאמר לה בפירוש כמה
פעמים שאנחנו מחכים לאישור חשוב והעבירה על שמנו (שמי ושמה של אימא של חבר שלי) את
הארנונה ברגע שביקשתי להגיש טופס להנחה בארנונה גיליתי שלמעשה כל החובות של אימא של
חבר שלי על נכסים קודמים: שני בתים קודמים וקיוסק (על סך 15,000 שקל) עברו על שמי
שבכלל לא גרתי במקומות האלו ולא הכרתי בכלל את המשפחה כי זו פעם ראשונה שאני משכירה
דירה השאלה שלי היא אם יש עילה לתביעה ? ומה אפשר לעשות בנושא?
חובות ארנונה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
שלום רב
בשלב ראשון אני מציע לך לפנות לעיריה, להעמיד אותה על טעותה
ולבקש את ביטול רישומך כחיזיקה בנכסים האילו ו/או מחיקת החובות
שאינם נוגעים אלייך.
אם העיריה תסרב לתקן את הרישום -כמובן שעומדת לך עילת תביעה
כנגדה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
בשלב ראשון אני מציע לך לפנות לעיריה, להעמיד אותה על טעותה
ולבקש את ביטול רישומך כחיזיקה בנכסים האילו ו/או מחיקת החובות
שאינם נוגעים אלייך.
אם העיריה תסרב לתקן את הרישום -כמובן שעומדת לך עילת תביעה
כנגדה
חג שמח ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה ע"ש קונה שנפטר במהלך העסקה
עמית
26/09/16
ביצעתי רכישת דירה לזוג. לצערי בתקופה שבין חתימת הסכם המכר לבין קבלת הדירה בפועל הבעל נפטר. השאלה שלי האם עכשיו לאחר סיום העסקה האם אני חייב לרשום את שני בני הזוג בטאבו? יובהר כי כל מסמכי העסקה חתומים ורשומים לזכות שני בני הזוג. הערת אזהרה נרשמה על שני בני הזוג כאשר הבעל עוד היה בחיים. יובהר כי טרם יצא צו ירושה על שם הבעל שנפטר (ובכל מקרה הילדים הסתלקו מהירושה לטובת האמא). האם אני מסיים לרשום את העסקה בצוטרה "רגילה" ורושם את שני בני הזוג למרות שהבעל נפטר? האם אני צריך להודיע לטאבו כי הבעל נפטר?
אודה לתשובתכם מתוך ניסיון בלבד
אודה לתשובתכם מתוך ניסיון בלבד
רישום דירה ע"ש קונה שנפטר במהלך העסקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/09/16
שלום עמית,
דרך המלך היא להוציא צו ירושה ולרשום את הזכויות רק ע"ש האשה בהסתמך עליו.
שימוש במסמכים שנחתמו לפני למעלה מ 6 חודשים לפני מועד הגשתם לטאבו ידרוש אישור כי הצדדים בחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך היא להוציא צו ירושה ולרשום את הזכויות רק ע"ש האשה בהסתמך עליו.
שימוש במסמכים שנחתמו לפני למעלה מ 6 חודשים לפני מועד הגשתם לטאבו ידרוש אישור כי הצדדים בחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע למס רכישה על קרקע.
עדי
25/09/16
אין לי כל נכס בבעלותי ומעולם לא היה לי. אני מעוניינת לרכוש קרקע שבעתיד גם יבנה עליה בית. איך הולך עניין מס הרכישה?לפי מה שקראתי באינטרנט יש כיום 6% מס רכישה על קרקע, בלי קשר אם יש או אין נכס ראשון.
האם כך הוא?
האם יש דרך להפחית?...
תודה מראש על כל מידע!
האם כך הוא?
האם יש דרך להפחית?...
תודה מראש על כל מידע!
מס רכישה על קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/09/16
שלום עדי,
אכן, מס הרכישה למגרש הוא 6%, ללא קשר למספר הנכסים הקיימים.
נכים, נפגעי פעולות איבה, בני משפחה של חללי צה"ל ועולים חדשים זכאים בנסיבות מסויימות להנחה במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, מס הרכישה למגרש הוא 6%, ללא קשר למספר הנכסים הקיימים.
נכים, נפגעי פעולות איבה, בני משפחה של חללי צה"ל ועולים חדשים זכאים בנסיבות מסויימות להנחה במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה שבדיעבד (לגליזציה)
ברנרד שוורץ
25/09/16
האם ניתן לפסול הסכמה של שכנים לבנייה של שכן ברכוש המשותף רק עקב היותה הסכמה שבדיעבד, הרבה לאחר שהבנייה נידונת ההסכמה כבר בוצעה ושככל הנראה חתימות השכנים באו לעולם רק לאחר שהחלו הליכים נגד עבריין הבנייה ?
הסכמה בדיעבד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום ברנרד,
הסכמה, גם בדיעבד, היא הסכמה, מה גם שאינך יודע מה היה קורה לו נתבקשו השכנים להסכים מראש - הרי גם אז יכלו להסכים.
לועדה המקומית נתונה ההחלטה אם לתת היתר בדיעבד או לא גם אם ניתה הסכמת השכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכמה, גם בדיעבד, היא הסכמה, מה גם שאינך יודע מה היה קורה לו נתבקשו השכנים להסכים מראש - הרי גם אז יכלו להסכים.
לועדה המקומית נתונה ההחלטה אם לתת היתר בדיעבד או לא גם אם ניתה הסכמת השכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה והגדרת דירה יחידה
אריק שאולי
25/09/16
שלום רב,
ברצוני לשאול את מכובדי הפורום שאלה קצרה-
על-פי החוק כיום על מנת שאחשב בעל דירה יחידה עליי להיות בעלים של יותר מ-33% בדירה.
אם לצורך העניין- אני בעל 25% בדירה, אני יכול לקנות דירה נוספת ולא לשלם עליי מס רכישה וזאת בשל העובדה שאני עומד בתנאי הפטור למס רכישה כאדם שאינו בעל דירה יחידה.
עד כאן הכל ברור. השאלה שלי היא כזו-
האם אני יכול לקנות 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי לא הייתה לי דירה לפנייה, לאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי אני לא נחשב בעל דירה יחידה, ולאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה וחוזר חלילה ללא לשלם מס רכישה? או שמא האחוזים נצברים בכל פעם שאני קונה דירה? כלומר אם קניתי 25% בשתי דירות אני נחשב מבחינת החוק כמחזיר ב-50% בדירה?
סעיף 9(ג1ג)(4) (תיקון 76 - 2013) קובע לעניין דירה יחידה:
"דירה יחידה" – דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש
ברצוני לשאול את מכובדי הפורום שאלה קצרה-
על-פי החוק כיום על מנת שאחשב בעל דירה יחידה עליי להיות בעלים של יותר מ-33% בדירה.
אם לצורך העניין- אני בעל 25% בדירה, אני יכול לקנות דירה נוספת ולא לשלם עליי מס רכישה וזאת בשל העובדה שאני עומד בתנאי הפטור למס רכישה כאדם שאינו בעל דירה יחידה.
עד כאן הכל ברור. השאלה שלי היא כזו-
האם אני יכול לקנות 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי לא הייתה לי דירה לפנייה, לאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה, ולא לשלם מס רכישה כי אני לא נחשב בעל דירה יחידה, ולאחר מכן לקנות עוד 25% בדירה וחוזר חלילה ללא לשלם מס רכישה? או שמא האחוזים נצברים בכל פעם שאני קונה דירה? כלומר אם קניתי 25% בשתי דירות אני נחשב מבחינת החוק כמחזיר ב-50% בדירה?
סעיף 9(ג1ג)(4) (תיקון 76 - 2013) קובע לעניין דירה יחידה:
"דירה יחידה" – דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש
מס רכישה והגדרת דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום אריק,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה
מייק
24/09/16
שלום
לי יש דירה שנקנתה מלפני הנישואין שכיום אנו גרים בה ורשומה על שמי. קנינו דירה להשקעה שנרשמה על שם אשתי בלבד. לאשתי היה 50% בדירה מלפני הנישואין שנמכרה .
עפ"י רשות המיסים אשתי חוייבה כדירה ראשונה ואילו אני חוייבתי במחצית דירה להשקעה.
האם יש מקום לערער על כך וכיצד?
תודה רבה על תשומת הלב
לי יש דירה שנקנתה מלפני הנישואין שכיום אנו גרים בה ורשומה על שמי. קנינו דירה להשקעה שנרשמה על שם אשתי בלבד. לאשתי היה 50% בדירה מלפני הנישואין שנמכרה .
עפ"י רשות המיסים אשתי חוייבה כדירה ראשונה ואילו אני חוייבתי במחצית דירה להשקעה.
האם יש מקום לערער על כך וכיצד?
תודה רבה על תשומת הלב
תשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום מייק,
לך יש דירה על שמך, ולכן הדירה הנרכשת נחשבת לדירתך הנוספת ולא לדירתך היחידה. מכאן החיוב הגבוה יותר במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לך יש דירה על שמך, ולכן הדירה הנרכשת נחשבת לדירתך הנוספת ולא לדירתך היחידה. מכאן החיוב הגבוה יותר במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה לא ברורה
TOMER
24/09/16
סבתי הכינה צוואה אשר נתגלתה לי רק לאחרונה במסגרת עסקת מקרקעין. במסגרת הצוואה, נוכחתי כי היא הורישה לי עוד מספר חלקי נכסים. (עם שאר בני משפחה) הנכסים אינם רשומים בטאבו (לא מוסדר). עו"ד עורך הצוואה עבר מן העולם. אני מסוכסך עם המשפחה ולא יכול לברר מולם מה נעשה עם הנכסים אבל יודע שבעבר (ימים לא קלים) חתמתי על מני מסמכים שלא ברור לי טיבם. איפה אני יכול לברר מה הם הנכסים הרשומים בצוואה ?
צוואה לא ברורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום תומר,
כדאי להתחיל באיתור הצוואה וצו קיום הצוואה שניתנו וזאת אצל הרשם לענייני ירושה. ככל שהמסמכים עליהם חתמת כללו הסתלקות מחלקך בצוואה הדבר יבוא לידי ביטוי שם. אם לא הסתלקת מחלקך, תוכל לאתר את הנכסים אותם צוותה סבתך, ז"ל להעניק לך עפ"י האמור בצוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי להתחיל באיתור הצוואה וצו קיום הצוואה שניתנו וזאת אצל הרשם לענייני ירושה. ככל שהמסמכים עליהם חתמת כללו הסתלקות מחלקך בצוואה הדבר יבוא לידי ביטוי שם. אם לא הסתלקת מחלקך, תוכל לאתר את הנכסים אותם צוותה סבתך, ז"ל להעניק לך עפ"י האמור בצוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי-בינוי, שטח הדירות החדשות
אלישבע
23/09/16
שלום רב,
בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי
דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:
לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25
מ"ר +מרפסת ומחסן.
יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח
של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.
שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד
לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.
האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.
בתודה מראש
אהרון
בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי
דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע:
לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25
מ"ר +מרפסת ומחסן.
יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח
של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד.
שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד
לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות.
האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך.
בתודה מראש
אהרון
פינוי בינוי שטח הדירות החדשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום רב,
אם לדעתכם העסקה איננה כדאית כלכלית תוכלו להתנגד לה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם לדעתכם העסקה איננה כדאית כלכלית תוכלו להתנגד לה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח משותף
רוזן שרון
23/09/16
מתגורר בבית משותף אם4 שכנים השטח הצמוד לדירתי שלי פרטי רשום בטאבו אני אגף ניפרד במבנה שטח החצר בבנין יש לי חלק של 20% אני לא יכול באופן מעשי להצטרף לבניה שאושרה למעלית+מרפסות+ 3 חדרים נוספים הכל על השטח המשותף שיש לי חלק בו
השאלה: האם מגיע לי פיצוי כספי על הבניה שהשכנים בונים משבחים את הנכס שלהם ופוגעים בקניין שלי
השאלה: האם מגיע לי פיצוי כספי על הבניה שהשכנים בונים משבחים את הנכס שלהם ופוגעים בקניין שלי
בניה בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום רב,
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך.
ככלל, ככל שנעשה שימוש בזכויות בניה השייכות לך אתה עשוי לקבל פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים רבים לשם מתן תשובה לשאלתך.
ככלל, ככל שנעשה שימוש בזכויות בניה השייכות לך אתה עשוי לקבל פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
גילי
23/09/16
שלום
תמ''א רישום טאבו
1. באיזה שלב רושם היזם בטאבו את הדירות ע''ש הדיירים שהם בעלי הדירות
לפני הפינוי?
2. איך רושמים חנייה ע''ש בעל הנכס ומתי?
3. מי שמקבל מחסן מתי זה נרשם ואיך?
תודה רבה
תמ''א רישום טאבו
1. באיזה שלב רושם היזם בטאבו את הדירות ע''ש הדיירים שהם בעלי הדירות
לפני הפינוי?
2. איך רושמים חנייה ע''ש בעל הנכס ומתי?
3. מי שמקבל מחסן מתי זה נרשם ואיך?
תודה רבה
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום גילי,
נא הפנה שאלתךלפורום תמ"א 38
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתךלפורום תמ"א 38
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב תשלומי מעלית
מאיר
22/09/16
שלום רב
רצוני לשאול על בניין משותף שהסכימו לבנות מעלית
האם אפשר לחייב את הדיירים שלא מעוניינים בהוצאות הבניה
והאם הקומה הראשונה בקרקע חייבת בהוצאות חודשיות
של המעלית
רצוני לשאול על בניין משותף שהסכימו לבנות מעלית
האם אפשר לחייב את הדיירים שלא מעוניינים בהוצאות הבניה
והאם הקומה הראשונה בקרקע חייבת בהוצאות חודשיות
של המעלית
חיוב בתשלומי מעלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום מאיר,
על פי החוק,בעלי דירות שהסכימו לבנית עלית ישאו בהוצאות הקמתה.
לגבי הוצאות תחזוקה שוטפת - ככל שלא נקבע אחרת בתקנון, על כל הדיירים לשאת בהן. ניתן להגיע להסכמה אחרת ולעגן אותה בתקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החוק,בעלי דירות שהסכימו לבנית עלית ישאו בהוצאות הקמתה.
לגבי הוצאות תחזוקה שוטפת - ככל שלא נקבע אחרת בתקנון, על כל הדיירים לשאת בהן. ניתן להגיע להסכמה אחרת ולעגן אותה בתקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכלוס בבית חדש
ירדן
21/09/16
ההבדל בין טופס 4 לטופס 2 והאם ניתן להיכנס לבית חדש
בלעדיהם
בלעדיהם
אכלוס בית חדש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/09/16
שלום ירדן,
טופס 2 מאשר הספקת חשמל ומים לצורך עבודות בניה ובמהלכן בלבד.
טופס 4 הוא אישור לאספקת חשמל, מים וטלפוןן לאחר תום הבניה.
ניתן להתגורר בבית רק לאחר קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טופס 2 מאשר הספקת חשמל ומים לצורך עבודות בניה ובמהלכן בלבד.
טופס 4 הוא אישור לאספקת חשמל, מים וטלפוןן לאחר תום הבניה.
ניתן להתגורר בבית רק לאחר קבלת טופס 4.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוקי לפנות אדם מביתו ללא התראה?
ד
20/09/16
אבא שלי נהג כלפי באלימות, אני סטודנט בשנות ה-20 בחיי, הבית גם של אמא שלי שהיא נשואה, אני מתכוון להגיש נגדו תלונות במשטרה על תקיפה ואיומים, אבל אני חושש שהוא ירצה לפנות אותי מהבית למחרת.האם זה חוקי לפנות אדם מהבית מעכשיו לעכשיו? או שצריך לתת התראה של כמה חודשים? הרי אני צריך להערך לזה מראש.
פינוי בן בגיר מדירת ההורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/09/16
שלום רב,
לבן בגיר אין זכות להתגורר בדירת הוריו. הוא גר שם ברשותם בלבד. כל אחד מההורים רשאי לבטל את הרשות שנתן ולהחליט שאיננו מוכן שהילד הבגיר ימשיך לגור בדירה.
אין בדין דרישה למתן הודעה מוקדמת של מספר חודשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לבן בגיר אין זכות להתגורר בדירת הוריו. הוא גר שם ברשותם בלבד. כל אחד מההורים רשאי לבטל את הרשות שנתן ולהחליט שאיננו מוכן שהילד הבגיר ימשיך לגור בדירה.
אין בדין דרישה למתן הודעה מוקדמת של מספר חודשים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחסי שוכר משכיר בגין תקלות אחזקה שוטפות בדירה
רז
20/09/16
שלום רב,
אני שוכר דירה מזה כשנתיים, במהלך השנתיים האלו קרו כל מיני תקלות קטנות בבית שדרשו טיפול של אנשי מקצוע שונים, נזילות שירותים, נזילות ברזים, דלת טבח שהתפרקה עקב עץ סיבית שלא החזיק, התקלות הללו ממשיכות להגיע בהיקפים קטנים של אחת לחודשיים, כרגע יש תקלת מזגן שמטפטף ושוב אחד הברזים, כשאני פונה לבעל הדירה כשקורת תקלה שכזאת אני תמיד נתקל בתשובה שזה לא הוא וזה אני צריך לטפל ולקרוא לבעל מקצוע ולתקן על חשבוני, אולם אני לא חושב שאני צריך לתקן בעיות מסוג כזה מכיוון ששום דבר מהפריטים שציינתי קודם אינו שייך לי ואני לא הבאתי אותם והם גם לא חדשים וכל הדיירים הקודמים השתמשו בהם לפניי, מבחינה חוזית אני חתום על סעיף שאומר שכל מה שציינתי למעלה באחריותי ואני צריך לטפל ולתקן.
כרגע אני שוב בסיטואציה כזאת ובעל הדירה מתנער מאחריות ולי כבר די נמאס ואני רוצה לעלות שלב במקום רק לדיבורים בטלפון.
האם יש על מה להסתמך ?בהתחשב שבחוזה אני חתום על סעיף שאומר שאני אמור לשאת בטיפולים ובאחזקה השוטפת של הבית, אם כן אשמח לדעת למי לפנות ?
או שבגלל שאני חתום על הסעיף הזה בחוזה נשאר לי רק להמשיך לריב עם בעל הדירה ויכול להיות שירצה לתקן ויכול להיות שלא.
תודה מראש.
רז.
אני שוכר דירה מזה כשנתיים, במהלך השנתיים האלו קרו כל מיני תקלות קטנות בבית שדרשו טיפול של אנשי מקצוע שונים, נזילות שירותים, נזילות ברזים, דלת טבח שהתפרקה עקב עץ סיבית שלא החזיק, התקלות הללו ממשיכות להגיע בהיקפים קטנים של אחת לחודשיים, כרגע יש תקלת מזגן שמטפטף ושוב אחד הברזים, כשאני פונה לבעל הדירה כשקורת תקלה שכזאת אני תמיד נתקל בתשובה שזה לא הוא וזה אני צריך לטפל ולקרוא לבעל מקצוע ולתקן על חשבוני, אולם אני לא חושב שאני צריך לתקן בעיות מסוג כזה מכיוון ששום דבר מהפריטים שציינתי קודם אינו שייך לי ואני לא הבאתי אותם והם גם לא חדשים וכל הדיירים הקודמים השתמשו בהם לפניי, מבחינה חוזית אני חתום על סעיף שאומר שכל מה שציינתי למעלה באחריותי ואני צריך לטפל ולתקן.
כרגע אני שוב בסיטואציה כזאת ובעל הדירה מתנער מאחריות ולי כבר די נמאס ואני רוצה לעלות שלב במקום רק לדיבורים בטלפון.
האם יש על מה להסתמך ?בהתחשב שבחוזה אני חתום על סעיף שאומר שאני אמור לשאת בטיפולים ובאחזקה השוטפת של הבית, אם כן אשמח לדעת למי לפנות ?
או שבגלל שאני חתום על הסעיף הזה בחוזה נשאר לי רק להמשיך לריב עם בעל הדירה ויכול להיות שירצה לתקן ויכול להיות שלא.
תודה מראש.
רז.
מי אמור לשלם לתיקון תקלות שוטפות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/09/16
שלום רז,
אם הסכם השכירות קובע כי התשלומים בגין תיקון התקלות והתחזוקה השוטפת של הדירה מוטלים עליך, אין לך עילה לדרוש השתתפות או תשלום מהמשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הסכם השכירות קובע כי התשלומים בגין תיקון התקלות והתחזוקה השוטפת של הדירה מוטלים עליך, אין לך עילה לדרוש השתתפות או תשלום מהמשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך בלעדיות
משה
20/09/16
חתמתי על בלעדיות למתווך על דירתי ללא שזוגתי חתמה על כך והדירה רשומה על שתינו לאחר יומיים ביקשתי לבטל את התיווך ולנסות למכור לבד ודחה אותנו ובנתיים פירסם ואני מכרתי לבד האם זכאי לתיווך או שניתן לבטל תוך7 ימים ההעסקה לא נעשתה אצל הממתווך אלא נחתמה חוזה תיווך במסעדה כך שאולי זה גם נקרא רוכלות
תיווך בבלעדיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/09/16
שלום משה,
ככלל, צד לחוזה איננו רשאי לבטלו באופן חד צדדי.
מתווך שחתם על חוזה בלעדיות זכאי לשכרו אם בצע לפחות 2 מהפעולות המנויות בתקנון המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), ואם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. עצם ביצוע פעולות השיווק מהוות חזקה שהמתווך היה הגורם היעיל שהביא לחתימת החוזה, אבל המוכר רשאי להוכיח שלא זה המצב.
מקום חתימת ההתחייבות איננו משנה והעובדה שאשתך לא חתמה איננה משנה את העובדה שאתה חתמת והתחייבת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל, צד לחוזה איננו רשאי לבטלו באופן חד צדדי.
מתווך שחתם על חוזה בלעדיות זכאי לשכרו אם בצע לפחות 2 מהפעולות המנויות בתקנון המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), ואם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. עצם ביצוע פעולות השיווק מהוות חזקה שהמתווך היה הגורם היעיל שהביא לחתימת החוזה, אבל המוכר רשאי להוכיח שלא זה המצב.
מקום חתימת ההתחייבות איננו משנה והעובדה שאשתך לא חתמה איננה משנה את העובדה שאתה חתמת והתחייבת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
שלי
19/09/16
היי, אני לא משפטנית ולא קרובה לזה והמושגים ממש מעורפלים לי. אשמח להסבר..(סעיף 5 לחוק המיסוי) ״הענקת זכות לקבל זכות במקרקעין״ למה הכוונה? אננ מעניקה כדי לקבל?!???
אשמח מאוד להבהרה והסבר..
תודה
אשמח מאוד להבהרה והסבר..
תודה
חוק מיסוי מקרקעין
20/09/16
שלום שלי,
סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין מורכב ממספר תתי סעיפים. אדמח אם תפרטי בדיוק איזה חלק לא הבנת ובאיזה הקשר (היינו, מה הן הנסיבות הרלוונטיות של המקרה בגינו פנית).
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין מורכב ממספר תתי סעיפים. אדמח אם תפרטי בדיוק איזה חלק לא הבנת ובאיזה הקשר (היינו, מה הן הנסיבות הרלוונטיות של המקרה בגינו פנית).
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
שמאות
אלינה
19/09/16
שלום.... אנו רוצים לקנות דירה מעמידר..לפי דעתי המחיר דירה שנקבע על פי ממוצע שתי השמאויות גבוה מאוד...האם יש אפשרות לערער ולהזמין שמאי שלישי?..אם כן צריך לפנות בכתב לעמידר ולהסביר מדוע אני חושבת שהמחיר גבוה.?..?מה קורה אם המחיר של השמאי השלישי יהיה יותר גבוה? ?..תודה רבה
שמאות ברכישת דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/09/16
שלום אלינה,
לרוכש הדירה יש אפשרות לערער על השווי שנקבע לה. אם הערעור הינו לאחר שניתנו 2 שמאויות, ימונה שמאי שלישי וקביעתו תהיה מחייבת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוכש הדירה יש אפשרות לערער על השווי שנקבע לה. אם הערעור הינו לאחר שניתנו 2 שמאויות, ימונה שמאי שלישי וקביעתו תהיה מחייבת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חניה שנייה מקבלן
אבי
19/09/16
שלום רב,
לפני כ-5 שנים רכשנו דירה ברחובות (4 חדרים) מקבלן וקיבלנו מקום חניה אחד. אתמול התקשרו מחברת הבנייה והציעו לי לרכוש חניה נוספת (יש 5 חניות שלא שייכות לאף אחד). אני מעוניין לבצע את הרכישה עקב נוחות אבל קראתי בכמה מקומות על כך שאני צריך לשלם מס רכישה.. מישהו יודע האם לשלם זאת? כמו כן מנציגי הקבלן אמרו לי להגיע רק עם ת.ז ולחתום על הסכם.. מי מבצע את הרישום בטאבו? האם יש עוד דברים שעלי לדעת לפני?
לפני כ-5 שנים רכשנו דירה ברחובות (4 חדרים) מקבלן וקיבלנו מקום חניה אחד. אתמול התקשרו מחברת הבנייה והציעו לי לרכוש חניה נוספת (יש 5 חניות שלא שייכות לאף אחד). אני מעוניין לבצע את הרכישה עקב נוחות אבל קראתי בכמה מקומות על כך שאני צריך לשלם מס רכישה.. מישהו יודע האם לשלם זאת? כמו כן מנציגי הקבלן אמרו לי להגיע רק עם ת.ז ולחתום על הסכם.. מי מבצע את הרישום בטאבו? האם יש עוד דברים שעלי לדעת לפני?
מס רכישה על חניה
20/09/16
שלום רב,
אכן חל מס רכישה בגין רכישת החניה.
האם הבית נרשם כבר כבית משותף? ככל שכן, יש צורך לבצע תיקון של צו הבתים המשותפים. אני מציעה שבמו"מ תדרוש שהקבלן יבצע את פעולת רישום החניה כהצמדה לדירתך. כמו כן, אני ממליצה מאוד להסתייע בעו"ד אשר ילווה את ההסכם מצידך וישמור על האינטרסים שלך.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
רישום חלק בירושה
דביר
19/09/16
6 אחים ירשו בית
אחד האחים מעוניין לרכוש את חלקו היחסי של אחד האחים.
האם צריך חוזה לכך? האם חלה חובת דיווח למיסוי מקרקעין, מס רכישה וכו? האם ניתן לרשום בטאבו את החלק היחסי החדש? האם צריך משהו מיוחד במקרה כזה? תודה.
אחד האחים מעוניין לרכוש את חלקו היחסי של אחד האחים.
האם צריך חוזה לכך? האם חלה חובת דיווח למיסוי מקרקעין, מס רכישה וכו? האם ניתן לרשום בטאבו את החלק היחסי החדש? האם צריך משהו מיוחד במקרה כזה? תודה.
יורשים
20/09/16
שלום דביר,
חסרים מס' נתונים על מנת להשיב לך. ככל שטרם נרשמו הזכויות על שם היורשים ניתן לחשוב על אפשרות של הסכם חלוקת עזבון בין היורשים. ישנם מס' תנאים שאם תעמדו בהם, המכירה תהיה פטורה ולא תחשב אירוע מס. ככל שהבית כבר נרשם על שם היורשים רשויות המס יראו בכך עסקה החייבת במס (במקרים חריגים ניתן לבטל את הרישום ולהגיש הסכם חלוקת עזבון שיהיה פטור). אני מציעה שתיוועצו עם עו"ד.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
חסרים מס' נתונים על מנת להשיב לך. ככל שטרם נרשמו הזכויות על שם היורשים ניתן לחשוב על אפשרות של הסכם חלוקת עזבון בין היורשים. ישנם מס' תנאים שאם תעמדו בהם, המכירה תהיה פטורה ולא תחשב אירוע מס. ככל שהבית כבר נרשם על שם היורשים רשויות המס יראו בכך עסקה החייבת במס (במקרים חריגים ניתן לבטל את הרישום ולהגיש הסכם חלוקת עזבון שיהיה פטור). אני מציעה שתיוועצו עם עו"ד.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
איחור בסירת החזקה / קבלן
ישי
18/09/16
בס"ד
שלום,
לפי מה נקבע בסיס גובה דמי השכירות שישלם קבלן במידה ויאחר במסירת החזקה בדירה (למעלה מ- 60 ימים).
האם כוונת החוק לגובה דמי שכירות בדירה דומה לזו הנרכשת? או שמא יש מחיר בסיס שקבוע בחוק ו/או בתקנה כלשהי, השאלה עולה לאחר שלאחרונה נמסר ע"י גורם כלשהו הקשור בקבלן שהחוק קובע דמי שכירות בסיסיים בסך 2,500 ש"ח, הייתכן? איזה חוק בדיוק מדבר על גובה הסכום?
תודה
שלום,
לפי מה נקבע בסיס גובה דמי השכירות שישלם קבלן במידה ויאחר במסירת החזקה בדירה (למעלה מ- 60 ימים).
האם כוונת החוק לגובה דמי שכירות בדירה דומה לזו הנרכשת? או שמא יש מחיר בסיס שקבוע בחוק ו/או בתקנה כלשהי, השאלה עולה לאחר שלאחרונה נמסר ע"י גורם כלשהו הקשור בקבלן שהחוק קובע דמי שכירות בסיסיים בסך 2,500 ש"ח, הייתכן? איזה חוק בדיוק מדבר על גובה הסכום?
תודה
פיצוי בגין איחור במסירה של דירה מקבלן
20/09/16
ישי שלום, החוק העוסק בפיצוי הוא חוק המכר דירות. על פי הסעיף הרלוונטי הפיצוי יעמוד על "סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך". הכוונה לדירה הדומה לדירה שנרכשה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
דמי היוון
רחלי
18/09/16
היי,
כאחת שאין לה מושג..
אשמח להסבר המושג תודה
כאחת שאין לה מושג..
אשמח להסבר המושג תודה
דמי היוון
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
רחלי שלום,
בעקרון את יכול לגגל דמי היוון ולקרוא בהרחבה באתרים השונים ובמיוחד באתר רשות מקרקעי ישראל.
כאשר חוכרים קרקע מהמינהל אמורים לשלם מדי שנה דמי חכירה שנתיים, כמו "דמי שכירות" . לפעמים בוחרים לשלם את כל הסכום מראש לכל תקופת החכירה ואז שמאי מחשב את ערך הכסף להיוון.
היוון הוא תשלום חד-פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים, עד לתום תקופת החכירה
מחושב בהתאם ליתרת תקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית ניכיון.
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
בעקרון את יכול לגגל דמי היוון ולקרוא בהרחבה באתרים השונים ובמיוחד באתר רשות מקרקעי ישראל.
כאשר חוכרים קרקע מהמינהל אמורים לשלם מדי שנה דמי חכירה שנתיים, כמו "דמי שכירות" . לפעמים בוחרים לשלם את כל הסכום מראש לכל תקופת החכירה ואז שמאי מחשב את ערך הכסף להיוון.
היוון הוא תשלום חד-פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים, עד לתום תקופת החכירה
מחושב בהתאם ליתרת תקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית ניכיון.
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס פתוח
rincha50
17/09/16
ערב טוב.
אמי נפטרה והורישה לנו בית במגרש. במקור הבית הוא צריף והוריי בנו תוספת בשנת 1966. המועצה המקומית טוענת (וגם הוועדה) שאין היתר בניה על הבית ודורשים מאיתנו מס פתוח (אנחנו בתהליך מכירה של הבית). אין לנו שום אפשרות לוודא אם הדבר נכון ומעבר לכך, ראש המועצה הקודם נתן לאמי פטור על מס פתוח על בנייה של יחידת דיור אחת במגרש (עקב הפקעת חלק מהמגרש לצורך בניית כיכר)- היועצת המשפטית של המועצה טוענת שפטור זה ממש לא מעניין אותה (ודרך אגב, ראשת המועצה הנוכחית ישבה בישיבת המועצה שאישרה את מתן הפטור).
שאלתי היא - האין חלה על המועצה חובת ההוכחה שהוריי לא קיבלו היתר לבניה והאם אפשר להתעלם מהמסמך החתום ע"י ראש המועצה הקודם? תודה.
אמי נפטרה והורישה לנו בית במגרש. במקור הבית הוא צריף והוריי בנו תוספת בשנת 1966. המועצה המקומית טוענת (וגם הוועדה) שאין היתר בניה על הבית ודורשים מאיתנו מס פתוח (אנחנו בתהליך מכירה של הבית). אין לנו שום אפשרות לוודא אם הדבר נכון ומעבר לכך, ראש המועצה הקודם נתן לאמי פטור על מס פתוח על בנייה של יחידת דיור אחת במגרש (עקב הפקעת חלק מהמגרש לצורך בניית כיכר)- היועצת המשפטית של המועצה טוענת שפטור זה ממש לא מעניין אותה (ודרך אגב, ראשת המועצה הנוכחית ישבה בישיבת המועצה שאישרה את מתן הפטור).
שאלתי היא - האין חלה על המועצה חובת ההוכחה שהוריי לא קיבלו היתר לבניה והאם אפשר להתעלם מהמסמך החתום ע"י ראש המועצה הקודם? תודה.
דרישות תשלום ועדה מקומית
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
שלום,
שאלתך בעניין לא ברורה. לא ברור למה הינך מתכוון ב"מס פתוח" . אין קשר ביו הפקעה ומכירה אלו 2 פעולות שונות. מסמך שמחייב את העירייה חייב להיות חתום על ידי ראש העיר והגזבר.
פנה ליעוץ משפטי אישי על מנת לקבל תשובה מקיפה.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
