פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקון מרזב חיצוני
א
30/07/17
לאחרונה נפתחו שתי סתימות במרזב חיצוני לאחר שביקשתי תשלום מועד הבית והוסכם על ידו
לשלם בא אחד השכנים ואמר שבגלל שזה מרזב שמשמש רק מיעוט דיירים זה על חשבון
המשתמשים במרזב. הבנתי שיש אכן חוק מוזר שכזה האם רוב דיירים יכול לקבוע שבכל זאת
הועד ישלם?
לשלם בא אחד השכנים ואמר שבגלל שזה מרזב שמשמש רק מיעוט דיירים זה על חשבון
המשתמשים במרזב. הבנתי שיש אכן חוק מוזר שכזה האם רוב דיירים יכול לקבוע שבכל זאת
הועד ישלם?
תיקון מרזב חיצוני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/17
שלום רב,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, עלות התיקון של הרכוש המשותף מוטלת על כלל הדיירים, כאשר המרזב "שלכם" דורש תיקון וכן כאשר מרזב אחר דורש תיקון.
על מנת להטיל על בעל דירה חיוב שאיננו מטל עליו יש צורך בהסכמתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, עלות התיקון של הרכוש המשותף מוטלת על כלל הדיירים, כאשר המרזב "שלכם" דורש תיקון וכן כאשר מרזב אחר דורש תיקון.
על מנת להטיל על בעל דירה חיוב שאיננו מטל עליו יש צורך בהסכמתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע מהוונת סעיף הגבלה
פ
30/07/17
האם במעמד העברת דירות בטאבו הסעיף הגבלה בהעברה תאריך 31/03/2035 ימחק? זה תשובה
שקיבלתי מיזם הפרויקט.
שקיבלתי מיזם הפרויקט.
קרקע מהוונת סעיף הגבלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי מידע נוסף לגי הקרקע,רישומה וההסכם החכירה.
ההערה נועדה על מנת לאפשר לרמ"י בקרה על תוספות בניה, ויתכן, שבעת רישום הדירות שיבנו ע"ש הרוכשים ההערה תמחק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי מידע נוסף לגי הקרקע,רישומה וההסכם החכירה.
ההערה נועדה על מנת לאפשר לרמ"י בקרה על תוספות בניה, ויתכן, שבעת רישום הדירות שיבנו ע"ש הרוכשים ההערה תמחק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית פרטי הרשום כבית מסחר
שרית
29/07/17
שלום
שכרתי בית למגורים והסתבר לי כי הבית רשום כבית מסחר ולא כבית מגורים.
מה משמעות הדבר? מה החוק אומר לגבי זה?
מה עלי לעשות?
האם זו עילה לבטל את החוזה ?
שכרתי בית למגורים והסתבר לי כי הבית רשום כבית מסחר ולא כבית מגורים.
מה משמעות הדבר? מה החוק אומר לגבי זה?
מה עלי לעשות?
האם זו עילה לבטל את החוזה ?
בית פרטי הרשום כבית מסחר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום שרית,
אם יעוד הבית על פי התב"ע כולל גם מגורים, וככל שהתקבל היתר לשימוש במבנה למגורים (דרשי מסמכים אלה מהמשכיר או פני לברר במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה), אין מניעה להמשך המגורים בדירה.
ככל שלא זה המצב, שימוש שלך בנכס למגורים מהווה עבירה על חוקי התכנון והבניה. במצב זה קיימת לך עילה לבטל את החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יעוד הבית על פי התב"ע כולל גם מגורים, וככל שהתקבל היתר לשימוש במבנה למגורים (דרשי מסמכים אלה מהמשכיר או פני לברר במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה), אין מניעה להמשך המגורים בדירה.
ככל שלא זה המצב, שימוש שלך בנכס למגורים מהווה עבירה על חוקי התכנון והבניה. במצב זה קיימת לך עילה לבטל את החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטיה מהמפרט הטכני
רונן
29/07/17
שלום רב,
טיפה ארוך אך חשוב להבין :)
רכשתי דירה מקבלן בפרוייקא תמ"א 38/1. הקבלן החל בעבודות הבניה בנובמבר 2015 והסכם המכר בנינו נחתם במרץ 2016 כך שכבר היו היתרים והבניה החלה טרם נחתם הסכם המכר.
כחלק ממאמצאי השיווק של הדירות בפרויקט נאמר לי ע"י היזם כי התקרות בדירה יהיו 3 מטר וכך אף נרשם במפרט המכר בזה הלשון: "גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא יפחת מ- 3.00 מ';
בפועל והלכה למעשה התיקרה בדירה שלי היא בגובה של 2.77 מ'.
בתחילת המפרט רשום " לחברה הזכות להכניס שינויים בהתאם לתוכנית המחוזית ו/או בהתאם למה שיאושר ע"י הועדה המחוזית מתוך התוכנית המחוזית".
בהסכם המכר בכותרות והגדרות רשום כך:
"המפרט הטכני" - המפרט הטכני לבניית הדירה הרצ"ב כנספח 2 להסכם. מובהר כי הוראות התוכניות ו/או המפרט הטכני כפופות לשינויים שיידרשו, באם ידרשו, על ידי הרשויות המוסמכות ו/או בהתאם להיתר הבניה.
בכל מקרה של סתירה בין הוראות המפרט הטכני להוראות התוכניות יגברו הוראות התשריט".
אני מזכיר כי הסכם המכר נחתם אחרי שכבר התחילו לבנות כלומר אחרי שניתן היתר הבניה.
עוד אציין כי על התשריטים שחתמנו אין שום דבר שאומר מה יהיה גובה התקרה בדירה אלא רק במפרט הטכני כפי שציינתי לעיל.
מה הן זכויותי? האם ההסתיגויות שהקבלן הכניס בהסכם המכר ובמפרט עומדים לטובתו? או שמא בגלל שכבר ניתן היתר בניה הוא לא רשאי עוד לשנות את גובה הדירה? האם אני זכאי לפיצוי? או שהקבלן היה רשאי לשנות גובה התקרה?
אציין כי לי באופן אישי לא נאמר דבר על השינוי מצד היזם ואני יודע על כך מאחר ומדדתי את גובה התקרה אחרי שריצפו את הדירה.
אשמח לתשובה עניינית וממצה ככול וניתן.
תודה ובברכת שבת שלום.
טיפה ארוך אך חשוב להבין :)
רכשתי דירה מקבלן בפרוייקא תמ"א 38/1. הקבלן החל בעבודות הבניה בנובמבר 2015 והסכם המכר בנינו נחתם במרץ 2016 כך שכבר היו היתרים והבניה החלה טרם נחתם הסכם המכר.
כחלק ממאמצאי השיווק של הדירות בפרויקט נאמר לי ע"י היזם כי התקרות בדירה יהיו 3 מטר וכך אף נרשם במפרט המכר בזה הלשון: "גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא יפחת מ- 3.00 מ';
בפועל והלכה למעשה התיקרה בדירה שלי היא בגובה של 2.77 מ'.
בתחילת המפרט רשום " לחברה הזכות להכניס שינויים בהתאם לתוכנית המחוזית ו/או בהתאם למה שיאושר ע"י הועדה המחוזית מתוך התוכנית המחוזית".
בהסכם המכר בכותרות והגדרות רשום כך:
"המפרט הטכני" - המפרט הטכני לבניית הדירה הרצ"ב כנספח 2 להסכם. מובהר כי הוראות התוכניות ו/או המפרט הטכני כפופות לשינויים שיידרשו, באם ידרשו, על ידי הרשויות המוסמכות ו/או בהתאם להיתר הבניה.
בכל מקרה של סתירה בין הוראות המפרט הטכני להוראות התוכניות יגברו הוראות התשריט".
אני מזכיר כי הסכם המכר נחתם אחרי שכבר התחילו לבנות כלומר אחרי שניתן היתר הבניה.
עוד אציין כי על התשריטים שחתמנו אין שום דבר שאומר מה יהיה גובה התקרה בדירה אלא רק במפרט הטכני כפי שציינתי לעיל.
מה הן זכויותי? האם ההסתיגויות שהקבלן הכניס בהסכם המכר ובמפרט עומדים לטובתו? או שמא בגלל שכבר ניתן היתר בניה הוא לא רשאי עוד לשנות את גובה הדירה? האם אני זכאי לפיצוי? או שהקבלן היה רשאי לשנות גובה התקרה?
אציין כי לי באופן אישי לא נאמר דבר על השינוי מצד היזם ואני יודע על כך מאחר ומדדתי את גובה התקרה אחרי שריצפו את הדירה.
אשמח לתשובה עניינית וממצה ככול וניתן.
תודה ובברכת שבת שלום.
סטיה מהמפרט הטכני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רונן,
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה המכר.
כעקרון - המפרט מחייב את הקבלן, ואם סטה מן האמור בו יצטרך להראות שמדובר בסטיה מותרת על פי החוזה.
הסטיה מהמפרט עשויה לזכות אותך בפיצוי, אותו יש להוכיח באמצעות חוות עת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה המכר.
כעקרון - המפרט מחייב את הקבלן, ואם סטה מן האמור בו יצטרך להראות שמדובר בסטיה מותרת על פי החוזה.
הסטיה מהמפרט עשויה לזכות אותך בפיצוי, אותו יש להוכיח באמצעות חוות עת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות דיור
נועה בן
29/07/17
שלום,
רציתי לדעת האם יש הטבות הדומות למחיר למשתכן אשר אפשר להפסיד אם קונים קרקע? האם קניית קרקע שוות ערך לקניית בית ולכן גם בקניית קרקע לא ניתן לקבל הטבות לאחר מכן במחיר למשתכן או כל הטבה אחרת לזוגות צעירים?
אם קונים קרקע ומוכרים אותה, האם אבדה הזכות למחיר למשתכן או שלאחר המכירה הזכות חוזרת וניתן לקבל הטבות?
בנוסף, אם שני אנשים ניגשו יחדיו למכרז מקרקעי ישראך על בית דו וזכו וצד אחד מחליט שאינו רוצה את הזכייה.. האם הצד השני יכול לבקש לשלם על שתי הקרקעות ולהעביר את שתיהן על שמו?
תודה רבה.
נועה.
רציתי לדעת האם יש הטבות הדומות למחיר למשתכן אשר אפשר להפסיד אם קונים קרקע? האם קניית קרקע שוות ערך לקניית בית ולכן גם בקניית קרקע לא ניתן לקבל הטבות לאחר מכן במחיר למשתכן או כל הטבה אחרת לזוגות צעירים?
אם קונים קרקע ומוכרים אותה, האם אבדה הזכות למחיר למשתכן או שלאחר המכירה הזכות חוזרת וניתן לקבל הטבות?
בנוסף, אם שני אנשים ניגשו יחדיו למכרז מקרקעי ישראך על בית דו וזכו וצד אחד מחליט שאינו רוצה את הזכייה.. האם הצד השני יכול לבקש לשלם על שתי הקרקעות ולהעביר את שתיהן על שמו?
תודה רבה.
נועה.
הטבות לחסרי דיור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב, נועה,
רכישת קרקע "סתם" איננה פוגעת בהטבות לחסרי דיור.
רכישת קרקע המיועדת לבניה, בוודאי קרקע שיש התחייבות לבנות עליה (לפי חוזה פיתוח) עלולה בנסיבות מסויימות לפגוע בהטבות.
לגבי פרישה מהמכרז - יש לבדוק לעניין זה את מסמכי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת קרקע "סתם" איננה פוגעת בהטבות לחסרי דיור.
רכישת קרקע המיועדת לבניה, בוודאי קרקע שיש התחייבות לבנות עליה (לפי חוזה פיתוח) עלולה בנסיבות מסויימות לפגוע בהטבות.
לגבי פרישה מהמכרז - יש לבדוק לעניין זה את מסמכי המכרז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ת.ז. בטאבו תצהיר אדם זר
ערן
29/07/17
חלקה שנרכשה לפני 60 שנה. נרשם בטאבו ללא ת.ז. . הבעלים בחיים. יכול לתת תצהיר. יש שטר מכר. ויש אישורי רשות מיסים עם ת.ז. של הבעלים. יש בעיה להמציא תצהיר אדם זר שיודע שהקרקע שייכת לבעלים. האם בטאבו יאשרו את רישום ת.ז. ללא תצהיר אדם זר או שזהו תנאי בל יעבור? האם האח של הבעלים שלא נהנה מהנכס יכול לתת תצהיר על ידיעתו. תודה
רישום ת.ז. בטאבו תצהיר אדם זר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום ערן,
אם יש בידי הבעלים מסמכים מקוריים המעידים על הקשר שלו לנכס (שטר מכר, אישורי רשות המיסים, חוזה הרכישה, הסכמי שכירות, אם נעשו וכו') ניתן לנסות להגישם לרשם ולבקשו להסתפק בתצהירי הבעלים ואחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יש בידי הבעלים מסמכים מקוריים המעידים על הקשר שלו לנכס (שטר מכר, אישורי רשות המיסים, חוזה הרכישה, הסכמי שכירות, אם נעשו וכו') ניתן לנסות להגישם לרשם ולבקשו להסתפק בתצהירי הבעלים ואחיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה למטרות עבודה
ריקי
29/07/17
דירה בעלת כמה חד' כאשר החדרים מושכרים לעו"ד, ובחדר נוסף אני עובדת.
מהם העלויות שבעל הדירה אמור לשאת בהם לגבי מיסים?
מהם העלויות שבעל הדירה אמור לשאת בהם לגבי מיסים?
חלוקת תשלומים בגין מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום ריקי,
המשכיר נושא בדרך כלל במיסוי שאיננו נובע מהחזקה במושכר ומהשימוש בו אלא מעצם הבעלות או בשל חבות מס אישית. (חיובי מס הכנסה, היטל ביוב/סלילה וכו'
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשכיר נושא בדרך כלל במיסוי שאיננו נובע מהחזקה במושכר ומהשימוש בו אלא מעצם הבעלות או בשל חבות מס אישית. (חיובי מס הכנסה, היטל ביוב/סלילה וכו'
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי חיים בדירה
שחר
29/07/17
היי,
אספר כאן את סיפורי...
אני קניתי בית שהוא כעת בבניה והשכרתי דירה בקריית אתא
ויש לי 2 כלבים והיום אחי הקטן הביא את הכלב שלו בגלל שהוא נוסע לנופש של כמה יומיים כמובן שלי באופן אישי אין בעיה והסכמתי
והיום בעלת הדירה שלי נכנסה לי לגינה וראתה כי יש שם עוד כלב כמובן וכי היא מייד התקשרה אליי ואמרה לי במפורש כי היא לא מסכימה כי יהיה עוד כלב בדירה... למרות שבחוזה שכירות מופיע שמותר שיהיה בעלי חיים בדירה.. האם חוקי הדבר ובעלת הדירה יכולה לעשות זאת? אודה לכם על העזרה הרבה..
שחר
אספר כאן את סיפורי...
אני קניתי בית שהוא כעת בבניה והשכרתי דירה בקריית אתא
ויש לי 2 כלבים והיום אחי הקטן הביא את הכלב שלו בגלל שהוא נוסע לנופש של כמה יומיים כמובן שלי באופן אישי אין בעיה והסכמתי
והיום בעלת הדירה שלי נכנסה לי לגינה וראתה כי יש שם עוד כלב כמובן וכי היא מייד התקשרה אליי ואמרה לי במפורש כי היא לא מסכימה כי יהיה עוד כלב בדירה... למרות שבחוזה שכירות מופיע שמותר שיהיה בעלי חיים בדירה.. האם חוקי הדבר ובעלת הדירה יכולה לעשות זאת? אודה לכם על העזרה הרבה..
שחר
בעלי חיים בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום שחר,
אם על פי חוזה השכירות מותר לך להחזיק בעלי חיים בדירה, ואין הבלה על מספרם, המשכירה איננה יכולה לחזור בה מהסכמתה לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם על פי חוזה השכירות מותר לך להחזיק בעלי חיים בדירה, ואין הבלה על מספרם, המשכירה איננה יכולה לחזור בה מהסכמתה לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות של שוכר
אלי
28/07/17
שלום רב.
השכרתי את דירתי בפברואר למשך שנה. לפי הסכם שכירות,בנוסף לדמי שכירות,ישלם השוכר עבור ארנונה,מים,חשמל,גז וועד הבית.החל מחודש יוני השוכר הפסיק לשלם את דמי השכירות וביולי פינה את הדירה בטענה שאין לו כסף. עוד ברצוני לציין שכבר בתחילת תקופת השכירות,העביר השוכר על שמו את כל התשלומים.
שאלתי היא, האם החובות שקיימים עבור ארנונה,מים וחשמל יתגלגלו אליי,למרות שכל זה על שמו של השוכר?
תודה.
השכרתי את דירתי בפברואר למשך שנה. לפי הסכם שכירות,בנוסף לדמי שכירות,ישלם השוכר עבור ארנונה,מים,חשמל,גז וועד הבית.החל מחודש יוני השוכר הפסיק לשלם את דמי השכירות וביולי פינה את הדירה בטענה שאין לו כסף. עוד ברצוני לציין שכבר בתחילת תקופת השכירות,העביר השוכר על שמו את כל התשלומים.
שאלתי היא, האם החובות שקיימים עבור ארנונה,מים וחשמל יתגלגלו אליי,למרות שכל זה על שמו של השוכר?
תודה.
חובות של שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב אלי,
ככל שהשוכר רשם עצמו כמחזיק ומשתמש בדירה והחשבונות הם על שמו, החובות אינם אמורים להתגלגל על המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשוכר רשם עצמו כמחזיק ומשתמש בדירה והחשבונות הם על שמו, החובות אינם אמורים להתגלגל על המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס
גלעד
28/07/17
האם יפוי כוח בלתי חוזר לרישום נכס בטאבו הוא גם הסכמה למכירת הנכס? האם אפשר להגביל יפוי כוח רק לרישום הנכס בטאבו?
יפוי כח לרישום נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום גלעד,
יפוי כח בלתי חוזר לרישום נכס בטאבו איננו בהכרח מסמיך את מיופה הכח למכור את הנכס.
ניתן לנסח את יפוי הכח באופן שיאפשר רק את רישום הזכויות ולא פעולות אחרות וכדאי לעגן את אופן השימוש ביפוי הכח בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יפוי כח בלתי חוזר לרישום נכס בטאבו איננו בהכרח מסמיך את מיופה הכח למכור את הנכס.
ניתן לנסח את יפוי הכח באופן שיאפשר רק את רישום הזכויות ולא פעולות אחרות וכדאי לעגן את אופן השימוש ביפוי הכח בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה נכנס לדירה ללא רשות
הילה
28/07/17
שלום, בחוזה שלי יש צורך בהתראה של 24 שעות לפני הכנסת אנשים להראות את הדירה. בעל הדירה שלי שאל אותי האם אפשר להכנס עוד חמש דקות לדירה, לא הייתי בבית ורשמתי שאני לא מעוניינת שייכנסו היום הבית מבולגן. בעל הדירה נכנס בכל זאת למרות ששאל שוב ושוב והתשובה שלי היתה שלילית, הוא טוען שהיה כבר באזור. הוא נכנס לדירה ללא הסכמתי בידיעה מוחלטת שביקשתי שלא להכנס. ממש חדירה לפרטיות. מה ניתן לעשות? דרך הגב , זה לא באמת בעלת הדירה מדובר בבן שלה שנכנס והראה את הדירה ללא רשותי.
תודה, הילה
תודה, הילה
בעל דירה נכנס לדירה ללא רשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום הילה,
לא ברור אם על פי חוזה השכירות מותר למשכיר להכנס לדירה כשאת אינך נמצאת בה.
אם כן - הרי חוץ מלהתרות בו כי הוא מפר את החוזה, ובוודאי אם הדהר קרה פעם אח בלבד, תתקשי לקבל סעד משמעותי מבית משפט.
בכל מקרה מציעה להוציא לו התראה (בכתב) תוך הפניה לסעיף החוזה הרלוונטי והבהרה כי מדובר בהפרת החוזה.
אם העניין יחזור שוב כדאי יהיה לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור אם על פי חוזה השכירות מותר למשכיר להכנס לדירה כשאת אינך נמצאת בה.
אם כן - הרי חוץ מלהתרות בו כי הוא מפר את החוזה, ובוודאי אם הדהר קרה פעם אח בלבד, תתקשי לקבל סעד משמעותי מבית משפט.
בכל מקרה מציעה להוציא לו התראה (בכתב) תוך הפניה לסעיף החוזה הרלוונטי והבהרה כי מדובר בהפרת החוזה.
אם העניין יחזור שוב כדאי יהיה לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על השכרה חנייה
רינה
28/07/17
שלום
אני בעלת דירה וגרה בה אבל אין לי רכב.
אז אני משכירה את החנייה בבניין שלי במחיר של 900 ש"ח לחודש.
האם הסכום חייב במס כולשהוא, האם אני חייבת לדווח למישהו?
אני בעלת דירה וגרה בה אבל אין לי רכב.
אז אני משכירה את החנייה בבניין שלי במחיר של 900 ש"ח לחודש.
האם הסכום חייב במס כולשהוא, האם אני חייבת לדווח למישהו?
מס על השכרה חנייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רינה,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
דנה
28/07/17
שלום,
במידה ויש 10 יורשים, אנו רוצים להעביר את הרישום בטאבו של היורשים על הנכס של המנוחה, האם אפשר לחתום על טופס (כל היורשים) או שעל שעל כל טופס בנפרד יחתמו 4 יורשים ? היות והטופס מכיל רשימה של 4 אנשים (מצומצם).
אחד היורשים הינו חסוי, יש לו מנהל עיזבון על רכוש/גוף, אז נדרש חתימה של מנהל העיזבון ?
במידה ויש 10 יורשים, אנו רוצים להעביר את הרישום בטאבו של היורשים על הנכס של המנוחה, האם אפשר לחתום על טופס (כל היורשים) או שעל שעל כל טופס בנפרד יחתמו 4 יורשים ? היות והטופס מכיל רשימה של 4 אנשים (מצומצם).
אחד היורשים הינו חסוי, יש לו מנהל עיזבון על רכוש/גוף, אז נדרש חתימה של מנהל העיזבון ?
רישום יורשים בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום דנה,
ככל שמדובר ברישום צו ירושה/צו קיום צוואה - די בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר ברישום צו ירושה/צו קיום צוואה - די בחתימת אחד היורשים על טופס הבקשה (גם במקרה כזה כל היורשים המנויים בצו ירשמו).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מיסוי מקרקעין לנכים מעל 90 אחוז?
פנחס
28/07/17
האם אדם בעל נכות מעל 90 אחוז בגיל 80. שפטור ממס הכנסה - יש לו גם פטור ממיסוי של היטל השבחה על נכס ברשות המקומית וממס שבח ומיסים ? או מיסים נוספים במקרקעין ונכסים? שקשורים או רק לארנונה ומיסוי כמו קצבת פנסיה ארנונה?
האם ניתן פטור מיסוי מקרקעין לנכים מעל 90 אחוז?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום פנחס,
לא קיים פטור לנכה בגין היטל השבחה (למעט לעניין עבודות להנגשת הדירה) ומס שבח.
נכה הרוכש דירה שתשמש למגוריו זכאי להקלה במס רכישה, אותה ניתן לממש עד פעמיים במהלך החיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא קיים פטור לנכה בגין היטל השבחה (למעט לעניין עבודות להנגשת הדירה) ומס שבח.
נכה הרוכש דירה שתשמש למגוריו זכאי להקלה במס רכישה, אותה ניתן לממש עד פעמיים במהלך החיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לילד
שמוליק
27/07/17
שלום
יש לי ילדה בת שנה ואני מעונין לקנות לה דירה ע"י הון עצמי של 25% והשאר במשכנתא וההכנסה מהשכירות תכסה את המשכנתא או חלקה. וכך שהילדה תגדל יהיה לה דירה משלה האם זה אפשרי ומה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת (בבעלותי יש דירה אחת) תודה רבה.
יש לי ילדה בת שנה ואני מעונין לקנות לה דירה ע"י הון עצמי של 25% והשאר במשכנתא וההכנסה מהשכירות תכסה את המשכנתא או חלקה. וכך שהילדה תגדל יהיה לה דירה משלה האם זה אפשרי ומה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת (בבעלותי יש דירה אחת) תודה רבה.
קניית דירה לילד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום שמוליק,
מאחר שיש לך כבר דירה על שמך, רכישת הדירה ע"ש בתך הקטינה תחשב כרכישה שלך מבחינת מיסוי - כלומר תשלם מס רכישה של 8% לפחות.
בנוסף - יתכן שלא תקבל מבנק למשכנתאות את הסכום הדרוש לך. יש לוודא זאת מול הבנק.
חשוב לזכור שמשנרשמה דירה ע"ש קטין כל עסקה בה תדרוש אישור של בית המשפט לענייני משפחה, שיבחן את טובתה של הקטינה וכיצד נשמרות זכויותיה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני, שם יבחנו נסיבותיכם ויוסברו לך הסיכונים והיתרונות ברכישה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שיש לך כבר דירה על שמך, רכישת הדירה ע"ש בתך הקטינה תחשב כרכישה שלך מבחינת מיסוי - כלומר תשלם מס רכישה של 8% לפחות.
בנוסף - יתכן שלא תקבל מבנק למשכנתאות את הסכום הדרוש לך. יש לוודא זאת מול הבנק.
חשוב לזכור שמשנרשמה דירה ע"ש קטין כל עסקה בה תדרוש אישור של בית המשפט לענייני משפחה, שיבחן את טובתה של הקטינה וכיצד נשמרות זכויותיה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני, שם יבחנו נסיבותיכם ויוסברו לך הסיכונים והיתרונות ברכישה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות אינסטלציה מייד לאחר כניסה לדירה
אפרייםעוסי
27/07/17
נקנתה דירה ישנה מייד ימים ספורים לאחר הכניסה התגלו בעיות אינסטלציה חמורות מי ה אינסטלציה מקלחת עלו וגרמו להצפת התקרה של הדיירת למטה נגרם נזק לקירות הגבס אצל השכנה כן רטיבות .בעצה הוזמן אינסטלטור מומחה אומר צריך לבצע החלפת כל ה אינסטלציה במקלחת מייד נעשה הוחלפה ה אינסטלציה שבירת הריצפה .הסתבר שגם יש בעיות בצנרת הביוב העוברת דרך השכן גם זאת תוקנה .העלות הכללית כ8000שח הוגשו בקשות דרך העורך של המוכר והוא דחה אותן. ללא ברירה ניגשים לתביעה משפטית בית הדין לתביעות קטנות נגד המוכר .יש לציין עוגמת נפש כלפי הדיירת צחנה רטיבות ויתושים . האם יש תקדימים לתביעה כזאת ואיך בית המשפט מתייחס לעניין?
בתודה אפריים
בתודה אפריים
בעיות אינסטלציה מייד לאחר כניסה לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום אפרים,
על מנת להצליח בתביעתך יהיה עליך להוכיח כי המוכרים ידעו על בעיות האינסטלציה ולא הודיעו לך על כך. יש גם חשיבות להצהרות המוכרים בחוזה המכר ולהתחייבויות שקבלת על עצמך (למשל - בדיקת מצבו הפיזי של הנכס).
אם הבעיה לא הופיעה לפני המכירה והמוכרים לא ידעו עליה, ככל הנראה לא יחוייבו בפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להצליח בתביעתך יהיה עליך להוכיח כי המוכרים ידעו על בעיות האינסטלציה ולא הודיעו לך על כך. יש גם חשיבות להצהרות המוכרים בחוזה המכר ולהתחייבויות שקבלת על עצמך (למשל - בדיקת מצבו הפיזי של הנכס).
אם הבעיה לא הופיעה לפני המכירה והמוכרים לא ידעו עליה, ככל הנראה לא יחוייבו בפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מאוחר של דירה שכורה
אלמוני
27/07/17
שלום.
אני אמור לפנות דירה שכורה בסוף החודש.
הדירה שאני נכנס אליה תהיה פנויה רק שבוע מאוחר יותר.
בעל הדירה הנוכחי מסרב להתחשבן על עוד שבוע ולתת לי להישאר למרות שהדירה עדיין לא פורסמה ואין לו דייר אחר.
היום גיליתי שבחוזה כתוב סעיף שאומר ככה :
"אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות. ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך של 50$ ארה"ב עבור כל יום איחור בפינוי המושכר."
השאלה שלי: האם אני יכול פשוט להציב לו עובדה ולשלם פשוט אתק הקנס כמו שכתוב?
תודה מראש
אני אמור לפנות דירה שכורה בסוף החודש.
הדירה שאני נכנס אליה תהיה פנויה רק שבוע מאוחר יותר.
בעל הדירה הנוכחי מסרב להתחשבן על עוד שבוע ולתת לי להישאר למרות שהדירה עדיין לא פורסמה ואין לו דייר אחר.
היום גיליתי שבחוזה כתוב סעיף שאומר ככה :
"אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות. ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך של 50$ ארה"ב עבור כל יום איחור בפינוי המושכר."
השאלה שלי: האם אני יכול פשוט להציב לו עובדה ולשלם פשוט אתק הקנס כמו שכתוב?
תודה מראש
פינוי מאוחר של דירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום אלון,
האמור בחוזה השכירות מחיב אותך, גם לעניין מועד פינוי הדירה.
פינוי שאיננו במועד מהווה הפרה של החוזה, על כל המשתמע מכך. אם יגרמו למשכיר נזקים גדולים יותר מהפיצוי המוסכם הוא יהיה רשאי לתבוע אותם ממך.
אם אתה מסכים לשלם למשכיר יותר - אולי יתרצה כשתאמר לו זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור בחוזה השכירות מחיב אותך, גם לעניין מועד פינוי הדירה.
פינוי שאיננו במועד מהווה הפרה של החוזה, על כל המשתמע מכך. אם יגרמו למשכיר נזקים גדולים יותר מהפיצוי המוסכם הוא יהיה רשאי לתבוע אותם ממך.
אם אתה מסכים לשלם למשכיר יותר - אולי יתרצה כשתאמר לו זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שלישית עם בעלות של 248%.
מוטי
27/07/17
שלום,
יש לי דירה על שמי, דירה ע"ש אישתי ודירה בירושה משותפת עם אחותי. כלומר יש לי 250%. הבנתי שאני אהיה חיב במס דירה שלישית אם יש לי יותר מ- 249%. אם אני מעביר לאחותי 2% מהדירה שרשומה על שמי, האם זה יפתור אותי מהמס?
תודה מראש
מוטי
יש לי דירה על שמי, דירה ע"ש אישתי ודירה בירושה משותפת עם אחותי. כלומר יש לי 250%. הבנתי שאני אהיה חיב במס דירה שלישית אם יש לי יותר מ- 249%. אם אני מעביר לאחותי 2% מהדירה שרשומה על שמי, האם זה יפתור אותי מהמס?
תודה מראש
מוטי
מס על דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/07/17
שלום רב מוטי,
נא העבר שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא העבר שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
דויד
27/07/17
שלום רב , מהם ההגבלות במכירת נכס ללא הסכם שיתוף ? האם ניתן לקבל משכנתא לקניית בית צמוד קרקע דו משפחתי - אם אין הסכם שיתוף למוכרים ?
תודה רבה !!!
תודה רבה !!!
רכישת נכס ללא הסכם שיתוף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
דוד שלום,
אין כל הגבלה במכירת הנכס אבל מומלץ לערוך הסכם שיתוף ויתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא לרכישה כזו.
יש לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין כל הגבלה במכירת הנכס אבל מומלץ לערוך הסכם שיתוף ויתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא לרכישה כזו.
יש לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלושה שותפים בנכס
אילנה
26/07/17
שלום רב.
שלוש שותפות בבעלות על נכס .שתיים מעוניינות למכור את חלקן לאדם זר.האם ההליך אפשרי וחוקי ?
שלוש שותפות בבעלות על נכס .שתיים מעוניינות למכור את חלקן לאדם זר.האם ההליך אפשרי וחוקי ?
מכירת חלק בנכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
אילנה שלום,
ההליך אפשרי וחוקי ככל שאין הגבלה בהסכם השיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההליך אפשרי וחוקי ככל שאין הגבלה בהסכם השיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בירושה
אוהד
26/07/17
שלום רב,
באחרונה ירשתי 2 דירות ישנות מבן משפחה שהלך לעולמו.
לעניין מס שבח - אין בבעלותי דירות, למעט 2 אלו.
אחת הדירות נרכשה בשנות ה-60 והשנייה ב-2002.
שאלותיי מתייחסות רק למס השבח אשר יחול במכירה:
1. האם ניתן למכור במקביל את 2 הדירות במטרה לקבל פטור ממס שבח (ידוע לי שהסכום לפטור עומד עד ל-2 מיליון ש"ח בערך).
2. אם אני מעוניין במכירת אחת מהדירות - האם יחול עלי מס שבח? (שכן החוק קובע שהמוריש הינו בעל דירה יחידה, שלא כך במקרה הזה),
3. איך ניתן לחשב בעצמי את שיעור מס השבח כשהדירה נרכשת אז בזמנו בשנות ה-60 ובעלות של 16,000 לירות?
רב תודות על עזרתכם!
באחרונה ירשתי 2 דירות ישנות מבן משפחה שהלך לעולמו.
לעניין מס שבח - אין בבעלותי דירות, למעט 2 אלו.
אחת הדירות נרכשה בשנות ה-60 והשנייה ב-2002.
שאלותיי מתייחסות רק למס השבח אשר יחול במכירה:
1. האם ניתן למכור במקביל את 2 הדירות במטרה לקבל פטור ממס שבח (ידוע לי שהסכום לפטור עומד עד ל-2 מיליון ש"ח בערך).
2. אם אני מעוניין במכירת אחת מהדירות - האם יחול עלי מס שבח? (שכן החוק קובע שהמוריש הינו בעל דירה יחידה, שלא כך במקרה הזה),
3. איך ניתן לחשב בעצמי את שיעור מס השבח כשהדירה נרכשת אז בזמנו בשנות ה-60 ובעלות של 16,000 לירות?
רב תודות על עזרתכם!
מיסוי דירות ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
אוהד שלום,
יש אפשרות לקבלת פטור מס שבח על דירה יחידה ודירת ירושה בנוסף.
יחד עם זאת האמור הוא רק על דירה בירושה מקרוב על פי הגדרות החוק.
אני מציע לפנות ליעוץ פרטני שיבחן יחד אתך את האפשרויות העומדות בפניך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש אפשרות לקבלת פטור מס שבח על דירה יחידה ודירת ירושה בנוסף.
יחד עם זאת האמור הוא רק על דירה בירושה מקרוב על פי הגדרות החוק.
אני מציע לפנות ליעוץ פרטני שיבחן יחד אתך את האפשרויות העומדות בפניך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעה של הוספת חדר לדירת גן על שאר הדיירים
אייל
26/07/17
שלום,
השכן באחת מדירות הגן רוצה "לסגור פרגולה" ולבנות חדר של כ 16 מ"ר.בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה.שאלותי:1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה?2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה? 3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות).תודה
השכן באחת מדירות הגן רוצה "לסגור פרגולה" ולבנות חדר של כ 16 מ"ר.בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה.שאלותי:1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה?2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה? 3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות).תודה
הרחבת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/07/17
אייל שלום,
הרחבת דירה מהווה ניצול של זכויות בנייה ויש לוודא שהניצול הוא באופן יחסי ליתר הדיירים.
במידה והניצול חורג מהחלק היחסי יש לוודא שזכויותיכם לא נפגעות.
לא ברור משאלתך כיצד ניתן היתר בנייה באופן כזה. אני מציע לפנות לועדה בבקשת הבהרות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הרחבת דירה מהווה ניצול של זכויות בנייה ויש לוודא שהניצול הוא באופן יחסי ליתר הדיירים.
במידה והניצול חורג מהחלק היחסי יש לוודא שזכויותיכם לא נפגעות.
לא ברור משאלתך כיצד ניתן היתר בנייה באופן כזה. אני מציע לפנות לועדה בבקשת הבהרות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בת
26/07/17
אנו הולכים לרכוש דירה ממספר יורשים, יש צו ירושה, אחד מהיורשים נפטר, אז צריכים לצרף תעודת פטירה ? או אישור ממשרד האוכלוסין ?
רכישת דירה מיורש שנפטר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב, בת,
כאשר אחד היורשים נפטר על יורשיו (על פי צו ירושה!) לחתום כחלק מהמוכרים על חוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר אחד היורשים נפטר על יורשיו (על פי צו ירושה!) לחתום כחלק מהמוכרים על חוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חוזים
רפי
26/07/17
היי, קניתי דירה מקבלן, בחוזה רשום קבלת מפתח מרץ 19, אני מקבל הודעה מקבלן שיש אפשרות להקדים את מועד הכניסה בכחצי שנה, השאלה שלי היא האם אני חייב להסכים לתנאי שכזה וכמובן להקדים תשלומים שנשארו לי לשלם לקבלן, או שאני נצמד לחוזה, כי אני גם תלוי במחיר של הדירה שלי, תודה על התשובה, והתחשבות בנושא רפי,
הקבלן מעוניין להקדים את מועד הכניסה לדירה החדשה בכחצי שנה. האם אני חייב להסכים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
עו"ד לילך עתני, מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין, משיבה: בחוזה המכר שעליו חתמת, אמור להיות מוסדר גם העניין של הקדמת מסירת הדירה. במקרים רבים שומר לעצמו הקבלן את האפשרות:
שלום רפי,
בחוזה המכר עליו חתמת אמור להיות מוסדר גם העניין של הקדמת מסירת הדירה.
במקרים רבים שומר לעצמו הקבלן את האפשרות להקדים את מסירת החזקה, לעיתים (אך ללא בהכרח) נדרשת הסכמת הקונה אם הקדמת המסירה היא משמעותית.
יש לפעול בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
שלום רפי,
בחוזה המכר עליו חתמת אמור להיות מוסדר גם העניין של הקדמת מסירת הדירה.
במקרים רבים שומר לעצמו הקבלן את האפשרות להקדים את מסירת החזקה, לעיתים (אך ללא בהכרח) נדרשת הסכמת הקונה אם הקדמת המסירה היא משמעותית.
יש לפעול בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
דויד
26/07/17
שלום רב , 4 משפחות שגרים ב 2 יחידות דיור דו משפחתי - כאשר ל שתי הבתים הפנימיים ישנה דרך מעבר , הבתים רשומים בטאבו וקיימת פרצלציה , השאלה - א. האם יש צורך לבצע הסכם שיתוף - או שבמקרה זה אין צורך ? ב. במקרה שלא עושים "הסכם שיתוף " - האם ניתן למכור את הנכס או להוריש ירושה ?
הסכם שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/17
שלום רב, דוד,
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום בטאבו, ההצמדות הקיימות וכו'.
כעקרון, אין מניעה למכור או להוריש גם נכסי מקרקעין בבעלות משותפת גם אם אין הסכם שיתוף.
כאשר מדובר ביחידות נפרדות בבית משותף הדבר פשוט יותר וכאשר מדובר בבעלות במושע הסכם שיתוף, המגדיר את החלק היחודי שיש לכל שותף ושותף, מונע חילוקי דעות וסכסוכים עתידיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום בטאבו, ההצמדות הקיימות וכו'.
כעקרון, אין מניעה למכור או להוריש גם נכסי מקרקעין בבעלות משותפת גם אם אין הסכם שיתוף.
כאשר מדובר ביחידות נפרדות בבית משותף הדבר פשוט יותר וכאשר מדובר בבעלות במושע הסכם שיתוף, המגדיר את החלק היחודי שיש לכל שותף ושותף, מונע חילוקי דעות וסכסוכים עתידיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
