האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה נוספת על חלק בדירה לאחר צו קיום צוואה?

Question

ערב טוב,בוצעה העברה ללא תמורה מאב לבן על חלקו בדירה (חצי) שעליה ניתן פטור מלא ממס שבח וגם ממס רכישה (לא שולם שליש מס רכישה). עתה ניתן צו קיום צוואה של האם לפיו כל הרכוש מועבר לאב ובמידה והאב חס וחלילה ילך לעולמו, יועבר חלקו בדירה (החצי השני למעשה שנותר בדירה) אל הבן. שאלה ראשונה - האם ישנה בעיה כלשהי לבצע העברה ללא תמורה נוספת מהאב לבן על החלק שירשם בעקבות צו קיום הצוואה של האם.שאלה שנייה - האם במידה והבן מתגורר בדירה הזו כיום ואין לו דירה נוספת, אזי לא ישלם שליש מס רכישה ויקבל פטור מלא ממס שבח ומס רכישה על החצי השני שהועבר אליו ללא תמורה בעקבות צו קיום הצוואה? והאם יש משמעות לכך שכבר יש לו חצי בדירה מהאב שכבר קיבל.תודה רבה ומתנצל מראש על השאלה הארוכה.

עו"ד אלעד וייסטוך · Accepted Answer

אריק שלום,אין מניעה להעביר את החלק שעבר לאב על פי הצוואה כבר כעת.ככל שמדובר על רכישת חצי דירה נוספת כך שכעת יש לבן דירה יחידה בלבד, יחולו מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה.בברכה, אלעד וייסטוך, עו"ד מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין השילוח 4, פתח תקווה טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה נוספת על חלק בדירה לאחר צו קיום צוואה?

מס רכישה ושבח על עברה ללא תמורה בדירה מירושה

מס רכישה על העברה ללא תמורה