פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נדלן
לינה
20/11/17
שלום שאלתי היא מה אני עושה בקשר לעיקול מצד ביטוח לאומי על חוב מזונות של הגרוש. התגרשנו והגרוש חתם על מסמכים אצל העו"ד שהבית עובר על שמי בלבד. כשרציתי למכור את הבית נתקלתי בבעיה עיקול על הנכס בשל חוב לביטוח לאומי מזונות על שם הגרוש. (אני משלמת לבד את המשכנתא) מה אני עושה? תודה לינה
עיקול של ביטוח לאומי על נכס שהועבר לאשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום לינה,
ככל הנראה לא השלמת את העברת הזכויות בבית על שמך.
תוכלי לפנות לביטוח לאומי עם כל המסמכים הרלוונטיים ולהסדיר עניין זה.
מומלץ להעזר בעו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה לא השלמת את העברת הזכויות בבית על שמך.
תוכלי לפנות לביטוח לאומי עם כל המסמכים הרלוונטיים ולהסדיר עניין זה.
מומלץ להעזר בעו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריפוד או אספלט לכביש פרטי
ס
20/11/17
שלום רב אני תושב הצפון . אני מגיע לביתי דרך כביש פרטי שנסלל בחלקה שלי שהינו
מכורכאר . עוד מעט יהיו גשמים ובעיה הגעה לביתי. האם אני יכול לחייב את הרשות לבצע
ריפוד או אספלט לכביש הפרטי. שאינו מופיע בתוכנית ככביש או דרך???
מכורכאר . עוד מעט יהיו גשמים ובעיה הגעה לביתי. האם אני יכול לחייב את הרשות לבצע
ריפוד או אספלט לכביש הפרטי. שאינו מופיע בתוכנית ככביש או דרך???
סלילת כביש פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום רב,
הרשות איננה אחראית לסלילת כביש פרטי, אלא אתה כבעל המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הרשות איננה אחראית לסלילת כביש פרטי, אלא אתה כבעל המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
אביגאל
20/11/17
שלום,
מעוניינת לבצע העברה ללא תמורה בין הורה לילד , בהצהרה מוסיפה הערה כי להורה תינתן הזכות בדירה לגור עד סוף חייו.
השאלה - כייצד זה יירשם בטאבו אם בכלל?
מעוניינת לבצע העברה ללא תמורה בין הורה לילד , בהצהרה מוסיפה הערה כי להורה תינתן הזכות בדירה לגור עד סוף חייו.
השאלה - כייצד זה יירשם בטאבו אם בכלל?
העברה לילד ושמירת זכות מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום אביגאל,
במקרה המתואר ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה המתואר ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
אליעזר
20/11/17
היי
בעבר בניתי בית פרטי, יד ראשונה, וכעת אני מעוניין למוכרו.
לא בטוח שיש בידי קבלות על הוצאות רכישת המגרש והבניה. זה היה לפני 20 שנה.
כיצד יחשבו לי מס שבח? כלומר לפי מה יחשבו את "מחיר הרכישה" ? שאגב אין כאן בכלל רכישה, זה בית שבניתי, אבל גם קבלות אין
בעבר בניתי בית פרטי, יד ראשונה, וכעת אני מעוניין למוכרו.
לא בטוח שיש בידי קבלות על הוצאות רכישת המגרש והבניה. זה היה לפני 20 שנה.
כיצד יחשבו לי מס שבח? כלומר לפי מה יחשבו את "מחיר הרכישה" ? שאגב אין כאן בכלל רכישה, זה בית שבניתי, אבל גם קבלות אין
חישוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/17
שלום אליעזר,
מחיר הרכישה הוא המחיר בו רכשת את המגרש.
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה.
ניתן לדרוש כניכויים את ההוצאות שהוצאת לצורך הבניה (מה שמפחית את ההפרש הנ"ל ולכן את סכום המס).
אם אין בידיך קבלות תוכל להעזר בשמאות מתאימה ובנוסף תצטרך ראיות נוספות לכך ששילמת עבור הבניה (למשל תנועות בחשבון הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מחיר הרכישה הוא המחיר בו רכשת את המגרש.
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה.
ניתן לדרוש כניכויים את ההוצאות שהוצאת לצורך הבניה (מה שמפחית את ההפרש הנ"ל ולכן את סכום המס).
אם אין בידיך קבלות תוכל להעזר בשמאות מתאימה ובנוסף תצטרך ראיות נוספות לכך ששילמת עבור הבניה (למשל תנועות בחשבון הבנק).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בעלים לנכס בטאבו
מיכאל
19/11/17
שלום. יש לי דירה הרשומה על שמי בטאבו. אני רוצה להוסיף שני אחים שלי כשותפים בזכויות של הדירה בטאבו. האם זה עסקת מכר לכל דבר ועניין הכוללת דווח למיסוי מקרקעין ? ואם לא מב הפרוצדורה להוספה של שני אחים שלי.
הוספת בעלים לנכס בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום מיכאל,
הוספת שותפים לזכויות במקרקעין משמעותה העברת חלקים בדירה לאותם שותפים. זוהי עסקת מכר לכל דבר ועניין ויש לדווחה לרשויות הרלוונטיות, לרבות רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הוספת שותפים לזכויות במקרקעין משמעותה העברת חלקים בדירה לאותם שותפים. זוהי עסקת מכר לכל דבר ועניין ויש לדווחה לרשויות הרלוונטיות, לרבות רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מחשבים מס שבח?
טלי
19/11/17
בבעלותי ובעלות אחיי קרקע ובחלוף השנים בנינו עליה 2 בתים.
כעת משאנו מעוניינים למכור את שני הבתים - איך מחשבים את מס השבח?
כמו שציינתי, רכשנו בשנות ה80 רק את הקרקע ויש ברשותנו את חוזה החכירה מהמנהל עם סכום הרכישה.
תודה על המענה המקצועי
כעת משאנו מעוניינים למכור את שני הבתים - איך מחשבים את מס השבח?
כמו שציינתי, רכשנו בשנות ה80 רק את הקרקע ויש ברשותנו את חוזה החכירה מהמנהל עם סכום הרכישה.
תודה על המענה המקצועי
כיצד מחשבים מס שבח?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום טלי,
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה (של המגרש) למחיר המכירה של הבתים.
מהסכום שמתקבל ניתן לנכות הוצאות שונות (כגון היטל השבחה, הוצאות בניה, מס רכישה ששולם וכו') ואת המס מחשבים על היתרה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לכל תקופה.
תוכלו להעזר במחשבון המצוי באתר רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השבח הוא ההפרש בין מחיר הרכישה (של המגרש) למחיר המכירה של הבתים.
מהסכום שמתקבל ניתן לנכות הוצאות שונות (כגון היטל השבחה, הוצאות בניה, מס רכישה ששולם וכו') ואת המס מחשבים על היתרה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לכל תקופה.
תוכלו להעזר במחשבון המצוי באתר רשות המיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בניין משותף
אני
19/11/17
שלום,
הרחוב שבו גרים הורי נבנה לפני בערך כ 40 שנים.
עכשיו מבוצעות בו עבודות תמא ורק בבניין של ההורים שלי יש בעיה בגלל שאין מספיק חניות.
הבעיה: הסתבר לנו כי עפ"י מדידות נגנב שטח של מ' מכל כיוון מחצר הבניין של ההורים שלי כבר לפני 40 שנה, עכשיו גם את הגדר שקיימת הרס הקבלן שמבצע את עבודות התמא ולוקח עוד מהשטח.
הלקיחה מהשטח מהווה בעיה לעשות תמא בבניין של הורי, לכן אני רוצה חדעת מה על הדיירים לעשות כדי להחזיר את השטח שנלקח לפני כ 40 שנים ולמנוע את בניית הגדר החדשה?
האם לקחת מודד? מהנדס? או מה לעשות?
מצטערת על האורך.
הרחוב שבו גרים הורי נבנה לפני בערך כ 40 שנים.
עכשיו מבוצעות בו עבודות תמא ורק בבניין של ההורים שלי יש בעיה בגלל שאין מספיק חניות.
הבעיה: הסתבר לנו כי עפ"י מדידות נגנב שטח של מ' מכל כיוון מחצר הבניין של ההורים שלי כבר לפני 40 שנה, עכשיו גם את הגדר שקיימת הרס הקבלן שמבצע את עבודות התמא ולוקח עוד מהשטח.
הלקיחה מהשטח מהווה בעיה לעשות תמא בבניין של הורי, לכן אני רוצה חדעת מה על הדיירים לעשות כדי להחזיר את השטח שנלקח לפני כ 40 שנים ולמנוע את בניית הגדר החדשה?
האם לקחת מודד? מהנדס? או מה לעשות?
מצטערת על האורך.
גבולות המגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום רב,
על מנת לוודא אם נעשה שימוש בשטח החלקה עליה הוקם הבית המשותף ע"י בעלי חלקות סמוכות עליכם לפנות למודד מוסמך ולקבל מפת מדידה.
ככל שיסתבר שהחלקות הסמוכות עושות שימוש בשטח החלקה שלכם יש לפעול להשבת השטחים שנגזלו לרשותכם. זאת מומלץ לעשות בסיוע עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לוודא אם נעשה שימוש בשטח החלקה עליה הוקם הבית המשותף ע"י בעלי חלקות סמוכות עליכם לפנות למודד מוסמך ולקבל מפת מדידה.
ככל שיסתבר שהחלקות הסמוכות עושות שימוש בשטח החלקה שלכם יש לפעול להשבת השטחים שנגזלו לרשותכם. זאת מומלץ לעשות בסיוע עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חוב לועד בית
ש.ע.
19/11/17
בניין
משותף פעל ועד בית במשך יותר מ- 20 שנה. בזמן שועד הבית פעל, בעל דירה שילם את
התשלום עבור הועד ב- 3 צ'קים ע"ס 50 ש"ח כל אחד. באותו הזמן, לא היה
חשבון בנק על שם הועד (אך כן היה תיעוד מסודר של כל ההוצאות וההכנסות, לרבו פנקסי
קבלות וחתימות של דיירים). עקב כך, הצ'קים הוחזרו לבעל הדירה אך זה סירב לשלם את
החוב בסך 150 ש"ח וכל פעם טען כי יביא את הכסף "מחר", "בשבוע
הבא" וכו'. חלפו מעל 5 שנים ובעל הדירה המשיך בסירובו לשלם את הכסף לנציגת
הועד (שבינתיים שילמה מכיסה הפרטי).
כיום,
כבר אין ועד בית בבניין ובעל הדירה עדיין מסרב לשלם את הכסף בטענה כי "אינו
חייב כסף לאף אחד", אך יש עדה שאותו בעל דירה חייב סך של 150 ש"ח שטרם
שולמו (העדה היא זו שביצעה את הגבייה של הצ'קים בפועל והיא זו שהחזירה אותם).
מה
ניתן לעשות במקרה כזה? האם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות?
משותף פעל ועד בית במשך יותר מ- 20 שנה. בזמן שועד הבית פעל, בעל דירה שילם את
התשלום עבור הועד ב- 3 צ'קים ע"ס 50 ש"ח כל אחד. באותו הזמן, לא היה
חשבון בנק על שם הועד (אך כן היה תיעוד מסודר של כל ההוצאות וההכנסות, לרבו פנקסי
קבלות וחתימות של דיירים). עקב כך, הצ'קים הוחזרו לבעל הדירה אך זה סירב לשלם את
החוב בסך 150 ש"ח וכל פעם טען כי יביא את הכסף "מחר", "בשבוע
הבא" וכו'. חלפו מעל 5 שנים ובעל הדירה המשיך בסירובו לשלם את הכסף לנציגת
הועד (שבינתיים שילמה מכיסה הפרטי).
כיום,
כבר אין ועד בית בבניין ובעל הדירה עדיין מסרב לשלם את הכסף בטענה כי "אינו
חייב כסף לאף אחד", אך יש עדה שאותו בעל דירה חייב סך של 150 ש"ח שטרם
שולמו (העדה היא זו שביצעה את הגבייה של הצ'קים בפועל והיא זו שהחזירה אותם).
מה
ניתן לעשות במקרה כזה? האם להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות?
חוב לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום רב,
כעקרון מי ששלמה את הסכומים לקופת הועד מכיסה הפרטי זכאית להשבה של הסכום. ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות, כדאי לשלוח מכתב דרישה לפני התביעה ולנסות לפתור את העניין מחוץ לכתלי בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מי ששלמה את הסכומים לקופת הועד מכיסה הפרטי זכאית להשבה של הסכום. ניתן לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות, כדאי לשלוח מכתב דרישה לפני התביעה ולנסות לפתור את העניין מחוץ לכתלי בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה שאלה
דביאם
19/11/17
שלום
מתי הקבלן רושם הערת אזהרה על כלל הדיירים בבניין שאותה רואים בנסח מרוכז?
באיזה שלב זה...לפני פרצלציה
אחרי החזרת ערבויות?
אשמח לתשובה בחברה המשכנת לא ידעו לענות והעו"ד שלהם לא מבין מה אני שואל. תודה
מתי הקבלן רושם הערת אזהרה על כלל הדיירים בבניין שאותה רואים בנסח מרוכז?
באיזה שלב זה...לפני פרצלציה
אחרי החזרת ערבויות?
אשמח לתשובה בחברה המשכנת לא ידעו לענות והעו"ד שלהם לא מבין מה אני שואל. תודה
הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום רב,
רישום הערת אזהרה מהווה בדר"כ תנאי להחזרת הערבויות לבנק, לפיכך לרוב ירשמו הערות האזהרה לאחר סיום הבניה ומסירת הדירות לדיירים, ולאחר השבת הערבויות לידי הנאמן.
לתשובה לגבי בניין ספציפי יש לבדוק את הוראות הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רישום הערת אזהרה מהווה בדר"כ תנאי להחזרת הערבויות לבנק, לפיכך לרוב ירשמו הערות האזהרה לאחר סיום הבניה ומסירת הדירות לדיירים, ולאחר השבת הערבויות לידי הנאמן.
לתשובה לגבי בניין ספציפי יש לבדוק את הוראות הסכם המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
ירון
19/11/17
שלום רב,
לי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידהלי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידה
לי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידהלי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח? כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום ירון,
מאחר שלאשתך יש זכויות בדירה נוספת על דירת המגורים המשותפת שלכם, היא תחשב כבעלת דירה נוספת ולא תוכל לקבל פטור ממס בעת מכירת הדירה המשותפת.
ככל שתוכלו להוכיח הפרדה רכושית באמצעות הסכם ממון, יתכן שאתה תוכל לקבל פטור ממס על חלקך בדירה, שכן מבחינתך היא עשויה להחשב כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלאשתך יש זכויות בדירה נוספת על דירת המגורים המשותפת שלכם, היא תחשב כבעלת דירה נוספת ולא תוכל לקבל פטור ממס בעת מכירת הדירה המשותפת.
ככל שתוכלו להוכיח הפרדה רכושית באמצעות הסכם ממון, יתכן שאתה תוכל לקבל פטור ממס על חלקך בדירה, שכן מבחינתך היא עשויה להחשב כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויכוח על בלוני הגז.
אלון
19/11/17
שלום רב, רציתי לשאול בבקשה שאלה.
השכרתי דירה עם בלוני גז ריקים ומלאתי בלון גז אחד. בעלת הדירה מכרה את הדירה ואמרה לי כשאני מסיים את הבלון שאני אחזיר לה את הבלונים חזרה. כרגע מתנהל ויכוח בין הבעלים החדשים של הדירה, לבינה למי שייך הבלונים.
הבעיה היא שהאחריות נופלת עלי, מצד אחד אני התחייבתי להחזיר לה את הבלונים ומצד שני לא היתה התייחסות לבלונים בחוזה והבעל הדירה החדש שלי אומר שזה שלו. כך שאם אני מביא לה אותם אני אצטרך לשלם עליהם. אשמח בבקשה לדעת מה ההתייחסות בחוק לבלונים, למי הם שייכים ואם אפשר בבקשה לדעת (אם זה לא טירחה מידי כמובן) איפה זה כתוב ואיך זה כתוב בחוק. (סעיף)
תודה רבה ושבוע מצויין!
השכרתי דירה עם בלוני גז ריקים ומלאתי בלון גז אחד. בעלת הדירה מכרה את הדירה ואמרה לי כשאני מסיים את הבלון שאני אחזיר לה את הבלונים חזרה. כרגע מתנהל ויכוח בין הבעלים החדשים של הדירה, לבינה למי שייך הבלונים.
הבעיה היא שהאחריות נופלת עלי, מצד אחד אני התחייבתי להחזיר לה את הבלונים ומצד שני לא היתה התייחסות לבלונים בחוזה והבעל הדירה החדש שלי אומר שזה שלו. כך שאם אני מביא לה אותם אני אצטרך לשלם עליהם. אשמח בבקשה לדעת מה ההתייחסות בחוק לבלונים, למי הם שייכים ואם אפשר בבקשה לדעת (אם זה לא טירחה מידי כמובן) איפה זה כתוב ואיך זה כתוב בחוק. (סעיף)
תודה רבה ושבוע מצויין!
בלוני גז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום אלון,
בלוני הגז שייכים בדר"כ או לחברת הגז (ואז צריך לבצע העברת בעלות בחברת הגז, דבר הכולל החזרת הפקדון למוכר ותשלום פקדון ע"י הקונה, או הסדר דומה) או לבעל הדירה.
לא ברור משאלתך מהו המצב בדירה שלך.
מאחר שאתה לא רוצה להיות חלק בויכוח בין המוכר והקונה, מה שמחייב אותך הוא הסכם השכירות והאם קיימת בו התיחסות לעניין בלוני הגז.
ככל שאין התיחסות עליך להחתים את מי שאתה מוסר לידיו את הבלונים על התחייבות לשלם לך כל סכום שתחוייב לשלם אם יתברר שהבלונים שייכים לצד השני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בלוני הגז שייכים בדר"כ או לחברת הגז (ואז צריך לבצע העברת בעלות בחברת הגז, דבר הכולל החזרת הפקדון למוכר ותשלום פקדון ע"י הקונה, או הסדר דומה) או לבעל הדירה.
לא ברור משאלתך מהו המצב בדירה שלך.
מאחר שאתה לא רוצה להיות חלק בויכוח בין המוכר והקונה, מה שמחייב אותך הוא הסכם השכירות והאם קיימת בו התיחסות לעניין בלוני הגז.
ככל שאין התיחסות עליך להחתים את מי שאתה מוסר לידיו את הבלונים על התחייבות לשלם לך כל סכום שתחוייב לשלם אם יתברר שהבלונים שייכים לצד השני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממ"ק
דין צורף
19/11/17
שלום רב,
אנחנו קבוצת חברים שבונים יחד, במסגרת ההסכם ביננו הוסכם שהיזמים יקבלו את שטחי המסחר בקומת הקרקע. בשלב ההסכם עדיין לא היתה תוכנית מפורטת של הבניין וההסכם היה כללי ללא פרוט. האם ממ"ק בקומת קרקע נחשב כחלק משטחי מסחר ועל כן שייך ליזמים או שהוא חלק מהשטחים הציבוריים של הבניין כולו.
תודה רבה
אנחנו קבוצת חברים שבונים יחד, במסגרת ההסכם ביננו הוסכם שהיזמים יקבלו את שטחי המסחר בקומת הקרקע. בשלב ההסכם עדיין לא היתה תוכנית מפורטת של הבניין וההסכם היה כללי ללא פרוט. האם ממ"ק בקומת קרקע נחשב כחלק משטחי מסחר ועל כן שייך ליזמים או שהוא חלק מהשטחים הציבוריים של הבניין כולו.
תודה רבה
ממ"ק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום דין,
כדי להשיב על שאלתך יש לבדוק את הוראות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב על שאלתך יש לבדוק את הוראות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת תשלום אחרון לאחר מסירת נפתח
אלון
18/11/17
שלום
אני מוכר בית והייתי רוצה למסור מפתח לקונה לפני קבלת כל התמורה. סכום שבין מאה למאתיים אלף שח ישולם כשנה-שנתיים לאחר קבלת מפתח .
כמובן שזהו אינו מצב אידיאלי ובכל זאת,
האם אפשרי? מה ההשלכות מבחינת מיסוי, רישום בטאבו וכו׳
מהי הדרך הטובה ביותר לדאוג לכך שבתום התקופה ישולם לי התשלום האחרון ?
תודה רבה!
קבלת תשלום אחרון לאחר מסירת מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום אלון,
לא ברור מדוע אתה רוצה למסור מפתח לקונה לפני שקבלת את כל התמורה. זהו מצב בלתי רצוי ולא מומלץ לערוך חוזה כזה.
אין לכך השלכות מבחינת מיסוי מקרקעין, אבל כן מבחינת ארנונה וכו').
בכל מקרה אל תאפשר העברת זכויות בטאבו/חברה משכנת/רמ"י ואל תמסור מסמכים המאפשרים זאת לפני קבלת כלהכספים המגיעים לך. קח בחשבוןן שזה לא פתרון מספיק, אבל זה חלק בלתי נפרד מכל פתרון שיתקבל בסופו של דבר.
מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, על מנת שניתן יהיה להבין את האילוצים ולמצוא את הפתרון הנכון ביותר עבורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מדוע אתה רוצה למסור מפתח לקונה לפני שקבלת את כל התמורה. זהו מצב בלתי רצוי ולא מומלץ לערוך חוזה כזה.
אין לכך השלכות מבחינת מיסוי מקרקעין, אבל כן מבחינת ארנונה וכו').
בכל מקרה אל תאפשר העברת זכויות בטאבו/חברה משכנת/רמ"י ואל תמסור מסמכים המאפשרים זאת לפני קבלת כלהכספים המגיעים לך. קח בחשבוןן שזה לא פתרון מספיק, אבל זה חלק בלתי נפרד מכל פתרון שיתקבל בסופו של דבר.
מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני, על מנת שניתן יהיה להבין את האילוצים ולמצוא את הפתרון הנכון ביותר עבורך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירה
צח
17/11/17
האם למתלונן / שכן שנפגע מעבירה יש אפשרות להגיע ולטעון בדיון בכתב אישום של עבירות בניה
כן ולא
עופר בן אברהם
17/11/17
להגיע כן, לטעון לא.
עבירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום צח,
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג
ג'ינה
17/11/17
דירה שרשום שהגג מוצמד אליה. בפועל היא לא משתמשת בגג.
האם תשלם ארנונה על הגג המוצמד?
האם תשלם ארנונה על הגג המוצמד?
ארנונה על גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום ג'ינה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על בנייה על הגג (גג לא משותף) המרפסת שלי
חוה ולני
17/11/17
שלום רב, אני בתהליך של הרחבת הדירה שלי. ההרחבה היא בתב"ע , כך שלא נזקקתי לאישור מהשכנים. לפני כעשור , בעלת הדירה הקודמת שילמה לשתי הדיירים( היחידים) מלמטה 16 אלף ש"ח עבור שימוש במרפסת. הדיירים פנו אלי וביקשו תשלום נוסף על הבנייה. יש הערכת שמאי מ2008 לגבי המרפסת. האם לפי החוק אני צריכה לשלם תשלום נוסף על בנייה על המרפסת? אם כן , לוקחים בחשבון את מה שכבר שולם? האם זה נושא לעורך דין או שמאי?
תשלום על בנייה על הגג (גג לא משותף) המרפסת שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום חווה,
גם אם את בונה על חלק הגג הצמוד לדירתך, אחוזי הבניה הם רכוש משותף. אם את מנצלת למעלה מחלקך באחוזי הבניה או אם דירות השכנים אינן ניתנות להרחבה, יהיה עליך לשלם תשלומי איזון בגין הבניה.
שמאי מקרקעין יוכל לקבוע את הצורך בתשלומי איזון ואת שיעורם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם את בונה על חלק הגג הצמוד לדירתך, אחוזי הבניה הם רכוש משותף. אם את מנצלת למעלה מחלקך באחוזי הבניה או אם דירות השכנים אינן ניתנות להרחבה, יהיה עליך לשלם תשלומי איזון בגין הבניה.
שמאי מקרקעין יוכל לקבוע את הצורך בתשלומי איזון ואת שיעורם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפיצוי בגין בניה על הגג
גל לביא
16/11/17
שלום רב
בבית בן 4 קומות עם
גג משותף נכנס דייר חדש לקומה העליונה ובונה יחידת מגורים על הגג. ניתן לו אישור
למרות התנגדותי ושני שכנים.
1. היש מקום לתבוע
פיצוי כספי מהנ"ל משום שהוא בונה למעשה על שטח בגג השייך גם לי ?
2. ואם כן איך מחשבים
את סכום התביעה?
תודה
בבית בן 4 קומות עם
גג משותף נכנס דייר חדש לקומה העליונה ובונה יחידת מגורים על הגג. ניתן לו אישור
למרות התנגדותי ושני שכנים.
1. היש מקום לתבוע
פיצוי כספי מהנ"ל משום שהוא בונה למעשה על שטח בגג השייך גם לי ?
2. ואם כן איך מחשבים
את סכום התביעה?
תודה
תביעה לפיצוי בגין בניה על הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום גל,
אם הבניה מנצלת יותר מאחוזי הבניה השייכים לשכן הבונה כפי חלקו ברכוש המשותף או אם דירתך איננה ניתנת להרחבה על השכן הבונה לשלם לך תשלומי איזון.
עליך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יקבע את גובה התשלום המגיע לך, ככל שמגיע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבניה מנצלת יותר מאחוזי הבניה השייכים לשכן הבונה כפי חלקו ברכוש המשותף או אם דירתך איננה ניתנת להרחבה על השכן הבונה לשלם לך תשלומי איזון.
עליך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יקבע את גובה התשלום המגיע לך, ככל שמגיע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בת"א
דני
16/11/17
שלום רב,
עיריית ת"א מקצה מספר מקומות חניה לא מבוטל לעובדי ההסתדרות בשטח המסומן באפור ולתושבים או לאורחים לא ניתן להחנות בחניות אלו מ-6:30 בבוקר ועד 20:30 בערב, דבר אשר יוצר עומס מיותר באזור וכו'.
אני יודע שמותר להקצות לנכים, אבל האם מותר לעיריה להקצות חניות לעובדים שאינם עובדיה שלה? היכן עובר הגבול?
לתשובתכם אודה.
עיריית ת"א מקצה מספר מקומות חניה לא מבוטל לעובדי ההסתדרות בשטח המסומן באפור ולתושבים או לאורחים לא ניתן להחנות בחניות אלו מ-6:30 בבוקר ועד 20:30 בערב, דבר אשר יוצר עומס מיותר באזור וכו'.
אני יודע שמותר להקצות לנכים, אבל האם מותר לעיריה להקצות חניות לעובדים שאינם עובדיה שלה? היכן עובר הגבול?
לתשובתכם אודה.
חניה בת"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום דני,
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב טוב ברשותכם שאלה
אבי חי לוי
15/11/17
רציתי להתייעץ איתכם בקשר לנסח טאבו
ראינו דירה לפני יומיים שמאד מצאה חן בעניינו. בנסח הטאבו שלה רשום את שם המוכרת ( אלמנה) ומתחתיה רשומה תיקון הערת אזהרה לטובת ארבעת ילדיה שמם ומספר זהות על פי צו ירושת בעלה המנוח
ולשאלה האם מבחינת עורכת דינה הנושא פתיר ואם כן האם הוא מסובך ולוקח המון זמן... המון המון תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ראינו דירה לפני יומיים שמאד מצאה חן בעניינו. בנסח הטאבו שלה רשום את שם המוכרת ( אלמנה) ומתחתיה רשומה תיקון הערת אזהרה לטובת ארבעת ילדיה שמם ומספר זהות על פי צו ירושת בעלה המנוח
ולשאלה האם מבחינת עורכת דינה הנושא פתיר ואם כן האם הוא מסובך ולוקח המון זמן... המון המון תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ביטול הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום אבי,
ככל שמדובר בהערה שנרשמה בשל זכות הילדים לרשת את אביהם לאחר פטירת אמם, הערה זו איננה מונעת עסקה של האם בדירה אך ההערה עצמה תמחק רק בעת העברת הזכויות לקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בהערה שנרשמה בשל זכות הילדים לרשת את אביהם לאחר פטירת אמם, הערה זו איננה מונעת עסקה של האם בדירה אך ההערה עצמה תמחק רק בעת העברת הזכויות לקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה
איציק
15/11/17
שלום רב
האם מועצה מקומית ביהודה ושומרון יכולה לדרוש 100%חתימות לתוספת עליית גג שהגג הוא רכוש משותף?
האם המועצה יכולה להתנות לנו כניסת התוכנית לועדה בטענה שאני צריך לסגור את הענין הקנייני?
תודה
האם מועצה מקומית ביהודה ושומרון יכולה לדרוש 100%חתימות לתוספת עליית גג שהגג הוא רכוש משותף?
האם המועצה יכולה להתנות לנו כניסת התוכנית לועדה בטענה שאני צריך לסגור את הענין הקנייני?
תודה
בודאי.
דניאל
16/11/17
למיטב ניסיון ראשית עליך להפוך לבעלי הגג , קרי לקנות אותו . לאחר מכן לרשום אותו בטבו על שמך ורק לאחר מכן לבקש חתימות דיירים ( הם יכולים לדרוש 100% חתימות) בכדיי לבנות עליו את התוספת.
הסכמת שכנים לתוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום איציק,
מבחינה קניינית, לשם הצמדת רכוש משותף לדירה לצורך הרחבת הדירה נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. לעיתים ידרשו תשלומי איזון, אך עניין זה איננו אמור לעניין את הועדה המקומית.
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), במקרה בו לא חתמו כל בעלי הדירות בבית המשותף ניתן לשלוח אליהם הודעה עם העתק של הבקשה להיתר או קישור למסמך זה, ולתת הזדמנות להגיש התנגדות, ויש לצרף אישורי משלוח ההודעה בדואר רשום לבקשה להיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינה קניינית, לשם הצמדת רכוש משותף לדירה לצורך הרחבת הדירה נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. לעיתים ידרשו תשלומי איזון, אך עניין זה איננו אמור לעניין את הועדה המקומית.
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), במקרה בו לא חתמו כל בעלי הדירות בבית המשותף ניתן לשלוח אליהם הודעה עם העתק של הבקשה להיתר או קישור למסמך זה, ולתת הזדמנות להגיש התנגדות, ויש לצרף אישורי משלוח ההודעה בדואר רשום לבקשה להיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רבות בנקאית על קיזוז
dor
15/11/17
שלום קניתי דירה מקבלן
הקבלן מאחר במסירה נכון להיום אני בחובה אצל הקבלן
את יתרת התשלום העביר לקבלן בסוף
כתוצאה מכך הקבלן קזיז לי מהחשבון באזור 40K
ערבות בנקאית אבל הקבלן אומר של קיזוז לא נותנים ערבות
מה החוק אומר ?
הקבלן מאחר במסירה נכון להיום אני בחובה אצל הקבלן
את יתרת התשלום העביר לקבלן בסוף
כתוצאה מכך הקבלן קזיז לי מהחשבון באזור 40K
ערבות בנקאית אבל הקבלן אומר של קיזוז לא נותנים ערבות
מה החוק אומר ?
ערבות בנקאית על סכום שקוזז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום דור,
ערבות בנקאית נועדה להבטיח כסף ששלמת.
אם מיתרת התשלום הופחת חוב שחייב לך הקבלן, הרי זה כאילו שולם סכום זה לקבלן - ועליך לדרוש ערבות בנקאית.
לא ברור אם לפרוייקט ליווי בנקאי - אבל כל הסדר אחר ככל הנראה יהיה מנוגד להסכם הליווי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערבות בנקאית נועדה להבטיח כסף ששלמת.
אם מיתרת התשלום הופחת חוב שחייב לך הקבלן, הרי זה כאילו שולם סכום זה לקבלן - ועליך לדרוש ערבות בנקאית.
לא ברור אם לפרוייקט ליווי בנקאי - אבל כל הסדר אחר ככל הנראה יהיה מנוגד להסכם הליווי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנרכשה אגב גירושין
שלומי
15/11/17
אישה (שיש לה 50 אחוז בדירה שנתקבלה בירושה) רכשה מבעלה את דירתם הנוספת המשותפת, אגב גירושין. האם עליה לחכות 18 חודשים מאותו רגע על מנת למכור את הדירה שרכשה מבעלה בפטור ממס שבח?
תנאי פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום שלומי,
אחד מהתנאים הדרושים לצורך קבלת פטור ממס שבח הוא החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחד מהתנאים הדרושים לצורך קבלת פטור ממס שבח הוא החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין חריגת בניה
רענן
14/11/17
שלום רב,
האם בית המשפט לעניינים מקומיים או לחילופין המפקח על המקרקעין הוא המקום לעצור עבודות בניה בבניין לאחר שנתגלו בו חריגות בניה?
תודה.
האם בית המשפט לעניינים מקומיים או לחילופין המפקח על המקרקעין הוא המקום לעצור עבודות בניה בבניין לאחר שנתגלו בו חריגות בניה?
תודה.
תביעה בגין חריגת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום רענן,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי להבין את העובדות והנסיבות.
אם מדובר בתביעה של אדם פרטי בגין נזק או פגיעה קניינית שנגרמו לו עקב חריגת הבניה - יש להגיש את התביעה בבית משפט השלום.
ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה, להצביע על החריגה ולדרוש שינתן צו הפסקת עבודה ו/או צו הריסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי להבין את העובדות והנסיבות.
אם מדובר בתביעה של אדם פרטי בגין נזק או פגיעה קניינית שנגרמו לו עקב חריגת הבניה - יש להגיש את התביעה בבית משפט השלום.
ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה, להצביע על החריגה ולדרוש שינתן צו הפסקת עבודה ו/או צו הריסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על הנייר מקבלן- תשלומים
ניצן
14/11/17
מעוניינת לרכוש דירה על הנייר מקבלן אך מתלבטת לגבי תמהיל התשלום. מצד אחד, תשלום אחוז משמעותי מהכסף בהתחלה יפחית ממחיר הדירה ומהצמדה למדד תשומות בניה, מצד שני יש בו סיכון שכן הדירה עדיין לא נבנתה.
לפרויקט יש בנק מלווה.
האם יש סיכון במסירת אחוז גדול מהתשלום מראש למרות שיש ליווי בנקאי לפרויקט?
לפרויקט יש בנק מלווה.
האם יש סיכון במסירת אחוז גדול מהתשלום מראש למרות שיש ליווי בנקאי לפרויקט?
רכישת דירה על הנייר מקבלן- תשלומים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום ניצן,
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לראות את הסכם הרכישה ומבלי לבדוק את זכויות הקבלן ואת רישום הקרקע.
כעקרון - הקדמת התשלומים מפחיתה מכוחו של הקונה להשפיע על פעולת הקבלן, וצריך לבחון עניין זה כנגד התועלת שבהפחתת הפרשי ההצמדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לראות את הסכם הרכישה ומבלי לבדוק את זכויות הקבלן ואת רישום הקרקע.
כעקרון - הקדמת התשלומים מפחיתה מכוחו של הקונה להשפיע על פעולת הקבלן, וצריך לבחון עניין זה כנגד התועלת שבהפחתת הפרשי ההצמדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בבית שביניתי
רוני
14/11/17
שלום רב,
כיצד מחשבים מס שבח במכירת בית פרטי שבניתי בעצמי?
כי כדי לחשב מס שבח צריך את ההפרש בין מחיר הקניה של הבית למחיר המכירה (לאחר ניכויים ופחת) וכאן לא קניתי את הבית אלא בניתי אותו בעצמי (אפילו שזה על ידי קבלן ופועלים)
אז איך יחושב המחיר הראשוני של הבית?
כיצד מחשבים מס שבח במכירת בית פרטי שבניתי בעצמי?
כי כדי לחשב מס שבח צריך את ההפרש בין מחיר הקניה של הבית למחיר המכירה (לאחר ניכויים ופחת) וכאן לא קניתי את הבית אלא בניתי אותו בעצמי (אפילו שזה על ידי קבלן ופועלים)
אז איך יחושב המחיר הראשוני של הבית?
חישוב מס שבח לאחר תוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום רוני,
מחיר הרכישה יהיה המחיר הראשוני בו רכשת את הבית.
מהשבח (ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) ניתן לנכות את הוצאות הבניה בהתאם לקבלות המצויות ברשותך, ובכך יופחת סכום המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מחיר הרכישה יהיה המחיר הראשוני בו רכשת את הבית.
מהשבח (ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) ניתן לנכות את הוצאות הבניה בהתאם לקבלות המצויות ברשותך, ובכך יופחת סכום המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
