האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה משותפת אם לאשתי דירה נוספת?

Question

שלום רב,לי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח?  כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידהלי ולאשתי יש דירה אחת שרשומה על שם שנינו, ואילו לאשתי יש דירה משלה שרשומה רק על שמה.מבחינתי הדירה שרשומה על שם שנינו היא דירת המגורים היחידה שלי (וגם של אשתי, הדירה השניה שלה זה להכנסה)האם כשאנחנו מוכרים את דירת המגורים המשותפת אנחנו פטורים ממס שבח?  כי אמנם לאשתי יש דירה נוספת, אבל חצי מהדירה היא שלי ועבורי זאת דירת המגורים היחידה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום ירון,מאחר שלאשתך יש זכויות בדירה נוספת על דירת המגורים המשותפת שלכם, היא תחשב כבעלת דירה נוספת ולא תוכל לקבל פטור ממס בעת מכירת הדירה המשותפת.ככל שתוכלו להוכיח הפרדה רכושית באמצעות הסכם ממון, יתכן שאתה תוכל לקבל פטור ממס על חלקך בדירה, שכן מבחינתך היא עשויה להחשב כדירה יחידה.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com