פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מרזב מי גשמים וקו מטבחים מחוברים (תקלה של הקבלן)
Oferiko
07/05/18
הבניין שלנו קיים 18 שנה. רק לאחרונה הסתבר לנו שאחד המרזבים מחובר לקו המטבחים, ובמצבים מסויימים, זו הסיבה שדירה בקומה 1 מועדת להצפה, כאשר התשתית לא מצליחה להעביר את כל המים כראוי. כעת, הדייר בקומה 1 דורש מוועד הבית לתקן את הפגם החמור הזה (שנוצר ע"י הקבלן). העלות עשרות אלפי שקלים, כולל יציקה על הגג, שינוי שיפועים, ועוד. האם הוועד מחוייב לבצע את העבודה ולתקן את טעות הקבלן? האם ניתן לתבוע את הקבלן? האם על הדייר לתבוע את הקבלן? האם על וועד הבית לעשות זאת?
הוועד מחוייב ב- "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. האם יש לדיירים עילה חוקית לא להשתתף בהוצאה הזו, כיוון שהתקלה "נולדה" טרום "גמר הבניה"?
הוועד מחוייב ב- "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. האם יש לדיירים עילה חוקית לא להשתתף בהוצאה הזו, כיוון שהתקלה "נולדה" טרום "גמר הבניה"?
נ"ב
Oferiko
09/05/18
בינתיים אמר לי מישהו, ואני מבקש לברר אתכם, בבקשה; בקשר לתביעה אפשרית מול הקבלן.
מדובר לכאורה ב- "פגם מהותי" מאוד!
אם אין התישנות על דברים כאלה... מן הסתם התביעה מול הקבלן (שעדיין פעיל רציני בשוק) צריכה להתבצע ע"י וועד הבית (לא הדייר), נכון?
תודה רבה.
מדובר לכאורה ב- "פגם מהותי" מאוד!
אם אין התישנות על דברים כאלה... מן הסתם התביעה מול הקבלן (שעדיין פעיל רציני בשוק) צריכה להתבצע ע"י וועד הבית (לא הדייר), נכון?
תודה רבה.
תקלה של קבלן שהתגלתה אחרי 18 שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום רב,
על מנת לתבוע את הקבלן עליכם לקבל חוות דעת הנדסית שאכן החיבור שנעשה מהווה עבודה רשלנית.
ככל שעילת התביעה נודעה לכם רק כעת תקופת ההתישנות תחל רק מהמועד בו נודע לכם הדבר.
התביעה כנגד הקבלן צריכה להיות של כל הדיירים ככל שמדובר בעבודות ברכוש משותף.
במקביל כדאי לבדוק עם איש מקצוע כיצד יהיה זול ומועיל יותר לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לתבוע את הקבלן עליכם לקבל חוות דעת הנדסית שאכן החיבור שנעשה מהווה עבודה רשלנית.
ככל שעילת התביעה נודעה לכם רק כעת תקופת ההתישנות תחל רק מהמועד בו נודע לכם הדבר.
התביעה כנגד הקבלן צריכה להיות של כל הדיירים ככל שמדובר בעבודות ברכוש משותף.
במקביל כדאי לבדוק עם איש מקצוע כיצד יהיה זול ומועיל יותר לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת – הבהרות
יהונתן
07/05/18
שלום,
הייתי מעוניין לדעת האם ישנה דרך אחרת, מלבד הגשת תביעה אזרחית, לפעול כנגד בעלי דירות שעוברים בבירור על חוק שכירות הוגנת (מלבד שימינג) (לדוגמא - בעל דירה שדורש ערבות על סך 50,000 ש"ח על דירה ששכה"ד החודשי המבוקש בעבורה הוא 4,000 ש"ח). אין גוף שאחראי על אכיפה של החוק?
בנוסף, האם דרישה לבטחונות במזומן עוברת על חוק שכירות הוגנת או שאין בחוק התייחסות לדרישה שכזו?
הייתי מעוניין לדעת האם ישנה דרך אחרת, מלבד הגשת תביעה אזרחית, לפעול כנגד בעלי דירות שעוברים בבירור על חוק שכירות הוגנת (מלבד שימינג) (לדוגמא - בעל דירה שדורש ערבות על סך 50,000 ש"ח על דירה ששכה"ד החודשי המבוקש בעבורה הוא 4,000 ש"ח). אין גוף שאחראי על אכיפה של החוק?
בנוסף, האם דרישה לבטחונות במזומן עוברת על חוק שכירות הוגנת או שאין בחוק התייחסות לדרישה שכזו?
חוק שכירות הוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום יהונתן,
המגבלה על סכום הערבות חלה רק על ערבויות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר (כגון ערבות בנקאית או מזומן). אין מגבלה בסכום ערבות אחרת.
אין מניעה לדרוש ערבון במזומן כל עוד סכומו אינו עולה על התקרה הקבועה בחוק.
הדרך לפעול כנגד בעל דירה המפר את החוק היא המנעות משכירת הדירה או תביעה אזרחית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המגבלה על סכום הערבות חלה רק על ערבויות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר (כגון ערבות בנקאית או מזומן). אין מגבלה בסכום ערבות אחרת.
אין מניעה לדרוש ערבון במזומן כל עוד סכומו אינו עולה על התקרה הקבועה בחוק.
הדרך לפעול כנגד בעל דירה המפר את החוק היא המנעות משכירת הדירה או תביעה אזרחית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות מלאה על דירה ועל חצי דירה מירושה
דליה
07/05/18
שלום רב. לא ברור לי במידה ואני מוכרת את דירתי שבבעלותנו המלאה, שלי ושל בעלי, בכדי לשפר דיור, ויש בבעלותי חצי דירה נוספת שניתנה בירושה מאימי ז"ל, האם אצטרך לשלם מס רכישה גבוה במיוחד בגלל היותי בעלת חצי דירה נוספת מירושה, חוץ מהדירה שבבעלותי המלאה?
בעלות מלאה על דירה ועל חצי דירה מירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום דליה,
חלק בדירהשהתקבלה בירושה שאינו עולה על מחצית לא ימנע הכרה בדירה אחרת שבבעלותך כדירה יחידה לצורך מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חלק בדירהשהתקבלה בירושה שאינו עולה על מחצית לא ימנע הכרה בדירה אחרת שבבעלותך כדירה יחידה לצורך מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הדירה בטאבו
צחי
07/05/18
רכשנו את הדירה לפני 11 שנים ואתמול קיבלנו מכתב מעורך הדין של הקבלן לרישום הדירה בטאבו ומחייב אותי לתשלום של 3750ש"ח תוך שבועיים עבור הוצאות מדידה והוצאות רישום...
האם זה דבר מקובל?? האם הסכומים נורמאלים?
האם זה דבר מקובל?? האם הסכומים נורמאלים?
רישום דירה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום צחי,
תשלומים בגין מדידות ואגרות אכן חלים בדרך כלל על רוכשי הדירות.
תוכל לבדוק עניין זה בהסכם הרכישה מהקבלן.
ככל שאינך בטוח ממה מורכב הסכום תוכל לבקש פירוט מעוה"ד של הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלומים בגין מדידות ואגרות אכן חלים בדרך כלל על רוכשי הדירות.
תוכל לבדוק עניין זה בהסכם הרכישה מהקבלן.
ככל שאינך בטוח ממה מורכב הסכום תוכל לבקש פירוט מעוה"ד של הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי רצינות שלא שולמו
דוד בראון
07/05/18
שלום רב,
זוג מבוגר היה מעוניין להגיע לקנות את דירתי כשאשר באותה התקופה היה ביקוש רב לדירה עם המון רוכשים פוטנציאלים. הגיע למחרת הזוג המבוגר לסגור נקודות לטיוטת הסכם. על הדף הועלה,מחיר הבית,פריסת תשלומים, מועד פינוי הדירה,ציוד הנשאק בדירה,כתובת הנכס,תאריך חתימות וכו'. הזוג המבוגר רצה לנעוץ את העסקה כאשר אני מנגד ביקשתי דמי רצינות בגובה 1% מהדירה על מנת לבטל/להשהות את הרוכשים הפוטנציאלים. לאחר חתימת ההסכם,חיפשו את פנקס הצ'קים בתיק שלהם בטענה ששכחו אותו בבית,ונמסר לנו כי עד מחר בסוף היום ימסרו את הצ'ק וכך נכתב גם בהסכם ביננו. כשאר הגיע סוף היום שלחו לנו הודעה שאין בכוונתם למסור את הצק ובנוסף אם נרצה לסגור את העסקה הם מעדכנים כלפי מטה את המחיר ב50 אלף שח פחות! שאלתי אם אוכל לדרוש בבית המשפט את דמי הרצינות שלנו בטענה שבני הזוג פעלו מחוסר תום לב,גם לא מסרו את הצ'ק וגם חזרו בהם במחיר הדירה שעליו חתמו. אודה לתשובה מקיפה בנושא.
זוג מבוגר היה מעוניין להגיע לקנות את דירתי כשאשר באותה התקופה היה ביקוש רב לדירה עם המון רוכשים פוטנציאלים. הגיע למחרת הזוג המבוגר לסגור נקודות לטיוטת הסכם. על הדף הועלה,מחיר הבית,פריסת תשלומים, מועד פינוי הדירה,ציוד הנשאק בדירה,כתובת הנכס,תאריך חתימות וכו'. הזוג המבוגר רצה לנעוץ את העסקה כאשר אני מנגד ביקשתי דמי רצינות בגובה 1% מהדירה על מנת לבטל/להשהות את הרוכשים הפוטנציאלים. לאחר חתימת ההסכם,חיפשו את פנקס הצ'קים בתיק שלהם בטענה ששכחו אותו בבית,ונמסר לנו כי עד מחר בסוף היום ימסרו את הצ'ק וכך נכתב גם בהסכם ביננו. כשאר הגיע סוף היום שלחו לנו הודעה שאין בכוונתם למסור את הצק ובנוסף אם נרצה לסגור את העסקה הם מעדכנים כלפי מטה את המחיר ב50 אלף שח פחות! שאלתי אם אוכל לדרוש בבית המשפט את דמי הרצינות שלנו בטענה שבני הזוג פעלו מחוסר תום לב,גם לא מסרו את הצ'ק וגם חזרו בהם במחיר הדירה שעליו חתמו. אודה לתשובה מקיפה בנושא.
הפרת זכרון דברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום דוד,
כעקרון, ניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה בחוסר תום לב, או הפרת חוזה עשויים לזכות אותך בפיצויים, בכפוף לנוסח ההסכם או זכרון הדברים שנחתמו.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני לצורך קבלת תשובה מקיפה המסתמכת על מלוא העובדות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, ניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה בחוסר תום לב, או הפרת חוזה עשויים לזכות אותך בפיצויים, בכפוף לנוסח ההסכם או זכרון הדברים שנחתמו.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני לצורך קבלת תשובה מקיפה המסתמכת על מלוא העובדות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבת ערבויות
דניאל כהן
07/05/18
שלום רב, אני מעוניין לרכוש דירה יד שנייה מאדם שרכש דירה מקבלן. הבנק למשכנתאות דורש ממני לדאוג לכך שהבנק המלווה של הפרויקט יבצע הסבת ערבויות לטובתו. מישהו יכול לייעץ כיצד לעשות זאת? האם לפנות תחילה לחברה המשכנת או ישירות לבנק המלווה? ובתוך הבנק המלווה-- למי יש לפנות?
האם יש מסמכים אותם הבנק המלווה דורש על מנת לבצע את הסבת הערבויות לטובת הבנק שנותן לי משכנתא?
תודה
דניאל
האם יש מסמכים אותם הבנק המלווה דורש על מנת לבצע את הסבת הערבויות לטובת הבנק שנותן לי משכנתא?
תודה
דניאל
הסבת ערבויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום דניאל,
לפני רכישת דירה בבניה כדאי לבחון את הסכם הרכישה ואת תנאי הקבלן לאישור המכירה.
לצורך הסבת הערבוית עליך לפנות לחברה המשכנתולפעול על פי הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני רכישת דירה בבניה כדאי לבחון את הסכם הרכישה ואת תנאי הקבלן לאישור המכירה.
לצורך הסבת הערבוית עליך לפנות לחברה המשכנתולפעול על פי הנחיותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מדירה שנפגעה
אבי
06/05/18
הדירה אשר אנוכי משכיר לשוכרת נפגעה על ידי דירה שכנה עקב שריפה בדירה המושכרת נפגעו יחידות המיזוג ותריסי הדירה ו פיח על קירות הדירהעם הודאה המקרה הפעלתי את ביטוח הדירה והחלתי בתהליך תיקון הנזק מול חברת הביטוח על מנת להחזיר את הדירה למצבה התקין לפני השרפה ברצוני לציין שהנני משתף את שוכר הדירה בכל הצעד על מנת שיוכל לגור בדירה בהקדם שוכר הדירה מבקש שאתקן את הנזק הדירה בהקדם ודורש שאבצע את התיקונים במיידית בתווך כ 3 ימים וזאת על פי החוזה אשר נערך ביינינו בחוזה השכירות והוא אינו מוכן להמתין לתיקונים אשר יעשו על ידי חברת השיקום של חברת הביטוחלצערי חוזה השכירות אינו מדבר על נזק הנגרם על ידי צד ג (שריפה מדירת שכן)אשמח לדעת כיצד אוכל להתגונן מפני תביעה ומה עלי לענות על דרישתו אבי
דירה מושכרת שנגרם לה נזק ע"י צד שלישי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום אבי,
מומלץ שתפנה להתיעצות בעניין עם עו"ד שיבדוק את הסכם השכירות ואת שאר העובדות הרלוונטיות.
כעקרון על המשכיר אכן לפעול בהתאם התחייבותו בהסכם השכירות, אך יש לתת את הדעת גם לאפשרות המעשית לבצע את התיקון בתוך זמן כ"כ קצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מומלץ שתפנה להתיעצות בעניין עם עו"ד שיבדוק את הסכם השכירות ואת שאר העובדות הרלוונטיות.
כעקרון על המשכיר אכן לפעול בהתאם התחייבותו בהסכם השכירות, אך יש לתת את הדעת גם לאפשרות המעשית לבצע את התיקון בתוך זמן כ"כ קצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה יחידה מחויב לשלם מס שבח לאחר המכיר ?
אלי
06/05/18
ידידה מכרה את דירתה היחידה שהיתה בבעלותה כ 20 שנה בכ 850 אלף שח כדי לעזור לביתה לצאת מחובות. עכשוי העורך דין אומר שהיא מחויבת לשלם מס שבח (או מס אחר כולשהו לעיריה) בסך של כ 45 אלף שח. האם זה הגיוני ? לא נקנתה דירה חדשה.יש מיסים שצריך לשלם לעיריה במצב כזה ?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום אלי,
התשלום אותו נדרשה ידידתך לשלם איננו מס שבח, אלא היטל השבחה, המשולם במקרה בו חלה עליה בערכו של נכס כתוצאה מזכויות שנוספו לו על פי תכנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשלום אותו נדרשה ידידתך לשלם איננו מס שבח, אלא היטל השבחה, המשולם במקרה בו חלה עליה בערכו של נכס כתוצאה מזכויות שנוספו לו על פי תכנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
בצלאל אשואל
06/05/18
לפני למעלה מ-30 שנה אבי ז"ל חתם אצל עו"ד שהוא מעניק במתנה לשני האחים שלי את הדירות שהם גרים בהם,
אבי נפטר והם לא מימשו מעולם את הזכות הזו,
האם הם יכולים לממש את הזכות הזו היום או שכבר זה אבוד,
אציין שהזכות הזו מופיעה גם בצוואה שאושרה בבית המשפט,
תודה ובברכה,
אבי נפטר והם לא מימשו מעולם את הזכות הזו,
האם הם יכולים לממש את הזכות הזו היום או שכבר זה אבוד,
אציין שהזכות הזו מופיעה גם בצוואה שאושרה בבית המשפט,
תודה ובברכה,
מתנה שלא הושלמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום בצלאל,
כדאי לבדוק אצל עוה"ד שערך את העסקה אם מצוי אצלו יפוי כח של האב, ז"ל, בו יוכל לעשות שימוש.
אם יפוי כח כזה איננו בנמצא ניתן לפנות ליורשים כדי שיחתמו על המסמכים בשם האב, ז"ל.
כדאי מאוד להסתייע בעו"ד לבדיקת המסמכים הקיימים וליעוץ באשר לדרכי הפעולה העומדות בפני האחים שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לבדוק אצל עוה"ד שערך את העסקה אם מצוי אצלו יפוי כח של האב, ז"ל, בו יוכל לעשות שימוש.
אם יפוי כח כזה איננו בנמצא ניתן לפנות ליורשים כדי שיחתמו על המסמכים בשם האב, ז"ל.
כדאי מאוד להסתייע בעו"ד לבדיקת המסמכים הקיימים וליעוץ באשר לדרכי הפעולה העומדות בפני האחים שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס שבח
יגאל
06/05/18
שלום,
אני בשלב של לפני חוזה מכר לחברת עמידר לדירה שלי.
במקביל אני שריינתי לחודש דירה מקבלן דירה חדשה שכמעט מוכנה (איכלוס תוך חודש מחתימת חוזה רכישה) בזמן הזה אני אמור לחתום חוזה רכישה עם הקבלן.
העורך דין שמטפל לי במכירה טוען שיש להוציא אישור מס שבח וזה יכול לקחת לי מספר חודשים דבר שעלול להקשות עליי בקניית הדירה ובתזרים התשלומי הרכישה בחוזה עם הקבלן.
אישור מס שבח הוא תנאי לקבלת פעימה שנייה של התמורה על הדירה שלי דהיינו סכום המשכנתא.
דבר נוסף גרירת המשכנתא לנכס הבא והסרת שיעבוד מהדירה הם גם תנאי להמשך תשלום עבור מכירת הדירה מעמידר. מה כדאי לעשות במצב כזה לגבי תהליך הרכישה?
האם ניתן גם לעשות גרירה בערבות בנקאית (לגרור את המשכנתא לבנק ולא לנכס) בכדי שהבנק יוכל להסיר את השיעבוד מהדירה שאני מוכר ואז במצב זה לגרום לעמידר להמשיך לשלם לי את הפעימה השנייה? אודה לייעוצכם.
אני בשלב של לפני חוזה מכר לחברת עמידר לדירה שלי.
במקביל אני שריינתי לחודש דירה מקבלן דירה חדשה שכמעט מוכנה (איכלוס תוך חודש מחתימת חוזה רכישה) בזמן הזה אני אמור לחתום חוזה רכישה עם הקבלן.
העורך דין שמטפל לי במכירה טוען שיש להוציא אישור מס שבח וזה יכול לקחת לי מספר חודשים דבר שעלול להקשות עליי בקניית הדירה ובתזרים התשלומי הרכישה בחוזה עם הקבלן.
אישור מס שבח הוא תנאי לקבלת פעימה שנייה של התמורה על הדירה שלי דהיינו סכום המשכנתא.
דבר נוסף גרירת המשכנתא לנכס הבא והסרת שיעבוד מהדירה הם גם תנאי להמשך תשלום עבור מכירת הדירה מעמידר. מה כדאי לעשות במצב כזה לגבי תהליך הרכישה?
האם ניתן גם לעשות גרירה בערבות בנקאית (לגרור את המשכנתא לבנק ולא לנכס) בכדי שהבנק יוכל להסיר את השיעבוד מהדירה שאני מוכר ואז במצב זה לגרום לעמידר להמשיך לשלם לי את הפעימה השנייה? אודה לייעוצכם.
יעוץ ברכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום יגאל,
הפורום עוסק בשאלות כלליות ולא במתן יעוץ פרטני, הכרוך בבירור עובדתי רב.
כעקרון, קבלת אישור מס שבח אכן אורכת מספר חודשים.
לגבי גרירת משכנתא והכדאיות הכלכלית לעשות כן ניתן להתיעץ עם יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום עוסק בשאלות כלליות ולא במתן יעוץ פרטני, הכרוך בבירור עובדתי רב.
כעקרון, קבלת אישור מס שבח אכן אורכת מספר חודשים.
לגבי גרירת משכנתא והכדאיות הכלכלית לעשות כן ניתן להתיעץ עם יועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
טינקר
06/05/18
שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף. לפני כשנתיים העירייה שלחה מכתב שהמבנה מסוכן (קילוף טיח מהמרפסות). הדיירים לא מוכנים לתקן וטוענים שהעירייה לא תעשה כלום.
האם העירייה מחויבת על פי חוק לעשות משהו בעניין?
אני מתגורר בבניין משותף. לפני כשנתיים העירייה שלחה מכתב שהמבנה מסוכן (קילוף טיח מהמרפסות). הדיירים לא מוכנים לתקן וטוענים שהעירייה לא תעשה כלום.
האם העירייה מחויבת על פי חוק לעשות משהו בעניין?
העירייה התריעה שהבניין מסוכן אך הדיירים לא מוכנים לתקן – כיצד עליי לפעול?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
בסמכות העירייה לדרוש תיקונו או הריסתו של מבנה מסוכן. לצורך כך מתקינה כל עירייה חוק עזר בעניין זה, בו תוכלו למצוא את ההוראות הרלוונטיות לגביכם.
ככל שבעלי הנכס לא פועלים לתיקון מקנים רוב חוקי העזר סמכות לעירייה לבצע את התיקון בעצמה ולחייב את הדיירים בתשלום.
שימו לב, שבעלי הדירות אחראים בנזיקין כלפי כל מי שיפגע מהמבנה המסוכן, ואל תשכחו שאתם עצמכם גרים שם ועלולים להיפגע.
עוד שימו לב, שאם יש מחלוקת בעיין המסוכנות של המבנה ניתן להמציא לרשות המקומית חוות דעת מהנדס הקובעת כי המבנה איננו מסוכן.
בברכה,
בסמכות העירייה לדרוש תיקונו או הריסתו של מבנה מסוכן. לצורך כך מתקינה כל עירייה חוק עזר בעניין זה, בו תוכלו למצוא את ההוראות הרלוונטיות לגביכם.
ככל שבעלי הנכס לא פועלים לתיקון מקנים רוב חוקי העזר סמכות לעירייה לבצע את התיקון בעצמה ולחייב את הדיירים בתשלום.
שימו לב, שבעלי הדירות אחראים בנזיקין כלפי כל מי שיפגע מהמבנה המסוכן, ואל תשכחו שאתם עצמכם גרים שם ועלולים להיפגע.
עוד שימו לב, שאם יש מחלוקת בעיין המסוכנות של המבנה ניתן להמציא לרשות המקומית חוות דעת מהנדס הקובעת כי המבנה איננו מסוכן.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלות בעת בניית קומה שנייה
אנטונינה גלייזר
05/05/18
כשקניתי את הבית הייתה לי אופצייה לבנות קומה שנייה עם אותם מטרים מרובעים של הבית. עכשיו בעת התכנון של הקומה השנייה המועצה טוענת שאני צריכה לצמצם את המ"ר בקומה השנייה בגלל שבקומה הראשונה יבנו מדרגות, מסדרון וממ"ד ואז הסכום הכולל של המ"ר בשתי הקומות עולה על איזה נורמה מסויימת.האם זה צודק להגביל אותי ככה?בנוסף במועצה טוענים שבקומה השנייה אסור לי לבנות חדר מחסן, האם זה צודק?(אני גרה במצפה רמון)
הגבלות בעת בניית קומה שנייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום אנטונינה,
חוקי התכנון והבניה ותכניות בינוי עיר מטילים מגבלות על זכויות בעלי נכסים להוסיף ולבנות בנכסיהם.
במרבית המקרים תב"ע מטילה הגבלות על השטח אותו ניתן לבנות על מגרש ועל האופן בו ינוצל שטח הבניה. תב"ע עשויה להשתנות עם השנים, להוסיף או לגרוע זכויות.
המתכנן חייב לעמוד במגבלות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוקי התכנון והבניה ותכניות בינוי עיר מטילים מגבלות על זכויות בעלי נכסים להוסיף ולבנות בנכסיהם.
במרבית המקרים תב"ע מטילה הגבלות על השטח אותו ניתן לבנות על מגרש ועל האופן בו ינוצל שטח הבניה. תב"ע עשויה להשתנות עם השנים, להוסיף או לגרוע זכויות.
המתכנן חייב לעמוד במגבלות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
05/05/18
קבלן קיבל בפברואר 2012 היתר בנייה ולא סיים לבנות תוך שלוש שנים ופג תוקפו של ההיתר לאחר שלוש שנים- 2015. רק עכשיו, ב-2018 הגיש הקבלן בקשה להארכה ועדיין לא קיבל. ידוע לי שאפשר להאריך בשנתיים+שנה , כלומר עד פברואר 2018. מה קורה במקרה הזה? הבנייה עדיין נמשכת.
חידוש היתר בניה שפקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום ורדינה,
מאחר שחלפה התקופה בה ניתן להאריך או לחדש את היתר הבניה סביר שהקבלן ידרש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שחלפה התקופה בה ניתן להאריך או לחדש את היתר הבניה סביר שהקבלן ידרש להגיש בקשה חדשה לקבלת היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית או לא
רונה ברנשטיין
04/05/18
שלום
אני גרה בפרוייקט משותף. בחוזה כתוב שכל דירה מגיעה עם שתי חניות. לאחר שנה של מגורים סומנו החניות על ידי ועד הבית. התושבים. שהתרגלו לחנות בחניות הלא מסומנות התמרמרו וטוענים שהחניות אינן שייכות לדיירי הפרוייקט.
איך ניתן לסמן את החניות באופן שיבהיר כי הסימון הוא חוקי ולא נעשה באופן פרטי?
אבההטעני הטענה המרכזית היא שהשטח הוא ציבורי וכי דיירי הפרוייקט סימנו באופן לא חוקי את החניות
אני גרה בפרוייקט משותף. בחוזה כתוב שכל דירה מגיעה עם שתי חניות. לאחר שנה של מגורים סומנו החניות על ידי ועד הבית. התושבים. שהתרגלו לחנות בחניות הלא מסומנות התמרמרו וטוענים שהחניות אינן שייכות לדיירי הפרוייקט.
איך ניתן לסמן את החניות באופן שיבהיר כי הסימון הוא חוקי ולא נעשה באופן פרטי?
אבההטעני הטענה המרכזית היא שהשטח הוא ציבורי וכי דיירי הפרוייקט סימנו באופן לא חוקי את החניות
חניה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רונה,
מפת מדידה של המגרש/מגרשים עליהם בנוי הפרוייקט תבהיר את מיקום החניות - האם בשטח הפרוייקט או בשטח הציבורי.
ככל שמדובר בפרוייקט חדש ניתן לצפות שהקבלן יסדיר עניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מפת מדידה של המגרש/מגרשים עליהם בנוי הפרוייקט תבהיר את מיקום החניות - האם בשטח הפרוייקט או בשטח הציבורי.
ככל שמדובר בפרוייקט חדש ניתן לצפות שהקבלן יסדיר עניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשירת זזכויות וחבות בבית משותף
עזרא שוורץ
03/05/18
האם בעלים של דירה בבית משותף (1 מ-8) רשאי לסרב להשתתף בהוצאות משותפות (למשל תיקון צנרת בחצר המשותפת), כאשר ההנאה והשימוש שלו ברכוש המשותף נמנעים ממנו דה פקטו, על ידי שכן בריון, ש"מצפצף" על פסיקת בית משפט מחוזי ומפעיל אלימות מילולית, מעקב וחסימה על ידי חפצים ?
קשירת זכויות וחבות בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום עזרא,
דייר איננו זכאי להפסיק לשלם את חלקו בנשיאת הוצאות הבית המשותף גם אם יש לו טענות כנדג דייר אחר או כנגד הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דייר איננו זכאי להפסיק לשלם את חלקו בנשיאת הוצאות הבית המשותף גם אם יש לו טענות כנדג דייר אחר או כנגד הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
א
03/05/18
אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי ולקנות דירה חדשה...האם אני משלם מס שבח? אני נכה 100אחוז מרותק לכסא גלגלים..וכמה אני משלם מס רכישה...תודה רבה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
אם הדירה שאתה מוכר היא דירתך היחידה ואם הדירה ברשותך לפחות 18 חודשים תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה.
לגבי מס רכישה - אם הדירה הנרכשת תהיה דירתך היחידה תהיה זכאי למדגות מס רכישה של דירה יחידה. אם לא מדובר בדירה יחידה אך הדירה תשמש למגוריך יתכן שתהיה זכאי לפטור חלקי ממס רכישה בשל נכותך.
מומלץ להתיעץ בעו"ד לצורך בחינת האפשרות לצמצם את עלויות המס בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה שאתה מוכר היא דירתך היחידה ואם הדירה ברשותך לפחות 18 חודשים תהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה.
לגבי מס רכישה - אם הדירה הנרכשת תהיה דירתך היחידה תהיה זכאי למדגות מס רכישה של דירה יחידה. אם לא מדובר בדירה יחידה אך הדירה תשמש למגוריך יתכן שתהיה זכאי לפטור חלקי ממס רכישה בשל נכותך.
מומלץ להתיעץ בעו"ד לצורך בחינת האפשרות לצמצם את עלויות המס בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בעלות דירה
אני28
02/05/18
שלום,
אם קיבלתי בירושה דירה מאבי ואני כרגע לא מעוניינת להעביר אותה על שמי, האם יש זמן מסויים שאני יכולה עדיין להשאיר את הדירה על שמו או שאין זמן מוגבל?
אם קיבלתי בירושה דירה מאבי ואני כרגע לא מעוניינת להעביר אותה על שמי, האם יש זמן מסויים שאני יכולה עדיין להשאיר את הדירה על שמו או שאין זמן מוגבל?
המועד לרישום ירושה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
החוק איננו קובע מועד לרישום צו ירושה בטאבו.
יש לזכור כי הסדרת הרישום מאפשרת מכירת הדירה באופן פשוט יותר, ומפחיתה את האפשרות לעסקאות מרמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק איננו קובע מועד לרישום צו ירושה בטאבו.
יש לזכור כי הסדרת הרישום מאפשרת מכירת הדירה באופן פשוט יותר, ומפחיתה את האפשרות לעסקאות מרמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור על העדר נכסים
אלמוני
02/05/18
האם ניתן להנפיק אישור על העדר נכסים דרך האינטרנט מבלי צורך לגשת באופן אישי לפקיד? ואם כן, מאיפה?
אישור על העדר נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/05/18
שלום רב,
לא ניתן להנפיק אישור על העדר נכסים באינטרנט.
יש לגשת למשרד מיסוי מקרקעין הקרוב למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להנפיק אישור על העדר נכסים באינטרנט.
יש לגשת למשרד מיסוי מקרקעין הקרוב למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן משוער להכנת כתב תביעה נגד קבלן שיפוצים
יניב
01/05/18
שלום רב,הגשנו לעורך דין את כל החומר שהתבקשנו להכנת כתב התביעה. את החומר האחרון הגשנו לו לפני חודשיים. מאז הוא עובד על זה כמובן בין שאר התיקים שבניהולו. ההתקשרות בינינו מאז היא שאני מדי פעם שואל אותו איך ההתקדמות וצירף אותי לכמה התכתבויות במייל עם המהנדס שעשה לנו בדק בית.שאלתי היא האם זה זמן סביר להכנת תיק מסוג זה?כמה זמן זה אמור לקחת?ששאלתי אותו הוא לא יכל לתת לי צפי זמן.תודה רבה על העזרה.
זמן משוער להכנת כתב תביעה נגד קבלן שיפוצים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום יניב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת קיר תומך ע"י השכנים
שלי
30/04/18
הדייר בקומה השלישית והאחרונה הוריד קיר תומך בסלון. מדובר בבניין ישן מאוד (כמעט 70 שנה).
אנו חוששים מפגיעה בבניין עקב הסרת הקיר.
הדייר מסרב להביא מהנדס שיאשר כי זה בסדר.
האם אפשר להתלונן על כך ולמי?
אנו חוששים מפגיעה בבניין עקב הסרת הקיר.
הדייר מסרב להביא מהנדס שיאשר כי זה בסדר.
האם אפשר להתלונן על כך ולמי?
שבירת קיר תומך ע"י השכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום שלי,
למרות שמדובר בשינוי פנימי, ככל שמדובר בשינוי הפוגע בקונסטרוקציה של המבנה נדרש היתר בניה לביצועו.
תוכלו לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה בתלונה על ביצוע עבודות ללא היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למרות שמדובר בשינוי פנימי, ככל שמדובר בשינוי הפוגע בקונסטרוקציה של המבנה נדרש היתר בניה לביצועו.
תוכלו לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה בתלונה על ביצוע עבודות ללא היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות הבית המשותף
שי רבר
29/04/18
שלום,
מבקש לתאר את התרחיש הבא ולשאול מה ניתן לעשות:
מיום מסירת הבניין כיהנו מס דיירים כחברי נציגות הבית המשותף (אין תקנון). לפני כשנה וחצי, באסיפת הדיירים פרשו חברי הנציגות ולא נמצא מתנדב/ים להחליפם בהתנדבות (כפי שהיה עד אותו מועד). דיירת אחת הציעה את שירותיה כחברת נציגות יחידה (20 דירות יש בבניין) תמורת תשלום. מכיוון שלא נמצא מתנדב אחר הוסכם ע"י האסיפה כי אותה דיירת תכהן כנציגה יחידה בשכר. האם ניתן להביע התנגדות למהלך כזה? רוב הנוכחים באסיפות מצדדים בפיתרון כזה (אך לא כולם...) האם יכולה קב' מיעוט לדרוש להמשיך באותו פורמט כבעבר (נציגות מתחלפת בין הדיירים בהתנדבות) או לחילופין לקבוע חברת ניהול לבניין?
בברכה ובתודה,
שי
מבקש לתאר את התרחיש הבא ולשאול מה ניתן לעשות:
מיום מסירת הבניין כיהנו מס דיירים כחברי נציגות הבית המשותף (אין תקנון). לפני כשנה וחצי, באסיפת הדיירים פרשו חברי הנציגות ולא נמצא מתנדב/ים להחליפם בהתנדבות (כפי שהיה עד אותו מועד). דיירת אחת הציעה את שירותיה כחברת נציגות יחידה (20 דירות יש בבניין) תמורת תשלום. מכיוון שלא נמצא מתנדב אחר הוסכם ע"י האסיפה כי אותה דיירת תכהן כנציגה יחידה בשכר. האם ניתן להביע התנגדות למהלך כזה? רוב הנוכחים באסיפות מצדדים בפיתרון כזה (אך לא כולם...) האם יכולה קב' מיעוט לדרוש להמשיך באותו פורמט כבעבר (נציגות מתחלפת בין הדיירים בהתנדבות) או לחילופין לקבוע חברת ניהול לבניין?
בברכה ובתודה,
שי
נציגות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום שי,
אסיפת דיירים שכונסה כדין רשאית להחליט ברוב קולות על קביעת תשלום לועד הבית.
הדרישה להמשך הפורמט הקודם איננה מעשית בהתחשב בכך שאין מתנדבים לביצוע התפקיד. לא ניתן להכריח אדם לכהן בתפקיד ועד הבית.
לצורך קבלת שירותי חברת ניהול נדרש רוב של בעלי דירות שלפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. לקביעת זהות המתחזק או החלפתו נדרש רוב רגיל.
ככל שאינכם מצליחים להגיע להבנות לעניין זה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה מתאימה. למפקח סמכות למנות נציגות ולקבוע את שכרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אסיפת דיירים שכונסה כדין רשאית להחליט ברוב קולות על קביעת תשלום לועד הבית.
הדרישה להמשך הפורמט הקודם איננה מעשית בהתחשב בכך שאין מתנדבים לביצוע התפקיד. לא ניתן להכריח אדם לכהן בתפקיד ועד הבית.
לצורך קבלת שירותי חברת ניהול נדרש רוב של בעלי דירות שלפחות 66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. לקביעת זהות המתחזק או החלפתו נדרש רוב רגיל.
ככל שאינכם מצליחים להגיע להבנות לעניין זה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה מתאימה. למפקח סמכות למנות נציגות ולקבוע את שכרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם שטח שקטן בטאבו מהמציאות
אסף
29/04/18
אני מתעניין ברכישת דירה מכונס נכסים, כשהשטח של הדירה בפועל לפי בדיקת שמאי הוא 107 מ"ר אל מול 41 מ"ר בטאבו.
לפי המסמך נדמה שתוספת הבנייה נעשתה בהיתר.
מדובר בגבעת אולגה ובניין ישן שעתיד לעבור פינוי בינוי כנראה.
מהן ההשלכות של רכישת דירה עם הפרש שטח שכזה בטאבו?
למה צריך לשים לב?
תודה מראש
לפי המסמך נדמה שתוספת הבנייה נעשתה בהיתר.
מדובר בגבעת אולגה ובניין ישן שעתיד לעבור פינוי בינוי כנראה.
מהן ההשלכות של רכישת דירה עם הפרש שטח שכזה בטאבו?
למה צריך לשים לב?
תודה מראש
רכישת דירה עם שטח שקטן בטאבו מהמציאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום אסף,
כאשר שטח הדירה בטאבו קטן באופן משמעותי מהשטח הבנוי בפועל עליך לבדוק ולוודא (רצוי באמצעות אדריכל או שמאי מקרעין) שכל תוספת בניה נעשתה בהיתר.
בנוסף - זכויות בפינוי בינוי ניתנות באופן יחסי על פי השטח הרשום, ואם דירות אחרות תיקנו את הרישום כדאי גם לך לפעול לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר שטח הדירה בטאבו קטן באופן משמעותי מהשטח הבנוי בפועל עליך לבדוק ולוודא (רצוי באמצעות אדריכל או שמאי מקרעין) שכל תוספת בניה נעשתה בהיתר.
בנוסף - זכויות בפינוי בינוי ניתנות באופן יחסי על פי השטח הרשום, ואם דירות אחרות תיקנו את הרישום כדאי גם לך לפעול לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח נחוץ לחוזה מכר?
הלה
29/04/18
אחנו רוצים לקנות דירה משני אנשים שירשו אותה
במשותף. כל אחד מהם נשוי. האם יש צורך שבני הזוג שלהם יחתמו בנספח לחוזה כי הם
מסכימים לעיסקה?
תודה.
הסכמת בני זוג למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום הלה,
נכס ירושה איננו נחשב בדרך כלל כנכס משותף, אלא אם כן יש הסכמה אחרת (בהסכם ממון) בין בני הזוג.
למען הסר ספק ניתן להחתים את בני הזוג על מסמך כזה.
ככל שתבקשו לממן את הרכישה באמצעות משכנתא הבנק ידרוש הסכמה של בני הזוג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכס ירושה איננו נחשב בדרך כלל כנכס משותף, אלא אם כן יש הסכמה אחרת (בהסכם ממון) בין בני הזוג.
למען הסר ספק ניתן להחתים את בני הזוג על מסמך כזה.
ככל שתבקשו לממן את הרכישה באמצעות משכנתא הבנק ידרוש הסכמה של בני הזוג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב ועד בית למסור לי שם ומען של שכן
אינה
29/04/18
שלום רב,
אני גרה בבניין חדש, בן פחות משנה. לצערי, ניפתח מעלי עסק של חדר כושר בניגוד להיתר בניה. ועד בית סירב לטפל בנושא ואני נאלצת לטפל בזה לבד מול העיריה והאגטדה לתרבות הדיור. עו"ד של האגודה לתרבות הדיור המליץ לי לשלוח מכתב התראה לבעלי הדירה. אני מנסה לקבל שם הבעלים מהועד, אך אלה טוענים שייתנו את זה רק אחרי אישור רשמי מהעו"ד של האגודה שכרגע לא זמין. מה עלי לעשות? זה פשוט לא סביר. תודה. אינה
אני גרה בבניין חדש, בן פחות משנה. לצערי, ניפתח מעלי עסק של חדר כושר בניגוד להיתר בניה. ועד בית סירב לטפל בנושא ואני נאלצת לטפל בזה לבד מול העיריה והאגטדה לתרבות הדיור. עו"ד של האגודה לתרבות הדיור המליץ לי לשלוח מכתב התראה לבעלי הדירה. אני מנסה לקבל שם הבעלים מהועד, אך אלה טוענים שייתנו את זה רק אחרי אישור רשמי מהעו"ד של האגודה שכרגע לא זמין. מה עלי לעשות? זה פשוט לא סביר. תודה. אינה
סירוב ועד בית למסור לי שם ומען של שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום אינה,
אני מבינה שהבית המשותף טרם נרשם כבית משותף ולכן פרטי הבעלים לא מופיעים בנסח הטאבו.
לטעמי אין לועד הבית חובה חוקית למסור פרטים לגבי דיירים המתגוררים בבניין, אף שאת מצפה שיעשה כן ולו מטעמי שכנות טובה ולמניעת מטרד.
אם בחוזה הרכישה קיימת התחייבות שהדירות ישמשו למגורים בלבד פני לקבלן בדירה שיסיר את המפגע או לכל הפחות שימסור לך את פרטי הבעלים.
בנוסף - מאחר שמדובר בעסק - תוכלי לקבל את פרטיו מפרסומים, באמצעות רכישת שירות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מבינה שהבית המשותף טרם נרשם כבית משותף ולכן פרטי הבעלים לא מופיעים בנסח הטאבו.
לטעמי אין לועד הבית חובה חוקית למסור פרטים לגבי דיירים המתגוררים בבניין, אף שאת מצפה שיעשה כן ולו מטעמי שכנות טובה ולמניעת מטרד.
אם בחוזה הרכישה קיימת התחייבות שהדירות ישמשו למגורים בלבד פני לקבלן בדירה שיסיר את המפגע או לכל הפחות שימסור לך את פרטי הבעלים.
בנוסף - מאחר שמדובר בעסק - תוכלי לקבל את פרטיו מפרסומים, באמצעות רכישת שירות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת קומבינציה בדירת עמידר
מנחם
29/04/18
שלום רב,
האם יש אפשרות לעשות עסקת קומבינציה בדירת שנרכשה מעמידר בתוך חמש שנים מהקניה?
ובמידה וזה אפשרי, איך הכי טוב לבצע את העסקה?
תודה רבה.
האם יש אפשרות לעשות עסקת קומבינציה בדירת שנרכשה מעמידר בתוך חמש שנים מהקניה?
ובמידה וזה אפשרי, איך הכי טוב לבצע את העסקה?
תודה רבה.
האם ניתן לבצע עסקת קומבינציה בדירה שנרכשה מעמידר?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/05/18
שלום מנחם,
בעת רכישת הדירה מעמידר התקבלה הנחה, שהופכת למענק קבוע (בין היתר) אם הרוכש מתגורר בדירה 5 שנים לאחר מכירתה או אם רכש דירה אחרת בכספים אותם קיבל עקב מכירת הדירה. רוכש שאיננו עומד בתנאים נדרש להחזיר את המענק.
השאלה אם עסקת קומבינציה תהווה חריגה מן התנאי או יכולה להכלל בתנאי הפיכת ההלוואה למענק תלויה בניסוח העסקה, במהירות הוצאת העסקה לפועל (אם ביצוע העסקה יתארך אולי יתקיים תנאי המגורים של 5 שנים) ועוד.
עליך לבדוק גם את האפשרות שהעסקה מספיק טובה מבחינה כלכלית גם אם תוותר על המענק.
כדי לבדוק את זכויותיך להגיע למתווה עסקה שיהיה מיטבי עבורך בהתאם לכל העובדות הרלוונטיות עבורך כדאי להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
בעת רכישת הדירה מעמידר התקבלה הנחה, שהופכת למענק קבוע (בין היתר) אם הרוכש מתגורר בדירה 5 שנים לאחר מכירתה או אם רכש דירה אחרת בכספים אותם קיבל עקב מכירת הדירה. רוכש שאיננו עומד בתנאים נדרש להחזיר את המענק.
השאלה אם עסקת קומבינציה תהווה חריגה מן התנאי או יכולה להכלל בתנאי הפיכת ההלוואה למענק תלויה בניסוח העסקה, במהירות הוצאת העסקה לפועל (אם ביצוע העסקה יתארך אולי יתקיים תנאי המגורים של 5 שנים) ועוד.
עליך לבדוק גם את האפשרות שהעסקה מספיק טובה מבחינה כלכלית גם אם תוותר על המענק.
כדי לבדוק את זכויותיך להגיע למתווה עסקה שיהיה מיטבי עבורך בהתאם לכל העובדות הרלוונטיות עבורך כדאי להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
