פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יציאה שוכר ללא הבאת שוכר חלופי לפני תום חוזה
יש שוכר דירה שטוען שהוא יכול לצאת מהמושכר(מהדירה) בהודעה מוקדמת למשכיר לפני תום חוזה(שנה או שנתים,תלוי מה שחתם)ללא הבאת שוכר חלופי.
אני טענתי כנגדו שהוא כן לצאת מהמושכר,רק בתנאי שהוא מביא שוכר חלופי במקומו.
מה שהחוק אומר בעניין זה?
ומי צודק בטענתו?המשכיר או השוכר?
אודה לתשובה
תודה מראש
שאלה כפולה
השבתי על השאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה שוכר ללא הבאת שוכר חלופי לפני תום חוזה
אני משכיר דירה כבר כמה שנים טובות
שאלתי לגבי יציאה לפני תום תקופת סיום חוזה.
טענת שוכר שהוא יכול לצאת לפני תום חוזה בהודעה מראש של חודשיים,ללא הבאת שוכר חלופי במקומו.
אני כמשכיר טוען שאם הוא רוצה לסיים לפני תום תקופת החוזה שחתם עליו איתי.הוא יכול בתנאי שהוא מביא שוכר חלופי במקומו,שאם הוא יפעל לפי טענתו.זאת הפרת חוזה.
שאלתי:
מה החוק אומר במקרה כזה?
ומי צודק בטענתו?
אודה לתשובה
הבאת דייר חילופי
שלום
השוכר אינו יכול לצאת מההסכם ול"שבור" אותו אם ההסכם אינו מאפשר לו זאת. ההסכם החוזי הוא הקובע.
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה עונה על השאלה בכל הקשור להבאת שוכר חילופי במקרה שבו השוכר מבקש להכניס שוכר אחר בנעליו ולסיים את ההסכם וכאשר המשכיר מסרב לכך מטעמים בלתי סבירים:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2)בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
(ב)הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה שנה נוספת בשכירות
מה אומר החוק מבחינת שנה נוספת של אופציה לשכירות? האם אני חייבת הסכמה של המשכיר או החוק בא לטובת השוכר? (אני השוכרת, רוצה להמשיך לעוד שנה)
בחוזה שלי כתוב כך: "לשוכרים תהיה אפשרות להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת ובלבד שעמדו בכל תנאי החוזה והודיעו למשכירים בהודעה בכתב 60 יום מראש על כוונתם להאריך את תקופת השכירות והמשכירים אישרו בכתב את הסכמתם להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת."
תודה רבה
מימוש אופציה בהסכם שכירות
שלום
האופציה היא של השוכר. אם את זקוקה לאישור של המשכיר למרות שאת עומדת בכל התנאים למעשה לא מדובר באופציה ולכן אין לזה משמעות.
צריך לבחון את כל ההסכם וסעיפיו אבל על פניו נראה שאם תעמדי בכל התנאים והמשכיר יסרב לממש את האופציה לשנה נוספת תעמוד לך עילת תביעה כלפיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
מאחר והמטרה של הקורס לעסוק בתחום בלבד והידע שאני מעביר למטרה זו בלבד.
האם אפשר להגביל עיסוק?
היי שחר
צריך לקבל ייעוץ פרטני בנושא
אציין כי באופן כללי תנייה כאמור יכולה להיפסל בשל היותה הגבל עסקי אסור, פגיעה בחופש העוק שהינה זכות חוקתית ותנייה מקפחת בחוזה אחיד, אבל צריך לנסות למצוא פיתרון משפטי אחר ויותר מרוכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן דודה שגר איתנו
בן דודה מצד אמא כבר כמה שנים גר אצלנו מאז שעבר עיר לצורך לימודים ואחרי זה גם מצא עבודה קרוב.
גר איתנו ללא חוזה וללא תשלום רק עידכן כתובת המכתבים שלו מגיעים אלינו.
זה לא מפריע לי אבל השאלה אם יכול להיות אחרי זמן מה שהוא יכול לטעון לזכות בדירה או משהו..
ומה שהדאיג אותי שהוא ביקש לעדכן את הכתובת גם במשרד הפנים
מגורים בדירה של קרוב משפחה
שלום
רצוי להסדיר את העניין באמצעות חוזה מסודר, אך על פניו לא נראה שהוא עלול לקנות זכויות קנייניות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בעל פה
ניהול משא ומתן בחוסר תום לב
דורון שלום
כן, מדובר בחוסר תום לב בניהול משא ומתן חוזי ואפשר לתבוע פיצוי כספי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לומדת לימודים, ויצא לי להיעדר משיעורים, מה היא סיבות מוצדקות?
נוכחות בקורסים
שיר שלום
יש לבדוק את ההסכם עם המוסד האקדמי לצורך מענה על השאלה.
באופן כללי, אישור מחלה, אבל וכיוצא בזה נחשבים לסיבות מוצדקות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עורך הדין חייב לנסח את פסק הדין עבור השופט?
"לפני בקשה למתן פסק דין בהעדר כגנה.
לא ניתן למיטב עיוני להעתר לבקשה שכן לא צורף פסק דין לחתימה. ככל שהוגש מבוקש לסייע ולהפנות."
האם דרישה זו משקפת את הנורמה כיום במערכת המשפט בישראל?
פסק דין ופסיקתא
שלום
בפרקטיקה נהוג לצרף פסיקתא שזוהי תמצית פסק הדין לכל בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה.
הפרקטיקה הזו פחות נהוגה בתביעות קטנות ולמיטב ניסיוני שופטים רבים נותנים פסקי דין בהיעדר הגנה בערכאת תביעות קטנות גם ללא צירוף פסיקתא ע"י תובעים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקפאת מנוי לקאנטרי עקב מצב בריאותי
בהסכם עם קאנטרי למנוי הכולל בריכה חדר כושר וחוגים רשום שניתן להקפיא מנוי לחודש בלבד עקב מצב בריאותי. לצערי, שברתי בוהן ברגל ויש אישור רפואי על המנעות מפעילות גופנית לחודשיים. ברצוני להקפיא לחודשיים, או יותר תלוי באיחוי, בהתאם לאישור הרופא שהרי אני נמנע מלהגיע לקאנטרי אך ורק בגלל השבר. האם הסעיף חוקי?
לעניות דעתי צריך לאפשר הקפאה ממושכת עקב וכפוף למצב בריאותי. אף אדם לא צריך להפסיד כסף ובעצם לקבל עוד עונש בגלל מזל רע. .
אציין כי הקאנטרי גדול ונראה לי שאינו מגביל עצמו במספר מנויים, ככ ההתכנות שחלק יקפיאו צריך להלקח בחשבון במהלך בניית תקציב כמו בכל חברה אחרת. מה גם שברצוני רק להקפיא את המנוי לתקופה ממושכת יותר עקב בריאות ואין דרישה כספית.
גם איך הם קבעו חודש? מדוע לא שבועיים? מדוע לא חודשיים? גם זו שאלה.
אודה לדעתכם המשפטית בנושא.
בתודה מראש
מצב בריאותי קאנטרי - ביטול מנוי
שלום
צריך לבחון את העניין באופן פרטני אבל על פניו יש עילה.
באחד מפסקי הדין שדנו בסוגיה נקבע כי מצב בריאותי של מנוי שאינו מאפשר לו להתאמן, מהווה סיכול, ומאפשר לו לבטל את המנוי ולקבל את כספו בחזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אספקת שירות בלי חוזה חתום האם מותר להפסיק
אני בעל חברה שקניתי ממישהו, והבעלים הקודמים קיבלו שירות מחברת אשראי הכולל גביה וכולהו, כשקניתי את החברה סיכמתי בעל פה עם החברה שאני ממשיך איתם והם שלחו לי חוזה לחתימה, אך בפועל לא חתמנו על החוזה [הם שלחו לי אבל לא שמתי לב לזה],
האם עכשיו כשאני רוצה לסיים את ההתקשרות איתם אני מחוייב למה שכתוב בחוזה?
הסכם בעל פה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי פרסום מאמר בכתב עת של אקדמיה על רקע פוליטי
שמי אופיר, סטודנט באוניברסיטה.
נעניתי לקול קורא באתר האוניברסיטה לשליחת יצירות עיוניות, אשר הובטח שהמצטיינות מהן יפורסמו באתר כתב עת ְשל האוניברסיטה.
הודיעו לי כי זכיתי בציון לשבח בתחרות, אך על רקע המצב הפוליטי, בקשו ממני שאוסיף קטע להתייחסות עניינית לנקודות שהעלו מומחים בתחום.
הסכמתי, והוספתי קטע להתייחסות לנקודות שבקשו ממני להתייחס אליהן.
לאחר ימים ושבועות השיבו לי מכתב העת, שעל רקע המצב הפוליטי לא רוצים לפרסם את מאמרי, ואולי הוא יפורסם כשהמצב הפוליטי ישתנה.
רציתי לשאול אם אפשר לחייב את כתב העת לפרסם את המאמר על רקע הבטחתו.
תודה מראש.
האם מדובר בכתב עת ישראלי?
האם אפשר לאכוף הסכם זכייה בתחרות.
סעיף 33 לחוק החוזים:
חוזה שלפיו יינתן ציון, תואר, פרס וכיוצא באלה על פי הכרעה או הערכה של אחד הצדדים או של אדם שלישי, אין ההכרעה או ההערכה לפי החוזה נושא לדיון בבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת משכורת או מחיר למדד
עובד שסגר בחוזה העבודה על משכורת מסויים, לדוגמה 10,000 ש"ח, אבל החוזה נחתם לפני 7 שנים, וכיום ערך הכסף ירד, והסכום הזה שווה לדוגמה 15,000 שקלים
האם צד לחוזה רשאי לדרוש הצמדת מחירים למדד, בלי שסוכם במפורש שיש הצמדה למדד, כשהפער הוא כמה אלפי שקלים?
כי ניתן לומר שה10,000 שדובר עליהם לפני 7 שנים הם היום למעשה 13,000.
אמנם שאלתי על עובד שכיר, אבל ניתן להרחיב את השאלה גם לחוזה שירות רגיל עם בעל מקצוע, או אפילו עו"ד שסיכם שכר טרחה בחוזה לפני 8 שנים וכיום ערך הכסף ירד והשכר טרחה הזה שווה כמה אלפים יותר, אם יכול לדרוש את היתרה בלי שיש סיכום מפורש לכך.
עדכון הצמדה למחיר שירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוץ לעסק קטן
מתן ייעוץ משפטי לעסק
שלום
העניין טעון ייעוץ פרטני. מוזמן לדבר איתי ככול ויש צורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה
אשמח למענה מקצועי.
אני שוכרת דירה חדשה בבניין חדש בשכירות של 8,500 ש״ח בחודש. במקלחת שמשמת את הילדים שלי ואת האורחים התגלתה רטיבות. בהתערבות בעל מקצוע שהרים את כל הריצוף מסתדר שזה צריך להיות פתוח לפחות חודש ויש צורך גם לפתוח עוד מוקדים במקלחת. מה שאומר שלמשך חודש אני לא יכולה להזמין אורחים. הילדים שלי יצטרכו להתקלח במקלחת שלי בחדר שינה כל הבית בריח של ביוב וסירחון. האם מגיע לי פיצוי?
רטיבות שהתגלתה בדירה שכורה
שלום
בהחלט. יש פיתרונות משפטים.
אפנה גם לסעיף 9(א) לחוק השכירות והשאילה הקובע:
(א)דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולא תיקן המשכיר את הפגם או את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר –
(1)לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2)להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימת זכות קיזוז או עכבון למרות שהחוזה אוסר
בדירה מסויימת היתה עליו חובה לבצע שינוי מכוח התכנון. לא היתה כל בקשה מראש או הסכמה לתשלום. ללא כל הודעה מראש או הסכמה/אישור לתשלום כלשהו על ידינו הוא ביקש תשלום. ביקשנו צילום של המצב טרם הביצוע ולא היה לו למרות שהיה חייב להיות על פי החוזה..הוא החליט להפסיק לשלם תשלומי שכירות שהוא חייב לשלם ופיצוי בגין איחור עד המסירה, דהיינו לקזז לדעתו מחוב, והחליט גם לא למסור את הדירה כלומר לעכב את מסירתה. קיזוז על ידי עכבון,.
השאלה היא : 1. האם הסעיפים בחוזה תקפים או לא.
2. האם הוא היה רשאי לקזז את מה שהוא דורש מול מה שהוא חייב מכוח החוזה,
3. האם רשאי לתפוס חזקה בדירה ולעכב את מסירת הדירה.
אין כל פרופורציה בין הנזק של תפיסת הדירה לבין התשלום אותו הוא דורש., ( שכמובן גם נגרם הפסד עקב מניעת השימוש בה ו/או השכרתה).
תודה מראש.
השאלה כללית מדי - יש לבדוק באופן פרטני את ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יצירת חיסיון (גם מבית משפט) מכוח הסכם
האם קיימת חייה כזאת הסכם סודיות וחיסיון (מפני בית משפט) שמושג בערכת הסכם בני שני פרטים? האם זה חוקי? עם סנקציות כספיות על הפרת ההסכם, עבור שני צדדיו.
הכוונה לא למשהו שכבר מגדר בחוק - (למשל עו״ד-לקוח).
תודה.
חיסיון על הסכם
בתנאים מסוימים בית המשפט יכול לדרוש באמצעות צו הצגת הסכם בין שני אנשים, גם אם לעיניו בלבד, כפוף כמובן לסודות מסחריים וכיוצא בזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה, אבל עם סיכום טלפוני להמשך.
רציתי לשאול.
שכרנו דירה עם חוזה, החוזה נגמר וסיכמנו טלפונית על המשך שכירות עד לתאריך מסויים.
המשכיר כרגע מוכר את הדירה ורוצה להוציא לפני הזמן שסוכם.
האם לסיכום הטלפוני יש תוקף?
תוקף סיכום בעל פה
שלום
כן, יש לו תוקף, אבל נטל ההוכחה הוא עליכם מאחר ומדובר בגרסה מול גרסה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של חוזה שכירות?
לאחר חתימת החוזה, השוכר ביקש לבצע בדיקה לתשתית החשמל בדירה ולוודא שיש בה הארקה. בבדיקה הסתבר שהדירה, כמו שאר הדירות בבניין, היא ללא הארקה. (לדברי החשמלאי, ברוב הבתים הישנים בישראל אין הארקה). לטענת השוכר, מדובר בהפרה יסודית של החוזה כי ללא הארקה הדירה "אינה ראויה למגורים ואינה חוקית" ועלי להתקין הארקה (העלות גבוהה למדי).
חשוב לציין שבחוזה אין כל אזכור לדרישת השוכר לבדיקת הארקה ו/או רישום בנספח לחוזה, המתאר את רשימת הפגמים בדירה. שאלתי היא: האם במקרה זה, יש לשוכר עילה לביטול החוזה, עקב "הפרה יסודית" מצדי, כבעל הדירה? תודה.
זאת שאלה מאוד מעניינת
שאלה אחת היא אם באמת לפי התיקון החדש לחוק השכירות והשאילה מ-2017 כל הדירות הישנות במדינה ללא הארקה נחשבון לדירות לא ראויות למגורים? אני לא חושב שיש בנושא פסיקה של בית המשפט ואני לא יודע. לדעתי זה תלוי במספר הדירות. מבקר המדינה טען בדוח מ-2022 שיש בישראל 610 אלף דירות ישנות שנבנו לפני 1980 ונמצאות בסיכון להתמוטטות מרעידת אדמה. תקנות ההארקה שמחייבות כל בנייה חדשה לכלול הארקה התקבלו ב-1981. השאלה היא כמה מתוך 610 אלף הדירות האלה בלי הארקה? גם אם רק 10% עדיין זה 61 אלף דירות.
שאלה נפרדת היא השאלה האם מדובר בפגם בדירה שמחייב תיקון על ידי המשכיר ובמידה שהוא מסרב, מאפשר לשוכר לתקן אותו לקזז את עלות התיקון מדמי השכירות? האם כל בעל דירה ישנה חייב לדעת שאין בדירה הארקה ולכן אם הוא עצם עיניים ולא אמר על זה כלום לשכור בעת חתימת החוזה אז הוא נחשב למי שהפר את חובת הגילוי לפני השכרת דירה? או שמא אפשר לטעון ששוכר שרוכש דירה ישנה אמור להבין שדירות ישנות לא עומדות בסטנדרטים חדשים שונים, לרבות הארקה? יש לא מעט פסיקות של בתי המשפט שאומרות ששוכר ששכר דירה ישנה במצב גרוע לא יכול לדרוש מהמשכיר לממן תיקון ושיפוץ שלה.
שאלה דומה שעלתה בעבר לדוגמה היא האם חובה על משכיר לשדרג דירה עם חיבור חד פאזי לחיבור תלת פאזי? האם דירה ישנה עם חיבור חד פאזי נחשבת לדירה לא ראויה למגורים או שחיבור חד פאזי נחשב לפגם שמחייב תיקון על ידי המשכיר? פה להערכתי התשובה שלילית, לפחות בימינו שבהם עדיין יש הרבה מאוד דירות כאלה במדינה. אבל פה לא מדובר על סכנת חיים, כשיש סכנת חיים יכול להיות שבית המשפט יהיה יותר אקטיביסטי.
הבניין ללא הארקה - אפשר לתבוע?
שלום
מהמתואר בשאלה - אני לא רואה עילת תביעה מצד השוכר. אין חובה חוקית כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צוין בחוזה השכירות שהדירה ללא הארקה?
אם לא, לדעתי זה מעיד על חוסר תום לב, והשאלה היא אם של המשכיר בלבד, שניסה להסתיר או להשכיח עובדה זו; או גם של השוכר, שידע שאין הארקה (הן משום שהבניין ישן והן משום שבמכסים של שקעי החשמל בדירה יש רק שני חורים ולא שלושה), אך העדיף לשתוק בעניין זה, כדי לשמר לעצמו תירוץ להשתחרר מהחוזה או לדרוש מהמשכיר להתקין הארקה בדיעבד.
על כן, צריך לבחון כל מקרה לגופו. אם המסקנה היא, שהשוכר באמת ובתמים לא ידע בעת חתימת החוזה, שהדירה חסרה הארקה, יש לו, לדעתי, עילה להשתחרר מהחוזה.
בכל אופן, המחוקק לא קבע ובית המשפט לא אמר, על כל פנים לא במפורש, שדירה ללא הארקה אינה ראויה למגורים ושאסור להשכירה.
ביטול עסקה לגבי קורס דיגיטלי
שילמתי 900 שח באשראי ואת השאר הייתי אמורה לשלם מהפיקדון הצבאי שלי אך אחרי פחות מ24 שעות החלטתי שזה לא מתאים לי כרגע עקב מצב נפשי שאני עוברת וביקשתי לבטל
לפי החוזה שלהם בגלל שהקורס דיגיטלי אם נכנסתי לאתר עם שם משתמש וסיסמה שהם נתנו לי אני חייבת לשלם 60 אחוז מהקורס בערך 12 אלף שקל בגלל חשיפה לתכנים האינטרנטיים שלהם
נכנסתי לאתר מיד לאחר שנרשמתי לקורס עקב פניה יזומה מנציג שלהם ״להדריך אותי להשתמש באתר ״ ומעבר לכך לא בוצעו עוד כניסות למערכת שלהם ולא נחשפתי לתכנים מעבר להדרכה הקצרה והטלפונית שעשיתי יחד עם הנציג שלהם ועברנו ביחד על הקטגוריות באתר .
עדיין לא שילמתי עם הפיקדון הצבאי , רק 900 ש״ח באשראי
הם מאיימים בתביעה אם לא אשלם את שאר הסכום עד יום ראשון .
הקורס מתחיל רק בעוד חודש
אני באמת לא מבינה אני צריכה לשלם להם סכום כל כך גדול שבאמת לא קיבלתי תמורה עליו .
איך עליי להתנהל במקרה כזה?
ביטול קורס דיגיטלי
שלום
יש לבדוק באופן פרטני את הנסיבות אבל באופן כללי נראה שיש מספר טענות שאפשר לטעון ויש מספר פסקי דין שתומכים בזכות הביטול, אם כי כפי שציינתי כל מקרה נידון לגופו באופן ספציפי
ככול ויש צורך מוזמנת לשוחח איתי בפרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש מכת מדינה של עושק חיילים משוחררים
להערכתי נטיית הלב הבסיסית של מרבית השופטים בבית משפט השלום תהיה לטובת החייל המשוחרר במקרים שכאלה.
רכשנו דירה מקבלן ע"ש הבת הבגירה שלנו.
אין בכוונתנו שהיא תחזיר כסף על הדירה. אנחנו מתכננים לעבור לגור בה,
ללא חוזה, ומן הסתם גם ללא כל תמורה.
איך מס הכנסה מסתכל על עסקה/מתנה כזו?
היש בעיה מיסויית כלשהי, או שיכולות לצוץ בעתיד?
(אין לבתנו כל כוונה למכור את הדירה מתישהו)
בבעלותנו 3 דירות מושכרות שמדווחות ומשולם בגינן 10% מס כחוק.
ועניין נוסף..., אם אני מבין נכון, הילדה לא צריכה לדווח על הכנסה משכירות.
להתייחסות ולתשובות , אודה.
השאלה מתאימה לפורום מיסוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מתלונן על בזבוז חשמל
כשכל המזגנים בבית פועלים יש עומס על החשמל והחשמל לעיתים קופץ, השוכר פנה אליי שוב - הבאתי 3 חשמלאים (!!!) שהציעו כולם לעשות שינוי בחיבור הפאזי בבית כך שהעומס יהיה שווה, העלות גבוהה, אבל הסכמתי לשביעות רצון השוכר.
כעת השוכר טוען שחשבון החשמל שלו בבית מאוד גבוה ולכן יש צורך בהחלפת כלל מוצרי החשמל בבית למוצרים חדשים ו"ירוקים" יותר.
מה הייתם עושים? ומה אומר החוק? המוצרים כולם תקינים
האם צריך להחליף את מוצרי החשמל לחדשים יותר?
שלום
לא חלה עליך חובה חוקית להחליף את מוצרי החשמל התקינים והפועלים לחדשים וירוקים יותר, אלא אם לקחת על עצמך התחייבות כזו בהסכם השכירות (ואני מבין שלא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר חושב לעצמו שהוא מצא בעל דירה פראייר
כמה עלו שני המזגנים העיליים, התקנה, 2 טכנאי מזגנים, 3 חשמלאים, עבודות התשתית? בטח יותר מ-10,000 ש"ח.
אז אלא אם כן מדובר בדירת יוקרה ואתה מרוויח הרבה כסף על חשבון השוכר הזה, הייתי דואג להיפטר ממנו בהזדמנות הראשונה שהחוזה מאפשר לך.
שינוי חוזה שכירות לבקשת שוכר
שוכר ביקש ממני לסיים את החוזה בינינו, לעשות חוזה חדש על שם בת הזוג בלבד כשהוא הערב, ולאחר כחודש נוסיף אותו שוב. אני מניח שזה קשור להתנהלות מסוימת מול הרשויות או קבלת זכויות.
ברמה החוקית לא אמורה להיות מבחינתי בעיה לסיים חוזה ולכתוב חוזה חדש, יש את החופש הזה אם זה מקובל על שני הצדדים. הוא שוכר מעולה ואני סומך עליו ואשמח לעזור לו אם הוא מבקש.
השאלה היא האם אני מסתכן בפעולה כזאת? האם יום אחד יכולים לשלוח לי מכתב להישפט, שאני שותף לדבר עבירה?
הוא שוכר טוב ולא אכפת לי לכתוב חוזה חדש כבקשתו, השאלה האם יש סיכון עבורי
תודה
שינוי זהות השוכרים לתקופה מסוימת
שלום
חסר מידע בשביל לענות על השאלה שהיא כללית מדי. חשוב להבין מה הסיבה שעומדת מאחורי השינוי המבוקש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מקבלים תשלום ששולם באופן שגוי
עקב חוסר תשומת לב שילם חשבון מים של מעל 4000 שח.
יש לו עסק כך שרגיל לחשבונות מנופחים.
בדיעבד,כפי הנראה מדובר בחוב קודם של אחד הדיירים אולי אפילו לפני האחרונים שגרו באותה דירה.
ניגש לחברת המים פיזית הפנו אותו לחברת האשראי וכך גם חברת האשראי.מטרטרים אותו והוא מיואש.
לא הגיוני שבן אדם משלם בתום לב חשבון שלא שייך לו ואין למי לפנות או איך לבטל את העסקה. מה עושים למי לפנות ואת מי לתבוע?
תשלום חשבון מים של אדם אחר
שלום
ככול והחוב אינו שלו ניתן להגיש תביעה נגד תאגיד המים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון נאמנות כמה זמן
במסגרת רכישת דירה לפני היתר עלינו להעביר 7 % ממחיר הדירה לחשבון נאמנות חדש שהיזם אמור לפתוח.
מחכים כבר מה 30/5 שיפתח החשבון ועדיין אומרים לנו שזה נמצא בטיפול…
(חשוב לנו שזה יקרה כבר כדי שלא יוכלו להתנער מהמחיר שהבטיחו לנו)
יש לציין שאחד השותפים הוא בעצמו עורך דין ,האם ההסכם תופס גם במידה ולא העברנו כספים בגלל שלא פתחו חשבון…
השאלה מתאימה לפורום בנקאות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות טענת שוכר
החוק קובע שתיקון בלאי סביר חל על המשכיר
למעט ליקויים שהיו ידועים לשוכר בשעת חתימה החוזה וליקויים קלי ערך, ותיקון בלאי לא סביר חל על השוכר. לכן חשוב שבחוזה השכירות המשכיר יפרט כמה שיותר ליקויים שיש בדירה ולא יחסוך שום פרט ושום דבר קטן, עדיף להגזים מאשר להמעיט.
בתי המשפט חזרו ואמרו ששוכר ששוכר חורבה, כל עוד היא נחשבת לדירה ראויה למגורים, לא יכול לדרוש מהמשכיר לשפץ אותה על חשבונו, הוא ידע בדיוק מה הוא שוכר.
תיקון ליקויים לאחר החתימה על הסכם שכירות
שלום
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות לעומקו ובשים לב להוראות חוק השכירות השאילה לרבות סעיף 10 לחוק הקובע:
"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים – לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9(א)(1)."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
