0

שאלות היום

0

תשובות השבוע

0

סה”כ תשובות באתר

מה עושים עם שוכר שלא משלם דמי שכירות וצובר חובות בגין תשלומים שוטפים?

המשכיר אינו משלם בזמן
מ.א.. 24/02/25

שלום, אנחנו המשכירים. חתמנו חוזה שכירות לשנה וחצי, בשנה הראשונה דמי השכירות שולמו בזמן, אך ידענו שיש בעיות בתשלומי המים החשמל הארנונה והגז. הגז רשום על שמנו פזגז לא מעבירה על שם של שוכר וחברת הגז רדפה אחרינו. שאר התשלומים נשלחו לשוכרים התראות ועיקולי חשבון. בסופו של דבר הם שילמו.

ואז התחילו בעיות עם דמי השכירות. חודש אחד הצק חזר ושילמו לנו באיחור של שבועיים, עתה צק שני חזר כבר 20 יום ולא העבירו לנו את התשלום. כל פעם הם אומרים תוך כמה ימים ומושכים אותנו. כמובן שבדקנו תשלומים מים וכדומה כולם חזרו שוב הייתה להם הו"ק. החוזה מסתיים עוד 4 חודשים.

נכון לעכשיו אנו לא יודעים אם לגשת להוצאה לפועל עם הצק האחרון שחזר כי הם מבטיחים לשלם אותו ואפילו מבטיחים מקדמה על חשבון חודש הבא. אם אכן ישלמו בינתיים זה רק בגדר הבטחה, אם ניקח את המקדמה נהייה בבעיה כי הם יעכבו את החלק החסר מדמי השכירות וגם לא נוכל לפדות את הצק חודש הבא כי הצק הוא על כל הסכום של השכירות. כמובן שחוזה חדש לא נחתום איתם. מה לעשות בינתיים לחכות ולמשוך במריבות וטלפונים את 4 החודשים האלה? יש נקודת יציאה של חודשיים הודעה מראש, אבל לא מאמינה שהם יצאו לכן חבל בכלל להתעסק איתם עם החודשיים.

מה עושים עם שוכר שלא משלם דמי שכירות וצובר חובות בגין תשלומים שוטפים?
עו"ד יעל גוליס מנהלת 26/02/25

שלום מ.א

 

גם אם החוזה מסתיים בעוד 4 חודשים, תוכלו לדרוש פינוי מוקדם בשל הפרה יסודית של החוזה.

אפשרות נוספת היא לפנות להליך של פינוי מושכר, אך בהתחשב בלוחות הזמנים נראה שלא יהיה בכך טעם ממשי.

 

בנוגע לנושא המקדמה על חשבון החודש הבא - אכן, קיימת בעייתיות לקבל מקדמה על חשבון החודש הבא. יחד עם זאת, בחשיבה "מחוץ לקופסא" יש לכך פתרון מאוד פשוט - תגיעו להסכמה עם השוכר על כך שתפקידו את הצ'ק בגין דמי השכירות של החודש הבא כפי שהוא ואת ההפרש בין הסכום המלא לבין המקדמה ששולמה תשיבו לו (בהעברה בנקאית או בצ'ק, לפי מה שתסכימו ביניכם) - מומלץ כמובן שכל הסכמה תקבל ביטוי בכתב, לרבות התחייבות נוספת כתובה של השוכר לשלם ולפרוע את מלוא החובות הקיימים ואת דמי השכירות עד לתום החוזה.

 

אם יש חובות בגין תשלומים שוטפים שאתם רשומים כמחזיק- כמו חברת הגז, ונמסרו לכם מהשוכר צ'קים לטובת גופים אלו (צ'ק בטחון הערוך לפקודת אותו גורם), תוכלו לעשות בהם שימוש לצורך כיסוי החובות - כמובן שיש לעשות זאת רק בהתאם לתנאי חוזה השכירות ובכפוף לבדיקתו.

 

מקווה שהצלחתי לסייע,

אני כאן לרשותכם ככל שיש לכם שאלות נוספות,

 

 

 

 

עו"ד יעל גוליס

מנהלת פורום חוזים

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

052-8387537

yael@grjlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:




    דילוג לתוכן