כיצד ניתן להתגבר על סעיף "זכות ראשונים" בחוזה שכירות שבוטל?
רכשתי חנות שבה דייר בשכירות הדייר הפר את חוזה השכירות לענין תשלום דמי השכירות בזמן ובכלל ( הצ'קים שנתן חוללו כמעט כולם ) גם אצל מוכר החנות וגם אצלי רוכש החנות . בחוזה השכירות קיים סעיף המקנה לשוכר אופציה ראשונה לרכישת החנות …… השוכר ידע שהחנות מוצעת למכירה , יודע שהחנות נמכרה ומתנהל כשנה מול הבעלים החדש . היום לאחר שנה וחצי ממכירת החנות הוא פונה לבימ"ש בבקשה למימוש זכותו בחוזה השכירות " זכות ראשונים " ….. האם הדייר יכול להיסמך על חוזה שהפר ? מוכר החנות התריע על ההפרות אך לא הודיע לדייר על ביטול החוזה . אני רוכש החנות התרעתי והודעתי לדייר כי החוזה מבוטל בעקבות ההפרות .
שלום ד.א.
באופן כללי, אי תשלום דמי השכירות מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות.
ביטול ההסכם על ידך לכאורה מבטל גם את סעיף "זכות הראשונים" שהיתה קיימת לו בחוזה. על פניו, יש גם שיהוי משמעותי בפנייה של השוכר למימוש אותו סעיף.
יחד עם זאת, מדובר בנושא שדורש בחינה מעמיקה וייעוץ פרטני מעבר למענה בפורום, לכן מומלץ לפנות לעו"ד שייעץ לך כיצד לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
