פורום דיני חוזים

אני שוכרת דירה וכל פעם שיש איזה ליקוי הבעל בית מביא אנשי מקצוע שעושים יותר נזק מתועלת כאילו מוצא את הכי זולים וחאפרים ומביא אותם.האחרון ממש פלש לפרטיות שלי בדירה ועשה נזקים. עד כמה יש לי זכות כשןכרת לסרב לקבל את מי שהוא מביא לי ומה עושים במצב כזה שהוא מביא אנשים חאפרים האם אני יכולה להביא מטעמי בטענה שהוא מביא אנשים שעושים נזקים? זה כבר כמה פעמים הסיפור הזה

אני שוכרת את הדירה 10 שנים ולאחרונה התפרק חלק בדוד שמש כתוצאה מבלאי וגרם לנזילה ולחיוב מים גבוה, על מי לשאת בתשלום אני או בעל הבית?

פניתי למכללה לבקש לחדש את התעודת גמר שנאבדה לי. חלפו 7 שנים מאז האם הם לא מחוייבים להוציא לי תעודה ?

שלום
כמשכיר דירה
בכמה מותר לי להעלות את מחיר השכירות?
ומתי עלי להודיע על כך לשוכר?
אציין שבחוזה תקופת האופציה איננה רשומה במחיר ,כמו כן בשעת החתימה הודתי לשוכר שהמחיר שונה מתקפות השכירות
תודה מראש

אנחנו שוכרים דירה, ובשעת לילה מאוחרת ננעלנו בתוך חדר השינה בדירה כיוון שהקפיץ בדלת נתקע. ניסינו לפתוח באמצעות בן משפחה את הדלת מבחוץ אבל הוא לא יכל להיכנס לדירה כיוון שהדלת כניסה הייתה נעולה עם מפתח בפנים + לוקר נעול. היינו צריכים לקום מוקדם מאוד לעבודה בבוקר למחרת ולכן קראנו לפורץ מנעולים שהגיע באמצע הלילה, פרץ את דלת הכניסה, תיקן את דלת חדר השינה והחליף צילינדר. בשיחה איתו אמר שהתקלה קרתה בגלל בלאי בדלת ישנה.
מי אמור לשאת בעלות התיקון שכוללת את דלת חדר השינה + פריצת דלת הכניסה הראשית במקרה כזה?


תודה

נגיד הורים נפטרו, הורישו לילדים בית ,רכב,


האם כדי למכור את הבית או רכב שירשו צריך חתימה של בת הזוג של הילד שירש?

שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן:
1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר
2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).
האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה

שלום רב,

השוכר אצלי שכר עסק שלי על סך 15000 ש"ח כבר יותר משנה, לאחרונה הציק שלו נדחה שילם 7000 על חודש דצמבר בהעברה בנקאית במקום 15000 טוען שמצב הכספי שלו לא טוב ורוצה לעזוב את העסק אבל סירבה פעמיים למסור לי תאריך מדויק לעזיבה, גם חודש ינואר שאלתי אותו מה מצב הציק לא ענה לי, זאת אומרת חייב לי 23000 ש"ח.

מה אפשר לעשות מבחינת חוק ?

תדה.

שלום רב,
הנני גר בקומת קרקע, השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו יתחבר לצינור בבית שלי הסכמתי ואף חתמתי לו שאני מסכים אבל לא לצמיתות,כעת אני רוצה שהוא יפנה את הצינור והוא לא מסכים,מה קובע החוק?

בחוזה שכירות רשמנו שיש אופציה לשנה נוספת.
עכשיו המשכיר רוצה להעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה- האם זה חוקי?
מה המשמעות של אופציה אם הוא רוצה לפתוח את התנאים...?

יועץ משכנתאות החתים אותי על חוזה להשגת  הלוואה באפליקציה בטלפון כאשר אמרתי לו בשיחה מוקלטת שאני חותם בלי לראות מכיוון שאין לי משקפיים .עברתי איתו טלפונית על עיקרי התנאים והוא אישר בקולו את התנאים.
לימים ביקשתי לנתק התקשרות איתו הוא שולח לי את החוזה שמחייב אותי לשלם לו 20 אלף שח גם ללא תמורה או לקיחת הלוואה כלל משום שהוא עבר להשיג לי אישור עקרוני להלוואה .מהחוזה אכן עולה כך.והוא שונה בתכלית ממה שנאמר לי בשיחה .

שלום , 
נכנסתי ליחידת דיור וכבר לאחר פחות מחודש בגשם הראשון הייתה נזילה מהתקרה בכמה מקומות ביחידה וזה לאחר שבעל הדירה אמר שתיקן את הגג לפני שנכנסתי ליחידה , לאחר מכן חזרה הנילה שוב בכל פעם שירד גשם וכמה פעמים ניסה בעל הדירה לתקן את הגג אך הנזילה המשיכה ..בנוסף יש עוד ליקויים בדירה שעדיין לא תוקנו 
האם זו עילה לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין ההוצאות ועוגמת נפש ?

חתונה עוד שבוע. חצי מהמוזמנים אמרו שלא יגיעו בגלל המצ"ב. שילמתי שיקים מראש. מה ניתן לעשות?

שלום רב,
עורכת דין לקחה ממני 27000 ש"ח  עבור ייצוג בתיק מקרקעין התרשלה בניהול התיק נקטה בהליך אזרחי במקום מנהלי פנתה לבית משפט שאין לו סמכות עניינית לדון בתיק וזה הוכח על ידי חוות דעת של 4 עורכי דין ושופט שמעורבים בתיק.
דברי השופט:
"לסיום אעיר, ובחלט לא בשולי הדברים, כי אשר למקצת הסעדים המבוקשים דומה מתעוררת שאלה של סמכות עניינית, ומוצע כי המבקשים ישובו וישקלו אם ערכאה זו היא הערכאה המתאימה לבירור מלוא טענותיהם".
בחוזה שכר טרחה נרשם במפורש "ישלם הלקוח לעורך הדין את הסך של 25,000 ש"ח בצירוף מע"ם עבור הטיפול בתיק עד לסיומו".
העורכת דין לא טיפלה בתיק עד לסיומו ובסוף התיק לא הביא תוצאות בכלל.
אלה הוכחות על רשלנות בתיק, האם לפי העובדות האלה מגיע לי החזר שכר טרחה ?
תודה על כל עזרה.

שלום,
אני רוצה להאריך את חוזה השכירות שלי ובעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש שבמידה והיא מחליטה למכור את הדירה היא תיתן לי התראה של חודש מראש בלבד ואז עליי לעזוב את הדירה. האם התראה של חודש בלבד היא חוקית? 

אנחנו השוכרים רוצים לעזוב טרם סיום החוזה. 
אין סעיף בחוזה שאפשר לבטל חוזה מצידינו או מצד המשכיר. 
המשכיר אמר לנו תמצאו שוכרים שומרי שבת ויסכימו לפתיחת דלת לתוך הבית עלמנת לעבור לממד( חשוב לציין שכשהוא דיבר איתנו על זה לא הסכמנו אלה שיעשה זאת בסיום החוזה שלנו)
הוא התחיל איתנו מלחמה והרעים עלינו קשיים. כל הניסיונות בטוב הלכו לטמיון. 
1. האם מותר לו להיכנס לנו לממד אם אנחנו לא מסכימים לו? או שאנחנו מחוייבים לתת לו להיכנס לממד? אין סעיף שמדבר על זה בחוזה.
2. האם מותר לנו לבטל את הצ'קים שמעבר להודעה של ה60 יום? כי הוא משנה את התנאים לשוכרים הבאים. והוא לא מוכן לדבר איתנו יותר. ונעזוב אחרי 60 יום מההודעה
3. אם הוא נכנס לדירה לממד בלי שאנחנו בבית. הוא מפר חוזה? הוא לא שואל הוא פשוט נכנס עם מפתח שיש לו. 
תודה רבה

שלום רב!
אם אני מגיש להוצלפ צקים שחזרו אין כיסוי של שוכר והם לא מצליחים לגבות ממנו 
האם אני יכול לאחר מכן לפנות עם החוב הזה לתביעות קטנות?
תודה

בעירייה הוחלף שם המחזיק בנכס לשם של השוכר. 
השוכר שילם ארנונה בצ'ק ללא כיסוי. 
השוכר עזב את הארץ. אי אפשר לגבות חוב ממנו. 
1. האם זה חוקי שהעירייה תדרוש את הכסף מהמשכיר בעל הנכס ?
2. האם כשבעל הנכס ירצה למכור את הנכס ולקבל אישור מהעירייה שאין חובות העירייה תמנע ממנו ותבקש את החוב של השוכר למרות ששם המחזיק בעירייה היה רשום השוכר?

היי
בית משפט בהליך אזרחי פסק חיוב כספי עקב חוזה.
לאחר שתם המועד לערעור פסק הדין,  אותו חוזה הופר על ידי הצד הזוכה, ובוטל כדין רטרואטקיבית באופן ששומט את הקרקע מפסק הדין הראשון.
מבלי להכנס לפרטים, השאלה שלי היא עקרונית -,  כיצד אני יכול לפנות לבית המשפט לביטול פסק דין עקב שינוי נסיבות?  לא מצאתי סוג הליך כזה,  האם אפשר להגיש בקשה אחרי סגירה לערכאה שדנה בתיק הראשון,    סעד הצהרתי לביטול החוזה באופן שבעקיפין מבטל את פסק הדין הראשון?

אני דייר ב דמ"פ
 וביצעתי תיקון בדירה שעל פי חוק בעל הדירה אמור להשתתף במחצית מעלות התיקון הייתי אמור לקבל החזר יחסי בניקוי חלקי בתשלום עבור נזק בבניין
 לאחר שבעל הדירה יציג את הקבלה לועד הבית  
    לאחר שהשיח והרוחות התלהטו
 אמרתי לבעל הדירה 
 עזוב אני מוותר אני לא צריך טובות מהועד ( על פי חוק אין לי מעמד מול הועד אלה רק לבעל הדירה מותר להתנהל מול הועד ) אני מוותר על ההחזר שמגיע לי
  האם יש נקודת יציאה מהאמירה הזאת לאחר זמן קצר
 נגיד בנוסך : נמלכתי בדעתי ואני חוזר בי
 ( לא נערך שום כיתוב על הויתור,שהצהרתי בזמנו )


 בתודה 
 לוגי

אני מעונינת להפרד מבן זוגי עמו יש לי שתי בנות. אנו מתגוררים בדירה בבעלותה של אמי.הוא חתום על חוזה שכירות בו נכתב כי בעת פינוי על אמי לתת לו הודעה בכתב על פינוי תוך 30 יום. במידה ובן זוגי יסכים לפנות את הדירה ללא בעיות, האם ניתן, למרות הכתוב בחוזה, להימנע ממסירת מכתב רשמי המודיע לו על פינוי הדירה, ולהסתפק בהסכמתו בעל פה לפינוי הדירה, כדי להימנע מאי נעימות בשל הפורמליות שבמסירת מכתב פינוי?

אני שוכרת בית קרקע שהוא דו מאז פברואר 2023. 
הבעלים של הנכס הצמוד אליי, החלו בשיפוץ מסיבי (שידעתי שמתוכנן בטרם חתמתי על החוזה) וזאת לפני כמה חודשים כבר. 
מאז החלו השיפוצים אני מצאתי שהפועלים נכנסו לי לשטח כמה וכמה פעמים, לכאורה לצורך השיפוץ, אבל ללא רשותי או אפילו ללא עדכון. לאחר הפעם הראשונה שזה קרה ביקשתי מהפועלים ובעלת הנכס הצמוד שאם יש להם צורך להיכנס לשטח שלי שיעדכנו אותי בטרם זה קורה. 
לא הייתה לי שום כוונה לא לאפשר להם לבצע את עבודתם, פשוט התחושה שיש מצב שמישהו מסתובב לי בשטח כשאני לא נמצאת או שמישהו עלול להופיע פתאום בחצר (כמו שקרה כבר) מאוד לא נעימה. 
הן הפועלים והן בעלת הבית אמרו לי "אין בעיה נעדכן אותך, נטפל בזה..." כל פעם שאירע מקרה כזה אך זה המשיך לקרות. 
עירבתי גם את בעל הבית שלי, אך זה לא פתר את הבעיה. 
בשלב מסוים, הם התקינו מס רב של עמודי עץ בתוך הגינה שלי תוך שהם משחיטים את סידור הגינה (איזור מתוחם בחצץ ויריעות על הקרקע נגד צמיחה של עשב שוטה) עמלתי על סידור השטח זמן רב, מכספי שלי, והם פשוט הרימו את היריעות ופיזרו לי את החצץ כדי להניח אץ המוטות. מה שעוד יותר פגע בי זה שהם אפילו לא ניקו אחריהם לאחר שסיימו עם השלב הזה של הבניה, רוב המוטות נשארו אצלי בחצר, המון אשפה של חומרי בנייה נזרקה לשטח שלי, כולל חוטי ברזל חלודים שאני כל הזמן אוספת כי אני מפחדת שמישהו יפצע. 
לא יהיה מיותר לציין שאני אם חד הורית לתינוק בן פחות משנה, שלא מקבלת מזונות, עובדת במשרה מלאה ומאוד מכביד עליי לנסות ולהתנהל מול הבעיות שהולכות וצצות כל הזמן, אני מאחרת לעבודה לפעמים בגלל זה אפילו.
בשלב מסוים התחלתי יותר ויותר לערב את בעל הבית שלי, בטענה שאני באמת לא מצליחה לפתור את הסיטואציה בדרכי, וניסיתי כ"כ.  
בעל הבית בחור מאוד נחמד, לא מתעלם, לא עושה בעיות כאשר יש איזשהן תקלות בבית וצריך לשלם לאיש מקצוע. אנחנו ביחסים ממש טובים. ובכל פעם שפניתי אליו וביקשתי שיתערב כי לא שמים עליי הוא עשה זאת. הבעיה היא שזה גם לא עזר. 
הם לא ניקו את הפסולת, לא הפסיקו להיכנס כשהם צריכים, לא עדכנו אותי אף לא פעם אחת מראש שהם נכנסים כמו שביקשתי כל כך יפה כל כך הרבה פעמים.
ואז התחילה המלחמה, ומכיוון שאין ממד בבית, כמובן שעברתי עם בני התינוק לבית הורי. 
למרות החשש הכבד, לאחר חודשיים אצל הורי החלטתי לחזור הביתה. פניתי לבעל הבית והסברתי לו שבשל המלחמה לא יכולנו להיות בבית ושבגלל שעדיין יש תחושה של חוסר ביטחון ובנוסף הפועלים הערבים שממשיכים להיכנס (שמאז שהחלה המלחמה הפלישות שלהם  קיבלו גוון הרבה יותר מחריד ומטריד), ובנוסף שיתפתי אותט שמקור הכנסתי הושפע מגיוון שמבוסס בין היתר גם על יעדי מכירות שמאוד נפגעו בגלל המצב.
ביקשתי ממנו אם נוכל להגיע לאיזה הסדר של הנחה לפחות מתחילת המלחמה.
ההודעה שהשיב לי למחרת היום בוואטסאפ הייתה רגילה לגמרי ("על מה חשבת מבחינת השכר דירה? ואני מטפל בעניין השכנים") ההודעה הזו הייתה ב30 בנובמבר וזו הפעם האחרונה ששמעתי ממנו עד היום למעט 3 וואטסאפים לאקונים, קצרים, לא קשורים לנושא ההודעות שלי ממש, וזה כבר היה מוזר אבל ממקום של הבנה שלכל אחד מאיתנו יש את הצרות שלו ובטח בימים אלו אי אפשר לשפוט אנשים כל כך מהר כל התנהגות משונה... חשבתי שעסוק ויחזור לעצמו ולתקשר איתי כמו בכל השנה האחרונה תוך כמה ימים.
אבל זה לא קרה. 
הוא לא ענה לי לטלפונים, לא להודעות, הפסיק להתייחס לנושא ההנחה בשכד שממש היינו בעיצומו של השיח על זה. 
כעת, אפרט את האירועים, תקלות שאירעו בזמן שהבן אדם פשוט נעלם מהעולם ואשמח מאוד אם תוכל להכווין אותי באשר לדרך הנכונה לפעול. 
1. הפועלים חתכו את הגדר שלי והורידו לחלוטין חלק משמעותי ממנה למען האינטרסים שלהם.
2. הכלבה שלי ברחה לי מהבית קרוב ל10 פעמים.
התחננתי, כי פחדתי שהיא תתקוף אותם או תעלם לי יום אחד. 
3. ריהוט המרפסת שלי הוכתם בשפריצים של בטון, כך גם המדרגות מהבית לחצר והמעקה שסיימתי לצבוע אותו מחדש רק לפני כמה שבועות. בהמשך גם 2 וילונות לבנים שלי שהיו תלויים במרפסת הושחטו עם כתמי בטון. זאת מכיוון שהם הורידו כעת חלק נוסף של הגדר שהם הרימו כדי לבודד לכאורה ולמנוע את מה שקרה. חבל שלא אמרו לי הייתי פשוט מורידה את הוילונות. למה אני צריכה לשלם מחיר כל כך כבד, נפשית פיסית כלכלית ?  
4. ואז הופיעה משום מקום סתימה טוטלית של ברז הכיור במטבח. במשך שבועיים שטפתי כלים באמבטיה! המים לא היו מתנקזים כלל, ממש עמדו שעות וימים עד שרוקנתי אותם בעצמי. לאחר שבועיים שאני לא מקבלת מענה מהבעל הבית נשברתי מהכאוס שנוצר לי בבית, ערימות של כלים, סירים באמבטיה ואני גם ככה לא במצב שיש לי איזשהו משאב עודף כרגע, מכל הבחינות אני נותנת מעצמי את המקסימום בכל יום מחדש אך אין לי את המרווח להכניס בלתמים בסדר גודל כזה. שוב הייתי מאחרת לעבודה, שוב הייתי צריכה להשאיר את בני אצל הורי או המטפלת כל כמה ימים על מנת שאצליח להתמודד עם הבלגן. 
בסוף שהבנתי שהוא לא הולך לחזור אליי, הזמנתי אינסטלטור. ללא ידיעה מתי אוכל לקבל את ההחזר מהבעל הבית. כלומר, ביקשתי ממנו הנחה התחשבות בשכד ויצאתי עם אקסטרה הוצאות שאין מי שיחזיר לי אותן לפחות כרגע. 
האינסטלטור המופתע, הצליח להוכיח לי שיצקו לי בטון או מלט לתוך הצינורות. 
הוא ביקש והתחנן שאתן לו לדבר עם בעל הבית שיסביר לו מבחינה מקצועחת מה מתרחש פה. כי המצב הזה מורכב ולא פתיר ברמתו ללא אישור של הבעלים. לא ניתן לנקות את הבטון כמובן, הסתימה בהינה תישאר עד אשר אחד מהצדדים יעשה מעקף בצנרת. הוא מאוד רצה לפתור לי את הבעיה הייאוש היה ניכר על פניי ובקולי אך הוא לא רצה ובצדק לעשות פעולה שכזו בלי לידע את בעל הנכס ואני לגמרי הייתי בצד שלו. 
5. ואחרון חביב, לאחר ששוב ניסיתי לחזור הביתה עם בני, עם רדת הגשמים בשבוע ומשהו האחרונים, גיליתי שנהר זורם לי מץקרת המטבח, ומהר מאוד הגיע לחשמל וקיצר את כל הבית. 
מצאתי את עצמי בלב כבד וכואב מתקשרת להוריי בעשר בלילה, שיגיעו בדחיפות, הערתי תינוק בן כמה חודשים והוצאתי אותו מהמיטה שילך לישון אצלם. המצב היה מסוכן, הוריי אפילו חששו שאשאר שם בעצמי ושהמים שהגיעו לחשמל וממשיכים להתמלא לאורכה ולרוחבה של תקרת המטבח יגרמו חס וחלילה לשריפה. 
אני התעקשתי להישאר, מכיוון שרצפת המטבח הייתה מלאה במים והפרקט ניזוק, מכיוון שהרגשתי מחויבות להשגיח ולתפעל את הנזילה שלא תביא לנזקים יותר ויותר גדולים ממה שכבר קיים עכשיו. 
זה הסיוט שלי. אשמח לעצה.
אה ו... 
בפברואר מסתיים החוזה, כמובן שאני אמורה להמשיך ולחתום עוד שנה, אך למען האמת הייתי בטוחה שבשלב הזה, או אפילו 3 חודשים לפני סוף החוזה - נייצר את הארכת חוזה. 
הסתכלתי בחוזה וראיתי שאשתו של הבעל בית גם כן רשומה כבעלים של הנכס אך לא היא חתמה על החוזה. אלא רק הוא. בחיים לא פגשתי אותה או דיברתי איתה. תוהה אם זה כיוון שכדאי לנסות... 


תודה רבה 

היי
האם אני יכול לגשת להוצלפ לתת
שקים חוזרים של שוכר שאין להם כיסוי ולבקש מהם לגבות
את זה מהערב ולא מהשוכר? הערב חתום שהוא אחראי על כל חוב
ואין צורך לפנות קודם לשוכר
)אני יודע שהמערב לא יצליחו להוציא כלום אין לו כלום)

שלום,


שוכר עזב אחרי שלא שילם כמה חודשים. האיש רמאי הצ'קים שלו ללא כיסוי, 


הכתובת בתעודת זהות פיקטיבית.. מחליף טלפונים. לא עובד, כסף מנוכלויות ,


במזומן בלבד, נמצא רוב הזמן בחו"ל. 


הערב חתום על נספח בחוזה שהוא אחראי על כל חוב שיווצר של השוכר. הערב עם כתובת נכונה ונורמטיבי יחסית. יש לשניהם כל מיני עניינים משותפים.


האם אני יכולה לתבוע את הערב בתביעות קטנות מבלי לתבוע קודם את השוכר? 


(אין טעם לדעתי לתת שקים להוצל"פ כי אין מה וממי לגבות. )


אשמח גם לטיפים


יום טוב

אני משכיר, בחוזה רשום שאני עושה ביטוח מבנה פלוס צד ג'.
אין שיבוב. (כי השוכר לא מעוניין לשלם) במקרה כזה:
איזה ביטוחים צריךלכתוב  שהשוכר יעשה כדי ששנינו נהייה מכוסים ומוגנים?
אם הוא יעשה תכולה וצד ג' נהייה מכוסים על כל צרה או שיש עוד 
ביטוח שהוא צריך לעשות בגלל שאין שיבוב?
תודה