שלום

השוכר אינו יכול לצאת מההסכם ול"שבור" אותו אם ההסכם אינו מאפשר לו זאת. ההסכם החוזי הוא הקובע.

סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה עונה על השאלה בכל הקשור להבאת שוכר חילופי במקרה שבו השוכר מבקש להכניס שוכר אחר בנעליו ולסיים את ההסכם וכאשר המשכיר מסרב לכך מטעמים בלתי סבירים:

השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

(2)בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.

(ב)הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב.