פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
התמורה המקובלת לעלית גג בגבהים שמעל 180 ס"מ
שטח בגין עלית גג
שלום משה!
מעל 1.8 מטר גובה זה נחשב תקין כגובה חדר. לגבי שטחי עלית גג- תלוי במקרה אבל סביר שיתנו עליו מקדם פחות מ- 1 (נניח 0.9- 0.8) אבל אם יש מרפסת גג גם אותה צריך לקחת בחשבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיל 80 בתמ"א 38
כבר חתמו כל הדיירים
כמו"כ החתימות החלו לפני שמלאו לה 75
אך כאמור היא בת 80 ועדיין לא התחילו לבנות
תודה רבה
זכויות קשישים בפרויקט תמ"א 38
שלום רב,
ככל שחמותך עברה את גיל 70 במועד החתימה על ההסכם אז במקרה כאמור היא תהיה זכאית לחלופות המוצעות לבעלי גיל 70 ומעלה.
אלו הן עיקרן:
א. מעבר לבית אבות .
ב. רכישת דירה חלופית שתימסר לקשיש עד למועד הפינוי של דירתו.
ג. קבלת סכום כסף בשווי של דירת התמורה.
ה. קבלת שתי דירות ששוויין המצטבר דומה לשווי דירת תמורה.
ו. קבלת דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה בתוספת תשלומי איזון, כך שהשווי יהיה דומה לשווי של דירת תמורה.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת חניון רובוטי
האם יש לשלם על תחזוקת חניה שלא בשימוש?
שלום, רננה
ככל שמדובר בחניה שתוצמד לדירה, הרי שגם ללא שימוש בה, יש לשאת בהוצאות הנדרשות לתחזוקתה, ככל שלא נקבע אחרת בתקנון.
לעיתים, במסגרת הסכמי התמ"א יש פטור - מלא או חלקי - לבעלי הדירות המקוריים מתחזוקה כזו או אחרת של מתקנים משותפים. ככל שאין הוראה כזו בתקנון, יש לשאת בתשלומים הנדרשים להוצאות אחזקת הרכוש המשותף, קל וחומר הרכוש הפרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/1 בוררות – דחוף
איך פונים לבוררות. האם הבעלים צריכים לקחת עורך דין מטעמם בנוסף לבורר על חשבונם או שמא הבורר יוחלט בינם לבין היזם?אם אין הסכמה על זהות הבורר? האם יש לפנות לבית המשפט להפעלת סעיף בוררות?
בחוזה כתוב שעל חילוקי דעות הנדסיים/תכנוננים תהיה בוררות כשהתשלום בתחילה יהיה ע"ח היזם ובהמשך על פי התוצאה. ברור שאף בעל דירה לא הבין משמעות הסעיף ויישומו. בסופו החוזה כתוב כי הסמכות היא בית משפט תל אביב. ולכן לא ברור למה הכוונה.
היזם עשה הרבה הפרות סעיפי חוזה מובהקים, לא שילם שכירות בטענות הזויות, עיכב מסירת דירה בניגוד לחוזה, כאשר יש סעיף ייחודי של איזור קיזוז/עכבון, במשך חודשים, דורש כספים ללא כל הסכמה על שינויים שהיתה חובה עליו לבצע וללא כל הסכמה או הצעה וקיבול. העו"ד של הבעלים לא נקט צעדים, לא חילט ערבויות, ואומר ללכת לבוררות. מחדל לדעתי שלעצמו.
מנגנון בוררות בהסכם תמ"א 38
רננה שלום,
כדי לענות על השאלה, יש לבחון את מנגנון הבוררות בהסכם עליו אתם חתומים. לכן, יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמה 38/1
זכויות קשישים בגיל השלישי פרויקט תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בנייה
רוית שלום רב,
נכון למועד כתיבת שורות אלו, בפרויקט תמ"א 38/1 היזם מחויב להציע מגורים חלופיים על חשבונו במהלך תקופת ביצוע העבודות אולם לא ניתן לקבל את החלופות המוצעות במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 או פינוי בינוי.
בכל אופן, אני מציע להעלות את הסוגיה בפני היזם ולראות מהי עמדתו.
בהצלחה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי לייצג בעל דירה שנתבע ע"י יזם הפרוייקט בשם בעלי הדירות?
תודה
תביעה כנגד דייר
שלום, רענן
מאחר שעוה"ד המייצג את בעלי הדירות אמור גם לייצג את הדייר הנתבע, בסופו של יום, אסוא על עוה"ד המייצג את הבעלים לתבוע את אותו דייר בשמם של יתר בעלי הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגבי נכות ותמ"א
בבניין שלי הועד מקדם תכנית תמ"א 2 (הריסה ובנייה)- עדיין לא נבחר יזם, לקראת בחירת עו"ד מייצג.
אני נכה ( על רקע נפשי), וחי על קצבת ביטוח לאומי בלבד, זו הכנסתי היחידה.
המחלה ממנה אני סובל מונעת ממני לצאת מן הבית ולתפקד (לא מחלה פיזית, אלא נפשית). אני חושש מדברים רבים לגבי הפרוייקט, ובין השאר מהאפשרות שדירתי תיהרס, ושאאלץ לצאת לשוק השכירות. אני מודע לכך שהיזם אמור לממן את שכר הדירה העתידי, אבל החשש שלי הוא שבגלל המוגבלות שלי-לא אצליח למצוא דירה, וגם ובעיקר- בשביל לשכור דירה צריך ערבים, צ'קיי ביטחון ועוד ,דרישת בעלי הדירות לראות תלושי משכורת- ואין לי את כל אלו, לא מבחינה כלכלית ולא מבחינת מי שיערוב לי, אני די לבד. שוק השכירות קשוח וקשה, ואני חושש שלא אמצא דירה חלופית ולא יהיה לי איפה להיות.
השאלות שלי:
א. בתור נכה, מה הזכויות שלי בפרוייקט תמ"א? אני מתכוון מבחינת האפשרות לא להסכים לפרוייקט.
ב. במידה וכן יהיה פרוייקט- האם אוכל לדרוש מהיזם לדאוג לי לדירה חלופית- הכוונה היא לא רק לסבסוד שכ"ד, אלא לכל ענייני מציאת הדירה, החוזה, צקיי ביטחון וכו'?
תודה רבה
נכה בתמ"א - האם סרבן ממניע לגיטימי?
שלום רב,
בעיקרון לנכים זכויות הדומות לקשישים מבחינת הטבות שנותן החוק. הזכות לא להסכים לפרוייקט ולהיחשב סרבן לא בהכרח תמנע את יציאת הפרוייקט לפועל. כלומר, גם התנגדות ממניעים לגיטימיים לכאורה אינה תמיד דוחה את רצון וזכויות הרוב.
לגבי ההתנהלות בעת הפינוי, בהחלט מקובל שהיזם דואג לדיירים בעלי צורך מיוחד בענייני מציאת דירה חלופית וכל הסיוע הנדרש, רצוי מאוד להיעזר בעניין בעו"ד מטעם בעלי הזכויות בבניין כבר במסגרת החוזה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות עם קבלן
בבניין שלי בראשון לציון הולכים לבצע פרוייקט תמ״א. בהתחלה הנגדתי, אבל הייתי נאלצת לחתום מכיוון ש- 75% מהדיירי חתמו והעורך דין הגיש נגדי תביעה. אני חתמתי על תנאי שישלמו לי שכר דירה חילופי ( מגיע לי לפי מצב בריאותי). סיפקתי את כל המסמכים הנדרשים וחתמתי על כל המסמכים לפני שהקבלן ( הוא משלם שכר דירה חילופי) חתם. היום התקשר אליי עו׳׳ד הדיירים ואמר שקבלן רוצה להכניס שינוי להסכם שלנו. הוא רוצה להוסיף סיף שאני מתחיית להביא לו את כל המסמכים הרפואיים מחדש לפני תחילת הבנייה וזאת בכדי להיות בטוח שהמצב הבריאותי שלי לא השתפר ואני עדיין צריכה דירה חילופית. הבעיה שלי קשורה לריאות והיא כרונית, לכן אין סיכוי שהמצב ישתפר. המסמכים הרפואיים העדכניים מסוג זה לא יכולים להיות מונפקים מהיום למחר, זה דורש זמן. זה לא מסמכים שמספק רופא משפחה אלא רופא ריאות. לכן אני לא יודעת מה לעשות במקרה הזה. אשמח אם תוכלו לעזור.
בכבוד רב,
ליובוב זמנסקי
תשלום שכר דירה ברויקט תמ"א 38/1 בשל מצב רפואי
שלום,
היות ויש חוזה חתום, יש לפעול על פי הוראותיו.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
אספקת חניה במועד מאוחר ממועד מסירת הדירה בפרויקט תמ"א 38
אביבה שלום,
יש לעיין בחוזה המכר בטרם ניתן לספק תשובה מלאה לשאלתך.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במעלית לפני שניתן טופס 4
שימוש במעלית לפני שניתן טופס 4
אביבה שלום,
המעלית אינה יכולה לעבוד בבניין ללא טופס 4. טופס 4 מהווה למעשה את האישור של הרשות המקומית לחיבור לתשתיות. משכך, לא ניתן להפעיל את המעלית ללא אישור חיבור לרשת החשמל.
תודה,
עו\"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיל 80 בפרויקט תמ"א 38
מה הם זכויותיה מעבר לזכויות כל דייר אחר
תודה
זכויות קשיש
שלום דוד
לא ברור מהשאלה איזה פרויקט מדובר (תמ"א חיזוק או הריסה). האם היא חתמה על ההסכם, מתי נחתם ההסכם לראשונה וכו'.
בגדול אם מדובר על תמ"א חיזוק אז זכותה (אם היא מתגוררת בדירה) לקבל שכירות לדירה במהלך העבודות. אם מדובר על תמ"א הריסה אז יש לה כמה חלופות שצריך להציע לה לרבות רכישת הדירה בערכה המהוון כעוד לפני התחלת הבניה. אני מציע כי תפנה לעורך הדין המייצג אותכם ותתייעץ מוללו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתור מס שבח גם בתמא
הדירה שלי בהליכים של תמא 38.2 ... מחכים להיתר בניה.
השאלה היא כזאת, אני יודע שהפתור של תמא הוא רק לאחר קבלת המפתח של הדירה.. אם נניח אני מוכר את הדירה בזמן הבניה, האם אני יכול לנצל את הפתור הרגיל (שהוזכר בהתחלה.. אחת ל4) ולהיות פתור מכל ההשבחה של הפרויקט?
פטור ממס שבח
שלום לירון
עשית סלט קצוץ מהכל.
כאשר אתה מוכר יש שני חיובים שצריך לבדוק- חיוב במס שבח (למדינה) וחיוב בהיטל השבחה (לעיריה).
לגבי מס שבח- אם אתה עומד בתנאי הפטור (דירה יחידה או דירת ירושה (בתנאים מסוימים), אין כבר פטור אחת ל- 4 שנים) והמחיר אינו עולה על תקרת סכום הפטור (כ- 5 מליון ש"ח)- אז מס השבח החל עליך הוא 0 ש"ח.
לגבי היטל השבחה- אם אתה כבר בהליכים של תמ"א 38/2 אז ממילא היזם ישלם כל מה שנדרש במסגרת קבלת ההיתר ולא תהיה עליך חבות בהיטל השבחה.
אבל תיקח בחשבון שיש בעיה גדולה למכור את הדירה במהלך הביצוע. תהיה חייב לקבל הסכמת הבנק המלווה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עצירת תמ"א 38/1
עצירת תמ"א 38/1
שלום רב
כתבת בנדון "עצירה" אבל ממה שכתבת אני מבין שהעבודה מתנהלת אמנם לאיטה אבל מגיעים ועובדים. המצב כרגע הוא קשה מבחינת פועלים וגם מבחינה כלכלית. יתכן והיזם עצמו לא יודע להתחייב על לו"ז לאור המצב. אני מבין שהמפקח "ביקש" ממנו אבל המפקח הוא בעל ידע מספיק גם כדי לתת לכם אומדן גס לסיום. אני מאוד ממליץ כי כל עוד היזם עוד באתר שתמשיכו עימו. אין שום סיבה לפוצץ את ההסכם כי התחליף יהיה כנראה יותר גרוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת תמורה לדיירים
קבלת תמורה לדיירים
שלום ניל
השאלה ממש שגויה.
הוראות תמ"א 38 אפשרו מתן תוספת 25 מ"ר לשטח דירה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. התוספת התאורטית היא בכל הארץ ולא דוקא בתל אביב. בפועל בודקים האם אפשר מבחינה תכנונית ומבחינה כלכלית להוסיף שטחים לדירות וכמה. ברוב הפרויקטים בתל אביב שאני מכיר אין תסופת שטח שמתקרבת אפילו ל- 25 מ"ר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוים בדירה קיימת
אני גרה בדירה קיימת והקבלן מבחינתו סיים לתקן את הליקויים בדירה.נותרתי עם ליקוים רבים כגון מנועי מזגן מלאים בבטון רצפה שבורה וחלון ודלת ממד לא תקינים לפי מהנדס בדק בית. הקבלן הפנה אותי לחברה שהתקינה ואילו היא טוענת שמבחינתה לא מעוניינת לתקן מאחר וקיבלה אישור תקינות אי לכך הפנתה אותי לקבלן .והקבלן מחזיר אותי לחברה מה עושים? ואיך מתנהלים עם ליקויים בתוך הדירה כאשר הקבלן לא עונה למיילים וכו'
תודה רבה
ליקויים בדירה קיימת
שלום בר
אני מבין שיש מחלוקת בינכם ובין החברה ממנה קניתם האם אכן יש ליקויים בדירה או לא (אתם אומרים שיש והיזם טוען שאין). גם הקבלן המבצע מסרב לתקן. אני מציע שמצב כזה לערב עורך דין שקודם ישלח מכתב התרעה גם ליזם וגם לחברה. במרבית מהמקרים זה יפתור את המצב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרשות הממשלתית פינוי/בינוי, חצי שנה ללא עורך דין
עורכת הדין התפטרה מהרשות הממשלתית ואין מחליף ולכן הם לא מטפלים בפניות אליהם כבר 4 חודשים ואין צפי בכלל מתי ימונה עורך דין מחליף.
בינתיים הנזק עקב מחדלי היזם והמנהלת בעלים גדל והשחיתות חוגגת. (יש כבר בפרויקט היתר חפירה, והוא לפני היתר מלא, 98% חתימות, בירושלים)
הרשות הממשלתית פינוי בינוי לא עושה כלום ואף לא עונה למכתבי - 2 שאלות:
1. האם אני יכול להגיש עתירה לבג"ץ נגד הרשות הממשלתית שלא מתפקדת תוך פגיעה קשה באזרחים וזאת ללא קשר לתוכן פנייתי לרשות המשפטית ?
2. מה האפשרויות שעומדות בפני במצב זה, לאיזה בית משפט לפנות להגיש את תביעתי נגד היזם, והמנהלת בעלים, ומה העלויות הצפויות, וזמן הטיפול הצפוי ?
תודה
אי מתן מענה
דורון שלום
אני מבין שפנית לרשות כבר לפני חצי שנה וטרם קיבלת תשובה. מבלי לדעת את פרטי המקרה וכו' נראה כי אתה יכול לפנות בעתירה מנהלית כנגד הרשות, עתירה המתבררת בבית המשפט המחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית משותף
משום מה טרם הסתיים הליך הרישום אך לפתע מציין היזם שהחניה אינה רכוש משותף ורשומה בטאבו לכל דירה.
האם יתכן הדבר???
האם יתכן שינוי כזה בתקנון הבית המשותף שנכתב עי היזם בעקבות פניה של דיירים בעלי דירות גדולות יותר להגדיר את הוצאות החניון המשותף שווה בשווה ולא לפי גודל הדירה?
אציין שכרגע עדין אין לנו רישום בית משותף
נשיאה בהוצאות חניון רובוטי
מעיין שלום רב
אני מבין שהשאלה היא בעצם איך לחלק את הוצאות האחזקה של מתקן חניה רובוטי. מתקן חניה רובוטי אינו מספק חניה מוגדרת לכל דירה ועל כן שיטת הרישום היא הצמדת המתקן לכל הדירות שזכאיות לעשות בו שימוש.
נקודה המוצא לגבי חלוקת הוצאות האחזקה היא סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כי כל דירה תישא בהוצאות אלו בהתאם ליחס בין שטח הדירה לסה"כ שטחי הדירות בבנין.
כלומר - נקודת המוצא היא שבעלי דירות גדולות ישלמו חלק גדול יותר עבור אחזקת המתקן מאשר בעלי דירות קטנות הכל בהתאם ליחס שטחי הדירות.
אפשר לשנות אופן חלוקה זו בקביעה שונה בתקנון המוסכם שירשם בעת רישום הבית המשותף החדש. אפשר לקבוע בתקנון המוסכם כי חלוקת הוצאות מתקן החניה תהיה שווה בין כל הדירות, אבל: היזם לא יכול לעשות זאת סתם כך אם הוא לא שימר לעצמו זכות זו בהסכמים מולכם. לכן תבדקו מה כתוב בהסכם הרכישה. אם אין שם הסכמה לשנות את חלוקת ההוצאות או לא כתוב כלום- אז הוא לא יכול לשנות זאת בתקנון המוסכם.
נקודה אחרונה- לא ברור מהשאלה האם המתקן משמש את כל בעלי הדירות או רק חלק. אם יש דירות שיש להן חניה אחרת בבנין ולא במתקן אז הן פטורות מהוצאות אחזקת המתקן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכה בחניון רובוטי
האם איסור עיריית תל אביב להצמיד את חניית הנכה , חלה גם על חניה בחניון רובוטי ? האם היזם רשאי להעניק זכות שימוש בחניה זו לאחד הדיירים ?
תודה, ענת
חניה רובוטית / חנית נכה
שלום ענת
במתקן רובוטי אין הצמדה לחניה ספציפית. יש מתקנים שיודעים להגדיר מקום אחד כחנית נכה ואז רכב הנכה תמיד יופנה לחניה שם.
לא בטוח שהמתקן אצלך בכלל מבחין בין החניות. בכל מקרה השימוש במתקן מוסדר בתקנון הבית המשותף ולא בדרך של הצמדה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בפרוייקט תמ"א 38
אלעד
קוגלר
שכירת דירה בבנין שעובר פרויקט תמ"א 38
שלום אלעד
בקצרה לא! ובהרחבה- תלוי מה שתסכמו בהסכם השכירות. אם לא תסכמו על פיצוי אז אין פיצוי. בלי קשר מציע שתברר מול הבעלים באיזה שלב הפרויקט נמצא ומתי צפוי הביצוע להתחיל. אם מדובר על תמ"א חיזוק ואין לך בעיה להשאר בכפוף להפחתה בדמי השכירות- אז תסכם באופן ברור מול הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת תמורה – פינוי בינוי
אנחנו גרים בבנין רכבת בן 4 קומות. במסגרת התחדשות עירונית, היזם מציע חוזה שבו נקבל דירה בין הקומות 3-12.
בהתחלה אמרו שכל דייר יקבל דירת תמורה לפחות 2 קומות מעל מיקום הדירה הנוכחית אבל זה הורד מהחוזה.
שאלתי: האם זה תקין ? הרי זה יוצר מצב שבו בעל דירה בקומה ראשונה יכול לקבל דירה בקומה 10 ואילו דייר בקומה 3 יכול להישאר בקומה 3. האם לא חלה חובה להכניס תנאי שבו כל דייר יעלה לפחות איקס קומות לצורך שיווין התמורה בין בעלי הדירות ?
דירת תמורה פינוי בנוי
יואב שלום
לרוב מסדירים בהסכם קביעה של דירת התמורה בהתאם לדרוג שמאי. השמאי אמור לקחת בחשבון גם את הקומה ההתחלתית בה מצויה הדירה הנוכחית. כן נשמע לי לא הגיוני שדירה בקומה נמוכה תקבל דירת תמורה גבוהה יותר. אני מציע לוודא בניסוח ההסכם שזה אכן המצב ולדבר על כך עם עורך הדין המייצג אותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – דלת כניסה לבית
במסגרת תמ"א 38 הותקנה דלת כניסה לבית.
ממש דקה לאחר ההתקנה ראיתי שציפוי הניילון פגום וכן שיש שריטה עמוקה בדלת עצמה (הכל בחלק הדלת הפנימי). קראתי למנהל העבודה מייד והוא מאשר את דברי.
מאז עברו מספר שבועות והם מוכנים לתקן הדלת, לרבות ציפוי הניילון, כך שלטענתם לא יראו כלום.
האם הם חייבים להחליף לי דלת או רק לבצע תיקון?
דלת כניסה לבית
אם יש ליקוי בדלת הכניסה אז על היזם לתקן את זה וחובה שלכם לאפשר לו את התיקון. אם לא ניתן לתקן אז היזם יחליף את הדלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא תמא 38/1
סיימו עכשיו אצלנו בבניין תמא 38/1
היזם מכר את החניות לכל המרבה במחיר.
האם יש ליזם סמכות למכור את כל החניות? על פניו זה חנייה משותפת
מכירת חניה על ידי היזם
שלמה שלום
מתנצל על האיחור בתשובה.
לשאלתך- נראה לי שהגיע הזמן לקרוא את ההסכם עליו חתמת. כנראה שזה מה שכתוב שם. אם לא כתוב- אין לו זכות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בשדרוג דירה תמורה בתמ"א 38/2
בהתאם לחוזה יש לי אפשרות לשדרג את דירת התמורה לדירה משופרת אחרת בבניין בתוספת תשלום.
אבקש לברר כיצד יחושב מס הרכישה בהתאם להחלטת מיסוי 8293/17 על הפרש השווי בין דירת התמורה בהתאם לחוזה התמ"א לבין הדירה המשודרגת?
דירת התמורה שבהתאם לחוזה מוערכת ב-1.9מ' שח ואילו הדירה המשודרגת מוערכת ב3מ' שח.
בהנחה שזו דירתי היחידה - האם ההפרש בגובה 1.1מ' שח ימוסה בהתאם למדרגות דירה יחידה, כלומר מאחר ש1.1מ' הוא פחות מתקרת הפטור של דירה יחידה (כ- 1.9מ') אז הסכום יהיה פטור ממס, או שמסתכלים על שווי כל הדירה המשודרגת וממסים את ההפרש בהתאם למדרגות של סכום שעולה על תקרת הפטור של 1.9?
ואם דירת התמורה אינה דירתי היחידה - האם אשלם 8%*1.1מ או 8%*3מ?
תודה רבה!
מס רכישה בשדרוג
שלום,
(השאלה אמורה להישאל בפורום מיסים.)
המס יחול על ההפרש בין התמורה החוזית שיש לכל הבעלים לעומת התמורה העודפת במסגרת השדרוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בתמ״א 2
אני מעוניין למכור אותו.
מתי חלים עלי היתלי ההשבחה?
אם הועדה מוציאה היתר בתנאים, נניח בגלל מתנגדים או כל דבר אחר?
האם היתילי ההשבחה חלים רק מרגע שהבניין נהרס?
בקיצור, עד איזה נקודה אני יכול למכור את הדירה לפני קבל תיהלת השבכה מכוח תמ״א 2 שיבנה בקרוב.
תודה, מאור
היטלי השבחה בתמ"א
שלום, מאור
חובת תשלום היטל השבחה קמה מיום מתן תוקף לתכנית משביחה או מיום הוצאת היתר בניה. לעניין זה - היתר בתנאים יקים חבות לתשלום היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות
עדכון דמי שכירות
שלום, גבריאל
נהוג שדמי השכירות מוצמדים למדד המחירים לצרכן.
ככל שאין מנגנון הצמדה, יש מקום בחלוף שנה לעורך עדכון לשומות, השאלה מדוע מדובר בשומה ישנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
