פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שליש בדירה ותשלום למס רכישה
ד
12/03/14
שלום לכולם
אני עומדת בפני מכירת דירתי ורכישת אחת אחרת במקומה. יש לי דירה חלק מדירה יותר נכון, שליש, שהעבירה לי אמי בירושה אבל עדיין לא ביצענו אחיי ואני העברה בטאבו כך שאמי עדין מופיעה כבעלים של הדירה (יש צוואה אבל לפיה אני מקבלת שליש והשאר אחיי). האם אצטרך לשלם מס רכישה בגלל החלק שלי בדירה או שאם זה עדין לא רשום על שמי אז לא מתחשבים בשליש בדירת אמי?
תודה רבה לכם
אני עומדת בפני מכירת דירתי ורכישת אחת אחרת במקומה. יש לי דירה חלק מדירה יותר נכון, שליש, שהעבירה לי אמי בירושה אבל עדיין לא ביצענו אחיי ואני העברה בטאבו כך שאמי עדין מופיעה כבעלים של הדירה (יש צוואה אבל לפיה אני מקבלת שליש והשאר אחיי). האם אצטרך לשלם מס רכישה בגלל החלק שלי בדירה או שאם זה עדין לא רשום על שמי אז לא מתחשבים בשליש בדירת אמי?
תודה רבה לכם
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/03/14
גם אם חלקך בדירת הירושה אינו עולה על שליש, עדיין תוכלי להיחשב כבעלת דירת מגורים יחידה בהנחה שאת עומדת ביתר תנאי הסעיף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
transfer to my wfe
luc
12/03/14
hi,
we have with my wife a flat (the only one in israel) in tlv and i would lke to transfer to her my 50%,
both of us are tourists, and the value is not more than 2.000.000
i heard about new law tax.
do we have to pay tax for this free transfer
tks
we have with my wife a flat (the only one in israel) in tlv and i would lke to transfer to her my 50%,
both of us are tourists, and the value is not more than 2.000.000
i heard about new law tax.
do we have to pay tax for this free transfer
tks
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/03/14
תושבי חוץ עדיין יכולים לקבל פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה. שווי מס הרכישה יהיה שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס מס שבח
אבי
12/03/14
האם עו"ד מיופה כח יכול לחתום על טופס מס שבח ורוד או כחול בשם המוכר או הקונה?
מש"ח הוא כמו תצהיר. אז לא.
אחד
12/03/14
מכירת דירה בפטור
אנונימי
12/03/14
שלום רב
לקוח שלי מעוניין למכור דירה שהיא דירתו השנייה בפטור. שאלותיי הן: 1. האם לאחר תיקון 76 ישנה בכלל אפשרות לפטור ממס שבח מאחר וזוהי דירה שנייה? או שהדרך היחידה היא לצמצם את ההמס לחישוב הלינארי החדש?
2. הלקוח שלי מכר דירה בפטור ממס עפ"י סע' 49ב(5) (ירושה) וטרם חלפו 4 שנים מהמכירה. האם עובדה זו מונעת ממנו מלהשתמש בפטור אחר?
לקוח שלי מעוניין למכור דירה שהיא דירתו השנייה בפטור. שאלותיי הן: 1. האם לאחר תיקון 76 ישנה בכלל אפשרות לפטור ממס שבח מאחר וזוהי דירה שנייה? או שהדרך היחידה היא לצמצם את ההמס לחישוב הלינארי החדש?
2. הלקוח שלי מכר דירה בפטור ממס עפ"י סע' 49ב(5) (ירושה) וטרם חלפו 4 שנים מהמכירה. האם עובדה זו מונעת ממנו מלהשתמש בפטור אחר?
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/03/14
שלום רב,
הפטור של אחת לארבע שנים בוטל ביום 1.1.14, כך שישנה אפשרות לקבל בתנאים שבסעיף את חישוב המס המוטב. שימוש בסעיף 49ב (5) אינו אמור למנוע את השימוש בחישוב המוטב. ממליצה בכל מקרה לקרוא את תנאי הסעיף.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
הפטור של אחת לארבע שנים בוטל ביום 1.1.14, כך שישנה אפשרות לקבל בתנאים שבסעיף את חישוב המס המוטב. שימוש בסעיף 49ב (5) אינו אמור למנוע את השימוש בחישוב המוטב. ממליצה בכל מקרה לקרוא את תנאי הסעיף.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
אורטל נחמני
12/03/14
איך ניתן לאתר מס גוש ומס חלקה אם יש לי רק כתובת של הדירה??
באתר הזה
טל
12/03/14
מס שבח והיטל השבחה בעיסקת קומבינציה
גליה
12/03/14
כאשר נעשית עיסקת קומבינציה, מי משלם את מס השבח ואת היטל ההשבחה, בעל המגרש או הקבלן? מה קורה במקרה שהקבלן מסרב להמשיך את העיסקה במידה ובעל המגרש לא ישלם את העיסקה?
מס שבח והיטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/03/14
שלום רב,
בדרך כלל בעל הקרקע נושא במס שבח על החלק הנמכר לקבלן ועל החלק המיוחס לדירות התמורה. כך גם לגבי היטל השבחה, על הזכויות הקיימות בעת החתימה, ישלם בעל הקרקע אבל ניתן לקבל פטור. בכל מקרה העניין נתון למו"מ בין הצדדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל בעל הקרקע נושא במס שבח על החלק הנמכר לקבלן ועל החלק המיוחס לדירות התמורה. כך גם לגבי היטל השבחה, על הזכויות הקיימות בעת החתימה, ישלם בעל הקרקע אבל ניתן לקבל פטור. בכל מקרה העניין נתון למו"מ בין הצדדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
רוני
12/03/14
אמי מתכננת להעביר לי ולאחיי מגרש בירושה. אנחנו מתכננים להתקשר בעסקת קומבינציה בה נקבל דירות.
האם נוכל למכור את הדירות האלה מיד עם סיום הבניה או שיש תקופת צינון וממתי היא נספרת אם כך?
תודה,
רוני
האם נוכל למכור את הדירות האלה מיד עם סיום הבניה או שיש תקופת צינון וממתי היא נספרת אם כך?
תודה,
רוני
תקופת צינון בקבלת מגרש במתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/03/14
רוני שלום
אם שווי המגרש עולה על שווי הבניה, והמגרש הועבר במהלך 3 השנים לפני גמר הבניה, יש לחשב את תקופת הצינון מיום גמר הבניה (לפי הרפורמה החדשה, 3 שנים אם התגורר בדירה ו-4 שנים אם לא).
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם שווי המגרש עולה על שווי הבניה, והמגרש הועבר במהלך 3 השנים לפני גמר הבניה, יש לחשב את תקופת הצינון מיום גמר הבניה (לפי הרפורמה החדשה, 3 שנים אם התגורר בדירה ו-4 שנים אם לא).
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת חשמלאי ע"י שוכר ללא ידיעת בעלי דירה
רינת
12/03/14
בבית שאני משכירה לזוג, היתה בעיה עם דוד השמש, מדובר בבית שיש בו 2 קומות ודוד לכל קומה. הדוד בקומה ראשונה לא פועל ואילו הדוד בקומה השניה עבד. דיברנו עם הקבלן שיבוא לבדוק ויתאם עם השוכר, היו נסיונות לתאם, אבל או שהשוכר לא יכל או שהקבלן לא יכל. בנתיים הדוד לא סודר. השוכר הזמין את ההורים שלו לסופ"ש.היות והדוד לא עבד, השוכר החליט מבלי ליידע אותנו להזמין חשמלאי (לטענתו אין מצב שההורים שלו יבואו אליו ואין דוד שמש), החשמלאי שהגיע אמר שהדוד בכלל לא היה מחובר לחשמל וגבה ממנו 400 ש"ח.ביקשתי מהשוכר את הקבלה, אך הוא אמר שהוא לא לקח ממנו. אשמח לדעת מה החוק במקרה כזה?האם השוכר זכאי להחזר בגין התקלה, האם זכותי המלאה לדרוש ממנו קבלה לצורך החזרת התשלום, האם הוא לא זכאי לתשלום כלל? אשמח לתשובה מקצועית
תיקון תקלות בדירה מושכרת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/03/14
שלום רב
יש לראות מה הסכם השכירות קובע.
חוק השכירות והשאילה הינו חוק דיספוזיטיבי, היינו ניתן להתנות על הוראותיו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות מה הסכם השכירות קובע.
חוק השכירות והשאילה הינו חוק דיספוזיטיבי, היינו ניתן להתנות על הוראותיו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
בני
12/03/14
שלום, האם בן המשמש כאפוטרופוס של אביו, שגר בבניין בו רוצים לעשות תמ"א 38, צריך לבקש אישור מבי"מ לכך? תודה.
אפוטרופוס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/03/14
ככל ואתה משמש אפוטרופוס לרכוש, אזי כל פעולה משפטית
ברכוש מצריכה אישור בית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ברכוש מצריכה אישור בית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון טעות סופר ברישום מקרקעין
נורה
12/03/14
שלום רב,
קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג חברה משכנת, בו נכתב כי הדירה שירשתי מהורי רשומה בתת חלקה אחרת מהרשום אצלם.
(הרישום אינו בטאבו). כעת מבקשים כי אחתום שאני מוותרת על זכויותיי בתת חלקה א' ושירשמו את שמי בתת חלקה ב'. לדברי עו"ד יש דחיפות לעשות זאת "ובשלב זה התיקון ללא תשלום". הדחיפות נובעת מרצונה למכור את תת חלקה א' אשר עליה אני רשומה.
אני חוששת לחתום, שמא הדירה שירשתי אינה מוגדרת כתת חלקה ב' ואם כך, אני עלולה להישאר ללא דירה כלל.
האם חששי מוצדק וכיצד עלי לפעול?
קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג חברה משכנת, בו נכתב כי הדירה שירשתי מהורי רשומה בתת חלקה אחרת מהרשום אצלם.
(הרישום אינו בטאבו). כעת מבקשים כי אחתום שאני מוותרת על זכויותיי בתת חלקה א' ושירשמו את שמי בתת חלקה ב'. לדברי עו"ד יש דחיפות לעשות זאת "ובשלב זה התיקון ללא תשלום". הדחיפות נובעת מרצונה למכור את תת חלקה א' אשר עליה אני רשומה.
אני חוששת לחתום, שמא הדירה שירשתי אינה מוגדרת כתת חלקה ב' ואם כך, אני עלולה להישאר ללא דירה כלל.
האם חששי מוצדק וכיצד עלי לפעול?
תיקון טעות ברישום זכויות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/03/14
שלום רב,
תבדקי בהסכם השכירות את התשריט ותשווי את זה מול תשריט הבית המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תבדקי בהסכם השכירות את התשריט ותשווי את זה מול תשריט הבית המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פניה למפקח על המקרקעין בעניין: שיפוץ הבניין ושכן המסרב לשלם את חלקו.
לימי
11/03/14
שלום,
אני חברת ועד בבנין משותף וזקוקה לעזרה.
בעלי הדירות מיפו את הצרכים והציעו תחומי שיפוץ הנחוצים לדעתם; והוגשו שתי הצעות מחיר.
ההצעות של תחומי השיפוץ השונים, רוכזו ברשימה אחת שנמסרה לבעלי הדירות.
שמונה מבעלי הדירות בבניין, השיבו בכתב, מה היו רוצים שישופץ. (השניים שלא השיבו מתגוררים בחו"ל).
בהתאם להצעות שלהם, דורגו הצרכים השונים ועלותם.
על פי דעת הרוב נקבעו תחומי השיפוץ; ולמעשה, הייתה הענות מלאה לבקשות, בעלי הדירות.
על פי שתי הצעות מחיר שהוגשו, נבחרה הצעה אחת, ונקבעו דמי ההשתתפות של בעלי הדירות, על פי מספר החדרים בדירות.
הסיכום הופץ לכל בעלי הדירות.
כל בעלי הדירות שילמו את חלקם בעלות השיפוץ, מלבד שכן אחד.
מספר אספקטים שנכללו בשיפוץ טרם הושלמו בגלל חובו של אותו שכן.
האגודה תרבות הדיור הורתה לשכן הסרבן לשלם את חובו, והוא מתעלם.
השכן הסרבן רוצה לממן את מה שהוא אישית חושב לנחוץ ולא על פי החלטת בעלי הדירות.
השבנו לו שחובו אינו לצורך הגחמות האישיות שלך בחצר האחורית של הבניין, אלא החלק היחסי לכלל ההוצאות עבור השיפוץ, שאורגן באופן מסודר, על ידי בעלי הדירות בבנין.
אנו רוצים לבדוק כאן את האפשרות להעביר את הנושא למפקח על הבתים המשותפים.
האם יוכלו להעמיד לרשותנו עו"ד?
האם נוכל לקבל סיוע מהאגודה לתרבות הדיור?
מה יכולה להיות העלות לצורך התביעה?
אנו מבקשים סיוע, הנחיות ועצה טובה.
תודה מקרב לב!
לימי.
תביעה כנגד שכן סרבן למפקחת על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/03/14
לימי שלום,
ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה כנגד השכן שמסרב לשלם.
ייעוץ וייצוג בעניין ניתן לקבל גם מהאגודה לתרבות הדיור אם ועד הבית חבר באגודה זו.
במידה ואתם מעוניינים להיוועץ בעו"ד מפורום נדל"ן, ניתן לפנות דרך "ייעוץ אישי" ויחזור אליכם אחד ממנהלי הפורום.
עלות הגשת תביעה משתנה בין עו"ד לעו"ד אולם ככל שתזכו בתביעתכם, המפקחת אמורה לחייב את השכן בתשלום הוצאות המשפט.
בהצלחה!
ענת קציר עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה כנגד השכן שמסרב לשלם.
ייעוץ וייצוג בעניין ניתן לקבל גם מהאגודה לתרבות הדיור אם ועד הבית חבר באגודה זו.
במידה ואתם מעוניינים להיוועץ בעו"ד מפורום נדל"ן, ניתן לפנות דרך "ייעוץ אישי" ויחזור אליכם אחד ממנהלי הפורום.
עלות הגשת תביעה משתנה בין עו"ד לעו"ד אולם ככל שתזכו בתביעתכם, המפקחת אמורה לחייב את השכן בתשלום הוצאות המשפט.
בהצלחה!
ענת קציר עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דשרוג דירת מגורים (כאשר בבעלותי יש דירה נוספת)
לודמילה
11/03/14
שלום רב ותודה מראש על תשובתכם,
ברצוני למכור את דירת המגורים שלי ולקנות במקומה דירה יותר גדולה. יש לי דירה נוספת להשקעה אותה אני לא מעוניינת למכור.
האם על שדרוג דירת מגורים אני אחויב במס כלשהו (מס שבח או מס רכוש).
לודמילה
ברצוני למכור את דירת המגורים שלי ולקנות במקומה דירה יותר גדולה. יש לי דירה נוספת להשקעה אותה אני לא מעוניינת למכור.
האם על שדרוג דירת מגורים אני אחויב במס כלשהו (מס שבח או מס רכוש).
לודמילה
מס שבח על המכירה ומס רכישה על הקניה ויש לבדוק האם חל היטל השבחה.
רונן
11/03/14
בניית תוספת
נירי
11/03/14
שאלתי היא האם אני זכאית לפיצוי כספי מהשכן שגר בקומה הראשונה ובנה לא מזמן תוספת של חדר והרחיב ביתו על ידי כך שהשתמש ביסודות שאני שילמתי עליהן כשהרחבתי את ביתי לפני מספר שנים.
השתתפות שכן בעלות יסודות הבניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/03/14
נירי שלום,
למיטב ידעתי ניתן לדרוש השתתפות כלשהי, אולי כדאי להיוועץ עם שמאי על מנת להעריך מהו גובה השתתפות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
למיטב ידעתי ניתן לדרוש השתתפות כלשהי, אולי כדאי להיוועץ עם שמאי על מנת להעריך מהו גובה השתתפות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית תוספת למרפסת ללא היתר בניה
נורית
11/03/14
שלום רב,
השכנים בנו מעל תקרת המרפסת שלנו תוספת למרפסת שלו, כלומר הרחיב את מרפסתו, ללא אישורנו, כהרף עין.
הוגש כתב אישום נגדם, אך בכל שנה בית המשפט מאריך את צו ההריסה בעיריה.
ברצוני לדעת מדוע העיריה לא אוכפת את חוק התכנון והבניה ומדוע כל פעם מאריכים את צו ההריסה.
האם יש סיכוי לנצח מבחינה משפטית להרוס את התוספת, למרות שקיים צו הריסה לשנת 2015.
אנו מאוד סובלים מרטיבות, קליפות בתקרה עובש פטריות וחוסר אסתטיקה.
השכנים בנו מעל תקרת המרפסת שלנו תוספת למרפסת שלו, כלומר הרחיב את מרפסתו, ללא אישורנו, כהרף עין.
הוגש כתב אישום נגדם, אך בכל שנה בית המשפט מאריך את צו ההריסה בעיריה.
ברצוני לדעת מדוע העיריה לא אוכפת את חוק התכנון והבניה ומדוע כל פעם מאריכים את צו ההריסה.
האם יש סיכוי לנצח מבחינה משפטית להרוס את התוספת, למרות שקיים צו הריסה לשנת 2015.
אנו מאוד סובלים מרטיבות, קליפות בתקרה עובש פטריות וחוסר אסתטיקה.
תביעה בפני המפקחת על המקרקעין לצו עשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/03/14
נורית שלום,
1. כדי לדעת מדוע מוארך צו ההריסה יש לעיין בתיק הבניין של המקרקעין בעיריה ו/או לפנות למחלקת פיקוח על הבניה לבירור הסיבה להארכת מועד ההריסה.
2. אתם יכולים להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין לקבלת צו עשה לפירוק תוספת הבניה, או לחילופין להגיש תביעה בבית משפט בעילה של מטרד ליחיד.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
1. כדי לדעת מדוע מוארך צו ההריסה יש לעיין בתיק הבניין של המקרקעין בעיריה ו/או לפנות למחלקת פיקוח על הבניה לבירור הסיבה להארכת מועד ההריסה.
2. אתם יכולים להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין לקבלת צו עשה לפירוק תוספת הבניה, או לחילופין להגיש תביעה בבית משפט בעילה של מטרד ליחיד.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש / חלקה
רינה
11/03/14
שלום,
ברצוני לבדוק נסח טאבו, אין בידי פרטים.
כיצד מבררים גוש וחלקה ?
אודה לתשובתכם המהירה.
תודה.
רינה
ברצוני לבדוק נסח טאבו, אין בידי פרטים.
כיצד מבררים גוש וחלקה ?
אודה לתשובתכם המהירה.
תודה.
רינה
כיצד מאתרים גוש וחלקה של נכס?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/03/14
רינה שלום,
אם יש לך את כתובת הנכס, ניתן להיכנס באינטרנט ל"מחשבון גוש חלקה" ועל פי הכתובת ניתן לאתר מהם הגוש והחלקה של הנכס.
מצ"ב קישור ואתר.
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם יש לך את כתובת הנכס, ניתן להיכנס באינטרנט ל"מחשבון גוש חלקה" ועל פי הכתובת ניתן לאתר מהם הגוש והחלקה של הנכס.
מצ"ב קישור ואתר.
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין-זכויות שוכר
שוכר
10/03/14
אני שוכר דירת מגורים. במהלך תקופת השכירות החליטו דיירי הבניין לעשות שיפוץ חיצוני לבניין. בחוזה שכירות שלי לא העלינו אפשרות למצב בו הבניין ישופץ ובכך עלול לגרום לי לסבל. בעל הדירה טוען כי לא ידע על תכניות אלו קודם לכניסתי לדירה. אני כאן מעל שנה. לא מדובר בתמ"א . החשש שלי כי השיפוץ יערך מספר חודשים בהם אני וילדיי עלולים לסבול מרעש, זיהום, הצצה לדירה ואף חשיפה בפני פריצה. שאלותיי:
1. האם אני זכאי להוזלה במחיר השכירות? ובכמה?
2. האם זו עילה מוצדקת לביטול חוזה.
3. מה עליי לעשות מול בעל הדירה. יש לציין כי מדובר באדם הוגן ונורמטיבי.
1. האם אני זכאי להוזלה במחיר השכירות? ובכמה?
2. האם זו עילה מוצדקת לביטול חוזה.
3. מה עליי לעשות מול בעל הדירה. יש לציין כי מדובר באדם הוגן ונורמטיבי.
ביטול הסכם שכירות בשל שיפוץ הבנין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
שלום רב,
1. בעיקרון המצב לא מחייב הוזלה בשכר הדירה אולם אם בעל הדירה הוגן ונורמטיבי יכול להיות שהוא יסכים לכך.
2. היות ובעל הדירה לא ידע על השיפוץ במועד שהשכיר לך את הדירה, לטעמי זו אינה עילה לביטול החוזה אלא אם מצוין בהסכם השכירות שלך סעיף המאפשר ביטול החוזה כתוצאה משינויים או הפרעה משמעותית למגורים סבירים וכיו"ב.
3. יש לבודק מול בעל הדירה האם הוא מוכן למתן הנחה בשכר הדירה ו/או לחילופין לבטל את החוזה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
1. בעיקרון המצב לא מחייב הוזלה בשכר הדירה אולם אם בעל הדירה הוגן ונורמטיבי יכול להיות שהוא יסכים לכך.
2. היות ובעל הדירה לא ידע על השיפוץ במועד שהשכיר לך את הדירה, לטעמי זו אינה עילה לביטול החוזה אלא אם מצוין בהסכם השכירות שלך סעיף המאפשר ביטול החוזה כתוצאה משינויים או הפרעה משמעותית למגורים סבירים וכיו"ב.
3. יש לבודק מול בעל הדירה האם הוא מוכן למתן הנחה בשכר הדירה ו/או לחילופין לבטל את החוזה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מפקחת בטאבו (שופטת) יכולה להרשות שימוש בעומס
אבי
10/03/14
חריג ,( מעל למותר לפי תקנים הנדסיים ) ?
מדובר על דירת מגורים שמעליה השכן מלמעלה הניח
מיכל מים בעומס גדול, והמיכל הזה בפירוש נאסר להשתמש בו
ע"י מהנדס מומחה מטעם המפקחת בטאבו.
המהנדס המומחה קבע כי המיכל מהווה סכנה בטיחותית למבנה
ואילו המפקחת בטאבו מרשה להשתמש במיכל הזה.
השאלה היא האם יש יחוד פעולות למהנדסים , כך שהמפקחת חרגה מסמכותה כשופטת ואישרה שימוש במיכל עם סכנת בטיחות. האם יש צורך לפנות לרשם המהנדסים ולמשרד העבודה?
תודה רבה מראש.
מדובר על דירת מגורים שמעליה השכן מלמעלה הניח
מיכל מים בעומס גדול, והמיכל הזה בפירוש נאסר להשתמש בו
ע"י מהנדס מומחה מטעם המפקחת בטאבו.
המהנדס המומחה קבע כי המיכל מהווה סכנה בטיחותית למבנה
ואילו המפקחת בטאבו מרשה להשתמש במיכל הזה.
השאלה היא האם יש יחוד פעולות למהנדסים , כך שהמפקחת חרגה מסמכותה כשופטת ואישרה שימוש במיכל עם סכנת בטיחות. האם יש צורך לפנות לרשם המהנדסים ולמשרד העבודה?
תודה רבה מראש.
ערעור על החלטת המפקחת על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
אבי שלום,
לדעתי, אם כך המצב, אולי יש מקום לערער על החלטת המפקחת בבית המשפט המחוזי. יש לפנות לבדיקת סיכויי תביעה נוכח החלטת המהנדס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לדעתי, אם כך המצב, אולי יש מקום לערער על החלטת המפקחת בבית המשפט המחוזי. יש לפנות לבדיקת סיכויי תביעה נוכח החלטת המהנדס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
יוסי מלכה
10/03/14
האם חוזה שכיכרות חייב עו"ד או שמספיק בין השוכר למשכיר?
לא מחייב אבל רצוי מאוד
עו"ד
10/03/14
עריכת חוזה שכירות על ידי עו"ד
עו"ד ענת קציר
10/03/14
יוסי שלום,
ניתן לחתום בלי מעורבותו של עו"ד, אולם, כדאי לשכור שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין / חוזים על מנת שינסח עבור הצדדים הסכם שיגן היטב על האינטרסים כדי למנוע מחלוקות עתידיות וכן ניתן להפקיד אצל עו"ד ערבות בנקאית להבטחת התחייבויותיו של השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
ניתן לחתום בלי מעורבותו של עו"ד, אולם, כדאי לשכור שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין / חוזים על מנת שינסח עבור הצדדים הסכם שיגן היטב על האינטרסים כדי למנוע מחלוקות עתידיות וכן ניתן להפקיד אצל עו"ד ערבות בנקאית להבטחת התחייבויותיו של השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
איחור במסירת דירה
טומי
10/03/14
קניתי דירה חדשה . בחוזה רשום שהקבל יכול לאחר במסירה ב120 יום ( 4 חודשים ).
לפי חוק המכר ניתן לאחר עד 60 יום מיעד המסירה. שאלתי , האם עיקוב מעל 60 יום במסירת למרות
שבחוזה רשום 120 יום , יחשב כהפרת חוזה ואת הנזק באי המסירה בזמן ניתן לתבוע מהקבלן?
לפי חוק המכר ניתן לאחר עד 60 יום מיעד המסירה. שאלתי , האם עיקוב מעל 60 יום במסירת למרות
שבחוזה רשום 120 יום , יחשב כהפרת חוזה ואת הנזק באי המסירה בזמן ניתן לתבוע מהקבלן?
איחור במסירת דירה חדשה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
טומי שלום,
בעיקרון לא ניתן להתנות על חוק המכר לפיו הקבלן יכול לאחר במסירה למשך 60 יום. אולם, השאלה היא האם מדובר ב- 120 יום בשל שינויים שמבקש הקונה לבצע, או שהוסכם בין הקבלן והקונה שתינתן לקבלן אופציה לאחר במסירה אם התרחשו נסיבות אשר לא הייתה לו שליטה עליהן ולא התרחשו בגללו, אשר מונעות ממנו למסור את החזקה תוך 60 יום. יש לבדוק זאת בחוזה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
בעיקרון לא ניתן להתנות על חוק המכר לפיו הקבלן יכול לאחר במסירה למשך 60 יום. אולם, השאלה היא האם מדובר ב- 120 יום בשל שינויים שמבקש הקונה לבצע, או שהוסכם בין הקבלן והקונה שתינתן לקבלן אופציה לאחר במסירה אם התרחשו נסיבות אשר לא הייתה לו שליטה עליהן ולא התרחשו בגללו, אשר מונעות ממנו למסור את החזקה תוך 60 יום. יש לבדוק זאת בחוזה הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומבינציה
עומר
10/03/14
מה שכר הטרחה המקובל בעסקת קומבינציה לבעל הקרקע?
שכר טרחה בעסקת קומבינציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
עומר שלום,
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. יכול להגיע גם ל- 1.75%
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. יכול להגיע גם ל- 1.75%
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת כניסה לבניין
עודד
10/03/14
יש לנו שביל כניסה לבניין. אחד השכנים שם רכבים בשביל ולא ניתן להכנס לבניין - מה עושים במקרה כזה? מה ההגדרה המשפטית במקרה כזה? האם זה פלישה?
מטרד ליחיד- חסימת כניסה לבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/14
עודד שלום,
ניתן לשלוח לשכן מכתב על יד עו"ד המורה לו לפנות את השטח ולהימנע מלחסום את הכניסה לבניין, אם הדבר לא יעזור, ניתן לתבוע אותו בעילת "מטרד ליחיד", או לפנות למפקחת על רישום המקרקעין אשר סמכותה להכריע בסכסוכי שכנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן לשלוח לשכן מכתב על יד עו"ד המורה לו לפנות את השטח ולהימנע מלחסום את הכניסה לבניין, אם הדבר לא יעזור, ניתן לתבוע אותו בעילת "מטרד ליחיד", או לפנות למפקחת על רישום המקרקעין אשר סמכותה להכריע בסכסוכי שכנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באם שכן מלמעלה מעמיס את התקרה בעומס מעל המותר
אבי
10/03/14
ויש סכנת בטיחות ליציבות התקרה (התקרה יכולה לקרוס) , השאלה היא האם זה עניין פלילי או הסגת גבול ויש להגיש תלונה במשטרה?
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
מבנה מסוכן
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
אפשר לפנות לעירייה.
מחלקת הנדסה - מפגע ומבנה מסוכם
לגבי משטרה - אפשר לנסות לא בטוח שהם יתייחסו ברצינות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מחלקת הנדסה - מפגע ומבנה מסוכם
לגבי משטרה - אפשר לנסות לא בטוח שהם יתייחסו ברצינות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית שהתקבל בירושה
מיכאל
10/03/14
קיבלתי בירושה שישית בית ( למוריש היו כמה דירות ואין פטור של יורש). אני ויתר היורשים היורשים מעונינים למכור אותה. האם מכירת הבית כדירת מגורים במס הליניארי החדש תחשב לי מכירה כך שאוכל למכור רק עוד דירה אחת במס מיטיב עד שנת 2017 או שבגלל שחלקי בבית הוא רק שישית אוכל למכור עד שנת 2017 שתי דירות במס מיטיב והמכירה של הבית לא תחשב. תודה מראש.
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
פנה ליעוץ פרטני לתכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדפסת שומה עצמית על נייר רגיל
כלנית כ
10/03/14
האם ניתן להדפיס את השומה העצמית על נייר רגיל (במקום הכחול המקורי) , דהיינו להוריד את המסמך מהאתר של מיסים , ולהגישו למס שבח?
תודה
תודה
מש"ח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
כן ניתן לעשות כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
אורן
09/03/14
אמי רוצה להעביר לי ולאחי מגרש בעברה ללא תמורה. בנוסף לאמי שתי דירות. האם העברת הדירה במתנה תגביל אותה במכירת שתי הדירות האחרות שלה במובן זה שלא תהנה במכירתן ממס שבח ליניארי מיטבי (בתקופת המעבר עד לשנת 2018 אז יש מגבלה למכירת שתי דירות?)
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/03/14
לא ההעברה ללא תמורה היא זו שתהיה את הבעיה, אלא מכירת 2 דירות משמעותם, בהכרח, תשלום מס שבח
פנה ליעוץ פרטני לצורך תכנון מס
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה ליעוץ פרטני לצורך תכנון מס
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
