האם מגיעה למתווך עמלה אם לא היה הגורם היעיל בעסקה?
דמי תיווך
ליאור
04/04/14
יש לי הסכם בלעדיות עם מתווך ובתוך תקופה זו חזרו אלי קונים שהיו אתי בקשר לאחר שראו את דירתי בקיץ, כאשר פרסמתי בעצמי ללא תיווך.
התברר לי גם שהמתווכים הציגו בפני מתקשרים מחיר נמוך מזה שסיכמנו, ובכל התקופה ניסו לשכנעני למכור במחיר נמוך בהרבה מכפי שהערכתי ואף התכוונו לפרסם שוב תוך הורדת המחיר. קבענו תחנת יציאה מההתקשרות לסוף החודש, מה שהכניס את המתווכים להגברת הלחץ עלי למכור בכל מחיר.
הקונים שהגיעו אלי לראשונה בקיץ וגרים בשכנות לא היו מוכנים לשמוע על קשר עם מתווכים. הסברתי שעלות התיווך חלה רק עלי. לכן ניהלתי אתם את המו"מ והסכמנו על המחיר שאני הערכתי ורציתי, שרחוק מהמחיר של האופציות שהביאו המתווכים.
יידעתי את המתווכים על הקונים שאני הבאתי... כמה אירוני. לדעתי, לא מגיעה להם מלוא העמלה בשל הפירוט הנ"ל. מה דעתכם? תודה!
התברר לי גם שהמתווכים הציגו בפני מתקשרים מחיר נמוך מזה שסיכמנו, ובכל התקופה ניסו לשכנעני למכור במחיר נמוך בהרבה מכפי שהערכתי ואף התכוונו לפרסם שוב תוך הורדת המחיר. קבענו תחנת יציאה מההתקשרות לסוף החודש, מה שהכניס את המתווכים להגברת הלחץ עלי למכור בכל מחיר.
הקונים שהגיעו אלי לראשונה בקיץ וגרים בשכנות לא היו מוכנים לשמוע על קשר עם מתווכים. הסברתי שעלות התיווך חלה רק עלי. לכן ניהלתי אתם את המו"מ והסכמנו על המחיר שאני הערכתי ורציתי, שרחוק מהמחיר של האופציות שהביאו המתווכים.
יידעתי את המתווכים על הקונים שאני הבאתי... כמה אירוני. לדעתי, לא מגיעה להם מלוא העמלה בשל הפירוט הנ"ל. מה דעתכם? תודה!
הסכם תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/04/14
המבחן שנקבע בפסיקה, הינו מבחן הגורם היעיל, קרי, בית המשפט יבדוק האם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה.
לכאורה - לא.
אבל עדיין אין וודאות שזה מה שיפסק, ולכן הייתי ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולנסות לגבש טקטיקה ואולי לשלוח מכתב למתווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לכאורה - לא.
אבל עדיין אין וודאות שזה מה שיפסק, ולכן הייתי ממליץ לך להיפגש עם עו"ד ולנסות לגבש טקטיקה ואולי לשלוח מכתב למתווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
