פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קרקע חקלאית
משה
25/04/14
שלום,
לפני כ 30 שנה קנינו מגרש
קטן בגוש של קרקע חקלאית למטרת השקעה.
המגרש רשום בטאבו אך הינו חלק
ממתחם גדול וקשה לזהות את מיקומו המדויק של המגרש בשדה.
במשך השנים השדה מעובד לצרכי
חקלאות על ידי גורמים שלא היה לנו ואין לנו קשר אליהם.
אולי עדיף שאותם גורמים משתמשים
בשטח לצורכי חקלאות והוא לא הופך למזבלה, אך אנחנו חוששים שזכויותינו יפגעו, במקרה
של הפשרה עתידית או אם נחליט למכור.
מה הדין במצב כזה? והאם כדאי
לנו לעשות פעולה כלשהי כדי להגן על זכויותינו?
תודה רבה,
משה
לפני כ 30 שנה קנינו מגרש
קטן בגוש של קרקע חקלאית למטרת השקעה.
המגרש רשום בטאבו אך הינו חלק
ממתחם גדול וקשה לזהות את מיקומו המדויק של המגרש בשדה.
במשך השנים השדה מעובד לצרכי
חקלאות על ידי גורמים שלא היה לנו ואין לנו קשר אליהם.
אולי עדיף שאותם גורמים משתמשים
בשטח לצורכי חקלאות והוא לא הופך למזבלה, אך אנחנו חוששים שזכויותינו יפגעו, במקרה
של הפשרה עתידית או אם נחליט למכור.
מה הדין במצב כזה? והאם כדאי
לנו לעשות פעולה כלשהי כדי להגן על זכויותינו?
תודה רבה,
משה
קרקע חקלאית
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/04/14
באם עושים שימוש בשטח שלכם ואתם שותקים יש לך השלכות - ולכן במקרה הזה ממליץ לכם להתיעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום הקרקע החקלאית בצירוף פלישה לקרקעות .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד דירה בשותפות
אלי הכהן
24/04/14
האם ניתן לשעבד חלק בדירה לצורך קבלת משכנתה .ללא אישור השותף השני בדירה?
רישום משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/04/14
לא.
אבל תלוי איך הנכס רשום - צריך לבדוק את נסח הטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
אבל תלוי איך הנכס רשום - צריך לבדוק את נסח הטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
ספיר
24/04/14
שלום, השאלה ?האם מותר למשכיר העסק לאחר סיום תקופת שכירות ראשונה, ולא לתת לשוכר מימוש אופציה למרות שניתן לו אופציה בהסכם ,
אודה לכם
אודה לכם
אי מימוש אופציה
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/04/14
אם יש אופציה בהסכם והבעלים מסרב לממש את האופציה - הבעלים הפר את ההסכם ויש על כך סעדים!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדלת חדר על הגג מ12 מ"ר
דרור
24/04/14
ברשותנו דירת גג ברמת גן עם גג של 48 מטר מוצמד לדירה וחדר על הגג בגודל 12 מטר. הדירה באזור ב'1(שכונת תל יהודה אם זה עוזר במשהו)
ראיתי שיש תוכנית על הבניין בשם רג/340/ג/21 ויש לה 2 סעיפים:
1.להתיר בניית חדרי יציאה לגג בשטח של עד 40 מ"ר לחדר במקום 23 מ"ר שהיה מותר ע"פ התוכנית הראשית
2.להתיר בנית חדרי יציאה לגג בשטח עיקרי כולל של עד 40 מ"ר או!! 30% משטח הגג לחדר עפ"י הקטן מביניהם במקום 12 מ"ר שהיו מותרים ע"פ התוכנית הראשית.
האם סעיף 2 בעצם אומר שאם יש לי כרגע רק 12 מ"ר אז כנראה שיכול רק עד 30% משטח הגג? שזה אומר במקרה שלי 30% מתוך 48 רק 14.4 שזה כלום כמובן....???
לא מובן לי הסיפור הזה...
תודה!
ראיתי שיש תוכנית על הבניין בשם רג/340/ג/21 ויש לה 2 סעיפים:
1.להתיר בניית חדרי יציאה לגג בשטח של עד 40 מ"ר לחדר במקום 23 מ"ר שהיה מותר ע"פ התוכנית הראשית
2.להתיר בנית חדרי יציאה לגג בשטח עיקרי כולל של עד 40 מ"ר או!! 30% משטח הגג לחדר עפ"י הקטן מביניהם במקום 12 מ"ר שהיו מותרים ע"פ התוכנית הראשית.
האם סעיף 2 בעצם אומר שאם יש לי כרגע רק 12 מ"ר אז כנראה שיכול רק עד 30% משטח הגג? שזה אומר במקרה שלי 30% מתוך 48 רק 14.4 שזה כלום כמובן....???
לא מובן לי הסיפור הזה...
תודה!
תיקון
דרור
24/04/14
אני רק מבהיר שהגג הפתוח הוא 48 מ"ר בנוסף ל12 מ"ר של החדר, כלומר לא מפחיתים מה48 12 ומקבלים רק 36.
מקווה שיש הבנה.
תודה
מקווה שיש הבנה.
תודה
הגדלת חדר
עו"ד תומר שזר
25/04/14
גם לי לא, אבל אולי אתה בכלל לא צריך עורך דין אלא מהנדס או שמאי שיוכל לעזור לך בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
קבלן שעזב באמצע הוצאת היתר
סימה
24/04/14
אנו שלושה בניינים , יצר אתנו קשר קבלן והציע בניית מרפסות שמש ...מדובר ב42 מרפסות כל דייר שילם 10000 להוצאת היתר...בשלב לפני פרסום הקבלן הפסיק לעבוד טוען שאין לו כסף וסגר את המשרד. לפי החוזה הוא כבר בפיגור גדול בהוצאת היתר. האם ניתן בשלב זה לקחת קבלן אחר ולהמשיך את התהליך בעירייה להוצאת ההיתר?
קבלן שעזב באמצע
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/04/14
לטעמי כדאי מאוד שכל הבניינים יתאגדו - ויפנו לעו"ד וזה יוציא מכתב לקבלן אודות הפרת ההסכם ואז ניתן יהיה להמשיך בתהליך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל פורום נדלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש זכאות למס רכישה מופחת?
שרה
24/04/14
האם מס רכישה מופחת חל על דירה משותפת ראשונה שרוכשים בני זוג, כאשר לאחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואין - שנרכשה כחודש לפני הנישואין? (השאלה היא לגבי מועד רכישת הדירה לפני הניושאין - האם יש הבדל בין שנה לפני או חודש לפני הנישואין?)
כמו כן, האם רישום של הדירה על שם בן הזוג שאין בבעלותו דירה כלל, כרוכש יחיד, מקנה פטור חלקי/מלא ממס רכישה, כשלבן זוגו דירה מלפני הנישואין?
כמו כן, האם רישום של הדירה על שם בן הזוג שאין בבעלותו דירה כלל, כרוכש יחיד, מקנה פטור חלקי/מלא ממס רכישה, כשלבן זוגו דירה מלפני הנישואין?
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/04/14
שרה שלום
ממליצה לך לקבל ייעוץ משפטי על מנת לבצע תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
ממליצה לך לקבל ייעוץ משפטי על מנת לבצע תכנון מס אופטימאלי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה אגב גירושין
שרי
24/04/14
שלום, הוריי התגרשו וסוכם כי אמי תקנה את החלק של אבי בדירה. במסגרת כל התהליך ניגשה לעיריה לשם אישור לטאבו ושם נשלחה למח' השבחה, נאמר לה כי יש לשלם היטל השבחה על הדירה. לפי מה שהבנתי מכירה אגב גירושין בה למעשה אמי קונה את חלקו של אבי בדירה אינה נחשבת לעיסקת מכירה רגילה והיא פטורה ממיסים אלה. האם ייתכן שיש לשלם באמת היטל השבחה? תודה רבה מראש.
מכירה אגב גירושין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/04/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ממ"ד בבית דו משפחתי
שני
24/04/14
שלום,
אני מתגוררת בבית דו משפחתי והשכן הצמוד אליי בבית מעוניין לבנות ממ"ד. האם עלולות להיות איזשהן השלכות עליי או לביתי?
האם נדרש ממני לוודא שהבניה שלו היא חוקית או שאין סיבה שגם אם הבניה לא חוקית ייתכן שיבואו אליי בטענות?
תודה.
אני מתגוררת בבית דו משפחתי והשכן הצמוד אליי בבית מעוניין לבנות ממ"ד. האם עלולות להיות איזשהן השלכות עליי או לביתי?
האם נדרש ממני לוודא שהבניה שלו היא חוקית או שאין סיבה שגם אם הבניה לא חוקית ייתכן שיבואו אליי בטענות?
תודה.
בניית הרחבה בבית דו משפחתי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/04/14
שלום רב
התשובה לשאלה תלויה בגורמים נוספים כמו צורת רישום הבית, קיומו או היעדרו של הסכם שיתוף וכו'.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
התשובה לשאלה תלויה בגורמים נוספים כמו צורת רישום הבית, קיומו או היעדרו של הסכם שיתוף וכו'.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה שניה
לוי דני
24/04/14
אני שותף עם אימי בדירה .יש לי שם חלק של 40% שעבורי זה דירתי השניה .במידה וארכוש את 60% הנותרים של אימי. האם אצטרך בעתיד לשלם מס שבח וכמה?. ידוע לי שיש שינויים מ 1/2014
מס שבח לאחר הרפורמה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/04/14
שלום רב,
ככל וב-1.1.14 נכנסת עם דירה יחידה, לא תצטרך לשלם מס שבח.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
ככל וב-1.1.14 נכנסת עם דירה יחידה, לא תצטרך לשלם מס שבח.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אנונימי
24/04/14
שלום
היום הורדתי נסח טאבו ובשורה הראשונה כתוב
תיאור הדירה: משרד
האם זה מונע ממני לחתום על חוזה שכירות לטובת מגורים?
בברכה,
היום הורדתי נסח טאבו ובשורה הראשונה כתוב
תיאור הדירה: משרד
האם זה מונע ממני לחתום על חוזה שכירות לטובת מגורים?
בברכה,
יעוד הדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/04/14
יש לבחון את הנסח ואת הייעוד של היחידה על פי היתר הבניה ועל פי תב"ע קיימת.
ככל ואינו למגורים יש בעיה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
ככל ואינו למגורים יש בעיה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בטאבו
א
23/04/14
התגרשתי לפני 12 שנה. לפי הסכם גירושים הגרוש מעביר לי את חלקו בדירה ללא כל תמורה ובמסגרת הסכם הגירושין. יש גם פסק דין.(הדירה במשכנתא). עד עכשיו לא העברתי את הדירה בטאבו על השם שלי . איך אני מעבירה דירה בטאבו? איזה מסמכים צריך להביא? האם אני יכולה לעשות זאת ללא עורך דין? האם זאת פרוצדורה שלוקחת הרבה זמן? מה העלות של הפרוצדורה?
תודה רבה.
תודה רבה.
רישום הזכויות בטאבו אגב גירושין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/04/14
שלום רב,
יש לעשות זאת בליווי של עורך דין מומחה בתחום.
את יכולה לפנות לבירור עלות שכר טרחה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לעשות זאת בליווי של עורך דין מומחה בתחום.
את יכולה לפנות לבירור עלות שכר טרחה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי מש"ח
רועי
23/04/14
במסגרת מילוי מילוי טופס 7000, פרטי הזכות הנמכרת ג7 נתקלתי ב"חלקים מועברים מהמקרקעין על פי נסח רשום" מה הכוונה? מדובר בבית משותף. כיצד אני ממלא את הסעיף?
תודה רבה
תודה רבה
בית משותף? 1/1
אחד
24/04/14
מכיוון שרשום בית משותף, הדירה מהווה יחידה רישומית בפני עצמה (תת חלקה). אם הזכויות בדירה מועברות במלואן, אזי החלק המועבר עפ"י נסח הרישום הינו 1/1.
החלקים המועברים בדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
24/04/14
החלקים המועברים בדירה הינם 1/1.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שווי רכישה
עו"ד צעיר
23/04/14
שלום רב,
אשמח לעזרה
איך אפשר לחשב שווי רכישה (בטפסים של מיסוי מקרקעין) לגבי נכס שנרכש כמגרש מהמנהל ועל המגרש נבנה בית בבניה עצמית. האם עלי להוסיף לסכום שבו נקנה המגרש + שווי הבניה = שווי הרכישה לצורך דיווח מס או האם ישנו חישוב אחר? האם עלי לצרף טופס 4 לטפסים או איזשהם אסמכתאות אחרות? ובמידה והמגרש נקנה לפני שנים רבות וללקות שלי אין יותר קבלות או אסמכתאות לגבי הרכישה והבניה איך עלי להצהיר עליו למיסוי מקרקעין?
בתודה רבה ובציפייה לתשובה
אשמח לעזרה
איך אפשר לחשב שווי רכישה (בטפסים של מיסוי מקרקעין) לגבי נכס שנרכש כמגרש מהמנהל ועל המגרש נבנה בית בבניה עצמית. האם עלי להוסיף לסכום שבו נקנה המגרש + שווי הבניה = שווי הרכישה לצורך דיווח מס או האם ישנו חישוב אחר? האם עלי לצרף טופס 4 לטפסים או איזשהם אסמכתאות אחרות? ובמידה והמגרש נקנה לפני שנים רבות וללקות שלי אין יותר קבלות או אסמכתאות לגבי הרכישה והבניה איך עלי להצהיר עליו למיסוי מקרקעין?
בתודה רבה ובציפייה לתשובה
שווי רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/04/14
שאלותייך אינן מתאימות לפורום פה ודורשות ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ויתור זכויות בדירה
אינה נעים
23/04/14
היי ,
מה הכוונה שהבנק צריך להחתים אותי על טופס ויתור זכויות בדירה מה זה אומר ?
בעלי הוא זה שלקח משכנתא על הדירה שלנו לבד
מה אני קשורה לזה ?
בגלל שאני גרה איתו בדירה ?
מה הכוונה שהבנק צריך להחתים אותי על טופס ויתור זכויות בדירה מה זה אומר ?
בעלי הוא זה שלקח משכנתא על הדירה שלנו לבד
מה אני קשורה לזה ?
בגלל שאני גרה איתו בדירה ?
כתב ויתור זכויות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/04/14
שלום רב,
בשל חזקת השיתוף וחוק יחסי ממון, יכול ומגיעות לך זכויות בדירת הבעל ולכן הבנק כדי למנוע טענות עתידיות שלך, מחתים אותך על טופס זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בשל חזקת השיתוף וחוק יחסי ממון, יכול ומגיעות לך זכויות בדירת הבעל ולכן הבנק כדי למנוע טענות עתידיות שלך, מחתים אותך על טופס זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף "אישור טיולים" מהעיריה
אלי ברנט
23/04/14
שלום וברכה.
אני אמור למסור דירה יד שניה לקונה ב 1/8/14.
ממתי אני יכול לגשת לעירייה כדי שימציאו לי טופס כזה שיהיה בתוקף למסירה?
תודה.
אני אמור למסור דירה יד שניה לקונה ב 1/8/14.
ממתי אני יכול לגשת לעירייה כדי שימציאו לי טופס כזה שיהיה בתוקף למסירה?
תודה.
תוקף אישור עירייה לרישום בטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/04/14
אלי שלום,
זה משתנה בין עירייה לעירייה. ממליצה לפנות כשבועיים לפני מועד המסירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זה משתנה בין עירייה לעירייה. ממליצה לפנות כשבועיים לפני מועד המסירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני רוצה להקדים ככל האפשר, ממתי ניתן להנפיק
אלי ברנט
23/04/14
אני לא רוצה לחכות לרגע האחרון אני רוצה לדעת מה התוקף של אישור כזה כשאני מכוסה מבחינת המחוייבות שלי למסור אותו לקונה.
הרי אני חייב להמציא את האישור לקונה טרם מסירת החזקה, אני רוצה לתת לו את זה כמה שיותר מהר.
הרי אני חייב להמציא את האישור לקונה טרם מסירת החזקה, אני רוצה לתת לו את זה כמה שיותר מהר.
האם מישהו יודע היכן ניתן לקנות חוזה שכירות סטנדרטי?
חיים
23/04/14
ואני צריך גם שטר חוב. אני יודע שניתן להוריד מהאינטרנט. אני חושב שעדיף לקנות משהו סטנדרטי ומקובל, האם יש חנות שמוכרת ? תודה.
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/04/14
חיים שלום
אני ממליצה לקבל ליווי משפטי ולא לרכוש חוזה דרך האינטרנט בשל הסיבוכים שעשויים לחול במערכת יחסים רגישה זו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לקבל ליווי משפטי ולא לרכוש חוזה דרך האינטרנט בשל הסיבוכים שעשויים לחול במערכת יחסים רגישה זו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות סטימצקי
עו"ד
23/04/14
לנוחיותך מצורף קישור לרכישת חוזה שכירות.
לתשומת ליבך, לפחות בחוזה הראשון שאתה עורך - כדאי להיעזר בעורך דין, אשר שכר הטרחה שלו עשוי להסתכם בסכום שבין חצי חודש שכירות לחודש, ולא יותר מזה (ניתן לחלק את שכר הטרחה בין שני הצדדים) השוכר והמשכיר. דבר אשר עשוי לחסוך עלויות עתידיות במידה ותצטרך לטפל במקרים חריגים יותר ופחות.
לתשומת ליבך, לפחות בחוזה הראשון שאתה עורך - כדאי להיעזר בעורך דין, אשר שכר הטרחה שלו עשוי להסתכם בסכום שבין חצי חודש שכירות לחודש, ולא יותר מזה (ניתן לחלק את שכר הטרחה בין שני הצדדים) השוכר והמשכיר. דבר אשר עשוי לחסוך עלויות עתידיות במידה ותצטרך לטפל במקרים חריגים יותר ופחות.
זכרון דברים
משה
23/04/14
שלום רב ,
חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה יד 2 הוספנו סעיף " בכפוף להליך הבנקאי " לאחר בדיקה ההון העצמי שלנו נמוך וקיבלנו סירוב למשכנתא .
האם סעיף זה ובהתחשב לסירוב למשכנתא יכול לבטל את מזכרון הדברים ?
תודה .
חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה יד 2 הוספנו סעיף " בכפוף להליך הבנקאי " לאחר בדיקה ההון העצמי שלנו נמוך וקיבלנו סירוב למשכנתא .
האם סעיף זה ובהתחשב לסירוב למשכנתא יכול לבטל את מזכרון הדברים ?
תודה .
זכרון דברים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/04/14
ההמלצה שלי ללקוחות הינה לא לחתום על זכרון דברים באשר הוא מסמך מחייב. גם פה ניתן לטעון טענה זו וסופה שתתברר בהליך משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
עו"ד
23/04/14
משה שלום,
על מנת לתת לך תשובה מושכלת נדרש לבחון את כל הסעיף ו/או את כל המסמך.
על מנת לתת לך תשובה מושכלת נדרש לבחון את כל הסעיף ו/או את כל המסמך.
התחייבות חוקית לא לפנות דייר
אורנה
22/04/14
שלום רב,
סיטואציה מעט בעייתית. חברה של המשפחה, אישה מבוגרת, קיבלה מסבי במתנה דירה שנרשמה בטאבו ואמורה לשמש אותה עד סוף ימי חייה. ההבנה הזו ביניהם לא מגובה רשמית וחוקית בשום צורה.
מאחר שהיא במצב בריאותי רע וככל הנראה לא תחיה עוד הרבה זמן, סבי רוצה להעביר אליו בטאבו את הדירה בשביל לא לאבד אותה לטובת המשפחה של האישה.
האישה מצידה טוענת שהיא מפחדת להחזיר את הדירה בטאבו לסבי כי במידה ויקרה לו משהו, היא לא תוכל לדעת שמשפחתנו לא תוציא אותה משם.
שאלתי היא כזו, האם יש דרך חוקית מחייבת להתחייב כלפיה שלא יפנו אותה מהדירה כל ימי חייה?
תודה רבה
אורנה
סיטואציה מעט בעייתית. חברה של המשפחה, אישה מבוגרת, קיבלה מסבי במתנה דירה שנרשמה בטאבו ואמורה לשמש אותה עד סוף ימי חייה. ההבנה הזו ביניהם לא מגובה רשמית וחוקית בשום צורה.
מאחר שהיא במצב בריאותי רע וככל הנראה לא תחיה עוד הרבה זמן, סבי רוצה להעביר אליו בטאבו את הדירה בשביל לא לאבד אותה לטובת המשפחה של האישה.
האישה מצידה טוענת שהיא מפחדת להחזיר את הדירה בטאבו לסבי כי במידה ויקרה לו משהו, היא לא תוכל לדעת שמשפחתנו לא תוציא אותה משם.
שאלתי היא כזו, האם יש דרך חוקית מחייבת להתחייב כלפיה שלא יפנו אותה מהדירה כל ימי חייה?
תודה רבה
אורנה
התחייבות חוקית לא לפנות דייר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/04/14
אורנה שלום,
ניתן להכין הסכם ממצה לסיכום שבין הצדדים עליו יחתמו כל הנוגעים לעניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ניתן להכין הסכם ממצה לסיכום שבין הצדדים עליו יחתמו כל הנוגעים לעניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם במקרקעין
זאב
22/04/14
שלום רב
בשנת 2006 נמכר 1/8 מנכס מושע .
הקונה רק רשם הערת אזהרה ולא תפס עד היום חזקה בנכס היות ובנכס גרים עדיין הבעלים עד היום.
הקונה הפר הפרה יסודית את ההסכם.
השאלות :
1. האם ניתן היום לתבוע את הפיצויים בגין ההפרה
2. האם עדיין ניתן לתבוע ביטול ההסכם.
בשנת 2006 נמכר 1/8 מנכס מושע .
הקונה רק רשם הערת אזהרה ולא תפס עד היום חזקה בנכס היות ובנכס גרים עדיין הבעלים עד היום.
הקונה הפר הפרה יסודית את ההסכם.
השאלות :
1. האם ניתן היום לתבוע את הפיצויים בגין ההפרה
2. האם עדיין ניתן לתבוע ביטול ההסכם.
הפרת הסכם במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/04/14
זאב שלום,
יש לבדוק קפידה את הסכם המכר על מנת לענות תשובה מדויקת לשאלתך.
באיזה שלב הפר הקונה את ההסכם? מדוע לא הופעלה סנקציה כנגדו באותה עת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק קפידה את הסכם המכר על מנת לענות תשובה מדויקת לשאלתך.
באיזה שלב הפר הקונה את ההסכם? מדוע לא הופעלה סנקציה כנגדו באותה עת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בזיון בית משפט- סעיף 6
סול למברוז
22/04/14
האם במקרה של אי ציות לפסק דין משפטי, כיצד ניתן להגיש תביעה כנגד הצד שלא ציית? האם ניתן לעשות זאת ללא ליווי עורך דין או שחובה להיות מיוצג על ידי עו"ד כאשר מגישים תביעה בטענה זו (בזיון פס"ד) ? תודה.
בזיון בית משפט- סעיף 6
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
סול שלום,
למיטב ידיעתי יש צורך בייצוג, אולם זה אינו הפורום המתאים לשאלתך.
נא פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי יש צורך בייצוג, אולם זה אינו הפורום המתאים לשאלתך.
נא פנה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אנונימית
22/04/14
שלום רב
האם בתום חוזה השכירות במידה ולא הוארך החוזה האם זה מחייב את המשכיר להחזיר צ'ק ביטחון לשוכר ?
האם בתום חוזה השכירות במידה ולא הוארך החוזה האם זה מחייב את המשכיר להחזיר צ'ק ביטחון לשוכר ?
החזרת בטחונות לשוכר בעת סיום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
שלום רב,
אם הסתיימה תקופת השכירות, על המשכיר להחזיר את כל הביטחונות לשוכר, למעט במקרים שעל המשכיר להשתמש בביטחונות לשם תיקון נזק שעשה השוכר או חוב שהותיר אחריו השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם הסתיימה תקופת השכירות, על המשכיר להחזיר את כל הביטחונות לשוכר, למעט במקרים שעל המשכיר להשתמש בביטחונות לשם תיקון נזק שעשה השוכר או חוב שהותיר אחריו השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק חברת גוש חלקה ורישום בית משותף
עו"ד צעירה
22/04/14
שלום רב,
אני צריכה לפרק חברת "גוש חלקה" ולרשום בית משותף.
אודה להכוונה קלה- מאיפה להתחיל- ישר מהפירוק ואז לשכור מודד ולהכין את התיק לרישום?
האם מדובר בפירוק של חברה כמו כל פירוק?
ממה עליי להיזהר במיוחד?( מיסוי וכדומה)
אודה לתשובה מכוונת.
אני צריכה לפרק חברת "גוש חלקה" ולרשום בית משותף.
אודה להכוונה קלה- מאיפה להתחיל- ישר מהפירוק ואז לשכור מודד ולהכין את התיק לרישום?
האם מדובר בפירוק של חברה כמו כל פירוק?
ממה עליי להיזהר במיוחד?( מיסוי וכדומה)
אודה לתשובה מכוונת.
פירוק חברת גוש חלקה ורישום בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
שלום רב,
פני לפורום חברות על מנת לבדוק איך לפרק את החברה.
אחרי שתפרקי את החברה יש לשכור את שירותיו של מודד ולבצע את כל הפעולות הרגילות שיש לבצע לשם רישום בית משותף. קיימות הנחיות מדויקות לכך באתר של משרד המשפטים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פני לפורום חברות על מנת לבדוק איך לפרק את החברה.
אחרי שתפרקי את החברה יש לשכור את שירותיו של מודד ולבצע את כל הפעולות הרגילות שיש לבצע לשם רישום בית משותף. קיימות הנחיות מדויקות לכך באתר של משרד המשפטים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום במנהל
אדוה
22/04/14
שלום רב,
רציתי לדעת אם קיים הליך של רישום התחייבות בנכסים שנמצאים במנהל, לצורך העניין כמו רישום הערת אזהרה וזאת לצורך הבטחת התחייבות של בעל הנכס למלווה?
כמו כן, האם נדרשת הסכמת הבנק הממשכן לכך? מה משמעות הרישום ללא הסכמתו?
רציתי לדעת אם קיים הליך של רישום התחייבות בנכסים שנמצאים במנהל, לצורך העניין כמו רישום הערת אזהרה וזאת לצורך הבטחת התחייבות של בעל הנכס למלווה?
כמו כן, האם נדרשת הסכמת הבנק הממשכן לכך? מה משמעות הרישום ללא הסכמתו?
רכישת נכס שבבעלות המנהל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
אדוה שלום,
כאשר רוכשים נכס שאינו רשום בטאבו אלא רק במנהל, לא ניתן לרשום הערת אזהרה במנהל בגין רכישתו.
ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות. בדרך כלל גם הבנק המלווה דורש רישום משכון ברשם המשכונות כתנאי להבטחת הלוואתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
כאשר רוכשים נכס שאינו רשום בטאבו אלא רק במנהל, לא ניתן לרשום הערת אזהרה במנהל בגין רכישתו.
ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות. בדרך כלל גם הבנק המלווה דורש רישום משכון ברשם המשכונות כתנאי להבטחת הלוואתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מעין
22/04/14
שלום רב,
בחודש ינואר מכרתי דירה שהיתה בבעלותי 3 שנים בחודש פברואר קניתי דירה חדשה ולא שילמתי מס שבח קיבלתי פטור היות וזאת דירה יחידה בבעלותי כעת משיקולים אישיים אני רוצה למכור את הדירה החדשה שקניתי אשר רק בחודש שעבר נכנסתי אליה שאלתי היא אם אני מוכרת ולא קונה כרגע דירה חדשה אם יש איזשהו מס שאצטרך לשלם? ותוך כמה זמן אוכל לקנות דירה חדשה מבלי לשלם מס?
בחודש ינואר מכרתי דירה שהיתה בבעלותי 3 שנים בחודש פברואר קניתי דירה חדשה ולא שילמתי מס שבח קיבלתי פטור היות וזאת דירה יחידה בבעלותי כעת משיקולים אישיים אני רוצה למכור את הדירה החדשה שקניתי אשר רק בחודש שעבר נכנסתי אליה שאלתי היא אם אני מוכרת ולא קונה כרגע דירה חדשה אם יש איזשהו מס שאצטרך לשלם? ותוך כמה זמן אוכל לקנות דירה חדשה מבלי לשלם מס?
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
מעין שלום,
כדי לקבל פטור ממס שבח עליך להיות בעליה של דירת מגורים אחת במועד המכירה וב- 18 החודשים שקדמו למכירה, וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים והנך תושבת ישראל.
כל עוד אין בבעלותך דירה אחרת, תוכלי ליהנות מפטור ממס רכישה ברכישת דירה חדשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
כדי לקבל פטור ממס שבח עליך להיות בעליה של דירת מגורים אחת במועד המכירה וב- 18 החודשים שקדמו למכירה, וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים והנך תושבת ישראל.
כל עוד אין בבעלותך דירה אחרת, תוכלי ליהנות מפטור ממס רכישה ברכישת דירה חדשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס קניה על דירה לאחר שהדירה הקודמת ניתנה במתנה לילד.
גבי
22/04/14
אני רוצה להעביר לבני דירה ללא תמורה(במתנה) ולאחר מכן לקנות דירה לעצמי. האם במקרה זה אני צפוי לשלם מס קניה על הדירה החדשה? תודה
פטור ממס רכישה ברכישת דירה יחידה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
גבי שלום,
אם תעביר את הדירה לבנך במתנה ותוותר ללא דירות בבעלותך, תהיה זכאי לפטור ממס רכישה על רכישת דירה יחידה בהתאם למדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם תעביר את הדירה לבנך במתנה ותוותר ללא דירות בבעלותך, תהיה זכאי לפטור ממס רכישה על רכישת דירה יחידה בהתאם למדרגות מס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
