כיצד משפיע אי-רישום בפנקס בתים משותפים על רכישת נכס?

שלום רב,



יש מספר שאלות שאני רוצה לשאול בנוגע נכס שאני מתעניין בו.



1. למרות שהבניין נבנה כבר בשנת 2000, עד היום הוא לא נרשם בפנקס בתים משותפים. האם מדובר בעיכוב חמור או שאין חובת רישום כזאת?

האם אי-רישום שכזה יכול להצדיק פיצוץ של עסקת רכישה או שהדבר איננו מהווה סכנה לרוכשים?



2. האם ניתן לרשום בעלות על דירה בטאבו (כולל ציון חניות ומחסן שמשתייכים לבעל הדירה) מבלי שיהיה את הרישום בפנקס בתים משותפים? כי ממה שהבנתי עצם הרישום הבניין כבניין משותף מאפשר מלכתחילה את ההבחנה בין הדיירים בנוגע לחלוקת בעלות על חניות ומחסנים לפי בעלי הדירות השונות.

האם זה נכון?



3. האם שינוי שנעשה במרפסת שירות (הארכת חלון) מחייב היתר בנייה? מדובר בקיר פנימי של הדירה, האם עדיין קיימת חובה בהיתר בנייה?



4. האם נפילת אריחי חיפוי חיצוניים בבניין בזמנו מעידה על בטיחות לקויה של הבניין או שמדובר יותר בעניין קוסמטי? האריחים שנפלו תוקנו.



תודה מראש על התשובות.