מה הדין לגבי שיפוץ חדר מדרגות בבית משותף עם דיירים בעלי גישה שונה?

Question

שלום,

בניין קטן בין שתי קומות - 2 דיירים למעלה ו- 2 למטה.

חדר המדרגות משותף בפועל אך ורק ל- 2 הדיירים שלמעלה (50% בלבד מהדיירים),
כיוון ששני הדיירים שלמטה עשו להם (בהיתר) כניסה נפרדת מכיוון אחר.

מהו הדין במקרה של שיפוץ/צביעת חדר המדרגות לעניין ההשתתפות בעלויות?

האם
המדובר ב"רכוש משותף" שגם הדיירים שלמטה יצטרכו להשתתף בו?

הדיירים שלמטה טוענים שגם אם ירצו, אין להם כל גישה לדירתם דרך חדר המדרגות
שמשמש רק את הדיירים שלמעלה.

תודה.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אסי שלום,

על פי החוק כל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאות אלו על פי גודל דירתם, אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.

יש לבדוק האם בעקבות השינוי שבוצע בבניין, בוצע במקביל גם תיקון של צו הבית המשותף ובו תיקון החלקים ברכוש המשותף. אם תוקן, יכול להיות שהעלויות של השיפוץ יתחלקו בצורה אחרת בין הדיירים, כך שהדיירים שנמצאים בחלק התחתון ישלמו פחות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת