פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קבלן רשום אך לא מוכר
רון
19/10/14
שלום
אני לפני עבודת שיפוץ ומחפש קבלנים רשומים בלבד. העניין הוא שמצאתי קבלן רשום אך בפנקס הקבלנים בקטגוריה של "רשום כקבלן מוכר" כתוב "לא מוכר" - מה הקטע? אם הוא רשום בפנקס הקבלנים אך לא מוכר? אפשר הבהרה על זה?
אני לפני עבודת שיפוץ ומחפש קבלנים רשומים בלבד. העניין הוא שמצאתי קבלן רשום אך בפנקס הקבלנים בקטגוריה של "רשום כקבלן מוכר" כתוב "לא מוכר" - מה הקטע? אם הוא רשום בפנקס הקבלנים אך לא מוכר? אפשר הבהרה על זה?
קבלן רשום אך לא מוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/10/14
רון שלום,
לטעמי, הכוונה היא כי מדובר בקבלן מבצע ולא קבלן שגם מוכר דירות לרוכשים חדשים.
כדאי לפנות לארגון הקבלנים לבירור נוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, הכוונה היא כי מדובר בקבלן מבצע ולא קבלן שגם מוכר דירות לרוכשים חדשים.
כדאי לפנות לארגון הקבלנים לבירור נוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עיקול
משה
19/10/14
שלום רב,
לטובתי רשומה הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, לגבי דירה שברשות בת משפחה.
אני מעוניין לקבל הלוואה מגורם אשר ירצה לרשום הערת אזהרה.
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה שלי?
תודה
לטובתי רשומה הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, לגבי דירה שברשות בת משפחה.
אני מעוניין לקבל הלוואה מגורם אשר ירצה לרשום הערת אזהרה.
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה שלי?
תודה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה שניה על נכס?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/10/14
משה שלום,
ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה נוספת לאחר קבלת הסכמת בעלי הדירה הרשום ובהסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה נוספת לאחר קבלת הסכמת בעלי הדירה הרשום ובהסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מיטל
19/10/14
שלום רב,
מהי המשמעות של הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה? היכן ניתן לראות את פרטי ההערה?
תודה.
מהי המשמעות של הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה? היכן ניתן לראות את פרטי ההערה?
תודה.
מהי הערה בדבר הימנעות מעשיית עסקה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/10/14
מיטל שלום,
בד"כ נרשמת הערה כזו לטובת צד ג' על מנת שהבעלים הרשומים של הדירה לא יוכלו לבצע כל טרנזאקציה בדירה מבלי לקבל את הסכמתו של אותו צד ג' שלטובתו רשומה ההערה.
ניתן לקבל בטאבו את השטר לפיו נרשמה אותה ההערה ולראות את הפרטים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ נרשמת הערה כזו לטובת צד ג' על מנת שהבעלים הרשומים של הדירה לא יוכלו לבצע כל טרנזאקציה בדירה מבלי לקבל את הסכמתו של אותו צד ג' שלטובתו רשומה ההערה.
ניתן לקבל בטאבו את השטר לפיו נרשמה אותה ההערה ולראות את הפרטים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה
מוטי
19/10/14
hש לי 2 קומות בדירה, ובקומה השניה הרמתי את הגג במקצת והשכרתי את הקומה בתור יחידת דיור קיבלתי תביעה מהמועצה, יש לי משפט עוד בערך 3 חודש, השאלה היא כך, הדירה למעלה כרגע משעובדת לקבלן ששיפץ לי אותה עד שאני יגמור את התשלומים אליו (שנלקחים מהדמי שכירות שהשוכרים שם משלמים) האם בבית משפט יכולים לחייב אותי לפרק את הבניה ולשלם קנס אפילו שהדירה כרגע לא שלי אלא של הקבלן?
אילו סנקציות יטיל עלי בית המשפט בגין חריגות בניה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/10/14
מוטי שלום,
למיטב ידיעתי הדבר אפשרי.
הדירה כן בבעלותך. אני מניחה שאם מדובר בדירה שרשומה בטאבו הרי שיש רק הערת אזהרה לקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי הדבר אפשרי.
הדירה כן בבעלותך. אני מניחה שאם מדובר בדירה שרשומה בטאבו הרי שיש רק הערת אזהרה לקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות ייחודית
נתי
19/10/14
שלום ,
תביעה שמוגשת כנגד "נוהל חנייה" בבית משותף, האם מדובר בניהול של הרכוש המשותף והסמכות ייחודית למפקח או שהסמכות היא מקבילה גם לבית המשפט?
תודה,
תביעה שמוגשת כנגד "נוהל חנייה" בבית משותף, האם מדובר בניהול של הרכוש המשותף והסמכות ייחודית למפקח או שהסמכות היא מקבילה גם לבית המשפט?
תודה,
המושג "נוהל חניה" לא ברור
אסף
19/10/14
המושג "נוהל" לא קיים בבית משותף.
מאיפה הגיע אותו נוהל?
האם זה תקנון מוסכם שנרשם בטאבו?
זה נובע מהיתר הבניה?
אולי מחוק עזר עירוני?
או שזה סתם נוהג שהשתרש לאורך השנים?
מאיפה הגיע אותו נוהל?
האם זה תקנון מוסכם שנרשם בטאבו?
זה נובע מהיתר הבניה?
אולי מחוק עזר עירוני?
או שזה סתם נוהג שהשתרש לאורך השנים?
מתי לביהמ"ש קיימת סמכות מקבילה למפקח על המקרקעין?
עו"ד ענת קציר
19/10/14
נתי שלום,
על פי הנתונים שמסרת התביעה יכולה להתברר מול המפקח על המקרקעין, אולם אם מדובר בהסגת גבול במקרקעין התביעה יכולה להתברר גם בפני בית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי הנתונים שמסרת התביעה יכולה להתברר מול המפקח על המקרקעין, אולם אם מדובר בהסגת גבול במקרקעין התביעה יכולה להתברר גם בפני בית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס רכישה ומס שבח
שגית
19/10/14
ידוע לי שבהעברה ללא תמורה בין זוג שהתגרש אין תשלום של מס רכישה ומס שבח. האם כך נהוג גם בהעברה ללא תמורה בין בני משפחה אחרים?
תשלום מס שבח ורכישה בהעברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/10/14
שגית שלום,
כאשר המתנה המועברת היא הדירה שבה מתגוררים בני הזוג, לא ישלמו בני הזוג מס שבח או מס רכישה בהעברה.
לגבי יתר בני המשפחה, בהנחה שמדובר בהעברה לבן משפחה שהוא נחשב "קרוב" לפי הגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, המעביר לא ישלם מס שבח והנעבר ישלם מס רכישה מופחת (1/3).
יש לשים לב גם לתקופות ה"צינון" בחוק לאחר קבלת מתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כאשר המתנה המועברת היא הדירה שבה מתגוררים בני הזוג, לא ישלמו בני הזוג מס שבח או מס רכישה בהעברה.
לגבי יתר בני המשפחה, בהנחה שמדובר בהעברה לבן משפחה שהוא נחשב "קרוב" לפי הגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, המעביר לא ישלם מס שבח והנעבר ישלם מס רכישה מופחת (1/3).
יש לשים לב גם לתקופות ה"צינון" בחוק לאחר קבלת מתנה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בלתי נסבל
יוליה
17/10/14
שלום רב
אני גרה בלוד בשכונת מגורים חדשה יחסית מרוחקת ואמורה להיות שקטה.
כל שני וחמישי כל פעם בדירה אחרת עושים ערבי קריוקי עם מכשירי הגברה מטורפים ורעש בלתי נסבל.
לעתים אפילו פותחים באירועים מתחת לבניין בגינה הצמודה ממש תחת חלונות של השכנים. כל זה בשעות הערב המאוחרות + - מהשעה 8-9 ואף עד השעה שגולשת אחרי 00.00.גם בימי חול.
לדוגמה באחד הימים של חול המועד סוכות עשו מסיב חלקה מתחת לבניין בסוכה שהתחילה ב08.30 ונגמרה ב00.00 עם ציוד כבד הגברה רמקולים זמר צעקות... וכל זה תחת החלון ממש. בקשות להנמיך לא צלחו,משטרה שלחה ניידת אחרי 40 דקות וגם אמרו שאין מה לעשות עד השעה 23.00 ואתמול זה היה הקש ששבר את גב הגמל מסיבת שמחת תורה בלב שכונת מגורים כולל ראש העיר ומפקדי משטרת לוד עם ווליום שלא שמעתי כזה מאז שאני בשכונה...
אני מנסה להבין האם כל רעש שנעשה הוא מותר כל עוד הוא בשעות מוגדרות לפי החוק עד 23.00 ו 00.00?
האם יש הגבלה לרמת הרעש שמותר לעשות בצמוד לבניין?
אני גרה בלוד בשכונת מגורים חדשה יחסית מרוחקת ואמורה להיות שקטה.
כל שני וחמישי כל פעם בדירה אחרת עושים ערבי קריוקי עם מכשירי הגברה מטורפים ורעש בלתי נסבל.
לעתים אפילו פותחים באירועים מתחת לבניין בגינה הצמודה ממש תחת חלונות של השכנים. כל זה בשעות הערב המאוחרות + - מהשעה 8-9 ואף עד השעה שגולשת אחרי 00.00.גם בימי חול.
לדוגמה באחד הימים של חול המועד סוכות עשו מסיב חלקה מתחת לבניין בסוכה שהתחילה ב08.30 ונגמרה ב00.00 עם ציוד כבד הגברה רמקולים זמר צעקות... וכל זה תחת החלון ממש. בקשות להנמיך לא צלחו,משטרה שלחה ניידת אחרי 40 דקות וגם אמרו שאין מה לעשות עד השעה 23.00 ואתמול זה היה הקש ששבר את גב הגמל מסיבת שמחת תורה בלב שכונת מגורים כולל ראש העיר ומפקדי משטרת לוד עם ווליום שלא שמעתי כזה מאז שאני בשכונה...
אני מנסה להבין האם כל רעש שנעשה הוא מותר כל עוד הוא בשעות מוגדרות לפי החוק עד 23.00 ו 00.00?
האם יש הגבלה לרמת הרעש שמותר לעשות בצמוד לבניין?
מטרד ליחיד- רעש בלתי נסבל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/10/14
יוליה שלום,
פני לפורום דיני נזיקין בשאלה של מטרד ליחיד.
שאלתך אינה רלבנטית לפורום זה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לפורום דיני נזיקין בשאלה של מטרד ליחיד.
שאלתך אינה רלבנטית לפורום זה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה שנתקבל ללא תמורה
alm
17/10/14
לפני שנה וחצי מסר בני ללא תמורה 40% מהדירה להורים הדירה היתה מושכרת בני ואנחנו ההורים רוצים למסור לבתנו את הדירה ללא תמורה 40% שלנו 60% בננו להורים ולבן יש דירה נוספת ולבת אין האם צד כלשהו מחוייב במס שבח ומה הדין לגבי מס רכישה
תודה
תודה
תקופת צינון- בעסקת מתנה בין קרובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/10/14
שלום רב,
הבת תחויב בתשלום מס רכישה מופחת (1/3).
ההורים יחוייבו במס שבח בגין העברת ה- 40% כל עוד לא חלפה תקופת הצינון הקבועה בחוק (3-4 שנים בהתאם לנסיבות).
הבן לא יחויב במס שבח בגין העברת 60% מהדירה שהיו בבעלותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הבת תחויב בתשלום מס רכישה מופחת (1/3).
ההורים יחוייבו במס שבח בגין העברת ה- 40% כל עוד לא חלפה תקופת הצינון הקבועה בחוק (3-4 שנים בהתאם לנסיבות).
הבן לא יחויב במס שבח בגין העברת 60% מהדירה שהיו בבעלותו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית מפתח
חגי
16/10/14
בבית המשותף בו אני גר הותקנה מעלית מפתח לפני 9 שנים. כל דייר ששילם קיבל מפתח למעלית. אני לא השתתפתי בעלויות ההתקנה ולא קיבלתי מפתח.
לאחרונה החלטתי לבדוק אפשרות לקבל מפתח ולשאול מה העלות שהיתה לכל דייר בזמנו אולם:
1. חברת המעליות שביצעה את ההתקנה פורקה.
2. למי אני אמור לשלם במידה ואני רוצה לקבל מפתח למעלית? חברת המעליות קיבלה את התמורה והיא פורקה.
3. לפי מיטה ידיעתי אין תקנון מוסכם של הבית המשותף האוסר על דיירים שלא שילמו על התקנת המעלית להשתמש בה. האם לאור זה ולאור מה שרשמתי לעיל יש לי זכות לקבל מפתח למעלית ולהשתתף מעתה ואילך בהוצאות האחזקה למרות שלא השתתפתי בעלות ההתקנה?
לאחרונה החלטתי לבדוק אפשרות לקבל מפתח ולשאול מה העלות שהיתה לכל דייר בזמנו אולם:
1. חברת המעליות שביצעה את ההתקנה פורקה.
2. למי אני אמור לשלם במידה ואני רוצה לקבל מפתח למעלית? חברת המעליות קיבלה את התמורה והיא פורקה.
3. לפי מיטה ידיעתי אין תקנון מוסכם של הבית המשותף האוסר על דיירים שלא שילמו על התקנת המעלית להשתמש בה. האם לאור זה ולאור מה שרשמתי לעיל יש לי זכות לקבל מפתח למעלית ולהשתתף מעתה ואילך בהוצאות האחזקה למרות שלא השתתפתי בעלות ההתקנה?
האם זוהי זכותי לקבל מפתח למעלית הבניין?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/10/14
יש לבדוק את הוראות התקנון והאם שילמת הוצאות אחזקה שוטפת ובכל מקרה הסכסוך יכול להתברר אצל המפקח על רישום בתים משותפים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ראשונה
אילה
16/10/14
שלום רב,
אנו ובעלי רוצים לרכוש דירה במיליון מאתים וחמישים שקלים.זאת דירתנו הראשונה. האם נשלם מס רכישה.
תודה מראש
אנו ובעלי רוצים לרכוש דירה במיליון מאתים וחמישים שקלים.זאת דירתנו הראשונה. האם נשלם מס רכישה.
תודה מראש
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/10/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום, הסבר : רכשתי דירה חדשה 4.5 חדרים בפרויקט
יאיר
16/10/14
שלום, הסבר : רכשתי דירה חדשה 4.5 חדרים בפרויקט מקבלן 118 מטר + מרפסת 15 מטר אני רוצה להקטין מספר חדרים בדירה ל 4 חדרים ומגדיל את סלון , שאלה לעתיד הערך של דירה ירד במכירה ?
ירידת ערך דירה בשל ביטול חדרים בה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/10/14
יאיר שלום,
לטעמי הערך ירד.
ממליצה לשאול שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי הערך ירד.
ממליצה לשאול שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת בבנין חדש עם מעלית אחת
מייק
16/10/14
שלום,
לפני כשנה נכנסנו להתגורר בדירה חדשה מקבלן בו ישנה מעלית אחת עם מנגנון שבת ומרבית הדיירים ככל הנראה שומרי שבת (לא כולם מהם זקוקים למעלית שבת כיוון שלמשל גרים בקומת הכניסה).
לפני כשבועיים, בעקבות לחצים של דיירים שומרי שבת החלו להפעיל מעלית שבת בזמני תפילות (4 פעמים כאשר כל סבב הינו שעה החל מליל שישי ־ סה״כ 4 שעות).
העניין הוא שבעת רכישת הדירה, בדקתי שמופיע בחוזה כי לבניין אין מעלית שבת והדבר התאים.
מצד אחד, מדוע דייר שומר שבת יקנה דירה בקומה גבוהה כאשר לפי החוזה אין מעלית שבת ויבוא לאחר מכן בדרישה למעלית שבת. מצד שני, אני מעוניין לשמור על שלום בי. ולהתחשב במי שזקוק לכך וכנראה להפעיל מעלית שבת בשעות התפילות למרות שהדבר מאוד מפריע בייחוד כאשר ישנם ילדים קטנים.
רציתי לשאול מה אומר החוק בנושא:
1. האם אני מחוייב להתפשר למעלית שבת בשעות התפילה (לפי החוזה אין מעלית שבת)?
2. מהן שעות התפילה הסבירות? 4 שעות זה נראה מוגזם בייחוד כאשר ההפעלה הינה בשעות השימוש העיקריות במעלית. מדוע כל סבב צריך להיות שעה ולא רבע/חצי שעה? האם יש לי מה לעשות בעניין? (מרבית הדיירים הינם ככל הנראה שומרי שבת).
תודה מראש,
מייק
לפני כשנה נכנסנו להתגורר בדירה חדשה מקבלן בו ישנה מעלית אחת עם מנגנון שבת ומרבית הדיירים ככל הנראה שומרי שבת (לא כולם מהם זקוקים למעלית שבת כיוון שלמשל גרים בקומת הכניסה).
לפני כשבועיים, בעקבות לחצים של דיירים שומרי שבת החלו להפעיל מעלית שבת בזמני תפילות (4 פעמים כאשר כל סבב הינו שעה החל מליל שישי ־ סה״כ 4 שעות).
העניין הוא שבעת רכישת הדירה, בדקתי שמופיע בחוזה כי לבניין אין מעלית שבת והדבר התאים.
מצד אחד, מדוע דייר שומר שבת יקנה דירה בקומה גבוהה כאשר לפי החוזה אין מעלית שבת ויבוא לאחר מכן בדרישה למעלית שבת. מצד שני, אני מעוניין לשמור על שלום בי. ולהתחשב במי שזקוק לכך וכנראה להפעיל מעלית שבת בשעות התפילות למרות שהדבר מאוד מפריע בייחוד כאשר ישנם ילדים קטנים.
רציתי לשאול מה אומר החוק בנושא:
1. האם אני מחוייב להתפשר למעלית שבת בשעות התפילה (לפי החוזה אין מעלית שבת)?
2. מהן שעות התפילה הסבירות? 4 שעות זה נראה מוגזם בייחוד כאשר ההפעלה הינה בשעות השימוש העיקריות במעלית. מדוע כל סבב צריך להיות שעה ולא רבע/חצי שעה? האם יש לי מה לעשות בעניין? (מרבית הדיירים הינם ככל הנראה שומרי שבת).
תודה מראש,
מייק
מעלית שבת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/10/14
די ברוב רגיל כדי להחליט על הפעלת אחת המעליות כמעלית שבת וכן להחליט ברוב דעות על מועדי הפעלת המעלית כמעלית שבת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיוסי דירות לרכישה
מישהו יודע
15/10/14
לפני הנישואים אחד מבני הזוג קיבל מהורו דירה, היא בבעלותו, כעת הם רוצים לקנות דירה משותפת. איך זה הולך מבחינת המס? לבן הזוג השני אין דירה רשומה על שמו.
הלכת פלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/14
שלום רב,
על מנת להעריך את גובה המס, לבדוק את העניין לעומק.
על פניו, נראה כי ניתן להחיל במקרה זה את הלכת פלם, לפיה לא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין, ולכן, מס הרכישה יופחת ממס מלא בגין דירה שניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת להעריך את גובה המס, לבדוק את העניין לעומק.
על פניו, נראה כי ניתן להחיל במקרה זה את הלכת פלם, לפיה לא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין, ולכן, מס הרכישה יופחת ממס מלא בגין דירה שניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על מכירת דירה שקיבלתי במתנה
מנחם
15/10/14
אמא שלי נתנה לי רבע דירה במתנה באוגוסט 2011. המדובר ברבע דירה שהיא קיבלה בירושה בשנת 2004 מסבא שלי שקנה אותה בשנות השבעים.
חוץ מזה יש לי עוד דירה. מעולם לא מכרתי דירה. אני רוצה למכור היום את רבע הדירה. האם אצטרך לשלם מס שבח במכירה
חוץ מזה יש לי עוד דירה. מעולם לא מכרתי דירה. אני רוצה למכור היום את רבע הדירה. האם אצטרך לשלם מס שבח במכירה
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/14
מנחם שלום,
על פניו, כיום החוק קובע כי אם התגוררת בדירה ממועד קבלת המתנה- יש לספור 3 שנים של תקופת צינון בהן לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
אם לא גרת בדירה- יש לספור 4 שנים של תקופת צינון בהן לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
כמו כן, יש לבדוק האם ישנן השלכות לכך שמדובר בדירת ירושה של אמך. לצורך כך יש לקבל את מלוא הפרטים בקשר למכירה לשם הכנת תחשיב מס אופטימלי והיערכות מראש למס הצפוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, כיום החוק קובע כי אם התגוררת בדירה ממועד קבלת המתנה- יש לספור 3 שנים של תקופת צינון בהן לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
אם לא גרת בדירה- יש לספור 4 שנים של תקופת צינון בהן לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
כמו כן, יש לבדוק האם ישנן השלכות לכך שמדובר בדירת ירושה של אמך. לצורך כך יש לקבל את מלוא הפרטים בקשר למכירה לשם הכנת תחשיב מס אופטימלי והיערכות מראש למס הצפוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בלתי נסבל
בנץ
14/10/14
שכר שלי משכיר דירה, במהלך תקופת ההשכרה כבר כמעט שנה שאנחנו כמשפחה סובלים רעש בלתי נסבל בשעות הלילה המאוחרות והמוקדמות של השחר,מספר פעמים פניתי לבעל הדירה שהדיירת גורמת לנו לרעש בלתי נסבל, בין היתר ביקשתי מבעל הדירה שיסדר לשוכרת את הדלת מכיוון שהדלת כולה שבורה קיים חור בדלת בקוטר של 40 ס"מ , למעשה כל שיחה ורעש של יושבי הדירה שומעים בתוך הדירה שלי,בשל מחלוקות בינו שוכרת הוא אינו מוכן להחליף את הדלת, אילו סעדים קיימים על מנת להכריח אותו לסדר את הדלת ובכלל להחזיר לנו את איכות החיים.
תביעה בעילה של מטרד ליחיד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/14
שלום רב,
ניתן להגיש תביעה כנגד בעל הדירה בעילה של "מטרד ליחיד" לפי פקודת הנזיקין.
החוק קובע:
"מטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם."
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
י
ניתן להגיש תביעה כנגד בעל הדירה בעילה של "מטרד ליחיד" לפי פקודת הנזיקין.
החוק קובע:
"מטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם."
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
י
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לדרוש מקבלן לראות הסכם מכר של דייר אחר?
דירה חדשה
14/10/14
לפני כמה זמן שאלתי כאן בפורום לגבי קבלן של הבנין בו רכשתי דירה שמכר לי ולעוד דייר את אותו המחסן, בתשובה שעניתם לי ציינתם שחשובה גם העובדה מי חתם על החוזה ראשון. לפי דברי הקבלן הדייר השני הוא הקודם.
שאלתי: האם אני יכולה לדרוש מהקבלן להוכיח לי או לראות את החוזה של הדייר השני שאכן כך הדברים?
שאלתי: האם אני יכולה לדרוש מהקבלן להוכיח לי או לראות את החוזה של הדייר השני שאכן כך הדברים?
האם ניתן לדרוש מקבלן לראות הסכם מכר של דייר אחר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/14
שלום רב,
אתה יכול לנסות לבקש אולם הוא אינו מחויב להראות לך.
ככל שהעניין יגיע לכתלי בית המשפט, באמצעות הליך משפטי ניתן יהיה לדרוש לקבל את ההסכם הנוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לנסות לבקש אולם הוא אינו מחויב להראות לך.
ככל שהעניין יגיע לכתלי בית המשפט, באמצעות הליך משפטי ניתן יהיה לדרוש לקבל את ההסכם הנוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייך מסתור כביסה בבית משותף?
14/10/14
בבניין משותף - מסתור כביסה שנבנה על ידי הקבלן, עשוי מבטון ומחובר לבניין ביציקה, בהנחה שהוא משויך לדירה כלשהיא ולא לרכוש המשותף, האם הוא אמור להיות משויך לדירה שמתחתיו או מעליו ? להבנתי המסתור אשר בחלק העליון של דירתי שייך לי והמסתור אשר בחלק התחתון של דירתי שייך לדירה שמתחתי. האם אני צודק ?
למי שייך מסתור כביסה בבית משותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/14
שלום רב,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות תשריט ונסח טאבו של הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות תשריט ונסח טאבו של הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה כשלאחד יש
דירה רשומה
14/10/14
זוג נשוי רוצה לרכוש דירה, לבת הזוג יש דירה שקיבלה לפני שנישאו והיא רשומה על שמה, כמה מס צריך לשלם בגין הדירה שירצו לרכוש?
תודה על התושבה.
תודה על התושבה.
הלכת פלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/14
שלום רב,
יש לבדוק את העניין לעומק, אולם, ככל הנראה ניתן להחיל במקרה זה את הלכת פלם לפיה לא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין, ולכן, מס הרכישה יופחת ממס מלא בגין דירה שניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את העניין לעומק, אולם, ככל הנראה ניתן להחיל במקרה זה את הלכת פלם לפיה לא מחילים את חזקת התא המשפחתי על דירות קודמות לנישואין, ולכן, מס הרכישה יופחת ממס מלא בגין דירה שניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שימוש לחברת גז בדירה שכורה
אדורה
13/10/14
אני שוכרת 4 שנים דירה שבה יש גז. לי אין שימוש בגז אך כל השנים האלה אני משלמת את דמי השימוש החודשיים כי בעל הדירה לא מוכן לנתק את הגז. האם עלי להמשיך לשלם את דמי השימוש למרות שאני לא צורכת ואין לי כיריים בכלל? האם בעל הבית אינו מחוייב להשתתף בתשלום?
דמי שימוש לחברת גז בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/10/14
אדורה שלום,
אינך מחויבת לשלם בעד שירותים שאינך מקבלת, ולטעמי על בעל הבית לשאת בתשלום זה, אלא אם סוכם בין הצדדים כי התשלום עבור הגז הוא חלק מהתשלום החודשי עבור השכירות ואת הסכמת לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אינך מחויבת לשלם בעד שירותים שאינך מקבלת, ולטעמי על בעל הבית לשאת בתשלום זה, אלא אם סוכם בין הצדדים כי התשלום עבור הגז הוא חלק מהתשלום החודשי עבור השכירות ואת הסכמת לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח / הטל השבחה בגין תוספת בניה
רון
13/10/14
שלום
אני עושה ממ"ד ותוספת בניה (מרפסת וסגירה של חדר). קיבלתי היתר בניה כבר מהעיריה. אני עושה את זה באופן עצמאי ולא במסגרת כלשה (תמ"א או משהו כזה) פתאום באה אלי אחת השכנות ואומרת שכאשר היא תבוא למכור את הדירה שלה יבוא אליה מס שבח או הטל השבחה וידרוש תוספת כסף בגין הבניה שאני עשיתי כי זה יעלה לה את ערך הדירה.
יש דבר כזה?? האם היא יכולה לטעון טענה כזו כלפי מי שעשה כבר תוספת?? נשמע לי מוזר שאם אני עושה תוספת השכנה צריכה לשלם מס שבח או הטל השבחה (אני שילמתי את זה כבר על הדירה שלי)
אני עושה ממ"ד ותוספת בניה (מרפסת וסגירה של חדר). קיבלתי היתר בניה כבר מהעיריה. אני עושה את זה באופן עצמאי ולא במסגרת כלשה (תמ"א או משהו כזה) פתאום באה אלי אחת השכנות ואומרת שכאשר היא תבוא למכור את הדירה שלה יבוא אליה מס שבח או הטל השבחה וידרוש תוספת כסף בגין הבניה שאני עשיתי כי זה יעלה לה את ערך הדירה.
יש דבר כזה?? האם היא יכולה לטעון טענה כזו כלפי מי שעשה כבר תוספת?? נשמע לי מוזר שאם אני עושה תוספת השכנה צריכה לשלם מס שבח או הטל השבחה (אני שילמתי את זה כבר על הדירה שלי)
תשלום היטל השבחה בגין תוספת בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/14
רון שלום,
חובת התשלום בגין היטל ההשבחה חלה על מי שהחזיק בנכס בעת אישור התוכנית ע"י העיריה.
ככל שהדירה שלך לא תמכר לשכנה ו/או הבניה לא קשורה לנכס שלה היא לא תחוייב בתשלום היטל השבחה.
למס שבח אין שייכות למקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חובת התשלום בגין היטל ההשבחה חלה על מי שהחזיק בנכס בעת אישור התוכנית ע"י העיריה.
ככל שהדירה שלך לא תמכר לשכנה ו/או הבניה לא קשורה לנכס שלה היא לא תחוייב בתשלום היטל השבחה.
למס שבח אין שייכות למקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות נשיאות על שטח משותף (הוצאות ועד הבית)
אולגה
13/10/14
בניין משותף בעל 12 קומות , דירות 4 ו-5 חדרים בגדלים שונים. אנו בדירת 4 חדרים קומה שלישית. האם התשלום בגין הוצאות ועד הבית יהיה אחיד לכולם או יחסי לשטח הדירות. (הפניה לסעיךף 58, חוק מקרקעין). הועד מפעיל לחץ על כולם לשלם אותו תשלום. כיצד להתמודד?
תשלום דמי ועד בית על פי גודל הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/14
אולגה שלום,
על פי החוק כל בעלי דירה ישלמו דמי ועד בית על פי גודלה, אולם, באסיפה חוקית של בעלי הדירות ניתן לקבוע אחרת, למשל, שכל הדירות ישלמו באופן שווה.
כמו כן, יש לבדוק מה נקבע בעניין זה בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק כל בעלי דירה ישלמו דמי ועד בית על פי גודלה, אולם, באסיפה חוקית של בעלי הדירות ניתן לקבוע אחרת, למשל, שכל הדירות ישלמו באופן שווה.
כמו כן, יש לבדוק מה נקבע בעניין זה בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק מגרש
נתן
13/10/14
אימי ואחיה חולקים חלקה של 760 מר, בינהם כאשר לשניהם לפי הטאבו יש 50% אחזקה במגרש.
השטח במגרש לא מחולק בינהם ונוצר מצב שאחיה שהוא קומה ראשונה "משתלט" על רוב החצר.
אימי פותחת עכשיו בהליך פירוק בחלקה הנ"ל האם הדבר יכול לפגוע בזכויות של אימי בעת חלוקה ?
במהלך השנים הוא שם דשא בשטח ויש לו מחסן (אמנם לא חוקי) בחצר מה שגורם לכך שיש לו רוב, למרות שמגיע לאימי50%.
בנוסף, ארצה לדעת האם ניתן לאחד שני תתי חלקות בין שני מגרשים שונים במידה והם צמודים ?
תודה מראש על העזרה.
השטח במגרש לא מחולק בינהם ונוצר מצב שאחיה שהוא קומה ראשונה "משתלט" על רוב החצר.
אימי פותחת עכשיו בהליך פירוק בחלקה הנ"ל האם הדבר יכול לפגוע בזכויות של אימי בעת חלוקה ?
במהלך השנים הוא שם דשא בשטח ויש לו מחסן (אמנם לא חוקי) בחצר מה שגורם לכך שיש לו רוב, למרות שמגיע לאימי50%.
בנוסף, ארצה לדעת האם ניתן לאחד שני תתי חלקות בין שני מגרשים שונים במידה והם צמודים ?
תודה מראש על העזרה.
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/14
נתן שלום,
בעיקרון אין קשר בין פירוק שיתוף במקרקעין לחלוקת המקרקעין באופן שווה. יכול שבית המשפט יחליט שיש לחלק את הקרקע בצורה מסוימת ויקבע תשלומי איזון לצד החסר, או חלוקת המגרש בעין בצורה פיזית.
לגבי איחוד שתי תתי חלקות- לא ניתן לתת מענה מבלי להכיר את כל הנתונים של הקרקע לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אין קשר בין פירוק שיתוף במקרקעין לחלוקת המקרקעין באופן שווה. יכול שבית המשפט יחליט שיש לחלק את הקרקע בצורה מסוימת ויקבע תשלומי איזון לצד החסר, או חלוקת המגרש בעין בצורה פיזית.
לגבי איחוד שתי תתי חלקות- לא ניתן לתת מענה מבלי להכיר את כל הנתונים של הקרקע לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בסעיף שכירות
שני
13/10/14
שלום רב, שאלתי היא כזאת. בעלי הדירה ביקשו שאפנה את הדירה , נתנו התראה של חודשיים מראש לפי החוזה.
בחוזה רשום שאני צריכה להחזיר את הדירה מסויידת, ובמידה ולא מוצא חן בעייני בעל הבית הסיוד או במידה ולא סיידתי אני אשלם 1700 שח
כשהוא ביקש את ה1700 ציינתי את הסעיף שאני יכולה לסייד לבד, ואני אדאג להביא איש מקצוע
בגלל דברים אישיים בינינו הוא בקטע של לעשות דווקא וענה לי אין בעיה שתסיידי אבל תדע שאם זה לא לשביעות רצוני את בכל מקרה תשלמי אז חבל שתצבעי. (רמז שבכל מקרה חבל לי על הזמן ואת הכסף אני אשלם )
שאלתי היא כזאת, מי קובע מזה שביעות רצונו? האם אני אדאג להביא איש מקצוע עם חשבונית והכל יפתור אותי מזה שזה לא לשביעות רצונו וזה נעשה בצורה מקצועית?
איך עוקפים סעיף כזה?????
בחוזה רשום שאני צריכה להחזיר את הדירה מסויידת, ובמידה ולא מוצא חן בעייני בעל הבית הסיוד או במידה ולא סיידתי אני אשלם 1700 שח
כשהוא ביקש את ה1700 ציינתי את הסעיף שאני יכולה לסייד לבד, ואני אדאג להביא איש מקצוע
בגלל דברים אישיים בינינו הוא בקטע של לעשות דווקא וענה לי אין בעיה שתסיידי אבל תדע שאם זה לא לשביעות רצוני את בכל מקרה תשלמי אז חבל שתצבעי. (רמז שבכל מקרה חבל לי על הזמן ואת הכסף אני אשלם )
שאלתי היא כזאת, מי קובע מזה שביעות רצונו? האם אני אדאג להביא איש מקצוע עם חשבונית והכל יפתור אותי מזה שזה לא לשביעות רצונו וזה נעשה בצורה מקצועית?
איך עוקפים סעיף כזה?????
סיוד הדירה לשביעות רצונו של בעל הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/14
שני שלום,
אין הגדרה בחוק לשביעות רצון, ואני מניחה גם שלא הוגדר המונח שביעות רצון בהסכם השכירות.
ככל שהבית יהיה מסויד באופן אשר יכול להשביע את רצונו של האדם הסביר, תוכלי לנסות להתנגד לתשלום.
ממליצה להבא לתת לעו"ד לבדוק את הסכם השכירות בטרם החתימה עליו על מנת להגן עד כמה שניתן על האינטרסים שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין הגדרה בחוק לשביעות רצון, ואני מניחה גם שלא הוגדר המונח שביעות רצון בהסכם השכירות.
ככל שהבית יהיה מסויד באופן אשר יכול להשביע את רצונו של האדם הסביר, תוכלי לנסות להתנגד לתשלום.
ממליצה להבא לתת לעו"ד לבדוק את הסכם השכירות בטרם החתימה עליו על מנת להגן עד כמה שניתן על האינטרסים שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה ומשכנתא
תומס51
12/10/14
שלום רב.
אנו שתי משפחות שמעוניינות לקנות שטח יחד ולבנות עליו שני בתים. רציתי לדעת האם חובה לעשות פרצלציה לשטח? במידה ואין פרצלציה אך יש הסכם בין הקונים, האם הבנק יאשר משכנתא? ואם זו אדמת מנהל,קיימת בכלל האופציה לפרצלציה? תודה מראש על הסבלנות
תומס
אנו שתי משפחות שמעוניינות לקנות שטח יחד ולבנות עליו שני בתים. רציתי לדעת האם חובה לעשות פרצלציה לשטח? במידה ואין פרצלציה אך יש הסכם בין הקונים, האם הבנק יאשר משכנתא? ואם זו אדמת מנהל,קיימת בכלל האופציה לפרצלציה? תודה מראש על הסבלנות
תומס
האם יש לבצע פרצלציה בקרקע על מנת לקבל משכנתא?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/14
תומס שלום,
לעניין הפרצלציה- לא אוכל לתת מענה מבלי לבדוק את הזכויות במקרקעין. יש לבדוק זאת מול הרשות המקומית בבואכם לקבל היתר בניה.
לעניין המשכנתא- יש לפנות לבנק המלווה לבירור. יכול להיות שתיווצר בעיה במתן משכנתא ככל שלא ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק בגין ההלוואה באופן מספיק ספציפי על המקרקעין.
יש לבדוק את תיק המנהל על מנת לענות על שאלתך באופן מדויק. אני מציעה לפנות למנהל ולבדוק העניין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לעניין הפרצלציה- לא אוכל לתת מענה מבלי לבדוק את הזכויות במקרקעין. יש לבדוק זאת מול הרשות המקומית בבואכם לקבל היתר בניה.
לעניין המשכנתא- יש לפנות לבנק המלווה לבירור. יכול להיות שתיווצר בעיה במתן משכנתא ככל שלא ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק בגין ההלוואה באופן מספיק ספציפי על המקרקעין.
יש לבדוק את תיק המנהל על מנת לענות על שאלתך באופן מדויק. אני מציעה לפנות למנהל ולבדוק העניין.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הוצאות בגין ביטוח משכנתא מותרות לניכוי מס השבח
אורטל
12/10/14
האם הוצאות בגין ביטוח משכנתא מותרות לניכוי מס השבח?
הניכויים המותרים ממס השבח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
אורטל שלום,
לפי מיטב ידיעתי- לא.
ראי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין- הניכויים המותרים בקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי- לא.
ראי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין- הניכויים המותרים בקישור המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
