חוזה המכר לא נמצא - כיצד רושמים את הזכויות בנכס ?

יעקב שלום,

בנוסף לתשובתו של טל אליך - הייתי מוסיף כדלקמן:

1. ראשית, יש לבחון מה כן רשום - כלומר, האם הרישום בטאבו הוא על שם המוכרים או שאין רישום כלל ?

2. האם הזכויות הרשומות הן בעלות או חכירה ?

אם יש רישום - מתי הוא בוצע ?

3. (אם הזכויות הן חכירה  - ייתכן מאוד ויש תיעוד במינהל מקרקעי ישראל על העסקה.

4. בהנחה שלא נרשמה הערת אזהרה - הייתי מוסיף ובודק מה נרשם בלשכת הסדר המקרקעין - ובודק במיוחד מתי הוסדר הרישום הראשון של המקרקעין. כמו כן הייתי בודק בועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיריה (הרשות המקומית),

בכל רשות שהיא - יש לאסוף חומר גם על עצם ההחזקה הממושכת ולא רק על העברת הזכויות. הדבר יועיל להמשך.

4. ככל שאינך מוצא מסמכים המתעדים את העסקה - כנראה שלא יהיה מנוס מלבוא בדברים עם המוכרים או לנקוט ישירות בהליך של תביעה לסעד הצהרתי להכרה בזכויות ההורים בחנות.

במצב כזה מנסיון שלי בכמה תיקים שטיפלתי והסתיימו רק בהליך משפטי - מומלץ מאוד לפני הפניה למוכרים להיעזר בחוקר פרטי שיתחקה אחר המוכרים או יורשיהם ויאשר את היעדר הזיקה של המוכרים לנכס משנות השישים, ינסה למצוא סימוכין לעסקה עצמה יבדוק את זכויותיהם בנכסים אחרים שנמכרו (למשל - אם מדובר היה בקבלן עצמו או בקרובי משפחתו), וכו'. 

בהצלחה

בברכה,

עו"ד
יהודה וישניצקי,

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין