פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי שוכר מהדירה
רמי
14/03/15
כאשר רוצים לפנות שוכר מהדירה בגלל שהוא לא שילם שכר דירה , איך עושים זאת לאן פונים ??אני לא מעוניין לפנות לעורך דין .האם צריך לפנות להוצאה לפועל ?יש קישור באיטנרנט / מספר טלפון המסביר על הפרצדורה ?
פינוי פולש
יוסי
14/03/15
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4033628,00.html
http://www.mishpati.co.il/article/1900
מקווה שהייתי לעזר
http://www.mishpati.co.il/article/1900
מקווה שהייתי לעזר
פינוי דייר
עו"ד יפית יוחפז
15/03/15
שלום,
על מנת לפנות דייר שמפר את הסכם השכירות, יש לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי מושכר.
לא ניתן להגיש את התביעה ללא עורך דין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
על מנת לפנות דייר שמפר את הסכם השכירות, יש לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי מושכר.
לא ניתן להגיש את התביעה ללא עורך דין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שינויי דיריים – קבלן
איליה
14/03/15
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן (המהווה קבלן יוזם) אשר מולו
נחתם החוזה ואליו מועברים הכספים.
את הבנייה בפועל מבצעת חברה קבלנית (המהווה קבלן
מבצע) אשר הופעלה לביצוע העבודות על ידי הקבלן היוזם
במהלך תהליך הבנייה ביקשתי לשלב מספר שינויים אשר
סוכמו במסמך מול הקבלן המבצע. שינויים אלו בחלקם יושמו בדירה בפועל אך חלקם לא.
מעוניין לשאול האם לקבלן היוזם (אשר מולו חתמתי את
החוזה ולו אני מעביר את התשלומים השוטפים עבור הדירה) ישנה אחריות כוללת לוידוא
יישום השינויים בדירה בהתאם למסמך ?
האם במקרה ושינויים אלו לא
יושלמו כנדרש עד מסירת הדירה, האם נדרש לפעול בצעדים משפטיים מול הקבלן היוזם או
המבצע?
תודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן (המהווה קבלן יוזם) אשר מולו
נחתם החוזה ואליו מועברים הכספים.
את הבנייה בפועל מבצעת חברה קבלנית (המהווה קבלן
מבצע) אשר הופעלה לביצוע העבודות על ידי הקבלן היוזם
במהלך תהליך הבנייה ביקשתי לשלב מספר שינויים אשר
סוכמו במסמך מול הקבלן המבצע. שינויים אלו בחלקם יושמו בדירה בפועל אך חלקם לא.
מעוניין לשאול האם לקבלן היוזם (אשר מולו חתמתי את
החוזה ולו אני מעביר את התשלומים השוטפים עבור הדירה) ישנה אחריות כוללת לוידוא
יישום השינויים בדירה בהתאם למסמך ?
האם במקרה ושינויים אלו לא
יושלמו כנדרש עד מסירת הדירה, האם נדרש לפעול בצעדים משפטיים מול הקבלן היוזם או
המבצע?
תודה
שינויים בדירה שנרכשה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
15/03/15
שלום,
ככלל, הקבלן מולו חתמת על הסכם המכר, מחויב למפרט הטכני ולהתקנתו.
יש לבדוק האם יש התייחסות ספציפית בהסכם לעניין אחריות הקבלן היוזם לשינויים בדירה.
ככל שאין התייחסות- האחריות להתקנה ולטיב השינויים חלה על הקבלן המבצע.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככלל, הקבלן מולו חתמת על הסכם המכר, מחויב למפרט הטכני ולהתקנתו.
יש לבדוק האם יש התייחסות ספציפית בהסכם לעניין אחריות הקבלן היוזם לשינויים בדירה.
ככל שאין התייחסות- האחריות להתקנה ולטיב השינויים חלה על הקבלן המבצע.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטרד מאוד
יוסי
14/03/15
ברשותי דירה בצפון , בקומה רביעית ואחרונה . בבניין משותף. אני משכיר את הדירה לשוכרת. השוכרת התלוננה שישנו נזילה מהגג. הזמנתי איש מקצוע והוא אמר לי צריך לאטום את כל הגג של הבניין , בגלל שזה כל הגג של הבניין - כל הדירים צריכים להשתתף בעלות של התיקון. השאלה שלי היא כזאת - הדירה נמצאת בצפון אני אישית גר בדרום . ואין לי את היכולת להגיע לשם ולעשות אסיפת דיירים ולקבוע עם הדיירים בשביל להגיד להם על הבעיה . יש לציין שאין ועד בית בבניין , ואין עם מי לדבר . אני רוצה בבקשה טיפים מה אני יכול לעשות בנידון כאשר אני גר רחוק ? האם אני יכול לבקש מהדיירת שלי לדבר עם השכנים ? ובמידה והם לא יסכימו אני אתבע את כל הבניין ?
זיפות גג בבית משותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
15/03/15
שלום,
כל דיירי הבניין צריכים להשתתף בהוצאות זיפות הגג המשותף.
אני מציעה שתיצור קשר עם זפת ותבדוק עלויות, ולאחר מכן תודיע לדיירי הבניין את העלויות.
באפשרותך להודיע ליתר הדיירים גם באופן טלפוני ולדאוג כי ישלמו את ההוצאות הנדרשות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
כל דיירי הבניין צריכים להשתתף בהוצאות זיפות הגג המשותף.
אני מציעה שתיצור קשר עם זפת ותבדוק עלויות, ולאחר מכן תודיע לדיירי הבניין את העלויות.
באפשרותך להודיע ליתר הדיירים גם באופן טלפוני ולדאוג כי ישלמו את ההוצאות הנדרשות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי דירה
אורנה
12/03/15
שלום
אני אם חד הורית ל-2 ילדים קטנים ומשכירה דירה קטנה זו השנה הרביעית.
בעל הדירה החליט למכור את הדירה השנה והראה את הדירה לכמה קונים פוטנציאליים אבל לא הצליח למכור. הרבה מהפעמים שהוא רצה להביא אנשים לראות את הדירה נאלצתי לסרב , בעיקר בשעות הלילה שהילדים יושנים .
פתאום קיבלתי כתב תביעה לפינויי מושכר בטענה שאני מפרה את החוזה בכך שאני מסרבת לתת לבעל הדירה להראות את הדירה לקונים. הוא גם הוסיף לתביעה טענות חסרות בסיס לגמרי : אי תשלום השכירות בזמן וגרימת נזק לדירה.
אין לי ניסיון בדברים כאלה אבל מצבי הכלכלי מקשה עליי לשכור עורך דין.
לפי מה שהבנתי מקריאה באינטרנט אני צריכה להגיש כתב הגנה תוך 30 יום ואז להגיע לדיון.
מה שלא הצלחתי לגלות הוא :
האם אני צריכה תצהיר עורך דין לתמיכה בכתב ההגנה ?
האם אפשר לכתוב את כתב ההגנה הנקודות באופן רגיל או שיש איזה נוסח שצריך ללכת לפיו ?
איך מגישים את כתב ההגנה ? במעטפה בדואר רשום או פשוט בבית המשפט עצמו על גבי כמה דפים בצירוף כל הפרטים הרלוונטים ?
אשמח לתשובה לעניין
תודה מראש
אני אם חד הורית ל-2 ילדים קטנים ומשכירה דירה קטנה זו השנה הרביעית.
בעל הדירה החליט למכור את הדירה השנה והראה את הדירה לכמה קונים פוטנציאליים אבל לא הצליח למכור. הרבה מהפעמים שהוא רצה להביא אנשים לראות את הדירה נאלצתי לסרב , בעיקר בשעות הלילה שהילדים יושנים .
פתאום קיבלתי כתב תביעה לפינויי מושכר בטענה שאני מפרה את החוזה בכך שאני מסרבת לתת לבעל הדירה להראות את הדירה לקונים. הוא גם הוסיף לתביעה טענות חסרות בסיס לגמרי : אי תשלום השכירות בזמן וגרימת נזק לדירה.
אין לי ניסיון בדברים כאלה אבל מצבי הכלכלי מקשה עליי לשכור עורך דין.
לפי מה שהבנתי מקריאה באינטרנט אני צריכה להגיש כתב הגנה תוך 30 יום ואז להגיע לדיון.
מה שלא הצלחתי לגלות הוא :
האם אני צריכה תצהיר עורך דין לתמיכה בכתב ההגנה ?
האם אפשר לכתוב את כתב ההגנה הנקודות באופן רגיל או שיש איזה נוסח שצריך ללכת לפיו ?
איך מגישים את כתב ההגנה ? במעטפה בדואר רשום או פשוט בבית המשפט עצמו על גבי כמה דפים בצירוף כל הפרטים הרלוונטים ?
אשמח לתשובה לעניין
תודה מראש
כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
אורנה שלום,
1. את יכולה לנסח כתב הגנה בעצמך לפי ראות עיניך.
2. כדאי למסור אותו בבית משפט באופן אישי ולבקש אישור על מסירת כתב ההגנה.
3. יש לצרף תצהיר עדות מאומת על ידי עו"ד. קיימת אפשרות לאימות תצהיר בבית משפט בעלות של 48 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. את יכולה לנסח כתב הגנה בעצמך לפי ראות עיניך.
2. כדאי למסור אותו בבית משפט באופן אישי ולבקש אישור על מסירת כתב ההגנה.
3. יש לצרף תצהיר עדות מאומת על ידי עו"ד. קיימת אפשרות לאימות תצהיר בבית משפט בעלות של 48 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה בתום תקופת השכירות
עדן
12/03/15
בחוזה שכירות יש תנאי שעלי למסור לבעלים שיק פתוח לצורך צביעת הדירה וכי רק שיפוצניק שלהם יבצע צביעה. אני רוצה לבדוק אופציה להשוואת מחירים ואולי להביא מישהו במחיר יותר ריאלי, אני דואג שהבעלים יביאו מישהו יקר ואאלץ לשאת בסכום יקר. מה עלי לעשות. האם אני יכול לסרב ולהביא מישהו משלי לפי החוק. הבעלים לא מסכים. תודה.
צביעת דירה בתום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
עדן שלום,
משכיר יכול לנסח בחוזה השכירות סעיפים כאוות נפשו, השאלה היא האם תהיה מוכן להתחייב למילוי דרישותיו.
על פניו, הוא רשאי לדרוש זאת, אולם, הייתי מציעה לך לנסח סעיף בהסכם השכירות כי יהיה עליך להשיב את הדירה לבעל הדירה באותו מצב כפי ששכרת אותה ממנו, דהיינו מסויידת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
משכיר יכול לנסח בחוזה השכירות סעיפים כאוות נפשו, השאלה היא האם תהיה מוכן להתחייב למילוי דרישותיו.
על פניו, הוא רשאי לדרוש זאת, אולם, הייתי מציעה לך לנסח סעיף בהסכם השכירות כי יהיה עליך להשיב את הדירה לבעל הדירה באותו מצב כפי ששכרת אותה ממנו, דהיינו מסויידת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על הנייר
אולג
12/03/15
קניתי דירה על הנייר מקבלן לפני 4 שנים
יש לי דירה בבעלותי, אני מתכוון למכור אותה כשהדירה תהיה מוכנה. האם כיוון שהדירה החדשה היא דירה שניה בבעלותי אתחייב במס שבח?
יש לי דירה בבעלותי, אני מתכוון למכור אותה כשהדירה תהיה מוכנה. האם כיוון שהדירה החדשה היא דירה שניה בבעלותי אתחייב במס שבח?
דירה שניה עך נייר
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/03/15
אכן, ענית נכון על שאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מוגנת
אירית
12/03/15
האם עסקה של שכירות מוכנת - דמי מפתח, כרוכה במס
שכירות מוגנת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/03/15
אירית שלום,
האם כוונתך לרכישת הדירה או למגורים בדמי מפתח?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם כוונתך לרכישת הדירה או למגורים בדמי מפתח?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיהוי מקרקעין, תקנה 82 לתקסד"א
שאול
12/03/15
שלום,
1. האם החובה בדבר זיהוי מקרקעין בתובענה חלה גם כאשר התובענה עוסקת בבקשה לפסק דין הצהרתי על זכות שימוש וחזקה במקרקעין?
2. האם "שימוש וחזקה" עונים על הגדרת המונח "טובת הנאה במקרקעין".
תודה
1. האם החובה בדבר זיהוי מקרקעין בתובענה חלה גם כאשר התובענה עוסקת בבקשה לפסק דין הצהרתי על זכות שימוש וחזקה במקרקעין?
2. האם "שימוש וחזקה" עונים על הגדרת המונח "טובת הנאה במקרקעין".
תודה
זיהוי מקרקרעין תקנה 82 לתקנות סדר הדין האזרחי
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
18/03/15
שלום רב
שאלתך מתאימה לפורום בתי משפט ויש להפנותה לשם
לכשעצמי למיטב הבנתי אכן גם בפסק דין הצהרתי יש לזהות את המקרקעין בהתאם לחובה הקבועה בתקסד"א
לא ירדתי לסוף דעתך באשר לשימוש וחזקה וטובת הנאה במקרקעין - האם השאלה נשאלת בהקשר של חוק ההתיישנות ?
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום הנדל"ן והמקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מחו"ל
אוהד
12/03/15
לנכס יש 6 יורשים כאשר 2 מהם נמצאים בליטא.היורשים מליטא רוצים לייפות את אחד היורשים מהארץ לטיפול בשמם בכל הנוגע לנכס ( קודם רישום הירושה ובהמשך חתימה על הסכם מכר ככל שירצו למכור את הנכס ) .
האם מספיק יפוי כח נוטריוני רגיל ( ולא בלתי חוזר) שיוחתם אצל נוטריון מקומי בליטא +אפוסטיל ?
האם שם העו"ד המטפל ברישום הירושה חייב להיות רשום ביפוי הכוח הזה או שמספיק שכתוב שהם מייפים את כוח היורש שבארץ למנות עו"ד לכל עניין ?
תודה רבה
האם מספיק יפוי כח נוטריוני רגיל ( ולא בלתי חוזר) שיוחתם אצל נוטריון מקומי בליטא +אפוסטיל ?
האם שם העו"ד המטפל ברישום הירושה חייב להיות רשום ביפוי הכוח הזה או שמספיק שכתוב שהם מייפים את כוח היורש שבארץ למנות עו"ד לכל עניין ?
תודה רבה
יפוי כוח קונסולרי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
אוהד שלום,
ניתן לייפות את כוחו של היורש שמתגורר בארץ ולכתוב באופן ספציפי ביפוי הכוח כי מכוח יפוי הכוח יוכל היורש למנות עו"ד לטיפול בירושה.
על יפוי הכוח להיות יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר ו/או קונסולרי שייחתם בחו"ל, ויאומת רק על ידי נציגים דיפלומטיים ונציגים קונסולריים של מדינת ישראל בחו"ל - המוסמכים להשתמש בסמכויות נוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לייפות את כוחו של היורש שמתגורר בארץ ולכתוב באופן ספציפי ביפוי הכוח כי מכוח יפוי הכוח יוכל היורש למנות עו"ד לטיפול בירושה.
על יפוי הכוח להיות יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר ו/או קונסולרי שייחתם בחו"ל, ויאומת רק על ידי נציגים דיפלומטיים ונציגים קונסולריים של מדינת ישראל בחו"ל - המוסמכים להשתמש בסמכויות נוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
משפר דיור
12/03/15
שלום רב,אני יודע שעבור מכירת דירה ראשונה שהחזקתי מעל לשנה וחצי אני לא צריך לשלם מס שבח, מה קורה האם לאחר שמכרתי את דירתי הראשונה ורכשתי דירה נוספת (דירה יחידה) ולאחר תקופה אני רוצה למכור אותה, האם אני צריך לשלם מס שבח?לפי הבנתי גם מס רכישה אני לא צריך לשלם?
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
שלום רב,
כל עוד תהיה ברשותך דירה אחת ואתה עונה על התנאים המופיעים בחוק למכירת דירה בפטור ממס שבח כל 18 חודשים, לא תצטרך לשלם מס שבח.
בגין רכישת הדירה השניה, תשלם מס רכישה על פי מדרגות עדכניות של מס הרכישה המופיעות בחוק. נכון להיום, רכישת דירה ראשונה ששווייה לא עולה על 1,568,800 ש"ח פטורה מתשלום מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כל עוד תהיה ברשותך דירה אחת ואתה עונה על התנאים המופיעים בחוק למכירת דירה בפטור ממס שבח כל 18 חודשים, לא תצטרך לשלם מס שבח.
בגין רכישת הדירה השניה, תשלם מס רכישה על פי מדרגות עדכניות של מס הרכישה המופיעות בחוק. נכון להיום, רכישת דירה ראשונה ששווייה לא עולה על 1,568,800 ש"ח פטורה מתשלום מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות לא מאוכלסות
סופי
12/03/15
אם בביניין שלו טרם אוכלסו כל הדירות האם בשביל להחליף ועד אנו חייבים שליש שכולל גם דירות לא מאוכלסות או שהספירה היא כוללת דירות מאוכלסות בלבד? תודה מראש
החלפת ועד בית בבניין שאינו מאוכלס כולו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
סופי שלום,
למי שייכות הדירות שלא מאוכלסות? האם לקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למי שייכות הדירות שלא מאוכלסות? האם לקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק מהבית על שם של ילדים
אלכס
11/03/15
המצב הוא כזה:אני עומד לקנות בית קרקע.הורים שלי רוצים לתת חלק נכבד מה סכום בתנאי ש חלק שווה של רכוש יהיה רשום על שם נכדים.ההילדים קטינים.אם זה אפשרי?האם אפשר לחלק רכוש לכמה בעלים עם עחוז מסוים של בעלות
האם ניתן לרשום חלק מדירה על שם קטין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
אלכס שלום,
דירה ניתנת לרכישה בחלקים על ידי מספר רוכשים.
אולם, כדי לרכוש דירה ולרשום חלק ממנה על שם קטינים יש לקבל לכך אישור מבית המשפט לענייני משפחה.
עם קבלת האישור, ניתן יהיה לרשום את הדירה בחלקים מסוימים כפי שיקבע על ידי הרוכשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה ניתנת לרכישה בחלקים על ידי מספר רוכשים.
אולם, כדי לרכוש דירה ולרשום חלק ממנה על שם קטינים יש לקבל לכך אישור מבית המשפט לענייני משפחה.
עם קבלת האישור, ניתן יהיה לרשום את הדירה בחלקים מסוימים כפי שיקבע על ידי הרוכשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות להעברת בעלות בין בן לאמא
אילנה
11/03/15
שלום רב, אימי כבת 75 העבירה את החנות על שמו של הבן (על מנת שלא יקחו לה הטבות ותנאים מביטוח לאומי) לפני כשנתיים(מיד לאחר מות אבי). היא הבינה שעשתה טעות רק לאחרונה ורוצה לתקן ושהחנות תעבור שוב על שמה. ברצוני לדעת סדר גודל של עלויות(החנות 22 מ"ר) וכרגע אחי משכיר אותה. תודה מראש על התשובה
השבת דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
אילנה שלום,
אם הדירה ניתנה במתנה וללא תמורה לבן וכבר נרשמה בטאבו ההעברה על שם הבן, קשה יהיה לאם לקבל את הדירה ללא כל תמורה בחזרה על שמה.
ככל הנראה שהבן יאלץ למכור לאם את הדירה בעסקת מכר עם תמורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדירה ניתנה במתנה וללא תמורה לבן וכבר נרשמה בטאבו ההעברה על שם הבן, קשה יהיה לאם לקבל את הדירה ללא כל תמורה בחזרה על שמה.
ככל הנראה שהבן יאלץ למכור לאם את הדירה בעסקת מכר עם תמורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה עבור חברה
..
11/03/15
חברתי קנתה דירה בת 2 חדרים, עם גינה קטנה של 20 מ"ר שרשומה בטאבו - לזכותה.
הסיבה לגודל הדירה: רצונה לא לקחת משכנתא,
וכן הסתפקות במועט.
בבניין, יש מעלית, (יש גם דירות גדולות) ומבקשים ממנה 550 ₪ בחודש עבור ועד בית, שכולל גם את המעלית, וגינה ציבורית.
האם היא חייבת לשלם את המעלית, שאיננה משתמשת בה? (קומה קרקע)
ומה לגבי הגינה הציבורית?
הכנסתה קטנה והיא תצטרך למכור את הדירה, כי לא לקחה בחשבון הוצאות כאלה, שהיא מתקשה לשלם.
(הקשר עם השכנים מצויין, אך הם סבורים, שאין ליצור תקדים להנחות, ושכולם ישלמו על השירותים הציבוריים)
הסיבה לגודל הדירה: רצונה לא לקחת משכנתא,
וכן הסתפקות במועט.
בבניין, יש מעלית, (יש גם דירות גדולות) ומבקשים ממנה 550 ₪ בחודש עבור ועד בית, שכולל גם את המעלית, וגינה ציבורית.
האם היא חייבת לשלם את המעלית, שאיננה משתמשת בה? (קומה קרקע)
ומה לגבי הגינה הציבורית?
הכנסתה קטנה והיא תצטרך למכור את הדירה, כי לא לקחה בחשבון הוצאות כאלה, שהיא מתקשה לשלם.
(הקשר עם השכנים מצויין, אך הם סבורים, שאין ליצור תקדים להנחות, ושכולם ישלמו על השירותים הציבוריים)
האם בעל דירת קרקע חייב להשתתף בהוצאות המעלית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
שלום רב,
ראשית, יש לבדוק האם נקבע בתקנון הבית המשותף כי כל דירה תשלם דמי ועד בית על פי חלקה היחסי.
שנית, ראי מה קובע חוק המקרקעין בעניין התקנת מעלית והשתתפות בחזקתה ותפעולה:
(2)בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, יש לבדוק האם נקבע בתקנון הבית המשותף כי כל דירה תשלם דמי ועד בית על פי חלקה היחסי.
שנית, ראי מה קובע חוק המקרקעין בעניין התקנת מעלית והשתתפות בחזקתה ותפעולה:
(2)בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה למכירת הבית
יניב
11/03/15
שלום רב קוראים לי יניב ואני מכיר 2 אנשים שרוצים למכור את הבית שלהם והם הציעו לי שאם אני יעזור להם אז הם יתנו לי 1% אחד מסך המחיר של הבית, אני רוצה לעזור להם אבל אני רוצה שיהיה בינינו חוזה, אז איזה חוזה אני צריך לכתוב לו שיתפוס מבחינה משפטית שהם באמת ישלמו לי 1% מסך הבית, והאם מבחינה משפטית יש בעיה שאני עוזר להם למכור את הבית?
האם מותר לעסוק בתיווך ללא רישיון מתווך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
יניב שלום,
למעשה מה שאתה מתאר הוא עיסוק בתיווך וככל שאין בידך רישיון תיווך אינך רשאי לעסוק בכך.
חוק המתווכים במקרקעין קובע:
"לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רשיון בתוקף ובהתאם להוראות חוק זה".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למעשה מה שאתה מתאר הוא עיסוק בתיווך וככל שאין בידך רישיון תיווך אינך רשאי לעסוק בכך.
חוק המתווכים במקרקעין קובע:
"לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רשיון בתוקף ובהתאם להוראות חוק זה".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת פורץ לדירה שכורה
ישראל
10/03/15
שלום רב.
אני שוכר דירה מזה שנה וחצי. לדירה דלתות פנימיות לחדרים, אשר יכולות להינעל. בעל הדירה מעולם לא נתן לנו מפתח לאותן הדלתות ומעולם לא היינו זקוקים למפתח כזה. רצה הגורל ובני שיחק עם הדלת של השירותים והיא ננעלה ונסיונותי לפתוח את הדלת לא צלחו. ביקשנו מפתח לדלת מבעל הבית והוא טען כי אין לו מפתח כזה. מי צריך לשאת בעול תשלומי הפורץ? בעל הבית או אנחנו. יש לציין כי חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי שבו רשום כי בעל הבית צריך לתקן כל מה שנובע מבלאי סביר, ואילו אנחנו צריכים לתקן כל מה שאינו נובע מבלאי סביר.
טענתי היא כי מבחינתי אין צורך בכלל בתיקון, לי מספיק מפתח שלא סופק על ידי בעל הבית, על כן הוא זה שצריך לשאת בעול התשלומים .
תודה מראש.
אני שוכר דירה מזה שנה וחצי. לדירה דלתות פנימיות לחדרים, אשר יכולות להינעל. בעל הדירה מעולם לא נתן לנו מפתח לאותן הדלתות ומעולם לא היינו זקוקים למפתח כזה. רצה הגורל ובני שיחק עם הדלת של השירותים והיא ננעלה ונסיונותי לפתוח את הדלת לא צלחו. ביקשנו מפתח לדלת מבעל הבית והוא טען כי אין לו מפתח כזה. מי צריך לשאת בעול תשלומי הפורץ? בעל הבית או אנחנו. יש לציין כי חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי שבו רשום כי בעל הבית צריך לתקן כל מה שנובע מבלאי סביר, ואילו אנחנו צריכים לתקן כל מה שאינו נובע מבלאי סביר.
טענתי היא כי מבחינתי אין צורך בכלל בתיקון, לי מספיק מפתח שלא סופק על ידי בעל הבית, על כן הוא זה שצריך לשאת בעול התשלומים .
תודה מראש.
הזמנת פורץ לדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
ישראל שלום,
אין קשר לסעיף בחוזה הנוגע לתיקון בלאי סביר ולמצב אליו נקלעתם בשל משחק הילד בדלת.
לפיכך, לטעמי, חובת התשלום בעד תיקון הדלת חלה עליכם ולא על בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין קשר לסעיף בחוזה הנוגע לתיקון בלאי סביר ולמצב אליו נקלעתם בשל משחק הילד בדלת.
לפיכך, לטעמי, חובת התשלום בעד תיקון הדלת חלה עליכם ולא על בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למעט בלאי סביר- מה הכוונה?
קארין
10/03/15
שלום רב,
כשרשום בחוזה שכירות שהנכס יחזור אל המשכיר במצב תקין למעט בלאי סביר. מה הכוונה בלאי סביר? מה נחשב בלאי סביר?
כשרשום בחוזה שכירות שהנכס יחזור אל המשכיר במצב תקין למעט בלאי סביר. מה הכוונה בלאי סביר? מה נחשב בלאי סביר?
מה פירוש "בלאי סביר"?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
קארין שלום,
הכוונה לבלאי שנוצר עקב שימוש רגיל בדירה או במתקניה. למשל, בלטות שהשחירו עם הזמן כתוצאה ממגורים בדירה (למעט אם נשפך על הבלטות חומר חריף שגרם לנזק- זה לא בלאי סביר).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הכוונה לבלאי שנוצר עקב שימוש רגיל בדירה או במתקניה. למשל, בלטות שהשחירו עם הזמן כתוצאה ממגורים בדירה (למעט אם נשפך על הבלטות חומר חריף שגרם לנזק- זה לא בלאי סביר).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה חל על אחזקת 2 דירות קטנות?
שואלת
10/03/15
קיימים אנשים, שרכשו 2 דירות קטנות, והם חיים בגיל זיקנה מהשכרתם.
האם קיימים מיסים כלשהם, המוטלים על בעלי הדירות, רק מעצם העובדה שהם מחזיקים 2 דירות ? (מעבר לקנייה עצמה, שבה דירה שנייה מחייבת מס גבוה יותר מדירה ראשונה)
(דירות בערך 500-800 אלף ₪ כל אחת)
לגבי הארנונה - היא חלה על המשכיר/שוכר?
האם קיימים מיסים כלשהם, המוטלים על בעלי הדירות, רק מעצם העובדה שהם מחזיקים 2 דירות ? (מעבר לקנייה עצמה, שבה דירה שנייה מחייבת מס גבוה יותר מדירה ראשונה)
(דירות בערך 500-800 אלף ₪ כל אחת)
לגבי הארנונה - היא חלה על המשכיר/שוכר?
מתי יש לשלם מס בגין הכנסה משכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
שלום רב,
בד"כ תשלום ארנונה חל על השוכר אלא אם הוסכם אחרת בין הצדדים.
לגבי תשלום מיסים- אם ההכנסה מהשכרת הדירות אינה עולה על 5070 ש"ח אין חובת תשלום מס הכנסה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ תשלום ארנונה חל על השוכר אלא אם הוסכם אחרת בין הצדדים.
לגבי תשלום מיסים- אם ההכנסה מהשכרת הדירות אינה עולה על 5070 ש"ח אין חובת תשלום מס הכנסה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת קרקע מאב לבן
מיכאל
10/03/15
אבא רוצה להעביר קרקע המיועדת לבניית דירת מגורים . כרגע מעבירים רק קרקע . האם יש את ההקלות במיסים שבח ורכישה ע"פ החוק בהעברה בין קרובים. או שמדובר רק בדירת מגורים.
מיסוי בהעברת קרקע מאב לבן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
מיכאל,
כן. החוק מתייחס להעברת זכות במקרקעין, דהיינו גם קרקע.
ההעברה תהיה פטורה ממס שבח, ומס הרכישה יהיה מופחת.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. החוק מתייחס להעברת זכות במקרקעין, דהיינו גם קרקע.
ההעברה תהיה פטורה ממס שבח, ומס הרכישה יהיה מופחת.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישת חנות לבית משותף
טדי
10/03/15
שלום רב,
הנני בעל דירה בקרית ים, בבלוק בעל 8 קומות ולובי. בשנת 2011 פלש בעל חנות ירקות חדשה ללובי, והשתלט על יותר ממחצית הלובי.הוא הרחיב בשטח זה את שטח החנות. התלוננתי ביחד עם דייר נוסף בפני המפקח על רישום מקרקעין, ולאחר ששילמנו את האגרה היינו אמורים לקבל עדכונים. לא התקבלו שום עדכונים.כ"כ הועבר מכתב למשרד מבקר המדינה. משרד מבקר המדינה העביר את תלונתנו ליועץ המשפטי בעירית קרית ים, והוא העביר את התלונה לוועדה המקומית לתכנון ובניה.
כדי לקצר, בעל החנות קיבל קנס, ובגזר הדין מצויין: "אני אוסר על הנאשמים לעשות שימוש במבנה המתואר בכתב האישום בניגוד לייעודו כקבוע בתכנית המתאר החלות על המקום או בהיתרי בניה ככל שקיימים, צו זה ייכנס לתוקף בתום 12 חדשים". גזר הדין ניתן ב 3/3/2014
כצפוי, שום דבר לא השתנה, החנות באותו מקום, ועוד הגדילו לעשות: הוסיפו מזגן תעשיתי כמטר מחדר השינה בדירתי, מלגזה מסתובבת חפשי מהבוקר עד הערב ומהווה סכנת חיים מאחר וזהו שטח בנוי ועוד.
פניתי לועד הבית ופניתי לדיירים. התשובה שקיבלתי הייתה ללא יוצא מהכלל: אנו פוחדים! משפחתנו יותר יקרה... בעל החנות הצליח להטיל אימה על כולם.
מאחר ואני הנפגע העיקרי, כיוון שדירתי צמודה לחנות, ואינני יכול להשכיר או אף למכור את הדירה מאחר וכל שוכר פוטנציאלי אינו מוכן להתגורר מעל חנות עם ריחות, מקקים ורעש 16 - 18 שעות, אני חייב לפעול.
מאחר ואני יחיד במערכה זו, אני פוחד שאני אקח על עצמי את כל האש - תרתי משמע. אני משער שעליי לפנות לעיריה לברר מדוע הם מזלזלים בפסק דין של בית משפט, אך יהיה עלי לפנות בכתב ולחתום. אם אעשה זאת, אני משער שתוך זמן קצר יהיו לי ו / או למשפחתי מספר "תאונות" במקרה הטוב, והנחה זו מבוססת.
השאלה היא פשוטה: כיצד עלי להמשיך מנקודה זו, למי עלי לפנות מבלי לחשוף את זהותי, ובאיזו צורה לפנות? התשובה פחות פשוטה, להבנתי...אודה לכם אם תיעצו לי, בצורה הטובה ביותר ואם אפשר, בצורה הדחופה ביותר.בתודה מראש,טדי
הנני בעל דירה בקרית ים, בבלוק בעל 8 קומות ולובי. בשנת 2011 פלש בעל חנות ירקות חדשה ללובי, והשתלט על יותר ממחצית הלובי.הוא הרחיב בשטח זה את שטח החנות. התלוננתי ביחד עם דייר נוסף בפני המפקח על רישום מקרקעין, ולאחר ששילמנו את האגרה היינו אמורים לקבל עדכונים. לא התקבלו שום עדכונים.כ"כ הועבר מכתב למשרד מבקר המדינה. משרד מבקר המדינה העביר את תלונתנו ליועץ המשפטי בעירית קרית ים, והוא העביר את התלונה לוועדה המקומית לתכנון ובניה.
כדי לקצר, בעל החנות קיבל קנס, ובגזר הדין מצויין: "אני אוסר על הנאשמים לעשות שימוש במבנה המתואר בכתב האישום בניגוד לייעודו כקבוע בתכנית המתאר החלות על המקום או בהיתרי בניה ככל שקיימים, צו זה ייכנס לתוקף בתום 12 חדשים". גזר הדין ניתן ב 3/3/2014
כצפוי, שום דבר לא השתנה, החנות באותו מקום, ועוד הגדילו לעשות: הוסיפו מזגן תעשיתי כמטר מחדר השינה בדירתי, מלגזה מסתובבת חפשי מהבוקר עד הערב ומהווה סכנת חיים מאחר וזהו שטח בנוי ועוד.
פניתי לועד הבית ופניתי לדיירים. התשובה שקיבלתי הייתה ללא יוצא מהכלל: אנו פוחדים! משפחתנו יותר יקרה... בעל החנות הצליח להטיל אימה על כולם.
מאחר ואני הנפגע העיקרי, כיוון שדירתי צמודה לחנות, ואינני יכול להשכיר או אף למכור את הדירה מאחר וכל שוכר פוטנציאלי אינו מוכן להתגורר מעל חנות עם ריחות, מקקים ורעש 16 - 18 שעות, אני חייב לפעול.
מאחר ואני יחיד במערכה זו, אני פוחד שאני אקח על עצמי את כל האש - תרתי משמע. אני משער שעליי לפנות לעיריה לברר מדוע הם מזלזלים בפסק דין של בית משפט, אך יהיה עלי לפנות בכתב ולחתום. אם אעשה זאת, אני משער שתוך זמן קצר יהיו לי ו / או למשפחתי מספר "תאונות" במקרה הטוב, והנחה זו מבוססת.
השאלה היא פשוטה: כיצד עלי להמשיך מנקודה זו, למי עלי לפנות מבלי לחשוף את זהותי, ובאיזו צורה לפנות? התשובה פחות פשוטה, להבנתי...אודה לכם אם תיעצו לי, בצורה הטובה ביותר ואם אפשר, בצורה הדחופה ביותר.בתודה מראש,טדי
פלישת חנות לבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
טדי שלום,
עם כל הרצון הטוב, שאלתך מצריכה בירור מעמיק ולא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום..
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עם כל הרצון הטוב, שאלתך מצריכה בירור מעמיק ולא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום..
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום בית משותף נמשך יותר מעשור..
לימור
09/03/15
קניתי את הדירה שלי לפני כחמש שנים. שרכשתי את הדירה הייתי תושבת חוזרת ולא ידעתי מה המשמעות של המילה טאבו....קניתי את הדירה עם הערת אזהרה. העורך דין שייצג אותי בקנית הדירה הוא אותו עורך דין של מי שמכר לי את הדירה. טעות נוספת שלי הייתה לקחת את עורך דינו של המוכר. שמו של העורך דין בסיפור הזה הוא גרי אביבי. ביום חתימת החוזה הוא בקצרה הסביר לי שכל הדירים חתמו חוץ מדיר אחד שמסרב לחתום ושזה לא אמור להוות שום בעיה בעתיד. לא הבנתי מה משמעות הדבר ובטחתי בכל מה שהיה לו להגיד. מי שמכר לי את הדירה שמו דויד ישראל ויש לו דירה נוספת בבינין. לדויד ישראל יש עיקולים וכונס נכסים ובמקום שזה יופיע על הדירה שנשארה בבעלותו זה מופיע על הדירה שלי!!!
הטענה של כונס הנכסים זה שכל עוד אן רישום לבית משותף אי אפשר להעביר אלי את בעלות הדירה ולכן הוא עדין נחשב לבעלים של הדירה ואני כביכול רכשתי את הדירה עם הערת אזהרה. זה פשוט נשמע לא הגיוני. למה כונס הנכסים לו מופיע על הדירה שלו בלבד. הדירה שלו ושלי נחשבים לגוש אחד בחלקה.
הייתי אצל שני עורכי דין ולטענתם זה לא דבר שאמור להבריח שום קונה.. הפסדתי שני קונים. הדירה שלי למכירה במשך שנה ועד שהבעיה הזאת לא תיפטר אני לא רואה אפשרות למכור את הדירה. עורך דין טוב עם ניסיון לא היה מייעץ לקונה לרכוש דירה עם כונס נכסים ולכן אני לא מבינה איזה מן עורך דין מעז להגיד לי שזה לא אמור להוות בעיה במכירת הדירה. *** ***** שייצג אותי בקנית הדירה הוא גם אחד משלושת היזמים של הבינין בו אני גרה. אני צריכה עורך דין עם המון ניסיון וידע אחד שלא נרתע ממנו.
בבקשה תיעצו לי מה לעשות..
אני מעדיפה עורך דין בחיפה ובקריות.
הטענה של כונס הנכסים זה שכל עוד אן רישום לבית משותף אי אפשר להעביר אלי את בעלות הדירה ולכן הוא עדין נחשב לבעלים של הדירה ואני כביכול רכשתי את הדירה עם הערת אזהרה. זה פשוט נשמע לא הגיוני. למה כונס הנכסים לו מופיע על הדירה שלו בלבד. הדירה שלו ושלי נחשבים לגוש אחד בחלקה.
הייתי אצל שני עורכי דין ולטענתם זה לא דבר שאמור להבריח שום קונה.. הפסדתי שני קונים. הדירה שלי למכירה במשך שנה ועד שהבעיה הזאת לא תיפטר אני לא רואה אפשרות למכור את הדירה. עורך דין טוב עם ניסיון לא היה מייעץ לקונה לרכוש דירה עם כונס נכסים ולכן אני לא מבינה איזה מן עורך דין מעז להגיד לי שזה לא אמור להוות בעיה במכירת הדירה. *** ***** שייצג אותי בקנית הדירה הוא גם אחד משלושת היזמים של הבינין בו אני גרה. אני צריכה עורך דין עם המון ניסיון וידע אחד שלא נרתע ממנו.
בבקשה תיעצו לי מה לעשות..
אני מעדיפה עורך דין בחיפה ובקריות.
אי רישום בית משותף נמשך יותר מעשור
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
לימור שלום,
פני לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ארנונה
יוני
09/03/15
שלום רב
אחותי התגרשה מבעלה ושלא במסגרת הסכם הגירושין אלא במסמך נפרד . הסכימו אימי אחותי והגרוש שלה שהוא יוכל להיתגורר בדירה אשר שייכת לאימי (לאימי יש שני דירות )כל עוד הוא משלם את המזונות
(היות ואין לו איפה לגור ורק אם אחותי ואימי יחתמו על המסמך הזה הוא מוכן לתת גט לאחותי )
לא רצינו שאחותי תישאר עגונה ולכן הסכמנו לתנאי זה
בפועל הוא לא משלם לא מזונות ולא את תשלומי הארנונה של הדירה בה הוא חי ,הוא מסרב לפנות את הדירה למרות שפתחנו תיק בבית המשפט לפינוי הדירה
העירייה מסרבת להעביר על שמו את תשלומי הארנונה
מה עושים?
ובינתיים עשו עיקול על החשבון בנק של אימי
אחותי התגרשה מבעלה ושלא במסגרת הסכם הגירושין אלא במסמך נפרד . הסכימו אימי אחותי והגרוש שלה שהוא יוכל להיתגורר בדירה אשר שייכת לאימי (לאימי יש שני דירות )כל עוד הוא משלם את המזונות
(היות ואין לו איפה לגור ורק אם אחותי ואימי יחתמו על המסמך הזה הוא מוכן לתת גט לאחותי )
לא רצינו שאחותי תישאר עגונה ולכן הסכמנו לתנאי זה
בפועל הוא לא משלם לא מזונות ולא את תשלומי הארנונה של הדירה בה הוא חי ,הוא מסרב לפנות את הדירה למרות שפתחנו תיק בבית המשפט לפינוי הדירה
העירייה מסרבת להעביר על שמו את תשלומי הארנונה
מה עושים?
ובינתיים עשו עיקול על החשבון בנק של אימי
הגרוש לא משלם מזונות וארנונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
יוני שלום,
עם כל הרצון הטוב,שאלתך מצריכה בירור מעמיק ובדיקה משפטית ועל כן אין באפשרותי להשיב עליה באמצעות הפורום.
פני לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עם כל הרצון הטוב,שאלתך מצריכה בירור מעמיק ובדיקה משפטית ועל כן אין באפשרותי להשיב עליה באמצעות הפורום.
פני לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בת זוג כלווה נוסף במשכנתא
יהודה
09/03/15
יש לי דירה בבעלותי לפני החתונה. יש לי הסכם ממון . היום אני רוצה לבצע מיחזור. כדי לשפר את התנאים רוצה להוסיף את בת הזוג.
האם נכון להוסיף את בת הזוג. ( הבנק מבקש מבת הזוג לחתום על מסמך של וויתור על זכות דיר מוגן, דבר שאין לי היום בהסכם ממון ).בסופו של דבר בת הזוג גרה בדירה ונהנת ממנה. ולכן היא צריכה לסייע בתשלומי המשכנתא.
יום נפלא
האם נכון להוסיף את בת הזוג. ( הבנק מבקש מבת הזוג לחתום על מסמך של וויתור על זכות דיר מוגן, דבר שאין לי היום בהסכם ממון ).בסופו של דבר בת הזוג גרה בדירה ונהנת ממנה. ולכן היא צריכה לסייע בתשלומי המשכנתא.
יום נפלא
הוספת בת זוג כלווה נוסף במשכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
יהודה שלום,
איני יודעת מה סוכם בהסכם הממון, אולם, על פניו, אם בת זוגתך תשלם את תשלומי המשכנתא אפילו באופן חלקי, יהיו לה זכויות חלקיות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
איני יודעת מה סוכם בהסכם הממון, אולם, על פניו, אם בת זוגתך תשלם את תשלומי המשכנתא אפילו באופן חלקי, יהיו לה זכויות חלקיות בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זהות הצדדים בעסקאות נוגדות
איתי
09/03/15
שלום,
האם יש רלוונטיות לזהות הצד השני שרוכש?
כלומר, אם הרוכש השני הוא עבריין זה שולל את תום הלב שלו כשהוא מסתמך על מרשם המקרקעין?
אני אשמח לפסיקה בנושא.
תודה.
האם יש רלוונטיות לזהות הצד השני שרוכש?
כלומר, אם הרוכש השני הוא עבריין זה שולל את תום הלב שלו כשהוא מסתמך על מרשם המקרקעין?
אני אשמח לפסיקה בנושא.
תודה.
זהות הצדדים בעסקאות נוגדות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
איתי שלום,
צר לי. לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי. לא הבנתי את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר שאלות בבקשה
רמי
09/03/15
שלום , יש לי מספר שאלות בבקשה אני בעל דירה, ואני משכיר את הדירה לשוכרת, יש לי מספר שאלות : 1) מה זה אומר חוזה שרשום עליו " הסכם שכירות בלתי מוגנת " ? 2) בחוזה שחתמתי עם השוכרת , רשמנו בחוזה " עם אופציה לשנה נוספת במחיר הנ"ל " מה זה אומר ? במידה ואני ארצה לעלות לה מחיר בשנה הבאה אני לא יוכל ? אם אני ארצה לעלות לה מחיר בשנה הבאה אני צריך שלא יהיה כתוב בחוזה "אופציה לשנה נוספת במחיר הנ"ל " 3) שרשום בחוזה "אופציה לשנה נוספת " - אני רוצה להוסיף בשנה הבאה סעיף מסויים שקשור לתיקונים של הדירה לחוזה , האם זה אפשרי ? 4) לקחתי לשוכרת צ'ק ביטחון של 10000 שקל - אני אשתמש בו במידה והיא לא תשלם לי שכירות , השאלה שלי האם מקובל לקחת צ'ק ביטחון נוסף לגבי ובמידה היא תעשה נזק בדירה ? 5) החוזה של הדירה מסתיים ב- 1.1.2016, נניח והיא לא רוצה להמשיך לעוד שנה לשכור את הדירה והיא לא משלמת לי והיא לא מעוניינת לעזוב את הדירה מה אני צריך לעשות ? תודה רמי
טיפים חשובים למשכירי דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
רמי שלום,
1. הסכם שחוק הגנת הדייר לא חל עליו. מדובר בחוזה שכירות רגיל ולא שכירות בדמי מפתח.
2. נכון. אם כך כתוב, לא תוכל להעלות את המחיר.
3. באיזה סעיף מדובר? מה תרצה להוסיף בדיוק?
4. מקובל לקחת שיק ביטחון+ שיקים עבור תשלומים שונים (ארנונה, חשמל, מים, ועד בית). כמו כן כדאי להחתים שני ערבים להבטחת התחייבויות השוכר.
5. תלוי בנסיבות. בעיקרון, פינוי דייר שלא משלם ניתן לבצע באמצעות פנייה לבית המשפט בהליך שנקרא "פינוי מושכר".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. הסכם שחוק הגנת הדייר לא חל עליו. מדובר בחוזה שכירות רגיל ולא שכירות בדמי מפתח.
2. נכון. אם כך כתוב, לא תוכל להעלות את המחיר.
3. באיזה סעיף מדובר? מה תרצה להוסיף בדיוק?
4. מקובל לקחת שיק ביטחון+ שיקים עבור תשלומים שונים (ארנונה, חשמל, מים, ועד בית). כמו כן כדאי להחתים שני ערבים להבטחת התחייבויות השוכר.
5. תלוי בנסיבות. בעיקרון, פינוי דייר שלא משלם ניתן לבצע באמצעות פנייה לבית המשפט בהליך שנקרא "פינוי מושכר".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
