כיצד להגן על עצמי בהסכם רכישת מחסן בבניין משותף ללא היתר?
מכר מחסן הבנוי על רכוש משותף
אני עומד לרכוש דירה בבניין משותף על עמודים.
הדיירים כולם בהסכמה סגרו את קומת העמודים וחילקו את הקומה למחסנים מחסן אחד לכל דייר בניין.
הכל נעשה ללא היתר וללא שינוי צו הבית המשותף.
הבעלים מוכר לי גם את הדירה וגם את המחסן שכמובן
לא יעבור בטאבו היות ולא רשום בטאבו .
מה מריך לציין בהסכם בנייו המחסן כך שהרשויות לא יבואו אלי בטענות שאני בניתי את המחסן ללא היתר ?
מחסן הבנוי על הרכוש המשותף
שלום רב
ראשית, אציין כי גם אם רשויות התכנון לא יוכלו להעמידך לדין על בניה ללא היתר עדיין ניתן יהיה להוציא לך מכתבי התראה או כתב אישום בגין שימוש שלא כדין בשטח שנבנה ללא היתר. ככל שהשימוש מופסק על פי רוב לא מוגש כתב אישום בגין שימוש עבר על ידי מי שלא ביצע את הבניה עצמה אך אתה חשוף גם לדרישה להשיב את המצב לקדמותו
לגופו של ענין - רצוי מאוד להוסיף לחוזה סעיף לפיו המוכר מצהיר כי נעשה על ידו שימוש רציף במחסן הממוקם ברכוש המשותף בהסכמת שאר בעלי הדירות אשר הוקם למיטב ידיעת המוכר לפני כ __שנים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשאת בעלות הקמת גדר משותפת?
הדירה לא מופיעה בטאבו אבל כן בעיריה - אפשר לרשום ירושה?
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?