חובות תשלום לועד הבית

שלום רב,

חובת התשלום לועד הבית חלה על בעלי הדירות ולא על הדירות, ומשכך- נציגות הבית המשותף תתקשה לגבות ממך תשלומי ועד בית בגין תקופה בה לא היית בעלים של הדירה ולא החזקת בה. עם זאת, יש לקרוא את תקנון הבית המשותף ולראות האם יש בו הוראה המחייבת אותך בתשלום גם עבור חובות קודמים הנוגעים לדירה - התקנון חל עליך כמי שנכנס בנעלי המוכר

כמובן שעליך לבדוק את הוראות החוזה וככל שיש סעיף מקובל לפיו המוכר נושא בהוצאות עד מסירת החזקה - יש לדרוש מהמוכר לשלם את החוב כמו גם להודיע לו כי מדובר בהפרה יסודית של חוזה המכר

שלום רב

נושא פיצול הנחלה מוסדר כיום בהחלטה מועצת מקרקעי ישראל 1355 אשר החליפה את החלטה 979 והחלטות מאוחרות לה. לפי החלטה זו ניתן לפצל מגרש מנחלה בתנאי שבעל הנחלה הצטרף להסדר והיוון את חלקת המגורים בנחלה בתמורה לתשלום 3.75 % מערך הקרקע וכן ישלם 29.75% מערך המגרש. לחלופין ניתן להוון את מלוא הזכויות בנחלה במסגרת תשלום דמי רכישה כנגד  33% מערך חלקת המגורים ובתמורה לקבל הטבות רבות נוספות לרבות פיצול המגרש מהנחלה ללא תשלום נוסף. המגרש הינו בשטח של 500 מ"ר עם זכויות בניה של 160 מ"ר לפחות.

הקושי המרכזי הינו שהחלטה 1355 אינה מיושמת עדיין על ידי רשות מקרקעי ישראל אלא נערך פיילוט ב - 4 מושבים. עם זאת, מאחר והמועד שנקצב בבג"ץ לרמ"י ליישם את ההחלטה חלף -  ממליץ לך להגיש תכניות בניה ולדרוש פיצול של המגרש כבר עתה, כך שגם אם המינהל יודיע לך שהדבר עדיין אינו אפשרי  - תוכל לדרוש לקבע את ערך הקרקע למועד הבקשה המקורית .

יצויין שניתן כיום לפצל נחלה גם על פי הוראות אגף 62 אולם הדבר כרוך בתשלום 91% מערך הקרקע ואינו כדאי כלכלית לעומת ההטבות שבהחלטת מועצה 1355

בהצלחה

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין