פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היכן נרשמת חנות
חנן
23/02/16
חנות שרשומה במנהל איך מעבירים במכירה. איזה שטרות
היכן רשומה חנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום חנן,
מעבירים זכויות בחנות במקום בו היא רשומה. אם איננה רשומה בטאבו - ההעברה תתבצע רק במינהל.
עוה"ד שמטפל/יטפל בעיסקה ידע להנחות אתכם לאחר בדיקת הזכויות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעבירים זכויות בחנות במקום בו היא רשומה. אם איננה רשומה בטאבו - ההעברה תתבצע רק במינהל.
עוה"ד שמטפל/יטפל בעיסקה ידע להנחות אתכם לאחר בדיקת הזכויות והמסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
נועם
23/02/16
מוכר בעלים של 1/3 דירה שנקנתה ב 2008 שנמכרה בשנת 2016 ברווח.
למוכר אין ולא היתה דירה נוספת.
האם עליו לשלם מס לפי התחשיב החדש או שיש פטור מוחלט?
למוכר אין ולא היתה דירה נוספת.
האם עליו לשלם מס לפי התחשיב החדש או שיש פטור מוחלט?
פטור ממס שבח במכירת 1/3 דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום נועם,
אם 1/3 הדירה הוא "דירתו היחידה" של המוכר ולמוכר לא היתה דירה אחרת אשר נמכרה בפטור ממס בהסתמך על כך ש1/3 הדירה איננה נחשבת דירה, ניתן לבקש פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם 1/3 הדירה הוא "דירתו היחידה" של המוכר ולמוכר לא היתה דירה אחרת אשר נמכרה בפטור ממס בהסתמך על כך ש1/3 הדירה איננה נחשבת דירה, ניתן לבקש פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בסדר דין מקוצר
אסראר עלי
23/02/16
שלום רב ,האם כתב תביעה שמוגש בהליך סדר דין מקוצר צריך לצרף לו תצהיר ?? והאם צריך להסביר בכתב התביעה למה התביעה מוגשת בהליך סדר דין מקוצר ? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי !! תודה מראש
תביעה בסדר דין מקוצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בדירה
ליבי
23/02/16
שלום, אני משכירה דירה. בחודשים האחרונים נוצרה בדירה רטיבות, מביקור בדירה, ואחריי ביקור של איש מקצוע נראה כי הסיבה העיקרית היא שהדיירים לא מאווררים ולא פותחים חלונות. האם מחובתי לשלם את עלות בתיקון? ( בחוזה מצויין שבאחריותי כל המוגע לבלאי סביר..(:
האם בעל הדירה אחראי לליקויי רטיבות בדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
24/02/16
שלום רב
על מנת להשיב באופן מלא על שאלתך יש לעיין כמובן בחוזה השכירות במלואו, לרבות ובעיקר בסעיף האחריות לתיקון ליקויים בדירה . עם זאת, ככלל חובת המשכיר לתיקון ליקויים בשל בלאי סביר אמורה להיות מוכפפות לשימוש רגיל וסביר של השוכר בדירה, לאמור - אם וככל ויעלה בידך להוכיח כי הרטיבות נגרמת בשל שימוש לא סביר בדירה (ואני נוטה לדעה כי אי איוורור הדירה בא בגדר שימוש לא סביר) - הרי שלא תחול עלייך חובה לתקן את הליקוי
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
על מנת להשיב באופן מלא על שאלתך יש לעיין כמובן בחוזה השכירות במלואו, לרבות ובעיקר בסעיף האחריות לתיקון ליקויים בדירה . עם זאת, ככלל חובת המשכיר לתיקון ליקויים בשל בלאי סביר אמורה להיות מוכפפות לשימוש רגיל וסביר של השוכר בדירה, לאמור - אם וככל ויעלה בידך להוכיח כי הרטיבות נגרמת בשל שימוש לא סביר בדירה (ואני נוטה לדעה כי אי איוורור הדירה בא בגדר שימוש לא סביר) - הרי שלא תחול עלייך חובה לתקן את הליקוי
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוחב שביל גישה לרכב בבניין מגורים
מתעניין
23/02/16
רציתי לברר מהו התקן לרוחב שביל גישה לרכבים לחניה בבניין מגורים, כאשר החניה עצמה נמצאת בצידו האחורי של הבניין.
אם אפשר בתוספת הפניה לאסמכתא לתשובה - אני אודה.
אם אפשר בתוספת הפניה לאסמכתא לתשובה - אני אודה.
שביל גישה לחניה
זאבי פעמוני
16/11/22
מה רוחב תקני מינימלי של שביל באורך 24 מטר לחניה בבית משותף
מחיר למשתכן
אמיר גלבוע
22/02/16
שלום רב. האם אני זכאי למחיר למשתכן אם יש ברשותי מגרש שקניתי ביישוב קהילתי (לפני היתר בניה)? תודה מראש, אמיר
שלום אמיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום אמיר,
פרוייקט מחיר למשתכן מיועד לחסרי דירה. כבעל דירה נחשב גם מי שיש לו דירה בהליכי בניה.
על מנת לקבוע אם יש לך "מגרש" או "דירה בהליכי בניה", יש לבדוק את מסמכי הרכישה של המגרש בכלל, ובפרט האם הם כוללים התחייבות מצדך לבנות עליו. אם יש התחייבות כזו, ובוודאי אם היא מוגבלת בזמן, ניתן להניח שתחשב כמי שיש לו דירה בהליכי בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פרוייקט מחיר למשתכן מיועד לחסרי דירה. כבעל דירה נחשב גם מי שיש לו דירה בהליכי בניה.
על מנת לקבוע אם יש לך "מגרש" או "דירה בהליכי בניה", יש לבדוק את מסמכי הרכישה של המגרש בכלל, ובפרט האם הם כוללים התחייבות מצדך לבנות עליו. אם יש התחייבות כזו, ובוודאי אם היא מוגבלת בזמן, ניתן להניח שתחשב כמי שיש לו דירה בהליכי בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חדר בדמי מפתח
ו.כ
22/02/16
שלום,
ברצוננו למכור חדר בדמי מפתח.
האם המכירה לפי החוק היא חצי עם השוכרים או שיש מקום "לסחיטה" מצדם.
כמובן שהמכירה תהיה בהסכמה.
תודה.
ברצוננו למכור חדר בדמי מפתח.
האם המכירה לפי החוק היא חצי עם השוכרים או שיש מקום "לסחיטה" מצדם.
כמובן שהמכירה תהיה בהסכמה.
תודה.
מכירת חדר בדמי מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רב,
לא ברור משאלתכם האם אתם בעלי הבית ואם בכוונתכם למכור את הדירה כולה בכפוף לזכות הדייר המוגן או מדובר במקרה של החלפת דיירים.
אם מדובר בהעברת זכויות הדיירות המוגנת - הכללים לכך קבועים בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתכם האם אתם בעלי הבית ואם בכוונתכם למכור את הדירה כולה בכפוף לזכות הדייר המוגן או מדובר במקרה של החלפת דיירים.
אם מדובר בהעברת זכויות הדיירות המוגנת - הכללים לכך קבועים בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזו דרך לפעול
שכן פולש
22/02/16
שלום רב
הסיפור שלי הוא כזה , שכן שלי החליט לבנות מרפסת ללא היתר ותוך חריגה מוגזמת לתוך החלק / שטח שלי , הוועדה המקומית קבע שהבנייה של השכן היא ללא היתר ותוך חריגה רבה מהמותר אבל למרות הקביעה הזו של הוועדה המקומית , שום דבר לא נעשה ושום דבר לא תוקן , רציתי לשאול באיזה סדר דין יותר "משתלם" לי לתבוע , האם עדיף לי לתבוע בסדר דין מקוצר לסילוק יד כשיש לי נוסח טאבו שהוא מהווה ראיה בכתב או לתבוע בסדר דין , אני אציין שאני רוצה לתבוע גם את העירייה עצמה וגם את וועדת תכנון ובנייה בשל התרשלותן ו/או היעדר מעשה ובמקרה כזה האם ואפשרי לתבוע את שלושתם בסדר דין מקוצר?
אשמח לתשובה מנומקת
בברכה
הסיפור שלי הוא כזה , שכן שלי החליט לבנות מרפסת ללא היתר ותוך חריגה מוגזמת לתוך החלק / שטח שלי , הוועדה המקומית קבע שהבנייה של השכן היא ללא היתר ותוך חריגה רבה מהמותר אבל למרות הקביעה הזו של הוועדה המקומית , שום דבר לא נעשה ושום דבר לא תוקן , רציתי לשאול באיזה סדר דין יותר "משתלם" לי לתבוע , האם עדיף לי לתבוע בסדר דין מקוצר לסילוק יד כשיש לי נוסח טאבו שהוא מהווה ראיה בכתב או לתבוע בסדר דין , אני אציין שאני רוצה לתבוע גם את העירייה עצמה וגם את וועדת תכנון ובנייה בשל התרשלותן ו/או היעדר מעשה ובמקרה כזה האם ואפשרי לתבוע את שלושתם בסדר דין מקוצר?
אשמח לתשובה מנומקת
בברכה
הגשת תביעה נגד שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רב,
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט, יחד עם זאת חשוב לזכור, כי השיקול באיזה מסלול תביעה לבחור וכנגד מי תלוי מאוד בנסיבות הספציפיות של המקרה. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט, יחד עם זאת חשוב לזכור, כי השיקול באיזה מסלול תביעה לבחור וכנגד מי תלוי מאוד בנסיבות הספציפיות של המקרה. ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי ויתור זכות קדימה
דנה
22/02/16
יורשי דירה שווה בשווה. 3 מעוניינים למכור דווקא לקונה א' כלשהוא. יורשת רביעית רוצה נתח גדול יותר בוותרה על זכות קדימתה לקניית הדירה. מה מבחינת מיסויי על תמורת הויתור שלה?
מיסוי ויתור על זכות קדימה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום דנה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קריסת עץ ונזק לשכן
רון
22/02/16
עץ שנמצא בחלקה שלי קרס. תוך כדי קריסה התרוממו שורשיו שהיו תחת שביל בחלקה סמוכה והשביל נהרס. האם עלי לתקן את השביל של השכן?
קריסת עץ ונזק לשכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/02/16
שלום רון,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן
יניב
22/02/16
שלום
לפני כחצי שנה סיימתי תוספת בניה בביתי.
במהלך הזמן ובמהלך הבניה נתגלו ליקויים שהתרעתי עליהם עוד בשיפוץ שאלתי היא האם כדאי לתבוע את הקבלן לאור הנסיבות הר"מ אתן כמה דוגמאות
1. השיפועים באמבטיה הם שיפועים הפוכים ממש המים זורמים אל מחוץ למתחם המקלחון. טענות הקבלן "אני אשים לך סף, זה לא אשמתי שהריצוף שהבאת עקום, בנוסף בתוכניות שהבאת אין פרוט ומפרטים של ריצוף המקלחת"
2. בתוספת הבניה קיר אחד הוא קיר חיצוני שהפך לאחד מקירות החדרים. הקבלן לא עשה הכנה נכונה של הקיר (זה קיר ששתה ברבה מים כנראה כי הבניין ישן), טענת הקבלן זה לא רשום בחוזה ביננו. בכתב כמויות רשום במפורש איטום של כל מה שנוגע בין חדש לישן.
לקבלן יש תמיד תרוצים מכאן עד להודעה חדשה הקטע הוא שלא חתמנו על כתב הכמויות (יש לי הוכחות שרדפתי אחריו בנושא).... ולא היו מפרטים לאיטום או לאמבטיות
אשמח לחוו"ד לפחות כיוון - כמובן שרק מעיון בחומר אפשר לדעת אבל לפחות כיוון
לפני כחצי שנה סיימתי תוספת בניה בביתי.
במהלך הזמן ובמהלך הבניה נתגלו ליקויים שהתרעתי עליהם עוד בשיפוץ שאלתי היא האם כדאי לתבוע את הקבלן לאור הנסיבות הר"מ אתן כמה דוגמאות
1. השיפועים באמבטיה הם שיפועים הפוכים ממש המים זורמים אל מחוץ למתחם המקלחון. טענות הקבלן "אני אשים לך סף, זה לא אשמתי שהריצוף שהבאת עקום, בנוסף בתוכניות שהבאת אין פרוט ומפרטים של ריצוף המקלחת"
2. בתוספת הבניה קיר אחד הוא קיר חיצוני שהפך לאחד מקירות החדרים. הקבלן לא עשה הכנה נכונה של הקיר (זה קיר ששתה ברבה מים כנראה כי הבניין ישן), טענת הקבלן זה לא רשום בחוזה ביננו. בכתב כמויות רשום במפורש איטום של כל מה שנוגע בין חדש לישן.
לקבלן יש תמיד תרוצים מכאן עד להודעה חדשה הקטע הוא שלא חתמנו על כתב הכמויות (יש לי הוכחות שרדפתי אחריו בנושא).... ולא היו מפרטים לאיטום או לאמבטיות
אשמח לחוו"ד לפחות כיוון - כמובן שרק מעיון בחומר אפשר לדעת אבל לפחות כיוון
תביעת קבלן - ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום יניב,
כפי שכתבת, לא ניתן לתת תשובה פרטנית בלא בדיקה פרטנית.
ככלל - תביעה בגין ליקויי בניה היא תביעה בגין נזק שנגרם עקב בניה לקויה. יש להוכיח הן את העובדה שבוצעה בניה לקויה והן את הנזק שנגרם (עלויות תיקון ובמקרים מתאימים ירידת ערך). לצורך כך יש לקבל חוות דעת מהנדס מומחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שכתבת, לא ניתן לתת תשובה פרטנית בלא בדיקה פרטנית.
ככלל - תביעה בגין ליקויי בניה היא תביעה בגין נזק שנגרם עקב בניה לקויה. יש להוכיח הן את העובדה שבוצעה בניה לקויה והן את הנזק שנגרם (עלויות תיקון ובמקרים מתאימים ירידת ערך). לצורך כך יש לקבל חוות דעת מהנדס מומחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון
משה כהן
22/02/16
שכרתי דירה עם בת זוג ,ונתתי שטר בטחון על תקופת השכירות המשותפת שלי ובתי זוגתי , לאחר שנתיים בדירה נפרדתי מבת זוגתי ,והיא חידשה את החוזה עם בעל הדירה , שבחוזה החדש המשיך לשמש שטר הבטחון שרשום על שמי בחוזה הדירה החדש ללא ידעיתי וללא חתימתי , עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על זה שזוגתי לשעבר לא שילמה לו כדבריו את השכירות לפי החוזה , האם זה חוקי?
שטר בטחון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום משה,
נא הפנה שאלתך לפורום חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום חוזים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בית שלא על דעת 2 הצדדים
רמי
21/02/16
שיפוץ בית שלא על דעת 2 הצדדים
האם צד אחד מבני הזוג (הגרים יחד ומחזיקים יחד בבית )
יכול לכפות על הצד השני שינוי מהותי בבית לדוגמה תוספת קומה שנייה .
האם הצד המתנגד יכול להגיש תביעה על הקבלן המבצע במידה והוא יתחיל בעבודתו כשצד אחד מתנגד .
האם לתשובה יש קשר למי משלם את השיפוץ או שלא .
תודה
האם צד אחד מבני הזוג (הגרים יחד ומחזיקים יחד בבית )
יכול לכפות על הצד השני שינוי מהותי בבית לדוגמה תוספת קומה שנייה .
האם הצד המתנגד יכול להגיש תביעה על הקבלן המבצע במידה והוא יתחיל בעבודתו כשצד אחד מתנגד .
האם לתשובה יש קשר למי משלם את השיפוץ או שלא .
תודה
הסכמה לשיפוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום רמי,
אם הזכויות בבית שייכות רק לצד המבקש לבנות - הוא רשאי להחליט לבצע שיפוץ מתוקף זכותו הקניינית.
יש לסייג זאת במקרים בהם בן הזוג המתנגד רכש זכות בבית מכח דיני המשפחה, או במקרים בהם מבקש בן הזוג המשפץ לעשות שימוש בכספים משותפים לצורך השיפוץ.
במקרה ששני בני הזוג הם בעלי הזכויות בבית - נדרשת הסכמת שניהם לביצוע שינויים מהותיים בו.
הצד המתנגד יכול לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה לקבלת צו מניעה כנגד הצד הבונה וזאת עוד לפני תחילת ביצוע העבודות. לפני נקיטת צעד כזה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הזכויות בבית שייכות רק לצד המבקש לבנות - הוא רשאי להחליט לבצע שיפוץ מתוקף זכותו הקניינית.
יש לסייג זאת במקרים בהם בן הזוג המתנגד רכש זכות בבית מכח דיני המשפחה, או במקרים בהם מבקש בן הזוג המשפץ לעשות שימוש בכספים משותפים לצורך השיפוץ.
במקרה ששני בני הזוג הם בעלי הזכויות בבית - נדרשת הסכמת שניהם לביצוע שינויים מהותיים בו.
הצד המתנגד יכול לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה לקבלת צו מניעה כנגד הצד הבונה וזאת עוד לפני תחילת ביצוע העבודות. לפני נקיטת צעד כזה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד הבית
סיגל
20/02/16
שכרתי דירה לשנה. מתברר שגובים ועד ית גבוה שחלקו כולל הוצאות שוטפות כנקיון וגינון. וחלקו למקרים חריגים של זיפות גג ותיקונים. מוך הסכום החודשי הנדרש-מה חובתי לשלם ומה חובת בעל הבית לשלם?
תשלום לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/02/16
שלום סיגל,
החוק אינו קובע את סכומי התשלום לועד הבית. סכום זה נגזר מההוצאות הנדרשות לתחזוקת הבית המשותף.
לגבי חובת התשלום - נא בדקי את הסכם השכירות עליו חתמת.
מקובל, שהשוכר משלם את הוצאות התחזוקה השוטפות, אך איננו משלם הוצאות שיעודן שיפור והשבחת הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק אינו קובע את סכומי התשלום לועד הבית. סכום זה נגזר מההוצאות הנדרשות לתחזוקת הבית המשותף.
לגבי חובת התשלום - נא בדקי את הסכם השכירות עליו חתמת.
מקובל, שהשוכר משלם את הוצאות התחזוקה השוטפות, אך איננו משלם הוצאות שיעודן שיפור והשבחת הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיר ימים חדרה
ליטל
20/02/16
טרם עשו איות וחלוקה. עדיין אין היתר הקרקע מופשרת לבנייה האם הסיכון הוא גדול ברכישת הקרקע
עיר ימים חדרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום ליטל,
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלא לבדוק את כל המסמכים הנוגעים לרכישה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם קבלת החלטה על רכישה או המנעות מרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות להשיב לשאלתך בלא לבדוק את כל המסמכים הנוגעים לרכישה.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם קבלת החלטה על רכישה או המנעות מרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה רשומה על שמו של בן זוגי ללא ידיעתו
נועם
18/02/16
שלום רב, סיפור קפקאי במקצת: אני ובן זוגי נרשמנו לתחרות שמקיים משרד השיכון בפרוייקט מחיר מטרה. הוצאנו תעודת זכאות ושם גילינו לתדהמתנו כי אנחנו רשומים כמשפרי דיור ולא כחסרי דירה. מאחר ומעולם לא היה ברשותי או ברשות בן זוגי נכס או חלק מנכס פנינו למשרד השיכון כדי שיתקנו במהירות את ההגדרה. מפה לשם, מסתבר שלפי רשות המיסים רשומה על שם בעלי דירה (או שתיים! לא ברור כרגע) מאז 1980 (יש לציין שהיה בן שנתיים בשנה זו)...אנחנו ניגש למס רכוש כדי להוציא אישור שאין ברשותו דירה אבל לטענתם מופיע להם בדיוק השם ותעודת הזהות של בעלי! האם נתקלתם בדבר כזה? מה עושים במצב כזה? האם תיתכן טעות כזו? חשבנו לבקש נסח ואולי כך להבין מה קורה פה. ולא, אין שום סיכוי בעולם שזה אכן שלנו (-: המון תודה
דירה רשומה על שמו של בן זוגי לא ידיעתי
רועי
21/02/16
שלום לך
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
דירה רשומה על שמו של בן זוגי לא ידיעתי
רועי
21/02/16
שלום לך
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
הסיפור שלך אכן מעניין למרות שנראה לי שחלק מהאנשים היו שמחים לגלות שיש לי פתאום דירה או אפילו שתיים במיוחד בימינו:)
אז ככה, מה שלפחות בהתחלה צריך לעשות זה לבקש מרשויות המסים שאצלם הכל רשום את הגוש חלקה של הנכס, להוציא נסח טאבו ולראות מה רשום בנסח (אם הוא אכן רשום כבעלים, הערת אזהרה כלשהי או הערה אחרת). במידה ובעלך אכן רשום כפי שהם טוענים צריך לגשת ללשכת רישום מקרקעין (טאבו) שאליהם קשור הנכס ולהזמין את התיק שעל פיו נרשם בעלך על הנכס ולראות מכח מה הוא אכן נרשם. לפעמים יש טעויות בספרה של הת.ז או בשם או טעות נוספות. אם הדבר אכן נעשה בשגגה צריך לאתר את מקור הטעות ומשם לפעול כדי לתקנה.
אני מתעסק במקרים כאלו של "בירוקרטרית נדל"ן" (אני אמנם לא עורך דין אבל מתעסק בנושאים כאלה של פתרון בעיות).
את מוזמנת לפנות אליי בכל בקשה או שאלה.
לא ידע שיש לו דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום נועם,
המצב אותו את מתארת יכול להיות תולדה של טעות או של מתנה/ירושה שבן זוגך לא היה מודע לה.
על מנת לברר את העובדות עליכם לפנות לרשות המסים ולקבל מהם או אישור שלא רשומה ע"ש בן זוגך דירה או אישור ובו פרטי הדירה/דירות.
אם רשומות דירת - בקשו לעיין ולצלם בתיק לפיו דווחה הרכישה, אם היתה כזו. אם מדובר בירושה לא יהיה תיק ברשות המסים.
עם הפרטים שתקבלו תוכלו להוציא נסח ולבדוק את האופן בו נרשמו ובמידת הצורך תוכלו לבקש לעיין בתיק ולצלמו.
רק לאחר בירור כל הנ"ל ניתן יהיה להחליט מה הצעד הבא - אם טעות יש לתקנה, אם לא - יש להבין כיצד להתנהל.
אם יש לכם שאלות נוספות, מוזמנים לפנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המצב אותו את מתארת יכול להיות תולדה של טעות או של מתנה/ירושה שבן זוגך לא היה מודע לה.
על מנת לברר את העובדות עליכם לפנות לרשות המסים ולקבל מהם או אישור שלא רשומה ע"ש בן זוגך דירה או אישור ובו פרטי הדירה/דירות.
אם רשומות דירת - בקשו לעיין ולצלם בתיק לפיו דווחה הרכישה, אם היתה כזו. אם מדובר בירושה לא יהיה תיק ברשות המסים.
עם הפרטים שתקבלו תוכלו להוציא נסח ולבדוק את האופן בו נרשמו ובמידת הצורך תוכלו לבקש לעיין בתיק ולצלמו.
רק לאחר בירור כל הנ"ל ניתן יהיה להחליט מה הצעד הבא - אם טעות יש לתקנה, אם לא - יש להבין כיצד להתנהל.
אם יש לכם שאלות נוספות, מוזמנים לפנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות שתאפשר לשופט לכמת את ירידת הערך
אלמוני
18/02/16
דירתי ניזוקה משיפוץ הדירה שמעליי. יש לי חוו"ד לפיה גם לאחר תיקון הנדרש יישאר לדירה אחוז מסויים של ירידת ערך (הנובעת מכך שדירה כמו שלי חדשה שלא צריכה תיקונים ערכה רב יותר מדירה כזו מתוקנת).
אלא שחווד שיש לי אינה נוקבת בערך דירה כמו שלי חדשה (קרי שלא תוקנה) כך שלשופט אין איך לכמת (אין ממה לגזור) את אחוז ירידת הערך שיישאר לדירתי.
על מנת לאפשר לשופט לכמת את אחוז ירידת הערך שמאי הציע לתת לי חוו"ד נוספת ובה שני ערכים: ערך הדירה שלי כפי שהיא (קרי עם הנזקים הקיימים) וערך דירה כמו שלי לאחר התיקונים. האם שני ערכים אלה מועילים? האם השופט יוכל לגזור את אחוז ירידת הערך משווי דירתי כשהיא מתוקנת? או שעדיף לאתר שמאי שיסכים לתת לי שמאות לגבי ערך דירה כמו שלי חדשה קרי שלא נזקקת לתיקונים.
תודה רבה
אלא שחווד שיש לי אינה נוקבת בערך דירה כמו שלי חדשה (קרי שלא תוקנה) כך שלשופט אין איך לכמת (אין ממה לגזור) את אחוז ירידת הערך שיישאר לדירתי.
על מנת לאפשר לשופט לכמת את אחוז ירידת הערך שמאי הציע לתת לי חוו"ד נוספת ובה שני ערכים: ערך הדירה שלי כפי שהיא (קרי עם הנזקים הקיימים) וערך דירה כמו שלי לאחר התיקונים. האם שני ערכים אלה מועילים? האם השופט יוכל לגזור את אחוז ירידת הערך משווי דירתי כשהיא מתוקנת? או שעדיף לאתר שמאי שיסכים לתת לי שמאות לגבי ערך דירה כמו שלי חדשה קרי שלא נזקקת לתיקונים.
תודה רבה
שמאות לצורך דיון משפטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון
אבי
18/02/16
1. האם ניתן לרשום הודעת מישכון ברשם המשכונות גם לגבי דירה שרשומה בטאבו ?
2. אם בעת ההלוואה לא היה רישום בטאבו ועכשיו יש האם זה משנה את התשובה ?
3. האם יש עדיפות מבחינת הנושים כשיש רישומי מישכון ו/או עיקולים בטאבו או ברשם המשכונות?
4. היכן עדיף לרשום משכנתא ?
סליחה על האריכות
2. אם בעת ההלוואה לא היה רישום בטאבו ועכשיו יש האם זה משנה את התשובה ?
3. האם יש עדיפות מבחינת הנושים כשיש רישומי מישכון ו/או עיקולים בטאבו או ברשם המשכונות?
4. היכן עדיף לרשום משכנתא ?
סליחה על האריכות
משכנתא או מישכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום אבי,
בנוגע לנכס מקרקעין, רושמים משכון על זכויות חוזיות ביחס לנכס (למשל זכויות שאינן רשומות בטאבו, זכויות של רוכש על פי הסכם וכו').
על פי חוק המקרקעין - אין למשכן זכויות רשומות במקרקעין (בעלות, חכירה) אלא במשכנתא, שהיא זכות קניינית במקרקעין.
כלומר - ככל שהזכות רשומה בטאבו, לא ניתן להסתפק במשכון, אלא יש לרשום משכנתא על מנת להגן על זכויות הממשכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנוגע לנכס מקרקעין, רושמים משכון על זכויות חוזיות ביחס לנכס (למשל זכויות שאינן רשומות בטאבו, זכויות של רוכש על פי הסכם וכו').
על פי חוק המקרקעין - אין למשכן זכויות רשומות במקרקעין (בעלות, חכירה) אלא במשכנתא, שהיא זכות קניינית במקרקעין.
כלומר - ככל שהזכות רשומה בטאבו, לא ניתן להסתפק במשכון, אלא יש לרשום משכנתא על מנת להגן על זכויות הממשכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת רישום בטאבו
מיכל לוי
18/02/16
שלום רב
התחייבות של קבלן לרישום בטאבו ל 24 חודשים. ממתי מתחילים לספור? מחתימת חוזה?
ומה קורה אם עברו מספר שנים ועדיין אין רישום? מי צריך לשלם היום למודד?
התחייבות של קבלן לרישום בטאבו ל 24 חודשים. ממתי מתחילים לספור? מחתימת חוזה?
ומה קורה אם עברו מספר שנים ועדיין אין רישום? מי צריך לשלם היום למודד?
חובת רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום מיכל,
יש לקרוא את נוסח ההתחיבות כפי שמופיעה בהסכם, בדרך כלל המועד ממנו מתחילה הספירה כתוב.
על פי חוק המכר (דירות) חייב הקבלן לרשום בית משותף בתוך שנה מיום מסירת הדירה לקונה או מיום ביצוע פרצלציה (לפי המאוחר) ולרשום את הזכויות ע"ש הקונה בתוך 6 חודשים אחרי רישום הבית המשותף או אחרי המסירה (ושוב - לפי המאוחר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לקרוא את נוסח ההתחיבות כפי שמופיעה בהסכם, בדרך כלל המועד ממנו מתחילה הספירה כתוב.
על פי חוק המכר (דירות) חייב הקבלן לרשום בית משותף בתוך שנה מיום מסירת הדירה לקונה או מיום ביצוע פרצלציה (לפי המאוחר) ולרשום את הזכויות ע"ש הקונה בתוך 6 חודשים אחרי רישום הבית המשותף או אחרי המסירה (ושוב - לפי המאוחר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בנייה של שכן
רונית
18/02/16
בסיטואציה שאדם שרכש דירה אך הזכויות טרם נרשמו על שמו ובפועל עדיין לא קיבל את החזקה בדירה לידיו. השכן בבניין שבו הוא רכש את הדירה מבקש ממנו לחתום על הסכמה לפיה הוא מאשר כי השכן יבנה תוספת המהווה חריגת בנייה (סגירת מרפסת). ראשית, האם הוא מוסמך בכלל לחתום מאחר והזכויות טרם נרשמו על שמו (לטובתו רשומה רק הערת אזהרה). שנית, מהן ההשלכות המשפטיות של חתימת הרוכש על הסכמה כאמור לטובת השכן.
הסכמה לבניה של שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום רונית,
אם השכן מבקש את חתימתך לצורך הגשת בקשה להיתר בניה, עליך לבדוק אם סגירה כזו מפריעה לך באופן כלשהו (ואז לסרב לבקשתו) או לא - ואז לחתום.
אם את חוששת מפני ביצוע חריגות בניה - התני הסכמתך בכך שיבנה רק לאחר קבלת היתר בניה.
נכון לקבל הן את הסכמת הבעלים הרשום והן את הסכמתכם.
משמעותה של הסכמה כזו היא שלא תוכלי לעצור את הבניה או להתנגד לה בהמשך ככל שהיא מתבצעת בהתאם לתכניות עליהן חתמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השכן מבקש את חתימתך לצורך הגשת בקשה להיתר בניה, עליך לבדוק אם סגירה כזו מפריעה לך באופן כלשהו (ואז לסרב לבקשתו) או לא - ואז לחתום.
אם את חוששת מפני ביצוע חריגות בניה - התני הסכמתך בכך שיבנה רק לאחר קבלת היתר בניה.
נכון לקבל הן את הסכמת הבעלים הרשום והן את הסכמתכם.
משמעותה של הסכמה כזו היא שלא תוכלי לעצור את הבניה או להתנגד לה בהמשך ככל שהיא מתבצעת בהתאם לתכניות עליהן חתמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שלי
18/02/16
נציגת ועד מסרבת להצטרף לתרבות הדיור.בבנין דייר שאינו משלם והנציגה נמנעת מלפנות למפקח יתכן שלא מעוניינת לחשוף התנהלות לא תקינה .מה שעשתה ,פנתה לעו"ד מטעם הסיוע של שיל והוא שלח מכתב דרישה.הדייר לא מגיב בינתיים.אילו אפשרויות קיימות בידי העו"ד לגבות את החוב?
חוב של דייר לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום שלי,
ניתן להגיש כנגד הדייר הסרבן תביעה למפקח/ת על רישום מקרקעין, ולאחר קבלת פסק דין, אם עדיין לא משלם - לפנות לביצוע פסק הדין בהוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להגיש כנגד הדייר הסרבן תביעה למפקח/ת על רישום מקרקעין, ולאחר קבלת פסק דין, אם עדיין לא משלם - לפנות לביצוע פסק הדין בהוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש וסכנת חיים
אוריאן
17/02/16
נו בני משפחה המתגוררים מעל ל- 3 שנים בדירה שכורה. לשכן התפוצץ צינור מים
והקירות ביתינו התרטבו ואז החל להתמלא עובש ברחבי הבית. כל בני המשפחה חשים
צריבות עיניים כאבי ראש ותחושה כללית רעה. קראנו מאמר של מכון וויצמן על
הסכנות של העובש עד כדי מחלת סרטן ואף גרוע מכך. אימי עברה בשנה האחרונה
ניתוח הקרנת וכימותרפיה. במחלקה לאונקולוגיה הדגישו שאסור לה להחשף לעובש
אבל אין למחלקה שום תוקף משפטי. היום היית אצל רופא עיניים שאיבחן אצלי
דלקת עיניים חריפה. הביטוח של בעלת הדירה מסרב לתת לנו דיור חלופי והחברה
מושכת את הזמן. כבר עבר יותר מחודש מאז שניסינו לדבר עם הביטוח, לשווא. אנו
כבולים בחוזה שכירות לעוד 7 חודשים. יש גורם במדינה הזאת שדואג להגן על
האזרח? מה אנו אמורים לעשות? לבעלת הדירה יש עוד דירה ריקה ללא אף דייר אך
היא מסרבת לשכן אותנו באופן זמני (למרות שערך הדירה השנייה קטן מהדירה בה
אנו גרים).האם יש גורם רפואי המוסמך לקבוע שאין מדובר בתנאי מחייה
ראויים? האם ניתן להעלות ליוטיוב את מצב הדירה ולציין את הכתובת ואת בעלת הדירה ואת חברת הביטוח? אנא עזרו לנו אנו מתקשים לחיות כך.
האם ניתן לקצר תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
19/02/16
שלום רב
הקשר הסיבתי בין עובש בדירה למחלות המתוארות על ידך נראה כקשה ביותר להוכחה וגם עלותה תהיה גבוהה יותר מהחיסכון הצפוי לך בדמי השכירות
מאידך,נראה כי ככל והמשכיר אינו פועל באופן ראוי ומהיר לתיקון הליקויים - עשוי הדבר להצמיח לך עילה לביטול חוזה השכירות לאחר מתן התראה מתאימה
כדי לבחון זאת יש להתחקות אחר מלוא הנסיבות של יחסי השכירות והשתלשלות האירועים
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הקשר הסיבתי בין עובש בדירה למחלות המתוארות על ידך נראה כקשה ביותר להוכחה וגם עלותה תהיה גבוהה יותר מהחיסכון הצפוי לך בדמי השכירות
מאידך,נראה כי ככל והמשכיר אינו פועל באופן ראוי ומהיר לתיקון הליקויים - עשוי הדבר להצמיח לך עילה לביטול חוזה השכירות לאחר מתן התראה מתאימה
כדי לבחון זאת יש להתחקות אחר מלוא הנסיבות של יחסי השכירות והשתלשלות האירועים
בכבוד רב
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
איציק לרנר
17/02/16
היי
אני גר בשכירות שנגרמת בתאריך
30.4.16. מצאתי דירה חדשה שאני מאוד רוצה שהכניסה לשם ב 1.6.16. מה שאומר שאני צריך חודש נוסף לשכירות , בעל הבית מסרב לתת חודש נוסף , אין סיבה מוצדקת לכך מה אפשר לעשות בנדון ?
אודה על תשובתכם.
אני גר בשכירות שנגרמת בתאריך
30.4.16. מצאתי דירה חדשה שאני מאוד רוצה שהכניסה לשם ב 1.6.16. מה שאומר שאני צריך חודש נוסף לשכירות , בעל הבית מסרב לתת חודש נוסף , אין סיבה מוצדקת לכך מה אפשר לעשות בנדון ?
אודה על תשובתכם.
האם לשוכר יש זכות להאריך תקופת השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
19/02/16
שלום רב
אם חוזה השכירות מסתיים כחודש וחצי לפני מועד הכניסה שלך לדירה החלופית - ובהנחה שאין בחוזה השכירות שלך מנגנון של הארכת חוזה השכירות (אופציה) - הרי שיהיה עליך לקבל את הסכמתו המפורשת של המשכיר להארכת השכירות לפרק הזמן הדרוש. ייתכן וכדאי לך כלכלית לשלם למשכיר דמי שכירות גבוהים יותר או להציע למשכיר הטבה שוות כסף אחרת (השארת מטלטלין בדירה למשל(
בכבוד רב
יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
אם חוזה השכירות מסתיים כחודש וחצי לפני מועד הכניסה שלך לדירה החלופית - ובהנחה שאין בחוזה השכירות שלך מנגנון של הארכת חוזה השכירות (אופציה) - הרי שיהיה עליך לקבל את הסכמתו המפורשת של המשכיר להארכת השכירות לפרק הזמן הדרוש. ייתכן וכדאי לך כלכלית לשלם למשכיר דמי שכירות גבוהים יותר או להציע למשכיר הטבה שוות כסף אחרת (השארת מטלטלין בדירה למשל(
בכבוד רב
יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
עו"ד חברה משכנת
17/02/16
שלום
אני עו"ד בחברה משכנת, חדש יש לציין
כמעט כל הדיירים שילמו עבור רישום הבית המשותף בטאבו למעט שניים.
הם מסרבים על אף שהועד פנה אליהם בדרישה ואף האגודה לתרבות הדיור.
בינתיים החברה המשכנת כמעט בהפרה בשל רישום מאוחר, ואני תוהה מה ניתן לעשות משפטית נגד הדיירים הסרבנים שפוגעים בכלל זכויות הדיירים? תודה מראש.
אני עו"ד בחברה משכנת, חדש יש לציין
כמעט כל הדיירים שילמו עבור רישום הבית המשותף בטאבו למעט שניים.
הם מסרבים על אף שהועד פנה אליהם בדרישה ואף האגודה לתרבות הדיור.
בינתיים החברה המשכנת כמעט בהפרה בשל רישום מאוחר, ואני תוהה מה ניתן לעשות משפטית נגד הדיירים הסרבנים שפוגעים בכלל זכויות הדיירים? תודה מראש.
לא מובן
אסף
17/02/16
מה עניין אגודה לתרבות הדיור והוצאות רישום בטאבו?
מה עניין "הוועד" ורישום בטאבו?
לכל אלה אין קשר לנושא.
גם לא ברור מה הנימוקים של "הסרבנים" (ויתכן שכלל אינם סרבנים).
על פי סעיף 6ג(ג) לחוק המכר (דירות) יש הוראת דין מפורשת המחייבת קונה לשלם ישירות לעורך הדין. לכן, יש בידך את הכלי המשפטי לפעול לגביית הכסף, בהנחה שאין בידי הסרבנים נימוק משכנע למה הם לא משלמים.
מה עניין "הוועד" ורישום בטאבו?
לכל אלה אין קשר לנושא.
גם לא ברור מה הנימוקים של "הסרבנים" (ויתכן שכלל אינם סרבנים).
על פי סעיף 6ג(ג) לחוק המכר (דירות) יש הוראת דין מפורשת המחייבת קונה לשלם ישירות לעורך הדין. לכן, יש בידך את הכלי המשפטי לפעול לגביית הכסף, בהנחה שאין בידי הסרבנים נימוק משכנע למה הם לא משלמים.
רישום בית משותף - חובות דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום רב,
על החברה המשכנת לנהוג באופן סביר, כך שתמנע הפרה אפשרית.
לא ציינת אילו סכומים לא שולמו ובגין מה.
עליכם לשקול סכומים אלה אל מול הנזק מתביעות הדיירים, בהנחה, שההתחייבות כלפיהם לא הותנתה בקיןם התחייבויות של דיירים אחרים.
תוכלו, למשל, לבצע את הרישום ולהגיש כנגד הדיירים תביעה בגין חובם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על החברה המשכנת לנהוג באופן סביר, כך שתמנע הפרה אפשרית.
לא ציינת אילו סכומים לא שולמו ובגין מה.
עליכם לשקול סכומים אלה אל מול הנזק מתביעות הדיירים, בהנחה, שההתחייבות כלפיהם לא הותנתה בקיןם התחייבויות של דיירים אחרים.
תוכלו, למשל, לבצע את הרישום ולהגיש כנגד הדיירים תביעה בגין חובם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מכר ותנאי המגורים הורעו. מה הזכויות שלי?
ליאם
17/02/16
אני גר ביחידת דיור. בעל הדירה מכר לאחרונה את הבית עצמו ואת יחידת הדיור הצמודה אליו (ממוקמת בקומה הראשונה).
הרוכשים מתכוונים לשפץ את המקום מהיסוד, למרות שלי יש חוזה ל10 חודשים. מה הזכויות שלי?
ברור שמדובר בהרעה חמורה של תנאי המגורים.
בנוסף, בעל הדירה הישן ובעל הדירה החדש מייעצים לי לעבור, אבל זמן ההחלפה של הבעלות ביניהם לא מתאים לי ואם אעבור ארצה לעשות זה בהקדם, בניגוד לחוזה.
האם אני צריך למצוא דייר חלופי כפי שכתוב בחוזה שברור שכולם פורצים חוץ ממני?
אשמח לעצתכם.
הרוכשים מתכוונים לשפץ את המקום מהיסוד, למרות שלי יש חוזה ל10 חודשים. מה הזכויות שלי?
ברור שמדובר בהרעה חמורה של תנאי המגורים.
בנוסף, בעל הדירה הישן ובעל הדירה החדש מייעצים לי לעבור, אבל זמן ההחלפה של הבעלות ביניהם לא מתאים לי ואם אעבור ארצה לעשות זה בהקדם, בניגוד לחוזה.
האם אני צריך למצוא דייר חלופי כפי שכתוב בחוזה שברור שכולם פורצים חוץ ממני?
אשמח לעצתכם.
זכויות שוכר בעת מכירת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/02/16
שלום ליאם,
מכירת הדירה איננה אמורה לפגוע בזכויותיך כשוכר, לא לעניין תקופת השכירות ולא לעניין הזכות למגורים בלא הפרעה.
אם השיפוץ היסודי יגרום להפרעה בשימושך במושכר, יהווה הדבר הפרה של הסכם השכירות.
אם בעל הדירה והרוכש החדש מעדיפים שתצא, והדבר מקובל גם עליך, נסה להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי במועד שנוח לך, ללא חובת מציאת שוכר חלופי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת הדירה איננה אמורה לפגוע בזכויותיך כשוכר, לא לעניין תקופת השכירות ולא לעניין הזכות למגורים בלא הפרעה.
אם השיפוץ היסודי יגרום להפרעה בשימושך במושכר, יהווה הדבר הפרה של הסכם השכירות.
אם בעל הדירה והרוכש החדש מעדיפים שתצא, והדבר מקובל גם עליך, נסה להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי במועד שנוח לך, ללא חובת מציאת שוכר חלופי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
