פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה
שלי
05/04/16
אבי מעוניין לרשום הערת אזהרה לטובתי אבל בצוואתו הוא מוריש את דירתו לאימי מאה אחוז.מה גובר על מה?
העברת דירה מול צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום שלי,
משאלתך לא בורה מהות הערת האזהרה.
אם הכוונה לכך שאביך מתכוון להעביר אליך את הדירה ותערך כזו עסקה, לא תכלל הדירה בעזבון אפילו אם נזכרה בצוואה. אדם יכול להוריש רק את הרכוש שיש לו בעת פטירתו.
אם מדובר בהערת אזהרה אחרת (צורך בהסכמה, למשל) תשאר הדירה חלק מרכושו של אביך ותועבר על פי צוואתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משאלתך לא בורה מהות הערת האזהרה.
אם הכוונה לכך שאביך מתכוון להעביר אליך את הדירה ותערך כזו עסקה, לא תכלל הדירה בעזבון אפילו אם נזכרה בצוואה. אדם יכול להוריש רק את הרכוש שיש לו בעת פטירתו.
אם מדובר בהערת אזהרה אחרת (צורך בהסכמה, למשל) תשאר הדירה חלק מרכושו של אביך ותועבר על פי צוואתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מזל
05/04/16
ב 28.7.14 רכשתי דירה "על הנייר" מקבלן. אני צפויה לקבל מפתח ב 6.16. במידה ואני אמכור את הדירה בשבועות הסמוכים לקבלת המפתח האם אני אהיה מחוייבת במס שבח ?. האם ספירת 18חודש זה מיוםהחתימה על החוזה או מיום קבלת המפתח?
מס שבח במכירת דירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום מזל,
אם תמכרי את הדירה במהלך 18 החודשים שלאחר קבלת המפתח (או קבלת טופס 4) תחוייבי בתשלום מס שבח אף אם זו דירתך היחידה. ניתן לקבל פטור ממס רק בתנאי שמחזיקים בדירה 18 חודשים לפחות ומדובר בדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם תמכרי את הדירה במהלך 18 החודשים שלאחר קבלת המפתח (או קבלת טופס 4) תחוייבי בתשלום מס שבח אף אם זו דירתך היחידה. ניתן לקבל פטור ממס רק בתנאי שמחזיקים בדירה 18 חודשים לפחות ומדובר בדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכורה
אתי
04/04/16
שלום רב
הדירה אותה אני שוכרת נמכרה למתווך מתוך מטרה להמשיך למכור את הדירה הלאה
בחוזה שלי כתוב שבעל הדירה או מי מטעמו יכול להכנס לדירה ולהראות לאנשים בכל זמן סביר שידרש ובתיאום מראש עם השוכר
האם זה אומר שהמתווך יכול להגיד כל יום? אנחנו עובדים משמרות ולומדים וזה די מטורף שאני משלמת על נכס ואין לי פרטיות
במידה ולא כל יום מה הזמן המקובל עליו אני צריכה להסכים
תיאום מראש-האם הכוונה שהוא לא יכול להכנס ללא נוכחות שלי? מה אני עושה במידה והוא נכנס לנכס ללא אישור שלי וללא נוכחותי
הדירה אותה אני שוכרת נמכרה למתווך מתוך מטרה להמשיך למכור את הדירה הלאה
בחוזה שלי כתוב שבעל הדירה או מי מטעמו יכול להכנס לדירה ולהראות לאנשים בכל זמן סביר שידרש ובתיאום מראש עם השוכר
האם זה אומר שהמתווך יכול להגיד כל יום? אנחנו עובדים משמרות ולומדים וזה די מטורף שאני משלמת על נכס ואין לי פרטיות
במידה ולא כל יום מה הזמן המקובל עליו אני צריכה להסכים
תיאום מראש-האם הכוונה שהוא לא יכול להכנס ללא נוכחות שלי? מה אני עושה במידה והוא נכנס לנכס ללא אישור שלי וללא נוכחותי
מכירת דירה מושכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום אתי,
זמן סביר הוא דבר הנתון למו"מ ביניכם. להגיע כל יום נשמע בלתי סביר, מצד שני לעכב ביקור כזה ביותר ממספר ימים עלול לפגוע במשכיר.
על פי האמור בשאלתך, על המתווך לתאם עמכם את מועד הביקור ולא יוכל להגיע כאשר אינכם נמצאים בדירה אא"כ הסכמת לכך במפורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זמן סביר הוא דבר הנתון למו"מ ביניכם. להגיע כל יום נשמע בלתי סביר, מצד שני לעכב ביקור כזה ביותר ממספר ימים עלול לפגוע במשכיר.
על פי האמור בשאלתך, על המתווך לתאם עמכם את מועד הביקור ולא יוכל להגיע כאשר אינכם נמצאים בדירה אא"כ הסכמת לכך במפורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
יעקב
04/04/16
לפני חצי שנה מכרתי דירה יחידה שעל שמי ורכשתי במקומה דירה חדשה מקבלן.אחרי כמה זמן מקבלת המפתח מותר לי למכור את הדירה החדשה? ואם מותר למכור איזה מיסים עליי לשלם ? רק על הרווח ? ואם אני מוכר באותו מחיר עדיין יש לשלם מס
תודה מראש
תודה מראש
מכירת דירה שנרכשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום יעקב,
כעקרון מותר לך למכור את הדירה בכל עת (בכפוף להגבלות המצויות בחוזה הרכישה).
אם הכוונה היא למכור בפטור ממס שבח, יש להמתין 18 חודש מיום קבלת המפתח.
אם המכירה והרכישה יהיו באותו סכום, יתכן שהמס יהיה אפס או אף יהיה הפסד, יש לבדוק את הנתונים בטרם המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מותר לך למכור את הדירה בכל עת (בכפוף להגבלות המצויות בחוזה הרכישה).
אם הכוונה היא למכור בפטור ממס שבח, יש להמתין 18 חודש מיום קבלת המפתח.
אם המכירה והרכישה יהיו באותו סכום, יתכן שהמס יהיה אפס או אף יהיה הפסד, יש לבדוק את הנתונים בטרם המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב להחלטה על החלפת קו ביוב
הילית
04/04/16
שלום
איזה רוב נדרש בבניין משותף, לקבלת החלטה של ועד הבית, בהחלפת קו ביוב ישן של הבניין, הכרוך בעלות גבוהה של כמה עשרות אלפים?
תודה
איזה רוב נדרש בבניין משותף, לקבלת החלטה של ועד הבית, בהחלפת קו ביוב ישן של הבניין, הכרוך בעלות גבוהה של כמה עשרות אלפים?
תודה
רוב נדרש בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום הילית,
ככל שמדובר בשמירה על תחזוקה תקינה של הבית די ברוב רגיל של הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בשמירה על תחזוקה תקינה של הבית די ברוב רגיל של הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על שם בן קטין
משה
04/04/16
האם רכישת דירה על שם בן קטין או בת קטינה תביא לחסכון במס רכישה?
רכישת דירה ע"ש קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום משה,
התשובה היא לא (בהנחה לא מדובר בקטין נשוי).
קטין הינו חלק מהתא המשפחתי של הוריו. אם להורים אין דירה - שירכשו וישלמו מס רכישה של דירה יחידה. אם להורים דירה נוספת, גם הקטין יחשב כמי שיש לו דירה וישלם מס רכישה של דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה היא לא (בהנחה לא מדובר בקטין נשוי).
קטין הינו חלק מהתא המשפחתי של הוריו. אם להורים אין דירה - שירכשו וישלמו מס רכישה של דירה יחידה. אם להורים דירה נוספת, גם הקטין יחשב כמי שיש לו דירה וישלם מס רכישה של דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה של בעלי על שמי
דניאלה
04/04/16
שלום רב
אני נשואה כחצי שנה , מתגוררת בדירה הרשומה עש בעלי אותה רכש לפני הנישואין, הוא מעוניין שהדירה תרשם גם על שמי כך שלמעשה שנינו נהיה רשומים על הדירה, מה הפרוצדורה וכמה זמן אתם מעריכים שזה יקח? מאחר ואנו מעוניינים להתחיל בתוספת בניה לבית.
אודה לתשובתכם
אני נשואה כחצי שנה , מתגוררת בדירה הרשומה עש בעלי אותה רכש לפני הנישואין, הוא מעוניין שהדירה תרשם גם על שמי כך שלמעשה שנינו נהיה רשומים על הדירה, מה הפרוצדורה וכמה זמן אתם מעריכים שזה יקח? מאחר ואנו מעוניינים להתחיל בתוספת בניה לבית.
אודה לתשובתכם
רישום מחצית דירה על שם בת זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום דניאלה,
מדובר בעסקת מתנה שיש לערוך, לדווח לרשות המסים ולבצע רישום. ככל עסקה במקרקעין לא מומלץ לבצעה אלא אצל עו"ד המתמחה בתחום.
אם רשומה משכנתא יש לקבל הסכמת הבנק ואם הזכויות רשומות במינהל/חברה משכנת יתווספו דיווחים נוספים והעברת הזכויות גם שם. מדובר בהליך של מס' חודשים (תלוי באזור ובמידת העומס ברשות המסים בטאבו ובעיריה.).
העברת הזכויות אינה אמורה להפריע להליכי התכנון והבניה או לעכבם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בעסקת מתנה שיש לערוך, לדווח לרשות המסים ולבצע רישום. ככל עסקה במקרקעין לא מומלץ לבצעה אלא אצל עו"ד המתמחה בתחום.
אם רשומה משכנתא יש לקבל הסכמת הבנק ואם הזכויות רשומות במינהל/חברה משכנת יתווספו דיווחים נוספים והעברת הזכויות גם שם. מדובר בהליך של מס' חודשים (תלוי באזור ובמידת העומס ברשות המסים בטאבו ובעיריה.).
העברת הזכויות אינה אמורה להפריע להליכי התכנון והבניה או לעכבם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא
אירית
04/04/16
שלום רב,
לאחרונה נחתם הסכם הלוואה בין המלווה- שהוא אדם פרטי, לבין שני לווים- חברה ואדם פרטי.
הלווה הפרטי התחייב לשעבד את הנכס שלו ולרשום משכנתא בדרגה ראשונה על הנכס לטובת המלווה.
האם בשטרי המשכנתא יש לרשום רק את האדם הפרטי או גם את החברה?
תודה.
לאחרונה נחתם הסכם הלוואה בין המלווה- שהוא אדם פרטי, לבין שני לווים- חברה ואדם פרטי.
הלווה הפרטי התחייב לשעבד את הנכס שלו ולרשום משכנתא בדרגה ראשונה על הנכס לטובת המלווה.
האם בשטרי המשכנתא יש לרשום רק את האדם הפרטי או גם את החברה?
תודה.
רישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום אירית,
אם אין לחברה זכויות אין אפשרות לרשום משכנתא על זכויות החברה. יש לצרף את תנאי המשכנתא לשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין לחברה זכויות אין אפשרות לרשום משכנתא על זכויות החברה. יש לצרף את תנאי המשכנתא לשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על אדמת מנהל
עמורי
04/04/16
שלום, לקחנו משכנתא בבנק על דירת קבלן.
הבנק שלח לנו התרעות באיומים משפטיים על כך שלא רשמנו הערת אזהרה על שמו.
אצל הקבלן אמרו שאי אפשר לרשום הערת אזהרה כי זה לא טאבו, זו אדמת מנהל שמוחכרת.
מי צודק?
הבנק שלח לנו התרעות באיומים משפטיים על כך שלא רשמנו הערת אזהרה על שמו.
אצל הקבלן אמרו שאי אפשר לרשום הערת אזהרה כי זה לא טאבו, זו אדמת מנהל שמוחכרת.
מי צודק?
הערת אזהרה על אדמת מינהל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום רב,
כדי לדעת אם ניתן לרשום הערת אזהרה יש לבדוק את הרישום.
הבנק אמור היה לקבל מהחברה המשכנת או מהמינהל התחייבות לרישום משכנתא אם לא היה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לדעת אם ניתן לרשום הערת אזהרה יש לבדוק את הרישום.
הבנק אמור היה לקבל מהחברה המשכנת או מהמינהל התחייבות לרישום משכנתא אם לא היה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל מקרקעין
מלל
04/04/16
הורי מכרו נכס מסחרי על אדמת מנהל. עברו יותר מתשעה חודשים והמנהל לא הציג את הסכום שעליהם לשלם למנהל כדמי הסכמה. כל פנייה אליהם לא נענית. בינתיים מופקד כסף בנאמנות אצל העו"ד עד שהמנהל ייתן את דרישתו.מה לעשות???
פניה למינהל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום רב,
אם אין מענה לפנייתכם כדאי להגיע למשרדי המינהל ולבדוק העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין מענה לפנייתכם כדאי להגיע למשרדי המינהל ולבדוק העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
חנן
03/04/16
דירה נרכשה בנאמנות ואני הנהנה. בטאבו הדירה תהיה רשומה ע"ש הנאמן. האם ואיך ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי כנהנה?
האם כשתרשם בטאבו על שם הנאמן , נוכל מיד לרשום גם על שמי כנהנה? באותה אגרה?
האם כשתרשם בטאבו על שם הנאמן , נוכל מיד לרשום גם על שמי כנהנה? באותה אגרה?
נאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום חנן,
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך באמצעות הטפסים המתאימים.
כל העברה בטאבו כרוכה באגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך באמצעות הטפסים המתאימים.
כל העברה בטאבו כרוכה באגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש של שכנים מבית ממול (ילדים משחקים בכדור)
מנחם
03/04/16
אני שוכר דירה , בבנין שממולי יש ילדים שעושים הרבה רעש,
הם משחקים בכדורגל בשטח שבין הבניין שלהם לבניין שבו אני שוכר , ליד המכונית שלי . זה קורה בשעות 10:00-13:00 וגם 16:00-20:00 . הרעש ממש חזק. גם של צעקות שלהם וגם של הכדור.הערתי להם על כך ודברתי עם ההורים שלהם וזה עדיין ממשיך .מה עוד אני יכול לעשות ? האם מבחינה חוקית זה מותר להם לשחק כדורגל ולצעוק באיזור כזה ? זה קורה המון בשישי שבת וזה ממש מפריע.
הם משחקים בכדורגל בשטח שבין הבניין שלהם לבניין שבו אני שוכר , ליד המכונית שלי . זה קורה בשעות 10:00-13:00 וגם 16:00-20:00 . הרעש ממש חזק. גם של צעקות שלהם וגם של הכדור.הערתי להם על כך ודברתי עם ההורים שלהם וזה עדיין ממשיך .מה עוד אני יכול לעשות ? האם מבחינה חוקית זה מותר להם לשחק כדורגל ולצעוק באיזור כזה ? זה קורה המון בשישי שבת וזה ממש מפריע.
רעש של שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום מנחם,
על פי החוק למניעת מפגעים חל איסור להרעיש בין השעות 14:00-16:00 בצהרים ובין השעות 23:00-07:00 בלילה. לגבי השעות שתיארת - אין איסור בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החוק למניעת מפגעים חל איסור להרעיש בין השעות 14:00-16:00 בצהרים ובין השעות 23:00-07:00 בלילה. לגבי השעות שתיארת - אין איסור בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
איציק חדד
02/04/16
דחוף מאוד!!
רכשנו דירה לפני כ3 חודשים שולם ע״פי ההסכם עד כה 300000 ש״ח הכניסה אמורה להיות ב1/7/16
ב1/4 היינו אמורים לשלם עוד חצי ממשכנתא ע״ס 450000׳
ביום התשלום ״נזכר" בעל הדירה לספר לנו שישנם שני מקומות בדירה שקיים בהם רטיבות למרות שבחוזה הוא הצהיר שאין מומים גלויים או נסתרים בדירה,איננו מעונינים עקב כל ברכישת הדירה, האם זוהי הפרת חוזה מצידו? האם ניתן לתבוע על כל ההוצאות שהיו עד כה: עו״ד, תיווך וכו׳?
נא תשובתכם בדחיפות
תודה
רכשנו דירה לפני כ3 חודשים שולם ע״פי ההסכם עד כה 300000 ש״ח הכניסה אמורה להיות ב1/7/16
ב1/4 היינו אמורים לשלם עוד חצי ממשכנתא ע״ס 450000׳
ביום התשלום ״נזכר" בעל הדירה לספר לנו שישנם שני מקומות בדירה שקיים בהם רטיבות למרות שבחוזה הוא הצהיר שאין מומים גלויים או נסתרים בדירה,איננו מעונינים עקב כל ברכישת הדירה, האם זוהי הפרת חוזה מצידו? האם ניתן לתבוע על כל ההוצאות שהיו עד כה: עו״ד, תיווך וכו׳?
נא תשובתכם בדחיפות
תודה
הפרת הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום איציק,
יש, כמובן, לקרוא את ההסכם על מנת לקבוע אם מדובר בהפרה של ההסכם, אך מדבריך נראה שכך הדבר, ולכל הפחות הפרה של חובת תום הלב.
לצד הנפגע מהפרה של הסכם קיימת זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצויים על הנזקים שנגרמו לו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש, כמובן, לקרוא את ההסכם על מנת לקבוע אם מדובר בהפרה של ההסכם, אך מדבריך נראה שכך הדבר, ולכל הפחות הפרה של חובת תום הלב.
לצד הנפגע מהפרה של הסכם קיימת זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצויים על הנזקים שנגרמו לו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת (על גג קיים) שפוגעת בפרטיות
גל
02/04/16
שלום רב, בגג שנמצא מול דירתי (בה אני שוכר ביחד עם זוגתי) סיימו לבנות מרפסת "דק" מעץ מפוארת. בעצם המירו את הגג, שעד כה (בשנה וחצי שאני בדירה לכל הפחות) לא היה בשימוש ולא נמצאו בו אנשים למעט מקרים ספורים ובודדים, למרפסת שעתידה, ככל הנראה, להיות בשימוש תדיר ע"י אנשי הבניין הסמוך (עשרות אנשים, שכן הבניין משמש מעין ישיבה). יצויין כי המרפסת הנ"ל נמצאת ממש מול דירתי שבקומה השלישית, ואם עד כה נהניתי מפרטיות אז כעת כל מי שיהיה במרפסת הזו יקבל תצפית ישירה על חדר השינה, הסלון והמרפסת שלי. מדובר במרחק אווירי של כ10-15 מטרים. כבר בעת הבנייה חשנו אני וזוגתי פגיעה חמורה בפרטיות ואנו חוששים מהמשכיותה והחמרתה כעת משהבנייה הושלמה. מה ביכולתנו לעשות? יצויין כי בעל הבית שלנו התנער מהעניין באומרו שאין זה קשור אליו. מבחינתנו מדובר בשינוי תנאים באופן מהותי לרעתנו ואנו תוהים האם ניתן להביא לגידור המרפסת/הגבלת השימוש בה/הריסתה/פתרון אחר. מובן שלא שאלו אותנו לפני שהתחילו בבנייתה. תודה רבה מראש.
בנית מרפסת הפוגעת בפרטיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום גל,
היה כדאי להתחיל לפעול מיד כשגיליתם את הבניה ולא להמתין עד לסיומה.
אם הבניה נעשתה כדין, כלומר מדובר בגג הראוי וניתן לשימוש כמרפסת - תתקשו לגרום כעת לשינוי במצב הקיים רק משום שהחלו להשתמש בו כפי יעודו. אולי בהדברות עם הבניין השכן תוכלו להגיע למצב של פגיעה פחותה בפרטיות.
אם הבניה נעשתה שלא כדין - תוכלו להפנות את תשומת לב הועדה המקומית לתכנון ובניה לכך.
אם תהיה פגיעה של ממש בפרטיותכם תוכלו לשקול תביעה מתאימה.
קחו בחשבון, שכשוכרים הפגיעה בכם איננה מהותית, שכן אתם רשאים לעבור מהדירה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היה כדאי להתחיל לפעול מיד כשגיליתם את הבניה ולא להמתין עד לסיומה.
אם הבניה נעשתה כדין, כלומר מדובר בגג הראוי וניתן לשימוש כמרפסת - תתקשו לגרום כעת לשינוי במצב הקיים רק משום שהחלו להשתמש בו כפי יעודו. אולי בהדברות עם הבניין השכן תוכלו להגיע למצב של פגיעה פחותה בפרטיות.
אם הבניה נעשתה שלא כדין - תוכלו להפנות את תשומת לב הועדה המקומית לתכנון ובניה לכך.
אם תהיה פגיעה של ממש בפרטיותכם תוכלו לשקול תביעה מתאימה.
קחו בחשבון, שכשוכרים הפגיעה בכם איננה מהותית, שכן אתם רשאים לעבור מהדירה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חקירה נגדית
אש
01/04/16
תביעה לפינוי מושכר לפי תקנה 215 הינה הליך מיוחד.
האם ניתן במהלך הדיון לחקור את הנתבע בחקירה נגדית?
האם ניתן במהלך הדיון לחקור את הנתבע בחקירה נגדית?
חקירה נגדית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום רב,
כן, ניתן לחקור חקירה נגדית את המצהירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כן, ניתן לחקור חקירה נגדית את המצהירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת רכוש משותף לצורך הרחבת דירה
ריקי
01/04/16
לפי ס' 71 לחוק המקרקעין במקרה של הרחבת דירה אין צורך בהסכמת כל הדיירים ודי בהסכמת רוב של 75%.
שאלתי היא האם ס' 71 תקף גם במקרה שבו הרחבת הדירה מונעת מדייר אחר הגובל באותו שטח משותף (המתנגד להרחבה הבלעדית שרוצה לבצע הדייר שקיבל את הסכמת רוב הדיירים) להרחיב את דירתו באופן זהה? ואם כן באיזה זכות יש ל 75% מהדיירים לקפח את הזכות הקניינית של אותו דייר הרוצה גם הוא להרחיב את דירתו באופן זהה ולהעניק אותה רק לדייר אחד בלבד?
לתשובתכם אודה.
שאלתי היא האם ס' 71 תקף גם במקרה שבו הרחבת הדירה מונעת מדייר אחר הגובל באותו שטח משותף (המתנגד להרחבה הבלעדית שרוצה לבצע הדייר שקיבל את הסכמת רוב הדיירים) להרחיב את דירתו באופן זהה? ואם כן באיזה זכות יש ל 75% מהדיירים לקפח את הזכות הקניינית של אותו דייר הרוצה גם הוא להרחיב את דירתו באופן זהה ולהעניק אותה רק לדייר אחד בלבד?
לתשובתכם אודה.
הרחבת דירה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלם ריקי,
על פי סעיף 71 (ב) לא ניתן לקבל החלטה ברוב של 75% אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבת דירתו.
בעל דירה הרואה עצמו נפגע מהחלטה כאמור רשאי לפנות למפקח על בתים משותפים בתוך 30 יום ממועד ההחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי סעיף 71 (ב) לא ניתן לקבל החלטה ברוב של 75% אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבת דירתו.
בעל דירה הרואה עצמו נפגע מהחלטה כאמור רשאי לפנות למפקח על בתים משותפים בתוך 30 יום ממועד ההחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה עם היתר שלא נרשמה בטאבו
אמיר
31/03/16
רכישת דירה עם תוספת בניה עם היתר בניה כחוק שניתן לפני הרבה שנים כשהיה רוב מתאים של בעלי דירות שהסכים לכך ואולם צו הבית המשותף לא תוקן כל השנים והדירה רשומה בנסח טאבו הוגדלה המקורי.
כעת צפויה בעיה להשיג את הרוב הנדרש לתיקון צו הבית המשותף.
האם ישנה בעייה ברכישת דירה כזאת?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
כעת צפויה בעיה להשיג את הרוב הנדרש לתיקון צו הבית המשותף.
האם ישנה בעייה ברכישת דירה כזאת?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
תוספת בניה ללא תיקון צו הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום אמיר,
לפני רכישת הדירה עליכם לוודא (רצוי באמצעות איש מקצוע) כי הבניה אכן נעשתה על פי היתר כדין וכי הבנוי תואם את ההיתר ואין חריגות. בנוסף יש לקבל על כך הצהרה מתאימה של המוכר בהסכם המכר והתחייבות לפצותכם במדה שיסתבר שהבניה לא נעשתה כדין.
קחו בחשבון, שכשתרצו למכור את הדירה תתקלו באותו מכשול, ושמלבד השגת הסכמת השכנים לתיקון כרוכות בו גם עלויות כספיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני רכישת הדירה עליכם לוודא (רצוי באמצעות איש מקצוע) כי הבניה אכן נעשתה על פי היתר כדין וכי הבנוי תואם את ההיתר ואין חריגות. בנוסף יש לקבל על כך הצהרה מתאימה של המוכר בהסכם המכר והתחייבות לפצותכם במדה שיסתבר שהבניה לא נעשתה כדין.
קחו בחשבון, שכשתרצו למכור את הדירה תתקלו באותו מכשול, ושמלבד השגת הסכמת השכנים לתיקון כרוכות בו גם עלויות כספיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ראשון בהסכם מכר
גבי רוזן
31/03/16
בעסקת מכר שהתמורה בה 1350000. האם יש בעיה שהתשלום הראשון יהיה על 300000 והיתרה במשכנתא (מעל 75 אחוז..) כאשר בהסכם רשום שהמוכר יחתום על התחייבות לרישום משכנתא רק לאחר שעל התמורה למעט התמורה שתמומן באמצעות הלוואת משכנתא שולמה?
תשלום ראשון בהסכם מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום גבי,
אם ההסכם קיים, הרי שיש לנהוג לפי הוראותיו.
אם הכוונה היא לניסוח עתידי יש לבדוק מה סכום המשכנתא שהבנק מוכן לתת לכם, ומכאן לגזור את סכום התשלום הראשון (או התשלומים הראשונים אם יש כוונה לפצלם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ההסכם קיים, הרי שיש לנהוג לפי הוראותיו.
אם הכוונה היא לניסוח עתידי יש לבדוק מה סכום המשכנתא שהבנק מוכן לתת לכם, ומכאן לגזור את סכום התשלום הראשון (או התשלומים הראשונים אם יש כוונה לפצלם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומה בין שכנים
דור
31/03/16
לפני שבנינו את ביתנו,גבלה למגרשנו חומה שהוקמה כולה בשטחו של השכן. האם אנו צריכים להשתתף בעלות בנייתה?
חומה בין שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום דור,
אם החומה בנויה כולה בשטח השכן אינכם חייבים להשתתף בעלות בנייתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם החומה בנויה כולה בשטח השכן אינכם חייבים להשתתף בעלות בנייתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך עו"ד לשם הגשת צו סעד זמני נגד שכן שרוצה
אלון
31/03/16
לבנות על גג משותף?,וכל השכנים מתנגדים רק שבוועדה המקומית אישרו לו את הבנייה.
עו"ד להגשת תביעה משפטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/03/16
שלום אלון,
אין חובה על פי דין להעזר בשרותי עו"ד.
מצד שני, מומלץ לעשות זאת ככל שאין לכם ידע משפטי בנוגע לעילות להתנגדות לבניה, לעילות לקבלת סעד זמני ולתנאים לקבלת סעד זמני, לאופן בו יש להגיש בקשהכזו לבית המשפט וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה על פי דין להעזר בשרותי עו"ד.
מצד שני, מומלץ לעשות זאת ככל שאין לכם ידע משפטי בנוגע לעילות להתנגדות לבניה, לעילות לקבלת סעד זמני ולתנאים לקבלת סעד זמני, לאופן בו יש להגיש בקשהכזו לבית המשפט וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שליש דירה
אלה
31/03/16
שלום, זה עתה רכשתי דירה בפרוייקט עבור משפתי ואני מעוניינת לרכוש ביחד עם בני משפחתי שליש בדירה נוספת באותו הבניין.
האם זה יחשב שיש לי 2 דירות?
האם אני צריכה לשלם מס רכישה?
אם נמכור את הדירה בעוד כשנה וחצי-שנתיים, האם אהייה חייבת במס שבח?
האם זה יחשב שיש לי 2 דירות?
האם אני צריכה לשלם מס רכישה?
אם נמכור את הדירה בעוד כשנה וחצי-שנתיים, האם אהייה חייבת במס שבח?
רכישת 1/3 בדירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/03/16
שלום אלה,
מס רכישה יש לשלם בכל רכישה (אא"כ סכומו 0)
בהנחה שהדירה הראשונה רשומה על שמך(אוו ע"ש התא המשפחתי שלך), ה- 1/3 הנרכש לא יחשב דירה יחידה ויחוייב במס רכישה של דירה נוספת.
אם הדירה הראשונה רשומה ע"ש בני משפחה אחרים שאינם חלק מהתא המשפחתי שלך (הורים וילדים עד גיל 18) ולא על שמך, ואם אין לך דירה אחרת תוכלי לשלם מס בחישוב של דירה יחידה.
בעת מכירת דירה - אם ברשותך דירה נוספת ישולם מס שבח. אם שיעור הזכות בדירה הנוספת הוא עד 1/3, ניתן לבקש פטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס רכישה יש לשלם בכל רכישה (אא"כ סכומו 0)
בהנחה שהדירה הראשונה רשומה על שמך(אוו ע"ש התא המשפחתי שלך), ה- 1/3 הנרכש לא יחשב דירה יחידה ויחוייב במס רכישה של דירה נוספת.
אם הדירה הראשונה רשומה ע"ש בני משפחה אחרים שאינם חלק מהתא המשפחתי שלך (הורים וילדים עד גיל 18) ולא על שמך, ואם אין לך דירה אחרת תוכלי לשלם מס בחישוב של דירה יחידה.
בעת מכירת דירה - אם ברשותך דירה נוספת ישולם מס שבח. אם שיעור הזכות בדירה הנוספת הוא עד 1/3, ניתן לבקש פטור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה למכירת דירה
אבי
31/03/16
שלום.
לקחתי משכנתא וקניתי דירה לפניי הנישואים.כעת אני נשוי.אם ארצה למכור אותה ולקנות אחרת האם אצטרך את החתימההסכמה של אשתי?
לקחתי משכנתא וקניתי דירה לפניי הנישואים.כעת אני נשוי.אם ארצה למכור אותה ולקנות אחרת האם אצטרך את החתימההסכמה של אשתי?
הסכמת בת זוג למכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/03/16
שלום אבי,
עקרונית אינך זקוק להסכמת אשתך לביצוע פעולה כלשהי בדירתך.
אינך זקוק גם להסכמת אשתך לרכישת דירה אחרת, כשם שהיא לא תהיה זקוקה להסכמתך במקרה דומה.
בפועל - אם הקונה שירכוש את דירתך יממן את הרכישה באמצעות משכנתא - תדרש אשתך לתת הסכמה למכירה לבנק נותן המשכנתא.
לגבי דירה שנרכשת במהלך חיי הנישואין - אם אין כוונה שתהווה נכס משותף לשניכם, כדאי שתחתמו על הסכם ממון שיקבע זאת באופן מפורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית אינך זקוק להסכמת אשתך לביצוע פעולה כלשהי בדירתך.
אינך זקוק גם להסכמת אשתך לרכישת דירה אחרת, כשם שהיא לא תהיה זקוקה להסכמתך במקרה דומה.
בפועל - אם הקונה שירכוש את דירתך יממן את הרכישה באמצעות משכנתא - תדרש אשתך לתת הסכמה למכירה לבנק נותן המשכנתא.
לגבי דירה שנרכשת במהלך חיי הנישואין - אם אין כוונה שתהווה נכס משותף לשניכם, כדאי שתחתמו על הסכם ממון שיקבע זאת באופן מפורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה משכירות עקב עבודות בכביש
נוי
30/03/16
שלום, באוקטובר 15 חתמתי על חוזה דירה לשנה. מדובר בדירה פינתית והיום התחילו עבודות בניה ברחובות המקיפים אותה שימשכו עד סוף החוזה. העבודות כוללות חסימת הרחובות, והרס הכבישים והמדרכות. רעש בלתי נסבל כמובן.
מה אפשר לעשות? ניתן לבטל את החוזה השכירות?
בחוזה סעיף יציאה שאומר שיש צורך להביא דייר חלופי. לא אמצא אדם שיסכים לגור באתר בניה בשכ"ד כזה. אם לא ניתן לבטל החוזה, סביר לקבל הנחה בשכ"ד?
תודה מראש.
מה אפשר לעשות? ניתן לבטל את החוזה השכירות?
בחוזה סעיף יציאה שאומר שיש צורך להביא דייר חלופי. לא אמצא אדם שיסכים לגור באתר בניה בשכ"ד כזה. אם לא ניתן לבטל החוזה, סביר לקבל הנחה בשכ"ד?
תודה מראש.
ביטול הסכם שכירות בשל עבודות בכביש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/03/16
שלום נוי,
בהנחה שהמשכיר אינו אחראי לעבודות בכביש לא ידע עליהן מעת כריתת החוזה ואיננו יכול להפסיקן לא קמה לך זכות לביטול ההסכם.
סעיף 10 לחוק השכירות קובע כי:
"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א) (1)."
מאחר שברור שנגרם לך קושי ושיתכן שלא היית מסכימה לחתום על חוזה בנסיבות הקיימות, נסי להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי מוקדם או הפחתה בשכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהנחה שהמשכיר אינו אחראי לעבודות בכביש לא ידע עליהן מעת כריתת החוזה ואיננו יכול להפסיקן לא קמה לך זכות לביטול ההסכם.
סעיף 10 לחוק השכירות קובע כי:
"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א) (1)."
מאחר שברור שנגרם לך קושי ושיתכן שלא היית מסכימה לחתום על חוזה בנסיבות הקיימות, נסי להגיע עם המשכיר להבנות לגבי פינוי מוקדם או הפחתה בשכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגרייה בשכונת מגורים
שגיא
30/03/16
אני גר בדו משפחתי , השכן סגר את החנייה שלו
ומפעיל בה כלים תעשייתים של נגריה, הוא כאילו מנסה להתחשב , וביתי סובלת מהרעש הזה, צילמתי כל פעם שהוא עושה רעש וכמו כן את שובל הנסורת שיוצאת מהחנייה שלו, אני רוצה
א. שיפסיק (דיברתי איתו זה לא עזר)
ב. לתבוע אותו על אי היכולת להשתמש בביתי בשל הרעש שהוא גורם
שאלתי היא מה הסיכויים ומה התקדימים שהיו בנושא.
ואיזה עוד תיעוד נוסף להוסיף ?
האם לדווח ל 106 כל פעם שהוא עושה את הרעש ?
ברור לי שזה יגרום להחמרה במצב כי הוא ישים פס .
ובית המשפט פועל לאט זה שנים .
תודה
ומפעיל בה כלים תעשייתים של נגריה, הוא כאילו מנסה להתחשב , וביתי סובלת מהרעש הזה, צילמתי כל פעם שהוא עושה רעש וכמו כן את שובל הנסורת שיוצאת מהחנייה שלו, אני רוצה
א. שיפסיק (דיברתי איתו זה לא עזר)
ב. לתבוע אותו על אי היכולת להשתמש בביתי בשל הרעש שהוא גורם
שאלתי היא מה הסיכויים ומה התקדימים שהיו בנושא.
ואיזה עוד תיעוד נוסף להוסיף ?
האם לדווח ל 106 כל פעם שהוא עושה את הרעש ?
ברור לי שזה יגרום להחמרה במצב כי הוא ישים פס .
ובית המשפט פועל לאט זה שנים .
תודה
נגריה בשכונת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/03/16
שלום שגיא,
אם שכן משתמש בדירתו או בחצרו בניגוד ליעודם ניתן להודיע על כך לועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש את הפסקת השימוש החורג.
אם בכוונתך להגיש תביעה כנגד השכן בגין המטרדים שנגרמים לך דיווחים למוקד 106 יהוו חלק מראיותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם שכן משתמש בדירתו או בחצרו בניגוד ליעודם ניתן להודיע על כך לועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש את הפסקת השימוש החורג.
אם בכוונתך להגיש תביעה כנגד השכן בגין המטרדים שנגרמים לך דיווחים למוקד 106 יהוו חלק מראיותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
דוד
30/03/16
מכרתי דירה ישנה במתחם שאושר לפינוי בינוי
האם יחול היטל השבחה
האם יחול היטל השבחה
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/03/16
שלום דוד,
אם יש תכנית המשביחה את הקרקע, עקרונית יחול היטל השבחה.
עליך לפנות לועדה המקומית לצורך בירור חלות היטל השבחה על הדירה שמכרת (מוטב היה לעשות זאת לפני המכירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יש תכנית המשביחה את הקרקע, עקרונית יחול היטל השבחה.
עליך לפנות לועדה המקומית לצורך בירור חלות היטל השבחה על הדירה שמכרת (מוטב היה לעשות זאת לפני המכירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
