האם לאח חורג יש זכויות כלשהן על דירה של הורים גרושים?
האם יש חזקה כלשהי לאח חורג ?
ישראלי
23/05/16
שלום.
ההורים שלי גרושים בפועל (כלומר גרים בנפרד) מעל 25 שנים, אבל בניירות כתוב שהם עדיין נשואים.
הדירה שלהם רשומה על שניהם
אימא שלי שילמה את כל המשכנתה של הדירה לבד במשך 25 שנים מלאות.
אבא שלי לא גר בבית במשך 25 שנים האחרונות.
אבא שלי מעולם לא שילם אפילו שקל אחד על המשכנתה של הדירה הנ"ל.
לאבא שלי יש בן מהנישואים הקודמים שלו (כלומר מבחינתי אחי החורג)
מעולם! לא ראיתי את האח הנ"ל.
מעולם! האח החורג הנ"ל לא שילם אפילו שקל אחד עבור קניית הדירה.
מעולם! האח החורג הנ"ל לא השתתף אפילו בשקל אחד עבור הוצאות אחזקה הדירה.
א- האם נכון להיום יש לאבא שלי סמכות/חזקה כלשהי על הדירה הנ"ל ?
ב- האם נכון להיום יש לאח החורג הנ"ל סמכות/חזקה כלשהי על הדירה ?
ההורים שלי גרושים בפועל (כלומר גרים בנפרד) מעל 25 שנים, אבל בניירות כתוב שהם עדיין נשואים.
הדירה שלהם רשומה על שניהם
אימא שלי שילמה את כל המשכנתה של הדירה לבד במשך 25 שנים מלאות.
אבא שלי לא גר בבית במשך 25 שנים האחרונות.
אבא שלי מעולם לא שילם אפילו שקל אחד על המשכנתה של הדירה הנ"ל.
לאבא שלי יש בן מהנישואים הקודמים שלו (כלומר מבחינתי אחי החורג)
מעולם! לא ראיתי את האח הנ"ל.
מעולם! האח החורג הנ"ל לא שילם אפילו שקל אחד עבור קניית הדירה.
מעולם! האח החורג הנ"ל לא השתתף אפילו בשקל אחד עבור הוצאות אחזקה הדירה.
א- האם נכון להיום יש לאבא שלי סמכות/חזקה כלשהי על הדירה הנ"ל ?
ב- האם נכון להיום יש לאח החורג הנ"ל סמכות/חזקה כלשהי על הדירה ?
זכויות בדירה לאח חורג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/05/16
שלום רב,
שיתוף בנכסים מתקיים לא רק בין בני זוג נשואים.
ככל שהדירה רשומה על שם שני בני הזוג - לכל אחד מהם יש בה זכויות. זכויות אלה כפופות להסכמים שנערכו, ככל שנערכו, בין השותפים או בין שותף כלשהו לאדם אחר.
ככל שאין הסכם אחר בין הוריך לעניין העברת חלקו של אביך לאמך, אביך מוסיף להיות בעלים של חלקו בדירה, ואי כל השפעה לעובדה שלא התגורר בה או נשא בתשלומי המשכנתא.
אם אביך העביר את זכויותיו או חלקן בדירה לאחיך החורג, כי אז יכול להיות מצב שיש לאח החורג זכויות בדירה.
אבל - לא יהיו לו זכויות בדירה רק מעצם היותו בנו של אביך, אלא אם ירש זכויות אלה לאחר פטירת האב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שיתוף בנכסים מתקיים לא רק בין בני זוג נשואים.
ככל שהדירה רשומה על שם שני בני הזוג - לכל אחד מהם יש בה זכויות. זכויות אלה כפופות להסכמים שנערכו, ככל שנערכו, בין השותפים או בין שותף כלשהו לאדם אחר.
ככל שאין הסכם אחר בין הוריך לעניין העברת חלקו של אביך לאמך, אביך מוסיף להיות בעלים של חלקו בדירה, ואי כל השפעה לעובדה שלא התגורר בה או נשא בתשלומי המשכנתא.
אם אביך העביר את זכויותיו או חלקן בדירה לאחיך החורג, כי אז יכול להיות מצב שיש לאח החורג זכויות בדירה.
אבל - לא יהיו לו זכויות בדירה רק מעצם היותו בנו של אביך, אלא אם ירש זכויות אלה לאחר פטירת האב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תוך כמה זמן מרכישה דירה מקבלן מכירת דירה ראשונה פטורה ממס שבח?
האם כל האחים יורשים באופן שווה כאשר אחד מהם הושמט בצו ירושה קודם?
האם כדאי לחתום על חוזה רכישה לפני הסדרת רישום הדירה בטאבו?
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?