דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם ניתן למכור שתי דירות מאוחדות כדירה אחת בפטור ממס שבח?

האם ניתן למכור שתי דירות מאוחדות כדירה אחת בפטור ממס שבח?

עו"ד לילך עתני | ⟳

איחוד שתי דירות לדירה אחת

מיכאל 27/05/16

שתי דירות שנקנו מעמידר כשתי דירות נפרדות . רשומות בטאבו כשתי דירות . אוחדו לדירה אחת. במיסוי מקרקעין מופיעים כדירה אחת . האם ניתן למכור אותם כדירה אחת ? בפטור ממס שבח דירה יחידה. והאם ניתן למכור אותם בחוזה מכר אחד .

עשיתי את זה עם 3 דירות

יאיר 27/05/16

היו לי 3 דירות שרכשתי מעמידר אבל בפועל הן חוברו מזמן ושימשו כדירה אחת.
הייתי צריך להוכיח לרשות המיסים שיש כניסה אחת, שעון חשמל אחד שכל הדירות מחוברות אליו ושעון מים אחד.
במקרה הזה גם לא שילמתי מס שבח מכיוון שמכרתי דירה אחת והיה לי פטור.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

איחוד שתי דירות לדירה אחת

עו"ד לילך עתני מנהלת 29/05/16

שלום מיכאל,

השאלה אם מדובר בדירה אחת או שתיים לצורך מיסוי מקרקעין איננה מוכרעת ע"י הרישום הפורמלי, אלא ע"י המבחן הפונקציונלי: אם מדובר בדירה אחת, ובה מערכת חשמל אחידה, מערכת מים אחידה, דוד שמש משותף, כניסה אחת, חלל אחד (ולא יחידות נפרדות) המשמש למגורי משפחה אחת, ככל הנראה ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח,
עצם המכירה בחוזה אחד איננה בעייתית גם אם מדובר בשתי דירות הנמכרות לרוכש אחד.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי