פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
שירי
24/10/16
הי,
קניתי לאחרונה דירה והצהרתי לטובת צרכי מס רכישה שאמכור דירה נוספת שברשותי בתוך שנתיים.
לאחר ההצהרה הבנתי שיכול להיות שהנכס שבבעלותי כלל לא מוגדר כדירה ולא הייתי צריכה להתחייב שאמכור אותו.
מדובר בדירה בבניין שמופיע בטאבו כחברה בע״מ כאשר כל בעלי הדירות בבניין הם למעשה בעלי מניות בחברה.
כשפונים לתשריט, הנכס שבבעלותי מופיע כמחסן ולא כדירה אבל מצד שני מול העירייה, תשלום הארנונה הינו לפי דירת מגורים
מישהו יודע איך מתייחסים למקרה שכזה?
ובמידה וזה אכן לא נחשב כדירת מגורים, האם ישנה אפשרות לשנות את הדיווח ולא למכור את הנכס הקיים?
תודה!
קניתי לאחרונה דירה והצהרתי לטובת צרכי מס רכישה שאמכור דירה נוספת שברשותי בתוך שנתיים.
לאחר ההצהרה הבנתי שיכול להיות שהנכס שבבעלותי כלל לא מוגדר כדירה ולא הייתי צריכה להתחייב שאמכור אותו.
מדובר בדירה בבניין שמופיע בטאבו כחברה בע״מ כאשר כל בעלי הדירות בבניין הם למעשה בעלי מניות בחברה.
כשפונים לתשריט, הנכס שבבעלותי מופיע כמחסן ולא כדירה אבל מצד שני מול העירייה, תשלום הארנונה הינו לפי דירת מגורים
מישהו יודע איך מתייחסים למקרה שכזה?
ובמידה וזה אכן לא נחשב כדירת מגורים, האם ישנה אפשרות לשנות את הדיווח ולא למכור את הנכס הקיים?
תודה!
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום שירי,
אופן הרישום של הבנין איננו משנה את העובדה שמדובר (או לא מדובר) בדירה.
עליך לבחון כיצד רכשת את הנכס - כדירה או כמחסן? מה הצהרת לרשויות המס בעת הרכישה? ניתן לבדוק ברשות המסים אם רשומה על שמך דירה או נכס אחר.
אם הנכס נרכש כדירה, משמש כדירה ומוגדר בעיריה כדירה תתקשי מאוד לטעון שלא כך הדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אופן הרישום של הבנין איננו משנה את העובדה שמדובר (או לא מדובר) בדירה.
עליך לבחון כיצד רכשת את הנכס - כדירה או כמחסן? מה הצהרת לרשויות המס בעת הרכישה? ניתן לבדוק ברשות המסים אם רשומה על שמך דירה או נכס אחר.
אם הנכס נרכש כדירה, משמש כדירה ומוגדר בעיריה כדירה תתקשי מאוד לטעון שלא כך הדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אורטל
23/10/16
שלום רב
האם ישנה מניעה כלשהיא להשכיר דירה לזוג עם אזרחות זרה?
האם ישנה מניעה כלשהיא להשכיר דירה לזוג עם אזרחות זרה?
מענה
מתמחה
23/10/16
שלום,
אין מניעה להשכיר דירה לזוג עם אזרחות זרה, כל זאת בכפוף לדין.
בהצלחה
אין מניעה להשכיר דירה לזוג עם אזרחות זרה, כל זאת בכפוף לדין.
בהצלחה
השכרת דירה לאזרח זר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום אורטל,
אין מניעה להשכיר דירה לאזרח זר.
יש להקפיד על קבלת בטוחות "קשיחות" (פקדון כספי/ערבות בנקאית) ורצוי גם ערבות של ישראלי, וזאת למקרה בו הדיירים "יעלמו" ויותירו חובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה להשכיר דירה לאזרח זר.
יש להקפיד על קבלת בטוחות "קשיחות" (פקדון כספי/ערבות בנקאית) ורצוי גם ערבות של ישראלי, וזאת למקרה בו הדיירים "יעלמו" ויותירו חובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקומות לימוד שמאות המקרקעין באזור המרכז כולל שכר
רמי שאול
23/10/16
אשמח לקבל מידע לגבי הכותרת
השאלה איננה קשורה לפורום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום רמי,
זהו פורום משפטי.
תוכל לקבל תשובה מועילה יותר לשאלתך אם תחפש במנוע חיפוש רגיל(גוגל, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי.
תוכל לקבל תשובה מועילה יותר לשאלתך אם תחפש במנוע חיפוש רגיל(גוגל, למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא על בית בבעלותי
עינב
23/10/16
שלום
לצרך קבלת הלוואה מהבנק. גישור
אני צריכה לרשום משכנתא על דירה בבעלותי. יש לי שטר משכנתא מהבנק אבל רוצים ממני אישור העדר חובות בעיריה. אני משלמת בהוראת קבע ארנונה. מה צריך להביא לעיריה כדי שיתנו לי אישור לטאבו שיאפשר רישום המשכנתא?
הפקידה בטלפון לא מבינה מה אני רוצה
היא חושבת שזה אישור טאבו למכירת בית.
בבקשה. רק כאן עונים לעניין.
לצרך קבלת הלוואה מהבנק. גישור
אני צריכה לרשום משכנתא על דירה בבעלותי. יש לי שטר משכנתא מהבנק אבל רוצים ממני אישור העדר חובות בעיריה. אני משלמת בהוראת קבע ארנונה. מה צריך להביא לעיריה כדי שיתנו לי אישור לטאבו שיאפשר רישום המשכנתא?
הפקידה בטלפון לא מבינה מה אני רוצה
היא חושבת שזה אישור טאבו למכירת בית.
בבקשה. רק כאן עונים לעניין.
אישור עיריה לרישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום עינב,
אישור העיריה לרישום משכנתא דומה מאוד לאישור הנדרש למכירה. מאחר שאין עסקת מכר אין צצצרך להמיא חוזה אלא רק נסח רישום מקרקעין, ולהסביר שאת זקוקה לאישור לטאבו לצורך רישום משכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אישור העיריה לרישום משכנתא דומה מאוד לאישור הנדרש למכירה. מאחר שאין עסקת מכר אין צצצרך להמיא חוזה אלא רק נסח רישום מקרקעין, ולהסביר שאת זקוקה לאישור לטאבו לצורך רישום משכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות במקרקעין
אוסי
22/10/16
אנו מתגוררים בבניין בן 8 קומות בירושלים, שבנוי על צלע הר ולכן מחולק לשני חלקים. אנו גרים בקומת 4, הקומה האחרונה של החלק הקדמי של הבניין. כאשר הגג של דירתינו הוא המרפסת של קומה 5, שקומה 5 היא הקומה הראשונה של החלק השני של הבניין, שבנוי יותר פנימה. לפני מספר שנים הוצאנו, אנו ושלושת הדיירים שמתחתינו תוכנית תב״ע ורשיון בניה לבניית עמודה בת 4 קומות, נפרדת לבניין שתהיה תוספת לדירות לכל החלק הקדמי של הבניין. במסגרת הוצאת רשיון הבניה רשמנו את תוספת הבניה בטאבו, אך ורק עבור 4 הקומות התחתונות. ולפיכך לפי הבנתינו, התוספת הינה אך ורק בבעלות 4 הקומות הראשונות. אנו עומדים בימים אלו להתחיל בבניית התוספת, ומכיוון שאנו הקומה האחרונה בבנייה אנו מתכננים לעשות חלונות סקיילייט בתקרת התוספת שלנו. שאלתי היא ; האם השכן בקומה 5 יכול על פי חוק, להוציא רשיון בניה ולהפוך את הגג של התוספת שלנו למרפסת עבורו, ( כהמשך למרפסת הגדולה שלו, שכאמור היא כרגע כבר בגודל הדירה שלנו ) ? ואם יש לו אפשרות עפ״י חוק, איך אנו יכולים לעצור את המהלך ? צו מניעה ?
זכויות במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום אוסי,
לא ברור לי כיצד תוקן צו הבית המשותף לפני הבניה.
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף על מנת לקבוע של מי הגג שמעל לדירתכם, האם הוצמד לדירתכם או שהוא מהווה רכוש משותף.
בהנחה שהחלונות מופיעים בהיתר לא ינתן היתר לשכן להרחיב את מרפסת דירתו על אותם חלונות ותוכלו להגיש התנגדות לבניה כאמור או תביעה לצו מניעה ככל שקיימת לכך עילה (פגיעה בפרטיות, פלישה לרכוש המשותף וכו').
מציעה לא להסתפק בתשובה בפורום אלא לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר בחינת כל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור לי כיצד תוקן צו הבית המשותף לפני הבניה.
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף על מנת לקבוע של מי הגג שמעל לדירתכם, האם הוצמד לדירתכם או שהוא מהווה רכוש משותף.
בהנחה שהחלונות מופיעים בהיתר לא ינתן היתר לשכן להרחיב את מרפסת דירתו על אותם חלונות ותוכלו להגיש התנגדות לבניה כאמור או תביעה לצו מניעה ככל שקיימת לכך עילה (פגיעה בפרטיות, פלישה לרכוש המשותף וכו').
מציעה לא להסתפק בתשובה בפורום אלא לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר בחינת כל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פח אשפה
קובי
22/10/16
שלום רב, מדובר בדירה עם 4 דירות, 2 דירות בכל צד. מדובר בהתקן ל-2 פחי אשפה בכל צד. ההתקן הינו בשטח בעלי הדירה בקרקע בצד השמאלי שלי (אני בקומה הראשונה). בעלי הדיירים חדשים בדירת הקרקע, בנו התקן וגדר בשטחם, גדר והתקן יפה ויקר וטוענים כי עלי להשתתף בהתקן החדש והיקר אחרת לא אוכל להיות בפח האשפה שלי בהתקן. (שנים היה התקן במצב טוב, מדוע עלי להשתתף בהתקן יקר ויפה המהווה חלק מהגדר, בשטחם של הדיריים החדשים). האם יש הגיון משפטי בעניין ? האם יכולים למנוע ממני את פח אשפה בדירתי בהתקן שקיים שנים רבות. בתודה קובי.
מענה
מתמחה
23/10/16
שלום,
האם פנו אליכם טרם הקמת הגדר? מהי עלות הגדר?
ושנית, האם את הדיירת היחידה שמתנגדת לגדר זו.
תודה
האם פנו אליכם טרם הקמת הגדר? מהי עלות הגדר?
ושנית, האם את הדיירת היחידה שמתנגדת לגדר זו.
תודה
פח אשפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום קובי,
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי שאינו מתאים לפורום זה.
ככלל - אם מדובר ברכוש משותף על הדיירים לשאת בהוצאות תחזוקה ושימור, לגבי החלפה ושיפור יש לקבל מראש הסכמה של הדיירים ואין אפשרות למנוע מדייר להשתמש ברכוש משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך מצריך בירור עובדתי שאינו מתאים לפורום זה.
ככלל - אם מדובר ברכוש משותף על הדיירים לשאת בהוצאות תחזוקה ושימור, לגבי החלפה ושיפור יש לקבל מראש הסכמה של הדיירים ואין אפשרות למנוע מדייר להשתמש ברכוש משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדלת דירת גן
דנידין
20/10/16
שלום,
אנו גרים בדירת גן ומתוכננת מעלינו הרחבת מרפסות.
לטענת הקבלן, ניתן להגדיל את שטח דירת הגן ע"י בניית ויטרינה פריקה (על מסילות) תחת שטח המרפסת שתיבנה (ללא חריגה מקו בניין) ללא צורת באישור בניה.
האם זה כך?
תודה.
אנו גרים בדירת גן ומתוכננת מעלינו הרחבת מרפסות.
לטענת הקבלן, ניתן להגדיל את שטח דירת הגן ע"י בניית ויטרינה פריקה (על מסילות) תחת שטח המרפסת שתיבנה (ללא חריגה מקו בניין) ללא צורת באישור בניה.
האם זה כך?
תודה.
הגדלת דירת גן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום רב,
כעקרון - כל שינוי בקירות החיצוניים של בנין טעון היתר.
אדריכל יוכל לתת לך תשובה ספציפית בהתאם למבנה הקיים ולתב"ע החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - כל שינוי בקירות החיצוניים של בנין טעון היתר.
אדריכל יוכל לתת לך תשובה ספציפית בהתאם למבנה הקיים ולתב"ע החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ואיזה מס שבח יש במכירה מאב לבן?
איציק
20/10/16
אב שמוכר בכסף מלא את הדירה השניה שלו לבן שלו - האם יש חיוב במס שבח (או שאולי אין חיוב כמו בהעברה במתנה מאב לבן)?
ואם יש חיוב מס שבח - האם החישוב הוא לינארי (כמו כמעט כל מכירה רגילה) או לא?
ואם יש חיוב מס שבח - האם החישוב הוא לינארי (כמו כמעט כל מכירה רגילה) או לא?
מס שבח במכירת דירה לבן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום איציק,
במכירה - להבדיל ממתנה - מאב לבן אין הקלה במס שבח. החישוב הוא חישוב של מכירה רגילה.
כדאי לשים לב, שלאור קרבת המשפחה רשות המסים תבחן אם המחיר הוא אכן מחיר השוק, ואם המחיר נמוך מכך באופן משמעותי יתכן שמס השבח יחושב על פי מחיר השוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במכירה - להבדיל ממתנה - מאב לבן אין הקלה במס שבח. החישוב הוא חישוב של מכירה רגילה.
כדאי לשים לב, שלאור קרבת המשפחה רשות המסים תבחן אם המחיר הוא אכן מחיר השוק, ואם המחיר נמוך מכך באופן משמעותי יתכן שמס השבח יחושב על פי מחיר השוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף בבקשה יזהר המוכר?!
עינב
20/10/16
אדם רכש בית שעבר על שמו בטאבו.
הבית עבר שמאות ונתקבלה משכנתא.
כעת במכירה אותו שמאי של הקניה טוען שיש חריגת בניה..סטיה מתכנית הבניה בסלון.
הרוכש מעולם לא בנה או הוסיף דבר.
הרוכש חתם חוזה מכר עם קונה והצהיר שאין חריגות בניה.
הקונה הביא שמאי מטעמו. בדק גרמושקה והיתרים ועיין בחשבון ארנונה ובנסח טאבו קודם לחתימה.
המוכר לקח שמאי בשביל שעבוד הנכס ומשכנתא עליו.
השאלה. איך שמאות סותרת על אותו נכס אותן עובדות אותו שמאי.
האם המוכר מתרשל?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הבית עבר שמאות ונתקבלה משכנתא.
כעת במכירה אותו שמאי של הקניה טוען שיש חריגת בניה..סטיה מתכנית הבניה בסלון.
הרוכש מעולם לא בנה או הוסיף דבר.
הרוכש חתם חוזה מכר עם קונה והצהיר שאין חריגות בניה.
הקונה הביא שמאי מטעמו. בדק גרמושקה והיתרים ועיין בחשבון ארנונה ובנסח טאבו קודם לחתימה.
המוכר לקח שמאי בשביל שעבוד הנכס ומשכנתא עליו.
השאלה. איך שמאות סותרת על אותו נכס אותן עובדות אותו שמאי.
האם המוכר מתרשל?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
שמאות שונה של אותו שמאי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום רב,
שאלה זו יש להציג לשמאי ולבקש הסבר מפורט, רצוי בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלה זו יש להציג לשמאי ולבקש הסבר מפורט, רצוי בכתב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטול הסכם מכרה ללא תמורה
מרגולה
20/10/16
אמי עשתה הסכם מכר ללא תמורה להעביר קרקעות באזור יהודה ושומרון לאחד מבניה (שההעברה תעשה כשניתן לעשות כן). אמי נתנה יפוי כח בלתי חוזר לעוה"ד לעשות כן. כמו כן הכינה צוואה. ההעברה לא נעשתה עדין ואמי התחרטה. האם ניתן לבטל וכיצד? (בצוואה נרשם שאחרי מותה בנה יקבל את הקרקעות)
בטול הסכם מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום רב,
לא הבאת את עמדת מקבל המתנה.
בהסכמת הצדדים ניתן לבטל את המתנה. יש להכין תצהירים מתאימים ולדווח על הביטול לרשות המסים ולכל רשות רלוונטית עליה הודיעו עלהמתנה (רמ"י, רשות מקומית).
אם הבן המקבל איננו מסכים לביטול, רשאית האם לפנות לבית המשפט ככל שיש לה עילות לביטול המתנה (למשל, אם הדירה דרושה לה לצורך עצמי, הבן מתנהג אליה באופן מחפיר, וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא הבאת את עמדת מקבל המתנה.
בהסכמת הצדדים ניתן לבטל את המתנה. יש להכין תצהירים מתאימים ולדווח על הביטול לרשות המסים ולכל רשות רלוונטית עליה הודיעו עלהמתנה (רמ"י, רשות מקומית).
אם הבן המקבל איננו מסכים לביטול, רשאית האם לפנות לבית המשפט ככל שיש לה עילות לביטול המתנה (למשל, אם הדירה דרושה לה לצורך עצמי, הבן מתנהג אליה באופן מחפיר, וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד דייר המסרב לשלם מיסי ועד
יעד
20/10/16
שלום רב,
אנחנו גרים בבניין שיש בו 5 דיירים בלבד ואחד מהם מסרב לשלם מיסי ועד והסכום
כבר הגיע ל 1500ש"ח.
שאלתנו איפה ניתן להגיש תביעה – האם חייבים אצל המפקחת על רישום
מקרקעין ובתים משותפים (כפי שמישהו אמר לנו) או ניתן לעשות זאת בבית משפט לתביעות
קטנות?
השאלה נובעת מכך שלאחר בדיקה הסתבר לנו שסכום האגרה אצל המפקחת הוא
750 ₪ ללא תלות בגובה התביעה ובמקרה הנדון זה מהווה 50% מסכום החוב, דבר שנראה לנו
אבסורדי לחלוטין.
ואילו סכום האגרה בבית משפט לתביעות קטנות, סכום האגרה הוא 50 ₪ בלבד
(על תביעה שעד 5000 ₪).
בתודה מראש על תגובתכם וחג שמח
יעד
אנחנו גרים בבניין שיש בו 5 דיירים בלבד ואחד מהם מסרב לשלם מיסי ועד והסכום
כבר הגיע ל 1500ש"ח.
שאלתנו איפה ניתן להגיש תביעה – האם חייבים אצל המפקחת על רישום
מקרקעין ובתים משותפים (כפי שמישהו אמר לנו) או ניתן לעשות זאת בבית משפט לתביעות
קטנות?
השאלה נובעת מכך שלאחר בדיקה הסתבר לנו שסכום האגרה אצל המפקחת הוא
750 ₪ ללא תלות בגובה התביעה ובמקרה הנדון זה מהווה 50% מסכום החוב, דבר שנראה לנו
אבסורדי לחלוטין.
ואילו סכום האגרה בבית משפט לתביעות קטנות, סכום האגרה הוא 50 ₪ בלבד
(על תביעה שעד 5000 ₪).
בתודה מראש על תגובתכם וחג שמח
יעד
תביעה נגד דייר המסרב לשלם דמי ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/10/16
שלום רב,
סכסוך בעניין דמי ועד מסור לסמכותו היחודית של המפקח על רישום מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סכסוך בעניין דמי ועד מסור לסמכותו היחודית של המפקח על רישום מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה יעלה למכור
נעמה
20/10/16
שלום
בסוף 2007 קנינו דירה בת שני חדרים, עלתה סך 350000 שח היום שוויה כ-800000 שח ולקחנו משכנתא 180000 שח
ועשינו שיפוץ של 50000 שח
עכשיו ברצוני למכור אותה
איזה מיסים אשלם ?האם רק שבח? והאם בזמן חישוב השבח לוקחים בחשבון את עניין המשכנתא?
אודה לעזרתכם
בסוף 2007 קנינו דירה בת שני חדרים, עלתה סך 350000 שח היום שוויה כ-800000 שח ולקחנו משכנתא 180000 שח
ועשינו שיפוץ של 50000 שח
עכשיו ברצוני למכור אותה
איזה מיסים אשלם ?האם רק שבח? והאם בזמן חישוב השבח לוקחים בחשבון את עניין המשכנתא?
אודה לעזרתכם
מכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום נעמה,
אם מדובר בדירה יחידה - ככל הנראה תהיו פטורים ממס שבח.
אם בבעלותכם דירה נוספת יחול חיוב במס שבח אותו תוכלו לחשב באתר רשות המסים
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx
לצורך החישוב ניתן להתחשב, בין היתר, בהוצאות שיפוץ ובהוצאות מימון (הריבית על המשכנתא).
בנוסף עליכם לבדוק אם חל על דירתכם היטל השבחה (במשרדי הרשות המקומית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בדירה יחידה - ככל הנראה תהיו פטורים ממס שבח.
אם בבעלותכם דירה נוספת יחול חיוב במס שבח אותו תוכלו לחשב באתר רשות המסים
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx
לצורך החישוב ניתן להתחשב, בין היתר, בהוצאות שיפוץ ובהוצאות מימון (הריבית על המשכנתא).
בנוסף עליכם לבדוק אם חל על דירתכם היטל השבחה (במשרדי הרשות המקומית).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול בית פרטי לשם מכירה
אודי
20/10/16
האם ניתן לפצל וילה בת 3 קומות ולמכור רק את החלק התחתון ?
יש אופציה כזאת בתנאים מסויימים??
יש אופציה כזאת בתנאים מסויימים??
פיצול בית פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום אודי,
פיצול דירה הוא חוקי רק אם התב"ע במקום מאפשרת פיצול ואם ניתן לכך היתר הועדה המקומית לתכנון ובניה.
יש לשים לב שהדבר כרוך בעלויות (לרבות היטל השבחה) וכן לבחון את השלכות המס במקרה של ריבוי דירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פיצול דירה הוא חוקי רק אם התב"ע במקום מאפשרת פיצול ואם ניתן לכך היתר הועדה המקומית לתכנון ובניה.
יש לשים לב שהדבר כרוך בעלויות (לרבות היטל השבחה) וכן לבחון את השלכות המס במקרה של ריבוי דירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית
סימה
19/10/16
האם חוץ מלהתקשר כל פעם למשטרה בדרישה שיורו לרכבים החונים בחנייה הפרטית שלי, יש עוד מה לעשות?
אין יום שאני מגיעה הבייתה ויכולה לחנות ולעלות. תמיד הנוהל הוא להתקשר לדיירים לבקש מהם לרדת להוציא את הרכב..
מה עושים על מנת שזה יפסק??
בגדול הם שמים פס ורק לוקחים סיכון שאולי המשטרה תבקש מהם להזיז את הרכב.
שמתי שער אך שברו אותו.
אין יום שאני מגיעה הבייתה ויכולה לחנות ולעלות. תמיד הנוהל הוא להתקשר לדיירים לבקש מהם לרדת להוציא את הרכב..
מה עושים על מנת שזה יפסק??
בגדול הם שמים פס ורק לוקחים סיכון שאולי המשטרה תבקש מהם להזיז את הרכב.
שמתי שער אך שברו אותו.
חניה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום סימה,
תוכלי להגיש תביעה למתן צו מניעה כנגד הדיירים המשתמשים בחניה שלך.
ככל שיתקבל צו כזה, כל הפרה שלו תהווה בזיון בית משפט ותחשוף את השכנים למאסר או קנס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלי להגיש תביעה למתן צו מניעה כנגד הדיירים המשתמשים בחניה שלך.
ככל שיתקבל צו כזה, כל הפרה שלו תהווה בזיון בית משפט ותחשוף את השכנים למאסר או קנס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגי הערת אזהרה
שאול
19/10/16
שלום,
האם יש הערת אזהרה שיכולה למנוע עסקאות כגון מכירה או שעבוד של דירה?
האם יש הערת אזהרה שיכולה למנוע עיקול דירה?
האם יש הערת אזהרה שיכולה למנוע עסקאות כגון מכירה או שעבוד של דירה?
האם יש הערת אזהרה שיכולה למנוע עיקול דירה?
סוגי הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום שאול,
הערת אזהרה איננה יכולה למנוע עסקאות, אלא תמנע רישום עסקאות הסותרות את עילת ההערה (למשל -הערת אזהרה לעסקה - תמנע רישום עיסקה אחרת, הערה עלצורך בהסכמה תמנע רישום עסקה אם לא ניתנה הסכמה).
עיקול ירשם למרות קיומה של הערת אזהרה.
יחד עם זאת - הערת האזהרה תקבע עדיפות לבעל הערתהאזהרה כלפי כל מי שהגיע אחריו (ממשכן, קונה, מעקל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה איננה יכולה למנוע עסקאות, אלא תמנע רישום עסקאות הסותרות את עילת ההערה (למשל -הערת אזהרה לעסקה - תמנע רישום עיסקה אחרת, הערה עלצורך בהסכמה תמנע רישום עסקה אם לא ניתנה הסכמה).
עיקול ירשם למרות קיומה של הערת אזהרה.
יחד עם זאת - הערת האזהרה תקבע עדיפות לבעל הערתהאזהרה כלפי כל מי שהגיע אחריו (ממשכן, קונה, מעקל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה בקניית דירת מגורים יחידה
אש
19/10/16
שלום רב,
מה הוא הסכום המקסימלי שניתן לקבל עבורו פטור ממס רכישה בעת קניית דירת מגורים יחידה?
תודה.
מה הוא הסכום המקסימלי שניתן לקבל עבורו פטור ממס רכישה בעת קניית דירת מגורים יחידה?
תודה.
מס רכישה מופחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום רב,
ברכישת דירת מגורים יחידה עד סכום של 1,600,175 ש"ח מדרגת מס הרכישה היא 0% כלומר לא ישולם מס רכישה.
לחישוב המס - מצ"ב קישור למחשבון מס רכישה של רשות המיסוי:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירת מגורים יחידה עד סכום של 1,600,175 ש"ח מדרגת מס הרכישה היא 0% כלומר לא ישולם מס רכישה.
לחישוב המס - מצ"ב קישור למחשבון מס רכישה של רשות המיסוי:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך הבית
שרה בן ארי ולצר
19/10/16
אני מתגוררת בפנטהאוס קומה 5 ומסביבי בונים בנין אחד של תמ"א 38 הגבהשל עד 7 קומות וצד השני 10 קומות הביניים מסתרים לי את הנוף ,
פוגעים בפרטיותי וחוסמים לי את האויר.
את מי אפשר לתבוע על ירידת ערך הדירה?
פוגעים בפרטיותי וחוסמים לי את האויר.
את מי אפשר לתבוע על ירידת ערך הדירה?
ירידת ערך דירה עקב בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום שרה,
ככל שנגרמה ירידת ערך לדירתך בשל אישור תכנית ניתן לתבוע את הועדה המקומית לתכנון ובניה לפיצוי בגין ירידת הערך וזאת בתוך 3 שנים מיום אישור התכנית.
יש להוכיח את ירידת הערך ואת העובדה שירידת ערך זו נגרמה בשל התכנית באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
החוק קובע בסעיף 200 כי פגיעות תכנוניות קלות ערך בנסיבות העניין ובעניינים המנויים בסעיף לא יקנו זכות לפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנגרמה ירידת ערך לדירתך בשל אישור תכנית ניתן לתבוע את הועדה המקומית לתכנון ובניה לפיצוי בגין ירידת הערך וזאת בתוך 3 שנים מיום אישור התכנית.
יש להוכיח את ירידת הערך ואת העובדה שירידת ערך זו נגרמה בשל התכנית באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
החוק קובע בסעיף 200 כי פגיעות תכנוניות קלות ערך בנסיבות העניין ובעניינים המנויים בסעיף לא יקנו זכות לפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית בניין הפוך
מיכאל
19/10/16
רכשנו דירה על הנייר, הפונה לכיוון צפון מערב, בחוזה מכר אין חץ צפון אך לפי המפה והמלל המרפסת פונה צפונה, כמו כן הקלטנו את היזם אשר עזר לבחור את הדירה ומסביר את הכיוונים.
למרות זאת הבנייה בפועל הפוכה (180 מעלות), הדירה שלנו פונה לכיוון דרום מזרח.
לא נתקלתי במקרה כזה בכלל ושאלתי מספר שמאים,
האם ניתן לתבוע את היזם? איך מוכיחים נזק? (רציתי כיוון צפון קיבלתי דרום)
תודה רבה
למרות זאת הבנייה בפועל הפוכה (180 מעלות), הדירה שלנו פונה לכיוון דרום מזרח.
לא נתקלתי במקרה כזה בכלל ושאלתי מספר שמאים,
האם ניתן לתבוע את היזם? איך מוכיחים נזק? (רציתי כיוון צפון קיבלתי דרום)
תודה רבה
רכישת דירה בכיוונים הפוכים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום מיכאל,
על מנת לקבל תשובה עניינית יש לבדוק את מסמכי הרכישה (חוזה, מפרט טכני, תשריטים, בקשה לרישום הערת אזהרה וכו).
ככל שתרצו לתבוע את הקבלן בטענה שהטעה אתכם וגרם לכם לרכוש דירה שונה מזו שהתכוונתם לרכוש יהא עליכם להוכיח את תביעתכם (למשל - באמצעות הקלטה) וכן להוכיח את הנזק באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לקבל תשובה עניינית יש לבדוק את מסמכי הרכישה (חוזה, מפרט טכני, תשריטים, בקשה לרישום הערת אזהרה וכו).
ככל שתרצו לתבוע את הקבלן בטענה שהטעה אתכם וגרם לכם לרכוש דירה שונה מזו שהתכוונתם לרכוש יהא עליכם להוכיח את תביעתכם (למשל - באמצעות הקלטה) וכן להוכיח את הנזק באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת דירה ראשונה
אריאל ארד
18/10/16
שלום
ככל הידוע לי
למשפרי דיור יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של 70 אחוז בלבד
שלא כמו מי שקונה דירה ראשונה שיכול לקבל 75
שאלתי היא..
אם מכרתי את הדירה שלי כבר.וכעת כעבור חודש אני קונה בית אחר.האם זה מוגדר לדירה ראשונה.ולכן אוכל לקבל 75.או שזה מוגדרכמשפר דיור?
תודה מראש
ככל הידוע לי
למשפרי דיור יש אפשרות לקחת משכנתא במימון של 70 אחוז בלבד
שלא כמו מי שקונה דירה ראשונה שיכול לקבל 75
שאלתי היא..
אם מכרתי את הדירה שלי כבר.וכעת כעבור חודש אני קונה בית אחר.האם זה מוגדר לדירה ראשונה.ולכן אוכל לקבל 75.או שזה מוגדרכמשפר דיור?
תודה מראש
שיעור המשכנתא לדירה ראשונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום אריאל,
מומלץ לפנות לבנק לבירור עניין זה ולמניעת תחשיבים לא נכונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מומלץ לפנות לבנק לבירור עניין זה ולמניעת תחשיבים לא נכונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
מעיין
18/10/16
שילמתי ארנונה לשנת 2015 מראש . מ-5/15 הגדילו את שטח הדירה ב- 4 מטרים .
בטאבו היה רשום 42 מ"ר , לאחריו הרשות חייבה ב- 50 מ"ר , לאחריו ב- 52 מ"ר , לאחריו
ב- 55 מ"ר , לאחריו ב- 59 מ"ר וב-8/16 הבית גדל ל- 67 מ"ר - 60% יותר מהטאבו .
הייתכן ? נשאלת גם שאלה האם בכל הגדלה רשאית הרשות לחייב רטרואקטיבי מהמדידה הקודמת
או שמא רק מתאריך המדידה החדשה . יום טוב וחג שמח .
בטאבו היה רשום 42 מ"ר , לאחריו הרשות חייבה ב- 50 מ"ר , לאחריו ב- 52 מ"ר , לאחריו
ב- 55 מ"ר , לאחריו ב- 59 מ"ר וב-8/16 הבית גדל ל- 67 מ"ר - 60% יותר מהטאבו .
הייתכן ? נשאלת גם שאלה האם בכל הגדלה רשאית הרשות לחייב רטרואקטיבי מהמדידה הקודמת
או שמא רק מתאריך המדידה החדשה . יום טוב וחג שמח .
ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום מעין,
שטח הדירה הרי ידוע וניתן למדידה. הרישום בטאבו אינו משקף פעמים רבות את שטח הדירה בפועל.
ככל שיש לכם השגה על נכונות השומה (השטח איננו נכון) עליכם לפנות בעניין לרשות המקומית בהתאם לקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטח הדירה הרי ידוע וניתן למדידה. הרישום בטאבו אינו משקף פעמים רבות את שטח הדירה בפועל.
ככל שיש לכם השגה על נכונות השומה (השטח איננו נכון) עליכם לפנות בעניין לרשות המקומית בהתאם לקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת כספים שניתנו לרכישת דירה
אלונה
18/10/16
שלום רב,
אב נתן במתנה לבת שלו ולבעלה הון עצמי לרכישת דירה אשר תירשם שם שם הבת ובעלה בחלקים שווים.
הוא מעוניין להבטיח את הכספים במקרה והזוג יתגרש, כך שהאב/הבת ישארו עם הסכום שניתן במתנה בהון עצמי.
הכל בידיעת והסכמת הבעל.
מהי הדרך המומלצת להבטחת הכספים שניתנו?
אב נתן במתנה לבת שלו ולבעלה הון עצמי לרכישת דירה אשר תירשם שם שם הבת ובעלה בחלקים שווים.
הוא מעוניין להבטיח את הכספים במקרה והזוג יתגרש, כך שהאב/הבת ישארו עם הסכום שניתן במתנה בהון עצמי.
הכל בידיעת והסכמת הבעל.
מהי הדרך המומלצת להבטחת הכספים שניתנו?
הבטחת כספים שניתנו לרכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום אלונה,
עליכם לפנות לעו"ד שיערוך הסכם מתנה על תנאי או הלוואה ו/או הסכם ממון, בהתאם לפרטים שימסרו ע"י הצדדים וילווה בהערת אזהרה שתבטיח את זכויות האב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לפנות לעו"ד שיערוך הסכם מתנה על תנאי או הלוואה ו/או הסכם ממון, בהתאם לפרטים שימסרו ע"י הצדדים וילווה בהערת אזהרה שתבטיח את זכויות האב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה למרפסת
עופר
17/10/16
שלום רב,
אנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות ו14 דירות בעיר נשר.
3 דיירים, ביניהם אני מעוניינים להוסיף מרפסת תלויה לדירתם בגודל 12 מ"ר.
השגתי 11 חתימות כמתחייב בחוק 75% הסכמה מבעלי הדירות.
ישנה דירת גם בקומה אחת אשר נודע לי משכן שפעם שרצה לעשות מרפסת לפני שנים ולבסוף התחרט כי בעלי דירה אלו מתנגדים נחרצות.
דירה זו שכורה מזה שנים ארוכות ובעליה מתגוררים בחו"ל.
ולשאלתי:
אם יש בידי 75% חתימות כמתחייב בחוק האם עלי להודיע לבעלי דירה זו על כוונתנו לבנות מרפסות? האם הוועדה לתכנון ובניה תבקש להוציא להם מכתבים לידיעה בנושא?
במידה ולבסוף נודע להם בדרך כלשהי האם הם יכולים לסכל את המהלך להיתר?
תודה מראש??
אנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות ו14 דירות בעיר נשר.
3 דיירים, ביניהם אני מעוניינים להוסיף מרפסת תלויה לדירתם בגודל 12 מ"ר.
השגתי 11 חתימות כמתחייב בחוק 75% הסכמה מבעלי הדירות.
ישנה דירת גם בקומה אחת אשר נודע לי משכן שפעם שרצה לעשות מרפסת לפני שנים ולבסוף התחרט כי בעלי דירה אלו מתנגדים נחרצות.
דירה זו שכורה מזה שנים ארוכות ובעליה מתגוררים בחו"ל.
ולשאלתי:
אם יש בידי 75% חתימות כמתחייב בחוק האם עלי להודיע לבעלי דירה זו על כוונתנו לבנות מרפסות? האם הוועדה לתכנון ובניה תבקש להוציא להם מכתבים לידיעה בנושא?
במידה ולבסוף נודע להם בדרך כלשהי האם הם יכולים לסכל את המהלך להיתר?
תודה מראש??
היתר בניה למרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום עופר,
אם התכנית שלכם תואמת תב"ע, יתכן שהועדה לא תדרוש פרסום ולא תודיע לדיירי אותה דירה.
אבל התעלמות מהבעיה איננה מהווה פתרון. לדיירי דירת הגן עומדות הזכות להתנגד לבניה מטעמים תכנוניים או קניניים ומוטב לקבל את עמדתםלפני התחלת הבניה מאשר לקבל צו מניעה שיפסיק את הפרוייקט ויגרום לכם הוצאות גבוהות.
חשוב לזכור, שעמדת הדיירים הובאה אליכם לא מפיהם ולא מפי נציגם וכי יתכן שנסיבותיהם השתנו וכיום אינם מתנגדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם התכנית שלכם תואמת תב"ע, יתכן שהועדה לא תדרוש פרסום ולא תודיע לדיירי אותה דירה.
אבל התעלמות מהבעיה איננה מהווה פתרון. לדיירי דירת הגן עומדות הזכות להתנגד לבניה מטעמים תכנוניים או קניניים ומוטב לקבל את עמדתםלפני התחלת הבניה מאשר לקבל צו מניעה שיפסיק את הפרוייקט ויגרום לכם הוצאות גבוהות.
חשוב לזכור, שעמדת הדיירים הובאה אליכם לא מפיהם ולא מפי נציגם וכי יתכן שנסיבותיהם השתנו וכיום אינם מתנגדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה
שגיא
16/10/16
שכני בדו משפחתי קיבל אישור מאשתי , אני לא הייתי בבית להרחיב חלק בשטחו , הוא חרג בקו הגגון שני סנטימטר לתוך שטחי לאורך של 8 מטר , האם יש לי עילה לתביעה ? זה משגע אותי , לא עזר לדבר איתו , אני מבין שאני יכול להזמין שוטר , מודד , פקח , אבל מבחינת השופט היו מקרים בהיקף כזה שלקחו ברצינות ושילמו את הסעד ההולם ?
חריגה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום שגיא,
כעקרון, כאשר אדם אחר בונה בשטחך הוא מסיג גבול וזכותך לדרוש את הריסת המבנה.
יחד עם זאת, בית המשפט עשוי לקבוע שמדובר בדבר של מה בכך, ולא לחייב בהריסה.
עליך להוכיח את הפלישה לשטחך באמצעות מפת מדידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כאשר אדם אחר בונה בשטחך הוא מסיג גבול וזכותך לדרוש את הריסת המבנה.
יחד עם זאת, בית המשפט עשוי לקבוע שמדובר בדבר של מה בכך, ולא לחייב בהריסה.
עליך להוכיח את הפלישה לשטחך באמצעות מפת מדידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה מפוצלת
ג'ק
15/10/16
שלום,
אני עומד בפני חתימת חוזה שכירות וכניסה ליחידת דיור בדירה מפוצלת.
היא אכן מפוצלת כי יש שני דיירים שונים.
ביקשתי מבעל הבית היתר פיצול והוא אומר שאין.
להערכתי הפיצול נעשה לפני כשלוש שנים.
למה אני חושף את עצמי במקרה כזה?
תודה
אני עומד בפני חתימת חוזה שכירות וכניסה ליחידת דיור בדירה מפוצלת.
היא אכן מפוצלת כי יש שני דיירים שונים.
ביקשתי מבעל הבית היתר פיצול והוא אומר שאין.
להערכתי הפיצול נעשה לפני כשלוש שנים.
למה אני חושף את עצמי במקרה כזה?
תודה
כניסה לדירה מפוצלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום ג'ק
כניסה לדירה מפצלת, כמו לכל דירה אחרת שאיננה בנויה על פי היתר חושף את בעלהדירה לצו הריסה ואותך כדייר לכל הפחות לפינוי עקב כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כניסה לדירה מפצלת, כמו לכל דירה אחרת שאיננה בנויה על פי היתר חושף את בעלהדירה לצו הריסה ואותך כדייר לכל הפחות לפינוי עקב כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומה בין שכנים
אייל
15/10/16
שלום,קניתי שטח ובתכניות שהגשתי לוועדה מוצגת שם חומה ביני ובין השכן. יש לי מספר שאלות בנושא:
- מכיוון שבגרמושקה מצויינת חומה - האם אני מחוייב לבנות אותה?
- אם השכן אינו מעוניין בחומה- האם הוא יכול לגרום לביטול בניית החומה ע"י התנגדות מול הוועדה/מועצה?.
- אם השכן אינו רוצה להשתתף בעלות החומה והחלטתי לבנות אותה על חשבוני, האם אני מחוייב לטייח גם בצד שלו?- אם השכן מתנגד לבניית החומה - האם אני יכול לבנות אותה בשטח שלי? אם כן אז האם מותר לו "להנות" ממנה?
- מכיוון שבגרמושקה מצויינת חומה - האם אני מחוייב לבנות אותה?
- אם השכן אינו מעוניין בחומה- האם הוא יכול לגרום לביטול בניית החומה ע"י התנגדות מול הוועדה/מועצה?.
- אם השכן אינו רוצה להשתתף בעלות החומה והחלטתי לבנות אותה על חשבוני, האם אני מחוייב לטייח גם בצד שלו?- אם השכן מתנגד לבניית החומה - האם אני יכול לבנות אותה בשטח שלי? אם כן אז האם מותר לו "להנות" ממנה?
חומה בין שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/10/16
שלום איל,
אתה מחוייב לבנות חומה רק אם זו דרישת התב"ע בכל מקרה אחר סוג הגדר תלוי ברצונך (יתכן שתדרש לתקן את הבקשה להיתר).
השכן רשאי להתנגד לבנית החומה בשטחו מטעמים קניניים (בניה על השטח שלו) ויכול להתנגד לבנית גם בשטחך מטעמים תכנוניים (למשל - חומה גבוהה מדי שפוגעת בנוף). הועדה רשאית לדון בטענות התכנוניות, לדחותן או לקבלן ולדרוש שינוי הבקשה. בטענות הקניניות מוסמך לדון בית המשפט.
ככלל - מאחר שמדובר בשכנות ארוכת טווח מומלץ להגיע להסכמות עם השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה מחוייב לבנות חומה רק אם זו דרישת התב"ע בכל מקרה אחר סוג הגדר תלוי ברצונך (יתכן שתדרש לתקן את הבקשה להיתר).
השכן רשאי להתנגד לבנית החומה בשטחו מטעמים קניניים (בניה על השטח שלו) ויכול להתנגד לבנית גם בשטחך מטעמים תכנוניים (למשל - חומה גבוהה מדי שפוגעת בנוף). הועדה רשאית לדון בטענות התכנוניות, לדחותן או לקבלן ולדרוש שינוי הבקשה. בטענות הקניניות מוסמך לדון בית המשפט.
ככלל - מאחר שמדובר בשכנות ארוכת טווח מומלץ להגיע להסכמות עם השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
