פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

יוגב 11/02/17

היי אשמח לדעת תשובות

א. האם יש חכירה לדורות מעל 49 שנים או זה רק 49 שנים וכל פעם מתחדש?

ב. אם אני רוצה לבטל הערת אזהרה על מבנה שהעירייה טוענת שהוא מקלט ובפועל זה לא מקלט אלא נכס עמום ואני מעונין לבנות עליו דירה. האם אוכל לדרוש ביטול הערת אזהרה שמדובר במקלט?
תודה

לעמוד

המלא

תשובות

עו"ד לילך עתני מנהלת 12/02/17

שלום יוגב,

א. חכירה לדורות היא כל שכירות ארוכה, החל מ 25 שנים והלאה. ברשות מקרקעי ישראל נהוגים חוזי חכירה של 49 שנים, אם כי היות גם חוזים לתקופה כפולה מכך. במגזר הפרטי אין מגבלה על אורך תקופת החכירה והיא תלויה ברצונם והסכמתם של המתקשרים.

ב. לא ניתן להשיב לשאלה זו מבלי לבדוק את רישום הנכס, התב"ע, יעוד הנכס וכו'.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דין חנות

מרגולה 11/02/17

מה דין חנות כנכס שלישי, האם יש לשלם מס רכישה והאם דינה כמו דירה שלישית לגבי - מס ריבוי דירות?

לעמוד

המלא

רכישת חנות

עו"ד לילך עתני מנהלת 12/02/17

שלום רב,

ככלל, חנות איננה נחשבת דירת מגורים. אם מדובר בדירת מגורים במקור, המשמשת כחנות - יחול מס דירה שלישית.

בעת רכישת חנות יש לשלם מס רכישה בשיעור 6%.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דין דירה של פושט רגל

טל 11/02/17

שלום רב .

במידה ואדם הוכרז הפשוט רגל. הכל תחת מנהל כללי.
פושט הרגל נפטר. קיימת דירה שרשומה על שמו ועל שם הרעייה. אך חלקו של הנפטר מעוקל אצל כונס הנכסים.

אין ילדים לבני הזוג.
א. האם אחים של הנפטר הם גם יורשים חוקיים לדירה זו
ב. האם העובדה שהדירה תחת כונס ומעוקלת יכולה לשנות את העובדה שהאחים של הנפטר ישנו את דרישתם כיורשים חוקיים..

ג. האם אני כאחות הרעייה , במידה ואשלם את הסכום שהמנהל הכללי שמונה מבקש כ 250 אלף שקל אוכל לדרוש במקביל שהדירה תעבור על שמה של אחותי בלבד וזאת תמורת תשלום החוב ?
אשמח לייעוץ
תודה

לעמוד

המלא

דירה של פושט רגל

עו"ד לילך עתני מנהלת 12/02/17

שלום טל,

אנא הפני שאלתך לפורום פשיטות רגל.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירת עמידר עם קירות מתפוררים

מירי 10/02/17

שלום רב,
הנני דיירת עמידר זה 40 שנים.
אני נכה מתקיימת מקצבת נכות.

הדירהמשאני גרה בה חייבת שיפוץ, קירות מתפוררים טיח מתקרה נופל ועוד הרבה ליקויים.

פניתי מספר רב של פעמים לעמידר בכדי שיתקנו את הליקויים.

הם מצידם שולחים כל פעם עובד אחר שמצלם את הדירה וזה נגמר בזה.

את הדירה צילמו אינספור פעמים.

בסופו של דבר אמרו שאין כסף בכדי לשפץ את הדירה.
שאלתי את הקבלן שהמליץ לשפץ את הדירה, מה קורה אם זה?
קבלן עמידר ענה לי: אם המנהל אומר לך שאין כסף, כלומר הוא לא מאשר.

השאלה שלי מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם אנו יכולה לתבוע את עמידר בבית משפט על הפרת חוזה שכירות?
או האם יש לכם עצה אחרת לייעץ לי?

אשמח לתשובה ושתסייעו לי בנושא.

תודה רבה.

לעמוד

המלא

תיקונים בדירת עמידר

עו"ד לילך עתני מנהלת 12/02/17

שלום מירי,

עמידר חייבת לתקן ליקויים מהסוג שאת מתארת (סדקים בקירות ובתקרה) בדחיפות ולא יאוחר מאשר בתוך 60 יום ממועד תלונתך.

קיימת חובת השתתפות עצמית על הדייר (דייר נתמך - 5%, שכירות חופשית 25%).

ככל שעמידר איננה נענית לפניותייך נראה שתאלצי לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת סורגים

עזרא שוורץ 09/02/17

האם הוספת סורגים בקומה שנייה, מעל מרפסת שנבנתה בקומה רשונה, ושמטרתה כפולה: הן מניעת שימוש במרפסת כפלטפורמה לחדירה עויינת לדירה הגבוהה יותר והן למניעת נפילה מהמרפסת מקשיש שגר בעליונה דינה כדין "בנייה" ?

לעמוד

המלא

הוספת סורגים

עו"ד לילך עתני מנהלת 12/02/17

שלום עזרא,

כעקרון, הוספת סורגים היא אכן בניה ואול כיום אין צורך לקבל היתר בניה להתקנת סורגים העומדים בתקן ובלבד שבאחד הפתחים או כולם יותקן סורג המאפשר מילוט.

יש לדווח על התקנת הסורגים לועדה המקומית ולרשות כיבוי אש בתוך 45 ימים מבצוע ההתקנה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר חזרת ציק בטחון

ד 09/02/17

שוכר שעזב את הדירה ולא שילם מספר חודשים הציק בטחון חזר מסיבת אכ"מ בינתים איננו מוגבל האם להפנות להליך מהיר בהוצאה לפועל או להמתין ולנסות להגיע איתו להסדר מבחנתי עדיפות להגיש להוצל"פ אבל האם אני צריך להגיש אחרי זה פירוט חיובים או לנסות להגיע איתו להסדר

תודה מראש

לעמוד

המלא

תביעה על פי שיק

עו"ד לילך עתני מנהלת 09/02/17

שלום רב,

אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה בטאבו

דוד לוי 08/02/17

שלום,

ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה
נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.

הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת
אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי
שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)

השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את
הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?

כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות
חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה
התיישנות.

האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או
קניינית?

הרבה תודות, דוד

לעמוד

המלא

רישום הערת אזהרה

עו"ד לילך עתני מנהלת 09/02/17

שלום דוד,

יש לבחון את נוסח ההסם ביניכם על מנת לתת תשובה מדוייקת לשאלתך.

ככלל - התחייבותו של הקונה כלפיך לרישום הערת אזהרה היא התחייבות חוזית.
ככל שהאופציה עודנה בתוקף - גם אתה יכול לרשום הערת אזהרה על פי ההסכם.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה – אישור זכויות

יעקב 08/02/17

הגשתי בקשה להיתר בניה.
המצאתי לוועדה את חתימת השכנים של 2 בני הזוג.
בנוסף, התבקשתי להמציא לוועדה המקומית טופס אישור זכויות של כלל השכנים שלי.

1. האם זו בקשה לגיטימית?
2. מה עושים במקרה והשכנים אינם מוכנים להוציא עבורי אישור זכויות שלהם, שכן יש בכך סוג של פגיעה בפרטיותם?
תודתי מראש

לעמוד

המלא

אישור זכויות השכנים

עו"ד לילך עתני מנהלת 09/02/17

שלום יעקב,

לרוב לא נדרש אישור זכויות של השכנים.
יתכן שהועדה מבקשת לוודא שהשכנים החותמים הם בעלי הזכויות בנכסים ולא שוכרים, למשל.
אם הנכס רשום בטאבו - תוכל להוציא נסח מרוכז ובו יפורטו כלל בעלי הזכויות.
אם מדובר במגרשים גובלים - ניתן להוציא נסח של כל מגרש.
ניתן גם לבדוק עם הועדה האם ניתן להגיש תצהיר של השכנים בדבר היותם בעלי הזכויות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת.חוזה

שרית אדרי 08/02/17

שלום ברצוני לדעת אנחנו נכנסו לדירה ב. 3.2.17 רק 6 ימים בדירה חתמנו חוזה סטנדרטי היה בעיה האינסטלציה ובעוד חשמל בעל הדירה לא רוצה לטפל ביקש מאיתנו לעשות זאת על חשבוננו וכמובן לא הסכמנו התעמתו אתו והיא החליט לאחר כמה שעות להגיד לנו בהודעה שהוא רוצה להוציא איתנו מהדירה האם מותר לו ויש חוק כזה

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד לילך עתני מנהלת 09/02/17

שלום שרית,

יש לבחון את הוראות החוזה עליו חתמתם כדי להשיב לשאלתכם.

אם, למשל, התחייבתם לשאת בתשלום כל התיקונים החלים במושכר במהלך תקופת השכירות - זכותו של המשכיר לדרוש זאת מכם.

ככל שדרישת המשכיר איננה מעוגנת בתנאי החוזה, עצם דרישתו לביטול החוזה ולפינוי הדירה מהווה הפרה שלו כלפיכם.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גרימת נזק מהשכנה שמעליי

אושר 07/02/17

שלום רב,

לפני כ-3 חודשים נגרם לי נזק לדירה ע"י השכנה שמתגוררת מעליי-נזילה מברז הרצפה שלה לתקרה שלי. לאחר שדיברתי עמה ועם חברת הביטוח שהיא מבוטחת בה, ושלחתי להם את כל המסמכים שהייתי אמורה לשלוח לה/ם היא טוענת שחסר מסמך אחד. המסמך שחסר הוא הסכם פשרה שאומר שהוא(חב' הביטוח) ישלם לשכנה סכום של 2,500 ש"ח לפי המסמך כשיקרה נזק בעתיד אני יוותר על כל טענה במידה וזה חוזר שוב. ואחר התייעצות עם עו"ד כמובן הבנתי כאשר אני אחתום עליו לא יתקנו לי לעתיד לבוא כל בעיה של נזילה וכדומה. כשהסברתי לה את זה היא רשמה לי כך:"תקויי שלא יהיה לך נזק בעתיד כי אני לא אתקן לך את זה שוב".

מה עליי לעשות בנידון?אני כבר אובדת עצות.
אשמח לתשובה.
תודה.

לעמוד

המלא

נזקי רטיבות מהדירה שמעל

עו"ד לילך עתני מנהלת 09/02/17

שלום רב,

אם המסמך עליו את מתבקשת לחום גורע מזכויותיך - אל תחתמי עליו.

לא הבנתי מדברייך האם קבלת לבסוף פיצוי בגין נזקייך.

אם לא - ככל הנראה תאלצי להגיש תביעה כנגד השכנה.

ככל שיקרה מקרה אחר בעתיד או התיקון לא יפתור את הבעיה - יהיה עליך לדרוש שוב פיצוי מהשכנה וככל שתסרב - להגיש כנגדה תביעה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח לדירה שנמסרה במתנה

לוי 07/02/17

אבקש לדעת באם אפשר היה לקבל פטור ממס שבח להעברה של דירה במתנה לאדם שאינו קרוב משפחה.
הדירה נמסרה במתנה בחודש ינואר 2013 . האם במועד זה ניתן היה לקבל פטור ממס שבח על העברת דירה ללא תמורה לני שאינו בן משפחה ?

לעמוד

המלא

פטור מתנה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

לוי שלום,

פטור ממס שבח בעסקת מתנה ניתן אך ורק לקרוב משפחה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם העלאת חכירה משנית לחכירה ראשית זו עיסקה ?

לירי 07/02/17

על כל המשתמע מכך ?
תודה.

לעמוד

המלא

חכירה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

לירי שלום,

שאלתך איננה מספיק ברורה.

אנא פרטי על מנת שאוכל להתייחס לשאלה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובת השתתפות בסגירת כניסה לבית משותף

דודי 07/02/17

מי צריך לשלם ולהשתתף בסגירת כניסה בבית משותף במצב שאחת הדירות נמכרה או נמצאת בתהליך מכירה והקונה והמוכר מתנערים מלהשתתף בתשלום.
כל שאר הדיירים 5 מתוך 6 דירות בבניין מסכימים לשלם. האם לא חלה חובת התשלום על אחד מהם מכוח החלטת הרוב בבניין . ולכן מי מהם צריך לשלם?

לעמוד

המלא

השתתפות בהוצאות בית משותף

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

דודי שלום,

חובת ההשתתפות חלה על הדירה מכח החלטת הדיירים.

ברגע שהקונה ירשם כבעל הדירה ההחלטה תחול עליו.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמו בעלות בקרקעות קק״ל

גורי 07/02/17

נאמר לי כי חוכרי קרקעות מקק״ל יכולים לרכוש ״כמו בעלות״ על השטח, שפירושה כי הם אינם רשומים בטאבו אך יש להם זכויות דומות לאלה של בעלים.
שאלותיי:
1. מהן בדיוק זכויות אלה?
2. האם פירוש הדבר שלא צריך לחדש חכירה יותר?
3. איפה ניתן למצוא פירוט ופירוש לזכויות הגלומות ב״כמו בעלות״ בקשר לקרקעות החכורות מקק״ל?

תודה על התייחסותכם!

לעמוד

המלא

העברת בעלות בנכסי קק"ל

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

גורי שלום,

הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל מאפשרת העברת בעלות בנכסים שונים על שם חוכרי הנכס.

ההבדל בין בעלות לחכירה מתבטא במגוון תחומים לרבות צורך בקבלת הסכמת המינהל לביצוע פעולות, תשלום על זכויות בנייה, תשלום בעת העברת זכויות ועוד.

פעולות אלו נחסכות ממי שזכאים להירשם כבעלים.

בקרקעות קק"ל לא ניתן להעביר בעלות ע"פ מדיניות קק"ל ולכן הרפורמה לכאורה לא חלה אך למעשה הוחלט על השוואת התנאים כך שחוכר קק"ל יהיה זכאי ע"פ הרפורמה להטבות המוקנות בהעברת בעלות למעט רישום הבעלות על שמו.

באתר המינהל יש מידע רב על הרפורמה. תוכל לקבל שם מידע נוסף על הזכויות שלך .

מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות- צדדים לחוזה

דן 07/02/17

שלום,
אני עומד בפני חתימה על הסכם שכירות, למשכירה שלי לפי נסח הטאבו אין שום זכות בדירה מלבד העובדה שמדובר בדירה של הוריה , דירה שרשומה על שמם של ההורים ויש הערת אזהרה על אחד האחים, אך המשכירה אינה רשומה בנסח.
האם ניתן לערוך את הסכם השכירות מול המשכירה? האם אני נמצא במצב פגיע כלשהו אם אכן אחתום? חשוב לציין שעו"ד מנהלת את התהליך והוא מגובה בשטר בטחון וערבות אישית של הערבים שלי כלפי המשכירה.
תודה

לעמוד

המלא

זכויות משכיר בנכס

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

דן שלום,

עליכם לקבל את הסכמת בעלי הזכויות בדירה להסכם השכירות אחרת אין לו כל תוקף.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

להפוך מחסן לדירה

אורן 06/02/17

שלום ברצוני להפוך מחסן שברשותי לדירה בבניין מגורים
בטבו רשום מחסן
האם זה אפשרי לפי החוק
האם הדירים יכולים יתנגד או אני צריך לבקש חתימה שלהם
איזה אישורים אני צריך תודה

לעמוד

המלא

שינוי יעוד

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

אורן שלום,

יעוד של נכס מקרקעין נקבע בתכנית המתאר החלה ובהיתר הבנייה.

על מנת לשנות יעוד של נכס עליך לברר במחלקת ההנדסה ברשות המקומית האם הדבר אפשרי.

השיקול הוא שיקול תכנוני וניתנת אפשרות גם לשכנים להתנגד לשינוי היעוד.

קח בחשבון כי בדרך כלל הדבר לא ניתן לביצוע.

ככל ש

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה חכירה קק"ל

גורי 06/02/17

אני מתעניין ברכישת בית היושב על חצי דונם קרקע המוחכרת מקק"ל. חכירתו של הבית חודשה בתחילת שנות ה-2000 והיא מסתיימת בשנת 2050. לפי חוזה החכירה (ילקוט הפרסומים 4818) מותר לחדש את החכירה פעם אחת, ולפיכך לא ברור לי מה יהיה בשנת 2050. בעיקר, האם יש אפשרות תיאורטית שאאבד את זכותי על הנכס בשנה זו? אאלץ לחתום על חוזה שתנאיו ישונו? עד כמה שידיעתי מגעת אין התייחסות בחוזה לחידוש חכירה שני - האם יש מימד של סיכון בקניית בית בתנאים אלה?
תודה על התייחסותכם'
גורי

אשמח להתייחסותכם.

לעמוד

המלא

חידוש חוזה חכירה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

גורי שלום,

חידוש חוזה חכירה מהווה נושא מורכב שעומד לא פעם במוקד של התדיינויות משפטיות בבתי משפט.

ניתנו בנושא זה במהלך השנים מספר פסקי דין וכן החלטות שונות של ממ"י העוסקות בתנאים לחידוש החכירה.

אני מציע לך לפנות לקבלת חוות דעת מעו"ד על מנת שיבחן את חוזה החכירה ואת הזכויות לעומק.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בלעדיות

ג 06/02/17

האם מתן בלעדיות למתווך מחייב חתימה על טופס
מיוחד? נתתי בלעדיות למתווך במייל בלבד. האם זה תופס?
מה עושים כשלא מרוצים ורוצים להפסיק הבלעדיות?

לעמוד

המלא

הפסקת בלעדיות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

שלום וברכה,

חוק המתווכים קובע את התנאים לקבלת דמי תווך ולמתן בלעדיות.

ע"פ החוק יש צורך לחתום על טופס הזמנה שיכלול את פרטי העסקה.

לגבי בלעדיות החוק קובע כי מתן הבלעדיות תוסכם בטופס נפרד מטופס הזמנת התיווך וכי בתקופת הבלעדיות יבוצעו פעולות שיווק שונות.

ככל שהפעולות שסוכמו, שחלקן אף קבועות בתקנות, לא בוצעו ע"י המתווך ובידך להוכיח זאת, תקופת הבלעדיות תסתיים בתוך שליש מהתקופה שסוכמה.

מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייצוג בעסקת מקרקעין

דלפינה 06/02/17

שלום לכולם.
מתרקמת עסקת מקרקעין בין שני צדדים, אשר שניהם עורכי דין. האם הם יכולים לייצג את עצמם בעסקה?
בנוגע להחזקת כספים בנאמנות אין בעיה כי צד שלישי יחזיק בכספים עד לרישום העסקה בפועל...
תודה לעוזרים!

לעמוד

המלא

יצוג בעסקת מקרקעין

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

שלום וברכה,

אין חובה בחוק להיות מיוצג ע"י עו"ד ולכן הם יכולים לבצע את העסקה בעצמם למעט חתימה על מסמכים ספציפיים אשר יש בהם צורך של חתימת עו"ד.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לאיזו רשות לפנות לברר ייעוד של בית?

מירי 06/02/17

אני רוצה לברר (ולקבל תיעוד רשמי) מהו הייעוד של בית מסוים (מבחינת
מגורים/עסק). זה לא הופיע בנסח במרשם המקרקעין. איפה זה מופיע? ממי מבקשים את
זה?

לעמוד

המלא

יעוד בית

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

מירי שלום,

יעוד של נכס איננו מופיע בנסח הטאבו אלא בתכנית המתאר החלה על המקרקעין ובהיתר הבניה שניתן לנכס.

בחלק מהרשויות המקומיות המידע נמצא ברשת האינטרנט ובחלק יש לפנות למחלקת ההנדסה ולקבל מהם את המידע.

מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס דירה שלישית

מאיה 06/02/17

ברשותי 2.5 דירות. האם עלי לשלם על חצי הדירה רק מחצית מהמס? ז"א אם רשום בשנה 12,000 עלי לשלם רק 6,000 ?
תודה

לעמוד

המלא

מס ריבוי דירות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

מאיה שלום,

המס יחול לפי החלק היחסי בדירה.

אני ממליץ לך להכנס לאתר רשות המיסים למחשבון שהועלה לאתר לחישוב סכום המס לדירה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלות חוק מכר דירות בבנייה עם קבלן מפתח

יחיאל 06/02/17

עשיתי עם קבלן בניין רשום חוזה לתוספת בנייה ושיפוץ דירה ישנה .הקבלן מאחר בגמר עבודותיו כבר חודשים רבים בתירוצים שונים. האם חוק מכר דירה תיקון 5 ופיצוי של 150% ל- 8 חודשים חל על מקרה שכזה?

לעמוד

המלא

חוק מכר דירות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 07/02/17

יחיאל שלום,

נשמע בהחלט מצב בלתי נעים.

לצערי חוק מכר דירות והסנקציות הקבועות בו חלים אך ורק על מוכר דירה.

במקרה של בנייה של תוספת בנייה ושיפוץ מדובר על מערכת יחסים של קבלן-מזמין עבודה ולא על מערכת יחסים בין מוכר לרוכש.

כמובן שככל שהקבלן מפר את החוזה תוכל לדרוש ולתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לך לפי האמור בהסכם הקבלנות.

גם אם לא נקבע פיצוי על הפרה כפי שתיארת בהסכם, תוכל לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לך.

אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון מהם הצעדים בהם אתה יכול לנקוט.

מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס ריבוי דירות

מרגולה 06/02/17

שלום רב
יש על שמי 2 דירות . אחת קניתי לפני הנישואין. אחת קניתי לאחר הנישואין מירושה שקיבלתי. חתמנו על הסכם ממון (שנחתם לאחר קנית הדירה מירושה). לבעלי אין נכסים בכלל. אנו רוצים לקנות דירה ולרשום על שם שנינו. האם היא תחשב דירה שלישית שלנו. ומה אם ארשום רק על שמו האם זו דירה שלישית ומה הדין לגבי תשלום מס רכישה ?

לעמוד

המלא

חזקת תא משפחתי

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 06/02/17

מרגול שלום,

ככלל הסכם ממון יכול להחריג נכסים מסוימים מחזקת התא המשפחתי, כך שיאפשר לראות את הדירה החדשה כדירה יחידה ככל שתירשם על שם בעלך בלבד.

מדובר בנושא מורכב ביותר המצריך יעוץ משפטי פרטני.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגדרת הרחבה של דירה

עזרא שוורץ 05/02/17

האם תוספת של מרפסת או מרפסות לדירה קיימת, כאשר לפחות אחת מהן מחייבת חפירה ומילוי על מנת להתאימה למפלס הדירה של בונה המרפסות, שכן המקום המיועד לה הנו חצר משופעת שנמוכה מגובה הרצפה של דירת השכן הבונה ,נחשבת כ"הרחבת דירה" לצורך ספירת הסכמות לביצועה ?

לעמוד

המלא

הרחבת דירה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 06/02/17

עזרא שלום,

הרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף יכולה להתבצע אף אם יש צורך להוסיף מילוי כדי לתמוך בבנייה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה