האם החצר הצמודה לדירה מהווה חלק מהדירה?
מיכלי הגז ממוקמים בחצר של דירת הגן-קרקע בבית משותף
אורית
28/02/17
שלום וברכה,
אני שואלת עבור זוג המתגוררים בבאר שבע.
מיכלי הגז של השכנים שמעליהם ממוקמים בחצר בדירת הקרקע-גן של הדירה שלהם. השכנים נכנסים מפעם לפעם לחצר שלהם (שנעולה בשער ומנעול) שלא ברשותם והם מעוניינים לדעת האם החצר רשומה בטאבו רק על שמם או שלא. והאם הם יכולים שלא להרשות לאחרים להיכנס לחצר הפרטית שלהם. בכל מקרה הם יישקלו העברת הגז למקום אחר אבל בנתיים באופן עקרוני האם החצר רשומה רק על שמם? ממה שראיתי בנסח יש להם רק חלק ברכוש המשותף והחצר לא נחשבת רק שלהם. האם אני צודקת? (בדף השני שלא יכולתי לצרף אין מידע נוסף מלבד אישור קבלה.)
אני שואלת עבור זוג המתגוררים בבאר שבע.
מיכלי הגז של השכנים שמעליהם ממוקמים בחצר בדירת הקרקע-גן של הדירה שלהם. השכנים נכנסים מפעם לפעם לחצר שלהם (שנעולה בשער ומנעול) שלא ברשותם והם מעוניינים לדעת האם החצר רשומה בטאבו רק על שמם או שלא. והאם הם יכולים שלא להרשות לאחרים להיכנס לחצר הפרטית שלהם. בכל מקרה הם יישקלו העברת הגז למקום אחר אבל בנתיים באופן עקרוני האם החצר רשומה רק על שמם? ממה שראיתי בנסח יש להם רק חלק ברכוש המשותף והחצר לא נחשבת רק שלהם. האם אני צודקת? (בדף השני שלא יכולתי לצרף אין מידע נוסף מלבד אישור קבלה.)
האם החצר הצמודה לדירה מהווה חלק מהדירה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/17
שלום אורית,
על פי הנסח שצרפת, לדירה לא צמודה חצר כלשהי, כלומר החצר היא רכוש משותף ולא "חצר פרטית" של דיירי דירת הקרקע.
ניתן לבדוק בתקנון הבניין האם ישנה התיחסות כלשהי לזכות חזקה יחודית בחצר. עוד כדאי לבדוק אם נערך במועד כלשהו הסכם בין השכנים המחלק ביניהם את החזקה ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הנסח שצרפת, לדירה לא צמודה חצר כלשהי, כלומר החצר היא רכוש משותף ולא "חצר פרטית" של דיירי דירת הקרקע.
ניתן לבדוק בתקנון הבניין האם ישנה התיחסות כלשהי לזכות חזקה יחודית בחצר. עוד כדאי לבדוק אם נערך במועד כלשהו הסכם בין השכנים המחלק ביניהם את החזקה ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
