האם תקנון מצוי משפיע על חוזה עם חברת ניהול מבנים?
תקנון מצוי למול חברת אחזקה וניהול מבנים
רויטל
28/02/17
שלום,
האם תקנון מצוי גובר על חוזה שנערך מול חברת אחזקה לניהול מבנים? חלק מהדיירים טוענים לכך שהם צריכים לשלם מחיר מופחת משאר הדיירים וזאת לפי התקנון המצוי.
האם תקנון מצוי גובר על חוזה שנערך מול חברת אחזקה לניהול מבנים? חלק מהדיירים טוענים לכך שהם צריכים לשלם מחיר מופחת משאר הדיירים וזאת לפי התקנון המצוי.
תקנון מצוי אל מול חוזה עם חברת ניהול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/17
שלום רויטל,
התקנון המצוי מגלם את הוראות החוק בנוגע לשיעור הנשיאה בהוצאות הבית המשותף. החישוב נערך בהתאם ליחס שטח רצפת הדירה לשטחי כלל הדירות בבניין.
ניתן לשנות יחס זה גם בהחלטה של בעלי הדירות ובלבד שכל מי שנפגע מהחלטה כזו (למשל מי ששטח דירתו קטן יותר אך נדרש לשלם יותר מכפי חלקו במקרה של תשלום אחיד) יתן לכך הסכמה.
אם חוזה הניהול כולל גם שינוי של יחס התשלומים (למשל קביעה שכל הדיירים ישלמו תשלום זהה) וכל הדיירים חתמו ההסכם מחייב אותם. אם הם מסרבים לחתום - לא תוכלו לאלץ אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התקנון המצוי מגלם את הוראות החוק בנוגע לשיעור הנשיאה בהוצאות הבית המשותף. החישוב נערך בהתאם ליחס שטח רצפת הדירה לשטחי כלל הדירות בבניין.
ניתן לשנות יחס זה גם בהחלטה של בעלי הדירות ובלבד שכל מי שנפגע מהחלטה כזו (למשל מי ששטח דירתו קטן יותר אך נדרש לשלם יותר מכפי חלקו במקרה של תשלום אחיד) יתן לכך הסכמה.
אם חוזה הניהול כולל גם שינוי של יחס התשלומים (למשל קביעה שכל הדיירים ישלמו תשלום זהה) וכל הדיירים חתמו ההסכם מחייב אותם. אם הם מסרבים לחתום - לא תוכלו לאלץ אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירים בכניסה ללא מעלית חייבים להשתתף בהוצאות המעלית בכניסה אחרת?
האם דירת ירושה מזכה בפטור ממס שבח?
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
האם תשלומי וועד הבית אמורים להתחלק בצורה שווה בין דיירי הבניין?