פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכרון דברים לפני מכירת דירה
דלית
05/06/17
הגיעה אליי קונה פוטנציאלית לדירה שאני רוצה למכור. היא רוצה לעשות עכשיו זכרון דברים , לתת סכום סמלי, ולהתחייב שתוך 8 חודשים היא רוכשת את הדירה.האם זה מקובל? אשמח לעצתכם. תודה
זכרון דברים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
דלית שלום,
זכרון דברים נחזה להיות מסמך תמים ובלתי פורמלי אך הוא כלל וכלל אינו כזה.
במספר רב של פסקי דין נפסק שזכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין.
לפיכך ככל שברצונך להתקשר בעסקה הספציפית חתימה על זכרון דברים היא הדרך לכך.
קחי בחשבון שהמשמעות היא שלאחר חתימה על זכרון דברים, גם את תהיי מחויבת לעסקה ולא תוכלי לסגת ממנה.
אני ממליץ בדרך כלל ללקוחתי שלא לחתום על זכרון דברים אלא לחתום ישירות על הסכם מכר שכולל את כל התנאים וההסכמות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זכרון דברים נחזה להיות מסמך תמים ובלתי פורמלי אך הוא כלל וכלל אינו כזה.
במספר רב של פסקי דין נפסק שזכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין.
לפיכך ככל שברצונך להתקשר בעסקה הספציפית חתימה על זכרון דברים היא הדרך לכך.
קחי בחשבון שהמשמעות היא שלאחר חתימה על זכרון דברים, גם את תהיי מחויבת לעסקה ולא תוכלי לסגת ממנה.
אני ממליץ בדרך כלל ללקוחתי שלא לחתום על זכרון דברים אלא לחתום ישירות על הסכם מכר שכולל את כל התנאים וההסכמות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר חדרים בדירה
אמיר
05/06/17
רכשנו מקבלן דירת 6 חדרים. עוד בשלב השינויים, טרם הבניה ביטלנו חדר אחד והפכנו את הדירה למעשה לדירת 5 חדרים.כיצד תרשם הדירה בטאבו ? כדירת 6 חדרים על פי חוזה המכר או כדירת 5 חדרים על פי המצוי בפועל.
רישום דירה בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
אמיר שלום,
הרישום בטאבו לא מתייחס כלל למספר החדרים בדירה אלא לשטח הדירה בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הרישום בטאבו לא מתייחס כלל למספר החדרים בדירה אלא לשטח הדירה בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על דירה במקרה של גירושין
אלונה
04/06/17
שלום, אחי נשוי לאשה מאחת ממדינות המזרח הרחוק (אזרחית ישראלית מאז נישואיהם בשנת 96') ולהם שני ילדים (אחד בוגר, השני עדיין קטין).
אחי וגיסתי עשו הסכם ממון לפני נישואיהם, חתום ע"י נוטריון, לפיו במקרה של גירושין כל אחד נשאר עם מה שהיה לו לפני הנישואין. אבי ז"ל רכש דירה על שם אמי ואחי בשנת 98', אבל למעשה לא שילם עבורה, אלא העביר זכויות מדירה אחרת שהייתה בבעלות אחי משנת 1991 ותמורת העברת הזכויות על דירתו הקודמת, אחי קיבל מהקבלן את דירתו הנוכחית (ברשותנו מסמכים המוכיחים זאת). כאן ראוי לציין שגיסתי פתחה חשבון בנק על שמה בלבד בשנת 2011 וממשיכה עדיין להשתמש בחשבונם המשותף. בנוסף, רכשה שתי דירות בארץ מוצאה שנרשמו על שמה בלבד (לאחי יש הוכחה על אחת מהן, שנרכשה בשנת 2016) לאור הנכתב לעיל, האם יש לה זכויות כלשהן על דירת המגורים שלהם (שאחי כאמור קיבל בעסקת "טרייד אין" ) ? תודה, אלונה
אחי וגיסתי עשו הסכם ממון לפני נישואיהם, חתום ע"י נוטריון, לפיו במקרה של גירושין כל אחד נשאר עם מה שהיה לו לפני הנישואין. אבי ז"ל רכש דירה על שם אמי ואחי בשנת 98', אבל למעשה לא שילם עבורה, אלא העביר זכויות מדירה אחרת שהייתה בבעלות אחי משנת 1991 ותמורת העברת הזכויות על דירתו הקודמת, אחי קיבל מהקבלן את דירתו הנוכחית (ברשותנו מסמכים המוכיחים זאת). כאן ראוי לציין שגיסתי פתחה חשבון בנק על שמה בלבד בשנת 2011 וממשיכה עדיין להשתמש בחשבונם המשותף. בנוסף, רכשה שתי דירות בארץ מוצאה שנרשמו על שמה בלבד (לאחי יש הוכחה על אחת מהן, שנרכשה בשנת 2016) לאור הנכתב לעיל, האם יש לה זכויות כלשהן על דירת המגורים שלהם (שאחי כאמור קיבל בעסקת "טרייד אין" ) ? תודה, אלונה
הסכם ממון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
אלונה שלום,
כל הסכם נתון לפרשנות לפי לשון ונוסח ולפי מהות ההסכם.
המקרה שתיארת מבחינה משפטית מהווה עסקה של מכירת דירה ורכישת דירה ולא ברור האם ניתן לראות זאת כדירה שמשתייכת לתקופת טרום הנישואין.
יש לבדוק את הניסוח המדוייק בהסכם הממון ולראות האם ניתן להכליל זאת בתוך לשון החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כל הסכם נתון לפרשנות לפי לשון ונוסח ולפי מהות ההסכם.
המקרה שתיארת מבחינה משפטית מהווה עסקה של מכירת דירה ורכישת דירה ולא ברור האם ניתן לראות זאת כדירה שמשתייכת לתקופת טרום הנישואין.
יש לבדוק את הניסוח המדוייק בהסכם הממון ולראות האם ניתן להכליל זאת בתוך לשון החוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צק בטחון
לילית
04/06/17
כשמשכירים דירה. אני מקבלת ערבות צק שעליו השוכרים רושמים "צק בטחון" . איזה תוקף יש לצק כזה במקרה שיש לי תביעה נגד השוכר?
תוקף צ'ק בטחון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
לילית שלום,
את הצ'ק ניתן לממש במקרים ובתנאים המופיעים בהסכם השכירות.
אנא שימי לב שהצ'ק אמור להיות ללא תאריך שכן ככל שמימוש הצ'ק יחול בחלוף חצי שנה מהתאריך הנקוב בו לא ניתן יהיה לעשות שימוש בצ'ק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
את הצ'ק ניתן לממש במקרים ובתנאים המופיעים בהסכם השכירות.
אנא שימי לב שהצ'ק אמור להיות ללא תאריך שכן ככל שמימוש הצ'ק יחול בחלוף חצי שנה מהתאריך הנקוב בו לא ניתן יהיה לעשות שימוש בצ'ק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה לא מופיעה ברשות המיסים
איתי
04/06/17
שלום רב,קניתי דירה בתחילת 2014 ומכיוון שלא ראיתי אותה עד היום כשנכנסתי לאתרים שבהם מדווח על מכירות (כולל באתר של רשות המיסים על נדל"ן) - הוצאתי את נסח הטאבו וכתוב שם: מהות פעולה: מכר. בעלים: את השם המלא שלי. ת"ז תקינה. חלק בנכס: בשלמות.יש לציין שאת כל התהליך עשיתי עם עו"ד.למה זה לא מוצג באינטרנט? האם יש סיבה לדאגה?תודה רבה
האם עסקת נדל"ן חייבת להופיע באתרי אינטרנט?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום איתי,
המרשם היחיד לו יש רלוונטיות לעניין עסקה במקרקעין הוא מרשם המקרקעין (הטאבו). כל אתר אחר איננו מהווה ראיה כלשהי לקיומה או העדרה של עסקה.
ככל שהדירה רשומה על שמך בטאבו אינני רואה סיבה לדאגה. תוכל גם לפנות לעורך הדין שייצג אותך ולבקש העתק של המסמכים לפיהם נרשמה הדירה (אישורי מסים וכו').
בברכה,
המרשם היחיד לו יש רלוונטיות לעניין עסקה במקרקעין הוא מרשם המקרקעין (הטאבו). כל אתר אחר איננו מהווה ראיה כלשהי לקיומה או העדרה של עסקה.
ככל שהדירה רשומה על שמך בטאבו אינני רואה סיבה לדאגה. תוכל גם לפנות לעורך הדין שייצג אותך ולבקש העתק של המסמכים לפיהם נרשמה הדירה (אישורי מסים וכו').
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן
מיקי
04/06/17
לפני מספר חודשים התחיל משא ומתן ביני ובין גברת שרצתה לרכוש דירה שבבעלותי. הגברת "משכה" את בדיקת הדירה כחצי שנה, בה היא דורשת מידי פעם מסמך כלשהו או כניסה חוזרת לנכס עבור מומחה או בן משפחה.
תוך כדי תקופה זו גם ביקשה פעמיים שאוריד את המחיר עקב סיבות שונות והסכמתי. בשלב מסויים הגיע קונה פוטנציאלי חדש והודעתי לגברת שאני פותח במשא ומתן מקביל. הגברת טענה שאינני יכול לעשות זאת כי היא כבר הוציאה הרבה כסף על בדיקת הנכס.
נתתי לה אולטימטום של ארבעה ימים "לסגור" את העסקה, וביום האחרון התקשרה ואמרה סגור! אני לוקחת! וקבענו שניפגש לחתימה בתוך שבוע, ומאז היא לא עונה. (מסננת לא מתה)
האם יש עילה לתביעת פיצויי?
תודה
מיקי
תוך כדי תקופה זו גם ביקשה פעמיים שאוריד את המחיר עקב סיבות שונות והסכמתי. בשלב מסויים הגיע קונה פוטנציאלי חדש והודעתי לגברת שאני פותח במשא ומתן מקביל. הגברת טענה שאינני יכול לעשות זאת כי היא כבר הוציאה הרבה כסף על בדיקת הנכס.
נתתי לה אולטימטום של ארבעה ימים "לסגור" את העסקה, וביום האחרון התקשרה ואמרה סגור! אני לוקחת! וקבענו שניפגש לחתימה בתוך שבוע, ומאז היא לא עונה. (מסננת לא מתה)
האם יש עילה לתביעת פיצויי?
תודה
מיקי
ניהול משא ומתן בחוסר תום לב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום מיקי,
על פי תאורך יתכן שיש עילת תביעה. ככל שתוכל להוכיח כי המו"מ נוהל ע"י הגברת בחוסר תום לב, וככל שתוכל להוכיח שנגרמו לך נזקים עקב כך תהיה זכאי לפיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי תאורך יתכן שיש עילת תביעה. ככל שתוכל להוכיח כי המו"מ נוהל ע"י הגברת בחוסר תום לב, וככל שתוכל להוכיח שנגרמו לך נזקים עקב כך תהיה זכאי לפיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן עושה שימוש קבוע בגינתי
צ
04/06/17
גרה בדירה פרטית והשכן עושה שימוש קבוע בגינתי לאחר בקשות חוזרות הוא צעק גידף
וקילל וממשיך לעשות שימוש גם מסיבות שהציוד על השטח שלי ואורחים חוצים אליו מהגינה
שלי יש לציין שהשכן עובד מדינה מה עלי לעשות? האם זה פלילי או אזרחי
וקילל וממשיך לעשות שימוש גם מסיבות שהציוד על השטח שלי ואורחים חוצים אליו מהגינה
שלי יש לציין שהשכן עובד מדינה מה עלי לעשות? האם זה פלילי או אזרחי
הסגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
ככל שהשכן עושה שימוש בחצר שלך ללא רשותך הוא מסיג גבול ותוכלי להגיש כנגדו תביעה ולבקש במסגרתה צו מניעה, וזאת ללא כל קשר לעיסוקו.
במקביל, תוכלי לגדר את החצר ולסגור אותה בשער למניעת מעבר אורחים בלתי רצויים.
לגבי ההיבטים הפליליים - אנא פני לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן עושה שימוש בחצר שלך ללא רשותך הוא מסיג גבול ותוכלי להגיש כנגדו תביעה ולבקש במסגרתה צו מניעה, וזאת ללא כל קשר לעיסוקו.
במקביל, תוכלי לגדר את החצר ולסגור אותה בשער למניעת מעבר אורחים בלתי רצויים.
לגבי ההיבטים הפליליים - אנא פני לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דת עמידר
ב
04/06/17
אני בן ממשיך בדירת עמידר הדירה זקוקה לשיפוץ דחוף לא שופצה מהיום הראשון אני רוצה
לדעת איך אני מחייב את עמידר לשפץ בתודה
לדעת איך אני מחייב את עמידר לשפץ בתודה
שיפוץ דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
במסגרת ביקור המעגל הקרוב עליך להפנות את תשומת לב הרכז לליקויים בדירה ולדרוש את תיקונם.
אם ביקור המעגל עוד רחוק, ניתן לפנות אל הרכז ולהודיע על צורך בתיקונים, לפרטם במידת הצורך ולדרוש שיבוצעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במסגרת ביקור המעגל הקרוב עליך להפנות את תשומת לב הרכז לליקויים בדירה ולדרוש את תיקונם.
אם ביקור המעגל עוד רחוק, ניתן לפנות אל הרכז ולהודיע על צורך בתיקונים, לפרטם במידת הצורך ולדרוש שיבוצעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בעלים
ד
04/06/17
ראיתי שטח ריק ועזוב ואני מעונין לשכור אותו או אפילו לקנות אותו ואני רוצה לדעת מי
הבעלים של זה ומה הן האפשרויות הניתנות לבניה בשטח זה
הבעלים של זה ומה הן האפשרויות הניתנות לבניה בשטח זה
איתורבעלים של שטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
ככל שיש למגרש כתובת - ניתן לאתר מספר גוש/חלקה במחשבונים באינטרנט ולהוציא נסח, לפיו תוכל להתחיל לאתר את הבעלים.
אפשר גם לשאול שכנים או בעלי עסקים קרובים אם ידוע להם מי הבעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיש למגרש כתובת - ניתן לאתר מספר גוש/חלקה במחשבונים באינטרנט ולהוציא נסח, לפיו תוכל להתחיל לאתר את הבעלים.
אפשר גם לשאול שכנים או בעלי עסקים קרובים אם ידוע להם מי הבעלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בבולגריה
נתי
04/06/17
שלום!
מכר הציע לאבא שלי לרכוש דירה בבולגריה שנמצאת בבעלותו.
כרגע בודק את המצב המשפטי של הדירה אצל עורך דין מקומי.
כעקרון דיברו על כך שהעברת הכסף תתבצע בארץ בעוד שהעברת הנכס על שמו תתבצע בבולגריה, אצל נוטריון - לא ברור עדיין באיזה סד ר. האם בכפוף להעברת הכסף אפשר לכרות חוזה מכר בארץ, אצל עורך דין, שיהיה תקף משפטית בארץ, במידה ויש בעיה כלשהי?
מכר הציע לאבא שלי לרכוש דירה בבולגריה שנמצאת בבעלותו.
כרגע בודק את המצב המשפטי של הדירה אצל עורך דין מקומי.
כעקרון דיברו על כך שהעברת הכסף תתבצע בארץ בעוד שהעברת הנכס על שמו תתבצע בבולגריה, אצל נוטריון - לא ברור עדיין באיזה סד ר. האם בכפוף להעברת הכסף אפשר לכרות חוזה מכר בארץ, אצל עורך דין, שיהיה תקף משפטית בארץ, במידה ויש בעיה כלשהי?
רכישת דירה בבולגריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב, נתי,
גם אם כורתים חוזה מכר בישראל, וחוזה זה יהיה תקף בישראל, חשוב לוודא שההסכם יהיה תקף על פי הדין הבולגרי ויאפשר את רישום הזכויות בדירה על שם אביך. מומץ להוועץ בעו"ד בולגרי שאיננו קשור למוכר בדבר הדרך הנכונה לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם כורתים חוזה מכר בישראל, וחוזה זה יהיה תקף בישראל, חשוב לוודא שההסכם יהיה תקף על פי הדין הבולגרי ויאפשר את רישום הזכויות בדירה על שם אביך. מומץ להוועץ בעו"ד בולגרי שאיננו קשור למוכר בדבר הדרך הנכונה לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה שנתקבלה בירושה- גם על בן זוג
ד.א.
04/06/17
שלום רב!
סבא נפטר וציווה להוריש לי דירה בצוואתו. עדיין לא הגשנו צו קיום ולפיכך הדירה עדיין לא נרשמה בטאבו על שמי . אני מעוניינת לרשום חצי דירה על שם בעלי.
האם הדירה צריכה קודם להירשם במלואה על שמי ורק אז אוכל להעביר ללא תמורה לבעלי? או שניתן לרשום את הדירה מלכתחילה על שם שנינו כפי שאני מבקשת לעשות?
והאם יש הבדל בין שתי הפעולות מבחינת מיסוי ?
(מבחינת עלויות נילוות- אני מניחה שעולה יותר לבצע את הרישום בשני שלבים ..?)
תודה רבה על הסיוע!!!
סבא נפטר וציווה להוריש לי דירה בצוואתו. עדיין לא הגשנו צו קיום ולפיכך הדירה עדיין לא נרשמה בטאבו על שמי . אני מעוניינת לרשום חצי דירה על שם בעלי.
האם הדירה צריכה קודם להירשם במלואה על שמי ורק אז אוכל להעביר ללא תמורה לבעלי? או שניתן לרשום את הדירה מלכתחילה על שם שנינו כפי שאני מבקשת לעשות?
והאם יש הבדל בין שתי הפעולות מבחינת מיסוי ?
(מבחינת עלויות נילוות- אני מניחה שעולה יותר לבצע את הרישום בשני שלבים ..?)
תודה רבה על הסיוע!!!
רישום דירה שנתקבלה בירושה- גם על בן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
העברת מחצית הזכויות בדירת הירושה לבן זוגך היא עסקה נפרדת. לא ניתן להעביר את הזכויות על שמו כחלק מרישום הירושה, אלא ידרשו לכך אישורי מסים נפרדים, אישור עיריה, שטרי מכר וכו'.
ניתן לבצע את הרישום בפועל באותו מעמד, אך אין לכך יתרון מעשי בולט.
ככל שמדובר בדירת המגורים שלכם - לא יחולו על עסקה זו מס שבח או מס רכישה. אם זו איננה דירת המגורים - יחול 1/3 ממס הרכישה הרגיל. (פעולת ההורשה פטורה ממס).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת מחצית הזכויות בדירת הירושה לבן זוגך היא עסקה נפרדת. לא ניתן להעביר את הזכויות על שמו כחלק מרישום הירושה, אלא ידרשו לכך אישורי מסים נפרדים, אישור עיריה, שטרי מכר וכו'.
ניתן לבצע את הרישום בפועל באותו מעמד, אך אין לכך יתרון מעשי בולט.
ככל שמדובר בדירת המגורים שלכם - לא יחולו על עסקה זו מס שבח או מס רכישה. אם זו איננה דירת המגורים - יחול 1/3 ממס הרכישה הרגיל. (פעולת ההורשה פטורה ממס).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על שטר מכר
נועה לבנת
03/06/17
משפחתי ואני גרים בבית דו משפחתי, בעבר נקבע כי הגג המוצמד לדירתנו בבעלותנו. ואילו המכולת , מוצמדת לדירה של השכנים בבעלותם,
לפני כמה שנים בנו השכנים "גדר" על המגרש,גם הוא בבעלותם, כך "שהגדר" חודרת לתחומנו.(חוסמת את המעבר) שאלתי...
מה משמעות "שטר מכר" אם חתמנו הייתכן שבעתיד יוכל השכן להשתלט על הנכס?
מתנדבת בעיריית רחובות עפי התסריט נראה כי השטח של השכנים גדל, זה אומר שההצמדה (שחתמנו עליה) כוללת זכויות על הגג?
אודה לתשובתכם המהירה
נתבקשנו להגיע לעירייה בכדי לחתום על "הסכם מכר"
לפני כמה שנים בנו השכנים "גדר" על המגרש,גם הוא בבעלותם, כך "שהגדר" חודרת לתחומנו.(חוסמת את המעבר) שאלתי...
מה משמעות "שטר מכר" אם חתמנו הייתכן שבעתיד יוכל השכן להשתלט על הנכס?
מתנדבת בעיריית רחובות עפי התסריט נראה כי השטח של השכנים גדל, זה אומר שההצמדה (שחתמנו עליה) כוללת זכויות על הגג?
אודה לתשובתכם המהירה
נתבקשנו להגיע לעירייה בכדי לחתום על "הסכם מכר"
חתימה על שטר מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום נועה,
חסרים פרטים עובדתיים רבים על מנת להשיב לשאלתך. ממליצה לך לפנות לעו"ד, למסור את כל העובדות הרלוונטיות ולהעביר אל כל המסמכים עליהם חתמתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים רבים על מנת להשיב לשאלתך. ממליצה לך לפנות לעו"ד, למסור את כל העובדות הרלוונטיות ולהעביר אל כל המסמכים עליהם חתמתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד ליחד
אבי
03/06/17
שכני גר בקומת הקרקע ואני גר מעליו בקומה א.
שכני הציב מנוע מזגן במפלס גבוהה וליד החלון של הדירה שלי . דרך אותו חלון בלבד נכנסו פורצים וגנבים לדירה שלי וגנבו.
המנוע מזגן מהווה כקרש קפיצה לחלון שלי ....
קל לגנבים להגיע אל מנוע המזגן ומשם הכניסה לדירה דרך החלון היא קלה .
הדחרה שלי נמצאת בגובה של פלוס 3 מטר לערך מעל הקרקע . יש לה הגנה טבעית נגד גנבים בכך שהיא נמצאת בגובה ולא בקומת קרקע .
האם מנוע המזגן איך שהוא ממוקם מהווה מטרד ליחיד?
תודה רבה מראש.
שכני הציב מנוע מזגן במפלס גבוהה וליד החלון של הדירה שלי . דרך אותו חלון בלבד נכנסו פורצים וגנבים לדירה שלי וגנבו.
המנוע מזגן מהווה כקרש קפיצה לחלון שלי ....
קל לגנבים להגיע אל מנוע המזגן ומשם הכניסה לדירה דרך החלון היא קלה .
הדחרה שלי נמצאת בגובה של פלוס 3 מטר לערך מעל הקרקע . יש לה הגנה טבעית נגד גנבים בכך שהיא נמצאת בגובה ולא בקומת קרקע .
האם מנוע המזגן איך שהוא ממוקם מהווה מטרד ליחיד?
תודה רבה מראש.
מטרד ליחיד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום אבי,
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בדמי מפתח השתתפות בהוצאות
נורית
03/06/17
מדובר בדירה בדמי מפתח בבית משותף, קומה אחרונה. התקרה בחדר השינה התחילה לקרוס ומעל למיטה החלו ליפול חלקים מהתקרה. בעלת הבית שלחה מהנדס לבדוק והזמינה קבלן תיקוני טייח שהביא שני קורות ברזל(כמו של מסילת רכבת). הוא הניח את הקורות והשאיר אותם על התקרה חשופות לגמרי במצב שבלתי אפשרי היה ומפחיד אפילו להשאיר אותם. הדיירים נאלצו לשלם 4000 ש"ח לאותו קבלן שכיסה את קורות הברזל ואת כל התקרה בגבס. לאחרונה שלחה בעלת הבית מכתב התראה מעורכת הדין שלה על חוב של 19,300 ש"ח ודורשת השתתפות של 50% בהוצאות שלה, למהנדס ולקבלן השיפוצים. יש לציין שאותה בעלת בית מכרה את הגג שמעל לדירה זו והדייר שקנה את הגג הקים יחידת דיור. כלומר התקרה של החדר שקרסה היא בעצם הרצפה של היחידה שבנה. כנראה שהוא לא דאג לתשתית כמו שצריך ואני שואלת האם יתכן קשר בין קריסת התקרה והבנייה על הגג והאם מוצדקת דרישתה של בעלת הבית לתשלום מחצית ההוצאות שהיו לה.שאלה נוספת, בשנה האחרונה הקפיצה בעלת הבית את דמי המפתח ביותר מ-200 אחוז. האם היא עשתה זאת כחוק? תודה
דירה בדמי מפתח השתתפות בהוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום נורית,
על מנת להוכיח אם קיים קשר בין הבניה על הגג לבין הנזק לתקרת הדירה יש לקבל חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה. ככל שיוכח הקשר ניתן לתבוע את מי שבנה את היחידה על הגג.
בעלת הבית זכאית על פי חוק להשתתפות של הדייר ב 50% מהוצאות תיקון המושכר.
את דמי השכירות ניתן להעלות רק בשיעור הקבוע על פי חוק, ושיעור זה רחוק מאוד מ 200%. למעשה בשלוש השנים האחרונות לא הותרה כלל העלאה של דמי השכירות המוגנים בדירות מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להוכיח אם קיים קשר בין הבניה על הגג לבין הנזק לתקרת הדירה יש לקבל חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה. ככל שיוכח הקשר ניתן לתבוע את מי שבנה את היחידה על הגג.
בעלת הבית זכאית על פי חוק להשתתפות של הדייר ב 50% מהוצאות תיקון המושכר.
את דמי השכירות ניתן להעלות רק בשיעור הקבוע על פי חוק, ושיעור זה רחוק מאוד מ 200%. למעשה בשלוש השנים האחרונות לא הותרה כלל העלאה של דמי השכירות המוגנים בדירות מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בכוח
דוד
02/06/17
לאחר אינסוף הפרות חוזה מהשוכר, ואינסוף נסיונות הידברות בדרכי שלום, אני פונה כעת להליך משפטי של פינוי, בו סיכויי כנראה מובטחים והשאלה רק כמה זמן זה ייקח.
שאלתי היא, היות שכמובן זמן עולה לי כסף, עד כמה אני יכול להשתמש ב"אמצעי עזר" לפינוי השוכר, ויש כאלו בכמה דרגות.
מהחלפת מנעול הדירה.
כניסה לדירה והישארות שם.
שליחת אנשים... שיבצעו את הפעולות הנ"ל במקומי...
פינוי חפציהם כשהם לא נמצאיםאמצעי
לחץ כמו כניסה לדירה והשארת שם מכתב מעו"ד או מכתבי אזהרה, או תליית מכתבים כאלו בפרהסיא של הבניין
ואולי אפשרויות נוספות שאחשוב.
מה יקרה אם אכנס לדירה והם יזמינו לי משטרה?
עד כמה חוקיות הפעולות הללו לפני שאפנה לבית משפט? והאם פניה לבית משפט משנה את זה לטובה או לרעה?
תודה רבה
שאלתי היא, היות שכמובן זמן עולה לי כסף, עד כמה אני יכול להשתמש ב"אמצעי עזר" לפינוי השוכר, ויש כאלו בכמה דרגות.
מהחלפת מנעול הדירה.
כניסה לדירה והישארות שם.
שליחת אנשים... שיבצעו את הפעולות הנ"ל במקומי...
פינוי חפציהם כשהם לא נמצאיםאמצעי
לחץ כמו כניסה לדירה והשארת שם מכתב מעו"ד או מכתבי אזהרה, או תליית מכתבים כאלו בפרהסיא של הבניין
ואולי אפשרויות נוספות שאחשוב.
מה יקרה אם אכנס לדירה והם יזמינו לי משטרה?
עד כמה חוקיות הפעולות הללו לפני שאפנה לבית משפט? והאם פניה לבית משפט משנה את זה לטובה או לרעה?
תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום דוד,
דרך המלך לפינויו של שוכר שאיננו מסכים להתפנות היא תביעה משפטית. מכתב התראה מהווה תנאי מקדמי להגשת תביעה וכדאי לשלוח אותו בדואר רשום כדי להוכיח שנתקבל.
פעולות כוחניות שלך או של מי מטעמך במקרים רבים יהיו בלתי חוקיות ויחשפו אותך לתביעות פליליות או נזיקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך לפינויו של שוכר שאיננו מסכים להתפנות היא תביעה משפטית. מכתב התראה מהווה תנאי מקדמי להגשת תביעה וכדאי לשלוח אותו בדואר רשום כדי להוכיח שנתקבל.
פעולות כוחניות שלך או של מי מטעמך במקרים רבים יהיו בלתי חוקיות ויחשפו אותך לתביעות פליליות או נזיקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
בני
01/06/17
האם ניתן לקנות חצי מחסן? תודה
רכישת 1/2 מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום בני,
אין מיעה לקנות 1/2 מחסן. יש להבין שבעלות משותפת משמעה בעלות משותפת בכלחלק וחלק מהמחסן, וככל שיש כוונה לבצע חלוקה פיזית, מומלץ לעשות זאת בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מיעה לקנות 1/2 מחסן. יש להבין שבעלות משותפת משמעה בעלות משותפת בכלחלק וחלק מהמחסן, וככל שיש כוונה לבצע חלוקה פיזית, מומלץ לעשות זאת בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
מרגולה
01/06/17
אני עומדת להשכיר דירה לאדם פרטי אשר מבקש מבקש לתת לי במקום שיקים הוראה בנקאית של אחיו להפקיד את דמי השכירות בחשבוני.
האם עלי לחשוש מכך?
כיצד אוכל להבטיח את עצמי?
האם עלי לחשוש מכך?
כיצד אוכל להבטיח את עצמי?
השכרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
היתרון בקבלת שיקים הוא שהם עצמם משמשים בטוחה שכן ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל שתסכימי לקבל את הואת הקבע עליך לדאוג שתהיה בלתי חוזרת ולהחתים גם את האח על ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היתרון בקבלת שיקים הוא שהם עצמם משמשים בטוחה שכן ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל שתסכימי לקבל את הואת הקבע עליך לדאוג שתהיה בלתי חוזרת ולהחתים גם את האח על ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקבלת דירה במתנה
דורית
01/06/17
אב מעביר דירה לשני בניו ששוויה פחות ממליון ש"ח, כל בן מקבל 50% מהדירה. לשני הבנים אין דירה נוספת והדירה במתנה הופכת להיות דירתם היחידה. האם ישלמו מס רכישה במקרה הנל
מס רכישה בקבלת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום דורית,
בנתוני השאלה לא ישלמו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנתוני השאלה לא ישלמו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ניהול של אפוטרופוס כללי
דוד
01/06/17
שלום
אני מקוה שזו הכתובת הנכונה לשאלה.
יש לי קשר לדירה מסויימת, שנמצאת תחת ניהול האפוטרופוס הכללי. בנסח הטאבו של הדירה מופיעה ההערה לגבי נתינת צו הניהול, עם הפרטים הבאים: "תיק בימ"ש המחוזי בת"א תיק א.כ. 6/2007 מיום 11/06/07".זה לכאורה מספר תיק - אבל זה לא?איך אני מאתר את התיק הזה? האם יש מניעה לעיין בו כשאאתר אותו?האם צו ניהול כזה כרוך בדיון בבית משפט (בפרט שידוע לי שהיו תביעות מצד גורמים אחרים על הדירה לפני נתינת הצו)?האם צו הניהול לא מוגדר פסק דין? או שיש סיבה אחרת שאני לא מצליח לאתר אותו במגרים המשפטיים של פסקי דין?
תודה רבה!
אני מקוה שזו הכתובת הנכונה לשאלה.
יש לי קשר לדירה מסויימת, שנמצאת תחת ניהול האפוטרופוס הכללי. בנסח הטאבו של הדירה מופיעה ההערה לגבי נתינת צו הניהול, עם הפרטים הבאים: "תיק בימ"ש המחוזי בת"א תיק א.כ. 6/2007 מיום 11/06/07".זה לכאורה מספר תיק - אבל זה לא?איך אני מאתר את התיק הזה? האם יש מניעה לעיין בו כשאאתר אותו?האם צו ניהול כזה כרוך בדיון בבית משפט (בפרט שידוע לי שהיו תביעות מצד גורמים אחרים על הדירה לפני נתינת הצו)?האם צו הניהול לא מוגדר פסק דין? או שיש סיבה אחרת שאני לא מצליח לאתר אותו במגרים המשפטיים של פסקי דין?
תודה רבה!
צו ניהול ע"י אפוטרופוס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום דוד,
תיקי אפוטרופסות הם בדרך כלל תיקים חסויים ואינם מופיעים במאגרים המשפטיים.
ככל שתוכל להוכיח לרשם המקרקעין את העניין שיש לך בדירה, תוכל לבקש לעיין בתיק הרישום של ההערה, ובו ימצא מס' תיק בית המשפט. על מנת לעיין בתיק בבית המשפט תצטרך שוב להוכיח עניין בתיק וקרבה מספקת ולקבל החלטה שיפוטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תיקי אפוטרופסות הם בדרך כלל תיקים חסויים ואינם מופיעים במאגרים המשפטיים.
ככל שתוכל להוכיח לרשם המקרקעין את העניין שיש לך בדירה, תוכל לבקש לעיין בתיק הרישום של ההערה, ובו ימצא מס' תיק בית המשפט. על מנת לעיין בתיק בבית המשפט תצטרך שוב להוכיח עניין בתיק וקרבה מספקת ולקבל החלטה שיפוטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים במסלול טאבו
ע
01/06/17
רציתי לדעת האם ישנה אפשרות לעדכן חניות בנוסח טאבו, כלומר, אם בשטח שמוגדר כחניה,
להסדיר בתוכו חניה ספציפית.
הערת מערכת: ראה הוצאת נוסח טאבו
להסדיר בתוכו חניה ספציפית.
הערת מערכת: ראה הוצאת נוסח טאבו
שינויים ברישום הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
ככל שרוצים לעדכן שינויים ברכוש המשותף יש לתקן א צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שרוצים לעדכן שינויים ברכוש המשותף יש לתקן א צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות המושכרת בדמי מפתח
מנשה לוי
01/06/17
שלום..
אני מעוניין לרכוש חנות, אשר מושכרת כיום בשכירות מוגנת.
האם אין לי בעיה משפטית לרכוש חנות זאת?
המוכר לא צריך להציע לדייר המוגן לרכוש אותה לפניי?
העובדה שאין הערה כלשהי על הזכות המוגנת בנסח הטאבו משנה משהו?
תודה.
אני מעוניין לרכוש חנות, אשר מושכרת כיום בשכירות מוגנת.
האם אין לי בעיה משפטית לרכוש חנות זאת?
המוכר לא צריך להציע לדייר המוגן לרכוש אותה לפניי?
העובדה שאין הערה כלשהי על הזכות המוגנת בנסח הטאבו משנה משהו?
תודה.
רכישת חנות המושכרת בשכירות מוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום מנשה,
אין כל מניעה לרכוש חנות המושכרת בדמי מפתח, אלא שלא ניתן לפגוע עקב כך בזכויות הדייר.
שכירות מוגנת איננה מוגדרת כזכות במקרקעין בחוק, ולא נערך לגביה רישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל מניעה לרכוש חנות המושכרת בדמי מפתח, אלא שלא ניתן לפגוע עקב כך בזכויות הדייר.
שכירות מוגנת איננה מוגדרת כזכות במקרקעין בחוק, ולא נערך לגביה רישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גר אצל ההורים
יעקב מחיש
31/05/17
אח שלי גר עם ההורים שלנו קרוב לעשר שנים.
האם אחרי 120 של ההורים יש לן חזקה על הדירה שלהם ?
האם אחרי 120 של ההורים יש לן חזקה על הדירה שלהם ?
זיקת הנאה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
יעקב שלום,
ישנה זכות הקרויה זיקת הנאה בנכס הנרגשת כאשר נעשה שימוש בנכס לאורך 30 שנה ללא כל מחאה מבעל הנכס.
לאור האמור מומלץ להסדיר את הזכויות בעתיד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ישנה זכות הקרויה זיקת הנאה בנכס הנרגשת כאשר נעשה שימוש בנכס לאורך 30 שנה ללא כל מחאה מבעל הנכס.
לאור האמור מומלץ להסדיר את הזכויות בעתיד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי דירה בבית משותף הגרים בחו"ל
רעות
31/05/17
אבקש לדעת האם הנ"ל חייבים למנות מי מטעמם שיטפל בנכס בהיעדרם?
אם לא עשו זאת, האם הם רשאים לתבוע מדייר אחר בבנין לשאת באחריות על מחדל שנגרם לדירתם על כי לא מנע זאת?
אם לא עשו זאת, האם הם רשאים לתבוע מדייר אחר בבנין לשאת באחריות על מחדל שנגרם לדירתם על כי לא מנע זאת?
מינוי נציג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
רעות שלום,
איני רואה כל מניעה לכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
איני רואה כל מניעה לכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בין שוכר ראשי לשוכר משני
אושר
30/05/17
שלום רב,
הייתי מעוניינת לדעת מהו ההבדל בין שוכר ראשי לשוכר משני בעת חתימת חוזה שכירות. מהן הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים?
אשמח לתשובה
תודה.
הייתי מעוניינת לדעת מהו ההבדל בין שוכר ראשי לשוכר משני בעת חתימת חוזה שכירות. מהן הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים?
אשמח לתשובה
תודה.
שוכר ראשי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
שלום,
אין הגדרה מחייבת לכל המקרים.
הדבר תלוי בהסכמות הכלולות בהסכם השכירות עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין הגדרה מחייבת לכל המקרים.
הדבר תלוי בהסכמות הכלולות בהסכם השכירות עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך הדווח למס שבח
בנימין
30/05/17
מתי צריך להיות מדווח למס שבח הסכם שנחתם היום הקובע כי התמחרות בגין מכירת נכס נדלן תהיה ב 1.1.2018
כמו כן לאיזה שנת מס ישויך המיסוי בגין מכירת הנכס הנ"ל
כמו כן לאיזה שנת מס ישויך המיסוי בגין מכירת הנכס הנ"ל
דיווח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
בנימים שלום,
שאלתך אינה מספיק ברורה.
ככל שהכוונה היא לאישור בית משפט או לשכת הוצל"פ הרי שיום המכירה הוא יום האישור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך אינה מספיק ברורה.
ככל שהכוונה היא לאישור בית משפט או לשכת הוצל"פ הרי שיום המכירה הוא יום האישור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
