פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איטום גג
ציון
09/09/17
שלום אני גר בדירה בקומה אחרונה בבניין משותף, אנחנו כולל אותי 6 דיירים.צריך לבצע לגג הבניין איטום עם יריעות בטומניות, (כי נכנס לי חורף שעבר גשם לתוך הבית ) הבאתי 2 אנשי מקצוע וכל אחד מהם נתן לי הצעת מחיר.עשיתי אספית דיירים , וישנם דיירים שלא מוכנים להשתתף כספית באיטום של הגג. אני רוצה לציין שאין לנו ועד בית.אני כמובן אפנה בימים הקרובים למפקחת על הבתים המשותפים.השאלה שלי1) אני רוצה לתבוע את הדיריים שלא משתתפים באיטום של הגג, אבל השאלה שלי איך אני יכול להשיג את הפרטים שלהם? ( ת.ז שם פרטי+ שם משפחה )
ושאלה השניה
2) האם במקרה כמו שלי אני חייב לקחת עורך דין או מספיק שאפנה למפקחת לבתים המשותפים? תודה
ושאלה השניה
2) האם במקרה כמו שלי אני חייב לקחת עורך דין או מספיק שאפנה למפקחת לבתים המשותפים? תודה
השתתפות בהוצאות איטום גג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
ציון שלום,
ניתן למצוא את פרטי הדיירים בנסח הטאבו של הבניין.
מומלץ לשכור עו"ד שייעץ לך איך לפעול בצורה הטובה והנכונה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן למצוא את פרטי הדיירים בנסח הטאבו של הבניין.
מומלץ לשכור עו"ד שייעץ לך איך לפעול בצורה הטובה והנכונה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי חייב ארנונה הכונס או החייב??
משה
08/09/17
היי
בנכס מרובה שותפים יש הערת אזהרה על חלקו של חייב בודד ומונה לו כונס נכסים. הנכס ללא שימוש ואינו מושכר. על הנכס מוטלת חובת ארנונת עסקיים ע"י הרשות המקומית. אותה רשות היא הפונה להוצאה לפועל למימוש חוב אותו חייב והיא הרושמת הערת אזהרה בטאבו.
השאלה: מי מחוייב בתשלום הארנונה היחסי של אותו חייב שמונה לו כונס? הכונס או הרשות המקומית? עד מועד כניסת הכונס שילמו יתר השותפים את חובות הארנונה על כל הנכס כולל על אותו חייב. (החייב הוא עיזבון השותף).
בנכס מרובה שותפים יש הערת אזהרה על חלקו של חייב בודד ומונה לו כונס נכסים. הנכס ללא שימוש ואינו מושכר. על הנכס מוטלת חובת ארנונת עסקיים ע"י הרשות המקומית. אותה רשות היא הפונה להוצאה לפועל למימוש חוב אותו חייב והיא הרושמת הערת אזהרה בטאבו.
השאלה: מי מחוייב בתשלום הארנונה היחסי של אותו חייב שמונה לו כונס? הכונס או הרשות המקומית? עד מועד כניסת הכונס שילמו יתר השותפים את חובות הארנונה על כל הנכס כולל על אותו חייב. (החייב הוא עיזבון השותף).
חיוב ארנונה בנכס ריק
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
משה שלום,
ניתן לבקש פטור מארנונה בגין נכס ריק על תקופה של עד 6 חודשים.
ברוב הרשויות המקומיות ניתן להגיש את הבקשה רטרואקטיבית ולבקש החזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לבקש פטור מארנונה בגין נכס ריק על תקופה של עד 6 חודשים.
ברוב הרשויות המקומיות ניתן להגיש את הבקשה רטרואקטיבית ולבקש החזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח שטח ע"י העירייה
אריה
07/09/17
שלום רב
אני מתגורר בדירה באשדוד לאחר בדיקה התברר שהעירייה ספחה שטח סמוך לבניין לטובת גן ציבורי ללא אישור של הדיירים האם אנחנו יכולים לבקש פיצוי ומהם הקרטריונים
תודה
אני מתגורר בדירה באשדוד לאחר בדיקה התברר שהעירייה ספחה שטח סמוך לבניין לטובת גן ציבורי ללא אישור של הדיירים האם אנחנו יכולים לבקש פיצוי ומהם הקרטריונים
תודה
האם מותר לעירייה להפקיע שטח לצרכי ציבור ללא פיצוי?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/09/17
אריה שלום,
העירייה מוסמכת להפקיע שטחים שנדרשים לדעתה לצרכי ציבור.
החוק מאפשר לעירייה להפקיע עד 40% משטח החלקה ללא פיצוי.
הרעיון שעומד מאחורי החוק הוא שההפקעה לצרכי ציבור משמשת גם את בעלי החלקה עצמה.
יחד עם זאת במידה וההפקעה פוגעת בערכו של החלק שנותר מהחלקה ניתן לדרוש פיצוי.
כמו כן, במידה ובחלוף השנים מאז ההפקעה המטרה שלשמה הופקעו המקרקעין לא מבוצעת, יש בכך עילה לפסילת ההפקעה.
במידה ואתם סבורים שכך הם הדברים, מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי של עו"ד וכן שמאי מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העירייה מוסמכת להפקיע שטחים שנדרשים לדעתה לצרכי ציבור.
החוק מאפשר לעירייה להפקיע עד 40% משטח החלקה ללא פיצוי.
הרעיון שעומד מאחורי החוק הוא שההפקעה לצרכי ציבור משמשת גם את בעלי החלקה עצמה.
יחד עם זאת במידה וההפקעה פוגעת בערכו של החלק שנותר מהחלקה ניתן לדרוש פיצוי.
כמו כן, במידה ובחלוף השנים מאז ההפקעה המטרה שלשמה הופקעו המקרקעין לא מבוצעת, יש בכך עילה לפסילת ההפקעה.
במידה ואתם סבורים שכך הם הדברים, מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי של עו"ד וכן שמאי מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ז
07/09/17
לשכן בבניין ק אחרונה ,יש בטאבו שחצי גג שייך לו, במידה ורוצה לשים יריעות וזפת ,
האם הוא יכול לחייב את שאר השכנים בהוצאה הכספית?
האם הוא יכול לחייב את שאר השכנים בהוצאה הכספית?
הוצאות בבית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/09/17
ככל שמדובר ברכוש פרטי והעבודות הן מיוזמתו הפרטית, מכוח מה השכן טוען להשתת ההוצאות על הדיירים?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב לחשמל למחסן בעל ארנונה נפרדת (אותו מגרש)
דודי
06/09/17
שלום,
מגרש ועליו בית שבו פנסיונרית ולידו מחסן מגודר כניסה נפרדת לכביש וארנונה נפרדת.
עירית חיפה מסרבת לתת אישור לחשמל (תיקחו מהדירה) ואנחנו לא רוצים לטרטר את הקשישה כי לקשישים זה בעיה.
האם הם יכולים לסרב כשבעצם זה מבנה חוקי שפעם בתכנון במסמכי העיריה היתה שם מכבסה?זקוקים לקו תאורה ואיוורור.
בתודה, יהודה
מגרש ועליו בית שבו פנסיונרית ולידו מחסן מגודר כניסה נפרדת לכביש וארנונה נפרדת.
עירית חיפה מסרבת לתת אישור לחשמל (תיקחו מהדירה) ואנחנו לא רוצים לטרטר את הקשישה כי לקשישים זה בעיה.
האם הם יכולים לסרב כשבעצם זה מבנה חוקי שפעם בתכנון במסמכי העיריה היתה שם מכבסה?זקוקים לקו תאורה ואיוורור.
בתודה, יהודה
חיבור חשמל למבנה לא חוקי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/09/17
דודי שלום,
ככל שמדובר במבנה חוקי על העירייה לחבר אותו לחשמל.
יש לבדוק את תיק הבניין ולראות על מה העירייה מסתמכת.
כמו כן יתכן ואפשר להכשיר את המבנה במידת הצורך על פי חוק פיצול בתים צמודי קרקע שעבר לאחרונה.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שמדובר במבנה חוקי על העירייה לחבר אותו לחשמל.
יש לבדוק את תיק הבניין ולראות על מה העירייה מסתמכת.
כמו כן יתכן ואפשר להכשיר את המבנה במידת הצורך על פי חוק פיצול בתים צמודי קרקע שעבר לאחרונה.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף
עוז
06/09/17
האם מכירה של מס' דירות במושע
המוכרים כמה אנשים והמכירה לקונה אחד זה פרוק שתוף?
המוכרים כמה אנשים והמכירה לקונה אחד זה פרוק שתוף?
מכירת נכס ע"י מוכרים רבים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום עוז,
מכירת נכס ע"י רבים לקונה אחד נחשבת עסקת מכירה ולא הליך של פירוק שיתוף, למרות שתוצאתה בפועל היא "פירוק" של השיתוף בין בעלי הנכס הנוכחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת נכס ע"י רבים לקונה אחד נחשבת עסקת מכירה ולא הליך של פירוק שיתוף, למרות שתוצאתה בפועל היא "פירוק" של השיתוף בין בעלי הנכס הנוכחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת בעלות על דירה ללא ידיעת גוש וחלקה
ל
06/09/17
אני מעוניין לבדוק בעלות על דירה ויש לי רק את הכתובת (אין לי מידע לגביי גוש וחלקה ) . כיצד ניתן לדעת בעלות ללא ידיעת גוש וחלקה?
בדיקת בעלות על דירה ללא ידיעת גוש וחלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
ניתן לאחר את מספר הגוש והחלקה של כתובת מגורים במחשבון זה:
http://mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
לאחר מכן ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין ולגלות מי בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לאחר את מספר הגוש והחלקה של כתובת מגורים במחשבון זה:
http://mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
לאחר מכן ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין ולגלות מי בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שרה
06/09/17
שלום לכם,
השכן שלי בנה באופן בו הדבר מפריע לי לבנות.
אני יודעת שאפשר לפנות לבית משפט שלום או למפקח על המקרקעין.
שאלתי היא: למי עדיף לפנות? היכן ההליך מהיר יותר, פשוט יותר וכו'.
תודה
השכן שלי בנה באופן בו הדבר מפריע לי לבנות.
אני יודעת שאפשר לפנות לבית משפט שלום או למפקח על המקרקעין.
שאלתי היא: למי עדיף לפנות? היכן ההליך מהיר יותר, פשוט יותר וכו'.
תודה
בדיקת בעלות על דירה ללא ידיעת גוש וחלקה
ל
06/09/17
אני מעוניין לבדוק בעלות על דירה ויש לי רק את הכתובת (אין לי מידע לגביי גוש וחלקה ) . כיצד ניתן לדעת בעלות ללא ידיעת גוש וחלקה?
הגשת תביעה נגד שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום שרה,
לרוב ההליך אצל המפקח מהיר יותר.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון את המצב לגבי העובדות הספציפיות בעניינך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב ההליך אצל המפקח מהיר יותר.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון את המצב לגבי העובדות הספציפיות בעניינך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות מקומית של הממונה על המקרקעין
מישהו
06/09/17
כיצד נקבעת סמכותו המקומית של הממונה על המקרקעין?
איך אני יכול לדעת למי להגיש תביעה?
תודה
איך אני יכול לדעת למי להגיש תביעה?
תודה
סמכות מקומית להגשת תביעה אצל המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
התביעה תוגש בלשכה בה רשום הנכס (ניתן לראות זת בנסח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התביעה תוגש בלשכה בה רשום הנכס (ניתן לראות זת בנסח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"מעוניין"
ריק טוב
05/09/17
אני שותף בדירה 50% עם נעדר אשר חלקו מנוהל ע"י האפוטרופוס הכללי.
1 האם אני נחשב ל"מעוניין" על פי חוק האפוטרופוס הכללי
2 מה היחסים ביננו
3 האם יש תקנות רלונטיות לגבינו
בתודה
1 האם אני נחשב ל"מעוניין" על פי חוק האפוטרופוס הכללי
2 מה היחסים ביננו
3 האם יש תקנות רלונטיות לגבינו
בתודה
שיתוף בנכס עם נעדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
אתה אכן מעוניין בנכס, כמי שיש לו בו זכויות.
העובדה ששותפך לזכויות הוא נעדר איננה פוגעת בזכויותיך הקנייניות בכס.
ניתן לברר פרטים לגבי הנכס במשרדי היחידה לאיתור נכסים עזובים אצל האפוטרופוס הכללי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה אכן מעוניין בנכס, כמי שיש לו בו זכויות.
העובדה ששותפך לזכויות הוא נעדר איננה פוגעת בזכויותיך הקנייניות בכס.
ניתן לברר פרטים לגבי הנכס במשרדי היחידה לאיתור נכסים עזובים אצל האפוטרופוס הכללי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר תומך מדרון הגובל בדרך ציבורית
שמוליק
05/09/17
מעברו השני של הקיר מצויה דרך פרטית המוליכה לשני מבנים. הקיר בשלבי התפוררות בגלל שורשי עת הנמצא בצד הפרטי. קיימת סכנה להולכי רגל. העירייה טוענת שאחזקת הקיר חלה על בעלי החלקה המתגוררים מעבר לקיר. האם בדיקת התב"ע של החלקה יכולה לספק נתונים בסוגייה זו? מה הכוונה ב- 'תנאים לפי סעיף 78 החלים על הקרקע'?משפט זה מופיע בטופס הגשת בקשה למידע מאגף ההנדסה של העירייה.
אחריות לתיקון קיר תומך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום שמוליק,
האחריות לתיקון קיר תומך חלה על מי שבשטחו בנוי הקיר. עניין זה ניתן לברר באמצעות מפת מדידה.
ככל שבעלי הקיר אינם פועלים לתיקונו והדבר מהווה סכנה ניתן לפנות בתלונה מתאימה לעיריה ולדרוש שתפעל כנגד בעלי הקיר.
תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה הם תנאים למתן היתרי בניה שנקבעים לתקופת ביניים עד מתן תוקף לתכנית בהפקדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האחריות לתיקון קיר תומך חלה על מי שבשטחו בנוי הקיר. עניין זה ניתן לברר באמצעות מפת מדידה.
ככל שבעלי הקיר אינם פועלים לתיקונו והדבר מהווה סכנה ניתן לפנות בתלונה מתאימה לעיריה ולדרוש שתפעל כנגד בעלי הקיר.
תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה הם תנאים למתן היתרי בניה שנקבעים לתקופת ביניים עד מתן תוקף לתכנית בהפקדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על 2 דירות
אלי
05/09/17
האם בעל שתי דירות המקבל דמי שכירות חודשיים משתי הדירות חייב במס עבור הכנסה זו.
מיסוי שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום אלי,
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מ
05/09/17
האם ההגבלה למכירת דירה תוך שנתים התקבלה?
מכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא לעניין מכירת דירת ירושה בפטור ממס - לא נקבעה הגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא לעניין מכירת דירת ירושה בפטור ממס - לא נקבעה הגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של מרבית בעלי הדירות בבית משותף כנגדחברת דני
lhk
04/09/17
שלום,
בעלי הדירות בבניין שלי החליטו להגיש תביעה כנגד חברה קבלנית מוכרת בטענה כי לא תיקנו את ליקויי הבניה, בנוסף הם דורשים פיצוי כספי ותיקון הליקויים. ברצוני לדעת האם אני כבעלת דירה (קניתי את הדירה כשנה לאחר שקיבל אותה הבעלים הקודמים אשר היה בקבוצת רכישה)אהיה חשופה לתביעה מצד הדיירים במידה ולא אתבע עמם והם יזכו בתביעתם? למשל אם ינתן פס"ד והחברה תתקן את הליקויים , האם אהיה מחוייבת בתשלום לדירים עבור תיקון הרכוש המשותף? תודה
בעלי הדירות בבניין שלי החליטו להגיש תביעה כנגד חברה קבלנית מוכרת בטענה כי לא תיקנו את ליקויי הבניה, בנוסף הם דורשים פיצוי כספי ותיקון הליקויים. ברצוני לדעת האם אני כבעלת דירה (קניתי את הדירה כשנה לאחר שקיבל אותה הבעלים הקודמים אשר היה בקבוצת רכישה)אהיה חשופה לתביעה מצד הדיירים במידה ולא אתבע עמם והם יזכו בתביעתם? למשל אם ינתן פס"ד והחברה תתקן את הליקויים , האם אהיה מחוייבת בתשלום לדירים עבור תיקון הרכוש המשותף? תודה
תביעה של מרבית הדיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/17
שלום רב,
לא ברור מדוע את חוששת מתביעה של הדיירים כלפייך בשל ליקויי בניה. אם הדבר נובע ממסמכים עליהם חתמת בעת הרכישה - כדאי שתפני עמם לבדיקה משפטית.
כעקרון אין את חייבת להצטרף לתביעת הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מדוע את חוששת מתביעה של הדיירים כלפייך בשל ליקויי בניה. אם הדבר נובע ממסמכים עליהם חתמת בעת הרכישה - כדאי שתפני עמם לבדיקה משפטית.
כעקרון אין את חייבת להצטרף לתביעת הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח?
רון
04/09/17
שלום רב,
מכרתי את דירתי היחידה בחודש אוגוסט 2014.
רכשתי דירה בחודש אפריל 2016 ועכשיו ברצוני למכור אותה. מצד אחד אני יודע שבמקרה של דירה יחידה, מותר לבצע מכירה כל 18 חודשים בפטור ממס שבח.
מצד שני, קראתי שקיים תנאי שעליי להחזיק את דירתי לפחות 18 חודשים לפני מכירתה כדי להנות מפטור במס שבח, הבנתי נכון?
זוהי דירתי היחידה ובשום שלב לאורך השנים לא היו ברשותי שתי דירות במקביל.
למרות שטרם חלפו 18 חודשים מיום הרכישה, האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
תודה.
מכרתי את דירתי היחידה בחודש אוגוסט 2014.
רכשתי דירה בחודש אפריל 2016 ועכשיו ברצוני למכור אותה. מצד אחד אני יודע שבמקרה של דירה יחידה, מותר לבצע מכירה כל 18 חודשים בפטור ממס שבח.
מצד שני, קראתי שקיים תנאי שעליי להחזיק את דירתי לפחות 18 חודשים לפני מכירתה כדי להנות מפטור במס שבח, הבנתי נכון?
זוהי דירתי היחידה ובשום שלב לאורך השנים לא היו ברשותי שתי דירות במקביל.
למרות שטרם חלפו 18 חודשים מיום הרכישה, האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
תודה.
פטור דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
רון שלום,
התנאי של החזקה בדירה במשך 18 חודש הוא בדירה חדשה, כלומר 18 חודש מהכניסה לדירה היא לא תהיה זכאית לפטור.
מעבר לכך יש תנאי נוסף שלא למכור בפטור דירה אחרת במשך 18 חודש שקדמו למכירה, ובתנאי זה אתה עומד לפי דבריך.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התנאי של החזקה בדירה במשך 18 חודש הוא בדירה חדשה, כלומר 18 חודש מהכניסה לדירה היא לא תהיה זכאית לפטור.
מעבר לכך יש תנאי נוסף שלא למכור בפטור דירה אחרת במשך 18 חודש שקדמו למכירה, ובתנאי זה אתה עומד לפי דבריך.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בנין (לא הוגדר כמבנה מסוכן)
אורנה
04/09/17
לצוות שלום,
בקרוב תתכנס אסיפת דיירים לצורך קבלת החלטה על שיפוץ הבניין בו אני גרה. היות ובכוונתי למכור את דירתי במהלך החודשים הקרובים ולא בטוח שאקבל מהקונה את מלוא הסכום שאשקיע, אני מתנגדת להוצאה (שאמורה להגיע לעשרות אלפי שקלים, היות ומדובר בבניין בן 9 דירות בלבד). האם הועד יכול לחייב אותי בעלות השיפוץ באם תתקבל החלטת רוב למהלך (כפי שציינתי בכותרת, לא מדובר במבנה מסוכן שחייב לעבור חיזוקים וכו') ? עליי לציין שהבניין בן 24 שנים בלבד.
לתשובתכם אודה,
אורנה
בקרוב תתכנס אסיפת דיירים לצורך קבלת החלטה על שיפוץ הבניין בו אני גרה. היות ובכוונתי למכור את דירתי במהלך החודשים הקרובים ולא בטוח שאקבל מהקונה את מלוא הסכום שאשקיע, אני מתנגדת להוצאה (שאמורה להגיע לעשרות אלפי שקלים, היות ומדובר בבניין בן 9 דירות בלבד). האם הועד יכול לחייב אותי בעלות השיפוץ באם תתקבל החלטת רוב למהלך (כפי שציינתי בכותרת, לא מדובר במבנה מסוכן שחייב לעבור חיזוקים וכו') ? עליי לציין שהבניין בן 24 שנים בלבד.
לתשובתכם אודה,
אורנה
שיפוץ בניין לפני מכירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אורנה שלום,
אני מציע לפנות לועד ולבקש דחייה בתשלומים עד מכירת הדירה והעברת החיוב לקונה.
בכל מקרה יציאה לשיפוץ וביצוע לוקחים זמן ולא צפוי להוציא את ההוצאה כולה באופן מיידי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לפנות לועד ולבקש דחייה בתשלומים עד מכירת הדירה והעברת החיוב לקונה.
בכל מקרה יציאה לשיפוץ וביצוע לוקחים זמן ולא צפוי להוציא את ההוצאה כולה באופן מיידי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בלתי נסבל ומתמשך ע"י שכנים
miri
04/09/17
בוקר טוב.
האם זהו הפורום בו אוכל להתייעץ בנוגע לרעש ע"י שכנים? אם כן, אשמח לקבל את עזרתכם. מזה מס' חודשים אני גרה מתחת לשכנים שלא מפסיקים להרעיש. ז"א שפתאום ב- 1 בלילה מחליטים לנקות את הבית גוררים את כולו מצד לצד, כולנו יודעים שלא ניתן לנקות בית בשקט. או שצועקים פתאום ומנהלים שיחות בקולי קולות כשכל הבית פתוח וכמובן לא רק אני שומעת. בעיה נוספת מטרידה ביותר היא דלת הכניסה לבית, שנטרקת / נהדפת בעוצמה בכל כניסה ויציאה מהבית ומקפיצה אותנו, לא משנה מה השעה ביום. פניתי למשכיר וביקשתי שיסדר זרוע לדלת על מנת לחסוך חלק מהרעשים, הזמנתי בלי סוף משטרה ברגעים של רעש וזה לא עזר, בכל פעם איימו שיתנו קנס ורק איימו. הגשתי תלונה פורמלית במשטרה וגם זה לא עזר. בקיצור בכמה חודשים בהם אני גרה בדירה, הפעמים היחידות בהם ישנתי טוב זה כשהייתי בחופשה מחוץ לבית. אני חיה על אופטלגין וחוסר סובלנות. כמובן שזה משפיע עלי בשעות העבודה.
האם אני יכולה לשלוח לבעל הבית מכתב מעו"ד כאזהרה / בקשה לטפל בעניין הרעש? האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית שמסרב לשתף פעולה ולטפל בנושא בטענה ש"גם ככה הסתבך איתם"...
אודה לעזרתכם, מירי
האם זהו הפורום בו אוכל להתייעץ בנוגע לרעש ע"י שכנים? אם כן, אשמח לקבל את עזרתכם. מזה מס' חודשים אני גרה מתחת לשכנים שלא מפסיקים להרעיש. ז"א שפתאום ב- 1 בלילה מחליטים לנקות את הבית גוררים את כולו מצד לצד, כולנו יודעים שלא ניתן לנקות בית בשקט. או שצועקים פתאום ומנהלים שיחות בקולי קולות כשכל הבית פתוח וכמובן לא רק אני שומעת. בעיה נוספת מטרידה ביותר היא דלת הכניסה לבית, שנטרקת / נהדפת בעוצמה בכל כניסה ויציאה מהבית ומקפיצה אותנו, לא משנה מה השעה ביום. פניתי למשכיר וביקשתי שיסדר זרוע לדלת על מנת לחסוך חלק מהרעשים, הזמנתי בלי סוף משטרה ברגעים של רעש וזה לא עזר, בכל פעם איימו שיתנו קנס ורק איימו. הגשתי תלונה פורמלית במשטרה וגם זה לא עזר. בקיצור בכמה חודשים בהם אני גרה בדירה, הפעמים היחידות בהם ישנתי טוב זה כשהייתי בחופשה מחוץ לבית. אני חיה על אופטלגין וחוסר סובלנות. כמובן שזה משפיע עלי בשעות העבודה.
האם אני יכולה לשלוח לבעל הבית מכתב מעו"ד כאזהרה / בקשה לטפל בעניין הרעש? האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית שמסרב לשתף פעולה ולטפל בנושא בטענה ש"גם ככה הסתבך איתם"...
אודה לעזרתכם, מירי
התמודדות עם מטרדים של שכנים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
מירי שלום,
אני מציע לך לתעד את הפניות למשטרה ולעירייה בכל הנוגע למטרדים ונזקים השונים.
ניתן להגיש תביעה גם כנגד בעל הבית בגין האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לך לתעד את הפניות למשטרה ולעירייה בכל הנוגע למטרדים ונזקים השונים.
ניתן להגיש תביעה גם כנגד בעל הבית בגין האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי פתוח
סיון
03/09/17
שלום לכולם
רציתי לדעת היכן אני יכולה למצוא פרטים על הדינים החלים על שטח פרטי פתוח?
האם דיירים של בניינים שלא קשורים אלינו יכולים להחליט לעשות על האש, למשל, ולא תהיה לנו מילה בעניין?
מה קורה במידה ויש הפרעה של בני נוער שמחליטים להיכנס אלינו לשטח?
איך אפשר לאלץ עירייה לקחת על עצמה את התחזוקה של השטח? האם גודל השטח מהווה פקטור בשיקול?
תודה מראש על התשובות
רציתי לדעת היכן אני יכולה למצוא פרטים על הדינים החלים על שטח פרטי פתוח?
האם דיירים של בניינים שלא קשורים אלינו יכולים להחליט לעשות על האש, למשל, ולא תהיה לנו מילה בעניין?
מה קורה במידה ויש הפרעה של בני נוער שמחליטים להיכנס אלינו לשטח?
איך אפשר לאלץ עירייה לקחת על עצמה את התחזוקה של השטח? האם גודל השטח מהווה פקטור בשיקול?
תודה מראש על התשובות
מניעת מטרדים בשצ"פ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
סיון שלום,
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה על השטח.
כמו כן ישנם הוראות חוק שונות לגבי מניעת מטרדים, רעש וכו'.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלה על השטח.
כמו כן ישנם הוראות חוק שונות לגבי מניעת מטרדים, רעש וכו'.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ושבח על עברה ללא תמורה בדירה מירושה
אריק
03/09/17
ערב טוב,
בוצעה העברה ללא תמורה מאב לבן על חלקו בדירה (חצי) שעליה ניתן פטור מלא ממס שבח וגם ממס רכישה (לא שולם שליש מס רכישה). עתה ניתן צו קיום צוואה של האם לפיו כל הרכוש מועבר לאב ובמידה והאב חס וחלילה ילך לעולמו, יועבר חלקו בדירה (החצי השני למעשה שנותר בדירה) אל הבן.
שאלה ראשונה - האם ישנה בעיה כלשהי לבצע העברה ללא תמורה נוספת מהאב לבן על החלק שירשם בעקבות צו קיום הצוואה של האם.
שאלה שנייה - האם במידה והבן מתגורר בדירה הזו כיום ואין לו דירה נוספת, אזי לא ישלם שליש מס רכישה ויקבל פטור מלא ממס שבח ומס רכישה על החצי השני שהועבר אליו ללא תמורה בעקבות צו קיום הצוואה? והאם יש משמעות לכך שכבר יש לו חצי בדירה מהאב שכבר קיבל.
תודה רבה ומתנצל מראש על השאלה הארוכה.
בוצעה העברה ללא תמורה מאב לבן על חלקו בדירה (חצי) שעליה ניתן פטור מלא ממס שבח וגם ממס רכישה (לא שולם שליש מס רכישה). עתה ניתן צו קיום צוואה של האם לפיו כל הרכוש מועבר לאב ובמידה והאב חס וחלילה ילך לעולמו, יועבר חלקו בדירה (החצי השני למעשה שנותר בדירה) אל הבן.
שאלה ראשונה - האם ישנה בעיה כלשהי לבצע העברה ללא תמורה נוספת מהאב לבן על החלק שירשם בעקבות צו קיום הצוואה של האם.
שאלה שנייה - האם במידה והבן מתגורר בדירה הזו כיום ואין לו דירה נוספת, אזי לא ישלם שליש מס רכישה ויקבל פטור מלא ממס שבח ומס רכישה על החצי השני שהועבר אליו ללא תמורה בעקבות צו קיום הצוואה? והאם יש משמעות לכך שכבר יש לו חצי בדירה מהאב שכבר קיבל.
תודה רבה ומתנצל מראש על השאלה הארוכה.
מס רכישה על העברה ללא תמורה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אריק שלום,
אין מניעה להעביר את החלק שעבר לאב על פי הצוואה כבר כעת.
ככל שמדובר על רכישת חצי דירה נוספת כך שכעת יש לבן דירה יחידה בלבד, יחולו מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין מניעה להעביר את החלק שעבר לאב על פי הצוואה כבר כעת.
ככל שמדובר על רכישת חצי דירה נוספת כך שכעת יש לבן דירה יחידה בלבד, יחולו מדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בין אבא לבן בתמורה מלאה
רונן
03/09/17
שלום רב , אבא שלי מעוניין למכור את דירתו ולהעבירה על שמי במכירה רגילה (לא במתנה) - האם אני מחוייב במס רכישה מלא ?? חשוב לציין כי כיום יש ברשותי דירה על שמי .
מס רכישה בעסקה בתמורה מאב לבן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
רונן שלום,
ככל שלא מדובר על העברה ללא תמורה יחול מס רכישה רגיל לפי מדרגות המס הרלוונטיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שלא מדובר על העברה ללא תמורה יחול מס רכישה רגיל לפי מדרגות המס הרלוונטיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
מזל ראדה
03/09/17
האם לקנות בית שרשום עדיין על החברה המשכנת הוא סיכון ?האם לגשת לעיסקה הזו והאם יש סיכונים?
רכישת דירה מחברה משכנת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
מזל שלום,
מדובר בעסקה שכמותה מתבצעות אלפי עסקאות מידי שנה.
יש לבדוק את אישורי הזכויות של החברה המשכנת ואת כל יתר הבדיקות והמנגנונים המקובלים בעסקאות מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בעסקה שכמותה מתבצעות אלפי עסקאות מידי שנה.
יש לבדוק את אישורי הזכויות של החברה המשכנת ואת כל יתר הבדיקות והמנגנונים המקובלים בעסקאות מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית משרד
אלי
03/09/17
מה חשוב לדעת ולבדוק לפני עסקה לקניית משרד ומה באמת ההבדל בין רכישת משרד לרכישת דירה.
בברכה
אלי
בברכה
אלי
רכישת משרד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אלי שלום,
מבחינה משפטית גרידא, מדובר בעסקת נדלן לכל דבר ועניין ויש מרכיבים רבים זהים לעסקת רכישת דירה.
מעבר לדגשים הקיימים בעסקת מכר של נכס למגורים, נושא המיסוי על שכירות משרד למשל שונה משכירות של דירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מבחינה משפטית גרידא, מדובר בעסקת נדלן לכל דבר ועניין ויש מרכיבים רבים זהים לעסקת רכישת דירה.
מעבר לדגשים הקיימים בעסקת מכר של נכס למגורים, נושא המיסוי על שכירות משרד למשל שונה משכירות של דירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה הרשומה חלקית בטאבו
שמואל
03/09/17
שלום
סגרתי חוזה שבו רשום "המכילה שלושה חדרים והגינה הצמודה לה"
כעת במהלך הוצאת המשכנתא התברר לנו שלפי הרישום בטאבו, רק חלק מהגינה שייך לה, ואילו היתר רשום כשטח משותף,
צריך לציין שהמוכרת הציגה את הדברים כפי שהכל שייך לה וגם בפועל הכל מגודר בצורה מסיבית ונמצא פיזית תחת שימושה במשך השנים האחרונות
א. חובת מי היתה להחריג חלק מהגינה ב. האם זה עילה להפרת חוזה
תודה מראש
סגרתי חוזה שבו רשום "המכילה שלושה חדרים והגינה הצמודה לה"
כעת במהלך הוצאת המשכנתא התברר לנו שלפי הרישום בטאבו, רק חלק מהגינה שייך לה, ואילו היתר רשום כשטח משותף,
צריך לציין שהמוכרת הציגה את הדברים כפי שהכל שייך לה וגם בפועל הכל מגודר בצורה מסיבית ונמצא פיזית תחת שימושה במשך השנים האחרונות
א. חובת מי היתה להחריג חלק מהגינה ב. האם זה עילה להפרת חוזה
תודה מראש
מצג שווא לגבי שטח גינה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
שמואל שלום,
באופן כללי חובתו של הקונה לבדוק את מצב הנכס מכל הבחינות לרבות אופן רישומו בטאבו.
יחד עם זאת יש לבדוק כיצד נוסחו הסעיפים הרלוונטיים בהסכם המכר, מה היו ההצהרות של הצדדים ומה חלוקת האחריות שהוגדרה.
ככל שהמוכר ידע על החריגה והסתיר זאת מהקונה בוודאי הדבר ישמש לטובת הקונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי חובתו של הקונה לבדוק את מצב הנכס מכל הבחינות לרבות אופן רישומו בטאבו.
יחד עם זאת יש לבדוק כיצד נוסחו הסעיפים הרלוונטיים בהסכם המכר, מה היו ההצהרות של הצדדים ומה חלוקת האחריות שהוגדרה.
ככל שהמוכר ידע על החריגה והסתיר זאת מהקונה בוודאי הדבר ישמש לטובת הקונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב ארנונה חוזה שכירות
אבי
02/09/17
חיוב חדש של שטח הדירה שאני שוכר העלה את דמי הארנונה ב120 %. 120%. האם זו סיבה להפרת חוזה? בחוזה הוסכם ששטח הדירה הוא X ועתה הוא משתנה. אני השוכר והאם זכאי לפיצוי?
האם שינוי בחיוב ארנונה מהווה שינוי להסכם השכירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
אבי שלום,
יש לבדוק האם יש התייחסות למקרה כזה בהסכם השכירות.
בדרך כלל הנוסח בהסכמי שכירות הוא כי השוכר יחויב בתשלום ארנונה באופן כללי.
יש לבדוק מהן הנסיבות בהן השתנה החיוב. שינוי בחיוב הארנונה עקב מדידה מחודשת לדוג', מהווה מצב די שכיח ולא ניתן לדעתי לראות בו מקרה שמהווה הפרת הסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק האם יש התייחסות למקרה כזה בהסכם השכירות.
בדרך כלל הנוסח בהסכמי שכירות הוא כי השוכר יחויב בתשלום ארנונה באופן כללי.
יש לבדוק מהן הנסיבות בהן השתנה החיוב. שינוי בחיוב הארנונה עקב מדידה מחודשת לדוג', מהווה מצב די שכיח ולא ניתן לדעתי לראות בו מקרה שמהווה הפרת הסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דודו
01/09/17
נערך חוזה מכירה, בחוזה נרשם בפרוש במידה וחל מס שבח הקונה ישלם ,במידה והקונה אינו מעוניין לשלם את המס שבח מסיבה כזאת או אחרת האם המוכר יכול להנזק בדרך כלשהי מבחינת המיסוי או בכלל.
עסקת נטו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/09/17
דודו שלום,
מבחינת החוק החייב בתשלום מס שבח הוא המוכר.
כאשר יש הסכמה חוזית כי התשלום יגולגל על הקונה, אין בכך כדי להסיר את החובה החלה על המוכר במקרה שהקונה לא ישלם.
הסנקציה הראשית על אי תשלום מס היא אי קבלת אישור לרישום בטאבו, שזה כמובן אינטרס של הקונה.
יחד עם זאת רשויות המס זכאיות ועשויות בהחלט לפתוח בהליכי הוצאה לפועל כנגד המוכר עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מבחינת החוק החייב בתשלום מס שבח הוא המוכר.
כאשר יש הסכמה חוזית כי התשלום יגולגל על הקונה, אין בכך כדי להסיר את החובה החלה על המוכר במקרה שהקונה לא ישלם.
הסנקציה הראשית על אי תשלום מס היא אי קבלת אישור לרישום בטאבו, שזה כמובן אינטרס של הקונה.
יחד עם זאת רשויות המס זכאיות ועשויות בהחלט לפתוח בהליכי הוצאה לפועל כנגד המוכר עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
