פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת דירה מתנה לחמים
עודד
25/06/18
שלום. אני ואישתי מתגוררים בדירה שרשומה על שמי למרות שנקנתה כשכבר היינו נשואים. כעט אנחנו רוצים לקנות בית גדול יותר ואת הדירה הנוכחית להעביר כמתנה להוריי אישתי. האם מס רכישה שיחול עליהם יהיה 1/3 ממס הרגיל או מס מלא ? (זוהי גם תהיה דירה שניה שלהם).
העברת דירה במתנה
מיכאל שטרית
25/06/18
רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב בשליש ממס הרכישה במקרה שלכם הואיל ומדובר בדירת מגורים נוספת של ההורים הרי ששיעור המס יהיה שליש ממס רכישה עבור דירה נוספת (1/3 מ- 8%).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
טעות סופר
אלי
24/06/18
שלום רב ,,
הגשתי בקשה להעברת זכויות במקרקין במנהל , התברר כי קיימת טעות במספר ת.ז. של המוכר שרשומה בנסח . פניתי למוכר שיחתום על תצהיר אך הוא עושה לי חיים קשים ומסרב לחתום .
האם אני יכול להגיש נגדו צו בבית משפט ?
לאיזה בית משפט זה שייך ?
תודה
הגשתי בקשה להעברת זכויות במקרקין במנהל , התברר כי קיימת טעות במספר ת.ז. של המוכר שרשומה בנסח . פניתי למוכר שיחתום על תצהיר אך הוא עושה לי חיים קשים ומסרב לחתום .
האם אני יכול להגיש נגדו צו בבית משפט ?
לאיזה בית משפט זה שייך ?
תודה
טעות סופר
מיכאל שטרית
25/06/18
אלי שלום רב,
ראשית יש לבחון מה הטעות המצויה בנסח - ככל ולא מדובר בספרת הביקורת אזי יש צורך בתצהיר לתיקון טעות סופר, ככל וחסרה ספרת הביקורת אזי הפרוצדורה שונה.
ביחס לסירובו של המוכר לחתום, יש למקום לבחון את הסכם המכר, ככל הנראה סירוב החתימה עולה כדי הפרת ההסכם המזכה בין היתר בפיצוי כספי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירת מתנה
לאה
24/06/18
שלום. קיבלתי לפני חודש דירה במתנה מהוריי וזוהי דירתי השניה . מתי אוכל למכור אותה בלי לשלם מס שבח ? ואם כן אצטרך בכל זאת לשלם מס שבח איך הוא יחושב? מיום שאני קיבלתי אותה או מיום שהוריי קנו אותה? חשוב לציין שזוהי הייתה דירה יחידה של הוריי שבינתיים עברו להיתגורר איתי . תודה מראש!
מכירת דירת מתנה בפטור ממס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום לאה,
תוכלי למכור את דירת המתנה בפטור ממס רק אם תהיה דירתך היחידה ותחלוף תקופת הצינון הנדרשת בחוק.
כל עוד את מחזיקה בדירה נוספת תדרשי לשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה לפחות.
מאחר שמדובר בדירה שהתקבלה במתנה יחושב השבח מהמועד בו רכשו הוריך את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלי למכור את דירת המתנה בפטור ממס רק אם תהיה דירתך היחידה ותחלוף תקופת הצינון הנדרשת בחוק.
כל עוד את מחזיקה בדירה נוספת תדרשי לשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה לפחות.
מאחר שמדובר בדירה שהתקבלה במתנה יחושב השבח מהמועד בו רכשו הוריך את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה הטעתה אותנו ברכישת הדירה
אנונימית
24/06/18
רכשנו דירה דרך חברת תיווך וחתמנו על זיכרון דברים.
העברנו את המסמכים לעורך דין שלנו שראה שבחוזה רשום שהדירה 95 מטר ובפועל אין אישור טאבו (אלה בתים ישנים) בגרמושקה רשום 95 מטר ויש מסמך שהוא כביכול במקום טאבו - המסמך הזה הופק פעם כשלא היה טאבו.
בגלל שבעלת הדירה הטעתה אותנו אף בנק לא מוכן לתת לנו משכנתא על 75% (שזה מה שאנחנו רוצים) ואנחנו מעוניינים להגיש תביעה נגד בעלת הדירה. האם זה בכלל אפשרי/מומלץ? האם יש לנו עילה? האם יש טעם להגיש תביעה בכלל?
העברנו את המסמכים לעורך דין שלנו שראה שבחוזה רשום שהדירה 95 מטר ובפועל אין אישור טאבו (אלה בתים ישנים) בגרמושקה רשום 95 מטר ויש מסמך שהוא כביכול במקום טאבו - המסמך הזה הופק פעם כשלא היה טאבו.
בגלל שבעלת הדירה הטעתה אותנו אף בנק לא מוכן לתת לנו משכנתא על 75% (שזה מה שאנחנו רוצים) ואנחנו מעוניינים להגיש תביעה נגד בעלת הדירה. האם זה בכלל אפשרי/מומלץ? האם יש לנו עילה? האם יש טעם להגיש תביעה בכלל?
בעלת דירה הטעתה אותנו ברכישת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום רב,
שאלתך ממחישה את הסכנה שבחתימה על זכרון דברים לפני התיעצות עם עו"ד.
כעקרון - אם משא ומתן לחתימת הסכם נוהל בחוסר תום לב ותוך הטעיה של הקונה ניתן לבטל את ההסכם ולתבוע מהמוכר פיצויים.
לעניין הפרטי שלך - לא ניתן להשיב תשובה פרטנית בלי לבדוק את המסמכים שנחתמו ולברר עובדות נוספות. מומלץ לפנות להתיעצות מסודרת עם עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך ממחישה את הסכנה שבחתימה על זכרון דברים לפני התיעצות עם עו"ד.
כעקרון - אם משא ומתן לחתימת הסכם נוהל בחוסר תום לב ותוך הטעיה של הקונה ניתן לבטל את ההסכם ולתבוע מהמוכר פיצויים.
לעניין הפרטי שלך - לא ניתן להשיב תשובה פרטנית בלי לבדוק את המסמכים שנחתמו ולברר עובדות נוספות. מומלץ לפנות להתיעצות מסודרת עם עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
רחל
24/06/18
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן לפני 20 שנה, בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו,
את המשכנתא סימנו לפני 10 שנים.
עו"ד של הקבלן מתעקש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 וייתן אישור על כך. ואילו הבנק נתן שחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ובקשה לביטול רישום הערת אזהרה.
השאלה: מי אמור להוריד את הערת האזהרה בטאבו? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות? תודה מראש.
קניתי דירה מקבלן לפני 20 שנה, בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו,
את המשכנתא סימנו לפני 10 שנים.
עו"ד של הקבלן מתעקש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 וייתן אישור על כך. ואילו הבנק נתן שחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ובקשה לביטול רישום הערת אזהרה.
השאלה: מי אמור להוריד את הערת האזהרה בטאבו? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות? תודה מראש.
ביטול הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רחל,
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת דוד שמש בבנין מעל 9 קומות
ע.ב
24/06/18
שלום,
עברתי לאחרונה לבניין בן 12 שנים. 13 קומות.
עפ תקנה מהשנים האחרונות מחויב קבלן להתקין דוד שמש ל 7 קומות עליונות. האם אפשרי לחייב תחת אחריות בדק?
לציין כי הקבלן שבנה את הבינין פשט את הרגל אך, חברה אחרת לקחה אחריות על הביניין. (מדובר בכ5 בנינים שנבנו באותו מתחם עם אותו קבלן). לביניין יש טאבו אם רלוונטי.
תודה
עברתי לאחרונה לבניין בן 12 שנים. 13 קומות.
עפ תקנה מהשנים האחרונות מחויב קבלן להתקין דוד שמש ל 7 קומות עליונות. האם אפשרי לחייב תחת אחריות בדק?
לציין כי הקבלן שבנה את הבינין פשט את הרגל אך, חברה אחרת לקחה אחריות על הביניין. (מדובר בכ5 בנינים שנבנו באותו מתחם עם אותו קבלן). לביניין יש טאבו אם רלוונטי.
תודה
התקנת דוד שמש בבנין מעל 9 קומות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רב,
לא ידוע לי על תקנה כזו. היה נסיון לתקן את החוק ולחייב התקנת דודי שמש גם בבניינים גבוהים, אך למיטב ידיעתי החוק לא תוקן.
בכל מקרה - ככל שלא היתה קיימת חובה כזו בעת בניית הבנין (הצעת החוק היא מ 2011 ולדבריך הבנין הוקם לפני כ 13 שנים) לא ניתן יהיה לחייב את הקבלן או את מי שהחליף אותו להתקין דודי שמש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ידוע לי על תקנה כזו. היה נסיון לתקן את החוק ולחייב התקנת דודי שמש גם בבניינים גבוהים, אך למיטב ידיעתי החוק לא תוקן.
בכל מקרה - ככל שלא היתה קיימת חובה כזו בעת בניית הבנין (הצעת החוק היא מ 2011 ולדבריך הבנין הוקם לפני כ 13 שנים) לא ניתן יהיה לחייב את הקבלן או את מי שהחליף אותו להתקין דודי שמש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישת דייר לשטח משותף עם זכויות בנייה לדירה אחרת
עמנואל
23/06/18
קניתי לאחרונה דירת דופלקס עם הצמדה בטאבו של גג הדירה . בקומה שלי יש עוד 2 דיירים שגם להם יש דופלקס עם הצמדה של גג לדירה . בנוסף לגגות המוצמדים יש גג משותף ששני הדייירים בקומה האחרונה פלשו לגג המשותף ובנו בו .
בתקנון של הבניין רשום שבעלי הדירות בקומה העליונה רשאים לתוספת בנייה ללא הסכמת השכנים . בסעיף אחריו מופיע שזכויות הבנייה בגג מתחלקים ל 3 הדירות העליונות כל אחד לפי חלקו בגג המוצמד .
היות וההצמדה שלי כפולה מההצמדה של 2 הדירות בקומה . אם כן זכויות הבנייה שלי גדולות משל 2 הדיירים שבקומה
. השכנים שפלשו טוענים שמה שרשום זכויות הבנייה זה על הגג המוצמד ולא על הגג המשותף .
האם זה נכון והאם יש סיכוי גבוה לתביעה זו
בתקנון של הבניין רשום שבעלי הדירות בקומה העליונה רשאים לתוספת בנייה ללא הסכמת השכנים . בסעיף אחריו מופיע שזכויות הבנייה בגג מתחלקים ל 3 הדירות העליונות כל אחד לפי חלקו בגג המוצמד .
היות וההצמדה שלי כפולה מההצמדה של 2 הדירות בקומה . אם כן זכויות הבנייה שלי גדולות משל 2 הדיירים שבקומה
. השכנים שפלשו טוענים שמה שרשום זכויות הבנייה זה על הגג המוצמד ולא על הגג המשותף .
האם זה נכון והאם יש סיכוי גבוה לתביעה זו
פלישת דייר לשטח משותף עם זכויות בנייה לדירה אחרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום עמנואל,
כדי להשיב לשאלתך יש לבדוק את אופן הרישום, את תקנון הבית המשותף ולוודא עובדות בנוגע לפלישה.
כעקרון - גם ככל שמדובר בגג שהוא רכוש משותף אין הדבר מקנה לשכנים אחרים זכות לבנות על הגג אלא בהסכמת השכנים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך יש לבדוק את אופן הרישום, את תקנון הבית המשותף ולוודא עובדות בנוגע לפלישה.
כעקרון - גם ככל שמדובר בגג שהוא רכוש משותף אין הדבר מקנה לשכנים אחרים זכות לבנות על הגג אלא בהסכמת השכנים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר
זוהר
22/06/18
כדי להוציא היתר בניה להרחבת דירה קיימת - השלמת גג- מהם תנאי הסף לפתיחת תיק?
האם עלי להוכיח בעלותי על הגג כתנאי ו מה בדיוק הכוונה? תודה
באתר הערייה כתוב בין התנאים:
תנאים נדרשים לפתיחת תיק:
טופס חתימת שכנים – משולב אינטגרלית בהרמוניקה
הוכחת בעלות - טאבו / חוזה פיתוח/חוזה חכירה/ תצהיר בדבר בעלי זכות אחרים בנכס
האם עלי להוכיח בעלותי על הגג כתנאי ו מה בדיוק הכוונה? תודה
באתר הערייה כתוב בין התנאים:
תנאים נדרשים לפתיחת תיק:
טופס חתימת שכנים – משולב אינטגרלית בהרמוניקה
הוכחת בעלות - טאבו / חוזה פיתוח/חוזה חכירה/ תצהיר בדבר בעלי זכות אחרים בנכס
היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום זוהר,
כפי שכתוב באתר העיריה - יש להוכיח בעלות בגג באמצעות נסח טאבו/אישור זכויות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שכתוב באתר העיריה - יש להוכיח בעלות בגג באמצעות נסח טאבו/אישור זכויות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה משועבדת ודירה ממושכנת
אבי כהן
22/06/18
יש לי נכס ברשותי ללא משכנתא קניתי דירה שנייה בהלוואה מלאה במידה ויש בעיה לשלם את המשכנתא והגרושה שגרה בדירה לא מוכנה למכור
על מה סיכון גדול יותר על הדירה במכשכנתא או על הדירה המשועבדת?
על מה סיכון גדול יותר על הדירה במכשכנתא או על הדירה המשועבדת?
דירה ממושכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום אבי,
כאשר המשכנתא לא משולמת במועדה הבנק רשאי לממש את השעבוד (משכנתא) באמצעות מכירת הדירה הממושכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר המשכנתא לא משולמת במועדה הבנק רשאי לממש את השעבוד (משכנתא) באמצעות מכירת הדירה הממושכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
אור
21/06/18
שלום רב,
קנינו דירה לפני 20 שנה,סימנו את המשכנתא לפני 10 שנים. בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו.
עו"ד של הקבלן דורש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 ויתן אישור על כך שהוריד את הערת האזהרה, ואילו הבנק נתן בקשה לביטול רישום הערת אזהרה ושחרור מהתחיבות לרשום משכנתא בדרגה ראשונה.
העו"ד של הקבלן לא מוכן להתקדם ברישום עד אשר הבנק יוריד את הערת האזהרה ולא מוכן להסתפק בבקשה לביטול רישום הערת האזהרה שנתן הבנק הוא טוען שזאת פרוצדורה מורכבת יותר.
השאלה: מי בפועל צריך להוריד את הערת האזהרה? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי בטאבו? וכך להתקדם בתהליך.
תוודה מראש
קנינו דירה לפני 20 שנה,סימנו את המשכנתא לפני 10 שנים. בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו.
עו"ד של הקבלן דורש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 ויתן אישור על כך שהוריד את הערת האזהרה, ואילו הבנק נתן בקשה לביטול רישום הערת אזהרה ושחרור מהתחיבות לרשום משכנתא בדרגה ראשונה.
העו"ד של הקבלן לא מוכן להתקדם ברישום עד אשר הבנק יוריד את הערת האזהרה ולא מוכן להסתפק בבקשה לביטול רישום הערת האזהרה שנתן הבנק הוא טוען שזאת פרוצדורה מורכבת יותר.
השאלה: מי בפועל צריך להוריד את הערת האזהרה? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי בטאבו? וכך להתקדם בתהליך.
תוודה מראש
ביטול הערת אזהרה לבנק למשכנתאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום אור,
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאל
fgh
21/06/18
קרקע פרטי שלא שייך למינהל או למדינה איזה יתרונות הקבלן מקבל על זה תודה
קרקע פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רב,
קרקע בבעלות פרטית שייכת במלואה לבעל הקרקע אשר רשאי לבצע בה כל פעולה חוקית.
במקרה של חכירה יש לקבל רשות של בעל הקרקע ולרוב גם לשלם על קבלת רשות זו, כדי לבצע פעולות כגון בניה ולעיתים גם מכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קרקע בבעלות פרטית שייכת במלואה לבעל הקרקע אשר רשאי לבצע בה כל פעולה חוקית.
במקרה של חכירה יש לקבל רשות של בעל הקרקע ולרוב גם לשלם על קבלת רשות זו, כדי לבצע פעולות כגון בניה ולעיתים גם מכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הבתים המשותפים
מיקי
21/06/18
קניתי דירה בבית משותף בן 3 קומות. אני גרה בקומה א. בכל קומה 2 דיירים פרט לדייר בקומה השלישית. הדייר בקומה השלישית בבעלותו שתי הדירות. לא רק זה שזה מותר והוא הבעלים של שתי הקומות אלא בבעלותו גם גג הבניין המשותף, כך שאם אני רוצה לעלות לגג ולתקן את דוד השמש שלי אני צריכה את רשותו וזה בתנאי שהוא בבית.
האם יכול להיות שבבית משותף הגג שייך רק לאחד הדיירים?
האם יכול להיות שבבית משותף הגג שייך רק לאחד הדיירים?
למי שייך הגג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום מיקי,
אין מניעה להצמיד את הגג לאחת הדירות בבית המשותף.
לעיתים קרובות נשאר חלק מהגג כרכוש משותף לצורך מתקנים שונים ויש לבדוק בתקנון אם נקבעו הסדרי גישה למתקנים המצויים על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה להצמיד את הגג לאחת הדירות בבית המשותף.
לעיתים קרובות נשאר חלק מהגג כרכוש משותף לצורך מתקנים שונים ויש לבדוק בתקנון אם נקבעו הסדרי גישה למתקנים המצויים על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרשום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה
יוסי
20/06/18
שלום מבקש לשאול לאחר שהנכס לפי צו קיום צוואה נירשם בלישכת מקרקעין חיפה טאבו צפון פנינו למינהל בחיפה בבקשה להעברת זכויות נימסר נסח טאבו עדכני מקורי וקיבלתי במישרדם חותמת היתקבל עד היום אין תשובה מיהם בעינייןיש לציין שבנסח רשום אין הגבלה בהעברה ובירושה ובנוסף ללגבי החלקה בשלמות השאלה למילוי הטפסים והבקשה חובה עורך דין אפשרי לשלוח בדואר את הבקשה להעברת זכויות ולמי פונים האם נסח טאבו זה מספיק לבקשה או לצרף צו קיום צוואה מרשם הירושות תודה
בקשה לרשום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום יוסי,
כעקרון רשם המקרקעין אמור לעדכן את רמ"י לעניין רישום צו קיום הצוואה, אך אם הדבר לא נעשה יש להמציא לרמ"י נסח מעודכן ולרוב הרישום מבוצע תוך זמן קצר. אם לא קבלתם תשובה כדאי לבדוק את העניין במשרדי הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון רשם המקרקעין אמור לעדכן את רמ"י לעניין רישום צו קיום הצוואה, אך אם הדבר לא נעשה יש להמציא לרמ"י נסח מעודכן ולרוב הרישום מבוצע תוך זמן קצר. אם לא קבלתם תשובה כדאי לבדוק את העניין במשרדי הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביעור סעיפים בחוזה מול חברה לדיור מוגן
אבילביא
20/06/18
1. מבקשים מאיתנו דמי טיפול בגובה אלפי שקלים (יותר מ4000 ש"ח) עבור המחלקה המשפטית . האם לגיטימי כאשר רשום בחוזה שעורכי הדין מיצגים אותם ?
2. המדד הקובע לשם התיקרות דמי השכירות בעתיד , הם רושמים מרגע קבלת סכום ראשוני שזה יוצא יותר מ5 חודשים לפני הכניסה בפועל, האם לגיטימי ?
מה ניתן להשיב ע"מ שיסוגו מאותם סעיפים?
2. המדד הקובע לשם התיקרות דמי השכירות בעתיד , הם רושמים מרגע קבלת סכום ראשוני שזה יוצא יותר מ5 חודשים לפני הכניסה בפועל, האם לגיטימי ?
מה ניתן להשיב ע"מ שיסוגו מאותם סעיפים?
חוזה מול חברה לדיור מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח דירה
נחמיה נועם
20/06/18
איך אני יכול לדעת מה השטח של הדירה בנסח טאבו רשום2484000 החלק בנכס והשטח הכללי של הבניין הוא510 מ"ר הרשם רוצה לדעת לפי זה
בארנונה רשום 61מטר
הרשם אומר השטח בשטר שגוי
איך מחשבים את השטח של הדירה
בארנונה רשום 61מטר
הרשם אומר השטח בשטר שגוי
איך מחשבים את השטח של הדירה
חישוב שטח דירה
מיכאל שטרית
21/06/18
בשאלה חסרים פרטים רבים לרבות עיון בנסח הטאבו של הדירה.
כמו כן, ברוב המקרים אין התאמה בין גודל השטח המצוי בטופס הארנונה לבין גודל הדירה המצוי בנסח הטאבו.
על מנת לענות על השאלה יש מקום לעיון בנסח הטאבו
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כמו כן, ברוב המקרים אין התאמה בין גודל השטח המצוי בטופס הארנונה לבין גודל הדירה המצוי בנסח הטאבו.
על מנת לענות על השאלה יש מקום לעיון בנסח הטאבו
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם עברת דירה ללא תמורה נחשב כמכירה
inna
20/06/18
שלום רב... אני רוצה לקנות דירה חדשה מקבלן ודירה היחידה שיש לי להעביר לבני הנכה 100 אחוז שיש לו כבר דירה..האם עברת דירה ללא תמורה נחשב כמכירה? ומה המסים? תודה רבה
העברה ללא תמורה
מיכאל שטרית
21/06/18
העברה ללא תמורה נחשבת כאירוע מס (מכירה ללא תמורה), ככל ואת מעוניינת לעביר ללא תמורה את הדירה לבנך, הרי שמכירה ללא תמורה לקרוב (העברה מאם לבן) פטורה ממס שבח, מנגד הבן ישלם מס מופחת בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה עליו לשלם לו רכש דירה בעסקה רגילה. יחד עם זאת יש מקום לבחון את היבטי מס רכישה הואיל והוא נכה.
אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני טרם ביצוע העסקה הואיל ויש לבחון את סך החבות במס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני טרם ביצוע העסקה הואיל ויש לבחון את סך החבות במס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שוכר שהולך להפר הסכם-אכיפת הסכם
אלדד
20/06/18
שלום,
השכרתי חנות לעמותה עד לסוף שנת 2019.
השבוע הודיע לי השוכר כי בעוד חודשיים הוא עוזב את הנכס. ההודעה הועברה אליי במייל, השבתי לשוכר במייל כי הוא לא יכול לעזוב לפני תום תקופת השכירות אלא אם כן יביא שוכר חלופי במקומו שיאושר על ידי בכתב. השוכר לא השיב לתגובתי. היום הבחנתי כי השוכר שם שלט בחנות המודיע על מכירת חיסול עקב כוונה לעבור מקום.
שאלתי היא מה ניתן לעשות כעת? ניכר כי השוכר הולך להפר את ההסכם ואני מעוניין למנוע נזק. האם ניתן לתבוע אכיפת הסכם כבר עכשיו? מה ניתן לעשות? תודה
השכרתי חנות לעמותה עד לסוף שנת 2019.
השבוע הודיע לי השוכר כי בעוד חודשיים הוא עוזב את הנכס. ההודעה הועברה אליי במייל, השבתי לשוכר במייל כי הוא לא יכול לעזוב לפני תום תקופת השכירות אלא אם כן יביא שוכר חלופי במקומו שיאושר על ידי בכתב. השוכר לא השיב לתגובתי. היום הבחנתי כי השוכר שם שלט בחנות המודיע על מכירת חיסול עקב כוונה לעבור מקום.
שאלתי היא מה ניתן לעשות כעת? ניכר כי השוכר הולך להפר את ההסכם ואני מעוניין למנוע נזק. האם ניתן לתבוע אכיפת הסכם כבר עכשיו? מה ניתן לעשות? תודה
שוכר שהולך להפר הסכם-אכיפת הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/06/18
שלום אלדד,
התשובה תלויה בין היתר בהוראות הסכם השכירות ובבטחונות המצויים בידיך.
כעקרון, ניתן להקדים תרופה להפרה צפויה ולהגיש את התביעה כאשר ברור שהשוכר איננו מתכוון לעמוד בתנאי החוזה.
בנסיבות שתארת כדאי לפנות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בין היתר בהוראות הסכם השכירות ובבטחונות המצויים בידיך.
כעקרון, ניתן להקדים תרופה להפרה צפויה ולהגיש את התביעה כאשר ברור שהשוכר איננו מתכוון לעמוד בתנאי החוזה.
בנסיבות שתארת כדאי לפנות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה
אריאל
19/06/18
לחנות שלי צמוד מחסו 14 מ"ד נבנה לפני 30 שנה ללא רישיון ללא חלונות ללא חשמל ללא מים. האם חייב בתשלום ארנונה?
פטור מארנונה
מיכאל שטרית
19/06/18
אריאל- זה שהמחסן ניבנה ללא רישיון כלשונך (ללא היתר) אין זה אומר שאתה לא תהיה מחוייב בארנונה. ככל ומדובר במבנה ראוי לשימוש כי אז הרשות המקומית רשאית לגבות ארנונה בגין המבנה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זיכרון דברים
יעקב שונים
19/06/18
שלום וברכה,
בכוונתנו לרכוש דירת מגורים. הדירה מוצאת חן בעינינו אך המתווך דורש שנחתום על זיכרון דברים מול המוכר. אם נחליט להתחרט בהמשך ובטרם חתימת חוזה האם זיכרון הדברים יחייב אותנו?
בכוונתנו לרכוש דירת מגורים. הדירה מוצאת חן בעינינו אך המתווך דורש שנחתום על זיכרון דברים מול המוכר. אם נחליט להתחרט בהמשך ובטרם חתימת חוזה האם זיכרון הדברים יחייב אותנו?
המתווך דורש שנחתום על זיכרון דברים מול מוכר הדירה, האם יש סיבה לחשש?
מיכאל שטרית
19/06/18
יעקב שלום רב,
זיכרון דברים עשוי להיות הסכם מחייב.
בתי המשפט נדרשו לסוגיה וקבעו כי אם כוונת הצדדים הייתה להתקשר בחוזה מחייב והמסמך מכיל בתוכו פרטיים מהותיים ביחס להסכמות הרי שבמקרה זה ככל הנראה לפנינו הסכם מחייב.
ככלל, המלצתי היא לא לחתום על זיכרון דברים הואיל ובשלב זה טרם בוצעו הבדיקות המקדמיות בגין הנכס כך שאין כל אפשרות לזהות פגמים בנסח הרישום, בתיק הבית המשותף ו/או בתיק הבניין, כמו גם ליקויים בנכס עצמו.
ככל ושני הצדדים מעוניינים בביצוע העסקה אין כל מניעה לבצע עסקה מהירה - לפנות לעורכי הדין של הצדדים על מנת לערוך הסכם בין הצדדים.
אם בכל זאת יש דרישה לחתימה על זיכרון דברים עליך לסייגו כדלקמן:
1. המסמך כפוף להסכם המכר שיחתם אם ייחתם בין הצדדים.
2. אפשרות לביטולו ככל ויתגלו פגמים בנכס ו/או בהצהרות המוכר.
בברכה,
זיכרון דברים עשוי להיות הסכם מחייב.
בתי המשפט נדרשו לסוגיה וקבעו כי אם כוונת הצדדים הייתה להתקשר בחוזה מחייב והמסמך מכיל בתוכו פרטיים מהותיים ביחס להסכמות הרי שבמקרה זה ככל הנראה לפנינו הסכם מחייב.
ככלל, המלצתי היא לא לחתום על זיכרון דברים הואיל ובשלב זה טרם בוצעו הבדיקות המקדמיות בגין הנכס כך שאין כל אפשרות לזהות פגמים בנסח הרישום, בתיק הבית המשותף ו/או בתיק הבניין, כמו גם ליקויים בנכס עצמו.
ככל ושני הצדדים מעוניינים בביצוע העסקה אין כל מניעה לבצע עסקה מהירה - לפנות לעורכי הדין של הצדדים על מנת לערוך הסכם בין הצדדים.
אם בכל זאת יש דרישה לחתימה על זיכרון דברים עליך לסייגו כדלקמן:
1. המסמך כפוף להסכם המכר שיחתם אם ייחתם בין הצדדים.
2. אפשרות לביטולו ככל ויתגלו פגמים בנכס ו/או בהצהרות המוכר.
בברכה,
חשד לאי יושר מצד גזבר בית משותף
רבקה
19/06/18
יש לי דירה בבית משותף שבו 12 דירות, שרובן מושכרות עקב פטירת בעליהן המקוריים. את איסוף כספי הועד מנהל כבר כ-17 שנה אדם שבמשך כל שנות גזברותו אינו מנהל ספרים, אינו נותן דין וחשבון לגבי ההכנסות וההוצאות ואינו מציג מאזן כספים של הבניין בסוף כל שנה אזרחית.
לי יש חשש כבד שהגזבר מועל בכספים וגם מוחל לפחות לבעלים של אחת הדירות על תשלומי הוועד במשך שנים.
פניתי ל"תרבות הדיור", אך שם נאמר לי שהם לא יוכלו לטפל במקרה כי ה"בניין" עזב את הארגון בשנת 2011. מובן, שהגזבר עשה זאת על דעת עצמו. בתרבות הדיור שלחו אותי למפקחת על הבתים המשותפים, אך שם, כדי להגיש תביעת "עשה" נגד הגזבר יש לשלם אגרה של כ-760 ש"ח. מה עלי לעשות כדי לחייב את הגזבר (הצוחק לי בפנים) להציג בפניי דו"ח שנתי של הוצאות הבניין והכנסותיו? אם אפנה למפקחת על הבתים המשותפים, האם יש אפשרות שהיא תחייב אותו להשיב לי את דמי האגרה שאשלם עבור התביעה? תודה.
לי יש חשש כבד שהגזבר מועל בכספים וגם מוחל לפחות לבעלים של אחת הדירות על תשלומי הוועד במשך שנים.
פניתי ל"תרבות הדיור", אך שם נאמר לי שהם לא יוכלו לטפל במקרה כי ה"בניין" עזב את הארגון בשנת 2011. מובן, שהגזבר עשה זאת על דעת עצמו. בתרבות הדיור שלחו אותי למפקחת על הבתים המשותפים, אך שם, כדי להגיש תביעת "עשה" נגד הגזבר יש לשלם אגרה של כ-760 ש"ח. מה עלי לעשות כדי לחייב את הגזבר (הצוחק לי בפנים) להציג בפניי דו"ח שנתי של הוצאות הבניין והכנסותיו? אם אפנה למפקחת על הבתים המשותפים, האם יש אפשרות שהיא תחייב אותו להשיב לי את דמי האגרה שאשלם עבור התביעה? תודה.
תגובה: חשד לאי יושר מצד גזבר בית משותף
מיכאל שטרית
19/06/18
רבקה שלום רב, אכן הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים כרוכה בתשלום אגרה. עם זאת ככל שתביעתך תתקבל יש מקום לפסיקת הוצאותיך בצירוף הוצאות האגרה ששולמה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חניה צמודה
19/06/18
רכשתי דירה מקבלן לפני מספר שנים. לדירה מוצמדת חניה אחת. נשארו לקבלן מספר חניות והוא מציע אותן למכירה. אם ארכוש חניה נוספת, מה זה אומר בעניין המיסוי והרישום בטאבו?
חניה צמודה
מיכאל שטרית
19/06/18
ורדניה שלום רב,
רכישת חניה תחייב במס רכישה בשיעור של 6%.
לימים תרשם על שמכם החניה הנוספת בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רכישת חניה תחייב במס רכישה בשיעור של 6%.
לימים תרשם על שמכם החניה הנוספת בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה
מנחם
19/06/18
שלום. ברשותנו דירת מגורים + דירה קטנה מושכרת ששוויה חצי מדירת המגורים+ 1/3 דירה קטנה מירושה. אנחנו רוצים למכור את 2 הדירות הראשונות. מה עדיף למכור קודם מבחינה כלכלית? אם נמכור את דירת המגורים תחילה האם אנחנו מסתכנים בהפסד כלכלי? האם העובדה שאנחנו פנסיונרים משנה במשהו? אודה לתשובתכם.
מכירת דירה
מיכאל שטרית
19/06/18
מנחם שלום רב,
יש קושי לענות על השאלה הזו במסגרת הנתונים שהוצגו. המלצתנו היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני וזאת על מנת לבצע תכנון מס מוקדם בטרם ביצוע העסקאות דבר אשר יכול להקטין את תשלום מס השבח.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש קושי לענות על השאלה הזו במסגרת הנתונים שהוצגו. המלצתנו היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני וזאת על מנת לבצע תכנון מס מוקדם בטרם ביצוע העסקאות דבר אשר יכול להקטין את תשלום מס השבח.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
טיוטת חוזה מכירת דירה על עסקה שלא התקדמה
קובי
18/06/18
שלום, לקחת עורך דין לייצג אותי במכירת דירתי אך משום מה העסקה בינתיים לא יצאה לפועל (אולי תצא בהמשך) העו"ד רוצה כבר תשלום מקדמה על הכנת טיוטת החוזה וזאת בשעה שלא סיכמנו איתו דבר כזה אלא סיכמנו בהתחלה מחיר על כל העסקה...אז בגלל שהעסקה מתעכבת בא בבקשה זו...
האם זה מעשה מותר/ אתי? אני מבין שעבד וגם מתכוון לשלם אבל בכוונתי לעשות זאת כשיש מכירה, מאיפה אביא לו כסף כעת..לא ידעתי את זה מראש והוא לא אמר שככה יהיה ...
האם זה מעשה מותר/ אתי? אני מבין שעבד וגם מתכוון לשלם אבל בכוונתי לעשות זאת כשיש מכירה, מאיפה אביא לו כסף כעת..לא ידעתי את זה מראש והוא לא אמר שככה יהיה ...
טיוטת חוזה מכירת דירה על עסקה שלא התקדמה
מיכאל שטרית
19/06/18
קובי שלום רב, התנאים המסחריים שנקבעו בינך לבין עורך דינך הם הקובעים במקרה זה. יחד עם זאת את השאלות ביחס לנושא "האתי" יש להפנות לפורום המתאים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ערבות מכר עבור שובר
אור
18/06/18
שלום,
שילמתי לקבלן באמצעות פנקס שוברים לפני כחודש ולא קיבלתי מהבנק ערבות בגין תשלום השובר. על פי חוק, הבנק מחוייב להמציא ערבות בנקאית על הסכום ששולם תוך 14 ימי עסקים מיום התשלום ולשלוח בדואר רשום.
מה הפרוצדורה במידה והבנק לא שולח את הערבות בזמן בו נדרש לעשות זאת? האם מוגדרת בחוק גם סנקציה לאי ההנפקה/איחור?
תודה
שילמתי לקבלן באמצעות פנקס שוברים לפני כחודש ולא קיבלתי מהבנק ערבות בגין תשלום השובר. על פי חוק, הבנק מחוייב להמציא ערבות בנקאית על הסכום ששולם תוך 14 ימי עסקים מיום התשלום ולשלוח בדואר רשום.
מה הפרוצדורה במידה והבנק לא שולח את הערבות בזמן בו נדרש לעשות זאת? האם מוגדרת בחוק גם סנקציה לאי ההנפקה/איחור?
תודה
ערבות מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/06/18
שלום אור,
החוק קובע סנקציות הן כנגד המוכר והן כנגד הבנק ככל שלא הונפקה הערבות הבנקאית במועד.
יחד עם זאת הסנקציה איננה מסייעת לרוכש, וכדאי לפנות אל הבנק ואל הקבלן בכתב ולדרוש קבלת הערבות באופן מיידי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק קובע סנקציות הן כנגד המוכר והן כנגד הבנק ככל שלא הונפקה הערבות הבנקאית במועד.
יחד עם זאת הסנקציה איננה מסייעת לרוכש, וכדאי לפנות אל הבנק ואל הקבלן בכתב ולדרוש קבלת הערבות באופן מיידי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח טאבו שונה תוכנית מכר
סמדר
18/06/18
שלום,
רכשתי דירה לפני כשנתיים (אוגוסט 15) בפרויקט של תמ"א תוספת קומות בר"ג. בתוכנית המכר שטח הדירה רשום כ 91 מ"ר. לאחרונה גיליתי שהיזם הולך לאשום את הדירה כ 83 מ"ר. מדובר בפעל של מעל 2% המותרים בחוק המכר.
בדקתי דירה נוספת בבנין שלפי התוכנית היא רשומה כ 113 מ"ר ובטאבו תירשם כ 112 מ"ר. האם יש עילה לתביעה? מה צריך לעשות על מנת להניע זות (שמאי/ מודד וכו'). אשמח למענה, תודה.
רכשתי דירה לפני כשנתיים (אוגוסט 15) בפרויקט של תמ"א תוספת קומות בר"ג. בתוכנית המכר שטח הדירה רשום כ 91 מ"ר. לאחרונה גיליתי שהיזם הולך לאשום את הדירה כ 83 מ"ר. מדובר בפעל של מעל 2% המותרים בחוק המכר.
בדקתי דירה נוספת בבנין שלפי התוכנית היא רשומה כ 113 מ"ר ובטאבו תירשם כ 112 מ"ר. האם יש עילה לתביעה? מה צריך לעשות על מנת להניע זות (שמאי/ מודד וכו'). אשמח למענה, תודה.
שטח בטאבו שונה מתוכנית מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/06/18
שלום סמדר,
יש לבדוק מה כולל שטח הדירה על פי ההגדרה במפרט.
כדי להגיש תביעה יש צורך בחוות דעת של שמאי מקרקעין, שיקבע הן את קיומה של סטיה העולה על 2% בשטח הדירה והן את ההפחתה בשווי הדירה עקב כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק מה כולל שטח הדירה על פי ההגדרה במפרט.
כדי להגיש תביעה יש צורך בחוות דעת של שמאי מקרקעין, שיקבע הן את קיומה של סטיה העולה על 2% בשטח הדירה והן את ההפחתה בשווי הדירה עקב כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
