פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה לימודים מכללה פרטית
ביטול חוזה של קורס במכללה
היי ניק
צריך לבחון את הנושא לעומק, כאשר יש מספר גישות פרשניות בפסיקה לגבי ביטול קורסים.
מכל מקום צריך לקבל מידע נוסף בשביל להבין מהי הדרך המשפטית הנכונה ביותר. ככול ויש צורך מוזמן אלי בפרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
הבת שלנו היתה בגן שנסגר באופן פתאומי בעקבות המלחמה.
לא נחתם חוזה עם הגן. האם הגן שנסגר צריך לפצות אותנו על כך שהגן החדש אליו נרשמנו יקר יותר מהגן שנסגר? וגם האם לא מגיע לנו פיצוי על סגירת הגן באמצע השנה?
תודה מראש
הגן נסגר - אפשר לתבוע?
היי מיכל
באופן עקרוני יש לכם עילת תביעה כלפי הגן בעניין הנזקים שנגרמו לכם, ויקשה עליו לטעון טענה של כח עליון לאור כך שרוב הגנים המשיכו בפעילותם כרגיל גם בזמן המלחמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לביטול חוזה
זכאות לשכר טרחה
שלום
השאלה כללית מדי
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם שכר טרחה אבל אופן כללי שכר טרחה משולם כנגד מתן שירות בפועל ולכן אם לא ניתן שירות משפטי אין זכאות לשכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות בתקופת ה"אופציה"
האם ניתן, וכמה ניתן (אם בכלל יש הגבלה) להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה בהנחה והחוזה מנוסח כך:
"לשוכר ניתנת הזכות להאריך תוקף הסכם זה ב12 חודשים נוספים וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפני סיום תקופת השכירות. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה התשלום של דמי השכירות) יחולו בתקופה זו. "
תודה מראש!
האם יש מגבלה על להעלאת דמי שכירות בהסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מביא אנשי מקצוע חאפרים
בעלי מקצוע מתקנים באופן לא מקצועי
שלום
בעיקרון כן, אבל צריך לבדוק את הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על נזילה בדירה שכורה
תיקון דוד שמש
היי אורטל
באופן עקרוני, דוד הוא רכוש קבוע ועלות התיקון חלה על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירה פרטים
קבלת תעודת גמר ממכללה
היי שחר
אני מניח שאם תפנה אליהם הם יספקו את התעודה. גופים אוניברסיטאיים שומרים תעודות יותר מ-7 שנים וממילא הכל יום ממוחשב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר שכירות דירה
כמשכיר דירה
בכמה מותר לי להעלות את מחיר השכירות?
ומתי עלי להודיע על כך לשוכר?
אציין שבחוזה תקופת האופציה איננה רשומה במחיר ,כמו כן בשעת החתימה הודתי לשוכר שהמחיר שונה מתקפות השכירות
תודה מראש
גובה דמי שכירות
יעקב שלום
אין מגבלה חוקית בעניין מחיר דמי השכירות, אך ככול ויש סעיף אופציה בתוקף שבו נקבעו דמי שכירות מוסכמים מראש עליך לכבד אותו.
בכל מקרה, ראוי לעדכן את השוכר זמן סביר לפני תום תקופת ההסכם בדבר רצונך להעלות את דמי השכירות ככול ואין סעיף אופציה למימוש. כמובן שהוא לא חייב להסכים לכך, וככול ולא תגיעו להסכמות החוזה לא יתחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ננעלנו בחדר בתוצאה מבלאי בדלת – מי נדרש לשלם?
מי אמור לשאת בעלות התיקון שכוללת את דלת חדר השינה + פריצת דלת הכניסה הראשית במקרה כזה?
תודה
מי אמור לשלם על התיקון? המשכיר או השוכר?
שלום
מהמתואר בשאלה נראה די בבירור כי המשכיר אמור לשאת בעלויות התיקון והפריצה לדלת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם כדי למכור את הבית או רכב שירשו צריך חתימה של בת הזוג של הילד שירש?
מכירת בית של אדם שנפטר
שלום
לא, יש צורך בצו ירושה או צו קיום צוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר
1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר
2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).
האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה
חוק השכירות - בטוחות
נתי שלום
1. כוונתך לביטוח מבנה?
2. אכן הדבר נוגד את חוק השכירות. סעיף 25 י.
3. בעיקרון מדובר בטענות טובות, מאחר ושני הסעיפים נוגדים חקיקה קוגנטית שנועדו להגן על אינטרס השכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר לא משלם דמי שכירות
השוכר אצלי שכר עסק שלי על סך 15000 ש"ח כבר יותר משנה, לאחרונה הציק שלו נדחה שילם 7000 על חודש דצמבר בהעברה בנקאית במקום 15000 טוען שמצב הכספי שלו לא טוב ורוצה לעזוב את העסק אבל סירבה פעמיים למסור לי תאריך מדויק לעזיבה, גם חודש ינואר שאלתי אותו מה מצב הציק לא ענה לי, זאת אומרת חייב לי 23000 ש"ח.
מה אפשר לעשות מבחינת חוק ?
תדה.
השיקים של השוכר חזרו. מה אפשר לעשות?
שלום
אפשר לפתוח בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל בגין השיקים שחוללו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור צינור ביוב לשכן
הנני גר בקומת קרקע, השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו יתחבר לצינור בבית שלי הסכמתי ואף חתמתי לו שאני מסכים אבל לא לצמיתות,כעת אני רוצה שהוא יפנה את הצינור והוא לא מסכים,מה קובע החוק?
צינור ביוב משותף
שלום
צריך לבדוק את המסמך עליו חתמת.
בנוסף, סעיף חשוב הוא סעיף 14 לחוק המקרקעין הקובע:
"בעלות וזכויות אחרות במקרקעין, אין בהן כשלעצמן כדי להצדיק עשיית דבר הגורם נזק או אי נוחות לאחר."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה לשנה נוספת
עכשיו המשכיר רוצה להעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה- האם זה חוקי?
מה המשמעות של אופציה אם הוא רוצה לפתוח את התנאים...?
אופציה להסכם שכירות - דמי שכירות
היי
האופציה היא של השוכר ולא של המשכיר
ככול ויש לך אופציה תוך שמירת על דמי השכירות הקיימים זכותך לממש אותה ודרישת המשכיר להעלות באופן חד צדדי את דמי השכירות אינה חוקית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין חוזה שאין בו נקודת יציאה
לימים ביקשתי לנתק התקשרות איתו הוא שולח לי את החוזה שמחייב אותי לשלם לו 20 אלף שח גם ללא תמורה או לקיחת הלוואה כלל משום שהוא עבר להשיג לי אישור עקרוני להלוואה .מהחוזה אכן עולה כך.והוא שונה בתכלית ממה שנאמר לי בשיחה .
חוזה ללא נקודת יציאה
היי יוסי
צריך לבצע בדיקה משפטית בכדי לבחון האם ההסכם שעליו חתמת עולה בקנה אחד עם הוראות חוק הגנת הצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נכנסתי ליחידת דיור וכבר לאחר פחות מחודש בגשם הראשון הייתה נזילה מהתקרה בכמה מקומות ביחידה וזה לאחר שבעל הדירה אמר שתיקן את הגג לפני שנכנסתי ליחידה , לאחר מכן חזרה הנילה שוב בכל פעם שירד גשם וכמה פעמים ניסה בעל הדירה לתקן את הגג אך הנזילה המשיכה ..בנוסף יש עוד ליקויים בדירה שעדיין לא תוקנו
האם זו עילה לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין ההוצאות ועוגמת נפש ?
ביטול הסכם שכירות לאור נזילות
שמעון שלום
כן, בהחלט. זהו החוק וזוהי הפסיקה, ובפרט כאשר נתת למשכיר הזדמנות לתקן את הליקוי וכשל בכך. הנזילות הופכות את הדירה לבלתי ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתונה מלחמה כמות מוזמנים
דחיית חתונה בשל מלחמה
שלום
לצערי לא הרבה מאחר ואין כיום מצב חירום והמשק חזר לשגרה לצד הלחימה.
כדאי לנסות לדבר עם האולם ולנסות לדחות את האירוע ככול והדבר אפשרי. מעבר לכך צריך לבדוק את ההסכם האם יש סעיף כלשהו שמאפשר לכם לדחות את האירוע בשל מצב מלחמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורכת דין התרשלה בתיק
עורכת דין לקחה ממני 27000 ש"ח עבור ייצוג בתיק מקרקעין התרשלה בניהול התיק נקטה בהליך אזרחי במקום מנהלי פנתה לבית משפט שאין לו סמכות עניינית לדון בתיק וזה הוכח על ידי חוות דעת של 4 עורכי דין ושופט שמעורבים בתיק.
דברי השופט:
"לסיום אעיר, ובחלט לא בשולי הדברים, כי אשר למקצת הסעדים המבוקשים דומה מתעוררת שאלה של סמכות עניינית, ומוצע כי המבקשים ישובו וישקלו אם ערכאה זו היא הערכאה המתאימה לבירור מלוא טענותיהם".
בחוזה שכר טרחה נרשם במפורש "ישלם הלקוח לעורך הדין את הסך של 25,000 ש"ח בצירוף מע"ם עבור הטיפול בתיק עד לסיומו".
העורכת דין לא טיפלה בתיק עד לסיומו ובסוף התיק לא הביא תוצאות בכלל.
אלה הוכחות על רשלנות בתיק, האם לפי העובדות האלה מגיע לי החזר שכר טרחה ?
תודה על כל עזרה.
האם מגיע החזר שכר טרחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בהתראה של חודש מראש
אני רוצה להאריך את חוזה השכירות שלי ובעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש שבמידה והיא מחליטה למכור את הדירה היא תיתן לי התראה של חודש מראש בלבד ואז עליי לעזוב את הדירה. האם התראה של חודש בלבד היא חוקית?
ביטול הסכם שכירות ללא עילה
היי הדר
לא. אפנה לסעיף 25 יג לחוק השכירות והשאילה:
תניה לביטול בלא עילה
25יג. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דחרה טרם סיום החוזה
אין סעיף בחוזה שאפשר לבטל חוזה מצידינו או מצד המשכיר.
המשכיר אמר לנו תמצאו שוכרים שומרי שבת ויסכימו לפתיחת דלת לתוך הבית עלמנת לעבור לממד( חשוב לציין שכשהוא דיבר איתנו על זה לא הסכמנו אלה שיעשה זאת בסיום החוזה שלנו)
הוא התחיל איתנו מלחמה והרעים עלינו קשיים. כל הניסיונות בטוב הלכו לטמיון.
1. האם מותר לו להיכנס לנו לממד אם אנחנו לא מסכימים לו? או שאנחנו מחוייבים לתת לו להיכנס לממד? אין סעיף שמדבר על זה בחוזה.
2. האם מותר לנו לבטל את הצ'קים שמעבר להודעה של ה60 יום? כי הוא משנה את התנאים לשוכרים הבאים. והוא לא מוכן לדבר איתנו יותר. ונעזוב אחרי 60 יום מההודעה
3. אם הוא נכנס לדירה לממד בלי שאנחנו בבית. הוא מפר חוזה? הוא לא שואל הוא פשוט נכנס עם מפתח שיש לו.
תודה רבה
הצבת תנאים על ידי משכיר לצורך יציאה מהסכם
שלום
אתה מעלים מספר סוגיות כאשר נראה שהתנהלות המשכיר אינה תקינה ונוגדת את החוק.
למשל, אסור למשכיר להיכנס ללא הסכמה ואישור שלכם לדירה ופעולה כזו נחשבת להפרת הפרטיות למשל, אסור למשכיר להציב תנאים חדשים עבור שוכר חילופי שיבוא בנעליכם ועל התנאים להיות זהים, ועוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קטנה אחרי שהוצלפ לא עזר
אם אני מגיש להוצלפ צקים שחזרו אין כיסוי של שוכר והם לא מצליחים לגבות ממנו
האם אני יכול לאחר מכן לפנות עם החוב הזה לתביעות קטנות?
תודה
תביעה קונה אחרי הוצאה לפועל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם מחזיק נכס בעירייה לשם השוכר
השוכר שילם ארנונה בצ'ק ללא כיסוי.
השוכר עזב את הארץ. אי אפשר לגבות חוב ממנו.
1. האם זה חוקי שהעירייה תדרוש את הכסף מהמשכיר בעל הנכס ?
2. האם כשבעל הנכס ירצה למכור את הנכס ולקבל אישור מהעירייה שאין חובות העירייה תמנע ממנו ותבקש את החוב של השוכר למרות ששם המחזיק בעירייה היה רשום השוכר?
השוכר עזב ללא ששילם את הארנונה
היי
אפנה לסעיפים 325 ו-326 בפקודת העיריות:
חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה
סעיף 326:
נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם – ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו – למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו; בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול פסק דין עקב שינוי נסיבות
בית משפט בהליך אזרחי פסק חיוב כספי עקב חוזה.
לאחר שתם המועד לערעור פסק הדין, אותו חוזה הופר על ידי הצד הזוכה, ובוטל כדין רטרואטקיבית באופן ששומט את הקרקע מפסק הדין הראשון.
מבלי להכנס לפרטים, השאלה שלי היא עקרונית -, כיצד אני יכול לפנות לבית המשפט לביטול פסק דין עקב שינוי נסיבות? לא מצאתי סוג הליך כזה, האם אפשר להגיש בקשה אחרי סגירה לערכאה שדנה בתיק הראשון, סעד הצהרתי לביטול החוזה באופן שבעקיפין מבטל את פסק הדין הראשון?
ביטול פסק דין חלוט
שלום
הדבר בעייתי יותר. בהליך אזרחי אין מסלול של משפט חוזר כמו בפלילי.
אמנם ישנה פסיקה מעטה המאפשרת לבטל פסק דין בשל מקרים בהם לאחר שניתן פסק דין חלוט, בעיקר של גילוי ראיות חדשות או בשל שיקולי צדק, אבל מדובר במקרים קיצוניים ביותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שנעשה בע"פ
וביצעתי תיקון בדירה שעל פי חוק בעל הדירה אמור להשתתף במחצית מעלות התיקון הייתי אמור לקבל החזר יחסי בניקוי חלקי בתשלום עבור נזק בבניין
לאחר שבעל הדירה יציג את הקבלה לועד הבית
לאחר שהשיח והרוחות התלהטו
אמרתי לבעל הדירה
עזוב אני מוותר אני לא צריך טובות מהועד ( על פי חוק אין לי מעמד מול הועד אלה רק לבעל הדירה מותר להתנהל מול הועד ) אני מוותר על ההחזר שמגיע לי
האם יש נקודת יציאה מהאמירה הזאת לאחר זמן קצר
נגיד בנוסך : נמלכתי בדעתי ואני חוזר בי
( לא נערך שום כיתוב על הויתור,שהצהרתי בזמנו )
בתודה
לוגי
חזרה מטענה בעל פה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה ע"י בן זוג
הודעה על פינוי דירה
שמרית שלום
ניתן, כפוף להסכמתו בעניין, אחרת ההסכם קובע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
