פורום נדל"ן

העברה ללא תמורה של חנות מאח לאח

יוסי 22/11/10

האם חייבת במע"מ ???

תודה.

לעמוד

המלא

מע"מ בגין מכר חנות

עו"ד שרון עזרא מנהלת 23/11/10

לדעתי-כן

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות לשכירות דירת עמידר

shirly 22/11/10

מהו הדין לעניין ערב לשכירות דירת עמידר כאשר השוכרת לא שילמה את דמי השכירות מזה מס' שנים ועול השכירות נופל כעת על כתפי שני הערבים החתומים עליה. נכון שזוהי המשמעות של חתימת ערבות, אבל שאלתי היא האם ניתן להשתחרר מערבות שנחתמה עם עמידר לשכירות דירה, הערבים מוכנים לשלם קנס, מוכנים לשלם את החוב שקיים כעת ומעוניינים לצאת מהשכירות? מה עושים במקרה כזה?

לעמוד

המלא

ערבות לדמי שכירות

עו"ד שרון עזרא מנהלת 23/11/10

הערבים צריכים לשלם את החוב של השוכרת, אם זו לא שילמה אותו.
תנאי הערבות נקבעים בהתאם למסמך עליהם חתמו הצדדים וחוק הערבות.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום עבור החלפת מנעול בדירה שכורה-מי צריך לשלם

ג'ני 21/11/10

שלום רב,
בדירה שכורה בה אני מתגוררת ביחד עם שותפה הוחלף מנעול של דלת כניסה ראשית עקב תקלה. המשכיר טוען כי עלות החלפת המנעול תהיה על חשבוננו. אנחנו, לעומת זאת טוענות כי מכיוון שמדובר בהחלפת החלק שלא ניתן להוציא מהדירה בסיום החוזה, אז המשכיר הוא זה שצריך לשלם. מי צודק ביננו? תודה מראש

לעמוד

המלא

החלפת מנעול בדירה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 23/11/10

לדעתי-האחריות על המשכיר

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקונים בעל דירה

משה 21/11/10

שלום בבעלותי דירה חדשה מקבלן שאני שוכר לאנשים שנכנסו ראשונים לדירה.אחרי שנה הגיע מטעם הקבלן איש שבדק תיקונים בדירה {בדק בית} ותיקן מה שצריך .לאחר שבוע הדיירת מתקשרת ומודיעה שללי שהיא רואה סדק ברצפת האמבטיה וטוענת שזה היה.
השאלה שלי : מה אני עושה ? היא אמורה לתקן את זה ? בכל זאת בית חדש. ...

לעמוד

המלא

בדק בית

עו"ד שרון עזרא מנהלת 23/11/10

אם העניין באחריות הקבלן-פנה אליו.

אני מניחה כי הדיירת לא היא זו שגרמה לסדק.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הכרזה על נכס כדיור ציבורי | נשלח מאתר

חגי קטבי 21/11/10

בנסח הטאבו מופיעה הערת רשם כי הנכס הוכרז כדיור ציבורי.מעוניין לברר מה משמעותה והשפעתה על רוכש עתידי.תודה. חגי.

לעמוד

המלא

דיור ציבורי

עו"ד שרון עזרא מנהלת 23/11/10

דור ציבורי הינו נכס אשר הממשלה משתתפת במימון השכירות שם לדיירים מעוטי יכולת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חריגות בנייה ורישוי עסק

נפתלי 21/11/10

שלום רב!

ברשותי חנויות משנת 1979. בזמנו קיבלתי רישיון לעסק לצמיתות. כיום החנויות הללו מושכרות, ולפתע העירייה נזכרה כי יש בעסק, חריגות בנייה ובשל כך היא לא נותנת לאחד השוכרים רישיון לעסק בגין חריגות הבנייה.
האם מעשיה של הרשות המקומית חוקיים? האם יש קשר בין חריגות בנייה לרישיון לעסק? והאם העירייה יכולה לטעון לאחר כל השנים הללו על חריגות בנייה, אין התיישנות?

תודה מראש,
נפתלי

לעמוד

המלא

רשיון עסק וחריגות בנייה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 23/11/10

יש קשר בין חריגות בנייה לרשיון עסק.
למיטב ידיעתי אין רשיון עסק לצמיתות והעירייה יכולה לבחון כל הזמן, ולא רק בעת חידוש הרשיון, האם תנאי הרשיון לא הופרו.
ההתיישנות הינה לעניין חוק פלילי. לא בטוח שהיא לא תמנע ביטול הרשיון. פנה לעו"ד העוסק בתחום מוניציפאלי.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי פינוי לדייר מוגן בדמי מפתח

עו"ד בנימין כץ 21/11/10

אדם שגר בדירת קרקע גדולה ויפה מעל 20 שנה, והשקיע בזה עוד 15,000 $, וכעת בעה"ב רוצה לפנותו בכדי להקים שם בניין.
1 - מהם זכויותיו של הדייר המוגן.
2 - מהו יכול לעשות כדי למנוע את גזירת הפינוי, או לפחות למקסם את גובה הפיצויים.
3 - לפי מה נקבע ערך הדירה כיום. שמאי, מתווך ?

תודה רבה

לעמוד

המלא

דמי פינוי דייר מוגן

עו"ד שרון עזרא מנהלת 23/11/10

1. עיין בחוק הגנת הדייר המתייחס לעילת פינוי במקרה כזה.
2. הדייר המוגן זכאי לפיצוי, שכולל את שווי הנכס שבידו וכן החזר השקעות.
3. גובה הפיצוי נקבע על ידי שמאי

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירת ירושה

הלינה 21/11/10

הורי נפטרו והשאירו דירה שרשומה בלשכת מקרקעין.אני יורשת יחידה לפי צו ירושה שבידי.
האם אי העברת הדירה על שמי(אין בכוונתי למכרה) יוצרת בעיה כלשהיא?
מה ההליך שעלי לעשות במידה וארצה לרשמה על שמי?

לעמוד

המלא

דירה בירושה

עו"ד שזר תומר 21/11/10

כעקרון אין בעיה אם אי העברת הדירה על שמך, למעט במקרה שבו להוריך יש חובות ואז הנושים יכולים להפרע מהכנס, מה שהיה קשה יותר אם היה עובר על שמך.
בכל מקרה, באם תרצי להעביר את הנכס על שמך, יש צו באישור הצוואה אצל הרשם לענייני ירושות, ואז עם האישור שתקבלי מהרשם תוכלי לגשת לטאבו ולבצע את שינוי הבעלות שם.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רישום ירושה

דינה 21/11/10

ראי תדריך לרישום ירושה
אם את חוששת שרישום הדירה על שמך יגרור הטלת עיקולים עליה, אז תחכי. אבל אם יגלו שקיבלת צו ירושה ניתן יהיה לפעול נגדך משפטית.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מכירת דירה

אלעד30 21/11/10

שלון רב!
אני מעוניין למכור דירה שקיבלתי במתנה מאבי לפני כשלוש שנים.הדירה נרשמה בפנקס המקרקעין על שמי (נחתם כמובן שטר מכר ללא תמורה אצל עורך דין), אך הדירה לא רשומה על שמי בטאבו.שאלתי היא, האם מחוייב אני לרשום את הדירה על שמי בטאבו לפני ביצוע מכירה (או האם רישום בפנקס המקרקעין מספיק על מנת לקבוע בעלות מוחלטת על הדירה).בתודה מראש,אלעד.

לעמוד

המלא

דירה במתנה

עו"ד שזר תומר 21/11/10

זה שלא רשומה בעלות הבנתי.
רשומה הערת אזהרה?
אם לא רשום דבר.
אז רשמית - אתה לא הבעלים... כיוון שכל עוד לא טרחת לרשום את עסקת המתנה (לכל הפחות הערת אזהרה), אז גם לא תוכל למכור את הדירה, אלא הבעלים הרשום.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חריגות בנייה

בוטן 21/11/10

שלום,
האם ישנה התיישנות לגבי חריגות בנייה?.ואם כן,לאחר כמה זמן מהחריגה חלה ההתיישנות?.וכיצד ניתן לקבל את ה"הפטור" מהוצאת היתר בנייה,לאחר ההתיישנות?.

לעמוד

המלא

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר 21/11/10

עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.

לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
אולם - באם העירייה מסרבת ליתן אישור בגלל חריגות, יש בעיה והדבר דורש טיפול פרטני של עו"ד ביחס למקרה הספציפי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שטרם נחתם האם אני מחוייבת

michal 21/11/10

שלום רב אני מוכרת דירה ויש לי קונה שהעו"ד החליפו טיוטות חוזים לא נחתם זכרון דברים ולא קיבלתי ממנו כסף ובטיוטה רשום למעלה כי טיטה זו היא למומ בלבד ולא נחשבת להצעת בת קיבול. החלטתי ממש לפני חתימת חוזה שאני מעוניינת לוותר על העסקה כי אני חושבת שאני יכולה לקבל מחיר יותר גבוה הודעתי לו שאני מבטלת את העסקה והוא אמר שאני לא יכולה ושהוא יכול לתבוע אותי בשל כך האם זה נכון? האם למרות שלא חתמנו על שום דבר אני עדיין מחויות למכור לו את הדירה? הוא מאיים לשים לי צו עיקול שאני לא אוכל למכור לאף אחד אחר האם הוא באמת יכול? אשמח לתשובה מהירה תודה

לעמוד

המלא

חוזה שטרם נחתם

עו"ד שזר תומר 21/11/10

ראשית, אם יש לך עו"ד שמעורב בכל פרטי המו"מ - הוא הסמכות היותר מתאימה לשאלה הזה.
אנסה לעזור: באופן כללי, באם כל עוד לא נחתם חוזה מחייב - אתם בשלב המו"מ בלבד, אך הדבר תלוי גם בהתכתבות של עו"ד ביניהם ומה נאמר ונכתב במו"מ.
שכן - יש נושא מאוד חשוב שמדבר על ניהול מו"מ בחוסר תום לב.
כמו כן, בכל מקרה, יש את נושא ההוצאות של הצד השני, כלומר, הוא יכול לתבוע את שכר עו"ד וההוצאות שלו וכו'.
מניסיוני, מדובר במקרים נדירים, אבל על מנת לו להגיע למקרים אלו, תדברי עם עו"ד שלך שינסה ליתן לך חוות דעת יותר ספציפית למקרה שלך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

נזילת מי גשמים בדירה ממרפסת שכנים בקומה עליונה

דן 21/11/10

מעל חלק קידמי של דירת גן שלי נמצאים מרפסות של 2 דירות בקומה עליונה, מרפסות אלו עברו כמה פעמים תיקוני ריצוף והחלפת ריצוף ובידוד לפני כ-10 שנים בתקופת אחריות ע"י הקבלן,,,בינתיים עדיין יש נזילות וכל חורף חלק קידמי של סלון וחדר שינה נוזלים,,,דבר שגורם להשכיר את דירה בדמי שכירות נמוכה יותר ואי נעימות רבה לשוכרים. פעמים רבות פניתי והתקשרתי לבעלי מרפסות לתקן וכל אחד טוען שנזילה ממרפסת אחרת ועוברים בזילזול על זה,,,שכן אחד הרכיב צלחת על קיר של מרפסת ויתכן השאיר חורים פתוחים או יתכן שיש ממש פגם בריצוף או קירות,,,מה לעשות? איך לגרום לשכנים יפעלו לתיקון והאם אפשר לתבוע נזקים משכנים?

לעמוד

המלא

נזילה ורטיבות

עו"ד שזר תומר 21/11/10

ניתן לתבוע נזקים מהשכן.
אולם צריך להוכיח ראשית שהנזקים נגרמים מהשכן (חוות דעת של מומחה), וכן צריך להראות מה הנזק (שוב פעם חוות דעת - ניתן לקבל על ידי אותו מומחה).
בכל מקרה, תביעה מורכבת שכזו, הייתי ממליץ לעשות בליווי של עו"ד, תשכור עו"ד שמתמחה בתחום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מכירת דירה שניה. | נשלח מאתר

משה 21/11/10

יש ברשותי דירה שניה שברצוני למכור, הדירה ניקנתה במרץ 2008 , לא בצעתי מ כירת דירה ב- 4 השנים האחרונות, יש לי רווח על הדירה, איזה מיסים עלי לשלם ובמיוחד האם יש מס הרווח?
בתודה מראש.

לעמוד

המלא

מכירת יד שניה

עו"ד שלומי עקירב 21/11/10

אמור להיות לך פטור ממס שבח.
לגבי תשלומים אחרים: בדוק בעירייה לגבי היטל השבחה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קנייה של נחלה

yanivw 21/11/10

שלום , נקלעתי לעסקה שיתכן ומטרתה הייתה מרמה מתוכננת מראש, חתמתי על הסכם קנייה של נחלה בסכום של 500000 ש"ח כאשר שילמתי מקדמה של 50% מערך הנכס , הנחלה רשומה על קטין את העסקה מבצע אביו של הקטין , החוזה מותנה באישור בית משפט , ע"פ הערכת שמאות הנכס שווה 630000 ש"ח מחיר סביר , המוכר חשש שבית המשפט יאשר את העסקה וביקש הערכות נוספות לנכס שמטרתו להגיע לסכום גבוה יותר וזאת על מנת לטרפד את העסקה . כיצד עלי לפעול על מנת שבית המשפט יתייחס לשמאות הראשונה שצמודה לזמן חתימת ההסכם , כמו כן אני מיוצג ע"י עו"ד שאינו מבין כלל את הבעיה וזה מסתמך אך ורק על עו"ד דינו של המוכר אינו יוזם ואינו פועל לטובתי אך לא מוכן לשחרר את התיק בטענה שאני חתום על יפוי כח בלתי חוזר , האם אני יכול להשתחרר ממנו ??

לעמוד

המלא

פיטורי עו"ד רכישת נחלה

עו"ד שזר תומר 21/11/10

אתה לא מחוייב להמשיך להיות מיוצג על ידי עו"ד באם אינך מרוצה מתפקידו.
פני לעו"ד אחר, והוא יסביר לך את ההליך של פיטורי עו"ד הקודם.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רכישת דירה המחולקת לשתי דירות

ש.ב 21/11/10

שלום רב,האם ישנה בעיה לרכוש דירה המחולקת ל 2 דירות? האם יכולים להטיל עלי קנסות למרות שקניתי את הדירה לאחר החלוקה?תודה מראש,שושי בלז

לעמוד

המלא

קניית דירה מחולקת

עו"ד שזר תומר 21/11/10

יש בעיה.
ניתן להטיל עליך קנסות גם אם לא את ביצעת את החלוקה.
מי שקונה דירה מחולקת ללא היתר, לוקח את הסיכון הזה.
או שלא רוכש את הדירה. או שדורש שיהיה לה היתר.
נ.ב.
אם תגני על עצמך בחוזה, תוכלי להפיל את הקנס על המוכר.
תעזרי בעו"ד שמייצג אותך בקניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

סגירת מרפסת

שני 21/11/10

יש לי מרפסת עם פרגולה רציתי לסגור אותה בעירייה נאמר לי כי אין אחוזי בנייה האם זה סופי או שיש דרך להגדיל אחוזי בנייה?

לעמוד

המלא

סגירת מרפסת

עו"ד שזר תומר 21/11/10

יש לבדוק בתב"ע (תוכנית בניין עיר).
בכל מקרה, ניתן לבדוק אפשורת להגיש בקשה לקבלת היתר מהעירייה חרף תשובתה זו - בדוק עם המודד/מהנדס שאתה אמור לשכור לצורך התוכניות שאמורות להיות מוגשות לעירייה.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מגרש בתב"ע

סיון 21/11/10

שלום
אני מעוניינת לרכוש מגרש חקלאי (ישוב בשרון) אשר יש עליו תב"ע. לפי התוכנית במיקום של המגרש לא יהיו בתים בנויים אלא מבני ציבור או מדשאות. מה זה אומר לגבי המגרש שלי? האם המועצה תצטרך לקנות אותו ממני?

לעמוד

המלא

מגרש על פי הרישום בתב"ע

עו"ד שזר תומר 21/11/10

של מי הבעלות?
תפעלי את עו"ד שלך שיברר - שלא יעשו לך הפקעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אני מעוניין לקנות דירה מתדהר על הפארק בינה

חבר 21/11/10

שלום לכולם, אני מעוניין לקנות דירה מתדהר על הפארק בינה, ההגרלה

תתבצע ביום שישי הקרוב. הייתי רוצה להיות מוכן לפני חתימה על הסכם

קניה.

1. מה צריך לבדוק:

א. מבחינה אמינות לחברה, כלומר הם יודעים לספר סיפורים יפים אבל

בחוזה לא כתוב (בדרך כלל) שום דבר על מה החברה מתחייבת, החובה

היא מצד הקונה בלבד, אז השאלה היא למה (החברות בדרך כלל רוצות

שנתחייב) אפשר לא להתחייב?

ב. מבחינת המיקום, יודע שיש שם שאזות בית קברות ולפי ציורים

שחברה מספקת באתר האינטרנט לא ברור איפה נמצא הפרויקט (פונים

החלונות ומרפסות) ואיפה בית הקברות, איך אפשר לבדוק זאת כי אני

בטוח שאם אשאל את המוכר הוא יגיד שחלונות ומרפסות של דירה שאני

רוכש לא פונות לכיוון הלא רצוי?

2. אני יודע שלנכים (אני נכה עם תו נכה) עריה בדרך כלל מאשרת שתי

חניות והשאלה האם אני יכול לדרוש מקבלן שבונה בית חדש חניה

שניה ללא תוספת תשלום? האם זה חוקי והוא חייב לתת?

3. מה אפשרכדאי לבקש להוסיף להסכם קניה?

תודה לאנשי מקצוע העוזרים
שבוע טוב לכולם

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר 21/11/10

בניגוד לדעה הרווחת - רכישת דירה מקבלן, מחייבת, לדעתי, לשכור שירותי עו"ד בדיוק בגלל השאלות ששאלת.
נתחיל מהסוף - הקבלן מוכר לך חניה או חניות, הוא לא מחוייב ליתן לך חניה בגלל שאתה נכה (אם העירייה תעניק לך עוד חניה ברחוב - מה טוב, זה לא קשור בדר"כ לקבלן).
לעניין הנוף - אין שום בעיה לבדוק את זה בתשריט.
לעניין החוזה - תשכור עו"ד שיגן על זכויותיך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בעיה של חניה בבית שותפים

יוסי 21/11/10

אהלן אנשים! יש לנו בית עם 4 בלוקים, מאחורי 2 הבלוקים יש חניה ומאחורי 2 הבלוקים האחרים יש גינה! כול 4 הבלוקים שמים את הרכבים שלהם בחניה וזה מאוד לא נוח כי יש יותר מכוניות וחניות מה אפשר לעשות? האים אפשרי לפנות לעיריה ולחלק את החניה ל 2 הבלוקים ואם 2 הבלוקים האחרים רוצים גם חניה שיבנו להם מתחת לחלונות עוד חניה... תודה

לעמוד

המלא

רישום של חניה

עו"ד שזר תומר 21/11/10

לא הבנתי את השאלה- האם מדובר בחניה ציבורית או פרטית?
האם היא רשומה בטאבו?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עיכוב בנתינת אישור זכויות באלעד

נפתלי סגל 20/11/10

יש לי דירה באלעד שקניתי בקבלן A לפני כמה שנים A פשט רגל ובעלות החברה נקנתה ע''י הדרקטור B שקנה את החברה כשלד בורסאי, תיקי הדיירים נמצאים אצלC ברמת גן , כמובן שבית המשפט הוריד את כל התחיבויותיו של הקבלן מהדרקטור ולכן אנחנו הדיירים שבויים בידיו שלהדרקטור, עכשיו אני צריך למכור את הבית ואני חייב אישור זכויות עם חתימה של החברה המשכנת שזה הדרקטורוהוא מעכב ויש לו זמן , ולא בוער לו, ואני מתפוצץ. אני פשוט מחוייב על חוזה קניה של נכס בירושלים וזה מסב לי נזק עצום של הפרת חוזה . ואין לי מושג מה עושים , עו''ד Cהסביר לי שהוא חייב את החתימה של הדירקטור. תנו עצה איך להתנהל עם האיש ?
***שמות האנשים צונזרו ע"י המערכת***

לעמוד

המלא

התמודדות מול חברה קבלנית

עו"ד שזר תומר 21/11/10

תגיד לעו"ד שמייצג אותך שיוציא מכתב חריף לחברה המשכנת ולמי שאמור לחתום על האישור, ויסביר כי באם האישור לא יחתם יגרמו נזקים אדירים ואתה תשקול תביעה כספית. זה אמור להזיז את העניינים.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תוספת בניה לבניין

שואלים 20/11/10

שלום, בבניין שלנו רוצים להוסיף חדר לכל דירה, לבנות לאורך הבניין,עוד חדר.אנו לא מעוניינים, רצינו לדעת כמה אחוזים צריכים להסכמה של בניה כזו? ומכיוון שאלה שרוצים לבנות לא מעדכנים אותנו, איפה אפשר לברר אם הרשויות אישרו?האם זה בתחום העירייה או מינהל מקרקעי ישראל? ממי הם צריכים לבקש אישור ואיפה אנו יכולים להתנגד?
דבר נוסף-במקרה שתהיה בסוף תוספת- תהיה מעטפת בקומות שלא רוצים, מה זה אומר במקרה שנרצה למכור אח"כ את הדירה, ומה במקרה שאחרי המעטפת נרצה כן לממש את החדר הזה? למי צריך אז לשלם?תודה ושבוע טוב

לעמוד

המלא

תוספת בניה

עו"ד שזר תומר 21/11/10

ניתן לבדוק במחלקת הנדסה באם הוגשה בקשה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אישור מהערייה לחניה?

ארי 20/11/10

שלוםאני גר בבית קרקע כאשר אדמת הגינה שלי בקו אחד עם הכביש , ברצוני לעשות יציקת בטון על האדמה כדי להחנות שם את הרכב. האם אני צריך אישור מהערייה ואו מממ"י בשביל זה?אני חייב לציין שאני לא מתכוון לעשות גגון או כל משהו אחר אלא אך ורק יציקה.תודה מראש.

לעמוד

המלא

היתר בניה ליציקת בטון

דינה 21/11/10

ככלל, היתרי בניה ניתנים ע"י הועדה לתכנון ובניה בישוב בו אתה גר.
לכן, בישוב אחד אפשר שלא ידרשו ממך היתר בניה,
ובישוב אחר יקפידו על הוצאת היתר בניה לצורך יציקת בטון כמו בפסק הדין הזה.
לכן, רצוי לפנות לוועדה לקבל הנחיות, ורצוי בכתב.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חריגות

בוטן 20/11/10

שלום,
במידה ונכס(בית פרטי)נבנה במידות שונות מתוכנית שנמצאת בתיק בניין עיר,נחשבת כהפרה וחריגת בנייה?והאם במידה וישנם תוכנית תב"ע חדשות (לאחר תאריך הבנייה המחודשת של הנכס)המעגנות שינויים בבנייה,הם חלות באופן אוטומטי על הנכס או שכל נכס צריך להוציא רישיון לבנייה,גם אם קיימת תבע בנושא?

לעמוד

המלא

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר 20/11/10

במידה והבית נבנה במידות שונות מהתוכניות בתיק בניין העיר - זו בהחלט יכולה להחשב חריגה (תלוי כמובן על מה בדיוק מדובר).
באם שינו את התב"ע עדיין צריך להגיש בקשה מסודרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מיסי ועד בית

רוני 20/11/10

שלום רב,
אבי נפטר ויש חוב עבר של מיסי ועד בית . אבי הפסיק לשילם את מיסי ועד הבית מכיוון שדירתו היא הדירה בקומה האחרונה ומעליה גג הבניין שלא טופל (זופת וסויד ) במשך שנים רבות למרות בקשתו של אבי.
ועד הבית כרגע תובע אותנו בתור היורשים של הדירה.
האם חובות העבר של ועד הבית חלים עלינו כיורשים (מדוע התביעה לא נעשתה מולו, אלא רק לאחר שאנחנו קיבלו את החזקה בדירה)?
כמו כן במידה ועליי לשלם את חובות העבר, האם יש באפשרותי לתבוע אותם על כך שהגג לא טופל?

לעמוד

המלא

הגנה מפני תביעה של ועד בית כנגד אדם שנפטר

עו"ד שזר תומר 20/11/10

לא ניתן לתבוע את היורשים, אלא את העזבון.
כלומר, באם הועד ינצח בתביעה, הוא יכול להפרע רק מהנכסים שהותיר המוריש, ולא מהנכסים האישיים של היורשים.
תוכלו להתגונן, ולטעון טענות שהנפטר יכול היה לטעון, כגון נושא הגג, אבל רצוי כמובן לבדוק את התיק תחילה על מנת להאריך את הסיכוי, כלומר איזה תקנון מצוי בבניין ועוד כהנה וכהנה.
אם החוב גבוה תשקלו לשכור עו"ד.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

גדר בשביל משותף

ליאת 20/11/10

שלום , במושב שלנו , בין כל שני משקים יש שביל משותף - גישה לרכבים.
לאחר שהשכנה התלוננה על מראה סככה שמפריעה לה , שתלנו עצי פיקוס בגבול שמעבר לכביש בצד שלנו. יום בהיר אחד , הביאה השכנה מודד ושמה גדר אשר חוצה את השביל ולכן - גם בעקבות הפיקוסים - לנו אין גישה לרכבים. שאלתי היא -
האם מותר לה להציב גדר שכזאת באמצע השביל או שמא עליה להיות מעבר לשביל??

לעמוד

המלא

שביל גישה

עו"ד שזר תומר 20/11/10

יש לבדוק בתוכניות, לרבות בדיקה האם השביל רשום על שם אחד משניכם, או שזה שביל גישה, הרשום כזיקת הנראה, ואם כן - למי הזיקה.
לכאורה נראה כי יש כאן פעולה לא כשרה של אותה אישה, אשר יש לבדוק לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מנהלי פורום נדל"ן

העברה ללא תמורה של חנות מאח לאח

מע"מ בגין מכר חנות

ערבות לשכירות דירת עמידר

ערבות לדמי שכירות

תשלום עבור החלפת מנעול בדירה שכורה-מי צריך לשלם

החלפת מנעול בדירה

תיקונים בעל דירה

בדק בית

הכרזה על נכס כדיור ציבורי | נשלח מאתר

דיור ציבורי

חריגות בנייה ורישוי עסק

רשיון עסק וחריגות בנייה

דמי פינוי לדייר מוגן בדמי מפתח

דמי פינוי דייר מוגן

דירת ירושה

דירה בירושה

רישום ירושה

מכירת דירה

דירה במתנה

חריגות בנייה

חריגות בניה

חוזה שטרם נחתם האם אני מחוייבת

חוזה שטרם נחתם

נזילת מי גשמים בדירה ממרפסת שכנים בקומה עליונה

נזילה ורטיבות

מכירת דירה שניה. | נשלח מאתר

מכירת יד שניה

קנייה של נחלה

פיטורי עו"ד רכישת נחלה

רכישת דירה המחולקת לשתי דירות

קניית דירה מחולקת

סגירת מרפסת

סגירת מרפסת

מגרש בתב"ע

מגרש על פי הרישום בתב"ע

אני מעוניין לקנות דירה מתדהר על הפארק בינה

רכישת דירה מקבלן

בעיה של חניה בבית שותפים

רישום של חניה

עיכוב בנתינת אישור זכויות באלעד

התמודדות מול חברה קבלנית

תוספת בניה לבניין

תוספת בניה

אישור מהערייה לחניה?

היתר בניה ליציקת בטון

חריגות

חריגות בניה

מיסי ועד בית

הגנה מפני תביעה של ועד בית כנגד אדם שנפטר

גדר בשביל משותף

שביל גישה