פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפקעת קרקע לטובת כביש
אבנר
04/12/13
שלום,
לפני שלוש שנים בערך שלחו לי מסמכים מנציגים של מעצ לגבי קרקע שיש לי שרוצים להפקיע לטובת כביש.
במסמכים היה חוזה מכירה.
לא חתמתי על החוזה ולא החזרתי אותו.
לפני שנה בערך התקשרו אליי ואמרו לי שהמדינה לוקחת ממני את הקרקע בהפקעה וכי יגיעו לשטח לבדוק את המחוברים שיש עליו.
לפני שנה בערך קיבלתי מסמך שבו מצוין סכום כסף שאקבל במידה ואחתום על החוזה.
עד היום לא חתמתי על החוזה אך השכלתי לעשות ושכרתי שמאי שהעריך את הקרקע שהמדינה רוצה להפקיע בכמעט פי 5 ממה שהציעו לי.
שאלתי היא מה לעשות כיום?
האם צריך לערער? וכן האם הם בכלל מפקיעים לי את הקרקע? שהרי הם היו רוצים להפקיע היו מפקיעים לפני 3 שנים ולא מחכים שאחתום על חוזה.
תודה מראש
לפני שלוש שנים בערך שלחו לי מסמכים מנציגים של מעצ לגבי קרקע שיש לי שרוצים להפקיע לטובת כביש.
במסמכים היה חוזה מכירה.
לא חתמתי על החוזה ולא החזרתי אותו.
לפני שנה בערך התקשרו אליי ואמרו לי שהמדינה לוקחת ממני את הקרקע בהפקעה וכי יגיעו לשטח לבדוק את המחוברים שיש עליו.
לפני שנה בערך קיבלתי מסמך שבו מצוין סכום כסף שאקבל במידה ואחתום על החוזה.
עד היום לא חתמתי על החוזה אך השכלתי לעשות ושכרתי שמאי שהעריך את הקרקע שהמדינה רוצה להפקיע בכמעט פי 5 ממה שהציעו לי.
שאלתי היא מה לעשות כיום?
האם צריך לערער? וכן האם הם בכלל מפקיעים לי את הקרקע? שהרי הם היו רוצים להפקיע היו מפקיעים לפני 3 שנים ולא מחכים שאחתום על חוזה.
תודה מראש
הפקעה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
אבנר שלום,
אני מציעה לפנות לעו"ד שמתמחה בהפקעות ולנהל ההליך עם ייעוץ מתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות לעו"ד שמתמחה בהפקעות ולנהל ההליך עם ייעוץ מתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בירושה כפולה
יריב
04/12/13
שלום.
אשמח לתשובה בעניין הבא:
נמכרה דירה על ידי מוכרת,
הדירה היתה שייכת להורי בעלה של המוכרת.
בעלה של המוכרת והוריו נפטרו.
הדירה עברה בירושה מכוח צווי ירושה , מהורי בעלה אל המוכרת (העברת זכויות אחת אבל בשתי פעימות, מההורים לבעל ומהבעל למוכרת)
הורי הבעל היו זכאים לפטור (דירה יחידה וכו') לבעל המוכרת ולמוכרת עצמה יש דירה נוספת.
האם המוכרת תהיה זכאית לפטור מס שבח ?
בעצם אני חושב שהשאלה היא האם המוכרת נכנסת בנעלי בעלה שנפטר ? שכן אם בעלה היה מוכר את הדירה הוא היה זכאי לפטור מכוח סעיף 49ב (5)..
תודה מראש !
אשמח לתשובה בעניין הבא:
נמכרה דירה על ידי מוכרת,
הדירה היתה שייכת להורי בעלה של המוכרת.
בעלה של המוכרת והוריו נפטרו.
הדירה עברה בירושה מכוח צווי ירושה , מהורי בעלה אל המוכרת (העברת זכויות אחת אבל בשתי פעימות, מההורים לבעל ומהבעל למוכרת)
הורי הבעל היו זכאים לפטור (דירה יחידה וכו') לבעל המוכרת ולמוכרת עצמה יש דירה נוספת.
האם המוכרת תהיה זכאית לפטור מס שבח ?
בעצם אני חושב שהשאלה היא האם המוכרת נכנסת בנעלי בעלה שנפטר ? שכן אם בעלה היה מוכר את הדירה הוא היה זכאי לפטור מכוח סעיף 49ב (5)..
תודה מראש !
מס שבח בירושה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
יריב שלום,
הפטור לפי 49 ב (5) מדבר על מצב שבו למוריש היתה דירה אחת בעת פטירתו וזה לא המצב.
ניתן לשקול פטורים נוספים וכדאי להזדרז לפני תום השנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור לפי 49 ב (5) מדבר על מצב שבו למוריש היתה דירה אחת בעת פטירתו וזה לא המצב.
ניתן לשקול פטורים נוספים וכדאי להזדרז לפני תום השנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
דני
04/12/13
שלום רב,
הורדתי נסח טאבו (בתשלום) ממשרד המשפטים, בנסח טאבו ישנו סעיף שרשום כי חצי מבעלות הדירה זה אבא שלי והחצי השני של אמא שלי שנפטרה ואז רשום כי החלק שלה בטל ואז יש חלק שרשום בירושה - ושם רשום 1/4 אבא שלי ואז לכל אחד מהאחים שאנחנו 4 רשום 1/16 - הבנתי שזה החצי השני בדירה של אמא ז"ל שמחולק בינינו ובין באבא, השאלה שלי היא כזאת אם רשום בנסח טאבו ירושה ואת כולנו לפי חלוקה של 1/16 ואת אבא 1/4 האם זה ירושה של צוואה זאת אומרת שאבא שלי ערך צוואה ? או שזה ירושה על פי דין ? ולאבא שלי שאין צוואה ( אבא עדיין בחיים כמובן)
תודה על העזרה
הורדתי נסח טאבו (בתשלום) ממשרד המשפטים, בנסח טאבו ישנו סעיף שרשום כי חצי מבעלות הדירה זה אבא שלי והחצי השני של אמא שלי שנפטרה ואז רשום כי החלק שלה בטל ואז יש חלק שרשום בירושה - ושם רשום 1/4 אבא שלי ואז לכל אחד מהאחים שאנחנו 4 רשום 1/16 - הבנתי שזה החצי השני בדירה של אמא ז"ל שמחולק בינינו ובין באבא, השאלה שלי היא כזאת אם רשום בנסח טאבו ירושה ואת כולנו לפי חלוקה של 1/16 ואת אבא 1/4 האם זה ירושה של צוואה זאת אומרת שאבא שלי ערך צוואה ? או שזה ירושה על פי דין ? ולאבא שלי שאין צוואה ( אבא עדיין בחיים כמובן)
תודה על העזרה
ירושה על פי דין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/12/13
דני שלום,
על פי דיני הירושה, האב יורשת מחצית מנכסי האם למעט חריגים מסויימים ובמחצית האחרת הילדים מתחלקים, כך שה-1/4 של אביך הוא למעשה מחצית מהחצי של אמך וה-1/4 התחלק בינך לבין אחיך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי דיני הירושה, האב יורשת מחצית מנכסי האם למעט חריגים מסויימים ובמחצית האחרת הילדים מתחלקים, כך שה-1/4 של אביך הוא למעשה מחצית מהחצי של אמך וה-1/4 התחלק בינך לבין אחיך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ומס רכישה
ילנה גרינבלט
04/12/13
שלום רב, אני בעלת נכס. אני שוקלת לרכוש שטח לבניה ולבנות בית נוסף כדי למכור אותו. לעולם לא מכרתי נכס. האם אני אצטרך לשלם מס שבח אם אני מוכרת את הבית השני תוך 12 חודשים. ואם חל עלי גם מס רכישה?
פטור ממס שבח במכירת נכס נוסף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/12/13
ילנה שלום,
צמ-1.1.14 מתבטל הפטור ממס שבח במכירה אחת לארבע שנים. הפטור שיוותר הינו פטור לדירה יחידה, מכוח סעיף 49 ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין. על מי שמחזיק למעלה מדירה אחת, שנרכשו לפני 1.1.14 יחול חישוב לינארי מיוחד, בהתקיים יתר התנאים הכלולים בו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צמ-1.1.14 מתבטל הפטור ממס שבח במכירה אחת לארבע שנים. הפטור שיוותר הינו פטור לדירה יחידה, מכוח סעיף 49 ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין. על מי שמחזיק למעלה מדירה אחת, שנרכשו לפני 1.1.14 יחול חישוב לינארי מיוחד, בהתקיים יתר התנאים הכלולים בו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה על גג משותף
לילך
04/12/13
שלום, אני גרה בקומה אחרונה בבניין בן 4 קומות (כניסה בקומה 1 ולא 0 - בנין מדורג) 3 דיירים בקומה. ברצוני לבנות קומה נוספת לדירתי. הגג הינו גג משותף ונאמר לי שאני צריכה הסכמה של 75% מהדיירים. ישנו דייר אחד שמתנגד לבנייה, הוא בעל דירה בקומת הכניסה (קומה 1) הטוען שבניית קומה נוספת מורידה לו מערך הדירה שלו. האם הדבר נכון? אם כן, בכמה אחוזים ישנה ירידת הערך ומדוע?
תודה,
תודה,
בניית קומה נוספת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/12/13
לילך שלום,
בניית קומה נוספת מעלה את הצפיפות בבנין. ככל וקיימות זכויות בנייה נוספות שניתן לממש מכוח התב"ע הקיימת, צפי להתנגדות מצד בעל הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בניית קומה נוספת מעלה את הצפיפות בבנין. ככל וקיימות זכויות בנייה נוספות שניתן לממש מכוח התב"ע הקיימת, צפי להתנגדות מצד בעל הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית תוספת על הגג
עו"ד יובל גרינשטיין
08/12/13
שלום רב,
כעיקרון יש צורך בהסכמת הדיירים לבניה על הגג המשותף (75%). בדר"כ מתנגד אחד אינו יכול להביא למניעת הבנייה, אך הוא רשאי להתנגד לה, לרבות ע"י הגשת התנגדות להוצאת ההיתר ע"י לעירייה בתנאים מסוימים.
אם התוספת תואמת את תוכנית בניין העיר, אזי בדרך כלל יתקבל גם היתר בעירייה, למרות התנגדות הדייר הבודד.
לגבי ירידת הערך - רשויות דורשות היום הקמת ממ"ד כתנאי לבנייה על הגג והדבר מחייב אף הכנת הכנה לבניית ממ"ד לקומות התחתונות. לפיכך לא בטוח כלל שתהיה ירידת ערך (ייתכן שאף עלייה בערך המבנה). בכל מקרה על מנת לבחון שינויים בערך המבנה יש לפנות לשמאי מקרקעין. לא בטוח שזה הכרחי בנסיבות שאת מתארת.
אם יש לך הסכמה של 75% מהדיירים ומתנגד אחד בלבד, סביר להניח, שלכל הפחות בעירייה (ובהנחה ותוכנית הבניה תואמת את תוכנית בניין העיר) לא תהיה בעיה בקבלת ההיתר בהתאם לדרישות הרשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
כעיקרון יש צורך בהסכמת הדיירים לבניה על הגג המשותף (75%). בדר"כ מתנגד אחד אינו יכול להביא למניעת הבנייה, אך הוא רשאי להתנגד לה, לרבות ע"י הגשת התנגדות להוצאת ההיתר ע"י לעירייה בתנאים מסוימים.
אם התוספת תואמת את תוכנית בניין העיר, אזי בדרך כלל יתקבל גם היתר בעירייה, למרות התנגדות הדייר הבודד.
לגבי ירידת הערך - רשויות דורשות היום הקמת ממ"ד כתנאי לבנייה על הגג והדבר מחייב אף הכנת הכנה לבניית ממ"ד לקומות התחתונות. לפיכך לא בטוח כלל שתהיה ירידת ערך (ייתכן שאף עלייה בערך המבנה). בכל מקרה על מנת לבחון שינויים בערך המבנה יש לפנות לשמאי מקרקעין. לא בטוח שזה הכרחי בנסיבות שאת מתארת.
אם יש לך הסכמה של 75% מהדיירים ומתנגד אחד בלבד, סביר להניח, שלכל הפחות בעירייה (ובהנחה ותוכנית הבניה תואמת את תוכנית בניין העיר) לא תהיה בעיה בקבלת ההיתר בהתאם לדרישות הרשות.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
מס שבח 2014
מיכאל
04/12/13
שלום,
ברצוני להעלות שאלה:
אני לא זכאי לפטור ממס שבח של אחד לארבע שנים, היות ומכרתי דירה בפברואר השנה.
נכון להיום, ברשותי שתי דירות.
אני רוצה למכור אחת משתי הדירות שלי.
במידה ואמכור אחת משתי הדירות שלי ביום ה- 02.01.2014, האם אהיה זכאי לחישוב מס שבח ליניארי ?
כלומר, האם אהיה פטור על השבח שהצטבר עד ה 01.01.2014 ואשלם רק מס שבח 25 אחוז על השבח שבין ה- 01.01.2014 ליום 02.01.2014, שזה הלכה למעשה פטור ליניארי / הגנה ליניארית ?
אודה על תשובתכם,
מיכאל
ברצוני להעלות שאלה:
אני לא זכאי לפטור ממס שבח של אחד לארבע שנים, היות ומכרתי דירה בפברואר השנה.
נכון להיום, ברשותי שתי דירות.
אני רוצה למכור אחת משתי הדירות שלי.
במידה ואמכור אחת משתי הדירות שלי ביום ה- 02.01.2014, האם אהיה זכאי לחישוב מס שבח ליניארי ?
כלומר, האם אהיה פטור על השבח שהצטבר עד ה 01.01.2014 ואשלם רק מס שבח 25 אחוז על השבח שבין ה- 01.01.2014 ליום 02.01.2014, שזה הלכה למעשה פטור ליניארי / הגנה ליניארית ?
אודה על תשובתכם,
מיכאל
חישוב לינארי מיוחד החל מיום 1.1.2014
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/12/13
מיכאל שלום,
בין יתר התנאים שנקבעו לשם תחולת החישוב הלינארי המיוחד, קיים התנאי שאומר שבתקופת המעבר מיום 1.1.2014-31.12.2017 כדי ליהנות מהחישוב הלינארי הלינארי, אחת הדירות הנמכרות צריכה להיות זכאית לפטור לפי סעיף 49 ב 1 בנוסחו הקודם (פטור אחת לארבע שנים) ובכל מקרה זה מוגבל לשתי דירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בין יתר התנאים שנקבעו לשם תחולת החישוב הלינארי המיוחד, קיים התנאי שאומר שבתקופת המעבר מיום 1.1.2014-31.12.2017 כדי ליהנות מהחישוב הלינארי הלינארי, אחת הדירות הנמכרות צריכה להיות זכאית לפטור לפי סעיף 49 ב 1 בנוסחו הקודם (פטור אחת לארבע שנים) ובכל מקרה זה מוגבל לשתי דירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לפי החוק החדש
דודו
04/12/13
שלום,
1. אימי נפטרה לפני 7 שנים וברשותה היו 2 דירות.
2. דירה אחת היא הורישה לי, ואת השנייה הורישה לאח שלי.
3. ברשותי דירה נוספת (השייכת לי ולאישתי) אשר נרכשה בכספנו המשותף לפני כשנה.
4. הדירה שקיבלתי בירושה רשומה על שמי בלבד.
ברצוני למכור את הדירה שקיבלתי בירושה. האם לפי החוק החדש (שנכנס ב 1.1.2014) קיים פטור כלשהו ממס שבח בו אני יכול להשתמש?
לפי מיטב הבנתי, הפטור אחת ל-4 שנים בוטל, הפטור של דירה יחידה לא מתאים למקרה שלי (ברשותי 2 דירות) והפטור של ירושה לא מתאים למקרה שלי (לאימי היו 2 דירות טרם פטירתה).
בברכה,
דודו
1. אימי נפטרה לפני 7 שנים וברשותה היו 2 דירות.
2. דירה אחת היא הורישה לי, ואת השנייה הורישה לאח שלי.
3. ברשותי דירה נוספת (השייכת לי ולאישתי) אשר נרכשה בכספנו המשותף לפני כשנה.
4. הדירה שקיבלתי בירושה רשומה על שמי בלבד.
ברצוני למכור את הדירה שקיבלתי בירושה. האם לפי החוק החדש (שנכנס ב 1.1.2014) קיים פטור כלשהו ממס שבח בו אני יכול להשתמש?
לפי מיטב הבנתי, הפטור אחת ל-4 שנים בוטל, הפטור של דירה יחידה לא מתאים למקרה שלי (ברשותי 2 דירות) והפטור של ירושה לא מתאים למקרה שלי (לאימי היו 2 דירות טרם פטירתה).
בברכה,
דודו
חישוב לינארי מיוחד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/12/13
דודו שלום,
שים לב שהפטור לפי סעיף 49 ב(1) שחל אחת לארבע שנים מתבטל רק ביום 1.1.2014 ועד אז ניתן לנצלו.
בכל מקרה, עדיין קיים חישוב לינארי מיוחד החל מיום 1.1.2014, לפיו השבח שחל עד ליום 1.1.2014 הינו בשיעור אפס ואילו השבח החל מיום זה הינו בשיעור של 25%. קיימים מספר תנאים כדי ליהנות ממנו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שים לב שהפטור לפי סעיף 49 ב(1) שחל אחת לארבע שנים מתבטל רק ביום 1.1.2014 ועד אז ניתן לנצלו.
בכל מקרה, עדיין קיים חישוב לינארי מיוחד החל מיום 1.1.2014, לפיו השבח שחל עד ליום 1.1.2014 הינו בשיעור אפס ואילו השבח החל מיום זה הינו בשיעור של 25%. קיימים מספר תנאים כדי ליהנות ממנו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לאכיפת הסכם שיתוף במקרקעין
יוגב
03/12/13
אני חושב להגיש תביעה לאכיפת חוזה לשיתוף במגרש מסוים. האם בגלל שהחוזה עוסק בחזקה ושימוש במקרקעין התביעה תוגש לשלום? האם השווי הכספי של החוזה רלוונטית?
תביעה לפירוק שיתוף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/12/13
יוגב שלום,
תביעה לפירוק שיתוף מוגשת לבית משפט שלום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תביעה לפירוק שיתוף מוגשת לבית משפט שלום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה מקרוב ללא תמורה
אסי לוי
03/12/13
אני אזרח ותושב חוץ ואני רוצה להעביר לאימא שלי את הבעלות שלי בדירה .
האם הפטור ממס שבח לפי סע' 62 של העברה מקרוב ללא תמורה חלה גם עלי כתושב חוץ או שהפטור הזה חל רק על תושבי ישראל?
האם הפטור ממס שבח לפי סע' 62 של העברה מקרוב ללא תמורה חלה גם עלי כתושב חוץ או שהפטור הזה חל רק על תושבי ישראל?
העברה ללא תמורה לקרוב על ידי תושב חוץ
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/12/13
אסי שלום,
אם הדירה היא בארץ, חל הפטור ממס שבח בהעברה לקרוב. על אמך יחול תשלום מס רכישה מופחת (שליש).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדירה היא בארץ, חל הפטור ממס שבח בהעברה לקרוב. על אמך יחול תשלום מס רכישה מופחת (שליש).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג
חנה
03/12/13
לעו"ד שלום
יש לי דירה בבית משותף, הייתי זמן מה בחו"ל והדירה היתה מושכרת. עכשיו גיליתי ששכן בקומה העליונה בנה חדר על הגג וקיבל את אישור העירייה על כך. כל זאת בלי שהעירייה טרחה ליידע אותי (כמדומני צריך לשלוח לכל בעלי הדירות מכתבים רשומים), בבדיקה שערכתי ראיתי שאותו שכן חתם במקומי על בקשת הרשיון לבניה. מובן שהערייה לא בדקה אם אני חתמתי וכי מגיש הבקשה זייף את חתימתי. הבנייה נעשתה לפני מספר שנים שאלתי אם יש לעירייה חובה ליידע את בעלי הדירות בבנין ולבדוק את אימות החתימות. ושאלה אחרונה מה אפשר לעשות עכשיו. תודה.
יש לי דירה בבית משותף, הייתי זמן מה בחו"ל והדירה היתה מושכרת. עכשיו גיליתי ששכן בקומה העליונה בנה חדר על הגג וקיבל את אישור העירייה על כך. כל זאת בלי שהעירייה טרחה ליידע אותי (כמדומני צריך לשלוח לכל בעלי הדירות מכתבים רשומים), בבדיקה שערכתי ראיתי שאותו שכן חתם במקומי על בקשת הרשיון לבניה. מובן שהערייה לא בדקה אם אני חתמתי וכי מגיש הבקשה זייף את חתימתי. הבנייה נעשתה לפני מספר שנים שאלתי אם יש לעירייה חובה ליידע את בעלי הדירות בבנין ולבדוק את אימות החתימות. ושאלה אחרונה מה אפשר לעשות עכשיו. תודה.
בניה על הגג ללא הסכמת כל בעלי הדירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
חנה שלום,
אם מדובר בגג שאינו מוצמד רק לדירתו של השכן אלא הוא שייך לכלל בעלי הדירות, על מנת לבנות עליו, אין צורך לקבל את הסכמת כל הדיירים (מספיק רוב מסוים) כך שגם אם לא היית חותמת על בקשת הרישיון לבניה, יכול היה השכן לקבל היתר.
לעירייה קיימת חובה ליידע את בעלי הדירות, אולם, לצערי כרגע מה שניתן לעשות הוא להגיש תלונה במשטרה על זיוף חתימה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מדובר בגג שאינו מוצמד רק לדירתו של השכן אלא הוא שייך לכלל בעלי הדירות, על מנת לבנות עליו, אין צורך לקבל את הסכמת כל הדיירים (מספיק רוב מסוים) כך שגם אם לא היית חותמת על בקשת הרישיון לבניה, יכול היה השכן לקבל היתר.
לעירייה קיימת חובה ליידע את בעלי הדירות, אולם, לצערי כרגע מה שניתן לעשות הוא להגיש תלונה במשטרה על זיוף חתימה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן לוקח לרישום בטטאבו
יואב
03/12/13
שלום. הוגשו לפני כשבוע כל האישורים הנדרשים לרישום נכס בטאבו (אישור עירייה, אישור מס רכישה ואישור מס שבח). מדובר בהעברה במתנה בין אחים.
לדירה אין קשר למינהל מקרקעי ישראל, אין בעיות פרצלציה, אין עיכובי קבלן, אין בעיות הוכחת בעלות על הדירה, אין הערות אזהרה מצד גורמים כלשהם, אין משכנתא ולמעשה הכל נקי.
כמה זמן יכול לקחת הרישום הסופי בטאבו?
לדירה אין קשר למינהל מקרקעי ישראל, אין בעיות פרצלציה, אין עיכובי קבלן, אין בעיות הוכחת בעלות על הדירה, אין הערות אזהרה מצד גורמים כלשהם, אין משכנתא ולמעשה הכל נקי.
כמה זמן יכול לקחת הרישום הסופי בטאבו?
משך רישום עסקה בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
יואב שלום,
זמן הרישום תלוי בעומס שקיים בטאבו.
מניסיון, ככל שהעסקה פשוטה יותר הרישום מהיר יותר.
לדעתי מינימום שבועיים-שלושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זמן הרישום תלוי בעומס שקיים בטאבו.
מניסיון, ככל שהעסקה פשוטה יותר הרישום מהיר יותר.
לדעתי מינימום שבועיים-שלושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בגינה פרטית
אלי
03/12/13
שלום,
שאלתי קצרה
ברשותי גינה פרטית המרוצפת בחלקה, ובחלקה האחר דשא הגינה צמודה לדירתי (טאבו)
האם אני יכול לחצות אותה בגדר אבן( לתחום את השטח הישיבה המרוצף בגדר בגובה של כמטר, ולהשאיר פתח ליציאה לדשא?
תודה
שאלתי קצרה
ברשותי גינה פרטית המרוצפת בחלקה, ובחלקה האחר דשא הגינה צמודה לדירתי (טאבו)
האם אני יכול לחצות אותה בגדר אבן( לתחום את השטח הישיבה המרוצף בגדר בגובה של כמטר, ולהשאיר פתח ליציאה לדשא?
תודה
תיחום של גינה פרטית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
אלי שלום,
לפי הידוע לי אין מניעה לתחום את השטח המרוצף בגדר גם ללא קבלת היתר בניה.
למען הסר ספק, פנה גם לרשות המקומית בשאלה זו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי הידוע לי אין מניעה לתחום את השטח המרוצף בגדר גם ללא קבלת היתר בניה.
למען הסר ספק, פנה גם לרשות המקומית בשאלה זו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני גר בשכירות בבית שבו שני דיירים
רון
03/12/13
הדיר השני היינו בעל הנכס , בחוזה השכירות קיים ס' בגין דמי גינון בסך 200 ש"ח ,ע"פ ההסבר התוספת היינה בגין גנן שמגיע פעמים בחודש ,בפועל כבר חצי שנה הגנן לא מגיע ,פניתי לבעלת הדירה על מנת לקבל החזר , לטענתה אין קשר כי בעלה מטפל עכשיו בגינה
מהי שאלתך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חידוש חוזה חכירה מהוון עם המנהל דורש תשלום למנהל?
דרור
03/12/13
שלום.
ברצוני לרכוש דירה אשר הבעלות בה היא של מנהל מקרקעי ישראל. בנסח טאבו כתוב שהחכירה מהוונת. תקופת החכירה מסתיימת בשנת 2020. האם במועד חידוש הסכם החכירה עם המנהל אדרש לשלם תשלום עבור חידוש החכירה?
תודה
ברצוני לרכוש דירה אשר הבעלות בה היא של מנהל מקרקעי ישראל. בנסח טאבו כתוב שהחכירה מהוונת. תקופת החכירה מסתיימת בשנת 2020. האם במועד חידוש הסכם החכירה עם המנהל אדרש לשלם תשלום עבור חידוש החכירה?
תודה
חידוש חוזה חכירה עם מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
דרור שלום,
התשובה לשאלתך שלילית. לא תצטרך לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה לשאלתך שלילית. לא תצטרך לשלם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יד 2 שעוד לא רשומה בטבו
איתי
03/12/13
שלום,לאחר בדיקה של הטאבו של הדירה שבבעלותי היה רשום "הנכס בהקפאת הליכים".
ברצוני לדעת כיצד אני יכול לקבל פרטים נוספים על הנכס?
האם מספיקה הערת אזהרה על הנכס ?
תודה מראש.
ברצוני לדעת כיצד אני יכול לקבל פרטים נוספים על הנכס?
האם מספיקה הערת אזהרה על הנכס ?
תודה מראש.
נכס בהליכי רישום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
איתי שלום,
ככל הנראה מתבצע רישום או הליך אחר באותם מקרקעין בהם מצויה הדירה שלך ולכן הנכס נמצא בהקפאת הליכים.
ניתן לגשת לטאבו הרלבנטי ולבקש מהם להוציא נסח. בדר"כ הם יכולים לעשות זאת למרות שאתה לא תוכל לעשות זאת בעצמך אם הנכס מוקפא.
לשאלתך השניה- האם מספיקה הערת האזהרה על הנכס- מספיקה למה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל הנראה מתבצע רישום או הליך אחר באותם מקרקעין בהם מצויה הדירה שלך ולכן הנכס נמצא בהקפאת הליכים.
ניתן לגשת לטאבו הרלבנטי ולבקש מהם להוציא נסח. בדר"כ הם יכולים לעשות זאת למרות שאתה לא תוכל לעשות זאת בעצמך אם הנכס מוקפא.
לשאלתך השניה- האם מספיקה הערת האזהרה על הנכס- מספיקה למה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חנייה – שאלה
,
02/12/13
שלום,
אני גרה בבניין בו רק ל - 6 דיירים מתוך 9 יש חניה בטאבו ולפי הידוע לי רק הם אמורים לשלם על שיפוץ החנייה
שתי שאלות לי:
1. האם נכון שגם 3 הדיירים להם אין חניה בטאבו צריכים להשתתף בעלות שיפוץ החנייה? אם כן באיזה חלק / אחוז עליהם להשתתף? או שמא רק ששת הדיירים שבבעלותם חניה צריכים לשלם את עלות השיפוץ?
2. באם עלות השיפוץ אכן חלה על ששת הדיירים בלבד שלהם חניה בטאבו כפי שידוע לי, ושכן אחד בלבד מתוך השישה מסרב להשתתף מטעמים כלכליים, דבר שיוצר בעיה ומעכב את השיפוץ - האם יש דרך לפתור את העניין? האם אפשרי ל"הכריח" אותו לשלם או שמא בגללו כל העסק ימשיך להיות תקוע? מה אומר החוק בעניין?
תודה
אני גרה בבניין בו רק ל - 6 דיירים מתוך 9 יש חניה בטאבו ולפי הידוע לי רק הם אמורים לשלם על שיפוץ החנייה
שתי שאלות לי:
1. האם נכון שגם 3 הדיירים להם אין חניה בטאבו צריכים להשתתף בעלות שיפוץ החנייה? אם כן באיזה חלק / אחוז עליהם להשתתף? או שמא רק ששת הדיירים שבבעלותם חניה צריכים לשלם את עלות השיפוץ?
2. באם עלות השיפוץ אכן חלה על ששת הדיירים בלבד שלהם חניה בטאבו כפי שידוע לי, ושכן אחד בלבד מתוך השישה מסרב להשתתף מטעמים כלכליים, דבר שיוצר בעיה ומעכב את השיפוץ - האם יש דרך לפתור את העניין? האם אפשרי ל"הכריח" אותו לשלם או שמא בגללו כל העסק ימשיך להיות תקוע? מה אומר החוק בעניין?
תודה
השתתפות בעלי דירות בהוצאות שיפוץ הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
שלום רב,
כדי לענות על שאלתך, יש לבדוק מה נקבע בתקנון הבית המשותף באשר להשתתפות בעלי הדירות בשיפוץ או אחזקה תקינה של הבית המשותף. ייתכן שלדירות ללא החניה אין חובה לתשלום עבור השיפוץ. ניתן לקבל תקנון זה גם בטאבו.
בעיקרון, אם אחד הדיירים לא מוכן לשלם, ניתן להגיש נגדו תביעה אל המפקח על רישום המקרקעין, שתפקידו בין היתר הוא פתרון סוגיות כאלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך, יש לבדוק מה נקבע בתקנון הבית המשותף באשר להשתתפות בעלי הדירות בשיפוץ או אחזקה תקינה של הבית המשותף. ייתכן שלדירות ללא החניה אין חובה לתשלום עבור השיפוץ. ניתן לקבל תקנון זה גם בטאבו.
בעיקרון, אם אחד הדיירים לא מוכן לשלם, ניתן להגיש נגדו תביעה אל המפקח על רישום המקרקעין, שתפקידו בין היתר הוא פתרון סוגיות כאלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
יניב
02/12/13
שלום רב,
אני עומד בפני חתימה על רכישת דירה מקבלן. בעל הקרקע הוא מינהל מקרקעי ישראל ויהיה עליי לחתוןם על הסכם חכירה מול המינהל. האם זה אומר שיהיה עליי לשלם תשלומים נוספים מעבר למחיר הדירה? כמו דמי חכירה, היוון וכו'? תודה רבה
אני עומד בפני חתימה על רכישת דירה מקבלן. בעל הקרקע הוא מינהל מקרקעי ישראל ויהיה עליי לחתוןם על הסכם חכירה מול המינהל. האם זה אומר שיהיה עליי לשלם תשלומים נוספים מעבר למחיר הדירה? כמו דמי חכירה, היוון וכו'? תודה רבה
רכישת דירה חדשה במקרקעין של רשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/12/13
יניב שלום,
תבקש מעוה"ד של הקבלן לקבל את הסכם החכירה של הקבלן עם מנהל מקרקעי ישראל. בהסכם ניתן לראות אם החכירה מהוונת. אם היא מהוונת, תשלום דמי החכירה למנהל מגולמים בדמי ההיוון, ולא תצטרך לשלם גם למנהל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תבקש מעוה"ד של הקבלן לקבל את הסכם החכירה של הקבלן עם מנהל מקרקעי ישראל. בהסכם ניתן לראות אם החכירה מהוונת. אם היא מהוונת, תשלום דמי החכירה למנהל מגולמים בדמי ההיוון, ולא תצטרך לשלם גם למנהל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יד 2 לא רשומה בטאבו
לאון
02/12/13
חתמנו על זיכרון דברים לקניית דירה יד 2 בבניין משותף שהוקם לפני 10
שנים.
לאחר החתימה, ועוד לפני שפניתי לעו"ד, גיליתי במנהל מקרקעין כי אין הדירה וכל הבניין רשומים בטאבו - הקבלן סידר רק חלוקת פורצלציה ומאז פשט את הרגל.
שאלות:
1. האם הצד השני ו/או המתווך היו צריכים לגלות עובדה זו במהלך מו"מ? האם אין כאן הפרה של התנהלות בתום לב?
2. האם במקרה זה ניתן להוכיח באופן חד-משמעי וללא כל חשש סביר כי המוכרים הם אכן הבעלים החוקיים של הדירה ולא מכרו את דירתם לצד נוסף?
3. האם, במידה ואקנה את הדירה, תהיה לי אפשרות חוקית למכור אותה בעתיד?
תודה
לאון
שנים.
לאחר החתימה, ועוד לפני שפניתי לעו"ד, גיליתי במנהל מקרקעין כי אין הדירה וכל הבניין רשומים בטאבו - הקבלן סידר רק חלוקת פורצלציה ומאז פשט את הרגל.
שאלות:
1. האם הצד השני ו/או המתווך היו צריכים לגלות עובדה זו במהלך מו"מ? האם אין כאן הפרה של התנהלות בתום לב?
2. האם במקרה זה ניתן להוכיח באופן חד-משמעי וללא כל חשש סביר כי המוכרים הם אכן הבעלים החוקיים של הדירה ולא מכרו את דירתם לצד נוסף?
3. האם, במידה ואקנה את הדירה, תהיה לי אפשרות חוקית למכור אותה בעתיד?
תודה
לאון
רכישת דירה מקבלן שפשט את הרגל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
לאון שלום,
לדעתי היה על המוכר לגלות מידע זה בייחוד לאור העובדה שהקבלן פשט את הרגל. אולם, אי רישום דירה בטאבו לא אומר בהכרח שלא ניתן לרכוש אותה.
כדי להוכיח שהמוכרים הם אכן הבעלים יש לפנות לעוה"ד של הקבלן ולבקש ממנו אישור זכויות בקשר לדירה.
במידה ותקנה את הדירה, אני מניחה שתוכל למכור אותה בעתיד, אך כדאי מאוד להסדיר את רישום הזכויות, שייתכן וייקח זמן.
בכל מקרה אני ממליצה לך לשכור עו"ד טוב מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי היה על המוכר לגלות מידע זה בייחוד לאור העובדה שהקבלן פשט את הרגל. אולם, אי רישום דירה בטאבו לא אומר בהכרח שלא ניתן לרכוש אותה.
כדי להוכיח שהמוכרים הם אכן הבעלים יש לפנות לעוה"ד של הקבלן ולבקש ממנו אישור זכויות בקשר לדירה.
במידה ותקנה את הדירה, אני מניחה שתוכל למכור אותה בעתיד, אך כדאי מאוד להסדיר את רישום הזכויות, שייתכן וייקח זמן.
בכל מקרה אני ממליצה לך לשכור עו"ד טוב מתחום הנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבת משרד לדירה
מור חן
02/12/13
בבעלותי משרד שהוא המשרד היחיד בבניין מגורים.
כיצד ניתן להסב אותו לדירת מגורים?
מהן עלויות המיסוי וההיטלים הצפויים?
כיצד ניתן להסב אותו לדירת מגורים?
מהן עלויות המיסוי וההיטלים הצפויים?
הסבת משרד לדירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
מור שלום,
כדי להסב את המשרד לדירת מגורים יש לדווח על כך למיסוי מקרקעין ולרשות המקומית למחלקת הנדסה.
מבחינת עלויות- בגין ההסבה עצמה לא תחויב במיסוי מקרקעין. ברשות המקומית- יתכן ויש לשלם אגרות או היטלים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי להסב את המשרד לדירת מגורים יש לדווח על כך למיסוי מקרקעין ולרשות המקומית למחלקת הנדסה.
מבחינת עלויות- בגין ההסבה עצמה לא תחויב במיסוי מקרקעין. ברשות המקומית- יתכן ויש לשלם אגרות או היטלים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלוי בתכנית בניין עיר ו/או בהיתר בניה
שמאי
11/12/13
אם המשרד מוגדר כמשרד בתבע (תכנית בניין עיר) ההסבה למגורים מסובכת, ויש לך 2 אופציות א. הליך של שימוש חורג וזה רק לתקופה של עד 5 שנים, . ב. הכנת תכנית חדשה (תהליך מורכב ויקר).
שתי האופציות כרוכות באישור הועדה המקומית וככל הנראה בתשלום היטל השבחה.
אם המשרד מוגדר בתבע כמגורים אך בהיתר כמשרדים (כלומר נבנה בהיתר כמשרד) ניתן להסב את המשרד בהליך של שימוש חורג לצמיתות . גם במקרה הנ"ל צריך את אישור
הועדה וככל הנראה היטל השבחה.
אם גם בתבע וגם בהיתר הנכס מוגדר כמגורים, ההליך פשוט יותר ותואם את התגובה של העו"ד לעיל.
בברכה ובהצלחה
שתי האופציות כרוכות באישור הועדה המקומית וככל הנראה בתשלום היטל השבחה.
אם המשרד מוגדר בתבע כמגורים אך בהיתר כמשרדים (כלומר נבנה בהיתר כמשרד) ניתן להסב את המשרד בהליך של שימוש חורג לצמיתות . גם במקרה הנ"ל צריך את אישור
הועדה וככל הנראה היטל השבחה.
אם גם בתבע וגם בהיתר הנכס מוגדר כמגורים, ההליך פשוט יותר ותואם את התגובה של העו"ד לעיל.
בברכה ובהצלחה
דינו של גג חדש שנוצר לאחר בניה על גג צמוד
דני
02/12/13
לעו"ד שלום רב
לשכן שלי יש גג צמוד שהוא בונה עליו האם הגג החדש שנוצר הוא רכוש משותף או שהוא גם כן צמוד אליו ?
אם זה לא צמוד אליו מה מותר לו לעשות שם ?
האם יש חוק ברור בעניין ?
תודה רבה
לשכן שלי יש גג צמוד שהוא בונה עליו האם הגג החדש שנוצר הוא רכוש משותף או שהוא גם כן צמוד אליו ?
אם זה לא צמוד אליו מה מותר לו לעשות שם ?
האם יש חוק ברור בעניין ?
תודה רבה
בניה על גג צמוד לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
דני שלום,
אם הגג מוצמד לדירתו של השכן לפי הטאבו והוא אינו מהווה חלק מהרכוש המשותף, מה שייבנה השכן על גביו יהיה שייך אף הוא לשכן.
כדאי לבדוק מה כתוב לגבי הגג בצו רישום הבית המשותף.
כדי לבנות על הגג, יידרש השכן לקבלת היתר בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הגג מוצמד לדירתו של השכן לפי הטאבו והוא אינו מהווה חלק מהרכוש המשותף, מה שייבנה השכן על גביו יהיה שייך אף הוא לשכן.
כדאי לבדוק מה כתוב לגבי הגג בצו רישום הבית המשותף.
כדי לבנות על הגג, יידרש השכן לקבלת היתר בניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהירי זיהוי
רונן
02/12/13
שלום,
אח שלי הינו תושב חוץ הגר בארצות הברית ויש בבעלותו נכס בארץ. בזמנו כנראה הגיע לארץ עם דרכון אמריקאי ורשמו את הבעלות שלו עם מספר הזיהוי של הדרכון דאז.
היום למעלה מ-20 שנה מאוחר יותר הוא רוצה למכור את הדירה ומעביר לי יפו"כ קונסולרי המייפה את כוחי למכור בשמו את הנכס.
הטאבו אומרים שאין התאמה בין מספר הדרכון היום לבין מספר הדרכון דאז ולכן לא מוכנים להעביר את הבעלות.
איך מוכיחים להם שמדובר באותו אדם. אציין שוב, כי הוא גר בארה"ב ואני לא יכול להביא אותו לארץ לצורך המכירה.
אודה לתשובתך המהירה,
רונן.
אח שלי הינו תושב חוץ הגר בארצות הברית ויש בבעלותו נכס בארץ. בזמנו כנראה הגיע לארץ עם דרכון אמריקאי ורשמו את הבעלות שלו עם מספר הזיהוי של הדרכון דאז.
היום למעלה מ-20 שנה מאוחר יותר הוא רוצה למכור את הדירה ומעביר לי יפו"כ קונסולרי המייפה את כוחי למכור בשמו את הנכס.
הטאבו אומרים שאין התאמה בין מספר הדרכון היום לבין מספר הדרכון דאז ולכן לא מוכנים להעביר את הבעלות.
איך מוכיחים להם שמדובר באותו אדם. אציין שוב, כי הוא גר בארה"ב ואני לא יכול להביא אותו לארץ לצורך המכירה.
אודה לתשובתך המהירה,
רונן.
תצהיר זיהוי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
רונן שלום,
אחיך יכול לחתום על תצהיר זיהוי שיאומת על ידי עו"ד שתוכנו יהיה כי הוא מצהיר שהוא זה שרשום בטאבו עם אותו מס' דרכון .
קיים נוסח מקובל לתצהיר מסוג זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אחיך יכול לחתום על תצהיר זיהוי שיאומת על ידי עו"ד שתוכנו יהיה כי הוא מצהיר שהוא זה שרשום בטאבו עם אותו מס' דרכון .
קיים נוסח מקובל לתצהיר מסוג זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש פטור מהיטל השבחה בהעברה ללא תמורה של יחידות קרקע ?
דני
02/12/13
האם בנותי שהעברתי להן 2 יחידות קרקע לבניית 2 דירות,פטורות מתשלום היטל השבחה ? ואם כבר שילמו,האם אפשר לקבל החזר ?
תשלום היטל השבחה בהעברה בין קרובים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
דני שלום,
בהעברה ללא תמורה בין קרובים,עצם ההעברה לא כרוכה בהיטל השבחה היות ולא מדובר במימוש של הקרקע.
אולם, כשבנותיך יבנו על גבי הקרקע הן תחויבנה בהיטל השבחה.
לגבי שאלתך השניה- האם הן שילמו על ההעברה או על הבניה את הטל ההשבחה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהעברה ללא תמורה בין קרובים,עצם ההעברה לא כרוכה בהיטל השבחה היות ולא מדובר במימוש של הקרקע.
אולם, כשבנותיך יבנו על גבי הקרקע הן תחויבנה בהיטל השבחה.
לגבי שאלתך השניה- האם הן שילמו על ההעברה או על הבניה את הטל ההשבחה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרישום הערת אזהרה
נועה
01/12/13
אני רוצה לרשום הערת אזהרה על הצורך בהסכמה של הנכד בעשיית כל פעילות בדירה של הסבא. כך שכל פעילות שהסבא יעשה בדירה, ידרוש אישור של הנכד.
1. אין הסכם בין הצדדים, איזה מסמך אני יכולה לצרף? יש לי ייפוי כוח כללי נוטריוני של הסבא לנכד - זה מספיק? האם חייבים להגיש עותק מקורי לטאבו?
2. בטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה, צריך לסווג האם מדובר ב"התחייבות לעשות עסקה / הימנעות מעשיית עסקה". איך צריך להיות הניסוח במקרה הזה? איפה ואיך אני מציינת שההערה היא על הצורך בהסכמה?
תודה!!
1. אין הסכם בין הצדדים, איזה מסמך אני יכולה לצרף? יש לי ייפוי כוח כללי נוטריוני של הסבא לנכד - זה מספיק? האם חייבים להגיש עותק מקורי לטאבו?
2. בטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה, צריך לסווג האם מדובר ב"התחייבות לעשות עסקה / הימנעות מעשיית עסקה". איך צריך להיות הניסוח במקרה הזה? איפה ואיך אני מציינת שההערה היא על הצורך בהסכמה?
תודה!!
הערת אזהרה בגין הימנעות מעשית עסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/12/13
נועה שלום,
אם הדירה רשומה על שם הסבא, יש צורך לקבל ממנו יפוי כוח ספציפי לרישום הערת אזהרה על הדירה שלו. יש להגיש עותק מקורי או עותק נאמן למקור.
בטופס הבקשה יש לסמן את האופציה "הימנעות מעשיית עסקה". ברגע שקיימת הערה זו, הסבא לא יוכל לבצע דיספוזיציה בנכס מבלי לקבל את הסכמת הנכד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדירה רשומה על שם הסבא, יש צורך לקבל ממנו יפוי כוח ספציפי לרישום הערת אזהרה על הדירה שלו. יש להגיש עותק מקורי או עותק נאמן למקור.
בטופס הבקשה יש לסמן את האופציה "הימנעות מעשיית עסקה". ברגע שקיימת הערה זו, הסבא לא יוכל לבצע דיספוזיציה בנכס מבלי לקבל את הסכמת הנכד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה מרפסת שמש
אדי
01/12/13
שלום,
ברצוני לקנות דירה אשר נוספה לה מרפסת בשנה האחרונה.
הדירה שייכת לבניין בן 8 קומות שכולו עבר תוספת בניית מרפסת לכל הדירות.
המרפסת מוצהרת ע"י המוכרים כ-12 מטר.
לדירה קיים טאבו מלפני השינוי.
המרפסת כלולה בארנונה של המוכרים.
האם יחול על המרפסת היטל השבחה כלשהו ומתישהו ?
תודה מראש,
אדי
ברצוני לקנות דירה אשר נוספה לה מרפסת בשנה האחרונה.
הדירה שייכת לבניין בן 8 קומות שכולו עבר תוספת בניית מרפסת לכל הדירות.
המרפסת מוצהרת ע"י המוכרים כ-12 מטר.
לדירה קיים טאבו מלפני השינוי.
המרפסת כלולה בארנונה של המוכרים.
האם יחול על המרפסת היטל השבחה כלשהו ומתישהו ?
תודה מראש,
אדי
היטל השבחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/12/13
היטל ההשבחה יכול לטעמי כבר כעת במכירה - וצריך לחול על המוכר.
ניתן לברר סכום מדוייק בעירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ניתן לברר סכום מדוייק בעירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בת שתי קומות כאשר הקומה השנייה מושכרת
מוטי
01/12/13
שלום רב
להורי יש דירה בת שתי קומות כאשר הקומה השנייה מושכרת על ידם, בימים אלה בונים מעלית חדשה בבניין, הוריי נדרשים עכשיו לשלם פי שתיים מדייר רגיל כאשר הטענה היא ששתי קומות שייכים להם האם הטיעון הזה צודק??אשמח לפסיקה ולציטוטים משפטים תודה מראש
להורי יש דירה בת שתי קומות כאשר הקומה השנייה מושכרת על ידם, בימים אלה בונים מעלית חדשה בבניין, הוריי נדרשים עכשיו לשלם פי שתיים מדייר רגיל כאשר הטענה היא ששתי קומות שייכים להם האם הטיעון הזה צודק??אשמח לפסיקה ולציטוטים משפטים תודה מראש
דירה בת שתי קומות
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/12/13
מוטי שלום רב,
מה שאתה מבקש זה סקירה משפטית,
זה לא מתאים לאופי השאלות והתשובות בפורום.
יש לפנות לפגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מה שאתה מבקש זה סקירה משפטית,
זה לא מתאים לאופי השאלות והתשובות בפורום.
יש לפנות לפגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
