פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בית ללא טופס 4
נעומי
25/05/14
קניתי בית במכרז מכונס נכסים. לאחר הקניה התברר כי אין לבית טופס 4 ולכן בחברת חשמל לא היו מוכנים לחבר לי חשמל,בינתיים עברו חמישה חודשים שבהם אני לא יכולה להשתמש בבית.
בבית שקיים כבר 20 שנה יש חריגות בנייה וכדי לקבל טופס 4
צריך לבצע שינויים בהוצאה של כ 100000 שקל
מה ניתן לעשות נגד כונס הנכסים שלא יידע אותי על מצבו של הבית. למכרז ניגשתי ללא עורך דין.
בבית שקיים כבר 20 שנה יש חריגות בנייה וכדי לקבל טופס 4
צריך לבצע שינויים בהוצאה של כ 100000 שקל
מה ניתן לעשות נגד כונס הנכסים שלא יידע אותי על מצבו של הבית. למכרז ניגשתי ללא עורך דין.
נעומי
בית ללא טופס 4
25/05/14
ככל הנראה בחוזה המכר עליו חתמת כתוב כי את קונה את הנכס AS IS כלומר, כמו שהוא ולא תהייה לך כל טענה עתידית.
כונס הנכסים אמור היה לגלות לך כי אין לבית טופס אולם ייתכן והוא בעצמו לא ידע אלא מונה מביהמ"ש לצורך מכירת הבית בלבד.
אם היית לוקחת עו"ד עליו הייתה מוטלת המשימה לבחון את מצב הבית לרבות קיומו של טופס 4 ולכן אין לך על מי להלין אלא עצמך.
מצבך דורש יעוץ משפטי פרטני ובחינה של מכלול הנסיבות. מציע לך בחום לפנות לעו"ד ולא לנסות שוב לטפל בעניינים בעצמך.
כונס הנכסים אמור היה לגלות לך כי אין לבית טופס אולם ייתכן והוא בעצמו לא ידע אלא מונה מביהמ"ש לצורך מכירת הבית בלבד.
אם היית לוקחת עו"ד עליו הייתה מוטלת המשימה לבחון את מצב הבית לרבות קיומו של טופס 4 ולכן אין לך על מי להלין אלא עצמך.
מצבך דורש יעוץ משפטי פרטני ובחינה של מכלול הנסיבות. מציע לך בחום לפנות לעו"ד ולא לנסות שוב לטפל בעניינים בעצמך.
העברה ללא תמורה ללא טאבו
ליאור .י
25/05/14
שלום, רציתי לדעת האם יש איזו פירצה או עילה לביטול העברת נכס מאב לבן ללא תמורה כאשר הנכס אינו רשום בטאבו על אף אחד מהם ורשום רק במנהל.
העברה ללא תמורה
טל
25/05/14
בהיעדר פרטים נוספים לא ניתן לענות.
באופן כללי ניתן אולי לפנות לעילות הביטול לפי דיני החוזים: עושק, הטעייה וכדומה.
באופן כללי ניתן אולי לפנות לעילות הביטול לפי דיני החוזים: עושק, הטעייה וכדומה.
שינוי יעוד קרקע
יניב
25/05/14
שלום רב,
לפני כשבוע פורסמו ברחוב שלנו הודעות על שינוי ייעוד הקרקע (ממש על הפנים של הבית שלי) מדרכים ושטח חקלאי, לאיזור ספוט ונופש, תעסוקה, וכו' (הצ51237)
אני מנסה למצוא את התשריטים של התוכנית באתר משרד הפנים, אך משום מה רק לתוכנית הזאת התשריטים לא זמינים...
אין חובה לפרסם את התשריטים במקרה כזה של שינוי ייעוד? אם התשריטים לא זמינים, איך אוכל להתארגן להגיש התנגדות? על מה...? יש איזשהי סיבה ספציפית למה הם כנראה לא ממהרים לפרסם את התשריטים?
תודה מראש
יניב
לפני כשבוע פורסמו ברחוב שלנו הודעות על שינוי ייעוד הקרקע (ממש על הפנים של הבית שלי) מדרכים ושטח חקלאי, לאיזור ספוט ונופש, תעסוקה, וכו' (הצ51237)
אני מנסה למצוא את התשריטים של התוכנית באתר משרד הפנים, אך משום מה רק לתוכנית הזאת התשריטים לא זמינים...
אין חובה לפרסם את התשריטים במקרה כזה של שינוי ייעוד? אם התשריטים לא זמינים, איך אוכל להתארגן להגיש התנגדות? על מה...? יש איזשהי סיבה ספציפית למה הם כנראה לא ממהרים לפרסם את התשריטים?
תודה מראש
יניב
שינוי יעוד
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/05/14
במחלקת הנדסה של העירייה - זה חייב להיות
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני שואלת שנית כי לא הבינו אותי נכון.
רחל
24/05/14
האם שופט יכול למנות כונס נכסים בניגוד לרצוני.?
אני חוזרת ומבהירה אני לא חייבת כספים לאף אחד, אני לא בהוצאה לפועל ואני לא בהליך עיקול.
אני בתיק אזרחי ששותף במושע רוצה לפרק שיתוף במקרקעין. ולכן השאלה אם השופט יכול לכפות עלי כונס נכסים שממה שראיתי עד עכשיו רוצה לעשוק אותי.
אני חוזרת ומבהירה אני לא חייבת כספים לאף אחד, אני לא בהוצאה לפועל ואני לא בהליך עיקול.
אני בתיק אזרחי ששותף במושע רוצה לפרק שיתוף במקרקעין. ולכן השאלה אם השופט יכול לכפות עלי כונס נכסים שממה שראיתי עד עכשיו רוצה לעשוק אותי.
כונס נכסים
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/05/14
רחל שלום,
צריך להבין את התיק לעומק ולבדוק אותו
יש מקרים שלא שואלים את הצדדים
אם יש לך השגות ביחס למחיר/עלויות - תעלי את זה בפני השופט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך להבין את התיק לעומק ולבדוק אותו
יש מקרים שלא שואלים את הצדדים
אם יש לך השגות ביחס למחיר/עלויות - תעלי את זה בפני השופט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקינו מרזב שמהווה לי מפגע
מרסו
24/05/14
שלום,
יש לי חנות בירושלים מעלי בית מלון. הם התקינו לאחרונה מרזב וכל יומיים מנקים שם, והפסולת (מי ספונג'ה) נכנסת לי לחנות. מה עליי לעשות? איפה בחוק (עזר) אני יכול להראות להם שעליהם להסיר את המרזב?
הם כיום מסרבים אפילו לדבר איתי, איך אני מתקדם?
יש לי חנות בירושלים מעלי בית מלון. הם התקינו לאחרונה מרזב וכל יומיים מנקים שם, והפסולת (מי ספונג'ה) נכנסת לי לחנות. מה עליי לעשות? איפה בחוק (עזר) אני יכול להראות להם שעליהם להסיר את המרזב?
הם כיום מסרבים אפילו לדבר איתי, איך אני מתקדם?
חוק עזר עירוני
עו"ד תומר שזר
מנהל
25/05/14
אני לא מכיר את חוק העזר הספיצפי, אבל תשכור עו"ד רק לצורך הוצאת מכתב - הוא כבר ישלח התראה מסודרת .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על פי חוק חוזים
דותן לזר
24/05/14
שלום,
רכשתי דירה מקבלן לפני שנה ו 4 חודשים,
לאור מספר ליקויים שמצאתי בדירה בחרתי להביא יועץ מומחה אשר ידע להעריך את הנזקים שיש לי בדירה.
בין היתר הוא מצא כי החדרים קטנים יותר מאשר הקבלן הצהיר בשרטוט (חדר אחד 6 סמ, חדר שני 8 ס"מ חדר שלישי 8 ס"מ)
שאלתי היא: האם ניתן לתבוע את הקבלן על אף העובדה כי בחוק המכר מצויין כי תתאפשר סטייה של עד 2% מגודל הדירה?
האם יש פסקי דין עם מקרים דומים ? מה סיכויי הזכייה?
רכשתי דירה מקבלן לפני שנה ו 4 חודשים,
לאור מספר ליקויים שמצאתי בדירה בחרתי להביא יועץ מומחה אשר ידע להעריך את הנזקים שיש לי בדירה.
בין היתר הוא מצא כי החדרים קטנים יותר מאשר הקבלן הצהיר בשרטוט (חדר אחד 6 סמ, חדר שני 8 ס"מ חדר שלישי 8 ס"מ)
שאלתי היא: האם ניתן לתבוע את הקבלן על אף העובדה כי בחוק המכר מצויין כי תתאפשר סטייה של עד 2% מגודל הדירה?
האם יש פסקי דין עם מקרים דומים ? מה סיכויי הזכייה?
חוק החוזים
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/05/14
אם זה בגדר הסטיה (ה-2 אחוז) אז אין עילת תביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות לעסק
מורן
24/05/14
שלום רב
לגבי הסכם שכירות לעסק, מהו סכום הפיצוי המוסכם המקןבל? ומהו סכום הערבות הבנקאית המקובלת? תודה
לגבי הסכם שכירות לעסק, מהו סכום הפיצוי המוסכם המקןבל? ומהו סכום הערבות הבנקאית המקובלת? תודה
חוזה שכירות לעסק
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/05/14
מה סכום השכירות?
לכמה שנים?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לכמה שנים?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת בית שמטריפה אותנו
גלי
23/05/14
שלום, אנחנו שוכרים דירה והחוזה נגמר ב-15/6. קנינו דירה ונקבל מפתח רק באוג'. פנינו אליה לפני כחודש וחצי בבקשה להאריך את החוזה עד אוג'. היא אמרה שאין בעיה, כל עוד אנחנו נמצא שוכרים שרוצים להכנס ב1/8. התגייסנו, פרסמנו, הראנו את הדירה לאנשים, וכשהם פנו אליה היא שינתה את החוקים בלי להגיד לנו, ואמרה להם שהיא מוכנה חוזה רק החל מ-15/7. הבנו שאין עם מי לדבר, הזמנו מחסן והתחלנו להתארגן לפינוי ב-15/6.
כשהיא ראתה שזה לא הולך לה, היא הסכימה לחתום עם משפחה ל1/8, והתקשרה לומר לנו (מוקלט) שאנחנו יכולים להשאר עד 1/8. ביטלנו את המחסן וההובלה.
בינתיים הם הבריזו לה, והיא מטריפה אותנו, מבקשת שנראה את הדירה כל יום, צורחת עליי שאני חייבת להראות לה את הדירה כמה שהיא רוצה (בחוזה כתוב רק שהביקורים יהיו בתיאום מראש ובשעות סבירות), קוראת לי שקרנית וחזירה, אומרת שאני חייבת לענות לה לטלפון כל הזמן. כמובן היא ביטלה בלי להודיע לנו את ההסכם על ה1/8 ומבחינתה שוב לזרוק אותנו לרחוב בעוד שלושה שבועות.
מה עושים???
אנחנו מוטרפים ממנה, יש 2 ילדים קטנים בבית, אין לנו באמת לאן ללכת עד שנקבל מפתח, והיא מחזיקה בפיקדון של 15,000 ש"ח שלנו.
האם להסכמים האלו בע"פ, שהם מוקלטים, יש איזשהו תוקף? האם אני יכולה להגביל את השיחות ממנה ואת הביקורים? מה נחשב הגיוני וסביר להגבלתה בלי שתטען שהפרתי חוזה?
תודה וסליחה על האורך.........
כשהיא ראתה שזה לא הולך לה, היא הסכימה לחתום עם משפחה ל1/8, והתקשרה לומר לנו (מוקלט) שאנחנו יכולים להשאר עד 1/8. ביטלנו את המחסן וההובלה.
בינתיים הם הבריזו לה, והיא מטריפה אותנו, מבקשת שנראה את הדירה כל יום, צורחת עליי שאני חייבת להראות לה את הדירה כמה שהיא רוצה (בחוזה כתוב רק שהביקורים יהיו בתיאום מראש ובשעות סבירות), קוראת לי שקרנית וחזירה, אומרת שאני חייבת לענות לה לטלפון כל הזמן. כמובן היא ביטלה בלי להודיע לנו את ההסכם על ה1/8 ומבחינתה שוב לזרוק אותנו לרחוב בעוד שלושה שבועות.
מה עושים???
אנחנו מוטרפים ממנה, יש 2 ילדים קטנים בבית, אין לנו באמת לאן ללכת עד שנקבל מפתח, והיא מחזיקה בפיקדון של 15,000 ש"ח שלנו.
האם להסכמים האלו בע"פ, שהם מוקלטים, יש איזשהו תוקף? האם אני יכולה להגביל את השיחות ממנה ואת הביקורים? מה נחשב הגיוני וסביר להגבלתה בלי שתטען שהפרתי חוזה?
תודה וסליחה על האורך.........
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/05/14
לאור אורך השאלה ולא תוכנה, עולה כי את זקוקה ליעוץ פרטני של עו"ד, פנה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ביהמ"ש צריך לקבל את הסכמתי למינוי כונס נכסים?
רחל
23/05/14
בהליך פירוק שיתוף האם ביהמ"ש צריך לקבל את הסכמתי למינוי כונס נכסים מטעם ביהמ"ש? האם זה חוקי שהוא ממנה מה שבא לו?
מינוי כונס נכסים
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/05/14
לא צריך את הסכמת החייב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול הרחבה ביישוב קהילתי
ערן
23/05/14
שלום,אני חלק ממספר משפחות הבונות בהרחבה ביישוב קהילתי. לפי החלטת היישוב, ההרחבה פוצלה לשני שלבים (50% מהמגרשים בכל שלב), כאשר ההפרש ביניהם מבחינת מתי מתחילים לבצע את התשתיות הוא כ 3 שנים.התב"ע וההרחבה עצמה מוגדרים כאחד מול ממ"י. וכך גם אושר התשלום עבור התשתיות ע"י הבקר מממ"י.אני חלק מהשלב הראשון וכעת שאנו עומדים בשלב תום הבנייה (כולל תשתיות והבית עצמו),
וכן נותר בקופה המשותפת שיועדה לפרוייקט (ששולם ע"י המשתכנים החדשים) כמיליון ש"ח,היישוב טוען כי סכום זה צריך לעבור לשלב השני ואילו אם יישאר סכום כלשהו בתום השלב השני בקופה המשותפת או-אז ידונו בחלוקת הכספים העודפים (אם בכלל)אנחנו טוענים כי יש להפריד לגמרי בין שני השלבים, כיוון שהם קורים בשני נקודות זמן שונות, וכן הסכום לתשתיות של שניהם הוא אחר (הסכום ששולם בשלב 1 לא שווה לסכום בשלב 2, כיוון שערך הכסף יורד עם הזמן), מה דעתך? האם יש פה משהו שלא נעשה כדין? תודה
וכן נותר בקופה המשותפת שיועדה לפרוייקט (ששולם ע"י המשתכנים החדשים) כמיליון ש"ח,היישוב טוען כי סכום זה צריך לעבור לשלב השני ואילו אם יישאר סכום כלשהו בתום השלב השני בקופה המשותפת או-אז ידונו בחלוקת הכספים העודפים (אם בכלל)אנחנו טוענים כי יש להפריד לגמרי בין שני השלבים, כיוון שהם קורים בשני נקודות זמן שונות, וכן הסכום לתשתיות של שניהם הוא אחר (הסכום ששולם בשלב 1 לא שווה לסכום בשלב 2, כיוון שערך הכסף יורד עם הזמן), מה דעתך? האם יש פה משהו שלא נעשה כדין? תודה
פיצול הרחבה
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/05/14
ערן שלום,
יש לפנות ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש לפנות ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים
ענת
22/05/14
שלום רב.אני נכה(לוקמוטורית),ויש ברשותי רכב עם תו נכה.קניתי דירת גן במזכרת בתיה.במפרט הטכני בחוזה מצויין שחניית נכים קיימת סעיף 6.1.1(מצ"ב קובץ)האם הקבלן חייב מבחינת חוק להקצות חנייה לנכים?רוצה לציין שלכל דירה יש חנייה,ואנו בחרנו חנייה שצמודה לגינה,בהתחשב בעובדה שבהיותי נכה אני זכאית להשתמש גם בחניית נכים.האם ההשערה שלי נכונה?האם הקבלן מחיוב להקצות חנייה לנכים.תודה ענת
חניית נכים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
לא מובן האם התחייב לחניית נכים במפרט
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיור שבור
מאור
22/05/14
היי , אני סטודנט אשר שוכר דירה בבאר שבע ואתמול בערב בזמן ששטפתי כלים נפלה צלחת בכיור וגרמה לחור בכיור ( הצלחת עצמה אפילו לא נשברה ) . לפי החוזה כתוב שהמשכיר אחראי לדאוג ל"בלאי טבעי" שנגרם במערכת החשמל , צנרת המים , הביוב ומזגן" . בעל הדירה אינו מסכים להשתתף בהוצאות מכיוון שלטענתו , לא מדובר בבלאי טבעי אלא בנזק שאנחנו גרמנו. הזמנתי לפה היום אינסטלטור ( אחד שבעל הדירה ביקש ממני לדבר איתו ) והאינטסטלטור אמר שניתן לראות בבירור שלא מדובר בנזק שאנחנו עשינו, אלא בבלאי של כיור . מה עלי לעשות בנושא? האם מילה של אינסטלטור תופסת פה? תודה רב
בלאי סביר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
מציעה להעביר אליו את חוות דעתו של האינסטלטור ועל בסיס זה לבקש החזר. יש לבצע פניה בכתב.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יפתח
22/05/14
שלום,
אמי מתגוררת באחת מתוך 2 דירות שנוספו לאחרונה לבניין קיים. הדירה לא נרשמה בטאבו (הקבלן פשט רגל ואנחנו בהליך משפטי מולו). אמי מתגוררת בדירה, משלמת ארנונה וכו' והעירייה מכירה בדירה שלה. לאחרונה הייתה אסיפת דיירים בבניין וכשאמי התנגדה לנושא שדרושה בו הסכמה של 100% מבעלי הדירות, טענו הדיירים כי בכלל אין לה (ולדירה השנייה שנוספה לבניין) זכות הצבעה שכן דירתה לא רשומה בטאבו או בפנקס הבתים המשותפים.
האם אכן לאמי אין קול באסיפת הדיירים בגלל שהדירה לא נרשמה עדיין בטאבו? האם תוכלו להביא לכך סימוכין בחוק או שם של פסק דין קודם?
אודה לעזרתכם
אמי מתגוררת באחת מתוך 2 דירות שנוספו לאחרונה לבניין קיים. הדירה לא נרשמה בטאבו (הקבלן פשט רגל ואנחנו בהליך משפטי מולו). אמי מתגוררת בדירה, משלמת ארנונה וכו' והעירייה מכירה בדירה שלה. לאחרונה הייתה אסיפת דיירים בבניין וכשאמי התנגדה לנושא שדרושה בו הסכמה של 100% מבעלי הדירות, טענו הדיירים כי בכלל אין לה (ולדירה השנייה שנוספה לבניין) זכות הצבעה שכן דירתה לא רשומה בטאבו או בפנקס הבתים המשותפים.
האם אכן לאמי אין קול באסיפת הדיירים בגלל שהדירה לא נרשמה עדיין בטאבו? האם תוכלו להביא לכך סימוכין בחוק או שם של פסק דין קודם?
אודה לעזרתכם
ההצעה באסיפת דיירים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
לא ברור האם מדובר בדירות שנבנו כדין או לא.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמחור העברת זכויות בטאבו
יפה
22/05/14
בס"ד
שלום רב,
פניתי לעו"ד פרטי שאינו של החברה המשכנת וזאת על מנת להסדיר את רישום הנכס שלי בטאבו שרק אחרי 32 שנה נודע לנו שהנכס שלנו אינו רשום בטאבו, נציין כי החברה המשכנת התפרקה, מסרנו לעו"ד את המקרה הזה ללא הסכם שכר טרחה העו"ד התחיל לעבוד על התיק,הגענו לחתימת הסכם חכירה וכבר בשלב זה העו"ד דורש סכום של ,10,500 ש"ח עוד בטרם העברת הזכויות בטאבו. ובשלב זה הוא נתן לנו את הבחירה בין המשך הטיפול בתיק או העברתו לעו"ד אחר להמשך הטיפול .ידוע כי העברת טיפול אצל עו"ד אחר עולה כסף.
השאלה הנשאלת כאן האם הסכום ריאלי והאם למרות שלא הוסכם סכום מראש על הטיפול בתיק האם אנו נדרשים לשלם לו שכ"ט מופרז שכזה עוד בטרם הגיע לסוף הטיפול בתיק.
שלום רב,
פניתי לעו"ד פרטי שאינו של החברה המשכנת וזאת על מנת להסדיר את רישום הנכס שלי בטאבו שרק אחרי 32 שנה נודע לנו שהנכס שלנו אינו רשום בטאבו, נציין כי החברה המשכנת התפרקה, מסרנו לעו"ד את המקרה הזה ללא הסכם שכר טרחה העו"ד התחיל לעבוד על התיק,הגענו לחתימת הסכם חכירה וכבר בשלב זה העו"ד דורש סכום של ,10,500 ש"ח עוד בטרם העברת הזכויות בטאבו. ובשלב זה הוא נתן לנו את הבחירה בין המשך הטיפול בתיק או העברתו לעו"ד אחר להמשך הטיפול .ידוע כי העברת טיפול אצל עו"ד אחר עולה כסף.
השאלה הנשאלת כאן האם הסכום ריאלי והאם למרות שלא הוסכם סכום מראש על הטיפול בתיק האם אנו נדרשים לשלם לו שכ"ט מופרז שכזה עוד בטרם הגיע לסוף הטיפול בתיק.
שכ״ט עו״ד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
אינני יודעת מה התחייב לעשות תמורת סכום זה.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכורים ובעל הדירה
טניה
22/05/14
שלום,
הורי בן זוגי, שוכרים דירה בקומה 4(אחרונה).
בינואר 2014, הייתה להם בעיה בצנרת בשירותים, המים הגיעו עד קומה 1.
השכנים מקומות שמתחת, צילצלו לבעל הדירה, אודות התקרית.
כעבור כ4 ימים, הגיע בעלה דירה בליווי נציד משטרתי (שוכרי הדירה לא
נכחו, ובהתחשב ברצון לפתור את התקלה מהר, על מנת לא לגרום נזק נוסף, נתנו אישור
להכנס לדירתם בעזתר מפתח בעל הדירה שלא בנוכחותם).
כעבור מס' ימים, בעלה דירה שלח פועל, שהרים מרצפות(על מנת להגיע
לצנרת) במטבח בדרך לחדר השירותים, ובחדר השירותים עצמו.
רק כעבור שבועיים, הפועל הגיע שוב והחזיר את המרצפות שבמטבח.
מרצפות שבחדר השירותים לא הוחזרו למקומן.
לאורך כל התקופה, ועד היום, השוכרים חיים בתצת תנאים אלה, בהליכה
זהירה בבית בנסיון לא לשבור רגליים (הרי ללכת על מרצפות ומעליהן קצת חול, מסוכן!
לא פעם פנו השוכרים לבעל הדירה בשאלה תמימה: " מתי יסודר
העיניין?"
אך בתגובה הם שומעים: " איני חייב לתת לכם צפי, אתקן מתי
שאתקן".
לא ראוי שאם השוכרים משלמים חודש בחודשו על הדירה המתפרקת הזו, שיחיו
בתת תנאים שכאלו.
לעזוב אינם יכולים, מכיוון שעליהם חלה החובה בחוזה לשלם את תום תקופת
החוזה.
מה ביכולתם לעשות?
הם יכולים לעזוב?
לקבל פיצויי על חודשי מחייה בתת תנאים באשמת בעל הדירה?
נ.ב. קיימות תמונות של מצב הריצפה המפורקת, כולל תאריכים.
תודה מראש
הורי בן זוגי, שוכרים דירה בקומה 4(אחרונה).
בינואר 2014, הייתה להם בעיה בצנרת בשירותים, המים הגיעו עד קומה 1.
השכנים מקומות שמתחת, צילצלו לבעל הדירה, אודות התקרית.
כעבור כ4 ימים, הגיע בעלה דירה בליווי נציד משטרתי (שוכרי הדירה לא
נכחו, ובהתחשב ברצון לפתור את התקלה מהר, על מנת לא לגרום נזק נוסף, נתנו אישור
להכנס לדירתם בעזתר מפתח בעל הדירה שלא בנוכחותם).
כעבור מס' ימים, בעלה דירה שלח פועל, שהרים מרצפות(על מנת להגיע
לצנרת) במטבח בדרך לחדר השירותים, ובחדר השירותים עצמו.
רק כעבור שבועיים, הפועל הגיע שוב והחזיר את המרצפות שבמטבח.
מרצפות שבחדר השירותים לא הוחזרו למקומן.
לאורך כל התקופה, ועד היום, השוכרים חיים בתצת תנאים אלה, בהליכה
זהירה בבית בנסיון לא לשבור רגליים (הרי ללכת על מרצפות ומעליהן קצת חול, מסוכן!
לא פעם פנו השוכרים לבעל הדירה בשאלה תמימה: " מתי יסודר
העיניין?"
אך בתגובה הם שומעים: " איני חייב לתת לכם צפי, אתקן מתי
שאתקן".
לא ראוי שאם השוכרים משלמים חודש בחודשו על הדירה המתפרקת הזו, שיחיו
בתת תנאים שכאלו.
לעזוב אינם יכולים, מכיוון שעליהם חלה החובה בחוזה לשלם את תום תקופת
החוזה.
מה ביכולתם לעשות?
הם יכולים לעזוב?
לקבל פיצויי על חודשי מחייה בתת תנאים באשמת בעל הדירה?
נ.ב. קיימות תמונות של מצב הריצפה המפורקת, כולל תאריכים.
תודה מראש
סיום הסכם שכירות לפני תום התקופה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
יש לעיין בהוראות ההסכם. על פניו אם הדירה אינה ראויה למגורים, הדבר מהווה הפרה שלו.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
טל
22/05/14
בחוזה השכירות המקורי חתומים גם הבעל וגם האישה כשוכרי הדירה.
האם על הארכת השכירות לשנה נוספת מספיקה חתימה של אחד מבני הזוג השוכר את הדירה?
האם על הארכת השכירות לשנה נוספת מספיקה חתימה של אחד מבני הזוג השוכר את הדירה?
חתימת שני בני הזוג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
מבלי לעיין בהוראות הסכם, על השוכרים המקוריים לחתום שניהם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים אם גיליתי שקיבלתי את המחסן הלא נכון
שלמה
21/05/14
שלום, קניתי דירה לפני מספר חודשים ולתדהמתי גיליתי לאחר עיון אקראי בתשריט הבית המשותף שהמחסן שברשותי אינו המחסן שמופיע בתשריט הבית המשותף אלא מחסן של דירה אחרת בבניין.יש לציין שהמחסן שברשותי והמחסן שאמור להיות שלי לפי התשריט הינם בגודל זהה וקרובים זה לזה.את המפתח למחסן קיבלתי מהשוכר שהיה הדייר האחרון בדירה,לאחר שהמוכר אמר לי שהמפתח בידו,והשוכר הוא זה שהראה לי את מיקומו של המחסן.אבקש לדעת מה ההליך שעלי לעשות עכשיו ובנוסף אבקש לדעת מה הן ההשלכות שעלולות להיווצר במצב הנתון.תודה רבה.
טעות במחסן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב,
פנה לעוה"ד שטיפל ברישום הבית המשותף
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לעוה"ד שטיפל ברישום הבית המשותף
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,מה ההבדל בין פינוי לסילוק יד מנכס מקרקעין?
מיכאל
21/05/14
פינוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב,
יש לקבל פרטים נוספים ומה ההקשר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל פרטים נוספים ומה ההקשר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לדעת אם יש מס היטל השבחה על דירה שמוכרת
יעל
21/05/14
שלום, אני רכשתי דירה בשכונה חדשה דאז לפי כ12 שנה ועתה אני רוצה למכור את דירתי.
מחיר הדירה כמטע והכפיל את עצמו.
מדובר בשכונה חדשה שכל הזמן מתפתחת והאזור נחשב כביכול אזור חם שמחירי הדירות כל הזמן עולם.
איך אני יכולה לבדוק האם יש היטל השבחה על מכירת הדירה. מדובר על דירה ראשונה שאני מוכרת
מחיר הדירה כמטע והכפיל את עצמו.
מדובר בשכונה חדשה שכל הזמן מתפתחת והאזור נחשב כביכול אזור חם שמחירי הדירות כל הזמן עולם.
איך אני יכולה לבדוק האם יש היטל השבחה על מכירת הדירה. מדובר על דירה ראשונה שאני מוכרת
תפני לוועדה המקומית לתכנון ובניה באזור מגורייך
טל
22/05/14
האם אפשר להתנגד לכונס נכסים שמונה ע"י בית המשפט?
רחל
21/05/14
מישהו תבע אותי על פירוק במקרקעין. בית המשפט מינה כונס נכסים מטעמו בלי לשאול אותנו לדעתנו. בפרוטוקול הדיון ציינתי שאני לא מאמינה לכונס הנכסים והוא רמאי בעיני.האם אני יכולה להגיש התנגדות לבית המשפט לביטול מינוי כונס הנכסים? יוער כי בדיון ציינתי שדו"ח השמאות הפחית כמעט מחצית משווי הנכס, מאחר והוריד קומה מסה"כ זכויות הבנייה המותרות בנכס. למרות זאת ביקש כונס הנכסים שכ"ט מראש לפי אחוזים מדו"ח השמאות המופחת, ועוד לפני שהוגשו דו"חות שמאות אחרים.מה הכלים העומדים לפניי? אני לא מאמינה לו ונראה לי שהוא ירצה למכור את הנכס לשותף במושעה שאולי השפיע עליו בהבטחות לתמורה נאה
כונס נכסים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב,
אני ממליצה לפנות לפורום בתי משפט.,
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לפנות לפורום בתי משפט.,
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה לקחת עוד במכירת דירה
ירון
21/05/14
האם חובה לקחת עו"ד במכירת דירה?
לא חובה אבל רצוי
רונן
22/05/14
אין חובה שבדין לשכור עו"ד בייצוג במכירת דירה.
מצד שני, אם אין אתה מבין ברזי המקצוע ובתחום המקרקעין ניתן לומר בוודאות סבירה שזכויותיך יקופחו באם הרוכש מיוצג ע"י עו"ד. יקופחו מבחינת חוזה המכר וסעיפיו אשר יטיבו לרוב עם לקוחו של עוה"ד שערך אותו.
בכל מקרה ישנם מספר טפסים שתצטרך לחתום בפני עו"ד כך שמעורבות עו"ד הינה הכרחית.
אתה מתכנן לעשות עסקה גדולה, הגדולה ביותר בחיי רוב האנשים, שסכומה הינו במאות אלפי אם לא מליוני שקלים ואתה לא מוכן לשלם כמה אלפי שקלים לעו"ד ולעשות את זה כמו שצריך?
הקמצנות, אם תסלח לי על ההתבטאות, בסוף תביא לאסונך.
מצד שני, אם אין אתה מבין ברזי המקצוע ובתחום המקרקעין ניתן לומר בוודאות סבירה שזכויותיך יקופחו באם הרוכש מיוצג ע"י עו"ד. יקופחו מבחינת חוזה המכר וסעיפיו אשר יטיבו לרוב עם לקוחו של עוה"ד שערך אותו.
בכל מקרה ישנם מספר טפסים שתצטרך לחתום בפני עו"ד כך שמעורבות עו"ד הינה הכרחית.
אתה מתכנן לעשות עסקה גדולה, הגדולה ביותר בחיי רוב האנשים, שסכומה הינו במאות אלפי אם לא מליוני שקלים ואתה לא מוכן לשלם כמה אלפי שקלים לעו"ד ולעשות את זה כמו שצריך?
הקמצנות, אם תסלח לי על ההתבטאות, בסוף תביא לאסונך.
ייצוג עו"ד במכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
22/05/14
ירון שלום,
ישנם עניניים רבים אשר תזדקק בהם לשירותיו של עו"ד שיסייע לך בהליך המכירה כמו ניסוח הסכם מכר, היבטי מיסוי, דיווח לרשויות השונות ועוד.
אני ממליצה בחום להסתייע בשירותיו של עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ישנם עניניים רבים אשר תזדקק בהם לשירותיו של עו"ד שיסייע לך בהליך המכירה כמו ניסוח הסכם מכר, היבטי מיסוי, דיווח לרשויות השונות ועוד.
אני ממליצה בחום להסתייע בשירותיו של עו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חיוב בהיטל השבחה לאחר 20 שנה
שני
21/05/14
שלום,
אנו מעוניינים למכור דירה והעירייה מנסה לגבות מאיתנו היטל השבחה בטענה ששכחה לגבות זאת מהקבלן שמכר לנו את הדירה לפני 20 שנה!!!
האם הם יכולים לעשות דבר כזה?? אין התיישנות?
אנו מעוניינים למכור דירה והעירייה מנסה לגבות מאיתנו היטל השבחה בטענה ששכחה לגבות זאת מהקבלן שמכר לנו את הדירה לפני 20 שנה!!!
האם הם יכולים לעשות דבר כזה?? אין התיישנות?
חיוב בהיטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב
אני ממליצה להסתייע בשירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה להסתייע בשירותיו של עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
**
22/05/14
על פי הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, החייב בהיטל השבחה הוא מי שהיה בעלי הנכס בעת כניסתה לתוקף של התכנית המשביחה.
גביית היטל השבחה עשויה להידחות עד למועד "מימוש הזכויות בנכס" (כלומר, מכירת הנכס).
אם הייתם הבעלים במועד כניסת התכנית המשביחה לתוקף - אתם חייבים בהיטל השבחה.
אם לא הייתם הבעלים - אין שום דרך לחייב אתכם.
מומלץ להסתייע בעו"ד לשם בחינת הדברים.
האמור פה הוא בגדר מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ פרטני שניתן להסתמך עליו לפני ביצוע פעולות בעלות תוצאות משפטיות.
גביית היטל השבחה עשויה להידחות עד למועד "מימוש הזכויות בנכס" (כלומר, מכירת הנכס).
אם הייתם הבעלים במועד כניסת התכנית המשביחה לתוקף - אתם חייבים בהיטל השבחה.
אם לא הייתם הבעלים - אין שום דרך לחייב אתכם.
מומלץ להסתייע בעו"ד לשם בחינת הדברים.
האמור פה הוא בגדר מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ פרטני שניתן להסתמך עליו לפני ביצוע פעולות בעלות תוצאות משפטיות.
האם חוזה בין מזמין בניה וקבלן מחייב את שני הצדדים
בן ציון
21/05/14
קיום חוזה. עד כמה חוזה (בניה) פאושלי, בין מזמין לקבלן מחייב את שני הצדדים וכמו כן עד כמה מחייב את המומחה שמונה ע"י ביה"מ. להתיחס לסעיפי החוזה. שנית, האם ביה"מ יכול לקבל את חוו"ד של המומחה כשבחוות דעתו המומחה מתאלם מסעיפי החוזה ולא מתחשב בהם בכלל, סעיפים ברורים וחד משמעתיים, לאומת זה, קיבל דרישות של הצד השני, הקבלן, בלי שום מסמכים תומחים ומאושרים וחתומים ע"י המזמין בהתאם לסעיפי החוזה. הייתי רוצה עוד לדעת, אם בהתנהגות כזו מטעם המומחה יש אפשרות לבקש ביטול מינויו או לחילופין ביטול חוות הדעת שלו. אני מודה לכם, בן ציון
הליכים משפטיים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
ככל וקיים כבר הליך משפטי, אני ממליצה לפנות לפורום בתי משפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם העברה ללא תמורה דורשת פרצלציה?
גל
21/05/14
הנכס עליו מדובר הוא בית העומד להיבנות בשטח ששייך בטאבו לאמא של בעלי.סך כל השטח הינו דונם כשעל חצי ממנו קיים הבית של אימו של בעלי והחצי השני עומד ריק ועליו ניתן לבנות בית אחד.ברצוננו לברר מהן האופציות המשפטיות שבעזרתן נוכל לקבל בעלות על החלק שלנו מהקרקע ללא פרצלציה.למיטב הבנתנו ניתן לנסח הסכם שיתוף בינינו לבין אמו של בעלי ובין שני בני הזוג. אפשרות נוספת היא העברה ללא תמורה. האם העברה ללא תמורה נחשב כמו תהליך פרצלציה רגיל ?האם במצב של העברה ללא תמורה הורדת אחוזי הבנייה גם כן משתנים ומה ההשלכות על הבנייה?
נכס ללא פרצלציה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
שלום רב
ניתן לרשום בית משותף או לחילופין לחתום על הסכם שיתוף המסדיר את החזקה הייחודית. לפני כן, ניתן להעביר ללא תמורה חלק במקרקעין אליכם. אני ממליצה בכל מקרה לשכור את שירותיו של עו"ד לקבל ייעוץ לגבי החלופה המועדפת.
ניתן לרשום בית משותף או לחילופין לחתום על הסכם שיתוף המסדיר את החזקה הייחודית. לפני כן, ניתן להעביר ללא תמורה חלק במקרקעין אליכם. אני ממליצה בכל מקרה לשכור את שירותיו של עו"ד לקבל ייעוץ לגבי החלופה המועדפת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב ארנונה לפי גודל נכס ושימוש בו
גיא כהו
21/05/14
בעניין חישוב ארנונה בהתאם לגודל נכס -דירה פרטית למגורים :
1) האם קומה שלא גרים בה וגם לא ניתן לגור בה היות ואינה מרוצפת, ללא טיח ובידוד בגג רעפים נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
2) האם מרפסת פתוחה לא מקורה נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
לתשובתכם בהקדם
תודה
1) האם קומה שלא גרים בה וגם לא ניתן לגור בה היות ואינה מרוצפת, ללא טיח ובידוד בגג רעפים נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
2) האם מרפסת פתוחה לא מקורה נחשבת בחישוב מ״ר לארנונה למגורים?
לתשובתכם בהקדם
תודה
חישוב ארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
הדבר תלוי בצו הארנונה של אותה עיר. פנה למחלקת ארנונה הרלוונטית.
בהצלחה
ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
