האם חישוב הצמדה למדד בשכירות המחשיב רק עליות הוא חוקי?

שלום
רב, ברצוני לשאול שאלה
בנוגע לנושא של הצמדת המדד למחיר השכירות.
לאחר
שלוש שנים של שכירותסוף סוף טרחתי להביט
בחישובים והטבלאות שהגישה לי בעלת דירה,
עד היום קיבלתי הכל כתורה
מסיני ולא טרחתי לבדוק.לתדהמתי
נוכחתי לגלות שהחישוב שהיא מחשבת הוא
למעשה עליות בלבד!! ללא
שום התקזזות אחורה כשהמדד נסוג.אתן
דוגמא להמחשת החישוב עם מספרים לא אמיתתים
רק להמחיש את דרך החישוב:
עליית
מדד ב 2% - המחיר עולה ל-102%
ירידת
המדד ב 2% - המחיר נשאר-102%
עליית
מדד ב 2% - המחיר עולה ל-
104.04%
ירידת
המדד ב 2% - המחיר נשאר-
104.04%
ניתן
לשים לב שהמדד למעשה עלה פעמיים ב2%
וירד פעמיים ב- 2% כלומר
חזר לנקודת ההתחלה פחות או יותר ואילו
המחיר של העלייה שמחושב הוא נשאר קצת יותר
מ4%. על פי חישוב זה ניתן
להבין בקצרה שככל שהמדד רוקד קדימה אחורה
החישוב פועל לרעת השוכר (שזה
אני במקרה הזה).
שאלתי
הפשוטה היא:
האם
זה חישוב חוקי של הצמדה למדד? האם
הוא מקובל?
גילוי
נאות: בעלת הדירה היא עורכת
דין אך אינני מקבל את חישוביה יותר כתורה
מסיני ובחוזה אין שום סעיף המורה על חישוב
מיוחד של ההצמדה למדד.היא
טוענת שזאת הדרך היחידה והמקובלת בחישובי
הצמדה למדד בשכירויות של דירה. לי
זה ממש לא נראה הגיוני.
אשמח
לקבל תשובה בנושא.
תודה
רבה.