פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם חוזה לרכישת בית נמצא בטאבו כולל שמות עו"ד של ה
הינני מעונין לברר שמות עו"ד של צדדים לעסקא שנחתמה ב 2008 וכן לאתר את מועד חתימת החוזה
האם ניתן למצוא את אלו בטאבו?
בתודה למשיבים
כיצד ניתן לאתר את שמות ב"כ הצדדים בעסקת מכר?
חוזה הרכישה בד"כ לא מופיע בטאבו.
אולם, ניתן לאתר את פרטי עוה"ד המייצגים בעסקה במשרדי מיסוי מקרקעין להם דווחה העסקה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם התחייבות
אני מעוניינת לערוך הסכם התחייבות ביני לבין אימי שאומר שאני מתחייבת לשלם ב3 שנים הקרובות את המשכנתא על הדירה של אימי , והיא מתחייבת שבתום ה3 שנים היא תעביר את הזכויות בדירה על שמי. האם יש להסכם כזה תוקף? כמו כן אמרו לי שיש סיכוי שזו עסקה במקרקעין שחייבת דיוול לרשויות המס. מה זה אומר? כיצד זאת עסקה אם לא חתמנו על שום חוזה מכר?
האם יש תוקף להתחייבות למכר דירה בעתיד?
ככל שתחליטו לחתום על הסכם מעין זה, יהיה עליכם לדווח עליו בבוא העת לרשות המיסים. למסמך כזה יכול להיות תוקף והייתי ממליצה לנסח אותו באמצעות עו"ד.
אולם, כשמוכרים דירה יש לציין האם נחתם מסמך קודם לחוזה המכר כמו זיכרון דברים.
למעשה אם תחתמי עם אמך על מסמך להתחייבות למכירת הדירה יהיה עליך להצהיר כי נחתם מסמך זה. רשות המיסים תחשב את מס השבח והרכישה בהתייחס למועד החתימה על זיכרון הדברים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייקרות שכ"ד
אני שוכר דירה בקיבוץ ובדיוק חתמנו חוזה לשנה נוספת (לאחר שנת שכירות אחת). שכ"ד הדירה עלה ביותר מ10%. השאלה שלי היא (לאחר שקראתי את תזכיר החוק לשכירות הוגנת בכתבה שהתפרסמה היום) האם שכירות מול קיבוץ נכללת בהגדרות אלו או שהם יכול לעשות מה שהם רוצים בגדול?
תודה מראש!
התייקרות שכ"ד בקיבוץ
בינתיים מדובר רק בהצעת חוק ועל כן אין לדעת על מי תחול ובאיזה היקף.
מציעה להתעדכן בפרסומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה-נכה צה"ל
אני נכה צה"ל- רכשתי דירה ראשונה למגורים לפני 8 שנים ושילמתי 0.5% מס רכישה.
כאמור בימים אלו רכשתי דירה גדולה יותר ואני עובר להתגורר בה עם משפחתי ואת הדירה הקיימת אני משאיר ומתכנן להשכיר אותה.
האם אהיה זכאי להטבה נוספת במס רכישה קרי 0.5% (פעמיים בחיים) למרות שאני לא מורכר את דירתי הקיימת ?
אודה לתשובה בנושא.
תשלום מס רכישה-נכה צה"ל
ההנחה הניתנת במס רכישה לנכה הנה פעמיים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אבקש תשובה ברורה ומפרוטת
סופי
השאלה רק על רישום סופי של הזכויות
ליקויי בניה וירידת ערך הנכס
בדירה חדשה שרכשתי מקבלן נמצאו המון ליקויי בניה.בפרוטוקול המסירה ציינתי את כל הליקויים שמצאתי בדירה.חלק מהליקויים תוקנו, אך לא לשביעות רצוני וחלק ניכר לא תוקן בכלל.פניתי שוב ושוב לקבלן אך ללא תועלת. לאחר פניות נשנות וחוזרות( בכתב), קיבלתי ממנו מכתב שאינו מתכוון לעשות דבר מעבר למה שעשה, במכתב נטען שהוא עשה מעבר למקובל ועלי להכיר לו תודה על כך.בעקבות כך הזמנתי מהנדס/שמאי שיערוך בדיקה בדירה. התוצאה: המון ליקויי בניה (כולל הליקויים שתוקנו ) + ליקויי בניה שיש בהם ירידת ערך משמעותית לדירה.1.האם זכותי לסרב לתת לקבלן הזדמנות נוספת לתקן את הליקויים זאת מאחר שקיבל כאלה המון פעמים בעבר ללא הצלחה. בנוסף מכתבו שבנדון?2. טרם שלחתי לו את דוח המהנדס. האם לשלוח את הדוח בעצמי או דרך עו"ד?3. בכלל מה הדרך הנכונה והמועדפת להתנהל מולו החל מהיום?אשמח לתשובתכם
בתודה
ליקויי בניה וירידת ערך הנכס
1. ככל שתחליטי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי הבניה, רצוי יהיה שתתני לקבלן הזדמנות נוספת לתיקון הליקויים על פי חוות דעת המהנדס. מתן הזדמנות זו תהיה לטובתך בבית המשפט.
2. היות וכבר קיימת תכתובת בינך לבין הקבלן אשר לא עלתה יפה, כדאי יהיה לשלוח את חוו"ד המהנדס דרך עו"ד.
3. כדאי לשלוח לו את חוות הדעת. לתת לו הזדמנות לתקן ולבדוק את התיקונים לאחר מכן על ידי איש מקצוע. ככל שהתיקון לא יהיה לשביעות רצונך ניתן יהיה להגיש תביעה כנגד הקבלן בגין ליקויי בניה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
3.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות חלקית, בטאבו
להלן רקע קצר:
בעלי ואני מתגרשים ומוכרים את בית משותף בהסכמה. בעלי דורש לקבל מהקונה את כל הסכום (50%) בבת אחת, ואני מנגד מוכנה לתשלום במקדמות. כמובן זה יעוגן בחוזה.
האם אפשר שבעלי יעביר את ה-50% שלו בנכס באופן בלתי תלוי לי, ולפני? (הוא צפוי לקבל את התשלום האחרון חצי שנה לפני)
האם ניתן להעביר בעלות בדירה באופן חלקי בטאבו ?
הדבר אינו אפשרי אלא אם כל אחד מכם מוכר את ה- 50% שלו בדירה בנפרד. הסיבה לכך היא שמבחינת רשות המס הרשות המקומית ולשכת רישום המקרקעין, מדובר רק בחלוקה כספית ולא חלוקה פיזית של הנכס, ועל כן בעת המכירה של הנכס כיחידה אחת יונפקו כל האישורים בגין הדירה רק לאחר תשלום מלוא התמורה על ידי הקונה, עבור חלקך ועבור הבעל במאוחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנה
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא חתום
האם ניתן לצרף לטופס מש"ח חוזה שאינו חתום?
התשובה לשאלתך שלילית.
לטופס הדיווח יש לצרף מקור או העתק נאמן למקור של הסכם חתום על ידי שני הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזערה השלכותיה ומציאת פתרון מוסכם
אז בקצרה יש לי דירה בבעלותי 9 שנים שרכשתי מכספי ירושה שקבלתי.
אמא שלי עזרה לי בכל מה שקשור לשיפוץ ועו"ד ומיסוי.
בפגישה האחרונה לפני הכניסה לבית ורישום בטאבו היא הוסיפה הערת הזערה. אני עצמאי כ 8 שנים קנה מידה קטן וחוסך קצת כמה שיכול.
ברצוני לפתוח עסק נוסף ולצורך זה אצתרך הלוואה מבנק כלשהו בנוסף לחסכונות שהצלחתי לחסוך.
הבעיה שמופיעה הערת הזערה ובמקרה כזה אני לא יכול לעשות כלום מבלי אישור של אמא שלי לצורך העינין.
ישבתי וחשבתי עם עצמי מה עלי לעשות הכי נבון וחכם כי שניסיתי לדבר איתה זה כמו לדבר לקיר בכל מה שקשור שתמחוק את אותה הערה לטובתי.
האם ניתן לפנות לבנק מסוים בבקשה להלוואה ביחד עם אמא שלי אני לא בקיא בנהלים של הבנק ומה שקשור לדירה הלוואה מישכון או איך שהחוק מגדיר את זה אבל רוצה לעשות הכל בצורה הבטחה ביותר .וכמובן שאמא שלי תשאר באותה הערה שהכל יעשה מסוכם במקביל בצורה הכי טובה עם כמה שפחות סיכון והפסד.
מה הדרך הבטוחה והרצויה לצורך זה ?
אשמח לשמוע פרטים תודה רבה
רישום הערת אזהרה שניה לטובת הבנק בגין הלוואה
בנק אשר יסכים לתת הלוואה בתמורה למשכון נכס ככל הנראה ידרוש את הסכמתה של אמך לרישום הערת אזהרה לטובתו על מנת להבטיח את הלוואתו.
עליך לפנות לבנק ממנו אתה מתכוון ללוות ולבדוק מולו מהם התנאים שעליך למלא כדי לקבל את ההלוואה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד
אין לי צורך בהחזר מס אלא רק בהוצאה מוכרת
פנה לפורום דיני מיסים בבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת הצמדת מחיר דירה למדד בגין אחור במסירה
הפסקת הצמדת מחיר דירה למדד בגין אחור במסירה
יש לבדוק מה סוכם ביניכם בהסכם הרכישה.
בד"כ מופיעים בחוזה הרכישה כל התנאים בקשר לתשלומים והצמדת המדד לתשלומים אלו.
לרוב, איחור במסירת הדירה בשל עיכוב שאינו נובע מאשמת הקבלן אינו עוצר את הצמדת המדד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת בית פרטי ל -2 דירות.
בבעלותי בית פרטי,
רציתי לדעת האם מבחינת החוק אני יכול לחלק את הבית ל- 2 דירות נפרדות?
ואם יש אפשרות ,במידה ואפשר לחלק, לרשום כל דירה על שם בעלים אחר בטאבו?
כיצד ניתן לחלק בית פרטי ל- 2 דירות?
ניתן לפצל לאחר קבלת כל ההיתרים לכך.
פנה לרשות המקומית ובדוק מהם התנאים לקבלת ההיתר.
לאחר הפיצול בהיתר ניתן לבצע תיקון בטאבו מבחינת הרישום, אולם מבחינת הרישום הראשוני, שתי הדירות החדשות שנוצרו יוותרו רשומות על שם הבעלים המקורי. לאחר הרישום החדש, ייתכן ויהיה ניתן לבצע הליך של מכר בתמורה או ללא תמורה של אחת מהדירות שנוצרו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין אחיות
לאחותי יש דירה בשווי -650,000 ש"ח
הדירה נירכשה לפני 7 שנים דירה זאת הינה מושכרת והיתה תמיד מושכרת
אחותי הציעה לי את הדירה במתנה
ברצוני לדעת כמה מס רכישה אני אמורה לשלם ? וכמה
האם אני צריכה לשלם מס שבח ? וכמה
תודה רבה
העברה ללא תמורה בין אחיות
לאחר התיקון בחוק שנכנס לתוקפו בינואר האחרון, לא ניתן להעביר דירה במתנה בין אחים וליהנות מהקלות במס כפי שהיה ניתן טרם התיקון לחוק, למעט במקרה של דירה שהתקבלה בירושה או מתנה מהורה או הורי הורה. (פטור מתשלום מס שבח ותשלום מס רכישה מופחת).
על פי הנתונים המופיעים בשאלתך, מדובר בדירה שנרכשה על ידי אחותך, ועל כן לא יהיה ניתן להעביר את הדירה ללא תמורה וליהנות מהקלות במס.
במקרה שלכן, יהיה מדובר במכר דירה "רגיל".
מס רכישה- ישולם על ידך ככל שאין זו הדירה היחידה שלך. אם זו הדירה היחידה שתהיה בבעלותך, תהיי פטורה מתשלום מס רכישה בהתאם למדרגות המס הקיימות בחוק.
מס שבח- ככל שחל ישולם על ידי אחותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מערכת החימום בדירה
שלום רב
הוריי המבוגרים נכנסו לפני כשנה לדירה בשכירות.
עכשיו בתחילת החורף התברר שמערכת החימום (יונקרס) אינה עובדת ולא ניתן לחמם את הבית.
אציין שבעלת הבית בפירוש ציינה בחוזה כי אינה אחראית על אחריות היונקרס והוריי חתמו על כך בידיעה שזה עובד אבל אם תהיה תקלה בעלת הבית אינה אחראית.
האם ניתן להשכיר דירה ללא חימום? והאם אין בעל הבית מחוייב לדאוג לחימום הדירה?
תודה רבה
האם בעל הדירה מחויב לתקן את מערכת החימום?
בעיקרון, נהוג כי ככל שנגרמים ליקויים בדירה כתוצאה מבלאי סביר, על בעל הבית האחריות לתקנם והדבר אף מעוגן בד"כ בחוזה השכירות.
אולם, לצערי, אם היה כתוב בפירוש בהסכם השכירות כי בעלת הבית לא תהיה אחראית למערכת החימום והוריך הסכימו לתנאי זה, לא ניתן כעת לבוא בטענות לבעלת הדירה ואין זה מחובתה לתקן את הלקוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
האם יש מקום לנקיטת פעולות משפטיות כנגד הקבלן ? מה אומר החוק ובית המשפט ?
2. בכוונתי למכור את הדירה בשנה הקרובה . האם המצאות הנכס בשלבי רישום בטאבו עלולה להקשות עלי את פעולה המכירה , אם כן באיזה אופן?
תודה
טרם נרשם בית משותף. האם הדבר יקשה על מכירת הדירה?
1. פנה למשרד עוה"ד של הקבלן ובדוק מדוע טרם נרשם הבית המשותף. לאחר קבלת תשובה ניתן יהיה לבדוק מה הן האופציות העומדות בפניך בקשר להסדרת נושא הרישום. בדוק בהסכם הרכישה של הדירה, האם התחייב הקבלן לרישום הבית המשותף ובתוך כמה זמן היה עליו לעשות זאת על פי מה שסוכם בין הצדדים.
2. ייתכן שכן. לרוב יעדיפו רוכשים פוטנציאליים לרכוש דירה אשר רישומה מוסדר בטאבו. אי הרישום המסודר עלול להוריד את ערך הדירה, אך הדבר יהיה תלוי גם בסיבה שבגינה לא נרשם עדיין הבית המשותף. יש לבדוק האם לא קיימת סיבה מהותית או משפטית אחרת לאי הסדרת הרישום עד כה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
אחי שוכר דירה בצפון, שהיא דרך מתווך.
עד היום לא הייתה בעיה עם הדירה, לפני כחודש הותקן מתחת לדירה וונטה שעובדת כל שעות היום ומפריעה לניהול תקין של חיים בבית, למנוחה ושינה בבית. ולשקט .
אחי מעוניין לעבור דירה, ולבטל את החוזה.
לאותו מתווך יש דירה אחרת פנויה שהוא מחפש לה שוכרים, באותו הסכום, אחי מעוניין לעבור לדירה השניה .
אני מחפשת דרך בחוק שתיתן לי עילה לביטול החוזה, בבקשה אם אפשר תשובה. מה ניתן לעשות במקרה כזה?
כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות בטרם תום תקופת השכירות?
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לענות על שאלתך
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האינסטלטור שהזמין השכן, גרם נזק לכניסה לבניין
השכן לא לקח שום אחריות על הנזק וסירב אפילו לנקות את ערימת שברי הזכוכית שכיסתה את הכניסה וסיכנה את הדיירים.
האינסטלטור גם הוא מסרב לקחת כל אחריות על העניין.
ביתו של השכן עורכת דין והיא אמרה לאביה, שהאחריות לתיקון הנזק מוטלת אך ורק על וועד הבית. ושהוועד יתבע את האינסטלטור. האם היא צודקת, או מתחמקת מאחריות?
על מי חלה חובת תיקון של נזק לרכוש המשותף?
לטעמי, עורכת הדין בתו של השכן טועה במקרה זה.
האחריות על התיקון חלה על השכן.
ועד הבית צריך לפנות לשכן בדרישה לתשלום עבור הנזק.
השכן מבחינתו יכול לפנות לאינסטלטור ולדרוש ממנו לתקן את הנזק או להחזיר לו גובה התשלום בעד התיקון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לשטח משותף בבניין
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמ"א 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי
הקבלן שמר לעצמו חלקים מהרכוש המשותף- האם חוקי?
על פניו, קבלן יכול להשאיר בבעלותו חלקים מהבניין ואף להצמיד להם חלקים נוספים ובד"כ הדבר יצויין בהסכמי המכר של הדירות בבניין, וכן יהיה לו ביטוי ברישום הבית המשותף.
אולם, יהיה קשה לענות על שאלתך הספציפית מבלי לבחון את המקרה לעומק ולצורך כך יש לראות מסמכים רלבנטיים ותשריטים וכן לקבל פרטים נוספים.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני של עו"ד.
בנוסף, נסה להעלות את שאלתך גם בפורום תמ"א 38.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שלא חודש
השאלות: 1. האם המשכיר יכול לבקש לפנות את הדירה?
2. במידה ואחד השותפים ירצה לעזוב, האם הוא מחוייב לתת התראה לפני עזיבה (למרות שאין חוזה)?
האם המשכיר יכול לסיים את השכירות רק עם אחד השוכרים?
פינוי דייר מדירה לאחר 20 שנות שכירות
1. כן. המשכיר יכול לבקש לפנות את הדירה לאחר התראה מוקדמת סבירה. חודש- חודשיים מראש.
2. כן. התראה סבירה מראש- חודש חודשיים.
3. אם מדובר בשותפים ששכרו את הדירה כל אחד לחוד, יכול המשכיר לבקש מאחד השוכרים לסיים את תקופת השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד חוזה
הצדדים שנמצאים בערים אחרות
חתמו במועדים שונים על החוזה
מהו המועד הקובע עליו יש לדווח כמועד שנכרת ההסכם?
לפי הראשון שחתם או האחרון?
המועד הקובע כשהצדדים חתמו על החוזה במועדים שונים
אורי שלום
מבחינה פרקטית רשות המסים תבדוק מה התאריך המתנוסס על החוזה והוא מבחינתה יהיה המועד הקובע, אלא אם כן תוכיח אחרת והנטל הוא עליך. לפיכך, יש להיצמד למועד זה.
לעומת זאת, מבחינה משפטית צרופה - אם מהחוזה משתמע כי ללא חתימת כל הצדדים לא ישתכלל בכלל חוזה(למשל - אם אחד משלושה מוכרים לא חתם והקונים לא היו קונים רק חלק מהדירה) - אזי המועד הקובע צריך להיקבע לפי המועד בו כל הצדדים חתמו על החוזה
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מבניה
תביעה בגין נזקי בניה סמוכה
שלום רב _
אם הבניה התאפשרה כתוצאה מתכנית חדשה (תב"ע) ניתן להגיש תוך 3 שנים מאישור התכנית תביעה בגין פגיעה על ידי תכנית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ולתבוע את ירידת הערך.
אם הפגיעה היא כתוצאה מהיתר שהוצא לפי התב"ע הקיימת - פגיעה באוויר ובאור מהווים באופן תיאורטי עילה של מטרד ליחיד אולם ספק בעיני האם יש לך עילת תביעה בשים לב לכך שאין לבעל דירה זכות קנויה לאוויר או לאור חופשיים מסביב לדירתו . על כל פנים, הדבר טעון ייעוץ פרטני בהתאם לנסיבות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
האם הנאמנות מוגבת בזמן ותוקפה יפוג?
או שיש צורך להעביר בפועל?
תודה
תוקפה של נאמנות
אין לנאמנות תאריך תפוגה אולם כדי שרשות המסים תכיר בה עליה להיות נאמנות אמת ולהיות מדווחת לרשות תוך 30 יום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן – ללא ליווי בנקאי
אנחנו מחפשים דירה מקבלן באזור מסוים , עברנו בין 3 משרדי מכירות וכולם (סוג של הסתירו ) את העובדה שאין להם ליווי בנקאי. כאשר העלתי את הנושא הם אמרו שלפי החוק הם רושמים הערת אזהרה על שמי .
האם אפשר לקבל מידע מה ההשלכות של הערת אזהרה לעומת ליווי בנקאי.
האם זה יותר מסוכן מאשר ליווי בנקאי?
האם זה בכלל נהוג ?
אחד המוכרים הסביר שחלק מהשטח יהיה רשום על שמי במידה והוא יפסיק את הבניה , האם זה מאפשר לי להשיג את הכסף בחזרה בקלות?
תודה רבה,רון
רישום הערת אזהרה כבטוחה לרכישת דירה
לפי סעיף 2 לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות לרוכשי דירות) כנגד תשלום של למעלה מ 7% מהתמורה על הקבלן לתת לך את אחת מהחלופות המפורטות בסעיף זה שהעיקריות בהן הן ערבות בנקאית אן הערת אזהרה.
הערת אזהרה לפי טיבה היא בעלת אופי מניעתי והיא מגינה על האינטרס הקנייני שלך בקרקע (קרי - היא מונעת מהקבלן למכור את הדירה בשנית לצג ג תם לב) ולא על האינטרס הכספי להשבת כספי התמורה במקרה של ביטול החוזה - על האינטרס הכספי אמורה להגן בצורה מיטיבית הערבות הבנקאית. משכך הוא נקבע בסעיף 3 לחוק דלעיל כי הקבלן לא יוכל לדרוש ממך תשלומים נוספים על השיעורים המפורטים בתקנות המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות ) בהן נקבעו שיעורי תשלום מהתמורה לפי קצב התקדמות הבניה אם לא מסר לך תוך כדי תהליך הבניה ערבות בנקאית .
בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן - ללא ליווי בנקאי
תודה רבה על התגובה המהירה .
אני רק מבקש להבין יותר טוב את המשפט האחרון :" משכך הוא נקבע בסעיף 3 לחוק דלעיל כי הקבלן לא יוכל לדרוש ממך תשלומים נוספים על השיעורים המפורטים בתקנות המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות ) בהן נקבעו שיעורי תשלום מהתמורה לפי קצב התקדמות הבניה אם לא מסר לך תוך כדי תהליך הבניה ערבות בנקאית "
האם זה אומר שהוא יכול לפי חוק לגבות תשלומים עבור כל שלב בנייה (שלד וכו' ) , אך במידה ויפשוט את הרגל לא יהיה לי כלים להחזיר את הכסף שכבר נקבע?
האם אפשר לבקש מקבלן כזה ערבות בנקאית רק לדירה שלי ?
תודה
הסכמים בין האחים בעניין נכס משותף
מה כוללת דרישת הכתב בעסקה במקרקעין
יריב שלום
דרישת הכתב מתייחסת אך ורק להתחייבות לעסוק עסקה במקרקעין - כלומר, מכירתם , השכרתם , משכונםו , מתן זכות קדימה או זיקת הנאהן
אם בכוונתם לבצע אחד מאלה עליכם לעשות זאת בכתב.
לענין זה אין רלבנטיות ליחסי הקרבה בין המתקשרים בעסקה במקרקעין (אם כי בפסיקה יש ריכוך מסויים לדרישת הכתב כאשר מדובר בקרובי משפחה )- בכל מקרה כל עסקה גם אם לא נעשתה בכתב תיבחן במשקפיים של תום לב, כאשר צד הטוען להיעדרה של דרישת כתב כאשר הוא הכשילה או ויתר עליה ייחשב חסר תום לב וביהמ"ש ייטה להכיר בעסקה על סמך ראשית ראיה בכתב והנסיבות האחרות המוכיחות קיומה של עסקה או התחייבות לעשות עסקה
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבצע " צוק איתן " כעילה לדחיית מסירת דירה
צוק איתן כעילה לאורכה למסירת הדירה
שלום רב
"צוק איתן" על אף שלא הוכרז כ "מלחמה" הוא לפחות "פעולה מלחמתית" ולפיכך בא בגדרו של הסעיף שציינת.
יחד עם זאת, לפי נוסח הסעיף צריך להראות קשר סיבתי בין מצב הלחימה לבין העיכוב הנגרם
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
