יחסי שוכר - משכיר

שלום רב,

בחודש יולי האחרון חידשנו חוזה עם הבעלים תוך כדיי שהוא מעלה את מחיר הדירה מ3500 ל-3750 ש"ח במועד זה גם הסברנו לו שקנינו בית ובמהלך החורף בין חודשים אוקט' לינואר כנראה נצטרך לעזוב את הנכס.

הוא הבין והחתים אותנו על נוסך בו אנו מחוייבים להביא שוכרים חדשים במקומינו שכמובן יהיו מקובלים עליו.

נוסח זה כתוב גם בחוזה הכללי שחתמנו עם בעל הדירה בתחילת החוזה שלנו בו מצויין במפורש.



"השוכר יהיה רשאי לסיים את ההסכם לפני תום תקופת השכירות רק בתנאי שימצא שוכר חלופי אשר יהיה מוסכם על המשכיר ובתנאי נוסף כי השוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בנוסח זה וייקח על עצמו התחייבויות השוכר בהסכם זה.





עד כאן הכל ברור ומובן אבל כאשר רציתי לפרסם את הבית השוכר ביקש ממני לפרסם את הבית ב4000 ש"ח ולא ב-3750 כפי שאני משכיר אותו כיום דבר שהקשה עליי למצוא שוכר בחודשים הראשונים של חיפוש המחליפים בשביל הדירה שלי. (כאמור הוא רצה לסגור איתם חוזה חדש)

לאחר שמצאנו כבר משכיר והורדנו את המודעה מלוח השכירויות אחרי שבועיים של משא או מתן התקשר עליי המשכר ואמר שהעסקה התפוצצה ואני צריך לחפש שוכר אחר באותו סכום (4000 ש"ח)

לאחר שבועיים הוא הסכים להוריד את הסכום לסכום שבו אני משכיר אותו 3750 וכרגע אני מאוד מתקשה למצוא שוכרים כי הוא דואג להגיד לכל אותם אלו שהוא עומד לעלות את מחיר הדירה לאחר תום החוזה שלי ל4000 ובכך מבריח את כל הזדמנות שיש לי למצוא שוכר מחליף.



בעוד ב20 לינואר אני צריך להכנס לדירה חדשה ואין לי שוכר מחליף.  בעל הדירה נחוש בדעתו ולא מוכן לרדת מהעץ למרות שתקע אותי במשך כחודשיים לא פחות עם מחיר דירה אסטרונומי שהקשה ומנע מהמון שוכרים פוטנציאליים להגיע לדירה.





יש לי עצלו ערבונות מסויימים וגם 2500 שקל ששילמתי במעוד מועד כאילו במקרה שאני אעזוב את הדירה או אגרום לה נזק כלשהוא שהוא אמור להחזיר לי לאחר תום השכירות.

מה לעשות כיצד לנהוג.

אשמח לעצות



בברכה,