מהו מס השבח במכירת דירה שנייה ואילו פטורים קיימים?

מירי שלום,



אענה על שאלותייך כסדרן:

1. כשאחותך תרצה למכור את דירת המגורים שבבעלותה, כאשר יהיו לה דירה+ 47.5% מדירה, היא לא תוכל להנות ממס שבח של דירה יחידה, ויחול החישוב הלינארי. על מנת לחשב צריך לקבל את נתוני הרכישה של הדירה ונתוני מכירת הדירה

.2. סעיף 49 ה א לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור אם מוכרים 2 דירות מגורים תוך 12 חודשים, שמחירן הכולל לא עולה על 1,986,000 ש"ח, וזאת בתנאי שרוכשים דירה תוך שנה/ שנה לפני המכירה קונים דירה שהיא לפחות בשווי 3/4 מהדירות הנמכרות.

3. ככל שתעבירי לאחותך את חלקך ללא תמורה, תחול תקופת צינון של 4 שנים אם היא לא תגור בדירה או 3 שנים אם היא תגור בדירה, במהלכן לא ניתן למכור אותה בפטור.

4. פטור ממס שבח ניתן לדירה יחידה, אשר הבעלים מחזיק בה לפחות 18 חודשים, ובאותם 18 חודשים לא מכר דירה אחרת בפטור.



כמובן שיש לשקול גם את מס הרכישה במכירת חלקן בדירה לאחותך.



לאור העובדה שקיימים שיקולים רבים לעסקאות אשר יש להם משמעות רחבה לעניין תשלומי המס, אני מציעה לכן להתייעץ עם עורך דין בעניין זה.



בברכה,יפית יוחפז, עו"ד