פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה שניה לבעלי דירה (חייל משוחרר)
לפני משהו כמו שנתיים אני ו2 אחיי קיבלנו דירה בירושה שמתחלקת שווה בין שלושתינו. לאחרונה מתעניין ברכישת דירה וכנראה שאצטרך למכור את השליש דירה שברשותי. אני חייל שזה עתה השתחרר, ושאלתי היא בתור חייל משחורר ובתור רוכש דירה בפעם הראשונה, האם העבודה שאני מוכר את השליש דירה אותה קיבלתי כירושה כאמור, פוגע ברכישת דירה בפעם הראשונה? ומהן ההטבות בתור חייל משוחרר לרכישת דירה?
תודה!
מס רכישה- רכישת דירה נוספת
ניתן לעשות שימוש במדרגות מס הרכישה הנמוכות ככל שזו דירתך היחידה והינך תושב מדינת ישראל.
בעלות של למעלה מ- 1/3 הינה דירת מגורים לצורכי מס רכישה, ולכן אם ברצונך ליהנות ממדרגות מס הרכישה הנמוכות, עליך למכור את 1/3 הדירה שבבעלותך.
קיימת אפשרות לפיה קודם תרכוש דירה ותשתמש במדרגות מס הרכישה הנמוכות ככל שתתחייב למכור את 1/3 הדירה שבבעלותך תוך 24 חודשים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול לבטל דו"ח שמאי מטעם בית משפט?
יש לי בעיה מורכבת. אני נימצאת בהליכי גירושין ובית המשפט מינה שמאי להערכת דירה. השמאי הגיש לבית משפט דו"ח שמאות שקרי ובו תיאר כלל נכס אחר (הכניס פרטים שכלל לא שייכים לדירה שלי) וגם הערכת שווי הדירה כלל מופרכת ולא הגיונית בעליל.
לפי עורכת דיני, אי אפשר להתלונן על הדו"ח לבית משפט לענייני משפחה שם הוגש הדו"ח.
פניתי באופן עצמאי ללשכת שמאי מקרקעין בישראל עם תלונה מפורטת הכוללת גם תמונות הנכס עם הוכחות שקרים בדו"ח. מהלשכה נימסר כי יהיה בוררות בנושא, אך זה, כניראה, כרוך בהוצאות. שלחתי מייל עם בקשה להגיד מה סכום הוצאות על הבוררות, אך עבר שבוע ואין תשובה מהלשכה והמזכירה מנסה להתחמק ממני . ואילו דיון הבוררות ניקבע למחרתיים. אני לא יכולה ללכת לדיון בלי שאני אדע כמה כסף הם רוצים לגבות ממני.
ניראה שהם מנסים להתחמק ממני ומהתלונה שלי.
השאלה שלי מה בכל זאת ניתן לעשות נגד הדו"ח הזה ? איך ניתן לבטל אותו?
תודה!
חוות דעת שמאי
אינני מכירה את פרטי ההליך.
יחד עם זאת, ככל שחוות הדעת ניתנה על ידי הצד שכנגד, ניתן לבקש חוות דעת נגדית.
בנוסף, ניתן לחקור את השמאי בחקירה נגדית אודות חוות הדעת שהוגשה לבית המשפט.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
בבניין זה יש הרבה מאוד בעלי כלבים ולרובם יש גם חתולים. החתולים מתרוצצים בחדר המדרגות מה גם ששכן מסויים מאכיל אותם בחצר ובכניסה.
בקשות - לא נענות והנה התגלה כלב נגוע. איך אפשר להסדיר מצב זה? הרי לא יתכן ששכנים ומבקרים חשופים לסכנות מבעלי החיים ומבעלי החיות.
אודה לתשובתכם המהירה.
האכלת חתולים וכלבים בחדר המדרגות
שאלתך אינה מתאימה לפורום נדל"ן ומקרקעין.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בהבנת אחוזי מימון משכנתא
כשאומרים "50 אחוז מימון משכנתא למשקיעים" מתכוונים ל-50% ממה?
מערך הנכס?
מההון העצמי שהבאתי לנכס קודם?
אודה להבהרות :-)
מימון משכנתא
ברכישת דירה שנייה הבנק מממן עד 50% משווי הדירה ביום חתימת ההסכם, בהתאם לחוות דעת שמאית מטעם הבנק.
לאחר חתימת ההסכם, וכתנאי למתן המימון, יגיע שמאי מטעם הבנק להעריך את מחיר הדירה, ממנו ייגזר 50% מימון.
קיימת חשיפה לפיה אם השמאי מטעם הבנק יעריך את מחיר הדירה בפחות ממחיר הרכישה- יהיה לך בפועל מימון של פחות מ- 50% לעסקה.
ככל שבכוונתך לקחת מימון מקסימלי של 50% (או קרוב לכך), אני מציעה לך לבקש מהבנק להביא שמאי לפני חתימת ההסכם, בעלות קצת יותר גבוהה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקה כמה נכסים יש לאדם לפי תעודת זהות ?
שמעתי שישנה אפשרות לבדוק לפי תעודת זהות של אדם כמה נכסים יש לו ואיפה הם נמצאים.
האם זה נכון? ואם כן איך אפשר לבדוק את זה
תודה
בדיקת זהות בעלים במקרקעין
לא ניתן לעשות בדיקה של נכסים לפי מספר תעודת זהות.
ניתן לבדוק זכויות על פי כתובת או על פי גוש וחלקה של המקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע צו עשה בתביעות קטנות
סכמות בית משפט לתביעות קטנות
סעיף 60 (א) לחוק בתי המשפט קובע את סמכותו של בית משפט לתביעות:
(1) לתשלום סכום שאינו עולה
על 33,800 שקלים חדשים (הסכום מתעדכן בתקנות);
(2) למתן צו להחלפת מצרך או לתיקונו או לביטול עסקה,
כששווי המצרך או התיקון או סכום העסקה, לפי הענין, אינו עולה על הסכום האמור בפסקה
(1).
בית משפט לתביעות קטנות אינו מוסמך להורות לצד אחד לעשות פעולה מסוימת או להימנע מלעשות פעולה מסוימת. ובלשון משפטית יותר – בית משפט לתביעות קטנות אינו מוסמך לתת "צו עשה" או "צו אל תעשה".
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא משלם ומסרב להתפנות
פנוי שוכר
אי תשלום דמי השכירות והתשלומים החלים על השוכר, בהתאם להסכם השכירות, מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות.
משכך- ניתן להגיש תביעת פינוי לבית המשפט ולפנותם.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד
בבעלותי- מחסן , הרשום בארנונה כמגורים- ובעירייה כחדר כביסה.
האם יש מניעה לבצע שינוי יעוד בנכס- שיהפוך למגורים?
שינויי ייעוד לנכס מקרקעין
על מנת לשנות ייעוד של נכס מקרקעין בעירייה, יש להגיש בקשה לשינוי ייעוד, בצירוף תשריט שנערך על ידי מהנדס/ אדריכל.
אם לדוגמא תקרת המכבסה נמוכה מהתקן הנדרש לדירת מגורים, או אם האזור מיועד לתעשייה/ מסחר ולא למגורים, ייתכן שבקשתך לא תתקבל.
כל מקרה נבחן לגופו, ולכן אני מציעה לך להתייעץ עם איש מקצוע מתאים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח שהופקע על ידי המדינה בשנות ה- 80
קבלת פיצוי עבור הפקעה
בשלב הראשון יש לבדוק אם עברה תקופת ההתיישנות.
כמו כן, יש לבדוק האם ניהלתם כבר הליך בעניין זה, ואם כן- היכן הוא עומד.
אני מציעה לכם לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטחונות
אני בעל דירה ואני רוצה לשאול מה ההבדל בין
ציק בנקאי / ערבות בנקאית.
ועוד שאלה בבקשה .
אני מעוניין לבקש מהשוכר ציק ביטחון במידה ויהיה נזק כל שהוא לדירה.
כמה כסף מקובל לקחת ?
תודה
ביטחונות להסכם שכירות
שיק בנקאי הוא כסף מזומן לכל דבר ועניין. לבקש שיק בנקאי מהשוכר זה כמו לבקש ממנו להפקיד לך סכום מסוים לחשבון למקרה הצורך.
זה לא כל כך מקובל בהסכמי שכירות.
ערבות בנקאית זה מסמך לפיו הבנק ערב לכך שיש כסף בחשבון השוכר בסכום מסוים, וכי במקרה הצורך תוכל לקחת אותו מהחשבון של השוכר.
זאת ערבות מצוינת, אך המשמעות שלה מבחינת השוכר היא שהוא לא יכול לעשות שימוש בסכום זה, כיוון שהבנק "שומר" אותו בשביל המשכיר, למידה שיצטרך.
מקובל לקחת שיק ביטחון/ ערבות בנקאית בסכום של 3-4 חודשי שכירות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח חוזה
תיקון ליקויים במושכר
מקובל שמשכיר משלם עבור תיקון נזקים/ ליקויים הנובעים מבלאי סביר בדירה וכי שוכר משלם עבור תיקון נזקים/ ליקויים כתוצאה משימוש לא סביר/ מחדל שלו.
לדעתי זהו ההסדר הראוי למערכת היחסים בין משכיר לשוכר.
ניתן לשנות זאת בהסכמה בין הצדדים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גג בבית משותף
הצמדה של גג למספר דירות
ניתן להוציא תיק בית משותף בטאבו ובו תוכל לעיין בתשריט, בתקנון ובצו הרישום. באופן זה ניתן לבדוק את חלוקת הזכויות בגג בין הדירות.
בנוסף, ניתן לפנות לארכיב העירייה ולבדוק בתיק הבניין את זכויות הבנייה, וכן לבדוק במחלקת תכנון ובנייה בעירייה את חלוקת הגג בין הדירות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
חוסר תום לב בעסקת תיווך מקרקעין
גם אם היית יודע שלאותה מתווכת אין בלעדיות בנוגע לדירה, כפי שאני מבינה, היא זו שהראתה לך את הדירה והייתה הגורם היעיל בעסקה.
ככל שבנוסף להיותה הגורם היעיל בעסקה, היא גם בעלת רישיון תיווך והיא החתימה אותך על טופס התקשרות, היא זכאית לשכר הטרחה.
יחד עם זאת, השאלה היא אם נגרם לכם נזק כתוצאה מהתנהלותה חסרת תום הלב לכאורה של המתווכת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יזם בנדלן מצריך רשיון תיווך?
לאחרונה נכנסתי לתחום שיווק פרוייקטים בעיקר של קבלנים בתחום הבניה הפרטית.ברצוני לדעת האם על פי חוק במידה ואני יוזם פרוייקט שמצריך בלעדיות/הסכם קדימה על קרקרע תוך שיווק הפרוייקט.האם אני רשאי לגבות סכום בגין העסקה על אף שאין לי רשיון בתיווך? הכוונה היא לתמחר את הפרוייקט כולל עלות השכר שלי.ולא תיווך ספיציפית
האם יזם נדל"ן חייב רישיון תיווך
סעיף 2(א) לחוק המתווכים קובע כי "לא יעסוק אדם בתיווך מקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רישיון ובהתאם להוראות חוק זה".
לשאלתך, מה הדין לגבי אנשי מכירות של חברות בנייה או יזמים המועסקים לשם מכירת זכויות במקרקעין, ניתן לטעון כי במקרה כזה איש המכירות של החברה או יזם אינו עוסק בתיווך מקרקעין, אלא הוא המוסמך מצד צד לעסקה (החברה הקבלנית או היזמית) לעסוק בשיווק ובמכירת אותן זכויות במקרקעין.
אין מדובר ב"הפגשה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרות בעסקה בזכות במקרקעין", אלא בפעולת שכנוע של אחד מהצדדים כלפי קונים פוטנציאליים של אותן זכויות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה בין 2 אחים
אני גר עם אישתי 7 שנים בשכירות, אנחנו רוצים את חלקנו של הדירה, לכן אח שלי אלך לעשות משכנתא של 500000 ש"ח כדי לתת לי חצי ערך הדירה, מסתבר שהממשלה רשמה חוק ב2014 שמחייב לשלם מס שבח או לחקות 4 שנים כדי שאחי יוכל לעשות משכנתא כדי לקנות את חלק שלי של הדירה{אחי לא רוצה למכור את הדירה}
הייתי אצל עורכי דין שאמרו לי שזה נכון, למרותשאחד אמר שלא צריך לשלם מס שבח
האם המדינה לא מתחשבת שמדובר לא בעסק, שאני רק רוצה לקבל רק מה שמגיע לי מהדירה, אני ואישתי רוצים להתחיל את החיים שלנו אנחנו גרים בשכירות,יש לי נכות של 69 אחוז
האם באמת צריך לשלם מס שבח והאם אפשר לעשות משהו ?
מכירת דירה בפטור ממס שבח
מכירת חלקך בדירה לידי אחיך תהיה פטורה ממס שבח אם זו דירתך היחידה, אם אתה מחזיק בחלקך 18 חודשים, ואם במהלך אותם 18 חודשים לא מכרת דירה אחרת בפטור.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בבית
תיקון ליקויים במושכר
נהוג שהמשכיר מתקן כל ליקוי הנובע מבלאי סביר ושוכר מתקן כל ליקוי שנוצר כתוצאה משימוש/ מחדל שלו במושכר.
לא ברור לי מה הכוונה "תיקונים גדולים" ו"תיקונים קטנים".
אילו תיקונים ברצונך להעביר לאחריות השוכר? סתימות בצנרת?
אני אשמח להבהרה על מנת שאוכל לעזור לך בניסוח.
בנוסף, אין בעיה עם עצם העברת האחריות לתיקון ליקויים לידי השוכר, כל עוד הדבר נעשה בהסכמה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
בעלים במושע ללא הסכם שיתוף
לאור העובדה שאת מוכרת את החצי שלך במקרקעין, אין צורך לקבל את הסכמת בעל החצי השני.
יחד עם זאת, ככל שיש הערת אזהרה על החצי של השכן, יש לקבל את ההסכמה של בעל הערת האזהרה (שכן הערת אזהרה אינה רשומה על חצי מהמקרקעין, אלא על המקרקעין בשלמות).
כמו כן, ככל שהקונה יבקש לקחת משכנתא, יש לוודא עם הבנק שחתימת השכן לא נדרשת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס לעסק
יש לי חנות שהשוכר בה סיים את תקופת השכירות ופירסמתי אותה להשכרה.
באה לראות את החנות בחורה וסיכמנו על רוב הפרטים בעל פה ואמרנו שנכין חוזה.
העברתי לה טיוטת חוזה היא הגישה תיקונים ובנתיים עוד לא חתמנו כלום.
אותה בחורה גם הביאה מעצב לראות את החנות בשביל לתכנן אותה לצרכיה.
מבירור שערכתי על הבחורה לא נראה לי שיש לה מספיק כסף כדי לשכור את החנות (מדובר בשכירות די יקרה) וכן היא ביקשה ממני להפחית את הבטחונות.
רציתי לשאול אם מותר לי היום לרדת מכל העניין ולא להשכיר לה-אמנם החלפנו טיוטות חוזה אבל לא חתמנו כלום.
תודה מראש
האם ניתן לפרוש ממשא ומתן לכריתת חוזה שכירות
שלום רב
חוזה שכירות למעט חוזה שכירות לשנה חייב להתבצע בכתב. במקרה דנא, ניתן לראות בטיוטות שהועברו משום מילוי דרישת הכתב. השאלה האם אתה רשאי לפרוש במשא ומתן כעת תלויה בשאלה האם אכן סוכמו כל הפרטים הנחוצים לצורך השתכללות החוזה וכן האם קיימת גמירות דעת ומסויימות של הצדדים לכך. מהנסיבות המתוארות נראה לי כי כך הוא הדבר. בנוסף עצם העובדה שלא חתמתם עדיין על החוזה אינה בהכרח מצביעה על כך שניתן לסגת מהמשא ומתן והשאלה האם הגעתם לנקודת אל חוזור תלויה בנסיבות נוספות שלא פורטו.
החשש שלך כי מדובר בשוכרת שאין לה אורך נשימה כלכלי צריך להיות חשש מבוסס ביותר וזה שהשוכרת ביקשה להפחית את הבטוחות לא מצביע על בהכרח על היעדר איתנות כלכלית - אם זה החשש כדאי שתעמוד על קיומן של הבטוחות ותדרוש תשלום מראש .
אם החשש שלך אכן מבוסס - למשל אם תוכל להראות כי היא לא הציגה בפניך עובדות מסויימות לגבי מצבה הכלכלי (פשיטת רגל בעבר, לקוח מוגבל בבנק, סיום שכירות טרם זמנה במקום אחר, חובות לרשויות המס וכו) שאם היית יודע אותן לא היית נכנס למשא ומתן מלכתחילה - זו בהחלט סיבה טובה לסיים את המשא ומתן.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו פרק זמן סביר kשוכר להודיע על עזיבת דירה?
פרק הזמן הסביר לסיום תקופת השכירות
שלום רחל
הדבר תלוי בנוסח החוזה - האם אין בחוזה השכירות הוראה בדבר סיום תקופת השכירות או מתן אופציה ?
אם השוכר הודיע מלכתחילה שהוא מעונין ויצר את הרושם שהוא מקבל את תנאי השכירות החדשים ולבסוף חזר בו - בהחלט ניתן לתבוע ממנו פיצוי בגין משא ומתן שלא בתחום לב לחידוש חוזה השכירות. כל השאר - תלוי בנסיבות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרת מקדם עסקאות ברשות מקרקעי ישראל
מקדם עסקאות
שלום רב,
לצערי איני יודע להשיב לך,
עליך לברר את הפרטים עם רמ"י - למיטב ידיעתי מקדמי העסקאות שאני מכיר במינהל אינם משפטנים, אבל בהחלט הם רוכשים ידע משפטי רב במקרקעין ובחוזים
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הקבלן מבצע איטום קרקעית חדרי הרחצה והמרפסות ?
אחריות קבלן לפי חוק המכר
שלום רב,
על איטום המרפסות וחדרי הרחצה חלה אחריות לפי חוק המכר דירות, ועל הקבלן יהיה לטפל בכל ליקוי הנובע מכך בתקופת הבדק והאחריות החלות ממועד מסירת החזקה
בברכה
יהודה וישניצקי עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ירושה בטאבו
אני מעוניין לבצע רישום של ירושת סבתי בנכס מקרקעין.
הבנתי שעל הבקשה צריכים לחתום או היורש או "צד שמעוניין".
האם אוכל לחתום על הבקשה במקום סבתי בתור "צד שמעוניין"?
תודה.
רישום ירושה בטאבו
אם אתה אחד מהיורשים אז כן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בדירה שכורה
סיימנו שכירות בדירה ובאותו היום כשיצאנו ממנה הבעלים התקשר ואמר שיש
סתימה בביוב עקב זריקת מגבונים, אנחנו לא זרקנו ואם כן בטח שלא בכמויות. הוא הזמין
ביובית וטען שעלינו לשלם. שאלותי:
1. מעל הדירה שגרנו בה יש דירה נוספת, ובשטח
קייימת יחידת דיור נוספת. האם יתכן שהביוב הינו רק שלנו ושלכל הדירות יש ביוב
משלהן?
2. היינו בבית הזה 10 חודשים, האם יתכן שאנו גרמנו לסתימה? אולי השוכרים
שלפנינו זרקו מגבונים? האם חוקי שעלינו לשלם הכל?
תודה
בעיה בדירה שכורה
יש להפנות את שאלתך לאיש מקצוע המתמחה בביוב.
זו אינה שאלה משפטית בתחום הנדל"ן או המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן לא עונה
מה עושים עם קבלן שאינו מתייחס לדיווח על ליקויי בניה? שלחתי פקס שלחתי מייל וגם מכתב דואר רשום.אך אין מענה.
מדובר בדירה חדשה. הליקוי התגלה בשנת הבדק.
בתודה
מתי כדאי להגיש תביעה בגין ליקויי בניה כנגד קבלן?
אני מציעה להוציא לו מכתב התראה בטרם הגשת תביעה באמצעות עו"ד.
ככל שהמכתב לא יעזור, תגישי נגדו תביעה בגין ליקוי בניה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם הסרת הערת אזהרה
שלום רב,
חשוב להסתכל על הניסוח בקובץ המצורף
מכרתי זכויות בקבוצת רכישה.
בחוזה כתוב שלמעט מס שבח, כל דרישה לתשלום עובר ליום החתימה ובכלל זה תשלומי אגרות, היטלים והוצאות יחולו על הקונים ועליהם בלבד (ראו קובץ מצורף).
עוה"ד של הקבוצה שמייצג את שנינו טוען כעת שעליי לשלם את עלות הסרת הערת האזהרה כיוון שנהוג שהמוכר משלם.
האם הטענה מוצדקת, למרות הרשום בחוזה?
מחיקת הערת אזהרה במכירת זכויות בקבוצת רכישה
בעיקרון, עוה"ד של הקבוצה צודק, אולם מה שנכתב בקטע שלקוח מתוך החוזה סותר את דרישתו, וזאת בהנחה שלא קיימים סעיפים נוספים בחוזה בנושא זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
